Trump International Hotel and Tower (Chicago)

Trump International Hotel and Tower (Chicago)
Trump International Hotel and Tower i augusti 2021
Allmän information
Status	Avslutad
Typ	Condo-hotell
Arkitektonisk stil	Modern
Plats	401 North Wabash Avenue, Chicago
Koordinater
Bygget startade	17 mars 2005
Avslutad	3 januari 2009
Öppning	30 januari 2009
Kosta	847 miljoner dollar
Ägare	Trump-organisationen
Höjd
Antennspira	1 388 fot (423,1 m)
Tak	1 171 fot (356,9 m)
Översta våningen	98
Tekniska detaljer
Antal våningar	98
Golvyta	2,6 miljoner kvadratfot (240 000 m 2 )
Hissar/hissar	27
Design och konstruktion
Arkitekt(er)	Adrian Smith
Utvecklare	Donald Trump
Byggnadsingenjör	William F. Baker
Huvudentreprenören	Bovis låna hyresavtal
Referenser

Trump International Hotel and Tower är ett lägenhetshotell med skyskrapor i centrala Chicago , Illinois. Byggnaden, uppkallad efter Donald Trump , designades av arkitekten Adrian Smith från Skidmore, Owings och Merrill . Bovis Lend Lease byggde den 100 våningar höga strukturen, som når en höjd av 1 388 fot (423,2 m) inklusive sin spira, dess tak toppar på 1 171 fot (357 m). Det ligger bredvid Chicagoflodens huvudgren , med utsikt över inloppet till Michigansjön bortom en serie broar över floden. Byggnaden fick publicitet när vinnaren av den första säsongen av The Apprentice, reality-tv-programmet Bill Rancic , valde att sköta konstruktionen av tornet framför att förvalta en Rancho Palos Verdes- baserad "Trump National Golf Course & Resort" i Los Angeles metroområde . .

Trump tillkännagav 2001 att skyskrapan skulle bli den högsta byggnaden i världen , men efter attackerna den 11 september samma år minskade arkitekterna byggnadens planer, och dess design genomgick flera revideringar. När den toppades 2009, blev den den sjunde högsta byggnaden i USA. Den överträffade stadens John Hancock Center som byggnaden med den högsta bostaden (lägenhet eller lägenhet) i världen, och innehade kort denna titel tills Burj stod färdig . Khalifa .

Byggnadens utformning omfattar från grunden butiksytor, parkeringshus, hotell och bostadsrätter . Hotellet med 339 rum öppnade för verksamhet med begränsade boenden och tjänster den 30 januari 2009, sedan fullt boende och tjänster den 28 april. Byggnaden toppade i slutet av 2008 och bygget slutfördes 2009. Sexton var en av fem restauranger i Chicago med minst en tvåstjärnig Michelin-guide 2016 och en av tre femstjärniga Forbes-klassade restauranger i staden tills det stängde 2018. Spaet är ett av sex med minst fyra stjärnor i Forbes i Chicago område 2015.

Plats

Tomten för tornet upptogs av den tidigare Chicago Sun-Times-byggnaden (låghus till vänster).

Tornet ligger på 401 North Wabash Avenue i River North Gallery District , en del av Near North Side community-området i Chicago. Byggnaden upptar platsen som lämnats av Chicago Sun-Times , en av stadens två stora tidningar, och dess läge i River North Gallery District placerar den i en stadsdel som har haft en hög koncentration av konstgallerier sedan 1980-talet. Platsen, vid foten av Rush Street , ligger på norra sidan av Chicago River strax väster om Wrigley Building och Michigan Avenue Bridge , och strax öster om Marina City och 330 North Wabash . Byggnaden ligger nära många Chicago-landmärken ; det gränsar till Michigan-Wacker District , som är ett registrerat historiskt område. Delar av byggnaden är synliga i hela staden, och hela byggnadens längd är synlig från båtar på floden, såväl som från platser österut längs floden, såsom mynningen av Lake Michigan, Lake Shore Drive Overpass , och Columbus Drive Bridge.

Byggnaden ligger tvärs över Chicagofloden från Chicago Loop , stadens affärsdistrikt . Det är ett kvarter från den södra änden av Magnificent Mile- delen av Michigan Avenue . Restaurangen, Terrace 16, har fri utsikt över Chicago Rivers ingång till Lake Michigan och de fyra byggnader som färdigställdes på 1920-talet som flankerar Michigan Avenue Bridge (Wrigley Building, Tribune Tower, 333 North Michigan och 360 North Michigan ) .

Design och arkitektur

Trump Tower från marknivå

Byggnadens utformning inkluderar tre bakslagsfunktioner utformade för att ge visuell kontinuitet med den omgivande skyline, var och en återspeglar höjden på en närliggande byggnad. Det första bakslaget, på östra sidan av byggnaden, ligger i linje med taklisten i Wrigley -byggnaden i öster; den andra, på västra sidan, ligger i linje med River Plaza i norr och med Marina City Towers i väster. Det tredje bakslaget, på den östra sidan, gäller 330 North Wabash-byggnaden (tidigare känd som IBM Plaza) . Vissa synpunkter snedvrider dock anpassningen av det andra bakslaget. Byggnadens motgångar och rundade kanter bekämpar vortexformation . Byggnadens kropp höjs 30 fot (9,1 m) över huvudingången till Wabash och 70 fot (21 m) över Chicago River. Byggnadens Permasteelisa gardinvägg använder klart lågemissionsbelagt glas och ett krökt vingformat polerat rostfritt stålstolpsystem som skjuter ut 9 tum (23 cm) från glaslinjen. Den innehåller borstade rostfria stålpaneler och klar anodiserad aluminium .

