Fenchurch Street 20
 | |
| 20 Fenchurch Street | |
|---|---|
 20 Fenchurch Street 2015, sett från takbalkongen på Stadshuset
| |
| Allmän information | |
| Status | Avslutad |
| Arkitektonisk stil | Neo-futurism |
| Plats | London , EC3 |
| Bygget startade | januari 2009 |
| Avslutad | april 2014 |
| Ägare | Lee Kum Kee |
| Höjd | |
| Tak | 160 m (525 fot) |
| Tekniska detaljer | |
| Antal våningar | 37 (plus tre våningar "himmelträdgård") |
| Golvyta | Kontor: 668 926 kvadratfot (62 100 m 2 ) |
| Design och konstruktion | |
| Arkitekt(er) | Rafael Viñoly |
| Utvecklare | Land Securities och Canary Wharf Group |
| Byggnadsingenjör | Halcrow Yolles |
| Huvudentreprenören | Canary Wharf entreprenörer |
| Utmärkelser och priser | Karbunkelkopp |
| Hemsida | |
20 Fenchurch Street är en kommersiell skyskrapa i London som har fått sitt namn från sin adress på Fenchurch Street , i det historiska finansdistriktet City of London . Den har fått smeknamnet " The Walkie-Talkie " på grund av sin distinkta form, som sägs likna en tvåvägsradiolur . Bygget slutfördes våren 2014 och den trevånings höga "himmelträdgården" invigdes i januari 2015. Den 38 våningar höga byggnaden är 160 m (525 fot) hög. Sedan juli 2017 ägs byggnaden av Lee Kum Kee Groups .
Designad av arkitekten Rafael Viñoly och kostar över 200 miljoner pund, har 20 Fenchurch Street en mycket distinkt topptung form som ser ut att brista uppåt och utåt. Entréplan och 34 våningar med kontorslokaler toppas av ett stort utsiktsdäck. En bar och restauranger finns på 35:e, 36:e och 37:e våningarna; dessa är, med restriktioner, öppna för allmänheten.
Tornet föreslogs ursprungligen till nästan 200 m (656 fot) högt, men dess design förminskades efter bekymmer om dess visuella inverkan på den närliggande St Paul's Cathedral och Tower of London . Den godkändes därefter 2006 med den reviderade höjden. Även efter höjdminskningen fanns det fortsatt oro från kulturarvsgrupper om dess inverkan på det omgivande området. Utrikesministern för samhällen och lokala myndigheter, Ruth Kelly , kallade in projektet för en annan offentlig utredning . Projektet var följaktligen föremål för en offentlig utredning; 2007 var detta till byggherrarnas fördel och byggnaden fick fullt bygglov. 2015 belönades den med Carbuncle Cup för den sämsta nybyggnaden i Storbritannien under de senaste 12 månaderna.
2013 sa Paul Finch från Design Council CABE att han ångrade att han stödde projektet under den offentliga utredningen, och sa att utvecklarna "gjorde en röra av det" och var arkitekter av sin egen olycka.
Äganderätt
Företaget ägdes tidigare av Land Securities Group och redovisade en förlust på 95 miljoner pund 2016. I juli 2017 gick Hongkong-matföretaget Lee Kum Kee Groups med på att köpa byggnaden från Land Securities och Canary Wharf Group för 1,3 miljarder pund. Savills Management Resources innehar kontraktet att utföra all förvaltning av 20 Fenchurch Street.
Tidigare byggnad
Den tidigare byggnaden på 20 Fenchurch Street var 91 m (299 fot) hög med 25 våningar och byggdes 1968 av Land Securities . Arkitekten var William H. Rogers .
Byggnaden var tidigare ockuperad av Dresdner Kleinwort och var känd för att vara en av de första höga byggnaderna i City of London, och för sitt distinkta tak. Det var ett av tornen närmast Themsen när man såg det från södra änden av London Bridge .
2007 användes en av de övre våningarna i dramaserien Party Animals .
Rivningen av byggnaden slutfördes 2008. Trots byggmetoden uppifrån och ned, revs den inte nerifrån och upp, eftersom en tillfällig struktur byggdes, vilket gjorde det möjligt för Keltbray, rivningsentreprenören, att riva byggnaden uppifrån och ner .
