Mineralrättigheter

Mineralrätter är äganderätter att exploatera ett område för de mineral som det hyser. Mineralrätter kan skiljas från fastighetsägande (se Delat gods ). Mineralrättigheter kan avse stillasittande mineraler som inte rör sig under jordens yta eller flytande mineraler som olja eller naturgas. Det finns tre huvudtyper av mineralegendom; enhetlig egendom, avskuren eller delad egendom och delägande av mineraler.

Mineralgods

Att äga mineralrättigheter (ofta kallat ett "mineralintresse" eller en "mineralgods") ger ägaren rätten att exploatera, bryta och/eller producera någon eller alla mineraler som de äger. Mineraler kan syfta på olja, gas, kol, metallmalmer, stenar, sand eller salter. En ägare av mineralrättigheter kan sälja, leasa eller donera dessa mineraler till vilken person eller företag som helst som de anser lämpligt. Mineralintressen kan ägas av privata markägare, privata företag eller federala, statliga eller lokala myndigheter. Att sortera dessa rättigheter är en stor del av mineralprospekteringen. En kort beskrivning av rättigheter och skyldigheter för berörda parter finns här.

Typer av mineralgods

Enad egendom

Enade egendomar, ibland kallade "enkel avgift" eller "enhetlig besittning" betyder att ytan och mineralrättigheterna inte avskiljs.

Avskiljt/klyft gods

Denna typ av egendom uppstår när mineral- och ytägande separeras. Detta kan uppstå från tidigare ägande av mineralrättigheter eller utförs vanligtvis när mark överförs mellan familjegenerationer. Idag äger företag en betydande del av mineralrättigheter under privatpersoner.

Bråkdelägande

Här ägs en andel av mineralegendomen av två eller flera enheter. Detta kan inträffa när ägare lämnar delar av rättigheterna till flera barn eller barnbarn.

Avskiljd/delad egendom

Mineralgods kan avskiljas, eller separeras, från ytgods. Det finns två huvudvägar för avskiljning av mineralrättigheter: ytegendomen kan säljas och mineralerna behållas, eller mineralerna kan säljas och ytegendomen behållas, även om det förra är vanligare. När mineralrättigheter har avskilts från yträttigheterna (eller äganderätterna) kallas det för en "split gods". I ett delat dödsbo har ägaren av mineralrättigheterna rätt att utveckla dessa mineral, oavsett vem som äger yträttigheterna. Detta beror på att i amerikansk lag slår mineralrättigheter över ytliga rättigheter. USA:s historiska prejudikat för denna avskiljning har rötter från västerländsk expansion och The Land Ordinance Act från 1785 och The Northwest Ordinance Act från 1789 på bekostnad av fördrivna infödda. Avskiljbarheten förstärktes ytterligare av Homestead Act of 1862 (OHA) och 1862 Railroad Act. Jordbrukspatent och guldrushen i Kalifornien 1848 började lägga mark som var rik på mineraler i privata händer och främjade prejudikatet med mineralrätter som väger tyngre än yträttigheter. Detta var ett avgörande steg i utvecklingen av ett ekonomiskt system baserat till stor del på privata incitament och marknadstransaktioner. Ett tidigt fall som involverar en egendomstvist mellan en far och son som involverar ägande av kolådror i Pennsylvania citeras med angivande av; "Den som har ensamrätt att bryta kol på ett landområde har äganderätt även mot ägaren av jorden, i den mån det är nödvändigt för att bedriva gruvdrift." (Turner v. Reynolds, 1854). Ett senare fall i Texas 1862 skapade prejudikat genom att säga ”det är en väletablerad doktrin från de tidigaste dagarna av common law, att rätten till de sålunda reserverade mineralerna medför rätten att gå in, gräva och bära bort dem. " (Cowan v. Hardeman, 1862). Vissa kanske hävdar att det amerikanska rättssystemets möjliggörande av detta prejudikat förvärras ytterligare av industrins lobbying som möjliggör status quo att gynna olje- och gasutveckling jämfört med andra innovationer.