Byggnaden har 2,6 miljoner kvadratfot (240 000 m ² ) golvyta, stiger till 98 våningar och rymmer 486 lyxiga bostadsrätter. Dessa inkluderar studiolägenheter, en blandning av sviter med ett till fyra sovrum och takvåningar med fem sovrum. I tornet finns också en lyxhotellbostad med 339 gästrum. Byggnaden innehåller från grunden butiksytor, parkeringsgarage, hotell och bostadsrätter. På 3:e till 12:e våningen finns lobbyar, butikslokaler och parkeringsgaraget; På 14:e våningen och dess mezzanin finns en hälsoklubb och ett spa. På 17:e våningen till entresolvåningen på 27:e våningen finns hotelllägenheter och executive-lounger. De 28:e till 85:e våningarna har bostadsrätter, och 86:e till 89:e våningarna har takvåningar. En 1,2 tunnland (0,49 ha) park vid floden och flodpromenad, längs ett 500 fot (150 m) utrymme i området intill byggnaden i öster, öppnades under första halvan av 2010. Parken underlättar offentlig sammankomst och underhållning aktivitet samtidigt som byggnaden effektivt kopplas samman med flodpendlare.

Den 1,2 hektar stora (0,49 ha) parken och flodpromenaden går mellan Wrigley Building (höger) och hotellet (vänster) vid foten av Rush Street

År 2011 blev parken vid floden som omger byggnaden, som kallas Trump Plaza och Riverwalk eller ibland bara Trump Plaza, föremål för kontrovers. 2010 hade Plaza fått ett särskilt erkännande vid borgmästaren Richard M. Daleys Landscape Awards. I pressmeddelandet noterades landskapsarkitekturen "för deras magnifika nya medborgerliga landskap som är en poetisk tolkning av inhemska Illinois som på en gång verkar sofistikerad och bekant." Men 2011 togs de prisbelönta planteringarna av små sumakträd , ormbunkar och inhemska gräs med gula, orange och röda nyanser bort och ersattes med vintergröna växter som enar och buxbom , bitar av grå sten och lila perenner ( kattmynta och salvia ) , vilket kan kräva mindre vattning. För att lägga till kontroversen åtföljdes planteringen av en plan för att tända träden för att locka nattliga parkbesökare, i konflikt med rörelsen "mörka himlar" för att minska ljusföroreningarna för att underlätta bättre stjärnskådning .

Byggnaden slog rekordet för världens högsta bostad ovan marknivå, som hålls sedan 1969 av det närliggande John Hancock Center . Eftersom Trump Tower har både hotelllägenheter och bostadsrätter ifrågasätter det inte rekordet som innehas av den 88 våningar höga 432 Park Avenue i New York City, som på 1 396 fot (425,5 m) är den högsta bostadsbyggnaden i världen .

Höjd

Trump International Hotel and Tower jämfört med andra höga byggnader i USA (efter topphöjd)

Trump International Hotel and Tower reser sig 1 400 fot (426,7 m) från byggnadens huvudentré på Wabash Avenue till spetsen av den arkitektoniska spiran. När den stod färdig 2009 blev byggnaden den sjunde högsta byggnaden i världen , bakom det 1 380 fot (420,6 m) Jin Mao-tornet i Shanghai , Folkrepubliken Kina . Den 17 november 2009 ändrade emellertid Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH), som sammanställer rankningar av de högsta skyskraporna i världen utifrån olika kriterier, sin standard för att mäta en byggnads höjd. Före denna förändring beräknades en byggnads arkitektoniska höjd från huvudentrén till spetsen av spiran; nya standarder mätt från den lägsta utomhusnivån för fotgängare i en byggnad. Eftersom Trump International Hotel and Tower har en ingång till flodpromenaden och fotgängarnivå 27 fot (8,2 m) under byggnadens ingång till Wabash Avenue, omräknades skyskrapans officiella höjd till 1 388 fot (423,2 m) utan ett fysiskt tillägg till strukturen. Enligt CTBUH gjorde den omräknade höjden också tornet till den sjätte högsta byggnaden i världen, och överträffade Jin Mao-tornet med 9 fot (2,7 m). I januari 2010 flyttade byggnaden tillbaka till sin position som sjunde högsta med öppnandet av den 828 meter höga Burj Khalifa i Dubai .

Skylt

Trump International Hotel and Tower-skylten

Enligt Trump fick han godkännande för en skylt på 3 600 kvadratfot (334,5 m ² ) från Chicagos borgmästare Richard M. Daleys administration 2009, men omförhandlade med borgmästare Rahm Emanuels administration. I oktober 2013 fick Trump godkännande att sätta upp 20 fot höga (6,1 m) bokstäver i rostfritt stål med bakgrundsbelysning med vit LED -belysning som anger TRUMP på 16:e våningen i byggnaden. Han offentliggjorde sina kommande planer för skylten i februari 2014. Enligt en talesperson för stadsbyggnadsavdelningen är standardprotokollet för en sådan skylt att kräva godkännande från den lokala rådmannen ( Brendan Reilly, 42:a avdelningen) och Chicagos fulla stadsfullmäktige . De fem bokstäverna spänner över en bredd på cirka 141 fot (43 m), vilket gör den slutgiltiga godkända versionen till cirka 2 800–2 891 kvadratfot (260,1–268,6 m 2 ), ^enligt vissa källor – snarare än den ursprungligen föreslagna storleken. Skylten är cirka 200 fot (61 m) över marknivån.

