Monadnock byggnad

Ej att förväxla med Monadnock Building (San Francisco) .

Monadnock Building
Monadnock.jpg
Building sett från Dearborn Street 2005. Den norra halvan i förgrunden är den tidigaste delen (1891).
Monadnock Building is located in Illinois
Monadnock Building
Monadnock Building is located in Chicago Loop
Monadnock Building
Monadnock Building (Chicago Loop)
Plats Chicago , Illinois , USA
Koordinater Koordinater :
Byggd 1891–1893 ; 130 år sedan ( 1893 )
Arkitekt Burnham & Root och Holabird & Roche
Arkitektonisk stil Chicago skola
Del av South Dearborn Street – Printing House Row North Historic District ( ID76000705 )
NRHP referensnummer . 70000236
Viktiga datum
Lades till NRHP 20 november 1970
Betecknad CL 14 november 1973

Monadnock -byggnaden (historiskt Monadnock-blocket ; uttalas / m ə ˈ n æ d n ɒ k / mə- NAD -nok ) är en 16 våningar hög skyskrapa belägen vid 53 West Jackson Boulevard i South Loop-området i Chicago. Den norra halvan av byggnaden designades av företaget Burnham & Root och byggdes med början 1891. Den högsta bärande tegelbyggnaden som någonsin byggts, använde det första portalsystemet för vindstöd i USA. Dess dekorativa trappor representerar den första strukturella användningen av aluminium i byggnadskonstruktion. Den senare södra halvan, byggd 1893, designades av Holabird & Roche och liknar originalets färg och profil, men designen är mer traditionellt utsmyckad. När det stod klart var det den största kontorsbyggnaden i världen. Framgången för byggnaden var katalysatorn för ett viktigt nytt affärscentrum i södra änden av Loop.

Byggnaden ombyggdes 1938 i en av de första större skyskraporrenoveringarna som någonsin genomförts - ett försök, delvis, för att revolutionera hur byggnadsunderhåll gjordes och stoppa rivningen av Chicagos åldrande skyskrapor . Det såldes 1979 till ägare som återställde byggnaden till dess ursprungliga skick, i en av de mest omfattande skyskrapor restaureringar som gjordes 1992. Projektet erkändes som ett av de bästa restaureringsprojekten i USA av National Trust for Historic Preservation 1987. Byggnaden är uppdelad i kontor från 250 kvadratfot (23 m 2 ) till 6 000 kvadratfot (560 m 2 ) i storlek, och betjänar främst oberoende professionella företag. Den var listad för försäljning 2007.

Den norra halvan är en oornamenterad vertikal massa av lilabrunt tegel, som mjukt blossar ut vid basen och toppen, med vertikalt kontinuerliga orielfönster som skjuter ut. Den södra halvan är vertikalt avdelad av murverk vid basen och reser sig till en stor koppargesims vid taket. Utskjutande orielfönster i båda halvorna tillåter stora exponeringar av glas, vilket ger byggnaden ett öppet utseende trots sin massa. Monadnock är en del av Printing House Row District , som även inkluderar Fisher Building , Manhattan Building och Old Colony Building .

När den byggdes kallade många kritiker att byggnaden var för extrem och saknar stil. Andra fann i sin brist på ornamentik den naturliga förlängningen av dess kommersiella syfte och ett uttryck för det moderna näringslivet. Europeiska arkitekter från början av 1900-talet hittade inspiration i dess uppmärksamhet på syfte och funktionella uttryck. Det var en av de första byggnaderna som fick namnet Chicago Architectural Landmark 1958. Det lades till i National Register of Historic Places 1970 och namngavs som en del av National Historic Landmark South Dearborn Street – Printing House Row North Historic District 1976. Moderna kritiker har kallat det en "klassiker", en "triumf av enhetlig design" och "en av de mest spännande estetiska upplevelserna som Amerikas kommersiella arkitektur producerade".

Historia

Norra halvan (1881–1891)

Monadnock beställdes av Boston fastighetsutvecklare Peter och Shepherd Brooks i byggboomen efter depressionen 1873–79 . Familjen Brooks, som hade samlat på sig en förmögenhet inom sjöfartsförsäkringsbranschen och investerat i Chicagos fastigheter sedan 1863, hade anlitat Chicago fastighetsförvaltare Owen F. Aldis för att sköta byggandet av det sju våningar höga Grannis Block på Dearborn Street 1880 Det var Aldis, en av två män som Louis Sullivan krediterades för att vara "ansvarig för den moderna kontorsbyggnaden", som övertygade investerare som bröderna Brooks att bygga nya skyskrapor i Chicago. I slutet av århundradet skulle Aldis skapa över 1 000 000 kvadratfot (93 000 m 2 ) ny kontorsyta och hantera nästan en femtedel av kontorsytan i Loop.

