Allmänna bostäder i Singapore

Apartment blocks of varying heights behind a field
HDB-bostäder i staden Bishan

Allmännyttiga bostäder i Singapore är subventionerade, byggda och förvaltade av Singapores regering . Från och med 1930-talet byggdes landets första allmännyttiga bostäder av Singapore Improvement Trust (SIT) på ett liknande sätt som samtida brittiska allmännyttiga bostadsprojekt, och bostäder för vidarebosättning av husockupanter byggdes från slutet av 1950-talet. Under 1960-talet, under SIT:s efterträdare, Housing and Development Board (HDB), byggdes allmännyttiga bostäder bestående av små enheter med grundläggande bekvämligheter så snabbt och billigt som möjligt med höga tätheter, och användes för vidarebosättningsplaner. Från slutet av 1960-talet fokuserade bostadsprogram mer på kvalitet, allmännyttiga bostäder byggdes i nya städer och ett system som gjorde det möjligt för invånarna att hyra ut sina lägenheter infördes. Under 1970- och 1980-talen tillhandahölls fler allmännyttiga boendealternativ för medelklassen och ansträngningar för att öka samhällssammanhållningen inom bostadsområdena gjordes. Från 1990-talet började regeringen framställa allmännyttiga bostäder som en tillgång, införde storskaliga uppgraderingsprogram och luckrade upp reglerna om återförsäljning av allmännyttiga bostäder samtidigt som ytterligare bostadsprogram för smörgåsklasserna och äldre invånare infördes . Stigande bostadspriser ledde till att allmännyttiga bostäder sågs som en investering från 2000-talet, och ny teknik och miljövänliga funktioner införlivades i bostadsområden.

I början av 2020-talet ligger Singapores allmännyttiga bostäder i nya städer, i samhällen som är avsedda att vara fristående, med tjänster i närheten av bostadskvarter och ägs antingen av eller hyrs ut till invånarna. Hyrestagarens allmännyttiga bostäder säljs på ett 99-årigt hyresavtal och kan under vissa begränsningar säljas på den privata återförsäljningsmarknaden. Hyresbostäder består av mindre lägenheter och är främst avsedda för hushåll med lägre inkomster. Bostadsbidrag ges till sökande med lägre inkomster för lägenhetsköp medan lägenheter med kortare hyreskontrakt och system för arrendemontering har implementerats för äldre husägare. Bostadsområden förvaltas och underhålls av kommunfullmäktige, och äldre bostadsområden förbättras av bostads- och utvecklingsstyrelsen enligt strategin för förnyelse av fastigheter.

Från och med 2020 bor 78,7 % av invånarna i Singapore i allmännyttiga bostäder, en minskning från en topp på 88,0 % år 2000.

Historia

Under Singapore Improvement Trust

Tidiga former av privata bostäder byggda av SIT i Tiong Bahru på 1950-talet.

Under det brittiska kolonialstyret hade Singapore en underutvecklad bostadsinfrastruktur som ledde till överbefolkning och dåliga levnadsförhållanden när det väl upplevde en uppgång i invandringen. Modellbostäder byggdes först i Singapore av Singapore Improvement Trust (SIT) från slutet av 1920-talet. SIT:s ursprungliga bostadsprojekt var avsedda att hysa människor som fördrivits på grund av röjning av ohälsosamma byggnader eller genom stadsförbättringsplaner, små i skala men väl mottagna. Från början av 1930-talet började SIT därefter planera större bostadsområden i utkanten av det centrala området, och efter att inte kunna uppmuntra den privata utvecklingen av sådana egendomar, byggde man den första egendomen, Tiong Bahru , från 1936. Därefter började SIT fokusera mer på allmännyttan från slutet av 1940-talet. De allmännyttiga bostäderna som byggdes av SIT liknade när det gäller täthet och bostadsyta som brittiska allmännyttiga bostadsprojekt på den tiden, med låg befolkningstäthet, och hyste nio procent av Singapores befolkning 1959.