Besättningar började hänga upp skylten i maj 2014. När Chicago Tribune arkitekturkritiker Kamin varnade Trump för att hans recension av skylten skulle vara ogynnsam, svarade Trump "När tiden går, kommer det att bli som Hollywoodskylten " ; Arkitekten Smith tog avstånd från skylten och sa "Bara för protokollet, jag hade ingenting att göra med den här skylten!" Kontroversen kring skylten väckte uppmärksamhet i nationell press och internationell press när den närmade sig slutförandet och Associated Press skrev en berättelse om borgmästare Emanuels ogillande i mitten av juni. Enligt borgmästarens taleskvinna Kelley Quinn, "borgmästare Emanuel tror att detta är en arkitektoniskt smakfull byggnad som är ärrad av en arkitektoniskt smaklös skylt". Kamin har noterat att en del av problemet är stadens arkitektoniska traditioner: "Om den här skylten var i Atlantic City eller Las Vegas , skulle ingen bry sig - men det är i Chicago, och i en del av Chicago full av fantastiska byggnader från 1920-talet till 1960-talet och framåt". Trump och Reilly påpekade båda hur olämplig den tidigare skyltningen för Chicago Sun-Times- byggnaden var. Som ett resultat av fiaskot initierade Emanuel en studie om hur man ändrar reglerna för att undvika liknande skyltkontroverser i framtiden. En Chicago-baserad designfirma planerade att skapa och sväva fyra gigantiska grisballonger framför skylten som en protest, men misslyckades med att få US Coast Guard och Chicago Department of Transportation godkännanden.

I kölvattnet av attacken den 6 januari i United States Capitol , föreslog stadsrådet Gilbert Villegas en ny förordning som skulle förhindra förnyelse av skylttillstånd till personer som dömts för " förräderi , uppvigling eller omstörtande verksamhet ", specifikt inriktat på skylten.

Funktioner

Reflektion av Chicago Rivers skyline på Trump International Hotel and Tower

Enligt "2010 City Guide: Chicago"-utgåvan av Forbes Travel Guide är byggnaden värd för en av de sju fyrstjärniga restaurangerna i staden och ett av de tre fyrstjärniga spaanläggningarna. Hotellet är ett av två fyrstjärniga hotell. 2010 hade Chicago två femstjärniga hotell och två femstjärniga restauranger. Vid tidpunkten för Forbes Travel Guide : 2013 City Guide, var hotellet och restaurangen bland endast tre femstjärniga betyg i staden. Den behöll denna ranking i 2015 års Forbes Guide (tillsammans med hotellen The Peninsula och Four Seasons och med restaurangerna Alinea och Grace ). Spat var bland 6 fyra- eller femstjärniga Forbes-klassade spa i Chicago-området 2015.

Restaurangen uppgraderades till tvåstjärnigt betyg av Michelinguiden för 2014 och behöll det betyget 2015. Det var en av 5 restauranger i Chicago som uppnådde minst två stjärnor i Michelin båda åren. Under 2016 behöll det återigen sitt tvåstjärniga betyg som en av fem restauranger i staden med ett sådant betyg.

Hotell

Den ursprungliga planen var att ha en partiell öppning av tre av hotellets våningar den 3 december 2007, med en stor invigning som följd. Den interimistiska ceremonin försenades dock till den 30 januari 2008, medan staden Chicago beviljade inflyttningstillstånd för personalen på hotellet i de första 27 våningarna. Fyra våningar med gästrum öppnades, omfattande 125 av de planerade 339 rummen. Den 30 januari hade bygget på utsidan av byggnaden passerat 53:e våningen. Den stora öppningen av hotellet, inklusive bekvämligheter, ursprungligen planerad till den 17 mars 2008, ägde rum den 28 april 2008. Pulitzer-prisbelönta Chicago Tribune arkitekturkritiker Blair Kamin gör fel på zebraträpanelen i hotellets lobby, men en annan Tribune- reporter berömmer hotellet för sitt "underskattade, moderna utseende, kännetecknat av fantastisk utsikt".

Restauranger

En vy av Navy Piers fyrverkerier över Michigansjön bortom Chicagofloden sett från sexton

På 16:e våningen öppnade en restaurang med namnet Sixteen i början av februari 2008, och en uteservering, som heter The Terrace at Trump, öppnade den 25 juni 2009 efter slutförandet av bygget. Restaurangen öppnade för positiva recensioner för sitt kök, inredning, läge, arkitektur och utsikt. Sixteen, som ritades av Joe Valerio, beskrivs arkitektoniskt som en sekvens av utrymmen som inte avslöjar sig på en gång, utan snarare i "procession". Restaurangens foajé är T-formad och en passage till hotellet är kantad av arkitektoniska vinställ i brons från golv till tak i motstående röda och vita vinrum. Passagen leder till utsikter – prisade av Kamin – som visar upp Wrigley Buildings klocktorn och Tribune Towers flygande strävpelare . Kamin noterar att dessa vyer är "mer intima" än panoramautsikterna i Signature Room, en restaurang nära toppen av Hancock Center. Utsikten beskrivs som lika imponerande dag och natt. Huvuddelen av processionen är Tower Room, en matsal med ett 30 fot (9,1 m) kupolformat tak gjort av västafrikanskt trä. Kupolen är möblerad med Swarovski- kronor och har speglar så att alla matgäster kan uppleva utsikten.

The Terrace, som öppnade den 25 juni 2009, har utsikt över Chicago River och Lake Michigan samt Navy Piers säsongsbetonade fyrverkerier på onsdags- och lördagskvällar, och designades för att äta utomhus eller utomhus .

Rebar – hotellbaren på mezzaninplanet – öppnade den 18 april 2008.

Den 5 juni 2018 tillkännagavs att Terrace 16 Restaurant & Bar skulle ersätta Sixteen. Den nya matsalen förväntades debutera under sommaren 2018.

