New York Times Building

Den här artikeln handlar om New York Times högkvartersbyggnad sedan 2007. För annan användning, se New York Times Building (disambiguation) .

New York Times Building
New york times building.jpg
Vy över New York Times Building från väster; Empire State Building är i bakgrunden
Allmän information
Typ Kontor, detaljhandel
Plats
620 Eighth Avenue Manhattan , New York 10018
Koordinater Koordinater :
Bygget startade 23 augusti 2004
Avslutad 12 juni 2007
Kosta 1 miljard USD
Ägare New York City Economic Development Corporation
Förvaltning
The New York Times Company (58 %) Brookfield Properties (42 %)
Höjd
Arkitektonisk 1 046 fot (319 m)
Tak 748 fot (228 m)
Översta våningen 721 fot (220 m)
Tekniska detaljer
Antal våningar 52
Golvyta 1 545 708 sq ft (143 601,0 m 2 )
Hissar/hissar 32 (24 passagerare, 8 service)
Design och konstruktion
Arkitekt(er) Renzo Piano Building Workshop, FXFOWLE Architects
Utvecklare The New York Times Company , Forest City Ratner , ING Real Estate
Byggnadsingenjör Thornton Tomasetti
Huvudentreprenören AMEC Construction Management
Referenser

New York Times Building är en 52-vånings skyskrapa på 620 Eighth Avenue , mellan 40th och 41st Streets nära Times Square , på västra sidan av Midtown Manhattan i New York City . Dess huvudhyresgäst är New York Times Company , utgivare av The New York Times . Byggnaden är 1 046 fot (318,8 m) hög till sin höjdpunkt, med en takhöjd på 748 fot (228 m). designades av Renzo Piano och Fox & Fowle och utvecklades av New York Times Company, Forest City Ratner och ING Real Estate . Interiörerna är uppdelade i separata ägarenheter, där Times Company driver de nedre kontorsvåningarna och Brookfield Properties driver de övre våningarna. Från och med 2023 är New York Times Building knuten till Chrysler Building som den tolfte högsta byggnaden i staden .

Byggnaden är korsformad i plan och har en stålramad överbyggnad med stagad mekanisk kärna. Den består av kontorstornet på den västra sidan av tomtmarken samt fyra våningar högt podium på östra sidan. Dess fasad består till stor del av en glasgardinvägg , framför vilken finns keramiska stavar som avleder värme och bländning. Stålramen och stagningen är exponerad vid byggnadens fyra hörn "skåror". New York Times Building är designad som en grön byggnad . De nedre våningarna har en lobby, butiksutrymme och Times Newsroom som omger en inhägnad trädgård. De andra berättelserna används som kontorslokaler.

Under 1980- och 1990-talen föreslog stads- och delstatsregeringarna i New York en handelsvarumarknad för platsen som en del av en omfattande ombyggnad av Times Square. 1999 erbjöd New York Times Company att utveckla sitt nya huvudkontor på marknadens webbplats. Piano och Fox & Fowle valdes ut efter en arkitektonisk designtävling , och marken förvärvades 2003 efter tvister med befintliga markägare. Byggnaden stod färdig 2007 för över 1 miljard dollar. The Times Companys utrymme drevs av WP Carey från 2009 till 2019; Samtidigt köpte Forest City ut ING:s andel och förvärvades sedan av Brookfield Properties 2018.

Webbplats

New York Times Building ligger på 620 Eighth Avenue och upptar den östra sidan av avenyn mellan 40th Street och 41st Street, ett kvarter väster om Times Square i stadsdelen Midtown Manhattan i New York City . Tomten är rektangulär och täcker 79 000 sq ft (7 300 m 2 ) . Den har en fasad på 197,5 fot (60,2 m) på Eighth Avenue i väster och 400 fot (120 m) på både 40th Street i söder och 41st Street i norr. Platsen tar upp den västra delen av dess stadskvarter , som begränsas av den sjunde avenyn i öster. Topografin på platsen sluttar i allmänhet ner från öst till väst.

23ACEQRW New York Times Building ligger nära Eleven Times Square och Empire Theatre i norr, City University of New Yorks Craig Newmark Graduate School of Journalism i öster och Port Authority Bus Terminal i väster. Platsen är direkt avgränsad på två sidor av New York Citys tunnelbanetunnlar . En ingång till New York City Subways 42nd Street/Port Authority Bus Terminal station , betjänad av 1 , <a i=17>​2 , <a i=19>​3 ​, 7 , <7> ​, <a i=25>​A ​, <a i=27>​C ​, <a i=29>​E ​, N , <a i=33>​Q , <a i=35>​R , <a i=37>​W ​ och S -tåg, ligger bredvid byggnadens bas.

Innan byggnaden byggdes upptogs platsen av en blandning av byggnader. Platsen hade föreslagits för ombyggnad sedan 1981 som den södra halvan av en obebyggd handelsvarumarknad (se New York Times Building § Ombyggnad av tomten) . På den åttonde avenyn och 40th Street fanns en sexvåningsbyggnad uppförd 1963, som inhyste Taylor Business Institute och SAE Institute . Adressen 260 West 41st Street innehöll Sussex House, en sovsal med åtta våningar och 140 rum, samt en väggreklambutik Seely Shoulder Shapes. Bakom det fanns en 16 våningar hög kontorsbyggnad på 265 West 40th Street. Sexbutiker , prostitution och lösdrift var vanliga på 41st Street-sidan av platsen. Fem sexbutiker hade flyttats från platsen innan byggnadens utveckling, av totalt 55 företag.

Arkitektur

Height comparison of New York City buildings
Höjdjämförelse av New York City-byggnader, med New York Times Building till höger

New York Times Building designades av Renzo Piano och Fox & Fowle och utvecklades av New York Times Company , Forest City Ratner och ING Real Estate . Det var Pianos första design i New York City. Gensler designade interiören under överinseende av Margo Grant Walsh . AMEC var huvudentreprenör för kärnan och skalet, medan Turner Construction var entreprenören för Times- utrymmet i den nedre delen av byggnaden. Andra företag som var involverade i projektet var konstruktionsingenjören Thornton Tomasetti , vindkonsulten RWDI , tätningsleverantören Dow Corning Corporation och stålleverantören ArcelorMittal . Det mekaniska, elektriska och VVS- systemet designades av Flack + Kurtz. Officiellt New York City Economic Development Corporation webbplatsen.