Denna avskiljbarhet kan skapa spänningar mellan mineralrättsägare och yträttsägare om yträttsägarna inte vill tillåta mineralrättsägarna att använda sin egendom för att komma åt sina mineraler. Detta blir allt mer närvarande i ljuset av den senaste tidens okonventionella olje- och gasutveckling (UOGD) som gjorts möjlig genom tekniska framsteg såsom hydraulisk sprickbildning . Problem inkluderar vattenföroreningar, vätskelagringsproblem och ytskador. Dessa är särskilt vanliga i gasbrunnarna i West Virginia i Marcellus Shale. Ofta kommer företag att erbjuda en yträttsägare ett ytanvändningsavtal, som kan ge ekonomisk kompensation till ytägaren, eller mer vanligt, erbjuda vissa eftergifter om hur mineralen kommer åt. Till exempel kräver vissa avtal om ytanvändning att företaget ska komma åt fastigheten från specifika vägar eller punkter på fastigheten.

En viktig fråga som involverar vätskemineralrättigheter är "fångstregeln" där mineraler som kan migrera under jordens yta kan utvinnas, även om den ursprungliga källan var en annan persons mineralegendom. Sådana påståenden skyddas vanligtvis av olika staters olje- och gastillsynsmyndigheter vars bredare mandat är att främja bevarande och minimera konflikter mellan mineralägare.

Huvudelement

De fem elementen i en mineralrätt är:

Rätten att använda så mycket av ytan som rimligen är nödvändigt för att komma åt mineralerna
Rätten att vidare förmedla rättigheter
Rätten att få bonusvederlag
Rätt att få förseningshyror
Rätten att få royalties

Ägaren av ett mineralintresse kan separat förmedla något eller alla av de ovan angivna intressena. Mineraler kan innehas som en livsegendom , vilket inte tillåter en person att sälja dem, utan bara att de äger mineralerna så länge de lever. Efter detta återgår rättigheterna till en förutbestämd enhet, såsom en specifik organisation eller person.

Det är möjligt för en mineralrättsägare att avskilja och sälja en olje- och gasrättigheter, samtidigt som de andra mineralrättigheterna behålls. I sådana fall, om oljeleasingavtalet löper ut, försvinner royaltyräntan, köparen har ingenting och mineralägaren äger fortfarande mineralerna.

Mineralrättsleasing

En ägare av mineralrättigheter kan välja att hyra ut dessa mineralrättigheter till ett företag för utveckling när som helst. Att underteckna ett hyresavtal signalerar att båda parter är överens om villkoren i hyresavtalet. Hyresvillkoren inkluderar vanligtvis ett pris som ska betalas till mineralrättsägaren för de mineraler som ska utvinnas och en uppsättning omständigheter under vilka dessa mineraler ska utvinnas. Till exempel kan en mineralrättsägare begära att företaget minimerar eventuella buller- och ljusföroreningar vid utvinning av mineralerna. Hyresavtal är vanligtvis tidsbegränsade, vilket innebär att företaget har en begränsad tid på sig att utveckla resurserna; om de inte börjar utvecklas inom den tidsramen förlorar de sin rätt att utvinna dessa mineraler.

De fyra komponenterna i mineralrättsleasing är:

Äganderätt
Leasing
Indelningsordningen
Royaltychecken

Äganderätt

Det finns tre distinkta men relaterade aspekter av ägande. Dom är:

Juridisk beskrivning
Netto mineral tunnland
Ägandetyp

Ägandetyper

Leasing

För att få ut olje- och gasreserver på marknaden, transporteras mineraler under en viss tid till oljebolag genom ett juridiskt bindande kontrakt som kallas leasing. Detta arrangemang mellan enskilda mineralägare och oljebolag började före 1900 ^{[ förtydligande behövs ]} och frodas än idag. Innan prospektering kan påbörjas måste mineralägaren (leasegivaren) och oljebolaget (leasetagaren) komma överens om vissa villkor avseende rättigheter, privilegier och skyldigheter för respektive parter under prospekterings- och eventuella produktionsskeden.

Även om det finns många andra viktiga detaljer, är den grundläggande strukturen för hyresavtalet okomplicerad: i utbyte mot en förskottsbetalning av leasingbonus, plus en royaltyprocent av värdet av eventuell produktion, ger mineralägaren oljebolaget rätten att borra under en tidsperiod, känd som den primära termen. Om löptiden för olje- eller gasleasingen sträcker sig längre än den primära löptiden och en brunn inte borrades, är Hyrestagaren skyldig att betala uthyraren en förseningshyra. Denna fördröjda hyra kan vara $1 eller mer per hektar. I vissa fall sker ingen borrning och hyresavtalet löper helt enkelt ut.

Hyrestiden kan komma att förlängas när borrning eller produktion startar. Detta träder in i den tidsperiod som kallas sekundär term, som gäller så länge som olja och gas produceras i betalande kvantiteter.