Daniel Burnham och John Wellborn Root träffades som unga ritare i Chicago-firman Carter, Drake och Wight 1872 och lämnade för att bilda Burnham & Root året därpå. På Aldis uppmaning hade bröderna Brooks behållit det då nystartade företaget för att designa Grannis Block, som var deras första stora uppdrag. Burnham och Root skulle bli de föredragna arkitekterna för familjen Brooks, för vilka de skulle färdigställa det första höghuset i Chicago, den 10 våningar höga Montauk Building 1883, och den 11 våningar höga Rookery Building 1888.

1885 skiss av preliminär design som visar en mindre, mer utsmyckad byggnad med detaljer i egyptisk stil
Skiss av mycket förenklad design från 1889, avskaffar ornament helt till förmån för vanligt konturerat tegel

Den stora Chicago-branden 1871 hade förstört en 4 x 0,5 mil (6,44 km × 0,80 km) sträcka av staden mellan Chicago River och Lake Michigan , och efterföljande kommersiell utveckling expanderade till området långt söder om det huvudsakliga affärsdistriktet längs floden som skulle komma att kallas "slingan" . Mellan 1881 och 1885 köpte Aldis en serie tomter i området på Peter Brooks vägnar, inklusive en 70 x 200 fot (21 x 61 m) plats i hörnet av Jackson och Dearborns gator. Platsen var avlägsen, men ändå attraktiv av flera skäl. Byggandet av Chicago Board of Trade Building 1885 hade gjort närliggande LaSalle Street till stadens främsta finansdistrikt, vilket drev upp fastighetsvärdena, och järnvägsföretag köpte upp mark längre söderut för nya terminalbyggnader, vilket skapade ytterligare spekulationer i den sydöstra delen av Slinga. Brooks gav Burnham & Root i uppdrag att designa en byggnad för platsen 1884, och projektet tillkännagavs 1885, med ett kort meddelande om att byggnaden skulle kosta 850 000 dollar (25,6 miljoner dollar i 2021-dollar). Chicagos byggnadssamhälle hade liten tilltro till Brooks val av plats. Arkitekten Edwin Renwick skulle säga:

När Owen Aldis satte upp Monadnock på Jackson Boulevard fanns det ingenting på den södra sidan av gatan mellan State Street och floden än billiga envånings fäbodar, bara kuplar. Alla trodde att Mr Aldis var galen att bygga långt där ute på den ojämna kanten av staden. Senare när han bar byggnaden vidare genom Van Buren Street var de säkra på att han var det.

Tidiga skisser visar en 13-våningsbyggnad med antikegyptisk ornament och en lätt utvidgning upptill, visuellt indelad i fem sektioner med ett dekorativt motiv av lotusblommor . Denna design godkändes aldrig, eftersom Brooks väntade på att fastighetsmarknaden i södra Loop, fortfarande mestadels lager, skulle förbättras. Där Root var känd för den detaljerade utsmyckningen av hans design (som ses i Rookery Building ), var Brooks känd för sin snålhet och förkärlek för enkelhet. För Monadnock insisterade Brooks på att arkitekterna skulle avstå från utarbetade ornament och istället producera "effekten av soliditet och styrka, eller en design som kommer att producera den effekten, snarare än prydnad för ett anmärkningsvärt utseende." I ett brev 1884 till Aldis skrev han:

Min uppfattning är att inte ha några utskjutande ytor eller fördjupningar, utan att ha allt jämnt. ... Så hög och smal en byggnad måste ha någon prydnad i en så iögonfallande situation ... [men] projektioner betyder smuts, och de ger inte heller styrka till byggnaden ... en stor olägenhet [är] att duvor och sparvar.

Medan Root var på semester lät Burnham en tecknare skapa en "rak upp-och-ner, kompromisslös, oornamenterad fasad ." Root protesterade först och kastade sig senare in i designen och förklarade att de tunga linjerna i en egyptisk pyramid hade fångat hans fantasi och att han skulle "kasta upp saken utan en enda prydnad".

År 1889 tillkännagavs en ny plan för byggnaden: ett tjockväggigt tegeltorn, 16 våningar högt, utan ornament och antyder en egyptisk pylon . Brooks insisterade på att byggnaden inte skulle ha några projektioner, varför planen inte inkluderade orielfönster , men Aldis hävdade att mer uthyrningsbart utrymme skulle skapas genom att projicera orielfönster , som ingick i den slutliga designen. Monadnocks slutliga höjd beräknades vara den högsta ekonomiskt lönsamma för en bärande väggdesign, som kräver väggar 6 fot (1,8 m) tjocka i botten och 18 tum (46 cm) tjocka upptill. Större höjd skulle ha krävt väggar av sådan tjocklek att de skulle ha minskat det uthyrningsbara utrymmet för mycket. Den slutliga höjden slingrade sig mycket över av ägarna, men ett beslut tvingades fram när staden föreslog en förordning som begränsar höjden på byggnader till 150 fot (46 m). För att skydda framtida inkomstpotential ansökte Aldis omedelbart om tillstånd för en 16-våningsbyggnad. Byggnadskommissionären, även om den var "förskjuten av sextonvåningsplanen", beviljade tillståndet den 3 juni 1889.