Times Building är 52 våningar hög med en källare och täcker en bruttogolvyta på 1 545 708 kvadratfot (143 601,0 m 2 ). Det har två stora bostadsrätter med kontorslokaler: en nedre sektion som drivs av New York Times Company och en övre sektion som drivs av Brookfield Properties , som tog över Forest City Ratners andel 2019. Times -utrymmet på 2:a till 27:e våningen täcker 800 000 kvadrat fot (74 000 m 2 ), cirka 58 procent av kontorsytan, medan våningarna 29 till 52 spänner över 600 000 kvadratfot (56 000 m 2 ), vilket täcker de återstående 42 procenten. Lobbyn och de mekaniska utrymmena på 28:e och 51:a våningen delas av byggnadens stora operatörer. Den översta våningen är 721 fot (220 m) hög. Times Building reser sig 748 fot (228 m) från gatan till sitt tak, medan den yttre gardinväggen reser sig till 840 fot (256 m) och dess mast stiger till 1 046 fot (318,8 m). Från och med 2018, inklusive dess mast, är New York Times Building den elfte högsta byggnaden i staden , kopplad till Chrysler Building .

Times Building ritades som en grön byggnad . Under byggnadens konstruktion skapade arkitekterna en 4 500 kvadratfot (420 m 2 ) mockup av en del av byggnaden för att testa dess miljöegenskaper. En årslång studie av Lawrence Berkeley National Lab och Center for the Built Environment fann att Times Building hade betydande minskningar av den årliga elanvändningen, använde mindre än hälften av värmeenergin och minskade den högsta elektriska efterfrågan jämfört med kontorsbyggnader av liknande storlek. Utvecklarna ville inte uppnå Leadership in Energy and Environmental Design (LEED)-certifiering, eftersom det skulle ha krävt extra utgifter, som att hålla reda på byggrester.

Form och fasad

Times Building består av två sektioner: det 52 våningar höga tornet på den västra delen av platsen och ett fyra våningars podium som upptar den östra delen. Tornsektionen täcker cirka 24 500 kvadratfot (2 280 m 2 ), med dimensionerna 196 gånger 157 fot (60 gånger 48 m). Tornets hörn är skårade, vilket skapar en korsformad layout. De yttre kolonnerna på västra och östra höjderna är försänkta flera fot in i byggnaden. Mittvikarna på norra och södra höjderna är fribärande något förbi de yttersta kolonnerna i norr och söder . Podiet mäter 197 gånger 240 fot (60 gånger 73 m). Byggnaden innehåller en enda källarnivå under hela platsen, som sträcker sig 15 fot (4,6 m) under lutningen.

Det finns tre kontorsingångar, en vardera på Eighth Avenue, 40th Street och 41st Street. Fasaden består av en gardinvägg i glas, med keramiska stänger monterade på aluminiumramar framför gardinväggen. Fasaden gjordes av Benson Global, medan stavarna lades ut på en tysk avloppsrörstillverkare. Vid utformningen av byggnaden sa Piano att han var påverkad av byggandet av Seagram Building , också i Midtown.

Keramiska stavar

Det finns cirka 186 000 keramiska stavar i byggnaden. Stängerna, som mäter 1 + 5 ⁄ 8 tum (41 mm) i diameter, är monterade cirka 2 fot (0,61 m) framför gardinväggen och bärs på "kammar" av aluminium. Stavarna är gjorda av aluminiumsilikat, en keramik vald för sin hållbarhet och kostnadseffektivitet. Stavarna är avsedda att avleda värme och bländning även om glasrutorna inte var tonade, och de kan ändra färg med sol och väder. Stångavståndet ökar från basen till toppen, vilket ger genomskinlighet för de översta 300 fot (91 m) av det användbara utrymmet. Vid varje berättelse innehåller stavarna en liten lucka i ögonhöjd. Stavarna sträcker sig cirka 73 fot (22 m) över det primära taket. På norra och södra höjderna sträcker sig skärmarna något förbi de skårade hörnen. De keramiska stängerna stiger också till 840 fot (260 m), över huvudtaket.

Alain Robert climbs the New York Times building on June 5, 2008
Alain Robert (inringad, i rött) klättrar i New York Times Building den 5 juni 2008

På den åttonde avenyns höjd finns en skylt med logotypen för The New York Times, designad av Michael Bierut från Pentagram . Med en längd på 110 fot (34 m) består logotypen av Times namn i Fraktur -typsnittet i en storlek på 10 116 punkter . Själva logotypen är gjord av 959 anpassade aluminiumhylsor som mäter cirka 3 tum (76 mm) i diameter; dessa lindas runt de keramiska stängerna. Metallhalogenlampor är även monterade på fasaden framför stavarna. De är målade gula för att likna taxibilarna i New York City .

De keramiska stavarna har lockat klättrare, delvis för att stavarna ursprungligen låg tätt intill varandra. Kort efter färdigställandet, i mitten av 2008, klättrade tre män illegalt och självständigt på de keramiska stavarna på fasaden. klättrade den professionella klättraren Alain Robert den norra höjden för att protestera mot den globala uppvärmningen; en andra klättrare (Rey Clarke) skalade den västra höjden senare samma dag. Den tredje klättraren, en man från Connecticut, gick upp i byggnaden den 9 juli för att protestera mot terrorgruppen Al-Qaida . Som ett resultat av dessa incidenter togs några av de keramiska stavarna bort, särskilt på norra och södra höjderna, och glaspaneler installerades för att avskräcka klättring. Folk klättrade fortfarande i byggnaden under senare år, inklusive 2012 och 2020.

Glasvägg

Glasgardinväggen är sammansatt av tvåglasade paneler med låg emissivitet som sträcker sig från golvet till taket i varje våning. Panelerna är i allmänhet 5 fot (1,5 m) breda och 13,5 fot (4,1 m) höga. Användningen av glas från golv till tak var tänkt att beteckna medias transparens. Det maximerar också det naturliga ljuset och fasadens fysiska transparens. Fönsterglasen skyddas i allmänhet av de keramiska stängerna. Eftersom stavarna innehåller en liten lucka vid varje våning, innehåller glaspanelerna en liten keramisk fritta nära dessa luckor. På marknivå finns det skyltfönster i glas som gör att fotgängare utanför kan se in i lobbyn.

