Flera listningstjänst

En multipellistningstjänst ( MLS , även multipellistningssystem eller multipellistningstjänst ) är en organisation med en uppsättning tjänster som fastighetsmäklare använder för att upprätta avtalsmässiga erbjudanden om samarbete och kompensation (bland mäklare) och ackumulera och sprida information för att möjliggöra värderingar. En multipelnoteringstjänsts databas och programvara används av fastighetsmäklare inom fastigheter (eller i andra branscher, till exempel flygplansmäklare), som representerar säljare under ett noteringskontrakt för att i stor utsträckning dela information om fastigheter med andra mäklare som kan representera potentiella köpare eller vill arbeta med en säljares mäklare för att hitta en köpare till fastigheten eller tillgången. Listningsdata som lagras i en multipelnoteringstjänsts databas är äganderättslig information om mäklaren som har fått ett listningsavtal med en fastighets säljare.

Ursprung

Enligt US National Association of Realtors :

I slutet av 1800-talet samlades fastighetsmäklare regelbundet på sina lokala föreningars kontor för att dela information om fastigheter de försökte sälja. De gick med på att kompensera andra mäklare som hjälpte till att sälja dessa fastigheter, och den första MLS föddes, baserad på en grundläggande princip som är unik för organiserade fastigheter: Hjälp mig att sälja mitt lager så hjälper jag dig att sälja ditt.

Termen "MLS" anses vara generisk i USA och kan inte vara varumärkes- eller varumärkesskyddad. MLS kan ägas och drivas av enskilda REALTOR-föreningar, regionala multiföreningskonglomerat eller oberoende kooperativ av fastighetsmäklare. Det finns ingen enskild auktoritativ MLS. Det finns dock en datastandard för MLS-system. Real Estate Standards Organization tillhandahåller Data Dictionary för vanliga fastighetstermer och datastrukturer och RESO Web API för datatransport. En tidigare gemensam datatransportstandard, RETS , har fasats ut.

Syfte och fördelar

Det primära syftet med en MLS är att tillhandahålla en möjlighet att publicera ett "ensidigt erbjudande om kompensation" från en noteringsmäklare till andra mäklare som deltar i det MLS. Med andra ord publiceras provisionssatsen som erbjuds av noteringsmäklaren inom MLS till andra samarbetande mäklare. Detta erbjudande om ersättning anses vara en avtalsenlig skyldighet; det kan dock förhandlas när som helst mellan noteringsmäklaren och mäklaren som representerar köparen. Många fastighetsmäklare anser att provision inte är förhandlingsbar efter att ett erbjudande har mottagits, men National Association of Realtors säger att det kan förhandlas när som helst. Eftersom provisionen för en transaktion såväl som fastighetsfunktionerna finns i MLS-systemet, ligger det i mäklarnas intresse att upprätthålla korrekta och aktuella uppgifter.

Den ytterligare fördelen med MLS-system är att en MLS-abonnent kan söka i en MLS och hämta information om alla bostäder som är till salu av alla deltagande mäklare. MLS-system innehåller hundratals informationsfält om egenskaperna hos en fastighet. Dessa områden bestäms av fastighetsspecialister som är kunniga och erfarna på den lokala marknaden.

Begränsningar av åtkomst och annan kritik

De flesta MLS-system begränsar medlemskap och tillgång till fastighetsmäklare (och deras ombud) som är vederbörligen licensierade av staten (eller provinsen), är medlemmar i en lokal styrelse eller sammanslutning av fastighetsmäklare och är medlemmar i den tillämpliga nationella branschorganisationen (t.ex. , NAR eller CREA). Tillgången blir mer öppen (t.ex. utan att gå med i den lokala styrelsen) [ citat behövs ] eftersom webbplatser erbjuder allmänheten möjligheten att se delar av MLS-listor. Det finns fortfarande en viss begränsning för åtkomst till information inom MLS:er; i allmänhet är det bara agenter som kompenseras proportionellt mot värdet av försäljningen som har obehindrad tillgång till MLS-databasen. Många offentliga webbforum har en begränsad förmåga när det gäller att granska jämförbara fastigheter, tidigare försäljningspriser eller månatlig utbudsstatistik. Detta representerar hörnstenen i flera pågående argument om fastighetsmarknadens nuvarande hälsa, som är centrerade på att fri och öppen information är nödvändig för både köpande och säljande parter för att säkerställa att rättvisa priser förhandlas fram under stängning, vilket i slutändan möjliggör en stabil och mindre volatil marknad.

