122 Leadenhall Street
| 122 Leadenhall Street | |
|---|---|
 | |
 | |
| Alternativa namn |
|
| Allmän information | |
| Status | Avslutad |
| Typ | Kontor |
| Arkitektonisk stil | Postmodern / Strukturell expressionism |
| Plats | London , EC3 |
| Avslutad | Juni 2013 |
| Öppnad | juli 2014 |
| Kosta | 1,15 miljarder pund |
| Ägare | CC Land |
| Höjd | |
| Tak | 225 meter (738 fot) |
| Tekniska detaljer | |
| Antal våningar | 48 |
| Golvyta | 84 424 m 2 (908 730 sq ft) |
| Design och konstruktion | |
| Arkitektfirma | Rogers Stirk Harbor + Partners |
| Byggnadsingenjör | Arup |
| Serviceingenjör | Arup |
| Webbplats | |
| Referenser | |
122 Leadenhall Street , som också är känd som Leadenhall Building , är en 225 meter hög (738 fot) skyskrapa i centrala London . Det öppnade i juli 2014 och designades av Rogers Stirk Harbor + Partners ; den är informellt känd som The Cheesegrater på grund av dess distinkta kilform som liknar den för köksredskapet med samma namn. Det är en av många höga byggnader som nyligen färdigställts eller är under uppbyggnad i finansdistriktet City of London , inklusive 20 Fenchurch Street , 22 Bishopsgate och The Scalpel .
Platsen ligger i anslutning till Lloyd's Building , också designad av Rogers, som är det nuvarande hemmet för försäkringsmarknaden Lloyd's of London . Fram till 2007 ockuperades Leadenhall-platsen av en byggnad som ägdes av British Land och designades av Gollins Melvin Ward Partnership, som byggdes på 1960-talet. Den byggnaden revs som förberedelse för ombyggnad av platsen. I december 2009 röjdes platsen men konstruktionen hade avstannat, initialt på grund av finanskrisen . Projektet återupplivades i oktober 2010 och Oxford Properties samutvecklade fastigheten i samarbete med British Land.
Webbplatshistorik
Före platsens tidigare ombyggnad på 1960-talet hade den använts som huvudkontor för Peninsular and Oriental Steam Navigation Company ( P&O) i över ett sekel. Från 1840 hade P&O ockuperat, hyresfritt, Willcox & Andersons kontor. Men verksamheten öster om Suezbukten ökade i slutet av 1840-talet, så de behövde större kontor. I november 1845 lades King's Arms värdshus och hotell på 122 Leadenhall Street ut till försäljning. P&O köpte egendomen för £7 250 och gav sedan en arkitekt, Beachcroft, i uppdrag att designa en ny byggnad. Kostnaden för den nya byggnaden uppskattades till £8 000. I mars 1848 flyttade P&O in i det nya kontoret.
1854 försökte P&O utan framgång köpa den närliggande byggnaden på 121 Leadenhall Street. De tog så småningom ett hyreskontrakt från välgörenhetsorganisationen som höll det. De köpte också hyreskontrakt på 80 år från St. Thomas's Hospital på bostadsfastigheterna på nr 123, 124 och 125 Leadenhall Street, som revs för att skapa en ny fasad vid nr 122. Den nya byggnaden gav mer kontorsyta, några av som fanns att hyra, och en rymlig ny innergård.
I mitten av 1960-talet behövde P&O bygga om platsen för att ge ökad kontorsyta. Samtidigt Commercial Union Assurance Company en ombyggnad på en intilliggande plats i hörnet av St Mary Axe . På grund av ett antal problem som berörde båda platserna, särskilt dålig tillgång till Commercial Union-platsen och den begränsade bredden på P&O-platsen, var det inte möjligt att erhålla planeringsgodkännanden som skulle optimera mängden golvyta för båda företagen. Därför beslutade de om gemensam utveckling med omfördelning av platsgränser och skapandet av ett öppet trädgårdsområde i korsningen mellan Leadenhall Street och St Mary Axe. Båda företagen skulle ha fasader till den nya hallen och skulle behålla platsområden som motsvarar de som omges av de ursprungliga gränserna.
Tidigare byggnad
När den stod färdig 1969, var byggnaden på 122 Leadenhall Street 54 m (177 fot) hög med 14 våningar ovanför och tre våningar under jord. Det designades ursprungligen som ett par med Commercial Unions högkvarter (nu kallat St. Helen's ) av arkitekterna Gollins Melvin Ward Partnership. De två byggnaderna har en central kompressionsbetongkärna och har upphängda golv som hänger med hjälp av de stålband som är synliga på utsidan av byggnaden, som hängs från kraftfackverk på toppen av byggnaden (och i fallet med nr 1) Underaxel, ytterligare ett centralt kraftverk). Det är ett exempel på en spänningsstruktur. På den tiden ansågs det vara en av de mest komplexa byggnaderna med glasfasad i Storbritannien. Mies van der Rohes inflytande .
Byggnaden skadades omfattande av en IRA- bomb i början av 1990-talet och var därefter tvungen att kläs om. Det var ockuperat av olika hyresgäster fram till november 2006, inklusive den italienska internationella banken och Calyon .
