Memorial City, Houston
Memorial City | |
|---|---|
District of Houston, Texas
| |
 Memorial City skylt
| |
| Etymologi: Memorial, Houston | |
| Land |
 Förenta staterna
|
| stat |
 Texas
|
| Grevskap | Harris County |
| Stad |
 Houston
|
| Distrikt skapat | 1999 |
| Område | |
| • Totalt | 340 ha (850 acres) |
| Befolkning | |
| • Totalt | 4,422 |
| • Densitet | 1 300/km 2 (3 300/sq mi) |
| Postnummer | 77024, 77055 |
| Hemsida | |
Memorial City är ett kommersiellt distrikt i Memorial- området i Houston , Texas , USA . Beläget längs Interstate 10 (Katy Freeway) mellan Beltway 8 och Bunker Hill Road, är distriktet förankrat av Memorial City Mall , landets 38:e största köpcentrum ; Memorial Hermann Memorial City Medical Center ; CityCentre , en högdensitetsutveckling med blandad användning ; och Town & Country Village , ett köpcentrum. Stora delar av Memorial City ägs av utvecklingsföretaget MetroNational, som har utvecklat 265 hektar (107 hektar) i området, inklusive hela köpcentret.
Memorial City är en betydande regional sysselsättningscentral med över 6,1 miljoner kvadratfot (570 000 m 2 ) detaljhandel och 8,3 miljoner kvadratfot (770 000 m 2 ) kontorsyta. Distriktets företag sysselsätter över 47 000 personer. Memorial City Mall lockar cirka 20 miljoner besökare per år. Stadsdelens växande bostadsbefolkning hyser över 4 400 personer, till stor del koncentrerade i en serie lägenhetskomplex med hög täthet.
En del av Memorial City betjänas av Memorial City Management District, ett särskilt statligt distrikt som tillhandahåller varumärkesbyggande och finansiering av infrastruktur. Ledningsdistriktet skapades av Texas Legislature 1999.
Historia
Memorial City Mall - då känt som Memorial City Shopping Center - öppnades i augusti 1966 med 42 butiker, inklusive Memorial Theatre med 1 400 platser. Köpcentrets öppning katalyserade utvecklingen i dess omedelbara närhet, med byggandet av nya lägenheter och de första delarna av det angränsande sjukhuskomplexet under slutet av 1960-talet. I början av 1970-talet var Memorial-området en av de snabbast växande regionerna i Houston, med Spring Branch Independent School District som tillförde ungefär 4 000 nya elever per år.
Tillsammans med områdets snabba tillväxt genomgick Memorial City Mall dramatiska förändringar på 1970-talet. I augusti 1973 anslöt sig en tredje stor ankarbutik, Montgomery Ward , till de två ursprungliga ( Sears och Weingartens ). Följande år fördubblades köpcentret nästan i storlek med tillägget av en ny östra flygeln, och lade till 40 butiker inklusive en Foley's , dess tredje stora varuhus. I mitten av 1970-talet stoltserade Memorial City Mall med över 1,25 miljoner kvadratfot (116 000 m 2 ) butiksyta med 126 köpmän och 6 500 parkeringsplatser. En fjärde utbyggnad slutfördes 1977.
Områdets snabba tillväxt genererade tillräckligt med efterfrågan på ett andra stort köpcentrum, och i februari 1983 öppnade Town & Country Mall i det sydöstra hörnet av Interstate 10 och Beltway 8 med 90 butiker. Town & Country växte snabbt till 150 butiker 1985, med fyra ledande hyresgäster: Neiman Marcus , Marshall Field's , Joske's och JC Penney . Kort efter dess framgångsrika debut påbörjades ett återuppbyggnadsprojekt längs Interstate 10, följt av byggandet av Sam Houston Tollway i anslutning till fastigheten. År 1986 sänkte långvariga stängningar på Interstate 10 besökssiffrorna så allvarligt att 39 hyresgäster slutade och detaljhandeln nådde sin lägsta nivå någonsin. Town & Countrys utvecklare hotade att stämma statliga och lokala vägtjänstemän, men 1988 nåddes en överenskommelse om att justera byggplanen. Förvärrade gallerians kamp för att locka till sig shoppare var början på 1980-talets oljeöverflöd , vilket resulterade i en allvarlig lokal lågkonjunktur i Houston.
