Intu

Intu Properties plc
	Intu-logotyp sedan 2013
Handelsnamn	Intu Group
Förr	; Liberty International plc Capital Shopping Centers Group plc
Typ	Aktiebolag
Handlas som	LSE : INTU ; JSE : ITU ;
ÄR I	GB0006834344
Industri	Fast egendom
Grundad	; 1980 ; 43 år sedan (som Liberty International)
Grundare	Donald Gordon
Nedlagd	26 juni 2020 ; 2 år sedan
Öde	Administration sedan stängning
Efterträdare	Intu SGS
Huvudkontor	London , Storbritannien
Område som betjänas	Storbritannien, Spanien
Nyckelpersoner	; ; ; ; ; John Strachan ( ordförande ) John Whittaker (tidigare vice ordförande ) Matthew Roberts (tidigare verkställande direktör )
Produkter	Investering och utveckling av köpcentrum och annan kommersiell fastighet
Inkomst	pund (2019)
Rörelseresultat	£(1 542,7) miljoner (2019)
Nettoinkomst	£0 (2020)
Divisioner	Intu lista över fastigheter
Dotterbolag	Intu SGS

Intu Properties plc var en brittisk fastighetsinvesteringsfond (REIT), till stor del fokuserad på förvaltning och utveckling av köpcentrum. Ursprungligen hette Liberty International plc , bytte det namn i maj 2010 till Capital Shopping Centers Group plc efter att ha delat upp sin affärsenhet Capital & Counties Properties för att bilda en oberoende verksamhet. Företaget antog Intu-namnet den 18 februari 2013, och detta följdes av omprofileringen av de flesta av sina köpcentrum under Intu-titeln från maj 2013.

Bolagets aktier noterades på börserna i London och Johannesburg tills det trädde i administration i juni 2020. Bolaget ägde eller delägde 17 köpcentrum i Storbritannien och ett i Spanien innan det trädde i administration.

Historia

Tidigare Liberty International-logotyp

Företaget grundades av Sir Donald Gordon 1980 under namnet Transatlantic Insurance Holdings plc som en utlöpare av Liberty Life Association of Africa, ett företag som han hade grundat 1957. Företaget utvecklades till en ledande investerare i livförsäkringsföretag på 1980-talet och avyttrade sina återstående livförsäkringsintressen (29 % av Sun Life ) 1991. 1992 slogs det samman med Capital & Counties, en ledande utvecklare av köpcentrum , vilket säkrade en notering på Londonbörsen . Det bytte namn till Liberty International 1996 och, efter att ha delat upp Capital & Counties Properties i maj 2010, döpte det om sig själv till Capital Shopping Centers Group (CSC).

Företaget avyttrade också ett betydande innehav i sitt kaliforniska dotterbolag Capital and Counties USA, som förvärvades av Equity One i maj 2010. Equity One förvärvades senare av Regency Centers Corporation .

2011 köpte CSC Trafford Center från The Peel Group och erbjöd en 20 % andel i CSC till Peels ordförande John Whittaker . De 20 % av aktierna i CSC var värda cirka 700 miljoner pund vid den tiden, vilket värderade Trafford Center till cirka 1,65 miljarder pund. Whittaker fortsatte att köpa aktier efter övertagandet och blev den största aktieägaren 2012, med en andel på 24,63 %.

Tidigare Capital Shopping Centers logotyp

CSC köpte Westfield Groups 75 % av aktierna i Westfield Broadmarsh i Nottingham i november 2011.

Byt namn till Intu

I januari 2013 tillkännagav CSC sitt varumärkesbyte till Intu och bytet av tolv av sina köpcentrum för att införliva det nya konsumentinriktade varumärket. En ny orange och svart varumärkesidentitet introducerades samtidigt, inklusive en fågellogga som sägs representera en "symbol för glädje". Samtidigt och som svar på förändrat konsumentbeteende, lanserade Intu Storbritanniens första köpcentrum online och anlitade all köpcentrumpersonal, som tidigare var anställd av Facility Management-företaget Bilfinger Europa.

