Formaliteter i engelsk lag
Formaliteter i engelsk lag krävs i vissa typer av transaktioner enligt engelsk avtalslagstiftning och trustlagstiftning . I ett begränsat antal fall kommer överenskommelser och truster inte att kunna verkställas om de inte uppfyller en viss form som föreskrivs i lag. De huvudsakliga formaliteterna som en stadga kan kräva är att sätta transaktionen skriftligen, att göra en handling eller att registrera den hos en myndighetsregistrator (som HM Land Registry eller Companies House ).
Medan kontrakt och truster i allmänhet kan skapas utan formalitet, anses vissa transaktioner kräva form antingen för att det får en person att tänka noga innan de binder sig till ett avtal, eller bara för att det fungerar som tydliga bevis.
Historia
Historien om formalitetskrav i engelsk lag visar generellt en gradvis förskjutning mot färre och färre tillfällen av transaktioner som behöver form, eftersom tekniken och registreringen av avtal har blivit mer avancerad. Ursprungligen behandlades ett kontrakt som var förseglat ("tillverkat under försegling", med hjälp av en vaxförsegling ) annorlunda än andra skriftliga kontrakt (som "gjordes under hand"). Det var främst ett tecken på autentisering . Ett dokument som var " undertecknat, förseglat och levererat " togs som säkert. Ursprungligen accepterades endast ett vaxsigill som sigill av domstolarna, men på 1800-talet hade många jurisdiktioner lättat på definitionen till att inkludera ett avtryck i papperet som instrumentet trycktes på, en präglad papperswafer fäst på ett instrument , en rulla gjord med en penna, eller de tryckta orden "Seal" eller "LS" (står för den latinska termen locus sigilli som betyder "förseglingens plats"). Om ett sigill fanns på plats, ansåg sedvanerättsdomstolar att det eliminerade behovet av motprestation för att stödja avtalet. Det väckte åtminstone en vederlaglig presumtion om hänsyn.
På 1900-talet räckte en liten cirkel av rött självhäftande papper som fästs på dokumentet i fråga när en person var tvungen att använda sigill. Denna process beskrevs i en rapport från Law Commission , Transfer of Land: Formalities for Deeds and Escrows som "en meningslös övning". Detta var vanligast vid ett avtal om försäljning av mark, även om domstolarna också ansåg att en cirkel med bokstäverna "LS" var tillräcklig.
Common law- regeln som krävde att en handling gjord av en privatperson måste förseglas för att giltigt verkställas avskaffades slutligen 1989 genom lagen om egendom (diverse bestämmelser) 1989 . Lagen implementerade rekommendationer från Law Commission of England and Wales i deras rapport Deeds and Escrows från 1987 och ersatte sigill med kraven att dokumentet uttryckligen måste ange att det utfördes som en handling och att det måste bevittnas .
Kontrakt
Inom avtalsrätten krävs vanligtvis formalitet vid stora uppdrag. Detta inkluderar försäljning av mark, en uthyrning av fastighet på tre år, ett konsumentkreditavtal och en växel . Ett garantiavtal måste också i något skede styrkas skriftligen. Som en avtalsfråga antar engelsk lag att ett vederlagsfritt löfte, som en fråga om avtalsrätt, inte är juridiskt bindande. Medan en gåva som levereras kommer att överföra egendom oåterkalleligt, och även om någon alltid kan binda sig till ett löfte utan något i gengäld för att leverera en sak i framtiden om de undertecknar en handling som bevittnas, kan ett enkelt löfte om att göra något i framtiden vara återkallas. Detta resultat uppnås, med viss komplexitet, genom den engelska doktrinen om övervägande .
Ett anställningsavtal kräver ingen form för att vara giltigt, men en anställd har rätt enligt Employment Rights Act 1996 avsnitt 1 att få skriftliga uppgifter som anger avtalet från arbetsgivaren. Detta kanske inte i själva verket är kontraktet, som en domstol kan tolka utifrån alla omständigheter, men kommer att vara ett starkt bevis på det.
Litar
Förtroende kan i allmänhet göras utan formalitet, men det finns tre huvudsakliga, stora och praktiskt relevanta undantag. För det första kräver en trust of land en underskrift på ett skriftligt dokument som bevisar en deklaration, enligt Law of Property Act 1925 avsnitt 53(1)(b). Detta innebär att någon först kan förklara en trust av mark utan någon skrift eller underskrift, så länge som i fallet med en tvist förklaringen är skriftlig. För det andra kräver varje "disposition" av ett befintligt skäligt intresse också en underskrift enligt § 53(1)(c). En sådan deklaration kräver faktiskt blankett vid tillfället. För det tredje kräver avsnitt 9 enligt Wills Act 1837 att testatorn undertecknar ett skriftligt dokument och detta bevittnas av två personer.