Design
Det nya tornet på 20 Fenchurch Street ritades av den uruguayanska arkitekten Rafael Viñoly .
"Himmelträdgården" högst upp i byggnaden påstods av byggherren vara Londons högsta offentliga park, men sedan öppningen har det förekommit debatter om huruvida den kan beskrivas som en "park" och om den verkligen är "offentlig" med tanke på åtkomstbegränsningarna. Trädgården sträcker sig över de tre översta våningarna, som nås med två expresshissar och inkluderar ett stort utsiktsområde, terrass, bar och två restauranger. Fjorton dubbeldäckshissar (sju låghus upp till 20:e våningen, sju höghus ovanför 20:e våningen) betjänar byggnadens huvudkontorsvåningar.
Den södra sidan av strukturen ventileras externt för att förbättra effektiviteten och minska solvinsten, medan de östra och västra sidorna har omfattande solskydd. Det finns en södra ingång utöver den norra huvudentrén från Fenchurch Street.
Konstruktion
I januari 2009 började Canary Wharf Contractors pålning på platsen vid 20 Fenchurch Street. Pålnings- och markarbeten slutfördes i juni 2009.
I januari 2011 påbörjades arbetet i källarplanet i tornet. I slutet av oktober 2011 höjde byggnaden sig över gatunivån. I december 2011 började tornets kärna resa sig. Betongkärnan toppades ut i mars 2012 och i juli var det strukturella stålverket på gång runt kärnan. Stålkonstruktionen toppade i december 2012.
Brandskyddsentreprenören Sharpfibre Ltd började tillämpa brandskydd på konstruktionsstålverket i december 2012 och avslutades i mars 2013. Cementsprej applicerades på stålverket, som tillfördes direkt till hela byggnaden med hjälp av en specialbyggd blandnings- och pumpstation belägen på bottenvåning.
Byggnaden färdigställdes med skal och golv i april 2014 och de första hyresgästerna började flytta in i byggnaden från maj 2014 innan de blev färdigställda i augusti samma år.
Kritik
Carbuncle Award
Byggnaden vann Carbuncle Cup 2015, som tilldelades av tidningen Building Design till den sämsta nya byggnaden i Storbritannien under föregående år. Ordföranden för juryn som avgjorde priset, Thomas Lane, sa "det är en utmaning att hitta någon som har något positivt att säga om den här byggnaden", medan en stadsplanerare vid det närliggande Royal Town Planning Institute beskrev byggnaden som " en daglig påminnelse om att aldrig låta en sådan planeringskatastrof hända igen."
Problem med solbländning
Under byggnadens uppförande upptäcktes att under en period på upp till två timmar varje dag om solen skiner direkt på byggnaden fungerar den som en konkav spegel och fokuserar ljuset på gatorna i söder. Punkttemperaturavläsningar på gatunivå inklusive upp till 91 °C (196 °F) och 117 °C (243 °F) observerades under sommaren 2013, då reflektionen av en ljusstråle upp till sex gånger starkare än direkt solljus som skiner ut på gatorna under skadade parkerade fordon, inklusive en på Eastcheap vars ägare fick 946 pund av utvecklarna för reparationer av smält kaross. Temperaturer i direkt linje med reflektionen blev så intensiva att City AM -reportern Jim Waterson lyckades steka ett ägg i en panna utställd på marken. Reflexen brände eller brände också dörrmattan till en butik i det drabbade området. Media svarade med att dubba byggnaden "Walkie-Scorchie" och "Fryscraper".
I september 2013 uppgav utvecklarna att City of London Corporation hade godkänt planer på att uppföra tillfällig skärmning på gatorna för att förhindra liknande incidenter, och att de också "utvärderade långsiktiga lösningar för att säkerställa att problemet inte kan återkomma i framtiden". 2014 installerades en permanent markis på södra sidan av tornets högre våningar.