En person som säljer sin egen fastighet – som agerar som säljare av ägaren (eller FSBO) – kan i allmänhet inte lägga in en notering för bostaden direkt i en MLS. På samma sätt kan en licensierad mäklare som väljer att varken gå med i branschorganisationen eller driva en verksamhet inom föreningens regler inte gå med i de flesta MLS:er. Det finns dock mäklare och många onlinetjänster som erbjuder FSBO-säljare möjligheten att lista sin egendom i sin lokala MLS-databas genom att betala en fast avgift eller en annan icke-traditionell kompensationsmetod.

När kompensationsarrangemang för rabatt och fast avgift började växa i popularitet i början av 2000-talet ändrade vissa MLS:er sina medlemskapsregler eller upprätthållande av regler för att göra MLS-listningar med rabatt/fast avgift svåra eller omöjliga. Som svar undersökte Federal Trade Commission, fann flera brott mot antitrustlagar och ingick förlikningar med fem MLS:er för att möjliggöra fri konkurrens om listor. En MLS, Realcomp i Michigan, vägrade att ingå ett förliknings-/samtyckesavtal med FTC och hävdade att de hade rätt att dölja listor över lågprisbolag eftersom sådan konkurrens är skadlig för medlemmarnas inkomster. År 2006 lämnade FTC in en stämningsansökan mot Realcomp MLS med påstående om brott mot federala antitrustlagar och försvagande av fri konkurrens. Rättegången gick till rättegång 2007 och FTC förlorade, men vann fallet i ett enhälligt beslut med 4–0 vid överklagande 2009.

I Kanada har CREA kommit under granskning och utredning av Competition Bureau och rättstvister av tidigare CREA-medlem och fastighetsmäklare Realtysellers (Ontario) Ltd., för organisationens kontroll över det kanadensiska MLS-systemet. 2001 lanserades Realtysellers (Ontario) Ltd., ett lågprisfastighetsföretag som minskade agenternas roll och de provisioner de samlar in från bostadsköpare och -säljare. Mäklarhuset lade senare ner och inledde en stämning på 100 miljoner dollar mot CREA och TREB, med påstående om att de brutit mot en tidigare förlikning utanför domstol som parterna ingick 2003.

Asien

Indien

Listor över Indien som specialiserat sig på Multiple Listing Services (MLS) lanserar en plattform i december 2015 i Indien, för första gången, för att ansluta alla auktoriserade fastighetsmäklare/mäklare/byråer/främjar/byggare via en plattform; att visa upp sina fastighetsannonser för bredare exponering i nätverket.

Filippinerna

Philippine Association of Real Estate Boards ( PAREB ) driver PAREB MLS, en Multi Listing Service (MLS) som tillhandahåller realtidsutbyte av fastighetsnotering över hela landet bland PAREB-mäklare.

Vietnam

Vietnam Multiple Listing Service startades 2010. MLS i Vietnam är baserad på den amerikanska modellen, med vissa förändringar för att tillgodose olika lokala marknadsförhållanden. Systemet stöder i synnerhet öppna byrånoteringar såväl som MLS-listningar, eftersom den nuvarande marknaden huvudsakligen verkar på den öppna byråmodellen. FSBO-listor är dock inte tillåtna.