Akuta bostäder och vidarebosättningsprogram

Efter andra världskriget upplevde Singapore en betydande tillströmning av invandrare, av vilka många bosatte sig i urbana kamponger vid kanten av det centrala området . Dessa kamponger, som består av trähus byggda över tomma tomter, träsk och gamla kyrkogårdar, expanderade snabbt under 1950-talet och hyste en fjärdedel av Singapores stadsbefolkning i början av 1960-talet. Kampongerna fungerade till stor del som autonoma områden, med många invånare som tog jobb i den informella ekonomin eller gick med i hemliga sällskap, som gav säkerhet inom kampongerna. Denna autonomi ledde till att kolonialregeringen uppfattade kampongerna som socialt oönskade områden, och som en "marginal" som de hade liten auktoritet över och som måste röjas och ersättas med allmännyttiga bostäder.

Dessutom gjorde de tätt belägna trähusen i urbana kamponger dessa områden mycket känsliga för brand, och sådana bränder bröt ut ofta och fördrev många invånare. De brittiska koloniala myndigheterna såg dessa bränder som möjligheter att integrera fördrivna kampongbor i det formella samhället genom att återinhysa dem i formella bostäder, men kunde till en början inte övertyga SIT att bygga sådana bostäder av hänsyn till ekonomisk hållbarhet.

Därefter, 1953, eftersom lägenheterna som de vanligtvis byggde visade sig vara dyra att bygga, började SIT motvilligt bygga nödbostäder för fördrivna kampongbor , men bostäderna togs emot dåligt så SIT minskade bygget två år senare.

I slutet av 1950-talet hade frågan om återinhysning av stadskampongbor i formella bostäder blivit mycket politiserad, så Labour Front- regeringen antog en tydlig strategi för akutboende. Efter bränder i Kampong Koo Chye och Kampong Tiong Bahru tog regeringen över brandplatserna och instruerade SIT att bygga lägenheter på dem. SIT föreställde sig också en vidarebosättningsplan i Kampong Tiong Bahru efter branden, skaffa ytterligare mark för nödlägenheter och hyra ut lägenheterna till kampongborna. Dessa planer mottogs också dåligt av de fördrivna kampongborna.

SIT ställdes inför flera problem i sitt tillhandahållande av allmännyttiga bostäder; Hyrorna för SIT-lägenheter var oöverkomliga för de flesta av lokalbefolkningen och för låga för att vara ekonomiskt hållbara för SIT, och 1949 byggdes inte nya lägenheter tillräckligt snabbt för att hålla jämna steg med befolkningsökningen i Singapore. År 1958 var SIT oförmöget att ekonomiskt upprätthålla sitt program för allmännyttiga bostäder och förseningar i godkännandet av nya bostadsprojekt bromsade byggandet ytterligare.

Folkets aktionspartiregering som senare kom till makten 1959 hade liknande åsikter om bostäder och kampongerna som den koloniala regeringen. Följaktligen utarbetades planer på att ersätta SIT med en ny bostadsmyndighet i slutet av 1950-talet och i februari 1960 ersattes den med Bostads- och utvecklingsstyrelsen (HDB). HDB tillkännagav en femårig bostadsplan med höga ambitioner och fortsatte SIT:s nödboendeprogram från november 1960, och antog en strategi för att bygga ettrumslägenheter för vidarebosättningsplaner. I maj 1961, i efterdyningarna av en efterföljande brand i Bukit Ho Swee, tog regeringen omedelbart över brandplatsen, avsatte de flesta av nödlägenheterna i Kampong Tiong Bahru för återinhysning av fördrivna kampongbor och utvecklade ett bostadsområde på platsen för kampong som färdigställdes mellan 1963 och 1965. Boendet Bukit Ho Swee användes för att återinhysa andra kampongbor som fördrivits av bränder eller utvecklingsplaner, vilket banade väg för ytterligare stadsförnyelse och vidarebosättningsplaner i det centrala området. År 1965 hade mer än 50 000 lägenheter byggts och 23 % av Singapores befolkning bodde i allmännyttiga bostäder.

På 1960-talet var HDB:s bostäder tänkt att byggas så snabbt och billigt som möjligt och bestod huvudsakligen av en- och tvårumslägenheter. Dessa byggdes med hög täthet för att få ut så mycket som möjligt av den begränsade mark som finns tillgänglig för allmännyttiga bostäder. Bostadsområden byggda under denna period hade begränsade bekvämligheter; de byggdes i utkanten av det centrala området, vars faciliteter och tjänster invånarna litade på.

