1 Wall Street

Ej att förväxla med 1 Wall Street Court ; Wall Street 1 (film) ; Wallstreet 1 (dator) ; eller 48 Wall Street , även känd som Bank of New York Building.

1 Wall Street
1 Wall Street panoramic.jpg
Sett från öster 2010
Allmän information
Status Avslutad
Typ Kommersiellt, bostäder
Arkitektonisk stil Art déco
Plats Manhattan , New York City
Koordinater Koordinater :
Bygget startade
1929 (originalbyggnad) 1963 (annex)
Avslutad
1931 (originalbyggnad) 1965 (annex)
Öppning 24 mars 1931
Renoverad 2018–2021
Ägare Macklowe Properties
Höjd
Tak 654 fot (199 m)
Översta våningen 52
Tekniska detaljer
Antal våningar 50
Golvyta 1 165 645 sq ft (108 292,0 m 2 )
Hissar/hissar 41
Design och konstruktion
Arkitekt(er) Ralph Walker
Utvecklare Irving Trust
Huvudentreprenören Marc Eidlitz
Referenser
Utsedda 13 mars 2001
Referensnummer. 2029
Utsedda 20 februari 2007
Del av Wall Street Historic District
Referensnummer. 07000063

1 Wall Street (även känd som Irving Trust Company Building , Bank of New York Building och BNY Mellon Building ) är en skyskrapa i finansdistriktet Lower Manhattan , New York City, på den östra sidan av Broadway mellan Wall Street och Exchange Place . 1 Wall Street, designad i art déco- stil, är 654 fot (199 m) hög och består av två sektioner. Den ursprungliga 50-våningsbyggnaden ritades av Ralph Thomas Walker från företaget Voorhees, Gmelin och Walker och byggdes mellan 1929 och 1931, medan en 36-våningars annex i söder designades av efterträdarens firma Voorhees, Walker Smith Smith & Haines och byggdes från 1963 till 1965.

Fasaden , gjord av kalksten , innehåller lätt inåtböjda fack med räffling för att likna gardiner. På de nedre våningarna finns smala fönster med stolpar , samt utsmyckade ingångar. Massningen av 1 Wall Street innehåller många små bakslag , och toppen av den ursprungliga byggnaden består av ett fristående torn . Hörnen av den ursprungliga byggnaden består av avfasningar , medan toppen av tornet har räfflade fönsterlösa fack. Fasaden på annexet är designad i en stil som liknar den ursprungliga strukturen. Inuti finns en utsmyckad huvudlobby med färgade mosaiker.

1 Wall Street hade byggts för Irving Trust , en av de större bankerna i New York City i början av 1900-talet. Byggnaden upptog vid tiden för dess uppförande vad som då ansågs vara en av de mest värdefulla tomterna i staden. Byggnaden ersatte tre tidigare strukturer, inklusive Manhattan Life Insurance Building , en gång världens högsta byggnad. Efter att Irving Trust förvärvades av The Bank of New York Mellon (BNY Mellon) 1988, fungerade 1 Wall Street som BNY Mellons globala huvudkontor till och med 2015. Efter att byggnaden köptes av Harry Macklowe har den genomgått en renovering sedan 2018, som konverterar interiören till bostäder med viss kommersiell yta.

Byggnaden betraktas som en av New York Citys art déco-landmärken , trots att den initialt ignorerades till förmån för sådana byggnader som Empire State Building och Chrysler Building . New York City Landmarks Preservation Commission utsåg den ursprungliga delen av byggnaden som ett stadslandmärke 2001. Det är också en bidragande egendom till Wall Street Historic District, ett National Register of Historic Places- distrikt som skapades 2007.

Webbplats

5 1 Wall Street upptar hela kvarteret i finansdistriktet på Lower Manhattan , som avgränsas av Broadway i väster, Wall Street i norr, New Street i öster och Exchange Place i söder. 1 Wall Street gränsar till Adams Express Building , 65 Broadway , Empire Building , Trinity Church och Trinity Churchs kyrkogård i väster; American Surety Company Building i norr; 14 Wall Street i nordost; New York Stock Exchange Building i öster; och 52 Broadway i söder. Ingångarna till New York Citys tunnelbanestation på Wall Street , som betjänas av tåg 4 och <a i=33>5 , ligger i anslutning till byggnaden.

På grund av kurvorna i fasaden upptar den ursprungliga strukturen inte helt sin fulla markyta ; istället används 180 kvadratfot (17 m 2 ) som trottoar. Vid de avfasade hörnen av byggnaden är fasaden försänkt med upp till 7,5 fot (2,3 m) från tomtlinjen. Följaktligen, när 1 Wall Street byggdes, bäddade dess huvudinvånare Irving Trust in små metallplattor för att markera gränserna för dess tomt. Enligt kommunal lag skulle all privat mark som låg intill offentlig egendom (men inte tydligt markerad som sådan) så småningom återgå till regeringen i New York City . Förekomsten av plack var tänkt att förhindra ett sådant anfall.

