Greenspoint, Houston
Greenspoint | |
|---|---|
 Skyskrapor i Greenspoint District
| |
 Seal
| |
| Coordinates: | |
| Land |
 Förenta staterna
|
| stat |
 Texas
|
| Grevskap | Harris County |
| Stad |
 Houston
|
| Distrikt skapat | 1991 |
| Regering | |
| • Typ | Förvaltningsdistrikt |
| • Kropp | North Houston District |
| Område | |
| • Totalt | 18,0 km 2 (6,96 sq mi) |
| Befolkning
(2012)
| |
| • Totalt | 42,569 |
| • Densitet | 2 400/km 2 (6 100/sq mi) |
| Postnummer | 77037 |
| Riktnummer | 281, 346, 713, 832 |
| Hemsida | |
Greater Greenspoint , även kallat North Houston District , är ett 7-square-mile (18 km 2 ) affärsdistrikt och en förortskvarter i norra Harris County , Texas , USA , som mestadels ligger inom Houstons stadsgränser . Centrerat runt korsningen mellan Interstate 45 och Texas State Highway Beltway 8 nära George Bush Intercontinental Airport , är området ett klassiskt exempel på en planerad kantstad . Den initiala 2 000-acre (8,1 km 2 ) detaljhandeln och kontorsutvecklingen centrerad kring Greenspoint Mall var ett projekt av Friendswood Development Company under 1970-talet och början av 1980-talet.
Greenspoint är ett av Houstons stora affärsdistrikt, med 10,82 miljoner kvadratfot (1,005 miljoner kvadratmeter) kontorsyta. Distriktets 2 880 företag tar emot en arbetsstyrka på nästan 50 000 personer. Stora översvämningshändelser längs Greens Bayou, som delar distriktet i två delar, har satt ytterligare press på områdets stora låginkomstbefolkning; nästan hälften av Greenspoints invånare har en inkomst på under $25 000 per år, långt under Houston median på över $44 000 per år.
För att skapa ny infrastruktur, öka offentliga tjänster (särskilt säkerhet) och spetsen för stadsplanering skapade Texas Legislature North Houston District 1991. Denna speciella statliga enhet avgränsas av Hardy Toll Road i öster, Airtex Boulevard till norr, Veterans Memorial Drive i väster och West Road i söder.
Geografi
Greenspoint ligger vid korsningen av två stora regionala motorvägar, Interstate 45 (North Freeway) och Texas State Highway Beltway 8 . Distriktet ligger bara 9,7 km väster om George Bush Intercontinental Airport (IAH).
Distriktet grenslar av Greens Bayou, en stor biflod till Buffalo Bayou som flyter från väst till öst. Bayouen kanaliserades omfattande på 1970-talet för att förbättra dräneringen från den då nya flygplatsen; Den snabba utvecklingen i dess omgivningar har dock äventyrat dess förmåga att hantera stora mängder nederbörd. Over Construction överväldigade också bayou med okontrollerade avloppsvatten på 1970- och 1980-talen, och vattenvägen fortsätter att kämpa med problem med vattenkvaliteten .
2005 identifierade Houston-Galveston Area Council Greenspoint som ett av de farligaste samhällena i Houston för fotgängare.
Demografi
Superkvarteret Greater Greenspoint, som definieras av staden Houston, hade en uppskattad befolkning på 42 569 personer 2012. Det fanns 13 859 hushåll, varav 9 235 var familjehushåll.
Greenspoint är en överväldigande majoritetsminoritet . Befolkningen är 5% icke-spansktalande vita, 29% icke-spansktalande svarta, 66% latinamerikanska och 1% asiatiska. I 2000 års folkräkning var distriktet 10% icke-spansktalande vit, 34% icke-spansktalande svart, 53% latinamerikansk, 2% asiatisk och 1% annan. Greenspoints andel av svarta och latinamerikanska människor är betydligt större än för Houston som helhet; staden var 26% icke-spansktalande vit, 23% icke-spansktalande svart och 44% latinamerikansk 2012.
Sedan 1980-talet har andelen familjer i Greenspoint ökat dramatiskt. År 2012 fanns det 13 859 hushåll, varav 9 235 familjehushåll. Mellan 1990 och 2010 ökade antalet personer under 18 år i Greenspoint nästan sexdubblades, vilket tyder på att unga yrkesverksamma lämnade och ersatte dem med låginkomstfamiljer i områdets lägenhetskomplex. Andelen Greenspoint-invånare under 5 år är nästan dubbelt så stor som Houstons.
