Bred Exchange Building

Broad Exchange Building
USA:s nationella register över historiska platser
USA:s historiska distrikt Bidragande fastighet
NYC Landmärke nr 2074
Broad Street fasad
Plats	25 Broad Street, New York City
Koordinater
Byggd	1900–1902
Arkitekt	Clinton och Russell
Arkitektonisk stil	Renässans
Del av	Wall Street Historic District ( ID07000063 )
NRHP referensnummer .	98000366
NYCL nr.	2074
Viktiga datum
Lades till NRHP	13 april 1998
Utsedda NYCL	27 juni 2000

Broad Exchange Building , även känd som 25 Broad Street , är ett bostadshus vid Exchange Place och Broad Street i finansdistriktet på Lower Manhattan i New York City . Den 20 våningar höga byggnaden designades av Clinton & Russell och byggdes mellan 1900 och 1902. Alliance Realty Company utvecklade Broad Exchange Building som en spekulativ utveckling för kontorshyresgäster.

Broad Exchange Building är antingen 20 eller 21 våningar hög. dess artikulation består av tre horisontella sektioner som liknar komponenterna i en kolumn , nämligen en bas, axel och kapital . Fasadens tre lägsta våningar är klädda med rustikerade granitblock; det fjorton våningar höga schaktet är klätt med tegel; och de översta våningarna är klädda med granit och terrakotta , toppad av en koppargesims . Inuti innehöll byggnaden ursprungligen kontorslokaler, men har från och med 2019 307 bostäder. Med totalt 326 500 kvadratfot (30 330 m ² ) hyresyta var Broad Exchange Building Manhattans största kontorsbyggnad när den stod färdig.

På grund av Broad Exchange Buildings närhet till New York Stock Exchange Building , sökte många finansföretag utrymme i byggnaden. Broad Exchange Building såldes flera gånger i slutet av 1900-talet och början av 2000-talet. Broad Exchange Building rensades och renoverades till lägenheter i slutet av 1990-talet, och en södra flygel av byggnaden revs i början av 2000-talet. Byggnaden lades till i National Register of Historic Places (NRHP) 1998 och utsågs till ett stadslandmärke av New York City Landmarks Preservation Commission 2000. Det är också en bidragande egendom till Wall Street Historic District , ett NRHP-distrikt skapades 2007.

Webbplats

Broad Exchange Building ligger i finansdistriktet på Manhattan , i det sydöstra hörnet av Broad Street och Exchange Place . Blocket som byggnaden ligger på avgränsas av Broad Street i väster, Exchange Place i norr, William Street i öster och Beaver Street i söder. Broad Exchange Building har 106,8 fot (32,6 m) fasad på Broad Street och 296,3 fot (90,3 m) på Exchange Place.

Som designad var byggnaden formad i ett oregelbundet "T" med en vinge som gick söderut mot Beaver Street. Enligt en annons från 1909 upptog byggnaden ursprungligen cirka 28 705 kvadratfot (2 666,8 m ² ) utrymme. Den södra flygeln revs i början av 2010-talet.

Z Byggnaden ligger intill 15 Broad Street i norr; New York Stock Exchange Building i nordväst; Continental Bank Building i väster; och Lee, Higginson & Company Bank Building och 45 Broad Street i söder. Dessutom 55 Wall Street och 20 Exchange Place mindre än ett kvarter österut, och Federal Hall och 23 Wall Street ligger ett kvarter norr. Historiskt sett gränsade Broad Exchange Building också till Corn Exchange Bank vid William och Beaver Streets, en plats som senare tas upp av 15 William Street . Flankerande huvudbyggnadens ingång på Broad Street finns två trappor för Broad Street-stationen på New York City Subways Nassau Street Line (betjänas av J- och <a i=31>Z - tågen).

Arkitektur

Byggnaden ritades av Clinton och Russell i den italienska renässansen väckelsestil . Den är 276,55 fot (84 m) hög. Källorna skiljer sig åt om byggnaden har 20 eller 21 våningar.