De skårade hörnen innehåller exponerat stål och saknar skärmar, en designfunktion som representerar idealet för journalistisk transparens. Istället innehåller hörnen en och två våningar höga stavar, som fungerar som stag och är designade i ett mönster som liknar bokstaven "X" (se The New York Times Building § Superstructure ).

Strukturella egenskaper

Underbyggnad

CE Under platsen finns hållbar berggrund från Hartland. Innan tornet byggdes gjorde entreprenörerna tre uppsättningar borrningar för att ta ut prover på markens sammansättning. Direkt under torndelen av platsen innehöll proverna i allmänhet dålig kvalitet väderbiten och nedbruten sten på ett djup av upp till 70 fot (21 m). Borrningarna på andra delar av platsen och under den omgivande trottoaren innehöll i allmänhet kompetent berg på grunt djup, vilket ökade i kvalitet på större djup. Dessutom ligger den norra partilinjen intill IRT Flushing Lines tunnelbanetunnel (används av 7 och <7> ​tågen) nedanför 41st Street, såväl som en gångpassage på en grundare nivå. Den västra partilinjen ligger intill IND Eighth Avenue Lines tunnelbanetunnel (används av A , <a i=17>​C , och <a i=19>​E -tågen) under Eighth Avenue.

Grunden måste klara av ett tryck på 6 000 till 22 500 kilopascal (870 till 3 260 psi) . Större delen av grunden är på berg av medel- eller högkvalitativ kvalitet och använder spridda underlag som kan 20 till 40 korta ton per kvadratfot (195 till 391 t/m 2 ). Caissons med berghylsor är installerade under tornsektionens sydöstra hörn, där det svagaste berget finns. Det finns fyrtiotvå caissons med en diameter på 22 tum (560 mm), som sträcker sig mellan 31 och 89 fot (9,4 och 27,1 m) djupa. De är förstärkta med stålstänger och kan hålla 850 till 1 250 korta ton (760 till 1 120 långa ton; 770 till 1 130 ton) vertikalt tryck. De är fyllda med betong med en tryckhållfasthet på 6 000 pund per kvadrattum (41 000 kPa).

Överbyggnad

Byggnaden innehåller en överbyggnad med 23 500 korta ton (21 000 långa ton; 21 300 t) stål. Mer än 95 procent av balkarna är gjorda av återvunnet stål. Stål valdes framför betong eftersom det tillåter flexibla kontorsytor. Överbyggnaden innehåller lådpelare som mäter 30 x 30 tum (760 x 760 mm) i diameter. Flänsarna sträcker sig från 4 tum (100 mm) tjocka vid basen till 2 tum (51 mm) tjocka på de översta våningarna, vilket ger ett ljusare utseende. Balkarna är täckta med svällande beläggningar för brandskydd. Golvplattorna är en komposit som består av 2,5 tum (64 mm) betong på ett 3-tums (76 mm) metalldäck. De är designade för att bära belastningar på 50 pund per kvadratfot (2,4 kPa), såväl som skiljeväggar som väger upp till 20 pund per kvadratfot (0,96 kPa). The Times berättelser innehåller ett upphöjt golvstruktursystem , med de färdiga kontorsgolven ovanför golvplattorna. Omvänt, på de övre våningarna är de färdiga kontorsgolven själva plattorna.

"X"-stödet i tornets hörn kan ses till vänster, medan den keramiska skärmens utkragning syns till höger.

Tornets överbyggnad är fäst vid den mekaniska kärnan, som mäter 90 gånger 65 fot (27 gånger 20 m). Detta gör att omkretsen av tornets våningar inte är mer än 42 fot (13 m) från kärnan. Den nedre delen av tornet, som innehåller Times 's kontor, innehåller två uppsättningar av stödramar som omger kärnan från norr till söder. De 21 översta våningarna innehåller en enda stödlinje som sträcker sig från norr till söder. Det finns stödben vid de mekaniska golven på 28:e och 51:a våningen. "X"-formade stag används vid tornets hörn eftersom hisskärnan begränsar i vilken utsträckning västostliga staglinjer kan användas. "X"-stag förspändas under konstruktionen för att kompensera för förkortningen av pelare. Hängslen är byggda i par, snarare än som enkla stavar, vilket skulle ha krävt större diametrar.

På norra och södra höjderna är mittvikarna fribärande cirka 20 fot (6,1 m) förbi perimeterpelarna. Golvbalkarna på de fribärande sektionerna är ordnade i tre ramlinjer: två i de yttre ändarna av de fribärande sektionerna och en i mitten . Den centrala balken på varje våning stöds av en Vierendeel-fackverk . De yttre balkarna är förbundna med perimeterpelarna med diagonala balkar och med varandra med pelare. Eftersom Times berättelser har höjt golv, sticker balkarna på dessa berättelser ut genom fasaden i en förskjuten "dogleg".

Det mekaniska utrymmet på 51:a våningen innehåller hissrum, luftkonditionering, belysning och telekommunikationsutrustning, samt ett kontrollområde för byggnadens mekaniska tjänster. Huvudtaket ovanför 52:a våningen består av en asfaltbeläggning, ovanför vilken betongbeläggningar på stenballast . Stålmasten ovanpå byggnaden är cirka 300 fot (91 m) hög och är gjord av kolfiber , vilket gör att den kan böjas under kraftiga vindar utan att gå sönder. Den sträcker sig från en cirkulär bottenplatta på 51:a våningen, där den mäter 8 fot (2,4 m) bred och smalnar av till en bredd av 8 tum (200 mm) vid sin höjdpunkt. Masten stöds också från taket på 52:a våningen. För att stödja masten konstruerades fackverk inom golvplattorna på 51:a och 52:a våningarna, och vertikala takstolar användes för att flytta mastens vikt till kolonnerna nedanför.