Greenspoint-områdets medianhushållsinkomst är betydligt lägre än staden Houstons – 26 823 USD mot 44 648 USD 2012. Greenspoints medianhushållsinkomst minskade något mellan 2000 och 2012 trots en ökning med 22 % av stadens totala medianhushållsinkomst under samma period. Ett flertal (48%) av Greenspoints invånare tjänar mindre än $25 000 per år.
Greenspoints befolkning har lägre utbildningsnivåer än staden Houston som helhet. Endast 6 % av invånarna i Greenspoint hade en kandidatexamen eller högre 2012, jämfört med 29 % av invånarna i Houston. Omvänt har 45 % av Greenspoints invånare inget gymnasieexamen , jämfört med endast 25 % av Houstonbor totalt.
Historia
Förortsutveckling kom först till området med byggandet av Greenspoint Mall av utvecklingsföretaget Federated Stores Realty 1976. Med moderna mått mätt var köpcentret på 1,2 miljoner kvadratfot (110 000 m 2 ) toppmodernt, med interiören designad för att efterlikna en urban gatubild med omfattande naturlig belysning och organisk landskapsarkitektur. Tidiga hyresgäster inkluderade Foley's , Montgomery Ward och Lord & Taylor .
Ankomsten av köpcentret och dess moderna förortsbekvämligheter katalyserade en våg av utveckling på den gröna marken som omger den. 1978 Friendswood Development Company , ett dotterbolag till oljejätten Exxon , hundratals tunnland runt gallerian för att bygga vad Texas Observer beskrev som ett "förortsaffärsdistrikt i världsklass, ett nav för företagens jetset." Översiktsplanen omfattade 5 000 lägenhetsenheter och åtta sammankopplade kontorstorn.
Uppkomsten av 1980-talets oljeöverflöd i mitten av decenniet påverkade Exxon hårt, som minskade sin personalstyrka med 40 %. Greenspoint, som stod inför ett överflöd av bostads- och kommersiell utveckling, förlorade snabbt sin lyxiga dragningskraft och prisnivå. Greenspoint Mall blev spetsen för ett växande brottsproblem, och i mitten av årtiondet var motorfordonsstöld endemisk för dess stora parkeringsplats. Brottsproblemen i köpcentret kulminerade med bortförandet och mordet på Harris County Sheriffs vice Roxyann Allee i köpcentret 1991. Efter frekventa rån på parkeringsplatsen och det ökända mordet på vice Roxyann Allee fick köpcentret smeknamnet "Gunspoint". 1998 Goldman Sachs 24 lägenhetskomplex i Greenspoint-området, totalt 3,8 miljoner kvadratfot (350 000 kvadratmeter) uthyrningsbar yta, för över 130 miljoner dollar. 15 av dessa komplex renoverades omfattande och slogs samman till en stor utveckling känd som "CityView", utformad för att tilltala unga yrkesverksamma med högre inkomster.
Sedan 2000 har Greenspoint lidit av flera katastrofala översvämningshändelser, till stor del på grund av närvaron av flera högdensitetslägenhetskomplex inom översvämningsslätten i Greens Bayou. Bayouen överträffade sina stränder 2001 ( Tropical Storm Allison ), 2002, 2003, 2016 ( "Tax Day"-översvämningar) och 2017 ( orkanen Harvey ). Tre fjärdedelar av stadsdelens flerfamiljshus ligger inom en översvämningsslätt.
Efter att orkanen Katrina drabbade New Orleans, Louisiana 2005, bosatte sig stora grupper av evakuerade i lägenhetskomplex i området.
Under 2017 ingick Greenspoint Mall ett kontrakt för försäljning till en internationell investeringsgrupp som försöker ersätta det svåra komplexet med utveckling med blandad användning .
Trots det överväldigande stödet från utvecklingsföretaget och kommunfullmäktige, motsatte sig lokalbefolkningen i North Houston District starkt ombyggnaden av Greenspoint Mall i ett försök att rädda deras "galleria". Detta är en av många händelser under de senaste tre decennierna där lokalbefolkningen i North Houston District har avstannat utvecklingsinsatser.
År 2020 hade Amazon etablerat ett lager i Greenspoint. RA Schuetz från Houston Chronicle uppgav att en "väckelse" pågick i Greenspoint. 2019 rapporterade Florian Martin från Houston Public Media det året att smeknamnet "Gunspoint" fortfarande användes och att trots en ökning i utveckling och en nedgång i brottsfrekvensen, att "It's Not Quite Houston's New Hotspot Just Yet".
Ekonomi
Greenspoint innehåller 10,82 miljoner kvadratfot (1,005 miljoner kvadratmeter) kontorsyta som är värd för 2 880 företag med nästan 50 000 anställda. 2010 utsågs Greenspoint till en av de fem bästa marknaderna i USA för logistikföretag .