Genom utvecklingen av allmännyttiga bostäder försökte regeringen förändra kampongbornas beteende med förbud mot att ändra eller hyra ut lägenheter i andra hand och att få mer kontroll över dem. Regeringen hade för avsikt att bygga harmoni mellan Singapores rasgrupper; de nya bostadsområdena hade inga rasskillnader, till skillnad från de bosättningar som föregick dem. Dessutom medförde utformningen av bostäder en förskjutning bort från större familjestrukturer mot kärnfamiljer, medan Riaz Hassan noterade att eftersom utformningen av allmännyttiga bostäder hämmade kommunikationen mellan grannar, fanns det en brist på gemenskap och social sammanhållning inom bostadskvarter och gods. Ändå gjorde de tilltänkta invånarna motstånd mot vidarebosättningsplanerna och många invånare avskydde akutlägenheterna med ett rum. Regeringen försökte tillhandahålla bostäder till alla människor och organisationer som berörs av systemen. HDB gick bort från att bygga enrumslägenheter från slutet av 1960-talet.

Utveckling av nya städer

Several apartment blocks behind a building and a tennis court
Bostadshus i Bukit Ho Swee, ett allmännyttigt bostadsområde byggt på 1960-talet

År 1964 infördes ett bostadsarrendesystem, men det mottogs först dåligt eftersom de flesta boende i allmännytta inte hade råd med lägenheterna. Sökande kunde använda sina bidrag från Central Provident Fund (CPF), ett obligatoriskt sparsystem, för att betala för sina lägenheter från 1968, och 1984 var 62 procent av lägenheterna ägda.

HDB började bygga sin första nya stad 1965; den låg cirka 5–8 km (3,1–5,0 mi) från stadskärnan och hade en stadskärna med bekvämligheter och industriområden för att ge sysselsättning till invånarna. Från slutet av 1960-talet började HDB fokusera på kvaliteten på allmännyttiga bostäder, bygga större lägenheter och erbjuda fler bekvämligheter i bostadsområden. Dessutom gav 1966 års markförvärvslag regeringen vida befogenheter att ta över mark och gjorde mer mark tillgänglig för allmännyttiga bostäder.

Från 1970-talet byggdes allmännyttiga bostäder längre bort från det centrala området, fler bekvämligheter tillhandahölls i nya städer och lägenhetsstorlekarna fortsatte att öka. Ägarna fick sälja sina lägenheter på andrahandsmarknaden från 1971, och från mitten av 1970-talet blev utformningen av allmännyttiga bostadsområden mer mångsidig. För att tillhandahålla lägenheter för medelklassinvånare, som vid den tiden inte hade råd att köpa bostäder byggda av privata byggherrar och inte var berättigade till lägenheter byggda av HDB, bildades Housing and Urban Development Company (HUDC) 1974. HUDC:s bostadsområdena hade layouter som liknade privata bostadsrätter och mottogs till en början väl. Dessutom byggdes lägenheter av Jurong Town Corporation i Jurong och Sembawang mellan 1968 och 1982.

I slutet av 1970-talet, i ett försök att bygga en känsla av gemenskap inom bostadsområden, introducerades Residents' Communities och precinct-konceptet. Stigande byggkostnader under denna period resulterade i att konstruktionerna återigen blev mer enhetliga och från början av 1980-talet började bostadsbyggandet att införliva fler prefabricerade sektioner för att minska kostnaderna. På 1980-talet introducerades större chefslägenheter medan HDB, som tog över HUDC 1982, stoppade byggandet av medelklasslägenheter som hade byggts av HUDC eftersom priserna på dessa lägenheter närmade sig priserna på bostäder byggda av privata utvecklare , medan höjningen av inkomsttaken för HDB:s lägre lägenheter gjorde medelklassen berättigad till dessa lägenheter. I ljuset av den minskande efterfrågan på mindre lägenheter utökades de i äldre bostadsområden samtidigt som äldre bostadshus som inte uppfyllde HDB:s krav revs. Reglerna om platta ändringar mildrades och bostadsområden uppgraderades på ad hoc- basis.

För att säkerställa att människor av olika raser var jämnt fördelade över allmännyttiga bostadsområden infördes en gräns för malaysiska invånare för nya lägenheter. Detta visade sig vara otillräckligt för att förhindra bildandet av rasenklaver, så 1989 utvidgades gränserna till alla raser och även till återförsäljningsmarknaden.