Mekaniska egenskaper

New York Times Building har ett kraftvärmeverk , som kan stå för 40 procent av byggnadens energibehov. Den nämns på olika sätt vara kapabel till 1,4 megawatt (1 900 hk) eller 1,5 megawatt (2 000 hk). Anläggningen ligger i ett mekaniskt rum på översta våningen av podiet, längst i östra änden. Kraftvärmeverket drivs av två naturgasdrivna motorer. New York Times Building är också ansluten till New Yorks huvudnät, som fungerar som reservkraftkälla. På grund av en oenighet med Consolidated Edison (Con Ed) är kraftvärmeverket inte anslutet till elnätet. Anläggningen går med 85 eller 89 procent verkningsgrad.

Värme alstras som en biprodukt av kraftvärmeverkets drift och används för att tillhandahålla varmvatten. Det återvunna varmvattnet används i byggnadens områdesvärmesystem under vintern, medan det matas in i byggnadens kylaggregat under sommaren. New York Times Building innehåller en enstegs absorptionskylare som klarar 250 ton (280 korta ton; 250 långa ton). Byggnaden har också fem elektriska centrifugalkylare på 1 150 ton (1 270 korta ton; 1 130 långa ton) vardera, som betjänar byggnadens centrala kylvattenanläggning. Luften från kylaggregaten levereras från kylaggregat vid 68 °F (20 °C). Den färdas till ett luftdistributionssystem under golvet under var och en av Times berättelser och till taken i de 21 bästa våningarna. Ångan för uppvärmning av själva byggnaden köps från Con Ed snarare än att den genereras på plats, eftersom arkitekterna bedömt att värmeproduktionen på plats är dyrare. Källaren och podiets tak innehåller luftbehandlingsaggregat med ångslingor som tar lågtrycksånga.

Det finns över 18 000 belysningsarmaturer på kontoren, som alla kan dimras. Det elektriska förkopplingsdonet i varje armatur innehåller ett datorchip, som justerar belysningen utifrån naturliga ljusnivåer och om kontoret är upptaget. Det finns också automatiska skärmar, som ändras automatiskt baserat på solens position, solljusbländning och inre värmeökning. Skuggorna kan också åsidosättas manuellt. De rörliga skärmarna minskar energiförbrukningen med cirka 13 procent och minskar solvärmevinsten med 30 procent i Times -delen av byggnaden. De övre våningarna har två datagarderober och två elektriska garderober vardera. Dessutom har byggnaden nödgeneratorer genomgående.

Interiör

Det finns totalt 32 hissar: 24 för passagerare och åtta för frakt. Hissarna kan gå så snabbt som 1 600 fot per minut (490 m/min). Byggnadens mekaniska kärna innehåller fyra hissbankar med vardera sju schakt. De nedre våningarna betjänas av tre hissar från varje bank, medan de övre våningarna betjänas av fyra hissar från varje bank. Hissarna innehåller ett destinationssändningssystem , där passagerare begär sin önskade våning innan de går in i hytten. Trappor på tornets västra och östra sidor förbinder också var och en av tornets våningar.

Bas

Lobbyn, vänd mot trädgården vid podiet

När New York Times Building byggdes designades bottenvåningen med en lobby, butiker, auditorium och central trädgård. Två restaurangplatser placerades också på åttonde avenyn. Butiksytan täcker 21 000 kvadratfot (2 000 m 2 ) eller 22 000 kvadratfot (2 000 m 2 ) detaljhandel och drevs ursprungligen av Forest City Ratner. Enligt byggnadens hyresavtal kunde utrymme inte hyras ut till några snabbmats- eller lågprisbutiker; utbildningscentra; eller något företag som kan locka besökare "utan avtalad tid", inklusive läkarmottagningar, arbetsförmedlingar, välfärdsbyråer eller domstolsanvändningar. Dessutom förbjöds FN och de flesta statliga organ av något slag om de kunde locka besökare "utan tidsbokning".

Lobbyn på bottenvåningen inkluderar en konstinstallation som heter Moveable Type, skapad av konstnären Ben Rubin och statistikprofessorn Mark Hansen. Verket består av 280 små elektroniska skärmar arrangerade på någon av lobbyns två väggar, eller 560 totalt. Skärmarna på varje vägg är arrangerade i ett rutnät som mäter 53 gånger 5 fot (16,2 gånger 1,5 m), med fyrtio kolumner och sju rader. De visar fragment från både Times arkiv och aktuella nyheter. Lobbyn stöds av exponerade svällande balkar och innehåller ekgolv och glasfönster i full höjd. Inne på podiet finns också The Times Center, som inkluderar ett auditorium med 378 platser för evenemang. mötesutrymme på 5 000 kvadratfot (460 m 2 ).

Times Center och lobbyn har utsikt över en trädgård i mitten av podiet, som är synlig från lobbyn men stängd för allmänheten. Trädgården är omgiven av en glasvägg som mäter 70 fot (21 m) hög och 70 fot tvärs över på tre sidor. Den innehåller sju pappersbjörkar som mäter 50 fot (15 m) höga. Trädgården hade ursprungligen en mossdal, men denna ersattes 2010 med ormbunkar och gräs. Björkarna är placerade på den nordvästra sidan av trädgården, medan mossorna placerades på kullar i resten av utrymmet. En gångväg gjord av Ipe-trä löper runt trädgården och dörrar leder till trädgården från norra och södra sidan. Atriets väggar är genomskinliga, vilket resulterar i många incidenter där fåglar flög in i väggarna.

New York Times kontorsenhet

New York Times nyhetsrum

The Times ägde våningarna 2 till 27 men hyrde ut de sex översta våningarna i det utrymmet innan byggnaden öppnade. Inom Times- delen av byggnaden är de strukturella golvplattorna 16 tum (410 mm) under de färdiga kontorsgolven. Balkarna i byggnadens kärna, samt verktyg och mekaniska system, är placerade under de upphöjda golven . Luft tillförs under de upphöjda golven. Luft kommer in i de flesta kontorsutrymmen genom diffusorer nära varje arbetsstation, och perforerade golvplattor används i Times konferensrum . Times kontor kan även använda utomhusluft för ventilation och luften ventileras i allmänhet genom taket . Omkretsen av varje Times- berättelse har ett tak som är 10,5 fot (3,2 m) högt, men det mesta av kontorsutrymmet har ett tak som är 9 fot 7 tum (2,92 m) högt. Taket är uppdelat i ett rutnät av plattor som mäter 5 gånger 5 fot (1,5 gånger 1,5 m), i linje med fasadens vertikala lister .