Australien

Det finns ingen allmän MLS för Australien; dock driver ett privat företag Investorist en specialiserad MLS för egendom utanför planen, som används av vissa australiska utvecklare och mästeragenter. Investorist nås också av internationella agenter.

realestate.com.au Pty. Ltd. driver Property Platform , som tillåter realtidsreservationer och e-handelsreservationsavgiftsbearbetning.

Mellanöstern

Bahrain

Bahrain Real Estate Multilevel Listing Solution – mlsBH är en lokaliserad och förbättrad version av RETS-baserad MLS-tjänst men fortfarande i sitt tidiga skede av implementering och integration inom fastighetssektorn i Bahrain. mlsBH ägs och drivs av ett privat företag sedan 2015 och till skillnad från konventionella MLS; är inte begränsad till att endast hantera mäklare. Via RealtorBH ; en uppsättning FSRBO-klasser som tillsammans med utökade mäklarklasser underlättas att direkt skicka in sina exklusiva listor, som efter verifiering centraliseras i mlsBH. Dessutom syndikerar den också direkt centraliserade listor på RealtyBH – en lokal jämförbar med USA:s Zillow. Med införandet av Bahrain RERA 2018 anpassade sig operatörerna av mlsBH till tillsynsmyndighetens policy.

Israel

MLS i Palestina har varit verksamt sedan 1990 endast i Jerusalem. Palestine Multiple Listing Service startade 2013 och förvaltas av en Multiple Listing Service LTD.

Europa

Tjeckien

Det finns inga MLS-tjänster i Tjeckien. Med hög efterfrågan och lågt överskott av tillgängliga fastigheter finns det inget behov av att agenter delar upp provision eftersom det inte råder brist på köpare.

Italien

I Italien finns det många MLS och det är möjligt att välja mellan olika programvaror som gör det möjligt för fastighetsbyråer att antingen hantera och dela sina fastigheter med andra eller att syndikera sina listor på webben, eller båda de två sakerna som det händer på MLS Agent RE och 2021 hade den 89,22 % av marknadsandelarna enligt rapporten "Reti e Aggregazioni Immobiliari 2021" . Till skillnad från den amerikanska modellen finns det i agent ett ingen skyldighet för medlemmar att inkludera fastigheter i mls.

Även om många länder saknar regler för fastighetstransaktioner har det på senare tid gjorts försök att anpassa sig till dem på utvecklade marknader, bland vilka den enda som hanteras direkt av fastighetsmäklare är " confederazione reti Mls " . konfederationen sammanför en serie av mls lokala nätverk som följer konfederationens etiska kod och skiljer sig från andra mls nätverk i Italien för skyldigheten att förkvalificera fastigheter och dela hela listan över fastigheter. Förbundets sajt för kunder, som kan välja fastighetsmäklare oavsett om denne är uppdragsinnehavare eller inte, är immobilimls .

Cypern, Turkiet, Portugal och Spanien

UltraIT Multiple Listing Service (MLS) är ett "Trade Only" fastighetsnätverk av fastighetsmäklare. Agenter som prenumererar på MLS har möjlighet att söka i den här databasen över fastighetsförsäljning och fastighetsuthyrning från ett växande antal prenumererande fastighetsmäklare, vilket ger varje mäklare möjlighet att komma åt och söka i UltraIT MLS-systemet med tiotusentals fastigheter över hela världen, för närvarande inklusive Cypern, Turkiet, Portugal och områden i Spanien som Costa Blanca, Costa del Sol, Barcelona och Teneriffa. Alla Entrepreneur Real Estate Agents (TUGEM) i Turkiet har startat en MLS-baserad databas med sina medlemmar, främst internationella varumärken som arbetar i Turkiet. TUGEM har börjat samarbeta med www.cepi.eu/ och www.nar.realtor för att slå samman sina resurser. Ministeriet för fastighetsregister i Turkiet har startat www.yourkeyturkey.gov.tr ​​webbaserad portal för att arbeta med TUGEM och TUGEM GLOBAL för att förbruka sina tjänster och sin databas med alla listor och information om fastighetsregister. TUGEM planerar att lansera sitt fullständiga MLS-system i mitten av 2021.