Delningsordningen

En delningsorder är inte ett kontrakt. Det är en bestämmelse, härledd från arrendeavtalet och andra avtal, om vad operatören av en brunn eller en olje- och/eller gasköpare kommer att betala ut i termer av intäkter till mineralägaren och andra. Syftet med delningsföreläggandet är att visa hur mineralintäkterna fördelas mellan oljebolaget, ägarna av mineralrättigheterna (royalty-ägare) och de överordnade royalty-intresseägarna. Delningsförordningen behöver en signatur, aktuell adress och personnummer för enskilda royaltyägare eller skatteregistreringsnummer för företag.

Olja och gas leasing

Ett olje- och gasleasingavtal är ett kontrakt eftersom det innehåller motprestation, samtycke, juridiska materiella föremål och kompetens.

Hyresavtalets löptid. Vanligtvis finns det en primär term och en sekundär term. Varje villkor har villkor som antingen ställs upp av leasegivaren eller leasetagaren att uppfylla.
royaltysatsen. Så delas taxorna upp och beräknas utifrån intäkterna från mineralrätterna.
Om uthyraren får en bonus
Om det finns ett försenat hyresavtal – varje försening i produktionen av hyrestagaren under en förhandlad period, kan hyrestagaren betala uthyraren ett förhandlat belopp per år för att hålla avtalet aktivt
Om det finns ett avtal om "avstängd royalty" betalas royalty till en förhandlad pris per tunnland, bara när brunnen inte producerar olja eller gas

Många andra rader kan förhandlas fram när kontraktet är klart. Alla parters rättigheter definieras i avtal; och när mineralproduktionen börjar, anger divisionsordern hur mycket intäkter som går till varje inblandad part.

Royalty check

Mineralägare kan få en månatlig royaltycheck om olja, gas eller andra värdefulla substanser utvinns från under ytan och antingen säljs eller används av ett olje- och gasbolag. Royaltyuppgifter inkluderar produktions- och intäktssiffror för både den enskilda ägaren och hela brunnen. Den royalty som betalas är en funktion av nettovärdet av intäkterna från försäljningen av oljan, gasen eller annat ämne, multiplicerat med ägarens inkomsträntedecimal minus eventuella belopp som dras av för skatter eller andra avdrag.

Intäktsdecimalen som används för att beräkna beloppet för en ägares royaltycheck beräknas med följande ekvation:

A = Netto Mineral Acres som ägs
U = Antal Mineral Acres i olje- och gasborrningsenheten eller poolen
R = Den royalty som tilldelas mineralrättsägaren genom leasingavtalet för olja och gas som täcker hans eller hennes mineraler
P = Deltagandefaktor som tilldelas de trakter som ägs av mineralägaren enligt beskrivning i ett enhetsavtal
Y = Ytterligare ägandefaktor som tilldelas ägarens mineralrättigheter genom något annat arrangemang eller avtal
D = Avdrag

Intäktsränta decimal $=(A\div U)\ gånger R\ gånger (P\ gånger YD)$

Det är vanligt att royaltycheckar fluktuerar mellan betalningsperioder på grund av månatliga förändringar i olje- eller gaspriser, eller förändringar i de volymer som produceras av de tillhörande olje- eller gaskällorna. Dessutom kan royalties upphöra helt om de tillhörande brunnarna slutar producera säljbara mängder olja eller gas, om det operativa företaget har bytt ägare och den nya operatören ännu inte har upprättat ett nytt betalkonto för ägaren, eller om det operativa företaget eller produktköparen saknar lämpliga papper eller korrekt dokumentation av förändringar i ägande eller kontaktinformation.

Ytanvändningsavtal

Ett ytbruksavtal (SUA) är ett avtal mellan en fastighetsägare och en mineralrättsinnehavare som anger hur mineralrätterna ska utvecklas. Det innebär att när mineralrättigheter utvinns av ett företag som inte äger fastigheten ovan där mineralerna finns, har företaget laglig rätt att utvinna dessa mineraler oavsett. Företag kommer dock ofta att inleda frivilliga förhandlingar med yträttsägaren för att säkerställa att verksamheten går smidigt. I sådana fall kommer bolaget att erbjuda en SUA, där fastighetsägare kan begära ekonomisk kompensation eller andra eftergifter för hur mineralerna utvinns. Se exempel.

Se även

externa länkar

Myndighetskontroll
Nationalbibliotek	Japan
Övrig	NARA