De dekorativa gjutna aluminiumtrapporna, visade här 1893, var den första användningen av aluminium i byggnadskonstruktion.

Med sina 17 våningar (16 uthyrningsbara plus en vind) var dess 215 fot höga (66 m) bärande väggar de högsta av någon kommersiell struktur i världen. För att stödja den höga konstruktionen och förstärka mot vind, förstärktes murväggarna med en invändig ram av gjutjärn och smide . Root utarbetade för denna ram det första försöket med ett portalsystem för vindstag i Amerika, där järnstag nitades mellan kolumnerna på ramen för förstärkning. Den smala tomten tillät endast en enkel, dubbelladdad korridor, som var försedd med en 3 fot hög (0,91 m) wainscot av vit Carrara- marmor, röd ek och fjäder-spånglas som gjorde att ljuset utanför filtret från kontor på varje sida in i korridorerna. Golven täcktes med handsnidade marmormosaikplattor . Skylit öppna trappor gjordes av bronspläterat gjutjärn på de övre våningarna. På bottenvåningen tillverkades de i gjutet aluminium - ett exotiskt och dyrt material på den tiden - som representerade den första användningen av aluminium i byggnadskonstruktion.

Byggnaden uppfördes av företaget George A. Fuller , som utbildade sig till arkitekt men gjorde sitt avtryck som skaparen av det moderna entreprenadsystemet inom byggnadskonstruktion. Hans firma hade övervakat byggandet av Rookery och byggde senare New Yorks Flatiron Building med Burnham 1902. Monadnock Block byggdes som en enda struktur men var lagligen två byggnader, Monadnock och Kearsarge, uppkallade efter Mount Monadnock och Mount Kearsarge i New Hampshire. Arbetet avslutades 1891. Monadnock, som Root kallade hans "Jumbo", var hans sista projekt; han dog plötsligt medan det var under konstruktion.

Södra halvan och tidig historia (1891–1893)

1910 vykort av södra halvan av Monadnock, som visar den arkadliknande behandlingen av de övre våningarna och den neoklassiska koppargesimsen

Uppmuntrad av byggnadens tidiga framgång köpte Shepherd Brooks den 68 x 200 fot (21 x 61 m) stora tomten som gränsar till söder 1893 för 360 000 USD (10,9 miljoner USD i 2021 års dollar). Aldis rekommenderade företaget Holabird & Roche , som hade designat Pontiac Building för Peter Brooks 1891, att förlänga Monadnock söderut till Van Buren. William Holabird och Martin Roche hade tränat tillsammans på William LeBaron Jenneys kontor och bildade 1881 sin egen firma, som skulle bli en av de mest produktiva i staden och den erkände ledaren för Chicagos arkitekturskola . Den norra halvan hade kämpat med kostnadsöverskridanden och Holabird & Roche presenterade en mycket mer kostnadseffektiv design. Designen, för två byggnader kallade Katahdin och Wachusett (även namngivna efter New England- bergen), kopplade dem till den norra halvan som en enda struktur till en uppskattad kostnad av $800 000 ($24,1 miljoner i 2021-dollar). Konstruktionen började 1892, under överinseende av Corydon T. Purdy som senare skulle få utmärkelser som konstruktionsingenjör för många berömda skyskrapor i Chicago och New York.

Tillägget, 17 våningar högt, bevarade originalets färg och vertikalt samlade profil, men var mer traditionellt utsmyckat i sin design, med större entréer och mer neoklassiska inslag. Byggnaden speglade i sin design den övergång som sker i skyskrapadesign från bärande väggar till stålramskonstruktion. Katahdin, som byggdes först, använde samma järnramade murverkskonstruktion som originalet. Wachusett var helt stålramad . Där den norra halvan krävde stora tjocklekar av tegel i de bärande väggarna, använde tillägget endast en tunn beklädnad av tegel och terrakotta , vilket gav större glasytor och snabbare, billigare konstruktion. Den södra halvan kostade 15 procent mindre, vägde 15 procent mindre och hade 15 procent mer uthyrningsbar yta än den norra. Anslutna på varje våning utom den översta och delade en gemensam källare, var var och en av de fyra byggnadsbyggnaderna utrustade med sitt eget värmesystem, hissar, trappor och VVS för att underlätta en separat försäljning vid behov. Den sammanlagda slutkostnaden 1893 var 2,5 miljoner dollar (75,4 miljoner dollar i 2021-dollar).

När Monadnock stod färdigt var den den största kontorsbyggnaden i världen, med 1 200 rum och en beläggning på över 6 000. Chicago Daily Tribune kommenterade att befolkningen i de flesta städer i Illinois 1896 skulle passa bekvämt i byggnaden. Det var ett postdistrikt för sig själv, med fyra heltidsanställda transportörer som levererade post sex gånger om dagen, sex dagar i veckan. Det var den första byggnaden i Chicago som var ansluten till elektricitet, och en av de första som brandsäkrades, med ihåliga lerplattor som kantade strukturen så att metallramen skulle skyddas även om den motstående tegelstenen skulle förstöras.