The Times arrangerar i allmänhet sina kontor i en öppen planlösning . Den 2:a till 4:e berättelsen innehåller Times Newsroom , som sträcker sig in i podiet och har utsikt över trädgården. På podiet fanns även tidningens webbaserade personal . Trappor med röda räcken förbinder redaktionens berättelser, medan ett takfönster lyser upp arbetsutrymmena. I hela byggnaden Times kontor huvudsakligen möbler i körsbärsträ. Skrivborden på Times- kontoren hade accenter av gipsskivor, som själva är färgade i en scharlakansröd ton, med smeknamnet "Renzo Red". Skrivbordsskrivbord är mindre och har laminatbord utan skiljeväggar. Två röda trappor, en på varje sida om byggnaden, förbinder Times kontor. Det finns också en dubbelhöjd cafeteria i byggnadens del av Times . För att uppmuntra interaktioner mellan personal, var kontoren i allmänhet inte tilldelade specifika arbetare, och olika möbler var utspridda överallt; även trapporna är utformade som vidöppna ytor.

Times - utrymmet är dekorerat med cirka 560 svartvita tryck från tidningens arkiv. Konferensrummen är uppkallade efter uppmärksammade figurer, kompletterat med bilder från Times arkiv. Det finns cirka 750 distinkta fotografier, som illustrerar inte bara konferensrummen utan även utrymmen som mekaniska rum, elektriska garderober och toaletter. Hisslobbyerna på varje berättelse har olika moderna möbler, samt en uppsättning av tio videoskärmar som visar bilder från dagens tidning. Hyrestagare i den övre delen av Times- utrymmet, som advokatbyråerna Goodwin Procter och Seyfarth Shaw , inredde sina kontor med mer utsmyckade ytskikt för att locka kunder.

Brookfield kontorsenhet

De 21 bästa våningarna var designade för att hyras ut till hyresgäster. Hyreskontorsgolven använder i allmänhet kylvattenlufthanterare och får både kyla och ventilation från taket. På våningarna 29 till 50 är kärnbalkarna inte nedtryckta under golvplattan, men de kan stödja ett upphöjt golv på upp till 6 tum (150 mm). Minimihöjden på kontorsutrymmet är 9 fot 7 tum (2,92 m), även om vissa delar av taket kan vara upp till 10 fot (3,0 m) höga.

De övre våningarna marknadsfördes i allmänhet till advokatbyråer. Utrymmena var till största delen också designade av Gensler. Eftersom advokatbyråer i allmänhet inte krävde de öppna planlösningar som Times använde, modifierade Gensler de övre våningarnas golvplattor för att få plats med fler advokater i samma utrymme. Enligt byråns verkställande rektor Robin Klehr Avia gjordes detta "så att du inte har många stödytor utan tillräckligt med fönster". Vissa hyresgäster använde inte de 5 fot breda modulerna som Times använde. Gensler designade flera hyresgästers kontor med möbler och färgscheman som liknar dem på Times kontor.

Historia

Sammanhang

Tidigare New York Times- byggnader

Den tidigare Times Building vid One Times Square som sågs 1904

New York Times , som grundades 1851, var först inhyst på 113 Nassau Street på Lower Manhattan . Den flyttade till 138 Nassau Street, platsen för vad som nu är Potter Building , 1854. The Times flyttade till en angränsande femvåningsbyggnad på 41 Park Row 1858. Delvis föranledd av utvecklingen av den närliggande New York Tribune Building , The Times ersatte sin byggnad 1889 med en ny 13-våningsbyggnad på samma plats, en som fortfarande används av Pace University med vissa modifieringar.

1905 flyttade tidningen till One Times Square på 42nd Street och Broadway. Området som omger det nya högkvarteret döptes om från Longacre Square till Times Square . The Times växte ur det smala Times Tower inom ett decennium och flyttade 1913 in i Times Annex på 229 West 43rd Street . År 1999 Times på sex platser på Manhattan och hade ett tryckeri i Queens .

Ombyggnad av webbplatsen

Urban Development Corporation (UDC), en byrå från delstatsregeringen i New York, hade föreslagit att området kring en del av West 42nd Street skulle byggas om 1981. Bland UDC:s planer fanns en klädvarumarknad på Eighth Avenue mellan 40th och 42nd Streets, mittemot Port Authority Bus Terminal. Projektet skulle slutföras av Times Square Redevelopment Corporation, bestående av medlemmar av delstaten New York och stadens regeringar. David Morse och Richard Reinis valdes ut i april 1982 för att utveckla marknaden, men de togs bort från projektet den november på grund av finansieringsproblem. Därefter tvistade staten och staden om ersättningsutvecklingsteamet, vilket ledde till att staden drog sig ur partnerskapet i augusti 1983. Staten och staden nådde en kompromiss om utvecklingsteamet i oktober, där marknaden skulle utvecklas av Tishman Speyer , drevs . av Trammell Crow och finansierat av Equitable Life Assurance .

Kohn Pedersen Fox designade en 20-våningsbyggnad med 2,4 miljoner kvadratfot (220 000 m 2 ) för kläder och datorutställningslokaler. Byggnaden skulle ha en fasad av kalksten och granit, en bred båge med en klocka som spänner över 41st Street, välvda ingångar på Eighth Avenue och en uppsättning paviljonger med tio pyramider på taket. Förslaget komplicerades av att byggherren Paul Milstein ville bygga ett 36 våningar högt hotell- och kontorshus på den norra halvan av tomten, norr om det som nu är Times- huset. Kennedy Enterprises valdes ut att driva en mindre mart 1987. Chemical Bank hade övervägt att ockupera kontorslokaler på marknaden innan han drog sig ur 1989. Martplanen blev aldrig färdig på grund av en försvagad marknad.