Memorial City Plaza, ett kontorskomplex på 1 miljon kvadratfot (93 000 m 2 ), med tre byggnader omedelbart söder om Memorial City Mall, utvecklades i början av 1980-talet till en kostnad av 66 miljoner dollar (217 miljoner dollar i 2017-dollar). 1988 Loews Cineplex Entertainment att det skulle öppna en ny teater med åtta skärmar på Memorial City Mall efter stängningen av Memorial Theatre tidigare under decenniet. Tillägget av den nya biografen och andra underhållningsalternativ, såsom en rullskridskobana och en arkad, hjälpte Memorial City att klara av den tidiga lågkonjunkturen på 1990-talet . Memorial City Loews skulle sluta 2001, efter företagets konkursansökan i februari; Loews hävdade att teatern "underpresterade".
Town & Country Mall fortsatte att minska under 1990-talet, trots slutförandet av Beltway 8-projektet. Den nya stackutbytet vid korsningen mellan Beltway 8 och Interstate 10 skymde utvecklingen, som inte hade direkt tillgång till Katy Freeways fasadvägar. Vägtullen beskrevs av Houston Chronicle som en "stor betongvallgrav" som blockerar tillgången till fastigheten. 1995 misslyckades gallerians utvecklare, JMB Realty , på utvecklingens bolån på 33 miljoner dollar, som senare köptes av American General . Vid det här laget var stora delar av köpcentret – inklusive hela tredje våningen – lediga.
Texas lagstiftande församling skapade Memorial City Management District 1999. Samma år föreslog staden Houston skapandet av en ny skatteökningsåterinvesteringszon (TIRZ) för Memorial City. TIRZs tar ut inkrementella skatter på kommersiella fastigheter för att finansiera ny infrastruktur inom sina gränser. Memorial City TIRZ, som föreslogs för att finansiera ny väginfrastruktur och potentiell kontors- och bostadsutveckling runt köpcentret, mötte stark motreaktion från invånare i Memorial-området som uttryckte skepsis mot utvecklaren MetroNationals avsikter och rädsla för den trafikstockning som den nya utvecklingen skulle medföra. område. En mobilitetsplan från juni 1999 som åtföljde TIRZ-förslaget innehöll kontroversiella förslag om att förlänga vägar genom befintliga parkutrymmen. I slutändan, med stöd av borgmästare Lee P. Brown , godkändes TIRZ av Houstons kommunfullmäktige i juli 1999 trots en synlig och omtvistad kampanj av över 1 200 invånare i området. Kommunfullmäktigeledamöter, som motiverade sitt stöd till skattedistriktet, uttryckte sin oro över översvämningar och ekonomisk nedgång i Memorial City.
1999 skrotades en föreslagen ombyggnad av köpcentret av managementföretaget Taubman Centers – vilket skulle ha introducerat exklusiva återförsäljare Nordstrom , Lord & Taylor och Neiman Marcus – och Taubman Centers lämnade ett 55-årigt managementavtal som det hade förmedlade med MetroNational 1996. MetroNational utarbetade sin egen ombyggnadsplan för fastigheten, som började med byggandet av en ny Foley's 2000. Ombyggnadsprojektet på 100 miljoner dollar, som renoverade hela gallerian, slutfördes 2003, vilket utökade gallerian till att 1,9 miljoner kvadratfot (180 000 m 2 ) – den näst största i Houston, bakom The Galleria – och ytterligare återförsäljare Target och Dillard's . En Cinemark -biograf med 16 skärmar öppnade 2007, vilket avslutade köpcentrets sexåriga körning utan biograf. Efter renoveringarna fördubblades butikshyrorna i Memorial City från 200 USD per kvadratfot till över 400 USD.