Fasad

Sidoingång på Exchange Place

Den primära höjden på Broad Street innehåller 10 vertikala vikar , medan Exchange Place-höjden har 26 vikar. Den breda utbytesbyggnadens artikulation består av tre horisontella sektioner som liknar komponenterna i en kolumn , nämligen en bas, axel och kapital . Fasadens tre lägsta våningar är klädda med rustikerade granitblock. Det fjorton våningar höga schaktet är vanligtvis klätt med tegel och innehåller terrakottadetaljer. De högsta tre våningarna innehåller en fasad av granit och terrakotta, toppad av en koppargesims.

På marknivå finns en entréportik som skjuter ut något från centrum av Broad Street-höjden, som mäter två vikar breda och två våningar höga. Portiken består av räfflade doriska pelare som stödjer en entablatur med texten bred växling , under vilken är en gjutjärns aedikula som innehåller huvuddörrarna. På vardera sidan av portiken finns två våningar med parade skjutfönster flankerade av granitpilastrar, med vertikala gjutjärnsstolpar och utsmyckade horisontella gjutjärnsspår . De sex mittfackarna i 3:e våningen toppas av en omväxlande serie av fyra granitmodeller och tre huvuden föreställande grekiska figurer. Den sekundära ingången på Exchange Place liknar den på Broad Street, förutom att den här entrén är sex fack bred, har ingen utskjutande portik och innehåller väggnischer som innehåller bronslampor. Det finns två tertiära ingångar längs Exchange Place också. En fris löper ovanför andra våningen och en strängbana i granit går över 3:e våningen.

4:e till 17:e våningarna är klädda med tegel, förutom de två yttersta vikarna på vardera änden av Exchange Place och Broad Street-höjderna, som istället är klädda med rustik terrakotta. I de sex mittvikarna på höjderna Exchange Place och Broad Street, finns det utarbetade kartuscher mellan 4:e och 5:e våningen, och två kartuscher och tre lejonhuvuden mellan 16:e och 17:e våningen. Ovanför 17:e våningen går en bana i terrakottasträngar. Dessa upphöjningar innehåller en rektangulär fönsteröppning i varje fack. Den 18:e till 20:e berättelsen omfattar vinden; de två yttersta vikarna på vardera änden av Exchange Place och Broad Street-höjderna är klädda med rustik terrakotta. På den 18:e och 19:e berättelsen längs Exchange Place, flankeras tre av paren av vikar av ett par joniska kolonner. En koppargesims löper ovanför den 20:e våningen. En takvåning, som ibland anses vara den 21:a våningen, ligger ovanpå taket.

De bakre höjderna består till största delen av tegel, liksom den nu rivna södra flygeln, och innehåller välvda och rektangulära fönsteröppningar. Östra höjden innehöll gesims ovanför 16:e och 20:e våningen. Den södra flygeln toppades av en dekorativ kartusch som liknar dem på Exchange Place och Broad Street-höjderna.

Funktioner

Broad Exchange Building använder caissonfundament som går ner 40 fot (12 m) till berggrundsskiktet och stödjer byggnadens massa. Ramen var gjord av konstruktionsstål, vilket gjorde att den kunde byggas högre än de flesta tidigare byggnader. Här finns källare och undervåning med mekaniska rum, samt stora valv.

När den byggdes beskrevs Broad Exchange Building som "en stad under ett enda tak", med fjorton eller arton hissar. Den hade totalt 490 000 kvadratfot (46 000 m ² ) yta och 326 500 kvadratfot (30 330 m ² ) uthyrningsbar yta, motsvarande 27 000 kvadratfot (2 500 m ² ) på varje våning. I den ursprungliga konfigurationen fanns det 40 kontor per våning, men våningarna var ordnade i en öppen planlösning . De fyra lägsta våningarna var inriktade på bankirer och bankföretag, med 15 fot (4,6 m) tak.

Sedan bostadsomvandlingen har byggnaden haft 307 bostadsrätter . Dessa består av 168 lägenheter med ett sovrum, 135 lägenheter med två sovrum och fyra takvåningar . Varje bostadsrätt har tak som mäter 9 till 13,5 fot (2,7 till 4,1 m) högt, trägolv och badrumsplattor i glas. Dessutom har enheterna vitvaror som tvättmaskin-torktumlare, medan takvåningarna har uteterrasser på mellan 410 och 3 000 kvadratmeter (38 och 279 m 2 ⁾ . Byggnadens bekvämligheter inkluderar en gemensam lounge för boende; ett rum för spel och simuleringar; lekområden inomhus och utomhus för barn; en hundtrimmningssalong; och en gemensam takterrass. Efter ombyggnaden har byggnaden haft fem hissar.