Fågelperspektiv av den sydöstra slingan, blickande söderut från Adams street, 1898. Den färdiga Monadnock (7) ligger uppe till höger. Rand McNally kallade dessa byggnader "några av de mest anmärkningsvärda byggnaderna i världen".

The Brooks beslut att bygga en byggnad av sådan omfattning och på en så osannolik plats bekräftades av Monadnocks framgång – det var den mest lönsamma investeringen de någonsin gjort. The Economist, en fastighetstidning i Chicago, medgav 1892 att:

den snabbhet med vilken Monadnock och Kearsarge ... har hyrts är en av de fenomenala egenskaperna på fastighetsmarknaden i denna stad. Uppförandet och framgångsrik uthyrning av dessa strukturer har helt enkelt etablerat, på otroligt kort tid, ett viktigt affärscentrum i sydvästra hörnet av Jackson- och Dearborn-gatorna, en punkt som för kort tid sedan ansågs vara för långt söderut för en välmående affärscenter.

Tidiga hyresgäster, enligt Rand McNally , inkluderade "stora företag, banker och professionella män ... bland dem Santa Fe , Michigan Central , och Chicago & Alton Railroads, och American Exchange National and Globe Savings Banks".

År 1897 öppnade Union Elevated Railroad Company Union Loop -linjen av Chicago "L" , vars sista sträcka löpte omedelbart bredvid Van Buren-sidan av byggnaden. Aldis väckte talan mot "L" 1901 för $300 000 i skadestånd ($9,77 miljoner i 2021 dollar), och klagade på att:

[tillträdesvägen] till nämnda byggnad ... hade stängts av och ljuset, luften och sikten hindrats, och njutningen av egendomen störd av rök, damm, askar och smuts ... skapande och orsakande av höga och olycksbådande ljud, och genom att få marken att skaka och vibrera ... är nämnda byggnad och lokaler mycket skadade.

Aldis förlorade målet, men vann i överklagandet, när högsta domstolen i Illinois fann att ägare av egendom som gränsar mot "L"-linjerna kunde återfå skadestånd om egendomen hade skadats av buller, vibrationer eller blockering av ljus, vilket banade vägen för många rättegångar att följa.

Modernisering (1938–1979)

"Progressiv styling" av äldre kontor (vänster) till mer moderna art déco- sviter (höger) 1938 inkluderade att ersätta små avdelade utrymmen med större kontor och skira gipsväggar, och att installera garderober, skåp och kylarskydd.

En boom i nybyggnation efter 1926 skapade hård konkurrens för äldre byggnader som Monadnock. Beläggningen minskade från 87 procent 1929 till 55 procent 1937 och byggnaden började förlora pengar. 1938 tillkännagav byggnadschefen Graham Aldis (Owens brorson) vad Chicago Daily Tribune kallade "stadens största och mest nya moderniseringsjobb" i ett steg mot att stoppa förstörelsen av Chicagos åldrande skyskrapor. Aldis förkastade termen "modernisering" och kallade sin plan "progressiv styling", som han trodde skulle revolutionera sättet att underhålla byggnader för att bevara byggnader till ett värde av miljontals dollar som annars skulle förstöras. "Det finns ingen anledning till varför", sa han, "alla väldesignade kontorsbyggnader behöver rivas på grund av inkurans." Skidmore & Owings , som hade banat väg för funktionell design, fick behålla ett program på 125 000 dollar (2,41 miljoner dollar i 2021 dollar) för att göra om huvudentrén, renovera lobbyn och butikerna på bottenvåningen, modernisera alla offentliga utrymmen och successivt modernisera kontorssviterna som efterfrågan som krävs. Moderniseringen inkluderade att täcka mosaikgolven med gummikakel och terrazzo , omsluta hissar och prydnadstrappor, och ersätta marmor- och ekfinisherna i korridorerna och kontoren med moderna material. I slutet av 1938 hade 35 nya hyresgäster tecknat hyreskontrakt och 11 befintliga hyresgäster hade upplåtit ytterligare utrymme i byggnaden.

1966 upplöstes Aldis & Co., som hade förvaltat byggnaden för Brooks egendom i 75 år, och Monadnock såldes för 2 miljoner dollar (16,7 miljoner dollar i 2021 dollar) till Sudler & Co., ägare av John Hancock Center , Rookery Building och Old Colony Building . De nya ägarna moderniserade återigen interiören, installerade mattor, lysrör och nya dörrar och gjorde en stor ansträngning för att stötta upp den norra väggen som hade sjunkit 1,75 tum (44 mm) under byggandet av Kluczynski Federal Building på andra sidan Jackson Street 1974 .