Spa

Det 23 000 kvadratmeter stora (2 100 m ² ) spaet, kallat The Spa at Trump, öppnade i slutet av mars 2008. Spaet erbjuder ädelstensinfunderade (diamant, rubin eller safir) oljemassage, återfuktande masker, exfolierande salter och " Deluge dusch". Spaet har en hälsoklubb med inomhuspool, elva behandlingsrum, en privat parbehandlingssvit, schweizisk dusch och bastur. Citysearchs redaktionella recension beskrev detta som "Bentley of hotel spas" . En kritiker från Chicago Tribune talade om spaet i positiva termer för både behandlingen och det fysiska spaet i sig. Spaet på Trump kan nås från en stor cirkulär trappa inne i hotellet, vilket gör att dess kunder kan komma åt anläggningen från specialdesignade spa-gästerrum utan att använda hissen.

Utveckling

Designhistoria

Utsikt från söder

Chicago 'L'- banor, 35 East Wacker och Trump International Hotel and Tower från Wabash Avenue i Chicago Loop

Trump Tower sett från överfarten vid Adams/Wabash station

I juli 2001, när Donald Trump tillkännagav planerna för platsen för den tidigare sju våningar höga Sun-Times Building, förväntades tornet nå en höjd av 1 500 fot (457,2 m), vilket skulle ha gjort det till världens högsta byggnad. Det förväntades innehålla mellan 2,4 och 3,1 miljoner kvadratfot (220 000 och 290 000 m ² ) golvyta och kostade cirka 77 miljoner dollar bara för äganderätten. Tre arkitektbyråer övervägdes: Lohan Associates, Kohn Pedersen Fox Associates och Skidmore, Owings och Merrill; Trump valde Skidmore, Owings och Merrill i augusti 2001. Adrian Smith, som tidigare hade designat Jin Mao Tower , ledde SOM-teamet, vilket gav Chicago en tredje skyskrapa från samma företag som tidigare hade designat Willis Tower och Hancock Center.

Efter terrordåden den 11 september 2001 minskade Trump den planerade höjden till 78 våningar och 1 073 fot (327,1 m), för att minska risken för liknande attacker. Tidningen Time rapporterade att ett möte mellan Smith och Trump om att uppföra den högsta byggnaden i Chicago ägde rum vid den faktiska tidpunkten för attackerna. Vissa internationella nyhetskällor hävdade senare att den planerade tornets höjd reducerades till 900 fot (274,3 m) efter att de ursprungliga planerna krävde en 150-våningsbyggnad som skulle nå 2 000 fot (609,6 m). Dessa påståenden stöds av datorrenderingar från 1999 av den föreslagna skyskrapan, som visades i Chicago Tribune 2005.

Byggnadens 1 073 fot (327,1 m) design släpptes först i december 2001. Den första designen fick dock inte godkännande från andra arkitekter eller från invånarna i Chicago. En efterföljande revidering i juli 2002 resulterade i en design på 86 våningar för användning som kontors- och bostadsstruktur, liknande designen från 2006 som dock är avsedd för en annan kombination av användningsområden. Smiths planer 2002 satte sändningsantenner ( flera kommunikationsskålar ) överst i byggnaden. En reviderad 90 våningar, 1 125 fot (342,9 m) plan avtäcktes i september 2003 för en byggnad som inkluderar bostadsrätter, kontorslokaler, ett "andelslägenhetshotell", butiker och restauranger. I januari 2004 ändrade en annan revidering våningarna 17 till 26 från kontor till bostadsrätter och hotellrum. I sin plan från maj 2004 beslutade Smith att toppa byggnaden med en prydnadsspira istället för kommunikationsskålar. Dessa rätter, enligt Council on Tall Buildings and Urban Habitat , skulle inte ha räknats mot byggnadens höjd. Spiran kommer dock att räknas och höjer tornets höjd till 1 300 fot (396,2 m). Vid ett tillfälle under 2005 strävade Trump efter att bygga en något högre byggnad som skulle överträffa Sears Tower som landets högsta byggnad, men Chicagos borgmästare Richard M. Daley var emot planen. Så småningom slog Smith fast på en design med en höjd av 1 362 fot (415,1 m), vilket var höjden av 2 World Trade Center , det kortare av de tidigare tvillingtornen i World Trade Center . Denna höjd gör Tower till det sjunde högsta i USA.

Inledande faser

Den 16 oktober 2004 slutförde Donald Trump och Hollinger International , moderbolaget till Chicago Sun-Times , försäljningen för 73 miljoner dollar av tidningens tidigare hem en vecka efter att den flyttat. Den 28 oktober 2004 höll Trump en ceremoni för att påbörja rivningen av den tidigare Sun-Times-byggnaden. Rivningen och konstruktionen finansierades av ett lån på 650 miljoner dollar från Deutsche Bank och en trio av hedgefonder , varav George Soros stödde en.

Utsikt från Chicago Transit Authority Chicago "L" i loopen på natten

I mars 2005 inleddes byggprocessen med att den första caissonen för tornet sänktes ner i berggrunden . I april påbörjades bygget av grunden nedanför Chicagofloden. I juli 2005 började vatten från floden sippra in i byggarbetsplatsen, genom springor i ett hörn där grundmuren möter Wabash Avenue Bridge . Dykare upptäckte att läckan inte kunde tätas från vattensidan. Efter flera andra misslyckade försök att åtgärda problemet körde de en stålplåt bredvid springan och fyllde utrymmet mellan med betong efter att ha grävt ut det.