Under tiden fortsatte Town & Countrys illamående in i början av 2000-talet när den amerikanska generalen försökte sälja fastigheten. Gallerian förlorade de flesta av sina stora hyresgäster när Saks Fifth Avenue lämnade 2000 och Dillards 2002. Town & Countrys bortgång skedde trots en annars stark butiksmiljö i västra Houston vid den tiden, med fullskalig renovering av Memorial Stad i öster och återuppbyggnaden av exklusiva Town and Country Village i söder. 2004 såldes fastigheten till utvecklaren Midway Companies, som omedelbart tillkännagav Town & Countrys rivning. 2007 tillkännagav Midway en ny 500 miljoner dollar utveckling för blandad användning på den 15 hektar stora tomten CityCentre , som utformades för att minska bilberoendet genom att kombinera kontors-, detaljhandels- och bostadskomponenter med hög täthet i en fotgängare . orienterat stadsrum. Den första fasen av CityCentre-projektet slutfördes 2009. 2014 tillkännagav Midway CityCentres andra fas, med 740 000 kvadratfot (69 000 m 2 ) kontorsyta i två 16-våningars kontorstorn och en 13-vånings lägenhetsbyggnad på 6 tunnland (2,4 hektar) mark vid Interstate 10. Till skillnad från Town & Country Mall har CityCentre varit framgångsrikt och nådde 90 % butiksbeläggning 2015.
Efter expansionen av Memorial City Mall började MetroNational utveckla stora landområden längs Interstate 10 i slutet av 2000-talet och början av 2010-talet. I väster expanderade Memorial Hermann med tillägget av ett 33 våningar högt kontorstorn, arkitektoniskt anmärkningsvärt för sin "futuristiska krona", ett Westin- hotell, nya professionella byggnader och ett butikscenter kallat "The Gateway". I öster fylldes ett stort område mellan köpcentret och Bunker Hill Road gradvis av höga kontors-, hotell- och bostadsområden, inklusive Air Liquides amerikanska högkvarter . Under 2017 expanderade Memorial City norr om Interstate 10 för första gången med byggandet av det amerikanska högkvarteret Cemex . Distriktet har också försökt skapa ett varumärke med fyra femvånings obelisker med upplysta toppar längs Interstate 10.
Stadsbild
Distriktet gränsar Interstate 10 (Katy Freeway) mellan Beltway 8 och Bunker Hill Road. Medan distriktet huvudsakligen består av butiks-, medicin- och kontorskomplex, omfattar distriktet fyra lägenhetskomplex med sammanlagt 988 enheter. En, Terrace at Memorial City, är endast för pensionärer. The Villas at Bunker Hill ligger norr om Memorial Management District-distriktets gräns vid det sydvästra hörnet av Bunker Hill och Pine Lake Drive.
Som är fallet i flera av de speciella förvaltningsdistrikten i Houston, använder Memorial Management District gatunamnsskyltar med en annan grafisk designstil och färgschema än de vanliga vitt-på-gröna skyltarna som används i många stadsdelar i hela staden.
Ekonomi
Många av Memorial Citys anställda bor och arbetar inom en radie på 16 km från korsningen mellan Interstate 10 och Gessner Road, som täcker delar av förorten Harris County och Fort Bend County . De tre största arbetsgivarna inkluderar Memorial City Mall , med 5 000 lokala anställda, Chase Bank Service Center, med 1 100 lokala anställda, och CEMEX United States verksamhet, med 1 000 lokala anställda.
Det finns 24 butikscenter i distriktet som var och en har mer än 10 000 kvadratfot (930 m 2 ) utrymme, vilket gör totalt 3 620 000 kvadratfot (336 000 m 2 ) utrymme. Memorial City Mall har över hälften av butiksytan i distriktet, med 1 900 000 kvadratfot (180 000 m 2 ) utrymme. Det fanns inga bruttoförsäljningssiffror för området Memorial City som var tillgängliga från offentligt publicerade källor, så distriktet använde publikationen den genomsnittliga försäljningen per kvadratfotsstatistik för köpcentrum i södra USA som anges i publikationen "Dollars & Cents of Köpcentrum/The SCORE 2006." För att beräkna försäljningen av stora butiker med enstaka hyresgäster använde distriktet genomsnittliga nationella försäljningsdata för specifika butiker som Great Indoors , Home Depot och Sam's Club . Med hjälp av uppgifterna uppskattade distriktet att dess årliga detaljhandelsförsäljning uppgick till 1,1 miljarder dollar 2006, vilket gör ett genomsnitt på cirka 300 dollar per kvadratfot.