Arkitektur

Den ursprungliga byggnaden designades av Ralph Walker från Voorhees, Gmelin och Walker i art déco- stil. Annexet designades av Voorhees, Gmelin och Walkers efterträdarefirma Voorhees, Walker Smith Smith & Haines . Everett Meeks, dekanus vid Yale School of Art , var byggnadens designkonsult. Den ursprungliga byggnaden når 50 våningar och är 654 fot (199 m) hög. Det södra annexet var ursprungligen 28 våningar högt med en höjd av cirka 391 fot (119 m), men från och med 2019 utökades det till 36 våningar med en höjd av cirka 494 fot (151 m). Dormerstrukturer på upp till två våningar är placerade på toppen av båda sektionerna.

Även om författaren Daniel Abramson sa att 1 Wall Street var "Art Deco i många avseenden", karakteriserade historikern Anthony Robins byggnaden som "Gothic Modern - en skyskrapa reflektion av Trinity Church". Walker hade designat andra art déco-byggnader i New York City-området, främst telekommunikationsstrukturer. Dessa inkluderade Verizon Building (1927), New Jersey Bell Headquarters Building (1929), 60 Hudson Street (1930) och 32 Avenue of the Americas (1932), såväl som telefonbyggnader i Upstate New York .

Form och fasad

Ingång till 1 Wall Street

1 Wall Streets fasad är gjord i huvudsak av kalksten. Detta står i kontrast till tegelfasaderna på Walkers telekommunikationsbyggnader, vars användning troligen påverkades av holländsk och tysk expressionism . Vid tiden för 1 Wall Streets konstruktion var kalksten ett relativt dyrt material och användes sällan för en byggnads hela fasad, med billigare tegel som användes istället. 1 Wall Street innehåller också många motgångar på sin exteriör. Även om motgångar i New York Citys skyskrapor beordrades av 1916 års zonindelningsresolution för att tillåta ljus och luft att nå gatorna nedanför, blev de senare ett avgörande inslag i art déco-stilen. Fasaden innehåller oavbrutna vertikala pirer , på samma sätt som i andra art déco-byggnader. Även om bryggorna betonar byggnadens höjd, sa Walker att denna effekt inte var huvudmålet med hans design.

Originalbyggnad

Den ursprungliga byggnaden från 1931 ligger på den norra delen av platsen. De första tjugo våningarna upptar nästan hela platsen. Byggnaden innehåller en serie små bakslag som börjar på 21:a våningen och fortsätter till 35:e våningen, över vilken ett smalt torn reser sig. Motgångarna på Broadway- och Wall Street-höjderna växlar med varandra. Den södra delen av den ursprungliga byggnaden reser sig så högt som en takkupa på 37:e våningen, även om den 36:e våningen är den högsta våningen som också ansluter till annexet. Den ursprungliga strukturen mäter 179 fot (55 m) på Broadway och 102 fot (31 m) på Wall Street. Tornvåningarna, från 37:e till 48:e våningen, mäter vardera 60 gånger 80 fot (18 gånger 24 m). De två översta våningarna utgjorde en executive takvåning.

Walker betonade utformningen av byggnadens fasad, snarare än massan, som gjordes för andra skyskrapor från början av 1900-talet på Lower Manhattan. Fasaden innehåller flera dekorativa element som får den att framstå som en organisk design, snarare än en maskintillverkad design. Fasaden har indragna vertikala fack med räfflor som är arrangerade som gardiner, även om den också kan likna en klippliknande naturlig form från olika vinklar. Walker sa att byggnaden skulle ha "200 tusen människor som tittar på den från alla håll" på ett enda år, inklusive arbetare och fotgängare, och han ville att de skulle ha "mental lättnad och nöje" när de tittade på byggnaden. Walker sa också att han "försökte lägga en rytm ovanpå en grundläggande rytm"; som sådan behandlade han fasaden som en serie "rytmiska motiv" i olika storlekar. De resulterande konkava vikarna vinklades inåt med en stigning på 1:9. Var och en av vikarna är åtskilda av krökta, utskjutande pirer som reser sig till varje bakslag. Flera bryggor innehåller också vertikala snitt för betoning. Fönstren i den ursprungliga byggnaden innehöll anpassade böjda ramar för att passa in i fasaden, vilket lade till 40 000 $ till byggkostnaden.

Basen på den ursprungliga byggnaden består av de tre lägsta våningarna. Sektionen av basen längs Wall Street är åtta vikar bred, med en dubbel bredd ingång i mitten av Wall Street-fasaden, som nås med en kort trappa och leder till huvudlobbyn. Entrén är inramad av en taggig portal. Delarna av basen på Broadway och New Street är sjutton vikar breda. På New Street-höjden är namnet "Voorhees, Gmelin & Walker" tryckt i kursiv skrift. Det finns en exponerad granitkällare på New Street med en serviceingång. På de övre våningarna har var och en av viken ett enda skjutfönster på varje våning. De nordvästra och nordöstra hörnen av byggnaden innehåller båda fasader, som visuellt förbinder fasadens västra, norra och östra höjder.