År 1977 var driftskostnaderna höga, hyrorna låga och beläggningen hade sjunkit till 80 procent. Ägarna kämpade för att betala lån och tvingades sälja byggnaden för att undvika utmätning. Den köptes av ett partnerskap ledd av William S. Donnell 1979 för 5 USD per kvadratfot (53,82 USD per kvadratmeter) eller cirka 2 miljoner USD (7,47 miljoner USD i 2021 års dollar).

Restaurering och senare (1979–)

Innan restaureringen hade glas- och ekväggar samt marmorspaltning tagits bort och taken hängts ned.
Återställd korridor som visar marmorvals, ek och sönderskurna glaspartier, full takhöjd och öppna prydnadstrappor

Byggnaden som Donnell köpte 1979 hade gått ner hårt. Dearborn-entréerna hade stängts in, bottenvåningen hade "förstörts av grälla skyltar", och tegelstenen hade målats och höll på att flagna. Invändigt hade man målat över marmorvalsningen och många av de ursprungliga ekdörrarna hade bytts ut mot billigare mahogny. De dekorativa trappskenorna hade stängts in och vissa trappor och korridorer hade stängts av helt. Mycket av det ursprungliga mosaikplattorna hade rivits – vissa golv var heltäckningsmatta, andra kaklade i vinyl eller terrazzo. Hälften av de sexton hissarna var fortfarande manuellt manövrerade. "Det var som om det delvis hade uppdaterats vart tionde år genom hela sin historia", sa Donnell, "det gjordes aldrig om i sin helhet."

Donnell, som hade studerat arkitektur vid Harvard , planerade att tömma byggnaden och bygga ett nytt, modernt kontorskomplex inuti det historiska skalet. Eftersom han misslyckades med att få finansiering för ombyggnaden, inledde han istället ett stegvis, "pay as you go"-projekt för att återställa Monadnock till dess ursprungliga skick i noggrann detalj. Projektet var, enligt historikern Donald Miller, den mest omfattande skyskraparestaurering som någonsin försökts vid den tiden; det tog tretton år att slutföra. Genom att arbeta utifrån originalritningar som upptäcktes vid Art Institute of Chicago och två gamla fotografier återställde Donnell och John Vinci , en av landets ledande bevarandearkitekter, byggnaden till dess skick när den först byggdes, innan några moderniseringar, arbetade bitvis när kontoren blev lediga .

Detalj av replika takarmatur, mosaikplattor och väggarmaturer som hittades i butikslobbyn 2010

Färgen på schellacken matchades till garderober där träet inte hade mörknats av exponering för ljus. Mosaikgolven återskapades av italienska hantverkare till en kostnad av 50 USD per kvadratfot (538,12 USD per kvadratmeter). Ett lokalt företag hittades som kunde återskapa den komplicerade processen med sandblästring och dölja limapplicering som användes för att skapa det ursprungliga fjäderbitade glaset. Detta reproducerade glas användes för att återställa skiljeväggarna och naturligt upplysta korridorer i Roots design. För att återskapa dörrarna och träklädseln köpte Donnell företaget som hade skapat det ursprungliga ekträverket - och fortfarande använde samma maskiner från 1800-talet. Perfekta kopior av de ursprungliga armaturerna i aluminium tillverkades från tidiga fotografier och kolglödlampor erhölls för att återskapa den ursprungliga ljuseffekten. En enda bevarad aluminiumtrappa upptäcktes bakom en vägg, restaurerades och användes som modell för att bygga om lobbytrapporna och metallarbetet. Våglisten på de övre våningarna restaurerades med marmor som räddats från de nyligen moderniserade, närliggande 19 LaSalle och Manhattan Buildings . Marmor köptes från samma italienska stenbrott som levererade Roots ursprungliga konstruktion för att återställa lobbyns väggar och tak.

, ingångar till butiker på bottenvåningen och kopior av glasfiber av ursprungliga linnefönster .

Ingångarna till Dearborn Street öppnades igen och deras massiva granitöverliggare och omger rensades från lager av svart färg eller byttes ut. En källa hittades för de gjutna tegelstenar som behövdes för att reparera eller byta ut de böjda hörnen. Stora plåtglasfönster vid entrén togs bort och mindre dubbelhängda fönster byttes ut som överensstämde med originalutformningen. Glasfiberskärmar som liknar de ursprungliga linneversionerna installerades för att bevara fasadens utseende. Den genomsnittliga kostnaden för restaureringsarbetet var 1 miljon USD per våning (2,19 miljoner USD i 2021-dollar) 1989, eller 47 USD per kvadratfot (505,92 USD per kvadratmeter).