2013 års logotyp i formad form på Intu Trafford Center

2013 till 2019

Företaget meddelade den 27 februari 2013 att det hade gått med på att köpa Midsummer Place i Milton Keynes (nu Intu Milton Keynes) från Legal & General för 250,5 miljoner pund. Försäljningen slutfördes i slutet av mars 2013.

I mars 2014 meddelade Intu att de hade köpt Merry Hill Shopping Centre och Westfield Derby för en fastighetsaffär på 867,8 miljoner pund som fick Intu att ta fullständigt ägande av Westfields Derby shoppingcenter och Sprucefield Park i Nordirland.

I december 2017 gick bolaget med på ett övertagande av fastighetsutvecklingsbolaget Hammerson för 3,4 miljarder pund, med förbehåll för aktieägarnas godkännande. I april 2018 rekommenderade Hammerson sina aktieägare att avslå det föreslagna övertagandet. Med Intu drabbats av minskande besök på huvudgatan och misslyckanden bland stora återförsäljare, lanserade Peel Group, Olayan Group och Brookfield Property ett uppköpsbud på 2,8 miljarder pund i oktober, men efter due diligence-förfaranden drog de tillbaka erbjudandet i november 2018.

I november 2019 sa Intu att det pågick förhandlingar om att sälja tre spanska köpcentrum: Puerto Venecia i Zaragoza , intu Asturias i Oviedo och intu Xanadu i Madrid . I december 2019 sålde den sin andel i Zaragoza-tillgången för 237,7 miljoner euro, vilket gav en nettovinst på cirka 115 miljoner euro. Månaden därpå sålde det sin Oviedo-tillgång och samlade in cirka 85 miljoner euro.

2020 bortgång

I mars 2020 övergav Intu ett akutsamtal på 1,3 miljarder pund eftersom det inte var tillräckligt många investerare som var villiga att stödja samtalet. Bolaget hade 4,5 miljarder pund i skuld. Företaget varnade därefter för att det skulle kunna kollapsa om det inte kunde anskaffa ytterligare medel, efter att ha rapporterat en förlust på 2 miljarder pund för 2019. Intu-aktier hade tappat nästan 90 % av sitt värde på ett år, och resultatet tillkännagav en minskning med 25 % till bara över 4p. Den 26 mars, när covid-19-pandemin fick fler återförsäljare att skjuta upp hyresbetalningar till Intu, varnade företaget för att det skulle behöva några undantag från sina långivare och sannolikt skulle bryta mot sina skuldförbindelser i juli; dess aktier föll 11% till 3,6p under den första timmen av handeln efter varningen. Den 23 juni 2020 varnade företaget för att köpcentrum skulle kunna stänga om finansiella omstruktureringssamtal med långivare misslyckades, och ställde upp KPMG som administratörer som en "nödsituation". Den 26 juni gick Intu till administration .

Intu SGS, ett dotterbolag till Intu och holdingbolag för Intu Watford, Braehead, Victoria Center och Lakeside, fick finansiering i augusti 2020 för att ta full kontroll över de fyra centren. Överföringen från Intu till Intu SGS förväntades ske i slutet av 2020, [ ^{behovsuppdatering ] och} innebära att Global Mutual blir kapitalförvaltare för centren och Savills fungerar som fastighetsförvaltare. I september 2020 bekräftades överföringarna av Intu Derby, Merry Hill och Milton Keynes till nya ägare. Intu meddelade att Chapelfield också skulle överföras till nya ägare, även om dessa inte identifierades.

Egenskaper

Trafford Center var Intus mest värdefulla tillgång på 1,66 miljarder pund 2019. Efter administrationen i juni 2020 tog Intus borgenärer kontrollen i november 2020 och bildade The Trafford Center Limited.