Inom en enda 24-timmarsperiod i oktober 2005 gjorde en flotta på 30 betongbilar 600 turer för att gjuta 5 000 kubikyard (3 800 m 3 ) ^betong och därmed skapa en 200 x 66 x 10 fot (61,0 fot) m × 20,1 m × 3,0 m) betong "matta". Mattan fungerar som basen i byggnaden, från vilken dess ryggrad reser sig. De som var inblandade i bygget kallade dagen för "Big Pour". James McHugh Construction Co. anlitades för betongarbetet på det här jobbet. De skaffade betongen från Chicago Avenue och Halsted Streets distributionsplats Prairie Material Sales Inc i Bridgeview, Illinois , det tidigare största privatägda fabriksbetongföretaget i USA. Prairie använde en formel av betong som aldrig hade använts i byggbranschen för att uppfylla en 10 000 psi (69 MPa ) specifikation, vilket översteg standarden 7 000 psi (48 MPa) för konventionell betong.

Juridiska frågor

I oktober 2006 utbröt kontroverser om en 10 x 4,5 fot (3,0 x 1,4 m) gatukiosk vid foten av Magnificent Mile framför Wrigley Building på 410 North Michigan Avenue som annonserade Trump Tower ett helt kvarter bort. En omfattande debatt och publicitet förekom i frågan om huruvida sådan reklam borde ha tillåtits. Två distinkta lagar 2002 och 2003 av Chicagos kommunfullmäktige hade godkänt kiosken, men trottoarskyltar var inte vanliga i Chicago vid den tiden, och deras önskvärdhet ifrågasattes. Även om det fanns krav från medborgarorganisationer och den lokala rådmannen Burton Natarus (som hade röstat för lagstiftningen) att ta bort kiosken, gick Trump bara med på att ta bort prisinformation från skyltningen, efter en begäran om att ta bort all reklam från den. Ursprungligen visade den ena sidan den geografiska informationen och den andra sidan fungerade som en skylt.

I en separat juridisk utveckling stämdes Donald Trump av den tidigare Chicago Sun-Times- utgivaren F. David Radler och hans döttrar i februari 2008 för att ha hävt alla "vänner och familj" bostadsrättsköp, inklusive Radlers. Som president för Sun-Times holdingbolag hade Radler förhandlat fram försäljningen av tidningens högkvartersbyggnad till Trumps konsortium. Priset på Radlers lägenhet hade sänkts med 10 %, och endast en deposition på 5 % krävdes istället för de vanliga 15 %. Radler och familjen var en del av en grupp på 40 insiders som kunde köpa fastigheter för cirka 500 USD per kvadratfot (5 400 USD/m 2 ⁾ . När marknadsvärdet på fastigheten så småningom steg till över 1 300 USD per kvadratfot (14 000 USD/m ² ), annullerade Trump försäljningen av "vänner och familj". Insiders deltog i planeringen och utformningen av byggnaden. I januari 2007 citerade Trump både en klausul om "ärenden utanför [säljarens rimliga kontroll" och önskan att "ha mer inkomst för att hantera potentiellt högre byggkostnader". Trots Trumps oro för högre byggkostnader, tidigare samma månad, Ivanka Trump , hans dotter, en chef för företaget, uppgett att bygget var 50 miljoner dollar under budget. Utöver Radler-målet angående giltigheten av rabattavtalen för "vänner och familj", stämde en grupp på fyra ägare för ändringar av de avslutande villkoren, som satte gränser för ägarbeläggningen av lägenhetshotellenheter och uteslöt mötesrummen och balsalarna. från de gemensamma inslag som ägarna har ett intresse av.

April 2006 utsikt från Michigan Ave Bridge med synligt armeringsjärn

I en ytterligare juridisk fråga, den 8 februari 2005, hade Trump avslutat ett bygglån på 640 miljoner dollar från Deutsche Bank för projektet. Han fick också ett junior- mezzaninlån på 130–135 miljoner dollar från ett annat syndikat som leds av Fortress Investment Group . Som en del av dessa kontrakt hade Trump inkluderat en personlig garanti på 40 miljoner dollar. Kontrakten föreskrev också partiella återbetalningar för varje stängd enhetsförsäljning och lägsta försäljningspriser. I september 2008, på grund av långsam enhetsförsäljning, försökte Trump förlänga båda lånen till mitten av 2009 eftersom han ansåg att det var nödvändigt i affärsmiljön och förväntat från början av kontraktet. Den 10 november krävde Deutsche Bank det utestående lånet och garantin på 40 miljoner dollar. Trump ansökte senare samma månad mot Deutsche Bank i New Yorks högsta domstol i ett försök att ursäkta en återbetalning på mer än 330 miljoner dollar som hade förfallit den 7 november och för att förlänga bygglånet under en ospecificerad tidsperiod på grund av förmildrande omständigheter till följd av finanskrisen 2007–2010 . Trump citerade en " force majeure "-klausul som gjorde det möjligt för låntagaren att fördröja slutförandet av projektet under en samlad sektion som täcker "alla andra händelser eller omständigheter som inte ligger inom låntagarens rimliga kontroll". Trump begärde inte bara en förlängning, utan begärde skadestånd på 3 miljarder dollar från banken för dess användning av undergrävande utlåningsmetoder för att undergräva projektet och skada hans rykte, som han hävdade "förknippas över hela världen med i tid, underbudget, först- klass byggprojekt och förstklassig lyxhotellverksamhet." I slutet av november vände sig Deutsche Bank till Trump för att tvinga honom att upprätthålla sin personliga betalningsgaranti från februari 2005, efter att han misslyckats med att betala tillbaka det förfallna beloppet den 7 november – ett datum som redan hade förlängts. Stämningarna störde inte Trumps möjlighet att fortsätta dra på den kredit som Deutsche Bank tillhandahållit, för utan projektets fortsatta finansiering kan Deutsche Bank ha behövt ta på sig rollen som utvecklare. I mars 2009 enades båda parter om att avbryta rättstvister och lösa oenigheten i godo i ett försök att hjälpa projektet att lyckas. I september 2010 stoppade ett ändrat låneavtal tvisten och förlängde löptiden på ett bygglån på cirka 600 miljoner dollar i fem år.