2007–08 revs byggnaden för att ge plats åt en ny utveckling designad av Richard Rogers . Rivningen utfördes av McGee Group Ltd, med Bovis Lend Lease som byggnadschef. Kontraktsvärdet var 16 miljoner pund. Den första fasen av rivningen var konventionell: efter att ha säkrat platsen, utförde entreprenörerna en mjuk remsa av interiören och en asbestundersökning innan de demolerade lågplanskonstruktionerna upp till pallnivå. Efter detta krävde byggnadens upphängda struktur en okonventionell rivningsmetod som successivt demonterade varje kontorsvåning från det lägsta och uppåt. För att uppnå detta installerade entreprenörerna ett konstruktionsdäck som fungerade både som arbetsplattform för rivningsarbetet och som skyddsbarriär. Denna domkrafts uppåt när varje på varandra följande kontorsvåning togs bort. När alla kontorsgolv och övre stödstolar var borttagna, avspändes och revs betongkärnan. Samtidigt stöttades och grävdes den 25 000 kubikmeter (880 000 cu fot) källaren. Kontraktet tog drygt två år att slutföra.
Leadenhall-byggnaden
Designad av Richard Rogers och utvecklad av British Land och Oxford Properties , är den nya Leadenhall-byggnaden 225 m (737 fot) hög, med 48 våningar. Med sin distinkta kilformade profil har den fått smeknamnet Cheesegrater mig , ett namn som ursprungligen gavs till den av City of London Corporations planeringschef, Peter Rees, som när han såg en modell av konceptet "sa till Richard Rogers att jag kunde tänka hans fru använder den för att riva parmesan. [Namnet] fastnade."
Planeringsansökan lämnades in till City of London Corporation i februari 2004 och godkändes i maj 2005. 2006 startade Scheme Design (RIBA Steg D). I ett uttalande till Londonbörsen den 14 augusti 2008 sa British Land att det försenade projektet, som skulle starta i oktober 2010. Den 22 december 2010 meddelade utvecklaren att projektet går framåt med kontrakt som tecknas för 50/50 joint venture med Oxford Properties.
Det nya tornet har en avsmalnande glasfasad på ena sidan som avslöjar stålstag, tillsammans med en stegram för att framhäva byggnadens vertikala utseende. Det verkar också förankra tornet vid marken, vilket ger en känsla av styrka. Till skillnad från andra höga byggnader, som vanligtvis använder en betongkärna för att ge stabilitet, ger stålet "Megaframe", konstruerad av Arup , stabilitet till hela strukturen och är världens högsta i sitt slag. Basen har ett 30 m högt atrium som är öppet för allmänheten och förlänger det intilliggande torget. Den platta sidan av byggnaden är också inkapslad i glas och rymmer de mekaniska tjänsterna – i synnerhet hisschakten . Dessa har förvandlats till ett arkitektoniskt inslag, som liknar den närliggande Lloyd's-byggnaden – de visar medvetet hissmaskineriet, med ljusorange motvikter och hissmotorer.
Denna ovanliga designs främsta nackdel är byggnadens relativt lilla golvyta (84 424 m 2 ) för en byggnad av dess höjd. Förhoppningen är att den lutande kilformade designen kommer att ha mindre inverkan på den skyddade siktlinjen till St Paul's Cathedral när den ses från Fleet Street och västerut.
I juli 2011 meddelade British Land och Oxford Properties att Laing O'Rourke var huvudentreprenör för arbetet i den nya Leadenhall-byggnaden. Under hela 2011 påbörjades bygget med källarvåningarna. I december 2012 hade stålverket utvecklats upp till den femte meganivån, med toppnivå förväntad i februari eller mars. Även glasbeklädnaden hade börjat resa sig. I maj 2013 meddelade medutvecklarna att byggnaden var över 51 % förhyrd. I juni 2013 var stålverket i byggnaden helt toppat med glasbeklädnaden som täckte nästan halva byggnaden.
Byggandet av byggnaden var föremål för ett avsnitt av dokumentärserien Super Skyscrapers av den amerikanska tv-kanalen PBS i februari 2014.
Hyresgäster
| Golv | Utrymmesbeteckning |
|---|---|
| 45 | MS Amlin |
| 44 | Affinitet |
| 43 | Aegon |
| 42 | Landar fyrtiotvå |
| 41 | FM Global |
| 39–40 | Brit försäkring |
| 37–38 | Banco Sabadell |
| 36 | DRW Trading Group |
| 35 | Petredec |
| 34 | Fidelis |
| 33 | Kvadraturkapital |
| 32 | Rothesays liv |
| 31 | Amelia, tidigare IPsoft |
| 30 | Servcorp / RPC-Tyche |
| 28–29 | OMERS |
| 27 | MS Amlin |
| 26 | Aegon / Kames Capital |
| 25 | Rothesays liv |
| 19–24 | MS Amlin |
| 16–18 | Brit försäkring |
| 15 | Clydesdale Bank |
| 14 | RSH+P |
| 4–13 | Aon |
| 3 | Bob Bob Cité (januari 2019) |
| 2 | Reception |
| 1 | Aon |
Utvecklingen har lyckats attrahera hyresgäster, särskilt i motsats till den närliggande delbyggda Pinnacle och färdigställda Heron Tower . I maj 2011 tillkännagavs att de nedre 10 våningarna i Leadenhall Building har förhyrts ut till försäkringsmäklaren Aon , som flyttade sitt globala huvudkontor till London från Chicago . Försäkringsgruppen Amlin har också kommit överens om ett 20-årigt hyresavtal av våningarna 19 till 24 samt översta våningen, den 45, från mars 2015, för totalt 111 000 kvm kontorsyta.