Donnells mål var att Monadnock skulle "inte bara se ut som det ursprungligen gjorde, det [skulle] också leva som det brukade", och han sökte hyresgäster för butikerna på gatunivå som liknade deras 1800-talsboende. Skyltfönster rensades från alla skyltar och hinder för att bevara avsedd utsikt från korridoren till gatan. Lysrörsbelysning var förbjuden och endast bladguldbokstäver på glaset var tillåtna för skyltning. Butiker, alla individuellt ägda, valdes ut för att passa byggnadens arkitektoniska karaktär. En florist valdes till exempel som framkallade en sekelskiftesstämning samt en frisersalong med vintageinredning och inredning. En tobaksaffär med ekmöbler, en pennaffär med glasfodral, ett skoputsningsställ och andra serviceinrättningar representerade, med Donnells ord, "den sorts småföretagare som ockuperade dessa utrymmen vid sekelskiftet, den sorten av människor som ger vitalitet och liv till en byggnad för att de har en andel i den."

Butikslobbyn 2010, som visar trogen restaurering av marmor, dekorativt aluminium och armaturer och den omgivande ljuseffekten av kolglödlamporna

Restaureringen blev en framgång både kritiskt och kommersiellt. Byggnaden var 80 procent ockuperad när den köptes 1979 och hyrdes för 5,50 USD per kvadratfot (59,20 USD per kvadratmeter). År 1982 var det 91 procent ockuperat och beordrade en hyra på 9 USD per kvadratfot (96,89 USD per kvadratmeter). Monadnock valdes ut som ett av de främsta restaureringsprojekten i landet av National Trust for Historic Preservation 1987, och noterade "den enastående kvaliteten på den övergripande restaureringsinsatsen", och precisionen, detaljerna och troheten i den inre restaureringen, i synnerhet lobbyn, som "fungerar som en modell för bevarande i hela landet."

Den restaurerade Monadnock är uppdelad i kontor på från 250 kvadratfot (23 m 2 ) till 6 000 kvadratfot (560 m 2 ). Från och med 2008 var det 98,9 procent uthyrt; de 300 hyresgästerna är främst fristående professionella företag och entreprenörer. Hyrorna varierar från $21 till $23 per kvadratfot ($226 till $247 per kvadratmeter), plus el.

Byggnaden erbjöds till försäljning 2007, med ett förväntat pris på $45 till $60 miljoner. En preliminär affär nåddes till ett pris av 48 miljoner dollar 2008.

Arkitektur

Höjdritning av typiska orielfönster i norra halvan. Det avfasade teglet i botten av fönsterfacket syns på ritningen.

Tillsammans har de två delarna av byggnaden en fasad på 420 fot (130 m) på Dearborn Street med ett djup på 70 fot (21 m). Den ursprungliga norra halvan uppvisar en vanlig, obruten vertikal massa av lilabrunt tegel, som är konturerat för att skapa en mjuk kurva vid basen av byggnaden och en utåtriktad blossning för att bilda en stram bröstvärn på toppen. Den milda svullnaden vid basen och taklisten, observerade historikern Donald Hoffman, "kom mycket nära den klockformade kolumnen som egyptierna hade härlett från papyrus". Byggnadens hörn är graciöst avfasade när de reser sig till toppen och de oriela fönstren är avfasade vid basen. Golvindelningarna är inte markerade på utsidan; den obrutna byggnaden avbryts endast av en serie oriel fönster , åtskilda av rader av enstaka tunna fönster som ställs in i den vertikala ytan. Entréerna är små, enkelhöjda portaler toppade med enkla stenöverstycken.

Den södra halvan bevarar den äldre byggnadens linjer och färg, men är vertikalt avdelad av ett stränglag över andra våningen, som framhäver byggnadens bas, och en stor prydnadskoppargesims vid taklinjen. Massiva block av röd granit, 6 fot (1,8 m) tjocka, ramar in de stora tvåvåningsentréerna. Originalets utskjutande fönsterpartier upprepas, men växlar i ett mönster av två fyrfönsterkartor till en försänkt fönsterremsa för att skapa det böljande utseendet på fasaden som var ett tidigt varumärke för Holabird & Roche. Carl Condit, historiker vid Chicago-skolan, har kommenterat att:

Monadnocks allmänna utseende motsäger nästan dess murade konstruktion. De utskjutande vikarna med sina stora glasytor ger strukturen ett lätt och öppet utseende trots sin stora massa. ... Avskalad från varje spår av prydnad, dess rigorösa geometri mjukas upp endast av den lätta inåtgående böjningen av väggen överst på den första våningen, den yttre blossen av bröstvärnet och den progressiva avrundningen av hörnen från botten till toppen, Monadnock är subtilt proportionerad och skalad, en sträng men kraftfullt uttrycksfull komposition i horisontella och vertikala linjer.

