Bridgewater Place

Bridgewater Place
Bridgewater Place
Allmän information
Status	Avslutad
Typ	Skyskrapa
Plats	Leeds , England
Koordinater	Koordinater :
Beräknat färdigställande	2006
Öppning	2007
Höjd
Tak	112 m (368 fot)
Tekniska detaljer
Antal våningar	32
Golvyta	40 000 m 2 (430 000 sq ft)
Design och konstruktion
Arkitekt(er)	Aedas
Utvecklare	KW Linfot
Huvudentreprenören	Bovis Lend Lease

Bridgewater Place , med smeknamnet The Dalek , är en kontors- och bostadsskyskrapa i Leeds , West Yorkshire , England . Det var den högsta byggnaden i Yorkshire när den toppades i september 2005, men är nu den näst högsta efter en annan Leeds-byggnad, Altus House . Bridgewater Place är synligt på upp till 25 miles (40 kilometer) från de flesta områden.

Byggnaden

Bridgewater Place är en stor kontors-, detaljhandels- och bostadsfastighet för blandad användning färdigställd i april 2007 som ligger på en tre tunnland stor tomt med ett utmärkt läge i centrala Leeds. Med sina 30 våningar ovan mark var det den högsta fastigheten i Yorkshire fram till 2021 med en höjd av 112m (367 fot) till taknivå. Ursprungligen skulle tornet ha en spira som skulle ha utökat byggnadens höjd till 137m (449 fot) men detta byggdes aldrig. Det har sedan överskridits av Altus House.

Utvecklingen designades av Aedas Architects med utvecklaren Landmark Development Projects och St James Securities med Bovis Lend Lease som entreprenör. Utvecklaren av bostadsdelen av Bridgewater Place var KW Linfoot.

Fastigheten består av två separata men sammanlänkade strukturer på vardera sidan av ett centralt atrium, med 15 587 kvm butiksenheter på bottenvåningen och första våningen och 234 711 kvm kommersiell kontorsyta från våning 1 till 9. Ett 20 våningar högt bostadstorn med 198 lägenheter ligger ovanför kontoren på den västra flygeln som sträcker sig över våningarna 11 till 30, med våning 10 som används för att hysa den mekaniska anläggningen. Det finns två nivåer av parkering med 268 platser i källaren och på marknivå.

Nuvarande kontorshyresgäster inkluderar Eversheds Sutherland (International) LLP, DWF LLP, Ernst & Young LLP och 2 Plan Limited. Andra hyresgäster inkluderar Tesco Stores Limited, Gym Factory Leeds City Centre Limited, Soul Coffee House Limited (t/a Starbucks), AF Blakemore and Son Limited och Tabeyo Limited t/a Tabeyo.

Färdigställandet av hela byggnaden firades torsdagen den 26 april 2007. Ett specialavsnitt av Look North , BBC:s lokala regionala nyhetsprogram producerades för att fira öppningen av tornet. Tornet är upplyst på natten med ljusa färger.

Fastigheten drar nytta av utmärkta transportförbindelser genom att inta en högprofilerad position vid Victoria Road (den huvudsakliga artärlänken mellan Leeds centrum och motorväg M621) och nära Leeds

Vindens mikroklimat

Varningsskylt för fotgängare

Vindbafflar under installation

Efter att fastigheten nådde praktiskt färdigställande i april 2007, blev det uppenbart att fastigheten hade skapat ett oacceptabelt vindmikroklimat, främst norr om fastigheten på Water Lane och även i korsningen med Water Lane/Neville Street. Det visade sig att fastigheten accelererade vindar som kom från västlig riktning och även skapade vindnedgång från bostadstornet. En person fick en leverrester och inre blödningar och skärsår som krävde 11 stygn, och en barnvagn med ett tre månader gammalt barn knuffades ut på vägen av en skarp vindby. I mars 2011 dödades en man av en lastbil som välte över honom av en vindpust. Crown Prosecution Service avrådde från att väcka åtal för företagsdråp mot arkitekterna Aedas.

Som ett resultat av detta implementerades ett vindreducerande system (”Vindschemat”) där konstruktionen av vindprogrammet (bestående av ett tak, fem skärmar på byggnadens västra sida och tre ”bafflar” i Water Lane) färdigställdes i Augusti 2018. Leeds kommunfullmäktige införde ett förfarande för stark vind genom vilket en del av Water Lane stängdes av i kraftiga vindar. De säkerhetsproblem som byggnaden orsakat har påverkat förslagen till andra höghusbebyggelse i staden. I augusti 2016, när de lämnade in planer för Bridge Street , uppgav utvecklarna att omfattande vindtester genomfördes för att undvika "en annan Bridgewater Place".

Efter installationen av Wind Scheme testades samma 16 platser som testades innan Wind Scheme installerades på plats igen. Detta visade att alla testpunkter norr om byggnaden (huvudentrén) klarade Lawson Criteria för svaga och äldre personer.

Efter slutförandet av vindprogrammet, baserat på vindtestningen på plats och efter granskning av sin egen vindexpert, RWDI, upphävde Leeds kommunfullmäktige förfarandet för stark vind vid sitt verkställande möte i oktober 2019. Vid mötet noterade att inga ytterligare klagomål om kraftiga vindar kring fastigheten hade rapporterats sedan slutförandet av vindprogrammet.

International Property Securities Exchange (IPSX)

BWP REIT PLC , ett nybildat bolag med en enda tillgång etablerat för att förvärva Bridgewater Place tillkännagav i november 2022 att bolaget hade tagit in £35 000 000 från emissionen av 35 000 000 nya stamaktier med ett nominellt värde av 10 pence vardera till ett emissionspris av 100 pence per dela med sig.

Hela Bolagets emitterade ordinarie aktiekapital togs upp till handel på grossistsegmentet på International Property Securities Exchange (“ IPSX ”) med de nya ordinarie aktierna representerande c. 99,9 procent. av det utgivna stamaktiekapitalet vid Inträde. Tillträde och affärer började kl. 09.00 den 16 november 2022.

I samband med ansökan om antagning utarbetade Bolaget ett antagningsdokument som har publicerats och finns tillgängligt på www.bwpreit.com

Kapitalet har tagits in från ett antal institutionella och familjekontorsinvesterare. Vid tillträde kommer M7 Real Estate Ltd (“ M7 ” och tillsammans med dess dotterbolag, “ M7 Group ”), antingen direkt eller genom sina dotterbolag, att äga c.18,4% av Bolagets aktiekapital.

Stamaktierna kommer att handlas under symbolen "BWP". ISIN-numret för stamaktierna är GB00BQ1NFW69 och SEDOL-koden är BQ1NFW6. WH Ireland Limited (“ WH Ireland ”) agerade som IPSX Lead Adviser och Settlement Agent.

Vid upptagandet blev BWP REIT det tredje företaget som togs upp till handel på IPSX. Plattformen är en FCA-reglerad investeringsbörs och världens första sådan börs dedikerad till fastighetsbolag med en enda tillgång och de som äger flera tillgångar med gemensamma egenskaper. IPSX Wholesale är reserverat för institutionella och kvalificerade professionella investerare, medan IPSX Prime-segmentet på marknaden är öppet för alla investerare och syftar till att ge privata investerare möjligheten att förvärva omsättbara aktier i fastighetstillgångar av institutionell kvalitet.

Galleri

Sidovy av Bridgewater Place-utvecklingen under uppbyggnad
Utsikt över Bridgewater-platsen från Doubletree hotel
Kontrast mellan gammal och ny arkitektur i området
Höjd på Bridgewater Place jämfört med höjden på andra befintliga och godkända höga byggnader i Leeds