Det finns 20 kontorsbyggnader med totalt 2 900 000 kvadratfot (270 000 m 2 ) yta. De flesta av byggnaderna är flerhyresgäster, medan vissa, som Chase Service Center, har var och en enstaka hyresgäst. 11 distributions-, industri- och lagerlokaler i Memorial City har totalt cirka 700 000 kvadratfot (65 000 m 2 ) utrymme. Tre hotell, Candlewood Suites - Houston-Town and Country, Four Points by Sheraton Houston, Memorial City (tidigare Radisson Suites Hotel West) och Westin Houston Memorial City ligger i distriktet. Westin, med 250 rum, ligger mellan Memorial City Mall och Memorial City Hospital. 75 bostäder ligger på hotellets översta våningar.
Group 1 Automotive har sitt huvudkontor på One Memorial City Plaza. Dow Chemical driver ett inköpskontor i Suite 600 på Two Memorial City Plaza. Kontoret, som öppnade 1990, har verksamhet som involverar marknadsföring av samprodukter, inköp av energi och kolväten, optimering och pipelineaktiviteter samt kommersiell och företagsrevision av polypropen. Sumitomo Corporation driver sitt Houston-kontor i Suite 1000 i Three Memorial City Plaza på 840 Gessner Road. Branscher som stöds av kontoret inkluderar kemikalier, plaster och rörprodukter.
Demografi
En demografisk prognos 2006 uppgav att 4 324 personer bodde inom området. Befolkningen bodde i 1 756 hushåll. Av befolkningen var 2 371 (54,8 %) latinamerikaner, 1 529 (35,4 %) var icke-spansktalande vita, 283 (6,5 %) var asiatiska, 72 (1,7 %) var afroamerikaner och 11 (0,3 %) var indianer . Det fanns inga Stillahavsöbor i Memorial City. 2 878 invånare var över 24 år.
Samma demografiska prognosen angav att 1 388 425 människor bodde inom den 16 km långa "pendlingszonen". Befolkningen bodde i 535 249 hushåll. Av befolkningen i pendlingszonen var 513 362 (37 %) icke-spansktalande vita, 493 336 (35,5 %) var latinamerikanska, 231 020 (16,6 %) var afroamerikaner, 121 876 (8,8 %) var asiatiska, 215,88 %) var asiatiska (215,88 %). , 2767 (0,2%) var indianer och 874 (0,1%) var Stillahavsöbor. 894 500 var över 24 år.
Regering och infrastruktur
Memorial City Management District har sitt huvudkontor i Suite 1530 på Two Memorial City Plaza.
Delar av Memorial City ligger inom Houston City Council District G, och delar finns i stadsfullmäktige District A.
United States Postal Service driver Memorial Park Post Office på 10505 Town and Country Way i Memorial City.
Utbildning
Högre utbildning
Houston Community College (HCC) driver Spring Branch Campus (tidigare Town and Country Campus), en del av Northwest College. Campus ligger i Memorial City, vid det nordöstra hörnet av Beltway 8 och Interstate 10 . Anläggningen var känd som Town and Country Campus fram till 2009. Högskolan är inuti den tidigare Town and Country Mall . 1999 hyrdes en före detta 112 000 kvadratfot (10 400 m 2 ) AMC-teatrar och KMart -byggnad i Town and Country ut till HCC. HCC undertecknade sitt hyresavtal för att ockupera delar av Town & Country Square Shopping Centre 1999. Under det året lämnade ägarna till Town & Country Square Shopping Centre in en stämningsansökan mot HCC för att ha försökt hindra en Barnes & Noble från att öppna i köpcentret lokal.