Uppgraderingsprogram och nya bostadsprogram

Från 1990-talet började Singapores regering framställa allmännyttiga bostäder som en tillgång och som ett användbart verktyg för att säkra pensionen. Regeringen vidtog åtgärder för att uppgradera och "förbättra tillgångar" och lättade på restriktionerna på marknaden för återförsäljning av allmännyttiga bostäder. Det första av dessa program, ett storskaligt uppgraderingsprogram för 15 miljarder S$, tillkännagavs 1989. Syftet med programmet var att göra äldre bostadsområden mer attraktiva för yngre människor och inkluderade skapandet av differentierade områden, tillhandahållandet av fler bekvämligheter och uppgraderingar till block och lägenheter. kommunfullmäktige och invånare kunde avgöra arten och omfattningen av uppgraderingarna av sina gods. Efter ett försök med vakanta bostadskvarter och en demonstrationsfas på utvalda kvarter inleddes ordningen 1993.

Ett mindre omfattande interimistiskt uppgraderingsprogram genomfördes i nyare fastigheter och flera kommuner genomförde sina uppgraderingar av hyresavtal. 1995 introducerades det selektiva en bloc ombyggnadsprogrammet för att sanera utvalda bostadskvarter i äldre fastigheter. Dessa uppgraderingssystem användes senare för politiska syften; politiker från det regerande folkaktionspartiet uppgav att dödsbon med högre andel röster för det styrande partiet skulle prioriteras för uppgraderingar.

Utöver uppgraderingsprogrammen infördes ytterligare bostadssystem på 1990-talet. Dessa inkluderade executive condominiums med liknande bekvämligheter som privata condominiums för sandwichklassen , tillsammans med Design Plus och Design and Build lägenheter, som hade högre kvalitet på inredning och design, och designades med feedback från privata arkitekter. Design and Build lägenheter utvecklades också av privata arkitekter och byggentreprenörer. 1997 introducerades mindre studiolägenheter som försågs med äldrevänliga funktioner. Både offentliga och privata bostäder byggdes inom samma nya städer från 1990-talet, medan från 1995 privatiserades HUDC:s egendomar och invånarna tog över förvaltningen och arrenderätten till godsen.

2000-talen, 2010-talen och 2020-talen

Inför ett överflöd av lägenheter på bostadsmarknaden minskade HDB avsevärt det offentliga bostadsbyggandet i början av 2000-talet, och bostäder byggdes bara när efterfrågan fanns. Under 2000-talet införlivades också ny teknik och miljövänliga funktioner i allmännyttiga bostadsområden, och deras planering hjälptes av datorsimuleringar. Design , Build and Sell Scheme , där design, konstruktion och försäljning av lägenheter sköts av privata byggherrar, infördes 2005.

Ytterligare uppgraderingsprogram, såsom hissuppgraderings- och hemförbättringsprogrammen , avseende direkt tillgång till hissar respektive plana interiörer, introducerades också. Remaking Our Heartland, ett omfattande utvecklingsprogram för befintliga nya städer, introducerades 2007. Allmänhetens engagemang i utbudet av allmännyttiga bostäder ökade; offentliga samråd om samhällsbyggande i bostadsområden waqs hölls 2006, och invånarna kunde ge feedback och rösta om fastighetsförbättringar under grannskapsförnyelseprogrammet, som infördes 2007. Andelen permanentboende i allmännyttiga bostäder ökade också och under 2010 kvot på icke-malaysiska permanentboende infördes för att förhindra bildandet av enklaver .

Under 2011 släppte HDB sin färdplan för ett bättre boende, som beskriver sina planer för bostäder på 2010-talet; det syftade till att tillhandahålla välanslutna, unika och hållbara bostadsområden. Fler allmännyttiga bostäder byggdes som svar på ökad efterfrågan. Försök att öka invånarnas engagemang i uppgraderingsprogram gjordes under det dåligt mottagna 2013 års Building Our Neighborhood Dreams! program, under vilket invånarna kan lämna förslag om fastighetsförbättringar. I slutet av 2010-talet och början av 2020-talet gjorde HDB ytterligare ansträngningar för att göra bostadsområden unika och hållbara genom införandet av designguider för varje ny stad respektive HDB Green Towns-programmet. Samhällsvårdslägenheter för äldre med omsorgstjänster för boende infördes.

