Lien

En panträtt ( / ˈ l iː n / eller / ˈ l iː ən / ) är en form av säkerhetsränta som beviljas över en egendom för att säkerställa betalning av en skuld eller fullgörande av någon annan förpliktelse. Fastighetsägaren, som upplåter panträtt, betecknas som panträttshavare och den som har förmånen av panträtt betecknas panträttshavare eller panträttshavare .

Den etymologiska roten är anglo-franska lien , loyen "bond", "restraint", från latin ligamen , från ligare "att binda".

I USA hänvisar termen panträtt i allmänhet till ett brett spektrum av belastningar och skulle inkludera andra former av inteckning eller avgifter. I USA hänvisar en panträtt typiskt till icke-innehavande säkerhetsintressen (se allmänt: Säkerhetsintressen § Typer ) .

I andra common law- länder avser termen panträtt en mycket specifik typ av säkerhetsintresse, som är en passiv rätt att behålla (men inte sälja) egendom tills skulden eller annan förpliktelse är frigjort. I motsats till användningen av termen i USA, hänvisar det i andra länder till en rent besittande form av säkerhetsintresse; ja, när besittningen av egendomen går förlorad, släpps panträtten. Common law-länder erkänner dock också en något avvikande form av säkerhetsintresse som kallas "equitable lien" som uppstår i vissa sällsynta fall.

Trots deras skillnader i terminologi och tillämpning finns det vissa likheter mellan panträtter i USA och på andra ställen i common law-världen.

Förenta staterna

Liens kan vara med samtycke eller utan samtycke (även kallad frivillig eller ofrivillig i olika stater). Samtliga panträtter åläggs genom ett avtal mellan borgenären och gäldenären:

Panträtter utan samtycke uppstår vanligtvis genom lag eller genom tillämpningen av sedvanlig lag . Dessa lagar ger en borgenär rätt att ålägga en panträtt i en egendom eller ett lösöre genom att det finns ett förhållande mellan borgenär och gäldenär. Dessa panträtter inkluderar

skattepanträtter , påförda för att säkerställa betalning av en skatt ;
"ogräspanträtter" och "rivningspanträtter", bedömda av regeringen för att åtgärda en fastighet från att vara en olägenhet och allmän fara;
Homeowner Association (HOA) panträtter för obetalda bedömningar, böter, förseningsavgifter, ränta, kostnader och advokatarvoden;
advokaträtter , mot medel och dokument för att säkerställa betalning av arvoden;
mekanikerns panträtter , som säkerställer betalning för arbete utfört på fast egendom eller mark;
domspant, ålagt för att säkerställa betalning av en dom ; och
sjöpanträtter, påförda fartyg genom amiralitetslag .

Liens är också "perfekterade" eller "ofullkomliga" (se Perfektion (lag) ) . Fulländad panträtt är de panträtter för vilka en borgenär har etablerat en företrädesrätt i den belastade egendomen med avseende på tredje mans borgenärer. Perfektion uppnås i allmänhet genom att vidta åtgärder som krävs enligt lag för att meddela tredje part borgenärer om kvarstaden. Det faktum att en egendom är i borgenärens händer utgör vanligtvis perfektion. Om egendomen förblir i gäldenärens händer måste ytterligare steg vidtas, som att registrera en anmälan om säkerhetsintresset hos vederbörande kontor.

Att fullända en panträtt är en viktig del av uppgiften att skydda den säkrade borgenärens intresse i egendomen. En fulländad panträtt är giltig mot bona fide köpare av egendom, och även mot en konkursförvaltare ; en ofullkomlig panträtt kanske inte är det.

Equitable lien (USA)

I USA är hänvisningar till "equitable lien" en rättighet, som endast kan verkställas i eget kapital , att få ett krav uppfyllt från en viss fond eller specifik egendom utan att ha besittning av fonden eller egendomen. En skälig panträtt är faktiskt ett rättsmedel snarare än ett säkerhetsintresse som skapas för att överväga eller stödja en transaktion. I amerikansk lag uppstår sådana panträtter typiskt under fyra omständigheter:

när en markinnehavare, som i god tro tror sig vara ägare till marken, gör förbättringar, reparationer eller andra utgifter som varaktigt ökar markens värde;
när en av två eller flera samägare gör utgifter av det slag som beskrivits ovan;
när en arrendator på livstid fullbordar permanenta och fördelaktiga förbättringar av boet som påbörjats tidigare av testatorn ; och
när mark eller annan egendom överlåts mot betalning av skulder, legat, delar eller livräntor till tredje person.