Bilaga

Det södra annexet, färdigt 1965, är också till största delen gjort av kalksten. På New Street-sidan finns bakslag ovanför 5:e och 10:e våningen; byggnaden reser sig sedan som en smal platta med bakslag på våningarna 29, 34 och 35. Längs Broadway var fasaden på annexet ursprungligen infälld bakom den för den ursprungliga byggnaden med två vikar .

2018 byggdes en entré till butikslokalen framför annexet; entrén är klädd med glas. Entréstrukturen sträcker sig mellan en och sju våningar hög. Fasaden på 2018 års tillägg projicerar framåt mot fasaden på den ursprungliga strukturen. Fem våningar byggdes också ovanpå den första delen av annexet. Totalt, enligt zonindelningsdokument, mäter bilagan 180 fot (55 m) på Broadway och 132,5 fot (40,4 m) på Exchange Place.

Funktioner

Byggnaden innehåller 10 hissar från och med 2019, jämfört med 43 hissar och 14 rulltrappor före bostadsomvandlingen. När 1 Wall Street byggdes innehöll 29 hissar, av vilka några var nära byggnadens ytterväggar. Irving Trust hade sex privata hissar som nås från Wall Street. Resten av byggnaden innehöll tre grupper av hissar, som betjänade de nedre, mellanliggande eller övre våningarna; dessa hissar kan nås från Broadway, New Street eller tunnelbanan. Eftersom New Street-sidan av byggnaden var lägre än Broadway-sidan, konfigurerade ingenjörer de ursprungliga hisschakten så att dubbeldäckshissar kunde installeras vid behov, men dessa dubbeldäckshissar byggdes aldrig. Vid dess färdigställande var 1 Wall Street den första kontorsstrukturen på Lower Manhattan som använde växelström för elkraft. Den innehöll ett nätverk av pneumatiska rör för att skicka dokument mellan våningarna.

Det finns 1 165 645 sq ft (108 292 m 2 ) invändigt utrymme, varav den ursprungliga byggnaden hade 500 000 kvadratfot (46 000 m 2 ) golvyta. Den ursprungliga byggnadens första till 21:a våningar innehöll var och en 15 000 kvadratfot (1 400 m 2 ). Det finns också fem källarnivåer under den ursprungliga strukturen, varav tre låg under havsytan. En korridor inne i 1 Wall Streets källare, som sträcker sig mellan Broadway och New Street, gav tillgång till den norrgående plattformen på Wall Street-stationen, men den omvandlades till ett kommunikationsrum år 2000. När byggnaden öppnades ockuperade Irving Trust källarna , lägst tio våningar och de tre översta våningarna på 1 Wall Street. Efter omvandlingen 2018–2021 innehöll 1 Wall Street 678 000 kvadratfot (63 000 m 2 ) bostadsyta och 166 000 kvadratfot (15 400 m 2 ) kommersiell yta.

Lobby

One-wall-street-windows.jpg
Extern video
video icon rundtur i ett Art Deco-mästerverk, The Daily 360, The New York Times

På marknivå är det röda rummet, ett stort utrymme med ett tak som sträcker sig 33 fot (10 m) eller 37 fot (11 m) högt. Röda rummet mäter 100 fot (30 m) långt, sträcker sig mellan den västra och östra fasaden och 40 fot (12 m) bred. Walker och hans medarbetare Perry Coke Smith designade rummet, medan Hildreth Meiere anställdes som "färgkonsult". Utrymmet fungerade som ett mottagningsrum snarare än som ett bankrum, och nåddes främst från Wall Street. Som sådant hade Röda rummet inga kassadiskar. Lewis Pierson från Irving Trust beskrev Red Room som en plats "där vi ska träffa våra kunder och vänner". Den östra väggen hade skrivbord för mäklarnas låneansvariga, medan den västra väggen innehöll skrivbord för tjänstemännen på Irving Trusts stadskontor.

Strax innanför Wall Street-ingången finns en foajé som går mellan Broadway och New Street, med två polygonala pirer. Golvet var gjort av röda terrazzoplattor . Walker och Smith övervakade personligen skapandet av golvplattorna i Berlin. Väggarna och taken är dekorerade med 8 911 kvadratfot (827,9 m 2 ) mosaik designad av Meiere och tillverkad av Ravenna Mosaic Company i Long Island City och i Berlin. Mosaikens färgskala sträcker sig från rött-på-blått på väggarna till guld-på-svart i taket. Mosaiken blir gradvis ljusare nära taket och drar därmed besökarnas uppmärksamhet mot taket. Mosaiken innehåller även abstrakta guldmönster. Resten av väggarna är gjorda av Pyrenéernas svarta marmor, och kolonnerna är gjorda av Verona röd marmor; en liknande design användes i Stockholms stadshus . Taket hade en allegorisk målning som mätte 20 x 66 fot (6,1 x 20,1 m), som skildrade rikedomens inflytande på skapandet av skönhet. Meiere och Kimon Nicolaïdes designade tavlan. När annexet byggdes kläddes det utökade lobbygolvet i travertin och den ursprungliga lobbyns tak täcktes med ett tappat tak .