Andra högskolor och universitet inom pendlingszonen inkluderar andra HCC-campus och Houston Baptist University .
Grund- och gymnasieskolor
Bostadsutrymmet i Memorial City är inom Spring Branch Independent School District .
Invånare söder om Interstate 10 är zonplanerade till Wildcat Way School i Houston för förskola. Invånare norr om Interstate 10 är indelade i Tiger Trail School. Tre grundskolor, Bunker Hill Elementary School i staden Bunker Hill Village , Frostwood Elementary School i staden Bunker Hill Village och Shadow Oaks Elementary School i Houston tjänar delar av Memorial City. Invånare norr om I-10 är indelade i Spring Oaks Middle School i Houston, medan invånare söder om I-10 är indelade i Memorial Middle School i Houston. Invånare söder om I-10 är indelade i Memorial High School i staden Hedwig Village medan invånare norr om I-10 är indelade i Spring Woods High School i Houston.
Statistik för vuxenutbildning
En demografisk prognos från 2006 sa att av de 2 878 invånarna i Memorial City över 24 år hade 522 (18,2 %) mindre än en 9:e klass utbildning, 383 (13,3 %) hade någon gymnasieutbildning men hade ingen gymnasieexamen, 582 (20,2%) hade tagit examen från gymnasiet eller fått en GED , 515 (17,9%) gick på college men hade ingen examen, 104 (3,6%) hade en associerad examen, 520 (18,1%) hade en kandidatexamen, 158 (5,5 %) hade en magisterexamen, 67 (2,3 %) hade en professionell skolexamen och 27 (0,9 %) hade en doktorsexamen.
Samma prognos sa att av invånarna i 894 500 Memorial City pendlingszonen över 24 år hade 91 249 (10,2 %) mindre än en 9:e klass utbildning, 94 688 (10,6 %) hade någon gymnasieutbildning men hade inte en hög utbildning skolexamen, 160 757 (18 %) hade tagit examen från gymnasiet eller fått en GED , 184 495 (20,6 %) gick på college men hade ingen examen, 43 150 (4,8 %) hade en associerad examen, 207 704 (23,2 %) hade en kandidatexamen examen, 67 755 (7,6 %) hade magisterexamen, 30 984 (3,5 %) hade yrkesskoleexamen och 13 718 (1,5 %) hade doktorsexamen.
Sjukvård
Memorial Hermann Memorial City Medical Center öppnade 1971 som Memorial City General Hospital och tog sitt nuvarande namn 1988. Det har 527 bäddar och vårdar över 25 000 patienter per år.
Transport
Interstate 10 ( Katy Freeway ) delar distriktet Memorial City och ger öst-västlig åtkomst. Beltway 8 ger större regional nord-sydlig tillgång. Gessner Road ger ytterligare nord-sydlig åtkomst.
Metropolitan Transit Authority i Harris County, Texas tillhandahåller kollektivtrafik. Den 72 Westview-rutten förbinder Memorial City med Spring Branch . Rutten 70 Memorial förbinder Memorial City med Northwest Transit Center. via Memorial Drive ; detta tillåter människor som bor i andra delar av Houston att flytta i Downtown till de 160 161 och 162 rutterna som servar Memorial City. 160 Memorial City Express förbinder Memorial City med Downtown via Northwest Transit Center. 161 Wilcrest Express förbinder Memorial City med Downtown och Wilcrest Drive, 162 Memorial Express förbinder Memorial City med Downtown, det västra Memorial Drive-området. Rutten 46 Gessner förbinder Memorial City med Spring Branch, Westchase och Sharpstown via Gessner Road. Rutten Katy Freeway 39 förbinder Britoak Lane med Northwest Transit Center via Katy Freeways serviceväg. 26 Long Point/ Cavalcade, som slutar här vid sidan av 160, ansluter till Hempstead Transit Center och Kashmere Transit Center via Long Point Road och Cavalcade Street.
Se även
externa länkar
- Memorial Management District
- Memorial Management District vid Wayback Machine (arkivindex)