Efter färdigställandet av ett omfattande nytt företagscampus under våren drog ExxonMobil sig helt tillbaka från Greenspoint och övergav cirka 2 miljoner kvadratfot (190 000 m 2 ) kontorsyta under mitten av 2010-talet. Denna åtgärd påverkade distriktets kontorsmarknad allvarligt, som såg att dess kontorsbeläggning sjönk till 60 % 2015, vilket gör den till den sämst presterande kontorsdelmarknaden i Greater Houston. Före flytten hade ExxonMobil konsoliderat en mängd olika avdelningar i distriktet, inklusive datordrift och utforskning. Bolagets investering i Greenspoint hade varit så betydande att det stod för byggandet av en hel åtta våningar hög kontorsbyggnad, Greenspoint Eight, i mitten av 1990-talet. ExxonMobils närvaro expanderade ytterligare under 2000-talet, då de hyrde ut ytterligare utrymme och spenderade miljontals dollar på förbättringar av infrastrukturen.
Företagsverksamhet
Greenspoint innehåller huvudkontoret för följande företag:
- Canrig Drilling Technologies
- Friendswood Development Company
Dessutom har dessa företag stor verksamhet i Greenspoint:
Tidigare verksamhet
- ASP västerut
- ExpressJet Airlines hade sitt huvudkontor i Greenspoint och i Houston.
Anadarko Petroleum hade sitt huvudkontor i Anadarko Tower. Runt 2002 flyttade Anadarko till The Woodlands, Texas , Montgomery County .
En gång låg Atofinas (nuvarande Total Petrochemicals USA ) högkvarter i ett område i Houston i närheten av George Bush Intercontinental Airport och i närheten av Greenspoint-distriktet. Hyresavtalet till det tidigare utrymmet var planerat att löpa ut 2010, men företaget hade rätt att säga upp sitt hyresavtal 2007. Företaget, som upptog en liknande mängd kvadratmeter i det tidigare kontoret som det har på sitt nuvarande kontor, planerade att hyra ut lokalen i andra hand från 2005 till 2007.
Skattebefrielser
På grund av ansträngningar från North Houston Greenspoints handelskammare ratificerade Aldine Independent School District (AISD) i maj 2003 godkännandet av frihamnsskattebefrielserna, som avstår från värdet av fastighetsskatter på typer av företagsinventering. 150 av de 5 000 företag som är verksamma i Greenspoint-området kvalificerade sig för skattebefrielse från frihamn. Kammaren bad skoldistriktet att undanta skatterna eftersom angränsande skoldistrikt hade antagit undantaget och satt territoriet i AISD i en konkurrensnackdel. Från och med 2003 är de delar av Greenspoint som omfattas av staden Houston under en frihamnsskattebefrielse från stadsregeringen, medan områdena Greenspoint i icke- inkorporerade områden inte har det undantaget.
Regering och infrastruktur
Lokalförvaltning och specialdistrikt
Greater Greenspoint grenslar Houstons stadsgränser, med delar som ligger i det oinkorporerade Harris County. Eftersom Greenspoint inte är ett inkorporerat område har det inga fasta geografiska gränser.
Delen av Greenspoint inom Houston är en del av Houston City Council District B. Houston Police Department (HPD) servar Houston-delarna av Greenspoint från North Belt Police Station. Stationen, i en tillfällig kontorsbyggnad från 2020, öppnade i januari 2018. HPD tjänstgjorde tidigare som en del av North Patrol Division, medan Greenspoint var en del av North District, drev HPD två "skyltfönster" - små polisstationer beläget i butikscentra – i området: Aldine Storefront längs Interstate 45 nära Airline Drive och Greenspoint Storefront på Greenspoint Malls område.
Greenspoint betjänas av ett speciellt ledningsdistrikt , North Houston District , som skapades av Texas Legislature 1991 för att finansiera infrastruktur, allmän säkerhet, varumärkesbyggande och planeringsinitiativ. Distriktet tar ut sin egen särskilda fastighetsskatt på paket inom dess gränser för att finansiera dessa förbättringar. Entiteten var känd som Greenspoint District fram till 2016, då den döptes om för att återspegla dess inkorporering av områden utanför Greenspoints traditionella gränser.
Greater Greenspoint Redevelopment Authority (GGRA), som övervakar Greenspoint Tax Increment Reinvestment Zone (TIRZ), är en separat enhet från North Houston District. TIRZs, som skapas av staden Houston (i motsats till Texas Legislature), använder skatteökningsfinansiering för att finansiera infrastruktur- och ekonomisk utvecklingsprojekt inom sina gränser. Medan North Houston District och GGRA ofta samarbetar för att skapa, hantera och finansiera infrastrukturprojekt, är de distinkta juridiska enheter med olika geografiska gränser.