Lobbyn mäter 125 fot (38 m) lång och är formad i ett "T". Det längre benet av "T" sträcker sig väst–öst från Broad Street, medan en kortare nord–sydlig passage sträcker sig från Exchange Place och skär den väst–östra korridoren. Två klassiska trappor flankerar korridoren som leder från Exchange Place och leder till en mezzanin. Väggarna i lobbyn är klädda med marmor och innehåller marmorpilastrar toppade av korintiska huvudstäder. På lobbyns östra vägg finns de fem återstående hissarna, med dörrar i rostfritt stål. Lobbyns tak är av gipsbjälkar med överhängande belysningsarmaturer. Fyra kommersiella ytor gränsar till lobbyn. Efter uthyrningskonvertering på 1990-talet användes lobbyn som ett uthyrningskontor av dess första ägare Crescent Heights ; Swig Equities gjorde om det till en festlokal under 2000-talet och LCOR gjorde om det till en lounge på 2010-talet.

Historia

Konstruktion

Avbildad 1902

Under slutet av 1800-talet började byggare uppföra höga kontorsbyggnader i New York City, särskilt på Lower Manhattan, där de var tvungna att bygga höga strukturer på grund av brist på tillgänglig mark. Ett sådant projekt leddes av Alliance Realty Company, som anställde Clinton & Russell 1900 för att designa en spekulativ utveckling på 25 Broad Street, nära Exchange Place. George A. Fuller Company anställdes som entreprenör. Det strukturella stålverket designades av civilingenjör Marion S. Parker. I juni 1900 överförde Alliance Realty ägandet till Broad Exchange Company, där Fuller var involverad, för 4 miljoner dollar. Broad Exchange Company säkrade sedan ett bygglån på 2,25 miljoner dollar från Equitable Life Assurance Society .

Samtida media rapporterade att byggnaden var ockuperad i slutet av april eller början av maj 1901. Byggnaden färdigställdes officiellt 1902 och var Manhattans största kontorsbyggnad, med 326 500 kvadratfot (30 330 m 2 ) ^utrymme tillgängligt för uthyrning. De näst största byggnaderna på Manhattan var Bowling Green Offices Building , Equitable Life Building och 42 Broadway, som var och en bara hade två tredjedelar av det utrymme som Broad Exchange Building hade. The Architectural Record observerade samtidigt att New York City-byggnader som Broad Exchange Building i allt högre grad uppfördes av holdingbolag "organiserade för att "finansiera" sådana stora företag" snarare än av deras ägare.

Kontorsanvändning

Finansiella företag började flytta in i Broad Exchange Building, som lockades av dess närhet till New York Stock Exchange . Byggnaden gav kontorslokaler för finansiella företag som Paine Webber , som ockuperade utrymmet från 1909, och Hayden, Stone & Co. , som flyttade in under 1906. New York Curb Exchange tog plats i Broad Exchange Building 1911, och förblev där tills Curb Exchange Building öppnade 1921. Pierce Oil Corporations kontor i byggnaden beskrevs av The New York Times som "bland de snyggaste i finansdistriktet". Andra hyresgäster var mäklare Carl H. Pforzheimer and Company, samt investeringsbanker Stephen Trask and Company. På byggnadens 20:e våning hölls dessutom Stadsmiddagsklubben från 1901 till 1945.

När Broad Exchange Building byggdes fanns det en allmän gränd kallad Lord's Court öster om byggnadens södra flygel, som förbands till en sexvåningsbyggnad på Beaver Street 53. Ägaren till 53 Beaver Street stämde Broad Exchange Company 1905 efter att företaget levererat kol och släpat ut aska till Beaver Street, och företaget befanns senare inte ha någon rätt att använda gränden. Broad Exchange Company köpte sedan en fyravåningsbyggnad på Broad Street 41 för 325 000 USD (motsvarande 9 801 759 USD 2021) så att det kunde transportera kolet och askan genom Broad Street 41 och sedan hyrde ut de övre våningarna i den byggnaden. Broad Exchange Building och 41 Broad Street belånades 1909 för 3,45 miljoner dollar. Tre år senare tillkännagav Broad Exchange Company planer på att riva 41 Broad Street, som beskrivs i New-York Tribune som "en av de dyraste kolrännorna i detta land", och i stället uppföra ett annex till Broad Exchange Building. 1921 köpte Broad Exchange Company 53 Beaver Street, vilket gav en alternativ ingång till Broad Exchange Building. Broad Exchange och Alliance Realty förvärvade hela Broad Street blockfront 1922, även om inte alla dessa tomter skulle bli en del av Broad Exchange Building.