Landa
Ett register fungerat för grevskapet Middlesex (exklusive City of London ) sedan 1709. men det första nationella systemet för markregistrering försökte först i England och Wales under Land Registration Act 1862 . Detta frivilliga nationella system visade sig vara ineffektivt och, efter ytterligare försök 1875 och 1897, sattes det nuvarande systemet i kraft genom Land Registration Act 1925 . Det drivs av HM Land Registry . Med tiden har olika områden i landet utsetts till obligatoriska registreringsområden på order, så i olika delar av landet har den obligatoriska registreringen funnits längre än i andra. Den senaste beställningen gjordes 1990, så nu resulterar i stort sett alla transaktioner i mark i tvångsregistrering. En skillnad är att mark byter äganderätt efter döden, där marken skänks i gåvor snarare än säljs; dessa blev tvångsregistreringsbara först i april 1998. Likaså blev det obligatoriskt att registrera mark när en inteckning skapas i den 1998.
Land Registration Act 2002 lämnar 1925 års system i stort sett på plats men möjliggör det framtida obligatoriska införandet av elektronisk överlåtelse med hjälp av elektroniska signaturer för att överföra och registrera egendom. Fastighetsregistret är anslutet till den europeiska markinformationstjänsten EULIS . Uppgifter om registreringar är tillgängliga för alla personer vid betalning av de föreskrivna avgifterna. Försiktighetsåtgärder har införts under de senaste åren för att verifiera identiteten på personer som försöker byta äganderätt. Inga detaljer kommer att registreras för mark som inte har registrerat en relevant transaktion, vilket ofta inträffar om till exempel äganderätten senast överfördes före införandet av obligatorisk registrering i ett visst område.
Landregistrering började i Skottland med skapandet av Register of Sasines genom Registration Act 1617. Land Registration (Scotland) Act 1979 introducerade ett nytt system som nu registrerar alla förändringar av ägande av mark och skapande av nya titlar. Byrån Registers of Scotland ansvarar för att upprätthålla både Sasines-registret och det nya registret. Landregistrering i Nordirland drivs av Land and Property Services , en verkställande byrå inom Department of Finance and Personal for Northern Ireland. Före den 1 april 2007 togs det upp av Land Registers Northern Ireland Government Agency.
Företag
När det gäller företag och andra bolagsorgan krävde den sedvanliga lagen ursprungligen att alla avtal som ingicks av ett sådant organ måste göras under försegling, oavsett om de var gärningar eller inte. Denna regel urholkades successivt, till exempel avskaffades i fråga om bolag genom aktiebolagslagen under första hälften av 1900-talet. För företag registrerade enligt Companies Acts är den relevanta bestämmelsen nu sektion 43 i Companies Act 2006. Men fram till 1960 var detta i kraft för andra företag. Det avskaffades genom Corporate Bodies' Contracts Act 1960. Normala kontrakt (dvs inte handlingar) kan nu göras av ett företag på samma sätt som de kan göras av en individ. Companies Act 1989 tog bort kravet på att ett företag överhuvudtaget skulle ha ett gemensamt sigill och föreskrev att de handlingar som tidigare hade behövt verkställas under försegling, såsom handlingar, istället skulle verkställas av tjänstemän i företaget. Företag kan dock fortfarande ha och fortsätta att använda sigill för att verkställa handlingar om de så önskar, i vilket fall måste sigillen graveras (dvs. ett sigill som lämnar ett avtryck på sidan, inte tryckt eller en oblatfaksimil) och bära namnet på företaget.
Vissa andra företag (som inte är företag registrerade enligt aktiebolagslagen) måste fortfarande ha och använda sigill. Till exempel kräver den kungliga stadgan som innehåller Royal College of Nursing att kollegiet har ett gemensamt sigill, vilket även BBC gör . Ändringarna rörande handlingarna som infördes 1989 gäller inte heller för företag som är ensamma som regeringsministrar eller biskopar av Church of England . Därför, där ett företag ensam måste utföra en handling, fortsätter det att göra det genom att använda ett officiellt sigill.
Se även
Anteckningar
- Artiklar
- L Fuller, 'Consideration and Form' (1941) 41 Columbia Law Review 799
- P Critchley, 'Taking Formalities Seriously' i S Bright och J Dewar (red), Land Law - Themes and Perspectives (OUP 1998) kap 20
- Rapporter
- lagkommissionen, överlåtelse av mark: formaliteter för handlingar och depositioner ( 1985) arbetsdokument nr 93