Byggnadens arkitekt, Rafael Viñoly , ritade också Vdara -hotellet i Las Vegas som har ett liknande problem med solljusreflektion som vissa anställda kallade "Vdaras dödsstråle". Glaset har sedan dess täckts med en icke-reflekterande film.
I en intervju med The Guardian sa Viñoly att horisontella bländskyddsfönster på södra sidan som hade varit avsedda att förhindra detta problem togs bort någon gång under planeringen. Samtidigt som han medgav att det hade varit "många misstag" med byggnaden, höll han med byggnadens utvecklare om att solen stod för högt på himlen just den dagen. "[Jag] insåg inte att det skulle bli så varmt," sa han och antydde att den globala uppvärmningen var felet. "När jag först kom till London för flera år sedan var det inte så här... Nu har du alla dessa soliga dagar."
2014 installerades en brise-sula för att sprida reflexerna.
Skyträdgård
Sky Garden, som beskrevs som ett stort, fritt, allmänt beskådningsutrymme högst upp i byggnaden, var en del av motiveringen för att planerare tillät att ett så stort kontorskvarter byggdes i utkanten av ett naturskyddsområde . Datorvisualiseringar som visades för planerare inkluderade en glänta med träd i full höjd, men trädgården som konstruerad har en sluttning med ormbunkar och suckulenter istället.
Fri tillgång till allmänheten erbjuds i 90-minuterstider fram till kl. 18.00, varefter trädgården endast är tillgänglig för betalande kunder av cateringfaciliteterna.
Trädgården har kritiserats för dessa restriktioner och för att dess omfattning och kvalitet inte uppfyller förväntningarna före byggandet. Oliver Wainwright , arkitekturkritiker av The Guardian , beskrev det som "ett magert par stenpartier, i ett utrymme designat med all finess av en avgångslounge".
City of London Corporations tidigare chefsplanerare, Peter Rees, som godkände strukturen, sa: "Jag tror att det kanske är missvisande att kalla det en himmelsträdgård. Om folk [förväntar sig] att besöka det som ett alternativ till Kew, då de kommer att bli besviken." I juli 2015 rapporterades det att planerare ska överväga en landskapsarkitekts ändringar av planlösningen, efter påståenden att det inte överensstämmer med illustrationer som lämnats in med den ursprungliga planansökan. "Himmelträdgården" var en nyckelfunktion för att försegla godkännandet av byggnaden, som ligger utanför huvudklustret av skyskrapor i staden.
Vindtunneleffekt
I juli 2015 fick byggnaden kritik för att ha en oväntad påverkan på vindstyrkan på gatunivå. City of London Corporation tog emot ett ökat antal klagomål om utkast runt 20 Fenchurch Street efter att det slutförts. Koncernens designchef, Gwyn Richards, sa: "Vindresultatet på gatunivå som upplevts efter konstruktion av ett antal projekt skiljer sig något från de förhållanden vi förväntade oss från de som beskrivs i planeringsansökan vindbedömningar."
Arrende
I juni 2012 undertecknade försäkringsgivaren Markel Corporation ett hyresavtal med utvecklarna om att flytta in på 20 Fenchurch Street när det är klart. Markel, tidigare baserad på Leadenhall Street , var den första bekräftade hyresgästen av det nya tornet och upptar våningarna 25 till 27.
byggnadens andra hyresgäst och Ascot Underwriting följde i november 2012. Andra försäkringsbolag som har tagit plats i byggnaden inkluderar RSA Group , Tokio Marine , CNA Financial , Allied World, Liberty Mutuals europeiska verksamhet och Harry Townsend Corp.
Från och med 2017 är bottenvåningen uthyrd för handel och kontorslokalen fullt uthyrd.
CGI Inc, IT-/företagsservicegruppen, är hyresgäst.
Galleri
20 Fenchurch Street, mars 2012
20 Fenchurch Street, januari 2013
20 Fenchurch Street, maj 2013
20 Fenchurch Street, oktober 2013
20 Fenchurch Street, januari 2014
_-_panoramio.jpg)
Se även
- City of London landmärken
- Plantation Place , en angränsande kontorsbyggnad
- St Margaret Pattens , en närliggande 1600-talskyrka
- Arkimedes värmestråle