25 Broad Street ägdes av Broad Exchange Company fram till 1940, då Prudential Financial tog över byggnaden för $500 000 som en del av utmätningsförfarandet mot Broad Exchange Company. Vid den tiden bedömdes fastigheten vara värd 5,6 miljoner dollar. Under mitten av 1940-talet förblev byggnaden nästan 100% upptagen, och en av de stora hyrestagarna var USA:s krigsdepartement . 25 Broad Street köptes av City Investing Company 1945, då dess värde uppskattades till 4,85 miljoner dollar. Walker & Gillette renoverade skyltfönsterna kort därefter och lade till två ingångar på Exchange Place. Harry Helmsley köpte byggnaden 1952 för 6,5 miljoner dollar. Flera större hyresgäster flyttade ut under slutet av 1900-talet. Hayden, Stone & Co. flyttade ut under 1970; Paine Webber & Co. flyttade sitt huvudkontor någon annanstans 1979, även om en del av företagets verksamhet fanns kvar på 25 Broad Street till åtminstone 1983.

1979 köpte Morgan Guaranty Trust Company 25 Broad Street och den intilliggande 27 William Street för 20 miljoner dollar. Byggnaden var fortfarande 75% upptagen vid den tiden. Morgan planerade att ersätta 25 Broad Street med ett nytt kontorstorn för att fungera som dess huvudkontor, men lade det till försäljning 1981 efter att ha misslyckats med det. Olympia och York köpte därefter 25 Broad Street för 20,5 miljoner dollar, även de planerade att bygga ett kontorstorn, och misslyckades också. 1984 Joseph Neumann byggnaden för 73 miljoner dollar kontant, och tog på sig 58 miljoner dollar av de tidigare ägarnas skulder, med avsikten att bygga ett huvudkontor för Kidder, Peabody & Co. på platsen. Neumanns konsortium spenderade 18 miljoner dollar för att återställa byggnaden för kontorsbruk tills pengarna tog slut. Efter börskraschen 1987 låste Neumann upp 25 Broad Street 1988, och byggnaden stod tom under de följande fyra åren, under vilka den plundrades. Neumann misslyckades med lånet på 58 miljoner dollar 1989. Bolåneinnehavaren, American Savings and Loan Association, gick i konkurs, och Federal Savings and Loan Insurance Corporation övertog inteckningen, medan ett konsortium ledd av Robert Bass tog på sig fastighetsförvaltningsuppgifter .

Bostadsanvändning

Ses på marknivå

New West lade ut 25 Broad Street till försäljning 1992, och nästa år skrev Arthur Shapolsky på ett kontrakt om att köpa byggnaden för 5,8 miljoner dollar. Shapolsky ville göra om byggnaden till antingen lägenheter eller skivförråd. Abe Hirschfeld och Bruce Menin köpte 25 Broad Street 1994 för 4,975 miljoner dollar, ett pris som The Wall Street Journal vid den tiden noterade som billigare än för vissa radhus på Manhattan. Menins firma Crescent Heights började sedan omvandla byggnaden till 345 lyxlägenheter. Costas Kondylis , liksom John Cetra från CetraRuddy , utarbetade en plan för att renovera 25 Broad Street, i ett av de första stora omvandlingsprojekten från kommersiella till bostäder på Lower Manhattan. Den ursprungliga interiören togs bort helt för projektet. Ombyggnaden var ursprungligen tänkt att vara klar 1996, även om ett hyreskontor öppnade 1997 och projektet slutfördes till slut nästa år. Totalt hade konverteringen kostat 100 miljoner dollar.