Flyttarens panträtt

Flyttar har vanligtvis rätt till flytträtt enligt UCC § 7-307/308, för att hålla inne en kunds varor för att säkra betalningen. Detta är en innehavspant och är den typ av panträtt utan samtycke (eftersom den existerar automatiskt enligt en lag istället för att överenskommas med ja). Konceptet med flytträtt missbrukas dock ofta i en flyttbedrägeri som kallas gisslan , varvid flyttfirman kommer att utpressa pengar som kunden inte är skyldig genom att vägra att leverera varorna såvida inte kunden betalar pengar som överstiger den avtalsenliga uppskattningen . Eftersom kunden har ett intresse av att skaffa sina egna varor är de under tvång att betala lösen. Gisslanlaster i åtminstone mellanstatliga sammanhang är olagliga enligt 49 USC 13905. Federal Motor Carrier Safety Administration (FMCSA) reglerar flyttbranschen och vidtar ibland verkställighetsåtgärder genom att bötfälla och/eller avlicensera kränkande flyttföretag. Flyttföretag som medvetet ägnar sig åt gisslanlastning kan också anses ägna sig åt utpressning i strid med lagen om utpressningsinfluerade och korrupta organisationer .

Tvister mellan legitimt kvarstadsinnehav av lösöre kontra gisslanlastning kan ibland avvärjas av kunden, inklusive ett avancerat (före-faktiskt) samtycke avstående från flyttörens rätt till kvarstad i det skriftliga avtalet, vilket förpliktar flyttfirman att leverera varorna med rimlig leverans oavsett tvist om betalning, och underlåtenhet att göra detta skulle utgöra konvertering eller intrång till lösöre .

Andra common law-länder

Utanför USA kan en lagstadgad panträtt definieras i allmänna termer som en passiv rätt att behålla en lösöre (och, i vissa fall, immateriella dokument och papper) enligt lag. Modern rätt har i allmänhet överlåtit den juridiska panträtten till fall där den har fastställts historiskt utan att någon egentlig ansträngning gjorts för att göra den tillämplig på moderna förhållanden. I Tappenden v Artus [1964] 2 QB 185, Diplock LJ hänvisade till en panträtt som ett "självhjälpsmedel", som "andra primitiva medel såsom minskning av olägenheter, självförsvar eller utstötning av inkräktare till land". Skämda panträtter är en ovanlig art av äganderätt, vanligtvis betraktad som sui generis .

Gemensam panträtt

Gemensam panträtt delas in i specialpanträtt och allmän panträtt . En särskild panträtt, det vanligare slaget, kräver ett nära samband mellan fastigheten och den utförda tjänsten. Särskild panträtt kan endast utövas i fråga om avgifter som hänför sig till den omedelbara transaktionen; panträttshavaren kan inte använda den egendom som hålls som säkerhet för tidigare skulder. En allmän panträtt påverkar all egendom hos panträttshavaren i panträttshavarens besittning och står som säkerhet för panthavarens samtliga skulder till panträttshavaren. En särskild panträtt kan utvidgas till en allmän panträtt genom avtal, och detta görs vanligen när det gäller transportörer. En lagstadgad panträtt ger endast en passiv rätt att behålla; Det finns ingen försäljningsbefogenhet som uppstår enligt sedvanerätt, även om vissa författningar också har gett ytterligare en försäljningsbefogenhet, och det är möjligt att tilldela en separat försäljningsbefogenhet genom avtal.

Samhällsrättsliga panträtter är nära anpassade till de så kallade "vanliga kallelserna", men är inte lika omfattande med dem.

En laglig panträtt är en mycket begränsad typ av säkerhetsintresse. Bortsett från att det endast innebär en passiv rätt till kvarhållande kan en panträtt inte överlåtas; det kan inte göras gällande av en tredje part till vilken besittning av varorna ges att utföra samma tjänster som den ursprungliga parten skulle ha utfört; och om lösöret överlämnas till panträttshavaren är kvarstadsrätten förlorad för alltid (förutom när parterna är överens om att kvarstaden ska överleva ett tillfälligt återtagande av panthavaren). En panträttshavare som olovligen säljer lösöret kan bli ansvarig vid omvandling samt avstå från kvarstaden.