Entréerna på Broadway och New Street ledde till en separat lobby på bottenvåningen, som i sin tur kopplade direkt till byggnadens hissar. Denna lobby innehöll väggar gjorda av Pyrenéernas svarta marmor.

Övre våningarna

Som med andra skyskrapor från början av 1900-talet i finansdistriktet hade de nedre våningarna stora golvytor för byggnadens primära hyresgäst, Irving Trust, medan de övre våningarna var mindre och hyrdes ut till andra företag. Irving Trust ockuperade de första tio våningarna och använde sina stora golvytor för att inhysa dess kontorspersonal. Den andra våningen innehöll ursprungligen Irving Trusts Wall Street-kontor, som betjänade företag i finansdistriktet. Tredje våningen var för bankens företags- och personliga förtroendeavdelningar. Den femte våningen innehöll bankens ledningskontor, täckta med trä från hela världen, medan den sjätte våningen rymde utomstads- och utlandsavdelningarna och ett telefonrum för långdistanssamtal. Våningarna 10 till 45 hyrdes ut till utomstående hyresgäster. Voorhees, Gmelin & Walker var inte ansvariga för layouten av kontoren, utan anställde istället specialister för den uppgiften. Arkitektbyråer ritade också några av kontoren; till exempel, Fiduciary Trust Companys 30:e våningars kontor designades av Delano och Aldrich , medan kontoren på 31:a våningen designades av Cross & Cross . I allmänhet hyrde advokatbyråer och finansiella företag ut hela historier för sig själva. Dessa inkluderade mäklarhuset Bear Stearns , som anlitade HJ Horvath & Company och designern WA Zwicke för att dela upp sitt utrymme på 10:e våningen i olika kontor och andra rum.

Irving Trusts matsal låg på 46:e våningen. Direktörsrummet, på 47:e våningen, innehöll 18 fot högt (5,5 m) trävägg, samt direktörsstolar arrangerade i en halvcirkel. Berättelserna ovanför hade matplatser och en trevånings observationslounge; dessa utrymmen innehöll art déco-möbler. Executive-loungen, på 49:e våningen, hade ett tak gjort av snäckskal i bladguld, samt väggar täckta med mångfärgade mönstrade tyger. Executive Lounge hade också ett tak i tre höjder, räfflade väggar, teakgolv och en öppen spis, samt fyra fönster i full höjd som var vända mot var och en av kardinalriktningarna. Väggarna var också dekorerade med skildringar av indianska krigshuvar.

Efter 1 Wall Streets bostadsomvandling har det funnits 566 bostadsrättslägenheter , varav 304 är studior och lägenheter med ett sovrum. Fyrtiosju av bostadsrätterna har privata däck. Det finns också bekvämligheter som en 75 fot (23 m) inomhuspool, 39:e våningen observationsdäck, bibliotek, golfsimulator, hundspa och lekrum. Dessa bekvämligheter är till största delen samlade i annexet. De tre övre våningarna gjordes om till en takvåning i tre våningar med 12 965 kvadratfot (1 204,5 m 2 ), fyra sovrum och fyra badrum, samt ett privat bibliotek och kockkök.

Valv

Irving Trusts bankvalv , som vägde 5 000 korta ton (4 500 långa ton; 4 500 t), var beläget 69 till 72 fot (21 till 22 m) under marknivån. Vid tiden för byggnadens färdigställande 1931 var valvet det näst största i staden och det tredje största i världen, efter de från Federal Reserve Bank of New York Building och Bank of England . Valvet var inneslutet på tre sidor av en 6 fot tjock (1,8 m) vägg bestående av järn, stål och betong; den fjärde sidan bestod av 3 fot (0,91 m) betong och ett tjockt lager av metall. Valvet hade tre våningar, varav den översta våningen användes av bankkunder, och de nedre våningarna lagrade Irving Trusts egna förmögenheter. Varje våning hade 2 700 kvadratfot (250 m 2 ) utrymme. Det fanns sex valvdörrar, var och en mätte 30 tum (760 mm) tjock; dörrarna var spetsade med kemikalier som enligt uppgift släppte ut "förlamande ångor" om en rånare försökte öppna dörren med en blåslampa. De två huvuddörrarna på det övre planet, och en dörr på var och en av de andra nivåerna, vägde 45 korta ton (40 långa ton; 41 t) vardera. En tank med vatten, såväl som moderna kemiska, elektriska och mekaniska funktioner, användes för att förhindra potentiella inbrott.