Fysisk organisation

Apartment blocks laid out in a regular fashion on either side of a railway line
Översikt över Bukit Batok , ett exempel på en ny stad som utvecklats av HDB
Huvudartikel: Nya städer i Singapore

Singapores allmännyttiga bostäder byggs i nya städer , som är avsedda att fungera som oberoende samhällen. Dessa nya städer är planerade på grundval av zonindelning av mark för flera användningsområden och hyser upp till 300 000 invånare. Varje ny stad är indelad i stadsdelar, som ytterligare är indelade i områden. Varje område har cirka 400 till 800 lägenheter inom sju eller åtta bostadshus. Upp till hälften av markytan i de nya orterna är avsatt för bekvämligheter, som tillhandahålls på nivåer från centrum till det enskilda bostadskvarteret och enligt vissa riktlinjer tillåter lokalisering av lokaler nära boende. Olika lägenhetstyper är utspridda över nya städer för att förhindra att människor från en viss inkomstgrupp koncentreras till något område.

Den första nya staden i Singapore, Queenstown , utvecklades av SIT på 1950-talet, och utvecklingen av nya städer fortsatte av HDB från mitten av 1960-talet. Nya städer planerades efter en prototyp av ny stadsmodell från tidigt 1970-tal, och de nya städerna som byggdes på 1970-talet bestod av en stadskärna och flera stadsdelar, varav de senare var differentierade av olika vägnummersystem och färgscheman för bostadsblock. Nya städer byggda från slutet av 1970-talet antog en "rutmönster", med bostadsområden och icke-bostadsområden omväxlande i hela staden, och visade ökad variation i design och layout, i ett försök från HDB att ge varje ny stad en unik identitet. I slutet av 1990-talet, enligt en reviderad ny stadsmodell, bestod nybyggda nya städer av tätt bebyggda bebyggelse som integrerade både allmännyttiga bostäder och bekvämligheter. Därefter, på 2000- och 2010-talen, byggdes nya städer med hjälp av datormodeller, införlivades ny teknik och övervakningssystem och hade layouter inspirerade av miljön i de områden där de byggdes.

Design

Under Singapore Improvement Trust följde utformningen av allmännyttiga bostäder västerländska arkitektoniska stilar som Streamline Moderne och den internationella stilen samtidigt som den inkorporerade funktioner som passar Singapores tropiska klimat. Dessa funktioner härrör från designen av butikshus och inkluderar fem fot långa vägar , bakvägar och spiraltrappor.

Med betoning på kvantitet var allmännyttiga bostäder som byggdes under HDB:s första år mycket grundläggande och bestod av små bostäder som knappt var inredda, och bostadsområden försågs med få bekvämligheter. Kvalitetsförbättringar i allmännyttiga bostäder startade i slutet av 1960-talet med införandet av landskapsplanering och fler bekvämligheter som öppna ytor och parkeringar inom bostadsområden.

När nya städer byggdes längre bort från det centrala området från 1970-talet, tillhandahölls bekvämligheter som detaljhandel och industriområden inom de nya städerna för att ge dem en viss grad av självförsörjning. En prototyp av en nystadsmodell som dikterar distributionen av tjänster antogs också. Ansträngningar gjordes för att särskilja stadsdelar genom att använda numreringsscheman och färgscheman för bostadskvarter. Tillträdeskorridorer i bostadshus delades upp i flera delar för boendes integritet, design av bostadsblock gjordes mindre enhetliga och mer visuellt tilltalande, och bottenvåningarna lämnades tomma och ofullbordade. HDB avsåg att detta " void deck " skulle användas för gemensamma aktiviteter.

Från 1980-talet var utformningen av allmännyttiga bostäder tänkt att ge fastigheter en unik karaktär genom variation av kvartershöjder inom fastigheter och inkorporering av traditionella arkitekturelement i bostadshusdesign. Blocklayouter i nya städer varierades med en förskjutning i tyngdpunkten bort från solorientering, medan som en del av distriktskonceptet byggdes grupper av block närmare varandra och öppna ytor lades till för att främja interaktion med samhället.

Utformningen av allmännyttiga bostäder i Singapore började flyttas bort från en modernistisk stil på 1990-talet, med element från flera arkitektoniska stilar som lades till i bostadshus genom uppgraderingssystem. Dessutom gjordes mer ansträngningar för att differentiera bostadsblocksdesigner, samtidigt som högre kvalitet på beslag inom bostäder också introducerades. Flera typer av tjänster tillhandahölls också inom integrerade bebyggelse, medan ytterligare samhällsutrymmen lades till i bostadsområden.