Konstruktion

Bill Rancic , The Apprentices säsong -1- vinnare 2004, anställdes ursprungligen för att leda projektet för en lön på $250 000. Rancics titel var president för Trump International Hotel and Tower, men titeln var något missvisande, eftersom han faktiskt lärde sig på jobbet som "lärling". Rancics kontrakt förnyades efter hans första år, men i september 2005 verkade det som att hans anställning hos Trump skulle avslutas i slutet av hans andra år i april 2006. Under 2005, Donald Trump, Jr. , som hade varit involverad i byggnaden sedan dess tidigaste skeden 1999, övervakade bygget med veckovisa besök, medan Rancic arbetade med försäljning och marknadsföring. I december 2005 gjorde Rancic klart att han ville fortsätta arbeta för Trump och i april 2006 förnyades hans kontrakt för ett tredje år. Det året började Donald Trumps barn ta framstående offentliga roller som i Trump-organisationen ; i januari 2007 var alla tre vuxna Trump-barn ( Ivanka Trump , Donald Trump, Jr. och Eric Trump ) chefer i organisationens förvärvs- och utvecklingsavdelning. När Chicago Trump Towers hotell öppnade i byggnaden i januari 2008 var Donald Trump och hans tre vuxna barn i rampljuset och övervakade bygget.

Utsikt från Richard J. Daley Center tre månader innan hotellet öppnade mitt i byggandet (14 september 2007)

Bovis Lend Lease , känt för sitt arbete på Disneyland Paris , Petronas Towers och Time Warner Center , var byggföretaget. James McHugh Construction Co, betongunderentreprenören, implementerade en omfattande formsättning för konstruktionen av byggnaden. När bygget var färdigt var byggnaden den högsta formbyggnaden i världen och följer i fotspåren av sin granne, Marina City , såväl som Chicagos Two Prudential Plaza , som tidigare rekordhållare. Betonggjutning användes, eftersom att använda en traditionell järnkonstruktion skulle ha krävt ett byggnadsfotavtryck som skulle ha varit för stort för fastighetens storlek, proportionellt mot höjden på den designade byggnaden. En stålram skulle ha behövt vara 25 fot (7,6 m) bredare för att ha stöd för en byggnad av denna proportion. Betong kommer att motverka vindkraften med tyngdkraften från den 360 000 korta ton (330 000 ton) byggnaden. En ny kemisk process som utnyttjade mer flytande betong gjorde det lättare att pumpa betong upp flera hundra fot till den höjande byggarbetsplatsen. Även om tidigare teknik begränsade formsättningen till 700 fot (213,4 m), tillät denna teknik pumpning av betong som var 1 700 fot (518,2 m) hög.

Byggnaden är fribärande i en sektion av 420 miljoner år gammal kalkstensgrund 110 fot (33,5 m) under jord . Den använder 4 fot (1,2 m) breda pålliknande pelare som borrades under byggnaden. Var 30 fot (9,1 m) runt dess omkrets hälldes stålarmerad betong i dessa hål för att bilda det strukturella stödet. Ovanpå dessa caissonschakt och pelare byggdes en 8 400 kort ton (7 600 ton) betongdynafundament för att stödja byggnadens ryggrad. Byggnaden har 241 caissons, och majoriteten av caissonerna går bara 75 fot (22,9 m) ner i hård lera. Men 57 av dem går ytterligare 35 fot (10,7 m) ner i marken, inklusive 6 fot (1,8 m) berggrund. Betongryggen använder fem I-balkformade väggar och yttre pelare, som smalnar av till två när byggnaden reser sig. Varje våning är åtskild av en betongplatta och rostfria stål-, glas- och aluminiumpaneler är fästa på varje våning. 50 000 korta ton (45 000 t) armeringsstål, kallat armeringsjärn , stödjer hotellet. Den omfattande användningen av betong gör byggnaden mer brandsäker . Av byggnadsbudgeten på 600 miljoner dollar var 130 miljoner dollar öronmärkta för James McHugh Construction Co, som skötte den 180 000 kubikmeter (140 000 m 3 ) ^betongdelen av jobbet.

Delarna av spiran levererades med helikopter

Två tidigare affärsbeslut av Chicago Sun-Times ledde till betydande besparingar av tid och pengar under Trump Towers konstruktion. Den ursprungliga havsvallen från 1950-talet byggdes av tidningsföretaget för att ha bombskyddstjocklek, för att stå emot en kalla krigets attack och behövde därmed inte brytas ner och byggas om. Vidare beslutade företaget på 1970-talet att gå över från petroleumbaserat till sojabaserat bläck, vilket minskade markföroreningarna från tryckeriet. Detta minskade avsevärt kostnaderna och tiden för att sanera platsen innan man bygger nytt.

Den 16 augusti 2008 genomförde byggpersonal den sista större betonggjutningen för att toppa Trump-tornets betongkärna, som firades med en inofficiell ceremoni. För att fira milstolpen höjde en gul tornkran en hink full med betong och en amerikansk flagga till skyskrapans tak. En annan ceremoni inträffade den 19 augusti, när byggledare, byggnadsingenjörer och företagsrepresentanter från McHugh Construction gjorde en mindre betonggjutning på toppen av Trump-tornet. Även om Donald Trump var frånvarande från båda dessa ceremonier, deltog han, Donald Jr., Ivanka och Eric Trump i toppfesten den 24 september 2008. Ursprungliga planerna krävde att fönstren skulle färdigställas och spiran restes i oktober 2008. , försenades installationen av spiran på grund av kraftiga vindar i december 2008, och slutfördes slutligen den 3 januari 2009. Kamins kritiska åsikt är att spiran inte är estetiskt komplementär.