Utveckling

I mitten av 1999 planerade stats- och stadstjänstemän en begäran om förslag för den södra halvan av handelsplatsen. Times moderbolag , New York Times Company , föreslog ett 1,3 miljoner kvadratfot (120 000 m 2 ) högkvarterstorn, med hänvisning till dess behov av att utöka sin verksamhet. Om detta inte var möjligt skulle företaget behålla sitt huvudkontor på 43rd Street men flytta några jobb till New Jersey. I oktober 1999 Times att dess moderbolag förhandlade om sajten. Även om platsen var mycket synlig på grund av den låga storleken på Port Authority Bus Terminal i väster, var den också i det yttersta hörnet av både det traditionella Times Square-området i norr och Garment District i söder . Ändå, som arkitekten Robert AM Stern skrev, uppfattade New York Times Company sannolikt platsens utkantsläge som en fördelaktig egenskap. Den nya sajten ansågs vanligtvis inte vara en del av Times Square, vilket ledde till att Paul Goldberger från The New Yorker sa att planen "har konsekvenser som går utöver det sentimentala".

Val av utvecklare och arkitekt

Nedre delen av byggnaden

The Times valde Forest City Ratner Companies som utvecklare för sitt Eighth Avenue-torn i februari 2000. Följande månad började Times förhandla med staden och staten. The Times ville betala 75 miljoner dollar och två tredjedelars avdrag i fastighetsskatten, men staten ville ha 125 miljoner dollar för platsen och staden ville att Times skulle betala full skatt. Vissa kommentatorer skrev om hur Times hade motsatt sig bolagsskatteavdrag trots att de sökte sådan lättnad för sig själva. Parterna undertecknade ett icke-bindande avtal i juni 2000, där Times gick med på att betala 100 miljoner dollar. The Times skulle ockupera hälften av det planerade tornet, en enda enhet som täckte andra till 28:e våningen. Resten av utrymmet skulle drivas av Forest City och hyras ut till kontorshyresgäster. Vid den tiden utvecklades andra mediahögkvarter i närheten, som Hearst Tower på 57th Street och Condé Nast Building vid 4 Times Square .

Robert AM Stern, hans kollega Paul Whalen och Naresh Kapadia från 42nd Street Development Project skapade en uppsättning designriktlinjer inför en arkitektonisk designtävling för byggnaden. De skapade också en modell som överensstämde med ideal som satts av ordföranden för New York City Planning Commission . Designriktlinjerna trycktes i ett 48-sidigt program med ett uttalande av Times arkitekturkritiker Herbert Muschamp . Times Companys vice ordförande Michael Golden sa om designen: "Vi måste bidra till New Yorks skyline. Vi vill inte att folk ska säga: 'Jösses, The New York Times byggde ett fyra våningars tegellager på Manhattan. '"

I september 2000 lämnade fyra arkitekter anbud på det nya tornets design: Renzo Piano, Norman Foster , César Pelli och partnerskapet mellan Frank Gehry och David Childs . Piano krävde ett rektangulärt torn som reser sig från ett stort podium; Foster föreslog en rätvinklig triangel avsmalnande mot toppen; Pelli skisserade ett glastorn med flera avfasningar ; och Gehry/Childs partnerskap planerade en struktur med böljande glasskivor på fasaden. Gehry/Childs-partnerskapet spekulerades brett i media för att vara föregångaren, men Gehry var orolig för att integriteten i hans design skulle äventyras i senare revisioner. Som ett resultat drog han och Childs tillbaka sin plan från övervägande. Till slut Times Pianos förslag i oktober 2000 och Gensler som inredningsarkitekt i februari 2001. Pianos plan krävde en 776 fot (237 m) struktur med en keramisk skärm som skulle stiga till 840 fot (260 m) och en mast stiger till 1 142 fot (348 m). Fox & Fowle valdes ut som Pianos medarkitekt, med fokus på mindre designdetaljer och kostnader.

Webbplatsförvärv

Sett från sydost

Empire State Development Corporation (ESDC) hade sedan slutet av 1990-talet försökt fördöma tio tomter på platsen genom en eminent domän , men några befintliga hyresvärdar hade stämt för att stoppa fördömandet. En delstatsdomstol avvisade hyresvärdarnas anspråk och i februari 2001 New York Court of Appeals ett överklagande. Times och Forest City Ratner förhandlade fram villkoren för projektet, där Times skulle få 26,1 miljoner dollar i skattelättnader. Företaget skulle hyra platsen av staten för 85,6 miljoner dollar under 99 år, betydligt under marknadsvärdet. Dess betalning i stället för skatter motsvarade platsens fullständiga fastighetsskatteberäkningar.

I september 2001 planerade ESDC en offentlig utfrågning för projektet. Efter attackerna den 11 september , som inträffade under tiden, bekräftade Times åter sitt engagemang för ett nytt högkvarter. Vid utfrågningen uttryckte många stora hyresvärdar sitt stöd för det nya Times- högkvarteret, med hänvisning till förlusten av kontorsutrymme som hade orsakats av World Trade Centers kollaps under attackerna. De befintliga fastighetsägarna motsatte sig fördömandet och sa att kvarteret inte längre lagligen var ett fördärvat område. Den december fick ESDC tillstånd att fördöma fastigheterna på platsen. Om anskaffningskostnaden översteg 85,6 miljoner dollar skulle merkostnaden täckas av skattebetalarnas medel. Enligt lag var ESDC först tvungen att erbjuda sig att köpa marken från ägarna, och använde fördömandeprocessen endast som en sista utväg.

The Times tillkännagav offentligt planerna för byggnaden den 13 december 2001. Piano hade ursprungligen tänkt att inkludera en öppen piazza vid basen, men de reviderade planerna krävde ett torn som reser sig direkt från Eighth Avenue, med Times nyhetsrum runt en trädgård . Huvudtaket skulle ha en egen trädgård och antennmast. Tornet behöll sin planerade glasgardinvägg, men det strukturella systemet förstärktes. Paul Goldberger skrev att byggnaden, den största utbyggnaden i New York City som föreslagits sedan attackerna den 11 september, "skulle ha dragit mycket uppmärksamhet även om det bara hade varit ännu en företagslåda".