På 2000-talet började singaporeanska offentliga bostäder införliva teknik som pneumatisk avfallsinsamling, sensoraktiverade lampor och miljövänliga och energieffektiva funktioner. Bostadsområden började införliva mer grönska samtidigt som ytterligare rekreationsanläggningar som cykelvägar och naturtillgångar tillhandahölls. 2010-talet medförde ett ökat fokus på egendomsidentitet och livskvalitet; historiska och naturliga aspekter av godsets placering användes som inspiration för deras utformning.

Bostadstyper

Mindre besatt allmännyttigt boende

De flesta allmännyttiga bostäder i Singapore är upptagna av hyrestagare. Enligt Singapores bostadsrättsprogram säljs bostäder på en 99-årig hyresrätt till sökande som uppfyller vissa krav på inkomst, medborgarskap och hyresrätt. Godsets mark och gemensamma utrymmen ägs fortfarande av staten. Från och med 2022 säljs nya hyresrättslägenheter under programmen Build-to-Order och Sale of Balance Flats. Executive bostadsrätter, även om de betraktas som privata bostäder och byggs och säljs av privata utvecklare, har liknande hyresavtal och krav som hyresgäster-ockuperade allmännyttiga bostäder. För dem i låginkomstgrupperna finns bidrag tillgängliga från regeringen för att hjälpa dem att betala för sitt lägenhetsköp. Dessa bidrag anpassas utifrån hushållens inkomst.

Medan SIT tilldelade allmännyttiga bostäder med hjälp av ett poängsystem från 1947, använde tilldelningen under HDB:s första år ett valsystem, enligt vilket sökande kunde ange sin föredragna lägenhetstyp och allmänna läge, och avvisa upp till två valsedlar. Människor som fördrivits på grund av vidarebosättningsprogram prioriterades. Därefter kunde de sökande välja bland lägenhetstyper och områden där lägenheter fanns tillgängliga. I början av 2000-talet, i ljuset av det ökande antalet osålda lägenheter, avbröt HDB sitt tidigare system för tilldelning av lägenheter och bytte till Build-To-Order-programmet, där lägenheter byggs endast när efterfrågan finns.

Från slutet av 1990-talet, i ljuset av det ökande antalet äldre husägare, infördes system för att göra det möjligt för dem att tjäna pengar på sina lägenheter, med början med omvända bolån. Dessa system mottogs dåligt och drogs tillbaka. Under 2009 införde HDB återköpssystemet för hyreskontrakt, enligt vilket HDB köper en andel av bostadens hyreskontrakt till aktuella andrahandspriser. Ytterligare system, som Silver Bostadsbonus, enligt vilken husägaren flyttar till en mindre lägenhet, och tvårums Flexi-systemet som består av mindre lägenheter med kortare hyresavtal, infördes.

Återförsäljning av allmännyttiga bostäder

Hyrestagarens allmännyttiga bostäder kan säljas på en andrahandsmarknad, med restriktioner. Regeringen reglerar inte priserna inom återförsäljningsmarknaden.

Till en början kunde ägarna bara sälja sina bostäder tillbaka till HDB men efter 1971 tilläts försäljning av lägenheter på den privata marknaden. Därefter kunde säljare på den privata marknaden endast sälja lägenheter till köpare som uppfyllde kraven för att köpa nya lägenheter. Säljare var skyldiga att ha bott i sina lägenheter under en minsta tid, och var förhindrade att ansöka om nya lägenheter under en viss tid, som kallades spärrtiden. År 1978 ersattes begränsningen av nylägenhetsköp av en andrahandsavgift.

Restriktioner för återförsäljning lossades i slutet av 1980-talet; inkomstgränserna togs bort och fastboende och fastighetsägare fick köpa andrahandslägenheter 1989. År 1991 öppnades andrahandsmarknaden för ogifta äldre än 35. CPF bostadsbidrag för andrahandsmarknaden infördes 1994. Dessa åtgärder ledde till till en snabb ökning av återförsäljningspriserna i mitten av 1990-talet; som svar införde HDB ytterligare skatter och restriktioner

Stigande bostadspriser och statliga uttalanden om allmännyttiga bostäder som tillgångar som kan förstärkas resulterade i att allmännyttiga bostäder uppfattades som en investering. I slutet av 2000-talet, med trenden med stigande bostadspriser, införde regeringen åtgärder som ytterligare skatter och restriktioner för att minska investeringsefterfrågan på bostäder. Regeringen försökte också att inte avråda från att använda allmännyttiga bostäder som en investering. Stigande andrahandspriser för allmännyttiga bostäder i bästa områden ledde till att regeringen från 2021 införde ytterligare köp- och återförsäljningsrestriktioner för nybyggda allmännyttiga bostäder i bästa områden.