Vid toppceremonin i september 2008 marknadsförde Donald Trump sitt hotell genom att uttrycka tvivel om att Chicago Spire någonsin skulle bli färdig på grund av finanskrisen 2007–2009 . Donald Trump Jr sa dock att de hade turen att slutföra projektet, medan Spire och Waterview Tower hörde till utvecklingen som drabbats av den ekonomiska nedgången som följde på finanskrisen. Inflyttning hade börjat i bostadsrätter på nedre våningen vid tidpunkten för ceremonin.

Invånarna i Trump-byggnaden är indelade i Chicago Public Schools , mer specifikt till Ogden School och Wells Community Academy High School .

Efter öppning

Försäljning av bostäder

Tornet 2012

Trumps hotell var 25 % osålt vid tidpunkten för 2008 års toppceremonin och förväntades behöva förlängningen av bygglånet i mitten av 2009 som har orsakat juridiska komplikationer. Detta berodde delvis på subprime-bolånekrisen , som störde bostadsförsäljningen. Trump hade sålt alla utom 36 av byggnadens 486 bostadsrätter i slutet av 2012, och 15 förblev osålda i slutet av 2013. Den 15 maj 2014 fanns endast sex enheter kvar till försäljning, inklusive tre som användes som försäljningscenter och försäljning modeller.

Anmärkningsvärda invånare

Flera lokala kändisar köpte enheter i byggnaden, inklusive många professionella idrottare och artister. Juwan Howard , Rex Grossman , Patrick Kane och R. Kelly var bland köparna av Trump-fastigheter. Derrick Rose köpte en lägenhet på 2,8 miljoner dollar på 3 102 kvadratmeter (288,2 m ² ) våren 2012. Andra framstående köpare av enheter var McDonalds verkställande direktör och president Don Thompson och WMAQ-TV (NBC 5 Chicago) president och general manager David Doebler. United Airlines vd Jeff Smisek och Huron Consulting Groups vd James Roth köpte också fastigheter i byggnaden.

Två enheter på 87:e och 88:e våningen såldes för priser på över 5 miljoner dollar 2009 direkt från utvecklaren. Efter några mjuka år på fastighetsmarknaden tog det till augusti 2014 innan enheterna såldes för priser som översteg 1 000 USD per kvadratfot. Två enheter såldes för över 3 miljoner dollar den månaden inklusive en försäljning på 3,99 miljoner dollar, vilket var det högsta försäljningspriset i byggnaden sedan 2009. Takvåningen såldes för 17 miljoner dollar i slutet av 2014 till Sanjay Shah , grundaren och VD för Vistex.

I maj 2016 blev en enhet med ett sovrum och en parkeringsplats den första börsnoterade ena med ett sovrum i Chicago som fick över 1 100 USD per kvadratfot när Mark och Deborah Hellman flyttade sina intressen från ett sovrum med ett sovrum till ett med två sovrum enhet i byggnaden. Sammantaget märkte dock fastighetsobservatörer en avmattning i Trump Tower-försäljningen på grund av den kontroversiella karaktären av Donald Trumps presidentkampanj 2016 : potentiella köpare som var nöjda med de faktiska tornbostäderna var osäkra på att de ville förknippas med Trump-namnet.

Översvämningar 2014

I februari, efter en omgång av dryckesservering, nekades tre män ytterligare tjänst på Sexton på grund av deras uppenbara berusning; som en återbetalning, drog de tre vad som var tänkt att vara ett spratt. De satte igång brandlarm och öppnade ett trapphus på femte våningen i Chicago Fire Departments ståndrörsventil och översvämmade hisschakt med tusentals liter vatten, skadade träslöjd, elektriska kretsar och marmor. Den resulterande skadan uppskattades till 700 000 dollar och de tre stod inför brott mot brottslig skada på egendom.

Den 26 juni brast ett rör nära den västra allmänna parkeringsingången, vilket gjorde att första våningen i tornet svämmade över.

Miljörättegång

I juni 2018, genom Abrams Environmental Law Clinic vid University of Chicago , meddelade Illinois Chapter of the Sierra Club och Friends of the Chicago River sin avsikt att stämma Chicago Trump International Hotel and Tower för brott mot Clean Water Act , som påstår en olaglig verksamhet av en kylvattenintagsstruktur som suger vatten från Chicagofloden och sannolikt fångar och dödar fiskar och andra vilda djur. I augusti 2018 väckte Illinois justitieminister Lisa Madigan en stämningsansökan vid Circuit Court of Cook County och hävdade att även om Trump Towers National Pollutant Discharge Elimination System tillstånd gick ut den 31 augusti 2017, fortsatte det att släppa ut nästan 20 miljoner liter vatten som det använder för kylning i floden varje dag. I februari 2021 beslutade en domare att byggnadens ledning hade brutit mot statliga miljölagar genom att driva vattenintaget utan tillstånd och utan att lämna in planer som beskriver hur de skulle minimera miljöpåverkan.

Incidenter

Söndagen den 18 oktober 2020, runt 17:30 ( CDT ), hängde en oidentifierad man i 20-årsåldern upp sig från en landning på 16:e våningen och hängde nerför sidan av skyskrapan mot Chicagofloden i mer än tretton timmar. Medan han hängde från sidan av skyskrapan filmade mannen en video som livestreamades på sociala medier. I videon visades han hängande i ett orange rep, med en kniv i vänster hand; han sa att om någon försökte dra upp honom med hjälp av repet, skulle han klippa av det och falla till sin död. Han krävde sedan att få tala med USA:s president Donald Trump och erkände borgmästaren Lori Lightfoots och Chicagos räddningstjänsts hårda arbete under covid-19-pandemin . Han fortsatte med att säga att han ville prata med media och han fortsätter med att säga att han inte är en galen person. Han avslutar videon med att återigen säga att han vill prata med media. Polisen i Chicago löste situationen fredligt utan skador måndagen den 19 oktober 2020 runt 06:30 (CDT) genom att förhandla med den misstänkte. Mannen rycktes upp av flera poliser och omhändertogs.