Monadnock vilar på det flytande fundamentsystemet som uppfanns av Root för Montauk Building som revolutionerade sättet höga byggnader byggdes på Chicagos svampiga jord. Ett 2-fots (0,61 m) lager av betong, förstärkt med stålbalkar, bildar en spridd fot som sträcker sig ut 11 fot (3,4 m) under de omgivande gatorna och sprider byggnadens vikt över ett stort område av jorden. Byggnaden designades för att lösa 8 tum (200 mm), men 1905 hade den satt sig så mycket och "flera tum mer", vilket nödvändiggjorde rekonstruktion av första våningen. År 1948 hade den lagt sig 20 tum (51 cm), vilket resulterade i ett steg ner från gatan till bottenvåningen. Hela den östra väggen stöds av kassuner nedsänkta i hardpan , installerade när tunnelbanan Blue Line grävdes under Dearborn Street 1940.

Kombinerad planlösning för norra och södra halvor, som visar typiska kontorsplaner. De stängda korridorerna öppnades för att koppla samman de två halvorna som en del av restaureringen.

Den smala byggnaden tillåter en extern exponering för alla de 300 kontoren, som passerar naturligt ljus via dubbelhängda ytterfönster genom fjäderkantade glasakterspegel och hallväggar in i den enda centrala korridoren. Takfönster för solljus in i de öppna trapphusen. De norra halvkorridorerna är 20 fot (6,1 m) breda och de södra halvkorridorerna är 3,51 m (11 fot 6 tum). I den norra halvan finns två öppna trappor i mitten vid en tredjedel, med perforerade stigare , vit marmorsteg och dekorativa stålräcken. Det finns två bankar med fyra hissar på västra sidan av korridoren, en för passagerare och den andra för frakt. I den södra halvan finns en enda bank av hissar på den norra halvan av längden. Den södra stranden övergavs och hälldes över på varje våning. Det finns en trappa bakom vart och ett av dessa schakt med marmorsteg, slutna gjutjärnssteg och dekorativa balustrar. Den grundläggande kontorssviten är 600 kvadratfot (56 m 2 ), bestående av ett yttre kontor och två eller flera inre kontor. Tunga innerväggar vid kvartalet och halvvägs, vars valv visar Roots innovativa vindstöd, markerar gränserna för de fyra ursprungliga byggnaderna.

Omgivande område

The Printer's Row North Historic District och Library-State/Van Buren 'L' station. Monadnock ligger till vänster, framför Fisher Building och det röda CNA Center . Den gamla kolonibyggnaden ligger till höger.

Monadnock hör hemma till Printing House Row District , ett nationellt historiskt landmärke som inkluderar Manhattan Building, Old Colony Building och Fisher Building , några av Chicagos nyskapande tidiga skyskrapor . Manhattan Building, byggd av William LeBaron Jenney 1890, var den första byggnaden i Chicago med ett komplett stålskelett eller "Chicago"-konstruktion, en innovation som Jenney hade introducerat i Home Insurance Building 1884. Den första 16-våningsbyggnaden i Amerika , på den tiden var det "betraktat med vördnad och rädsla". Jenneys mästerverk, Manhattan ansågs vara en teknisk triumf i konstruktionen. Den 17 våningar höga Old Colony, byggd av Holabird & Roche 1894, ansågs vara ett av sin tids strukturella mästerverk för sin revolutionerande portalform av stöd. Det är den enda överlevande från en grupp skolbyggnader i Chicago med rundade hörnvikar. Fisher Building , byggd av Burnham 1894, var ett tekniskt mirakel - den första höga kommersiella byggnaden som byggdes nästan helt utan tegelstenar. Dess stålram och tunna terrakottagardinvägg gjorde att två tredjedelar av ytan kunde täckas med glas.

Distriktet överlappar geografiskt med kvarteret Printer's Row , ursprungligen centrum för Chicagos tryckeri- och förlagsindustri, men nu mestadels omvandlat till bostadshus. Området är också hem för det största offentliga biblioteket i världen, Harold Washington Library , uppkallat efter Chicagos första afroamerikanska borgmästare, och Loop-campuset vid Depaul University , USA:s största romersk-katolska universitet.

Omedelbart västerut på Jackson Street ligger Union League Club of Chicago , som grundades 1879 som en medborgerlig organisation för "upprätta, laglydiga affärsmän". I norr finns de tre byggnaderna som består av Ludwig Mies van der Rohes minimalistiska Federal Plaza: 1964 Everett McKinley Dirksen United States Courthouse , det enda domstolshuset designat av Mies; 1973 United States Post Office Loop Station; och 1975 Kluczynski Federal Building, Mies sista projekt, anses markera toppen av hans karriär. Det triangulära, 27 våningar höga Metropolitan Correctional Center , ett interneringscenter som betjänar de federala domstolarna i Dirksen Building och den närliggande Ralph H. Metcalfe Federal Building, ligger sydväst om Monadnock vid Clark och LaSalle.

Den södra delen av Chicago Transit Authority förhöjda järnvägsslinga går bredvid byggnaden på Van Buren Street; CTA :s bruna , orange , rosa och lila linjer betjänas av hållplatsen Library-State/Van Buren ett kvarter österut. Jackson - sidan av byggnaden.