Historia

Tidigare strukturer

Norra delen

Sedan bosättningen av New Amsterdam på 1600-talet hade endast tre byggnader på den norra delen av den nuvarande skyskrapans plats haft adressen 1 Wall Street. Det första var ett stenhus från 1600-talet och det andra byggdes på 1800-talet. Den tredje sådana strukturen var en 18-vånings kontorsbyggnad byggd 1907 och designad av det St Louis -baserade företaget Barnett, Haynes & Barnett . Strukturen var känd som "Skorstensbyggnaden" eller ""skorstenshörnet"-byggnaden", och dess fotavtryck mätte endast 29 x 39 fot (8,8 x 11,9 m). Skorstensbyggnaden utvecklades av ett syndikat från St. Louis, ledd av Festus Wade från St. Louis Mercantile Trust Company. I mitten av 1905 betalade företaget 700 000 dollar för den 105,1 m 2 stora tomten, eller i genomsnitt 576 dollar per kvadratfot (6 200 dollar/m 2 ) . Nästa år meddelade syndikatet att det skulle börja bygga en 18-våningsbyggnad på 1 Wall Street. Skorstensbyggnaden stod färdig 1907, och i flera år efteråt betraktades dess plats som världens mest värdefulla.

I anslutning till Chimney Building fanns fem andra strukturer: en 20-våningsbyggnad på 74 Broadway, den 15-våningar höga Union Trust Building på 80 Broadway och tre andra byggnader på mellan 10 och 12 våningar. Den äldsta av dessa var Union Trust Building, som uppfördes 1889 och hade 8 fot tjocka (2,4 m) murade väggar eftersom dåtidens ingenjörer inte visste hur mycket stål byggnaden krävde. En av de tolv våningar höga strukturerna omgav Chimney Building, och 1926 såldes denna struktur och Chimney Building till ett syndikat av bankirer. Författaren Washington Irving , namne till Irving Trust Company, hade ockuperat ett hus på 3 Wall Street flera år innan byggnadens utveckling.

Södra delen

Den södra halvan av blocket innehöll två strukturer: Manhattan Life Insurance Building i norr och Knickerbocker Trust Company Building i söder. Den 18 våningar höga Manhattan Life Building, färdigställd 1894, låg i mitten av kvarteret på 64 Broadway. Manhattan Life Building utökades något norrut 1904 för att omfatta alla tomter mellan 64 och 70 Broadway.

Knickerbocker Trust Company köpte marken omedelbart söder om Manhattan Life Building i början av 1906 och färdigställde byggplanerna nästa år. Den 22 våningar höga Knickerbocker Trust-byggnaden vid 60 Broadway färdigställdes 1909 och innehöll ett bankrum på bottenvåningen, en privat takvåningsrestaurang och åtta hissar. Det fanns ett 23 fot brett (7,0 m) utrymme mellan byggnaderna Manhattan Life och Knickerbocker Trust. En 10-tums (250 mm) landremsa på den norra sidan av gapet såldes till John E. Schermerhorn 1912. Familjen Schermerhorn byggde därefter en åtta våningar hög struktur på 62 Broadway, inom gapet.

Utveckling

Ser österut från Rector Street

Idén till den nuvarande skyskrapan tillskrevs Irving Trusts president Harry Ward. Irving Trust, grundat 1851, hade gått samman med många andra banker under föregående år och hade vuxit ur sina kontor i 60 Broadway, Equitable Building och Woolworth Building . Vid tidpunkten för förslaget var banken känd som American Exchange Irving Trust, efter att ha gått samman 1926 med American Exchange-Pacific National Bank. Under mitten och slutet av 1920-talet byggdes många kontorsbyggnader i art déco-stil i New York City, som nådde sin topp runt 1929 och 1930. Dessutom samlades banker på Manhattan runt Wall Street, och hörnet av Broadway och Wall Street sågs som ett värdefullt värde. plats.

Planera

I april 1928 kontrollerade Central Union Trust Company byggnaderna från 64 till 80 Broadway och planerade enligt uppgift att bygga en 36-våningsbyggnad på platsen för Chimney Building. Följande månad köpte American Exchange Irving Trust Chimney Building tillsammans med tre intilliggande strukturer på 7 Wall Street och 74 och 80 Broadway, i utbyte mot 5,5 miljoner dollar i kontanter och en inteckning på 9 miljoner dollar . Transaktionen kostade cirka 725 USD per kvadratfot (7 800 USD/m 2 ). Efter försäljningen flyttade Central Union Trust Company till Manhattan Life Building och modifierade strukturerna på 60, ​​62 och 70 Broadway.