En skälig panträtt

I common law-länder ger skäliga panträtter upphov till unika och svåra frågor. En skälig panträtt är en icke-innehavande säkerhetsrätt som tillerkänns enligt lag, som i sin effekt liknar en skälig avgift . Den skiljer sig från en avgift genom att den är utan samtycke. Det tilldelas endast under mycket begränsade omständigheter, varav den vanligaste (och minst tvetydiga) är i samband med försäljning av mark; en obetald säljare har en skälig panträtt i marken för köpeskillingen, trots att köparen har gått i bruk i fastigheten. Det ses som en motvikt till skälighetsregeln som ger köparen ett fördelaktigt intresse i marken när kontrakt byts ut mot köp.

Det är en fråga om gissningar hur långt skäliga panträtter sträcker sig utanför den obetalda säljarens panträtt. Billiga panträtter har ansetts föreligga i ett antal fall som rör choses in action , men ännu inte i förhållande till lösöre. De australiensiska domstolarna har varit mest mottagliga för rättvisa panträtter i samband med personlig egendom (se Hewett v Court (1983) 57 ALJR 211), men en genomgång av målen lämnar fortfarande en otydlighet i förhållande till principerna för en rättvisa kvarstad kommer att påföras.

I Re Stucley [1906] 1 Ch 67 ansågs en säljare av en återgångsandel i en förvaltningsfond, som sålde andelen till förvaltaren, ha en skälig panträtt i föremålet, även om det uppenbarligen var personligt och inte fastigheter.
I Barker v Cox (1876) 4 Ch D 464 betalade köparen av egendom som ingick i ett äktenskapsförord priset i förskott till en av förvaltarna, och köparen hölls för att ha en skälig panträtt i investeringar som förvaltarna därefter förvärvats med köpeskillingen.
I Langen and Wing v Bell [1972] Ch 685 krävde ett direktörstjänstavtal honom att överlåta sina aktier i bolaget om han skulle sägas upp, och han skulle få ett pris beräknat vid en senare tidpunkt när årsredovisningen fanns tillgänglig; han ansågs ha en skälig panträtt i de överlåtna aktierna för att säkerställa betalningen av den slutliga köpeskillingen.
I Lord Napier och Ettrick v Hunter [1993] 2 WLR 42 ansågs att en skadeståndsförsäkringsgivares subrogationsrätt i förhållande till medel som felaktigt betalats direkt till den försäkrade var föremål för en skälig panträtt.

Men totalt sett upplevs det fortfarande saknas central koppling.

Lagstadgade panträtter och avtalsrättsliga panträtter

Även om det utan tvekan inte är panträtter som sådana, kallas två andra former av belastning ibland som panträtter.

Lagstadgade panträtter

Vissa författningar ger en passiv rätt att behålla egendom mot sin ägare som säkerhet för förpliktelser. Till exempel tillåter section 88 i Civil Aviation Act 1982 i Storbritannien en flygplats att kvarhålla flygplan för obetalda flygplatsavgifter och flygbränsle. Även om denna rättighet har behandlats som en panträtt enligt brittisk insolvenslagstiftning, har det hävdats att sådana lagstadgade rättigheter i själva verket inte är panträtter, utan rättigheter som är analoga med panträtter, även om ett argument kan framföras att detta är en distinktion utan skillnad.

Avtalsrättsliga panträtter

Det har också hävdats att en överenskommelse genom avtal om att en part får behålla en annan parts gods tills den betalas inte är en panträtt, eftersom panträtt enligt sedvanerätten endast skulle kunna ske utan samtycke. Det förefaller dock som om sådana rättigheter enligt insolvensrätten kommer att behandlas som panträtter även om de inte uttrycks som panträtter.

Sjöpanträtter

En sjöpanträtt är en panträtt i ett fartyg, som ges för att trygga fordran för en borgenär som tillhandahållit sjöfartstjänster till fartyget eller som lidit skada av fartygets användning. Sjöpanträtter kallas ibland tyst hypotekation . Sjöfartsrätter har lite gemensamt med andra panträtter enligt lagarna i de flesta jurisdiktioner.