Kritiskt mottagande och historisk betydelse

Den södra entrén, ursprungligen byggnadens huvudentré, visar restaurerade granitöverstycken 2009. Vintagefrisersalongen ligger till vänster.

Samtida Chicago-kritiker ansåg att byggnaden var en alltför radikal avvikelse från Burnham & Roots tidigare design och för extrem i sin skarpa enkelhet och ignorering av rådande estetiska normer, och kallade den ett "ingenjörshus" och ett "genom-puritanskt" exempel på kommersiell stil. Europeiska kritiker var ännu mindre bifallande. Med den franske arkitekten Jacques Hermants ord, "Monadnock var inte längre resultatet av en konstnär som svarade på särskilda behov med intelligens och från dem drog alla möjliga konsekvenser. Det är ett arbete av en arbetare som utan minsta studie, överlägger 15 strikt identiska berättelser för att göra ett block och slutar sedan när han hittar blocket tillräckligt högt."

Andra kritiker såg denna brist på stil som "naturlig" och vad som gjorde Monadnock verkligen modern. New York-kritikern Barr Feree skrev 1892 att "Det finns inga försök till fasader ... inga prydnadsbihang, inget annat än en rad fönster, uppriktigt sagt att strukturen är en kontorsbyggnad, ägnad åt affärer, som behöver och använder alla tillgängliga ytor. ." Andra kritiker berömde byggnadens sanningsenlighet till affärsidealerna, som, även om de "inte nödvändigtvis är de högsta som vi skulle kunna sträva efter inom konst ... är de enda ideal som affärsbyggnaden borde uttrycka". Montgomery Schuyler , en av Monadnocks mest entusiastiska försvarare, hävdade att Monadnocks brist på prydnad inte var en brist på konst, utan snarare "utstrålade allvaret i det moderna affärslivet".

Ser norrut, från ett gammalt Curt Teich & Co.- vykort

Monadnock hyllades mycket av tyska arkitekter från början av 1900-talet, inklusive Mies, som vid sin ankomst till Chicago 1938 förklarade att "Monadnock-blocket är av sådan kraft och kraft att jag på en gång är stolt och glad över att få bo här. " Dessa europeiska arkitekter tyckte att byggnadens uppmärksamhet på syfte och funktionella uttryck var inspirerande. Bauhaus -arkitekten Ludwig Hilberseimer skrev att "Den falska lösningen - tyvärr alltför vanlig - att applicera meningslös och malplacerad utsmyckning undviks här instinktivt. En medfödd känsla för proportioner ger denna stora byggnad inre konsekvens och logisk renhet."

Moderna kritiker har hyllat Monadnock som ett av Chicagoskolans viktigaste exemplar, tillsammans med Louis Sullivans Carson, Pirie, Scott och Company Building . Det har kallats "en triumf av enhetlig design" jämförbar med Henry Hobson Richardsons Marshall Field's Wholesale Store , och "en av de mest spännande estetiska upplevelserna som vår kommersiella arkitektur någonsin har producerat".

Byggnaden var en av de första fem som valts ut av Chicago Commission on Architectural Landmarks 1958, "som ett erkännande av dess ursprungliga design och dess historiska intresse som den högsta väggbärande strukturen i Chicago". Kommissionen fortsatte med att notera att "återhållsam användning av tegel, skyhöga massiva väggar, utelämnande av dekorativa former, förenas i en byggnad enkel men majestätisk." År 1973 röstade Chicagos kommunfullmäktige enhälligt för att utse Monadnock till ett Chicago-landmärke , och påstod att "De två halvorna av denna byggnad ger ett unikt perspektiv för att undersöka historien och utvecklingen av modern arkitektur. ... Tillsammans markerar de slutet på en byggtradition och början på en annan." Kritiker av Monadnocks landmärkestatus invände att det skulle förhindra den nödvändiga rivningen av byggnaden, som var "ett utmärkt exempel på en byggnad som ... inte längre uppfyller de funktioner som den var designad för att uppfylla" och "en slösande tillgång" som underpresterade marknaden och var mycket mindre värd än den mark som den stod på skulle vara.

National Register of Historic Places , till vilket Monadnock lades till 1970, noterade att "de rena, osmyckade väggarna i denna byggnad som bildar en mäktig massa blev, profetiskt, en föregångare till 'plattaskyskrapan' - en stil som inte var populär förrän den sent 1920-tal" och att "de två sektionerna ... utgör, som en ensemble, ett av de starkaste, men ändå förfinade arkitektoniska uttalandena i utvecklingen av 1900-talets arkitektur." Dess nominering som ett nationellt historiskt landmärke 1976, som en del av South Dearborn Street – Printing House Row Historic District, inkluderade kommentaren att det var "ett av de mest klassiska uttalandena som någonsin gjorts i skyskrapans formspråk."

Anteckningar

Anförda verk

externa länkar

Hämtad från " https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Monadnock_Building&oldid=1128707979 "