Omedelbart efter köpet meddelade Irving Trust att de skulle uppföra en kontorsbyggnad på platsen. Detta tillkännagivande inträffade mitt i en ökning av antalet stora banker i New York City. Företagets styrelse grundade en underkommitté för byggtillsyn, och flera Irving Trust-anställda bildade One Wall Street Unit för att samordna logistisk planering för den nya skyskrapan. Trettiofem potentiella arkitekter identifierades och intervjuades omfattande. Slutligen, i juni 1928, anställdes Voorhees, Gmelin och Walker för att designa strukturen, och Marc Eidlitz anställdes som byggare. Voorhees, Gmelin och Walker lämnade in planer till Manhattan Bureau of Buildings nästa månad. De första planerna, känd som Scheme B1, krävde en 46- eller 52-våningsbyggnad på en tomt på 178 gånger 101 fot (54 gånger 31 m). Planerna krävde två bankrum på marknivå.

Ett memorandum från augusti 1928 mellan arkitekterna och Irving Trust föranledde flera ändringar av planerna. Bland dessa fanns separata hissar för bankanställda och hyresgäster; avlägsnande av butikslokaler och lunchklubbar; och tillägget av en gemensam receptionslobby. I oktober 1928 rapporterade lokala tidningar att Irving Trust hade accepterat "slutliga planer" för en 44-våningsbyggnad som reser sig 560 fot (170 m). Denna design liknade den nuvarande strukturen, med bakslag och en böjd fasad. De faktiska slutgiltiga planerna, som lämnades in i juni 1929, gav en struktur på 50 våningar. 1929 års planer släpptes efter att Irving Trust ansökt om och fått en zonavvikelse som gjorde att basens första bakslag kunde bli högre än vad som normalt skulle tillåtas. Variansen möjliggjorde också ett grundare bakslag, och tornet tilläts täcka mer än 25 procent av partiet, det maximala partiets täckningsförhållande som vanligtvis tillåts enligt 1916 års zonindelningsresolution.

Konstruktion

Byggandet på platsen för 1 Wall Street började i maj 1929 med rivningen av de fyra byggnaderna på den norra delen av platsen. Flera ingenjörsprofessorer från Columbia University anlitades som konsulter för rivningsprocessen. Arbetet komplicerades av det faktum att en av de tidigare byggnaderna på platsen hade extremt robusta väggar från 4 till 10 fot (1,2 till 3,0 m) tjocka. Utgrävningarna påbörjades i juli 1930 och arbetet med själva byggnaden påbörjades i augusti. Den ceremoniella hörnstenen lades den 15 januari 1930. Under byggprocessen stöttades närliggande strukturer som Trinity Church upp. I mars 1930 undertecknade Irving Trust ett avtal med Interborough Rapid Transit Company , vid den tiden en av operatörerna av stadens tunnelbanesystem, om att bygga tre nya entréer till Wall Street-stationen på Broadway och ytterligare en ingång i 1 Wall Streets källare. I projektet anställdes även tidtagare och revisorer, som kontrollerade medarbetarnas närvaro, samt jobblöpare, som levererade arkitektritningar och såg till att material levererades.

Ramen innebar installation av 250 000 nitar och slutfördes inom fem månader efter banbrytandet utan några allvarliga incidenter. Under december 1929 skickade Ward graverade brev till 500 närliggande fastighetsägare och bad om ursäkt för det oväsen som skapades under nitprocessen; detta skapade positiv publicitet för byggnaden i både lokal och nationell press. När stålramen toppade den 12 maj 1930, lyfte arbetare ett vintergrönt träd till toppen av ramen. Medan arbetarna säkrade de sista nitarna, föll en het stålnit från byggnadens topp och träffade en lastbil nedanför, vilket knappt saknade lastbilschaufförens huvud och orsakade en liten brand på gatan. Exteriören färdigställdes i augusti 1930. Flera hundra lådbilar användes för att transportera byggnadens Indiana Limestone till New York City; enligt järnvägsarbetare var det den största beställningen någonsin. Innan de användes i byggnaden gick kalkstensblocken till en verkstad i Long Island City, där de ristades för att uppfylla byggnadens specifikationer.

Irving Trust användning

I december 1930 meddelade Irving Trust att 80 procent av utrymmet hade hyrts ut i den nästan färdigställda byggnaden. Hyresgäster började flytta in på 1 Wall Street i mitten av mars 1931, innan dess formella öppning. Bland hyresgästerna fanns flera medlemmar av New York Stock Exchange och Curb Exchange . Irving Trust Company flyttade in i byggnaden den 23 mars 1931. Tvåhundra vakter beväpnade med maskingevär flyttade bankens innehav på 8 miljarder dollar från dess tidigare plats i Woolworth Building. Samma dag öppnade 1 Wall Street för allmänheten, med tusentals besökare. Då var byggnaden 90 procent upptagen. Kort därefter flyttade Fiduciary Trust Company i New York också sina bankkvarter till 30:e våningen, vilket gjorde det till det högsta bankkvarteret i New York City. I en incident 1938 sprängdes en elektrisk transformator på 21:a våningens bakslag; trots att fönstren skakades skadades ingen. Ett luftkonditioneringssystem installerades på 1 Wall Street 1953.