Den sjörättsliga panträtten har beskrivits som "en av de mest slående särdragen i amiralitetslagstiftningen ". En sjöpanträtt utgör ett säkerhetsintresse på fartyg av en beskaffenhet som annars är okänd för allmän lag eller eget kapital. Den uppkommer rent av lagen och föreligger som en fordran på den berörda egendomen, både hemlig och osynlig, ofta prioriterad enligt lag framför andra former av registrerat säkerhetsintresse. Även om egenskaperna varierar enligt lagarna i olika länder, kan det beskrivas som:

ett privilegierat anspråk,
på sjöegendom,
för service på den eller skada orsakad av den,
framgår från det ögonblick då fordringen bifogas,
resa med egendomen villkorslöst,
verkställs genom sakrättslig talan .

Nomenklatur

Över hela världen finns det ett stort antal olika typer och underavdelningar av panträtter. Alla följande panträtter finns inte i alla rättssystem som erkänner begreppet panträtt. Följande är beskrivningar som inte nödvändigtvis utesluter varandra. Typer av panträtt inkluderar

revisorspant — en revisors rätt att behålla en klients papper till dess att revisorns arvode har betalats.
agentens panträtt
agisters panträtt — en agisters panträtt över djur i agisterns vård som säkerhet för avgifter.
agricultural lien (USA) – en lagstadgad panträtt som skyddar säljaren av jordbruksutrustning genom att ge säljaren en panträtt på grödor som odlas med utrustningen.
arkitektpanträtt — en arkitekts rätt att behålla en uppdragsgivares papper tills arkitektarvoden har betalats.
kvarstad kvarstad —panträtt i egendom som tagits i beslag genom fördomsbeslag .
advokatpanträtt — en advokats rätt att behålla en klients papper tills advokatarvoden har betalats (även kallad debiteringspanträtt, advokatpanträtt eller kvarhållandepanträtt i vissa jurisdiktioner).
Banker's lien — rätten för en bank att tillgodose en kunds förfallna skuld genom att beslagta kundens pengar eller egendom inom bankens besittning.
blanket lien — en panträtt som ger panträttshavaren rätt att ta besittning av en del av eller hela innehavarens fasta egendom för att täcka ett förfallna lån.
transportörspant — en fraktförares rätt att behålla gods i besittning till dess att lastens ägare betalar fraktkostnader.
choate lien (USA) – en panträtt där panträttshavaren, egendomen och penningbeloppet fastställs så att kvarstaden är fulländad och inget annat behöver göras för att göra kvarstaden verkställbar .
common law lien — en panträtt som uppstår enligt sedvanlagen, snarare än genom lag , rättvisa eller avtal mellan parterna.
samtidig panträtt — betyder en av två eller flera panträtter över samma egendom.
consummate lien (USA) – en domspant som uppstår efter avslag på begäran om en ny rättegång.
konventionell panträtt (USA) – en panträtt som skapas genom överenskommelse mellan parterna, under omständigheter där lagen annars inte skulle skapa en kvarstad.
deferred lien (USA) – en panträtt som endast träder i kraft från ett framtida datum.
överligdagspanträtt — en transportörs panträtt i varor för eventuella obetalda överliggsavgifter .
dragnet lien (USA) – en panträtt som utökas för att täcka eventuell ytterligare kredit som beviljas gäldenären till samma borgenär.
miljöpanträtt – en avgift, säkerhet eller belastning på en egendoms äganderätt för att säkerställa betalning av kostnader eller skulder som uppstår från åtgärdsåtgärder, sanering eller annan sanering av farliga ämnen eller petroleumprodukter.
equitable lien — en panträtt som utökas för att täcka eventuell ytterligare kredit som beviljas gäldenären till samma borgenär.
exekutionsrätt — en panträtt i egendom som beslagtagits genom exekutionsavgift.
factor's lien — en panträtt, vanligtvis lagstadgad, på egendom som innehas vid konsignation av en faktor .
första panträtt — en panträtt som har företräde framför alla andra belastningar över samma egendom.
flytande panträtt (USA) – en panträtt som utökas för att täcka eventuell ytterligare egendom som förvärvas av innehavaren medan skulden är utestående (i common law-länder, se Flytande avgift ).
garnishment lien —panträtt i gäldenärens egendom som innehas av kvarstad .