Houstons brandkår driver Station 74 Greenspoint, som ligger i Fire District 64. Stationen vid Airline and Goodson byggdes 1979; platsen delades med Little York Volunteer Fire Department. Den nuvarande Station 74, belägen vid Aldine Bender vid Lillja, byggdes 1983.
Federal och statlig representation
United States Postal Service driver Greens North Post Office på 1530 Greensmark Drive.
US Citizenship and Immigration Services Houston Field Office och Houston-kontoret för US Immigration and Customs Enforcement finns i Greenspoint och i Houston.
Utbildning
Samhällshögskolor
Ett satellitcampus för Lone Star College–North Harris i Lone Star College System (tidigare North Harris Montgomery Community College District (NHMCCD)), LSC-Greenspoint Center, ligger längs Beltway 8 ; det är på södra sidan av Beltway 8 medan Greenspoint Mall ligger på norra sidan. Centret var tidigare NHMCCD:s administrativa högkvarter. Tidigare var Parkway Center i Greenspoint och Houston inom North Harris College.
Grund- och gymnasieskolor
De flesta studenter som bor i Greenspoint är zonplanerade till Aldine Independent School District ; dock är några zonplanerade till Spring Independent School District .
Aldine Independent School District
Aldine ISD betjänar stora delar av Greenspoint-distriktet.
PreK-skolor som betjänar delar av Greenspoint inkluderar deSantiago, Griggs, Hinojosa (i Aldine ), Keeble och Magrill.
Grundskolor som betjänar delar av Greenspoint inkluderar Greenspoint (i Greenspoint), Black, Bussey (i Greenspoint), Calvert, Eckert, Gray (i Greenspoint), Marcella (i Greenspoint), Spence (i Greenspoint), Stehlik (i Greenspoint) och Thompson. Marcella och Stehlik var tidigare årskurs 5-6 mellanstadier.
Mellanskolor som betjänar Greenspoint inkluderar Stovall (i Greenspoint), Lewis, Plummer och Teague.
Aldine High School och Benjamin O. Davis High School ligger i Greenspoint och serverar delar av distriktet. Nimitz High School betjänar en liten sektion. När Davis High School öppnade 2012 ändrades en del av Greenspoint till den skolan.
Spring Independent School District
Ingen av Spring ISD-skolorna som betjänar Greenspoint är i Greenspoint. Clark Primary och Clark Intermediate School, i ett oinkorporerat område, serverar en del av Greenspoint för grundskolan. Heritage Elementary School, i ett oinkorporerat område, betjänar en annan. SISD-delen är också indelad i Wells Middle School och Dekaney High School , båda i oinkorporerade områden.
Folkbibliotek
Harris County Public Library Aldine Branch, som ligger på 11331 Airline Drive i Greenspoint och i Houston, betjänar samhället. Filialen på 13 268 kvadratmeter (1 232,6 m 2 ) öppnade 1976. Den renoverade Aldine Branch öppnade igen den 6 september 2001. Utbyggnaden och renoveringen var ursprungligen planerad att slutföras i januari 2001. På grund av utbyggnaden fick biblioteket 6 000 kvadratfot (560 m 2 ), vilket ledde till ökningar av mötesutrymmen och en 100-procentig ökning av antalet datorer. Elever från Aldine High School , Aldine 9th Grade School, Stovall Middle School och Black Elementary School använder filialen.
Parker och rekreation
Managementdistriktet förstörde två övergivna lägenhetskomplex och ersatte dem med parker som drivs av managementdistriktet. CityView Park på 2,5 tunnland (1,0 ha) inkluderar bänkar, en trädgård, en 30 fot (9,1 m) x 30 fot (9,1 m) paviljong, en spaljé, en sittvägg som används för att vila och ge skugga och bord. Den 4,5 hektar stora Thomas R. Wussow Park har baseball/fotbollsplaner (fotboll), vandrings- och cykelleder, en lekplats, en offentlig paviljong, en spraybana och sandvolleybollplaner. Parken fick sitt namn efter Thomas R. Wussow, distriktets grundare och medlem av distriktets styrelse.
2010 tillkännagav förvaltningsdistriktet att en skatepark på 4,0 hektar skulle etableras 2010 i ett område vid Kuykendahl Road vid Rankin Road, nära Interstate 45 .
Galleri
Bussey grundskola
Se även
externa länkar
-
North Houston District
- Greater Greenspoint District vid Wayback Machine (arkivindex)
- Houston Neighborhood Services - Staden Houston