Den ursprungliga byggnaden blev snart för liten för att rymma verksamheten hos Irving Trust och dess hyresgäster. Följaktligen, 1961, köpte Irving Trust från Hanover Bank de tre byggnaderna på 60, ​​62 och 70 Broadway, vilket gav Irving Trust kontroll över hela kvarteret mellan Broadway, Wall Street, New Street och Exchange Place. Företaget räknade först med att annexet skulle kosta 25 miljoner dollar. Voorhees, Walker Smith Smith & Haines anlitades för att designa annexet, medan Turner Construction anlitades som huvudentreprenör. Vid mitten av 1963 hade platsen röjts; som förberedelse för arbetet tog Irving Trust en andrahandsuthyrning på 2 Broadway . För att finansiera byggandet sålde Irving Trust byggnaden till ett dotterbolag, som sedan sålde 30 miljoner dollar i säkrade sedlar till investerare. Renoveringar skedde också i den ursprungliga byggnaden; hyresgästerna fortsatte att använda 1 Wall Street under bygget, men valvet i källaren tömdes. En kylanläggning installerades på annexets tak för att ge luftkonditionering till båda byggnaderna, och kylmaskiner installerades också i källaren. Projektet avslutades i slutet av 1965.

Hörnsten, modifierad för att innehålla orden "The Bank of New York"

År 1980 hade Irving Trust beslutat att flytta sitt driftcenter till en annan byggnad nära World Trade Center . Mellan 1987 och 1988 förhandlade Irving Trust om att gå samman med Bank of New York, som vid den tiden hade sitt huvudkontor i närheten på 48 Wall Street . Irving Trust avvisade initialt utköpserbjudanden från Bank of New York eftersom den senare hade "undervärderat" Irving Trusts tillgångar som 1 Wall Street. I oktober 1988, med en nära förestående sammanslagning, placerade Irving Trust 1 Wall Street på auktion; vid den tiden var byggnaden värderad till 250 miljoner dollar. Bank of New York förvärvade sedan Irving Trust i december 1988. BNY beslutade att sälja sitt gamla huvudkontor på 48 Wall Street och flytta sitt huvudkontor till 1 Wall Street.

BNY Mellon öppnade ett museum på 10:e våningen 1998, som var tillägnat båda bankernas historia. Under samma tid anlitade BNY Mellon Hoffmann Architects för att reparera murbruk och byta fönster. Medan 1 Wall Street inte skadades efter attackerna den 11 september vid det närliggande World Trade Center 2001, stördes BNY Mellons verksamhet och 1 Wall Street var tvungen att städas upp.

Försäljning och konvertering

I januari 2014 ville BNY Mellon sälja sitt huvudkontor, eftersom det skulle flytta till en plats med mindre utrymme. I maj 2014 sålde BNY Mellon byggnaden till ett joint venture ledd av Harry B. Macklowe 's Macklowe Properties för 585 miljoner dollar, även om BNY Mellon fortsatte att ockupera byggnaden fram till september 2015. Macklowe ökade till 174 000 kvadratfot (16 200 m 2 ) av butiksyta vid basen. Han planerade till en början att göra 1 Wall Street till ett bostads- och kontorshus med blandad användning, och han planerade att hyra ut 65 procent av bostäderna. I början av 2017 ändrade Macklowe dessa planer så att det nästan helt skulle vara bostadsrätter, eftersom ett helt bostadshus, som ägs av dess hyresgäster, skulle kräva mindre skulder . Macklowe Properties samarbetade med Qatars tidigare premiärminister Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thani i ett försök att omvandla kontorsfastigheten till 566 lägenheter med detaljhandel i basen. Renoveringen var ursprungligen tänkt att utföras av Robert AM Stern Architects , även om den ersattes av företaget SLCE Architects . Deutsche Bank tillhandahöll 750 miljoner dollar i skuld för konverteringen.

Som en del av renoveringen togs 34 hissar och 16 rulltrappor bort. Byggnadens ursprungliga layout inkluderade hissar nära kantväggen, men detta tog upp användbar plats nära fönster. Som sådan tog Macklowe bort 20 av hissarna som tjänade de övre våningarna och lade till 10 nya hissar i byggnadens kärna; nya trappor byggdes också för att ersätta den befintliga trappan. Rivningen av interiören slutfördes i november 2018. Dessutom restaurerades Röda rummet mellan 2016 och 2018, innan det omvandlades till butikslokal. Röda rummets restaurering använde kakel som legat i förråd och oanvänt när byggnaden ursprungligen uppfördes. Tredje våningen revs för att göra ett högre tak för butiksytan. En ny entré byggdes också på Broadway, med en design baserad på en av Walkers orealiserade planer för byggnaden, och fem våningar lades till i det södra annexet.