allmän panträtt — en innehavspant varigenom panthavaren får behålla något av gäldenärens gods i panthavarens besittning till dess att eventuell skuld från gäldenären, vare sig den har samband med det kvarvarande godset eller eljest, har betalats. Faktorer, försäkringsmäklare, packare, aktiemäklare och bankrätter är vanligtvis generella panträtter.
vårdpanträtt (USA) – en lagstadgad panträtt som görs av en HMO , försäkringsgivare, medicinsk grupp eller oberoende praxisförening mot dem som är skyldiga att, även dess patient i skadestånd, återkräva pengar som betalats eller kräva pengar som ska betalas för tillhandahållna sjukvårdstjänster (ibland kallat en vårdpanträtt ).
sjukhuspanträtt (USA) – en lagstadgad panträtt som görs av ett sjukhus för att täcka kostnaderna för akuta och andra pågående medicinska och andra tjänster.
hotelkeeper's lien — en besittningsrätt eller lagstadgad panträtt som tillåter en gästgivare att som säkerhet för betalning inneha personlig egendom som en gäst har tagit med till hotellet ( även kallad en gästgivarepanträtt ).
inchoate lien — en panträtt som kan slås ned om den aktuella domen upphävs eller en yrkande om ny rättegång bifalls.
ofrivillig panträtt — en panträtt som uppkommer utan kvarlåtenskapens samtycke.
domspant — en panträtt som läggs på en domsgäldenärs ej befriade egendom.
judicial lien — en panträtt som erhålls genom dom, avgift, kvarstad eller annan rättslig eller rättvis process eller process.
juniorpanträtt — en panträtt som är junior eller underställd en annan panträtt i samma fastighet.
hyresvärdens panträtt — en panträtt som gav en hyresvärd befogenhet att beslagta en hyresgästs egendom och sälja den för att tillgodose förfallen hyra.
tillverkarpanträtt — en lagstadgad panträtt som säkerställer betalning för arbete eller material som förbrukats för att producera varor åt en annan.
sjöpanträtt — se ovan.
mekanikerpanträtt — även ibland kallad hantverkarpanträtt , lösörepanträtt , byggpanträtt , arbetarpanträtt , i olika jurisdiktioner.
mineralpanträtt — en panträtt på arbetsränta som säkerställer betalning för arbete eller material som förbrukas av oljefältsserviceföretag.
panträtt — en panträtt i pantsättarens egendom som säkerställer panten .
kommunal panträtt (USA) – en panträtt från ett kommunalt bolag mot en fastighetsägare för ägarens proportionella andel av en offentlig förbättring som specifikt och individuellt gynnar ägaren.
besittningsrätt – en panträtt som tillåter borgenären att behålla besittningen av den belastade egendomen tills skulden är betald.
andra panträtt — en panträtt som är nästa i rang efter en första panträtt på samma fastighet.
hemlig panträtt — en panträtt som inte förekommer i registret och är okänd för köparna; en panträtt som reserverats av säljaren och hålls dold för tredje part för att säkerställa betalning av varor efter leverans.
advokatpanträtt — en advokats rätt att få ut sina kostnader från en klient. Det är bredare än en konventionell panträtt.
specialpanträtt — en innehavspant genom vilken innehavaren av gods har rätt att behålla specifik vara tills en skuld som uppkommer i samband med godset har betalats (även kallad en viss panträtt ). Motsatsen till allmän panträtt .
lagstadgad panträtt — en panträtt som uppkommer endast genom lag.
skattepanträtt —panträtt i egendom och alla rättigheter till egendom som påförs av taxeringsmyndigheten för obetalda skatter.
vendee's lien —en köparpanträtt i den köpta marken som säkerhet för återbetalning av inbetalda köpeskilling, verkställbar om säljaren inte kan eller förmedlar god äganderätt.
säljarpanträtt — en säljarpanträtt i mark som säkerhet för köpeskillingen (kallas ibland en obetald säljarpanträtt ) .
frivillig panträtt — en panträtt som skapats med innehavarens samtycke.
lagerhållarpanträtt — en panträtt för lageravgifter för varor som förvaras hos borgmästare (kallas ibland lagermanspanträtt ) .
Arbetskompensationspant — en lagstadgad panträtt, som åberopas av en vårdgivare, för att täcka kostnaderna för akut och pågående medicinskt arbete, vanligen åberopat mot alla förmåner som betalas ut till en patient.

Se även

Anteckningar

Myndighetskontroll
Nationalbibliotek	Tyskland
Övrig	NARA