Gary Barnett från Intell Development , en av markägarna på sajten, lämnade in en stämningsansökan den december och påstod att Times hade ägnat sig åt "bedrägeri, ond tro och maskopi mot skattebetalarna i staden" genom att ta skattelättnader. Barnett fick sällskap av fem andra ägare som ville bygga sin egen struktur på marken. Under rättegången The Village Voice att skattebetalarnas medel skulle behöva täcka ytterligare 79 miljoner dollar av Times -webbplatsens kostnad. En domare i delstaten New York dömde mot Barnett och hans medkärande i augusti 2002. Under det följande året vräkte staten omkring 55 företag på platsen. The Times själv rapporterade att staten endast hade gett blygsam kompensation till fördrivna fastighetsägare. USA:s högsta domstol avböjde att höra en utmaning som markägarna väckte i februari 2003. Den september månad hade staten samlat platsen och utvecklarna började rasera befintliga byggnader. Forest City och ING Real Estate ägde en andel på 42 procent medan New York Times Company ägde de återstående 58 procenten.

Finansiering

I mitten av 2003 meddelade Forest City att de skulle begära 400 miljoner dollar i skattefria Liberty-obligationer, tilldelade för återhämtningsinsatser den 11 september, för att finansiera byggnadens konstruktion. Forest City hävdade att det inte kunde finansiera sin del av tornet. Denna begäran, tillsammans med en liknande för Bank of America Tower tre kvarter nordost, fick offentlig kritik. I oktober 2003 hade bygget av högkvarteret försenats med ett år. Forest City hade inte kunnat säkra en ankarhyresgäst för sin del av byggnaden, och Liberty-förhandlingarna mellan Forest City och delstats- och stadsregeringarna hade avstannat. Vid den tiden hade Forest City minskat sin begäran till 150 miljoner dollar. ESDC:s chef Charles A. Gargano hade enligt uppgift en ogynnsam syn på Forest Citys ansökan om obligationer. Om finansiering inte kunde erhållas innan byggstart 2004 måste projektet ställas in.

Efter att ha misslyckats med att säkra Liberty-obligationer ansökte utvecklarna till GMAC Commercial Mortgage Corporation för finansiering. GMAC gav 320 miljoner dollar i byggfinansiering för projektet i juli 2004. Times tjänstemän förutspådde att arbetet skulle starta i mitten av det året. Den november sålde Times sin gamla byggnad på 229 West 43rd Street till Tishman Speyer för 175 miljoner dollar, även om tidningen planerade att stanna kvar i den byggnaden tills vidare. Detta föranledde kritik från några av webbplatsens tidigare markägare, och The Village Voice sa att intäkterna från försäljningen "utplånade behovet av mycket, om inte alla, av skattebetalarnas pengar som Times bad om". Enligt Voice hade Times förutspått att dess byggnad på 43rd Street skulle ha sålt för 45 miljoner dollar 1999.

Konstruktion

Byggnaden under uppförande i september 2006

Arbetet med den nya Times- byggnaden påbörjades i slutet av 2004, efter att finansiering hade säkrats. Civetta Cousins ​​Joint Venture anställdes som grundentreprenör, och arbetet startade i augusti eller september 2004. Forest Citys vicepresident MaryAnne Gilmartin sa att utvecklingen skulle slutföra en revitalisering av de västra extremiteterna av Midtown Manhattan. Det första stålet restes med start i april 2005 och grundläggningen var färdig den juli. Arbetet försenades något under mitten av det året på grund av en strejk bland järnarbetare. Stålverket hade nått en höjd av 400 fot i oktober 2005. Då begärde tio av de elva tidigare markägarna att staden och delstatsregeringarna skulle ge dem ytterligare kompensation, eftersom de påstod att deras mark hade beslagtagits till långt under marknadsvärdet. Den elfte markägaren hade nöjt sig med en förlikning.

En banbrytande ceremoni ägde rum i slutet av 2005. Byggnaden hade fortfarande flera hundra tusen kvadratmeter lediga kontorslokaler, delvis på grund av den högre hyran i Midtown jämfört med Lower Manhattan. Fastighetsbranschens chefer uttryckte också osäkerhet om att arkitektoniska renderingar av den keramiska gardinväggen, och platsens läge nära Port Authority Bus Terminal, skulle vara en nackdel för hyresgästerna. För att marknadsföra de övre våningarna anlitade Ratner fotografen Annie Leibovitz för att fotografera tornets konstruktion. Under byggandet, i mars 2006, föll en stav från tornet och bucklade taket på en förbipasserande bil, vilket skadade passagerarna lätt. Stålöverbyggnaden toppades under juli 2006. Masten monterades senare samma år. I oktober hade fasaden installerats på 42:a våningen och invändiga ytbehandlingar placerades på lägre våningar.

Användande

Invigning och sent 2000-tal

Den första kontorshyresgästen i New York Times Building var advokatfirman Seyfarth Shaw , som hyrde våningarna 31 till 33 i maj 2006. Advokatfirman Covington & Burling hyrde sedan våningarna 39 till 43, medan advokatfirman Osler, Hoskin & Harcourt skrev på för den 36:e och 37:e berättelsen. Värdepappersföretaget Legg Mason undertecknade ett hyresavtal i augusti 2006 för den 45:e till 50:e våningen, och åtog sig att utveckla takträdgården och ett konferenscenter på 52:a våningen. Samtidigt tillkännagav Forest City sin avsikt att köpa ING:s andel i butikslokaler och kontorslokaler på bottenvåningen. I slutet av 2006 fanns det en stark efterfrågan på kontorslokaler i byggnaden, särskilt bland advokatbyråer, och Times hade anlitat CBRE Group för att marknadsföra våningarna 23 till 27.

Goodwin Procter hyrde den 23:e till 27:e, 29:e och 30:e våningen i mars 2007. Den 38:e våningen togs den april av den koreanska arkitektfirman Samoo Architects & Engineers och utvecklaren JP Properties, medan Judicial Arbitration and Mediation Services tog 34:e våningen. De första New York Times- anställda började flytta in i byggnaden i maj 2007. Månaden därpå, den 11 juni, flyttade Times sin förlagsverksamhet från 43rd Street till sitt nya Eighth Avenue-huvudkontor. Times reporter David W. Dunlap skrev att Piano hade beskrivit den nya byggnaden som att den hade "lätthet, transparens och immaterialitet", vilket avsiktligt inte passade den traditionella bilden av den "gammaldags tidningen". Eighth Avenue-byggnaden invigdes officiellt den 19 november 2007. Totalt beräknades strukturen kosta över 1 miljard dollar. Vid två separata incidenter i december 2007 och januari 2008 spräcktes flera fönsterrutor av vindbyar.