Ungefär samtidigt som omvandlingen slutfördes, övervägde stadens tjänstemän en plan för att köpa och rasera hela kvarteret där 25 Broad Street låg, och uppföra en ny New York Stock Exchange-byggnad på platsen. År 1998 begärde Crescent Heights New York City Landmarks Preservation Commission (LPC) att utse 25 Broad Street som ett landmärke för att förhindra sådan utveckling. Byggnaden lades till i National Register of Historic Places (NRHP) den 13 april 1998 och utsågs till ett landmärke av LPC den 27 juni 2000. År 2007 utsågs den som en bidragande egendom till Wall Street Historic District , ett NRHP-distrikt.

Ett femtiotal hyresgäster lämnade byggnaden efter attackerna den 11 september mot det närliggande World Trade Center 2001, även om dessa vakanser snabbt fylldes som en del av ett bidragsprogram för att uppmuntra människor att bo på Lower Manhattan. Crescent Heights lade 25 Broad Street till försäljning 2005, och Swig Equities köpte den för 260 miljoner dollar och planerar att omvandla byggnaden till ett hyreskomplex. Swig indikerade därefter planer på att avdesigna en del av byggnaden som ett landmärke, eftersom det önskade att riva den södra flygeln ovanför första våningen och överföra lufträttigheterna till sin nya bostadsskyskrapa vid 45 Broad Street . Den lokala samhällsstyrelsen, Manhattan Community Board 1 , godkände decertifieringen. Under Swigs ledning blev 25 Broad Street känd som Exchange, och bostadsrättsförsäljningen startade i början av 2007. Lehman Brothers Holdings gjorde ett inteckningslån i byggnaden 2007, men när Swig gick i konkurs som ett resultat av finanskrisen 2007–2008 , Lehman inledde ett utmätningsförfarande i januari 2009. Lehman Brothers själv ansökte om konkurs 2008, vilket fick Swig att stänga försäljningskontoret för lägenheterna på 25 Broad Street. En domstol utsedd mottagare utsåg LCOR, ett dotterbolag till California State Teachers Retirement System , som ny utvecklare för hyresprojektet, och Lehman spenderade 39,9 miljoner dollar på att förbereda byggnaden för omvandling. I mars 2011 begärde Lehman tillstånd från domaren som övervakade dess konkursförfarande för att återuppta arbetet med konverteringen, samt riva den södra flygeln. Byggnadens uthyrningskontor öppnade nästa månad. 25 Broad Street auktionerades ut 2012 som en del av utestängningsförfarandet mot Swig, och LCOR lade det vinnande budet på 170 miljoner dollar.

Efter att ha fått godkännande från LPC spenderade LCOR ytterligare 50 miljoner dollar för att renovera 25 Broad Street 2013, riva den södra flygeln och återställa exteriören till dess utseende från början av 1900-talet. Bostäderna omvandlades till stor del till lyxuthyrning och var mestadels ockuperade i september 2013. Byggnaden hade dock tidigare fått en skattebefrielse på 421 g , avsedd för utvecklare som konverterar Lower Manhattan-byggnader till bostadsbruk, och som sådan, några av bostäderna enheter hyresstabiliserades . En domare beslutade 2015 att två hyresgäster fick bo i sin hyresstabiliserade lägenhet, eftersom de inte hade fått ordentligt besked om att undantaget för deras lägenhet löpte ut. De flesta av de återstående enheterna på 25 Broad Street omvandlades till bostadsrätter, med försäljningsstart 2019. Booking.com körde en kampanj på byggnaden i januari 2020, vilket gjorde att människor kunde bo i flera av de osålda enheterna i två nätter. Samma månad köpte Regal Acquisitions byggnadens skyltfönster på marknivå. I juli 2020 tillkännagav utvecklarna att 15 % av bostadsrätterna var under kontrakt, trots en allmän nedgång på fastighetsmarknaden på grund av covid-19-pandemin i New York City .

Se även

• Tidiga skyskrapor
• Lista över utsedda landmärken i New York City på Manhattan nedanför 14th Street
• Nationella register över historiska platser på Manhattan nedanför 14th Street

Källor

• "Bred Exchange Building" (PDF) . New York City Landmarks Preservation Commission . 27 juni 2000.
• "Historisk strukturrapport: Broad Exchange Building" (PDF) . Nationellt register över historiska platser , National Park Service . 13 april 1998.

externa länkar

• Media relaterade till Broad Exchange Building på Wikimedia Commons