1 Wall Streets glastillägg

Whole Foods Market hyrde ett 44 000 kvadratmeter stort (4 100 m 2 ) skyltfönster 2016, och Life Time Fitness tecknade ett hyresavtal på 74 000 kvadratmeter (6 900 m 2 ) för ett gym på de lägsta fyra våningarna under 2019. , det röda rummet och Whole Foods var sedan alla planerade att öppna 2021. Macklowe hade ursprungligen anlitat Core Real Estate för att marknadsföra lägenheterna. Han ersatte dock Core med Compass i december 2020, vilket fick Core att stämma Macklowe för obetalda mäklararvoden. Fasaderna på annexets tillägg hade slutförts i mitten av 2021, och försäljningen av bostäder lanserades i september 2021. I mars 2022 planerade Macklowe och Al Thani att refinansiera 1 Wall Street för 1,1 miljarder dollar, med intäkterna för att betala av byggandet kostnader och utestående skulder. Vid den tidpunkten beräknades renoveringen vara klar i slutet av 2022. Byggnadens butiksyta var nästan klar i mitten av 2022, och den franska återförsäljaren Printemps meddelade att de skulle öppna en butik på 1 Wall Street. Dessutom började Macklowe Properties ställa ut modelllägenheter för blivande boende 2022. Från och med februari 2023 är de första invånarna planerade att flytta in i byggnaden i mars 2023.

Kritisk mottagning och landmärkesbeteckning

1 Wall Street fick en utmärkelse från Broadway Association 1931; föreningen utsåg byggnaden som den "mest värdiga medborgerliga rekommendationer" av alla strukturer som uppfördes runt Broadway 1930. En författare för New York Evening Post kallade Meieres lobbyväggmålning "en av de mest kostsamma och vackraste väggmålningsdekorationerna som någonsin försökts i USA". Eugene Clute från Metal Arts magazine beskrev väggarna som "ett rikt, fritt hängande tyg" och "en bur inställd inom ramen för byggnaden och avslutad med ett foder som inte har mer strukturell betydelse än fodret i min dams arbetskorg" .

Arkitekturkritiker från mitten av 1900-talet ignorerade i allmänhet byggnaden till förmån för mer allmänt kända strukturer, såsom Empire State Building , Chrysler Building och 40 Wall Street . Lewis Mumford kritiserade 1 Wall Streets fasad för att inte korrekt representera dess inre design, och sa: "Även om den exteriören är kysk, så är den bara smarrig, och det är inte övertygande tjusigt". På grund av Irving Trusts roll som mottagare av konkursföretag kallades 1 Wall Street "Central Repair Shop for Broken Businesses". Arkitekturhistorikern Robert AM Stern skrev i sin bok New York 1930 från 1987 att 1 Wall Streets närhet till andra skyskrapor inklusive 70 Pine Street , 20 Exchange Place , 40 Wall Street och Downtown Athletic Club "hade reducerat den tidigare generationen skyskrapor till status av foten i en ny bergskedja". Daniel Abramson skrev 2001 att "hörn- och tornbehandlingarna verkar blockiga och konventionella" jämfört med 70 Pine Street, även om 1 Wall Street fortfarande utmärkte sig med dess sammanfogning och kurvorna i dess fasad.

Det var också beröm för vad Stern karakteriserade som "Walkers enda färdiga skyskrapa". Ada Louise Huxtable från The New York Times skrev 1975 att 1 Wall Street var "ett art déco-mästerverk". The Times sa 2001 att ett "triumvirat av stora art déco-samtidsmänniskor" i New York City skulle omfatta Empire State Building, Chrysler Building och 1 Wall Street. Stern påstod att i 1 Wall Streets design, "blev struktur en osynlig rekvisita för poesi"; han kallade vidare byggnadens form "ett naturligt stup av sten formad av erosion". Arkitektförfattaren Eric P. Nash kallade 1 Wall Street "en av de mest känsliga, till och med feminina, skyskrapor som någonsin byggts".

År 2001 utsåg New York City Landmarks Preservation Commission den ursprungliga delen av 1 Wall Street som ett officiellt stadslandmärke. Beteckningen omfattade endast exteriören av den ursprungliga byggnaden och sträckte sig inte till södra annexet. Lobbyinteriören gavs inte en separat interiör-landmärkesbeteckning eftersom sådana beteckningar vid den tiden var reserverade för allmänt tillgängliga utrymmen. Eftersom lobbyn endast kunde användas av BNY Mellon-arbetare vid tidpunkten för den yttre beteckningen, ansågs den enligt lag vara stängd för allmänheten. Som ett resultat av landmärkesbeteckningens begränsade räckvidd gjordes de flesta av de förbättringar som gjordes i 2010-talets bostadsrättsomvandling, såsom glasbutikstillägget, i annexet. Förändringar av angivna landmärken krävde kommissionens godkännande, men bilagan låg utanför kommissionens räckvidd. Dessutom utsågs byggnaden 2007 som en bidragande egendom till Wall Street Historic District , ett nationellt register över distriktet Historic Places.

Se även

Anteckningar

Citat

Källor

externa länkar

Hämtad från " https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=1_Wall_Street&oldid=1141188374 "