Den 4 oktober 2022 utvecklade ministern för nationell utveckling, Desmond Lee, ytterligare regeringens politik för att ingripa för att hålla allmännyttiga bostäder relativt överkomliga och tillgängliga. I hopp om att kyla bostadsmarknaden planerar regeringen att genomföra en femton månader lång väntetid innan husägare kan köpa en HDB-återförsäljningslägenhet, fortsatt utbud av betydande bidrag till förstagångsköpare och skärpta gränser för högsta lånepris. På samma sätt, för att fortsätta att motverka återförsäljningsmarknaden, ökade HDB sitt Build-to-Order-utbud, vilket är på väg att släppa ut 23 000 lägenheter på marknaden mellan 2022 och 2023. Om dessa åtgärder skulle genomföras kan de fungera som en skyddsåtgärd för dem som inte har råd med det nuvarande klimatet på bostadsmarknaden, som i genomsnitt uppgår till 716 000 USD per lägenhet 2022.

Uthyrning av allmännyttiga bostäder

A housing block with construction work being undertaken on it
Ett allmännyttigt bostadshus i Singapore som genomgår uppgradering fungerar som en del av Lift Upgrading Program

HDB tillhandahåller även allmännyttiga bostäder för uthyrning, som består av mindre enheter, såsom en- och tvårumslägenheter, och tillhandahålls främst till hushåll med lägre inkomster och hushåll som väntar på sina köpta lägenheter. Hyresbostäder har lägre inkomstkrav än hyresgästens allmännyttiga bostäder.

Underhåll och förnyelse

I Singapore upprätthålls allmännyttiga bostadsområden av Town Councils , som är indelade efter politiska valkretslinjer och leds av en parlamentsledamot , och har personal för fastighetsförvaltning på heltid. Finansieringen av kommunernas underhållsarbete kommer från statliga bidrag och underhållsavgifter som betalas av stadsbor och företag.

Förbättringsarbeten i äldre fastigheter genomförs enligt HDB:s Stadsförnyelsestrategi. Dessa förbättringsarbeten består av uppgradering av bekvämligheter och infrastruktur för att möta moderna standarder, och tillägg av funktioner och faciliteter som liknar dem som finns i nyare bostadsområden.

Samhällspåverkan

Rester av utvecklingsstaten

Genom HDB använde Singapores regering bostäder för att främja vissa lagstiftningsagendor. Fram till 1991 kunde ensamstående inte köpa lägenheter eftersom det inte var i linje med landets familjevänliga hållning. Trots att singlar har tillgång till lägenheter nu får familjer med tre eller fler barn fortfarande en skattefond och prioritet vid tilldelning av allmännyttiga bostäder, vilket gör det till en mer strömlinjeformad process för att få hyresrätt. Denna inflytelserika politik gäller även den etniska sammansättningen av de nya städerna. 1989 års politik för etnisk integration syftar till att främja etnisk integration och harmoni bland den kinesiska, malaysiska och indiska befolkningen i allmännyttiga bostäder. Som ett resultat av policyn kommer HDB inte att godkänna försäljning av en ny eller återförsäljning till en viss etnisk grupp om den överskrider blockets etniska kvot. Dessutom, under valcykler, betonar People's Action Party (PAP) programmets framgång och lovar uppgraderingar för att förbättra levnadsvillkoren för att stimulera väljarna.

Ekonomiska förbindelser

Att minska inkomstskillnaderna och minska fattigdomen var fördelarna med allmännyttiga bostäder i landet. Det gjorde det möjligt för staten att stärka sin BNP genom byggsektorn, vilket ger kontinuerliga intäkter som gör det möjligt för nationen att fokusera på andra industrier, såsom teknik och finans, som gör att den kan förbli konkurrenskraftig i den globala ekonomin.

Se även

Bibliografi

externa länkar


Biblioteksresurser om allmännyttiga bostäder i Singapore
Hämtad från " https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Public_housing_in_Singapore&oldid=1142292935 "