Kritisk recension

Tower sett från Chicagofloden innan Trump-skylten lades till

Fodor's Chicago 2010 rankar hotellet som ett av de bästa spa-anläggningarna och en av de bästa poolerna i staden. Det rankade också hotellet som ett Fodor's Choice bland Chicago boendealternativ. Fodor's noterar också att hotellet har oklanderlig service och påkostade bekvämligheter, men noterar också att hotellet kan vara lite "för dekadent", med erbjudanden som $25 flaskor vatten.

Frommer's Chicago 2010 beskriver hotellet som att det har de underbara vyerna och exklusiva bekvämligheterna för att ge en plats att gå för att leva livet som en rik turist. Byggnaden prisas för sitt läge som ger så många vyer längs Chicagofloden som möjligt. Dess moderna arkitektur prisas för "samtida syntes av intilliggande byggnadstyger och moduleringar" som bevarar stadens arkitektoniska arv och integrerar miljön vid floden.

BlackBook Magazines guide till Chicago beskriver hotellet som en förkroppsligande av poshness som ger besökaren rätt att skryta när han/hon återvänder hem.

Forbes Travel Guide beskriver hotellet som att det har en diskret exklusiv lobby, sofistikerad lounge, underbar restaurang och påkostade rum med fantastisk utsikt. Det beskriver också hotellet som anstår Trump-namnet på flera sätt.

Time Out beskriver byggnaden som ett "bevis på en livlig optimism från 2000-talet i Chicago". Den noterar att hotellet uppfyller alla förväntningar på namnet Trump när det gäller lyx, moderna bekvämligheter och talar mycket om utsikten.

Insight Guides beskriver byggnadens arkitektoniska tjusning som passande för attackens skyline efter den 11 september. Tio år efter attackerna den 11 september beskrev Kamin byggnaden som den som "bäst avslöjar hur terrorattackerna den 11 september antingen gjorde eller inte förändrade arkitekturen". Kamin klargjorde sin tro:

Helt enkelt i kraft av att stå där – och genom att vara den högsta amerikanska byggnaden som byggts sedan 1974 färdigställandet av Sears (nu Willis) Tower – förvirrar Trump de som förutspådde efter 9/11 att ikoniska skyskrapor aldrig skulle byggas igen. Samtidigt tyder Trumps höjd – ursprungligen fast på mer än 2 000 fot men så småningom skalas tillbaka till 1 362 fot – att rädslan som attackerna skapade hade en viss effekt.

— Blair Kamin , Chicago Tribune

Chicago horisont vid soluppgången; tornet är till höger på bilden, stående till vänster bredvid Two Prudential Plaza .

I populärkulturen

Byggnadens planering och ombyggnad ledde till publicitet i lokala och nationella medier både före och under uppförandet. Till exempel, den 19 september 2007, visades Trump International Hotel and Tower i ett avsnitt av Discovery Channel- serien Build It Bigger med titeln "High Risk Tower".

Den sista konfrontationsscenen mellan Batman och Jokern i filmen The Dark Knight från 2008 spelades in på byggplatsen för det då delvis färdigställda tornet.

När Fox News Channel gav sig ut på sin månadslånga 6-stadsturné för att fira sitt 15-årsjubileum, sände Neil Cavuto nätverkets 1-timme Your World with Neil Cavuto- show från flodpromenaden på Trump International Hotel & Tower den 3 oktober 2011.

Tornet var också en av nyckelplatserna som filmades i Chicago för 2011 års film Transformers: Dark of the Moon .

Byggnaden, liksom dess adress "N Michigan Av / E Wacker Dr", har en framträdande plats i öppningen av TV-serien The Crazy Ones , skapad av David E. Kelley och sändes av CBS under säsongen 2013–2014. Det antyds att kontoren för den fiktiva reklambyrån som är ämnet för serien, Lewis, Roberts & Roberts, är inne i byggnaden.

Se även

• Lista över byggnader och strukturer
• Lista över högsta byggnader i Chicago
• Lista över saker uppkallade efter Donald Trump

Bibliografi

•   Beaver, Robyn, red. (2007). The Architecture of Adrian Smith, SOM: Toward a Sustainable Future . Images Publishing Group Pty. Ltd. ISBN 978-1-86470-169-2 . Hämtad 8 december 2009 .
•   Gil, Fernando Cwilich, red. (2008). BlackBook : Guide till restauranger, barer, klubbar, hotell i Chicago 2009 . Blackbook Media Corp. ISBN 978-1-932942-43-9 .
•   Fodor's (november 2009). Fodor's Chicago 2010 . Fodors . sid. 217 . ISBN 978-1-4000-0860-5 . Trump Tower Chicago.
•   Forbes Reseguide : Stadsguide 2010: Chicago . The Five Star Corporation. 2010. ISBN 978-1-936010-05-9 .
•   Time Out : Chicago . Time Out Guides Ltd. 2009. ISBN 978-1-84670-138-2 .
•   Gattuso, John, red. (2008). Insiktsguider : Chicago . Apa Publications Gmbh & Co. Verlag KG. ISBN 978-981-258-612-4 .

externa länkar

• Trump International Hotel & Tower Chicago officiella hotellwebbplats
• Trump International Hotel & Tower Chicago officiella fastighetswebbplats
• Trump Organization officiella webbplats
• Trump International Hotel & Tower på CTBUH Skyscraper Center
• Chicago Tribune berättelsegalleri
• arkiv på Chicago Tribune
• Trump Tower Planritningar