Per den 31 december 2019 värderades bolagets investeringsfastigheter till 5,9 miljarder pund, när Intu ägde eller delägde 17 köpcentrum i Storbritannien:

namn	Marknadsvärde (i pund sterling )	Plats	Äganderätt	Öde
intu Braehead	£288,9 miljoner	Renfrew , Renfrewshire (nära Glasgow )	Intu 100%	Försäljning till Intu SGS överenskom, omdöpt till Braehead Shopping Center
intu Broadmarsh	—	Nottingham , Nottinghamshire	Var Intu 70%, Nottingham City Council 30%	Stängde permanent sina dörrar innan Intus stängning, äganderätten lämnades tillbaka till Nottingham City Council.
intu Chapelfield	106,5 miljoner pund	Norwich , Norfolk	Intu 50 %, LaSalle Investment Management 50 %	Förvaltningen övertas av LaSalle Investment Management och köpcentret omdöpt till Chantry Place
Intu Derby	£77,3 miljoner	Derby , Derbyshire	Intu 50 %, LaSalle Investment Management 50 %	50 % såldes till Cale Street Investments vilket ger dem 100 % ägande. Mall omdöpt till Derbion
intu Eldon Square	£214,1 miljoner	Newcastle , Tyne och Wear	Intu 60%, Newcastle City Council 40%	Ledningen övertas av MAPP och köpcentret döptes om till Eldon Square
intu Lakeside	1 000,0 miljoner pund (1 miljard pund)	West Thurrock , Essex (nära London )	Intu 100%	Försäljning till Intu SGS överenskom
intu Metrocentre	£676,8 miljoner	Gateshead , Tyne och Wear	Intu 54 %, GIC Real Estate 36 %, Kyrkans kommissionärer 10 %	Ledningen övertas av Sovereign Centros
intu Merry Hill	587,6 miljoner pund	Dudley , West Midlands	Intu 100 % från och med juni 2016	Försäljning till Ellandi överenskom
intu Milton Keynes	£212,5 miljoner	Milton Keynes	Intu 100%	Försäljning till Ellandi överenskom
intu keramik	—	Hanley , Stoke-on-Trent , Staffordshire		Överförd till MAPP och köpcentret omdöpt till The Potteries Center
intu Trafford Center	1 669,5 miljoner pund (1,67 miljarder pund)	Trafford , Greater Manchester		Överförd till The Trafford Centre Limited och köpcentret omdöpt till The Trafford Center
intu Uxbridge	—	Uxbridge , Greater London	Intu 20%, Kumpulan Wang Persaraan 80%	Ledningen överfördes till Savills och köpcentret döptes om till The Chimes
intu Victoria Center	201,0 miljoner pund	Nottingham , Nottinghamshire		Försäljning till Intu SGS överenskom
intu Watford	324,9 miljoner pund	Watford , Hertfordshire	Intu 93 %, Watford Borough Council 7 %	Försäljning till Global Mutual och köpcentret omdöpt till atria Watford
The Mall vid Cribbs Causeway	159,3 miljoner pund	Almondsbury , Gloucestershire (nära Bristol )	Intu/M&G Real Estate 66 %, JT Baylis 34 %	Intu-aktien överförd till M&G Real Estate
Manchester Arndale Center	309,0 miljoner pund	Manchester , Greater Manchester	Intu/M&G Real Estate 95,3 %, Övriga 4,7 %	Intu-aktien överförd till M&G Real Estate
St. Davids	230,0 miljoner pund	Cardiff	Intu 50 %, Land Securities 50 %	Intu-aktie överförd till Land Securities
intu Xanadú	£233,8 miljoner	Madrid, Spanien	intu 50 %, TH Real Estate 50 %	intu 50% ska säljas till Northwood i slutet av 2020

externa länkar

Officiell webbplats Arkiverad 24 oktober 2020 på Wayback Machine