Det japanska företaget Muji öppnade en butik vid basen under maj 2008. De fyra andra butikslokalerna hyrdes av livsmedelsbutiken Dean & DeLuca , den japanska restaurangen Inakaya, den italienska restaurangen Montenapo by Bice och ett kafé med vägkantstema. Även 2008 ockuperades den 44:e berättelsen av solenergiföretaget First Solar och den flamländska regeringen . Efter att tornet skalats flera gånger i mitten av 2008 tog arbetare bort några av fasadens keramiska stänger och lade till glaspaneler för att avskräcka klättring. Piano stödde ändringarna, men han sa att klättring inte ens var ett övervägande under planeringsprocessen, även om Times chefer hade fokuserat mycket på att minska tornets sårbarhet för terrorism. I slutet av det året stod New York Times Company inför finansiella brister och försökte belåna sin byggnad för att refinansiera skulder. I januari 2009 förhandlade Times om att sälja de nitton berättelserna som den ockuperade, 2:a till 21:a berättelserna, till WP Carey för 225 miljoner dollar. I utbyte Times hyra tillbaka sina våningar för 24 miljoner dollar per år i 10 år. Hyreskontraktet slutfördes i mars 2009.

2010-talet till idag

Huvudentrén på åttonde avenyn

En del av den 44:e berättelsen hyrdes ut i andra hand 2010 till Kepos Capital, som ockuperade utrymmet i åtta år. I slutet av 2013 Times hyra ut den 21:a berättelsen, den enda delen av byggnaden som den fortfarande ägde. Teknikföretaget Bounce Exchange leasade den 21:a historien i början av 2015 av Times , som tidigare hade inhyst sin försäljnings- och marknadsavdelning där .

I december 2016 meddelade Times att de hyr ut minst åtta våningar i andra hand, totalt 250 000 kvadratfot (23 000 m 2 ), för att spara kostnaderna för att ockupera det utrymmet. Gensler anställdes för att omorganisera utrymmet, inklusive att ta bort några hörnkontor som tillhörde högt uppsatta chefer som VD:n och förlaget. Över hälften av andrahandsytan, som täcker 140 000 kvadratmeter (13 000 m 2 ), hyrdes ut i andra hand lite mer än ett år senare till finansbolaget Liquidnet . Under slutet av 2018 tecknade det brittiska outsourcingföretaget Williams Lea Tag ett 10-årigt hyresavtal för 31 058 kvadratfot (2 885,4 m 2 ) utrymme på den 10:e våningen. Covington & Burling utökade också till den 44:e berättelsen samma år.

The Times meddelade i februari 2018 att de skulle återköpa byggnadens hyresrätt från WP Carey. Brookfield Properties, som hade förvärvat Forest City Ratner, refinansierade byggnadens första våning och bostadsrätterna från 28:e till 50:e våningen i slutet av 2018 för 635 miljoner dollar. Lånet tillhandahölls av Deutsche Bank , Bank of America , Barclays Capital och Citi ; den bestod av en $515 miljoner kommersiella hypotekslån-backed säkerhet och $120 miljoner junior note. Omkring 115 miljoner dollar i mezzaninskuld tillhandahölls också. The Times utnyttjade därefter sin option på hyresrätten i slutet av 2019 för 245 miljoner dollar.

kritisk mottagning

Byggnaden vid solnedgången

När Piano valdes ut till Times Building kallade arkitektkritikern Martin Filler urvalet "mycket nedslående" och sa att "mycket av [Pianos] kommersiella arbete är verkligen hemskt". Herbert Muschamp , arkitekturkritiker för Times , skrev att Piano var "världens största levande utövare av vad jag kallar "normativ" arkitektur", även om han kritiserade basen för att ha "för liten kontrast till staden utanför". Efter attackerna den 11 september skrev Muschamp: " Det kanske inte finns något mer konstruktivt sätt att fylla det arkitektoniska tomrummet [i World Trade Center] än att återbesöka historien om progressiv arkitektur i denna stad", inklusive den planerade Times Building och Hearst Tower . . Times designförfattare Steven Heller beklagade flytten och sa: "Pianobyggnaden kommer att bli ett spektakulärt föremål, inte ett hem."

Architecture magazine skrev i början av 2002 att, med sin brist på ljusa skyltar som kännetecknade andra Times Square-byggnader, "Arkitekten har valt att tala till Times, inte till Times Square." Strax innan byggstarten Justin Davidson från Newsday att "lätthet är både ett metaforiskt och ett arkitektoniskt mål" i byggnadens design.

2006 skrev Paul Goldberger för The New Yorker att Times Building "framstår som läckert, till och med tunt, som om en liten byggnad inne i detta enorma torn kämpade för att komma ut", i motsats till Pianos då nyligen gjorda Morgan Library & Museum expansion. James Gardner från New York Sun sa att han inte trodde att Times Building var "en dålig byggnad" utan att de keramiska stängerna "blir den sorten av ren ornamentalism som förråder så mycket samtida arkitektur som övernitisk strävar efter att framstå som rent funktionell". När byggnaden stod färdig Times arkitekturkritiker Nicolai Ouroussoff : "Beroende på din synvinkel kan Times Building således läsas som ett gripande uttryck för nostalgi eller ett återhämtning av tidningens högsta värderingar då den står inför en osäker framtid. Eller , mer troligt, lite av båda." Suzanne Stephens från Architectural Record skrev att byggnaden "verkar konstigt intetsägande i New Yorks arkitektoniskt brokiga sammanhang". Trots den arkitektoniska kritiken fick byggnaden American Institute of Architects 2009 Honor Award.

Se även

Anteckningar

Citat

Källor


externa länkar

Hämtad från " https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=The_New_York_Times_Building&oldid=1144953417 "