Storbritannien

I Storbritannien existerar MLS – Multiple Listing Systems via några av agenternas mjukvaruleverantörer, men många mjukvaruleverantörer har bara designat sin programvara för att fungera i ett företag (vanligtvis för företag som arbetar över ett stort kontorsfotavtryck). Ett hinder för den traditionella MLS kommer som ett resultat av blandade mjukvarupaket bland byråer som inte tillåter dem att korsdela data mellan andra företag, så MLS i Storbritannien är i sin linda och en korsdataplattform existerar nu via INEA.

MLS historia i Storbritannien. Under 1980-talet och början/mitten av 1990-talet arbetade agenter tillsammans ungefär som de tidiga amerikanska och kanadensiska mäklarna via pappersbaserade formulär som hade kryssrutor som erbjuder en lista från en agent till underagenter. Bifogat skulle fastighetsdetaljerna som i förväg överenskommits med ägaren för korrekthet, ett fotografiskt negativ av fotot; senare genomfördes en liknande procedur via e-post och grafisk datorfil. Inblandade agenter kunde kopiera och bearbeta pappers- eller e-postbaserade egendomsdata. Huvudagenten behandlades som säljaren; all försäljningsprogression gick genom henne och provisionen delades upp vid slutförandet.

De mörka åren: I slutet av 1990-talet köptes många av de mindre byråerna upp av större företag, vilket bröt många av MLS-relationerna som fanns. Fler programvarualternativ kom in (alla i konkurrens) och eftersom programvaruhusen inte samarbetade, blev deras kollektiv av agenter fragmenterade av icke-samarbetande programvarubegränsningar utanför gruppen. Med stora fastighetsportaler som vann mark under 2000-talet började agenter i Storbritannien arbeta ensamma eftersom alla kunde ladda upp till samma portalplattformar.

MLS idag: I Storbritannien finns det ett antal MLS-system för plantor som försöker koppla samman agenter horisontellt. INEA, Lonres och AgentHub.com är exempel på webbplatser som har liknande funktioner som amerikanska MLS-motsvarigheter, men det finns inte tillräckligt med data för att dra slutsatsen att något av dessa system används populärt över hela landet.

Framtiden för MLS i Storbritannien: Framtiden för MLS i Storbritannien är osäker i skrivande stund (2017). I och med att de flesta bostadsköpare börjar söka efter fastigheter online via rikstäckande fastighetsportaler verkar det som om kravet på fastighetsdelning mellan byråer har minskat avsevärt. Stora brittiska fastighetsportaler förbättrar avsevärt likviditeten på bostadsfastighetsmarknaden genom att koppla ihop köpare med agenter i en informationsrik miljö. I grund och botten är horisontell delning av inventarier mellan agenter – som tidigare genomfördes genom MLS – nu ersatt av en vertikal interaktion mellan fastighetsmäklare och centraliserade reklamportaler som Rightmove och Zoopla .

Med det sagt är det inte helt otänkbart att nya system kommer att introduceras på marknaden som delar information horisontellt över marknaden, inte bara mellan ombud (enligt ett avgiftsfördelningsarrangemang), utan med andra deltagare i transaktionen såsom pantsättare och besiktningsmän. Dessutom har brittiska fastighetsbyråer visat motstånd mot de höga avgifterna som tas ut av stora fastighetsportaler. Hur som helst kommer framtiden för MLS i Storbritannien med största sannolikhet att formas av förändringar i konkurrenslagstiftningen, konsumentbeteenden och takten i tekniska framsteg.

Centralamerika

Costa Rica

Det finns två huvudsakliga fastighetsorganisationer i Costa Rica: CRGAR (Costa Rica Global Association of Realtors) och CCCBR (Costa Rica Chamber of Commerce for Real Estate). Av dessa två föreningar har endast CRGAR ett MLS-system på plats.

CRGAR är associerat med NAR (en USA-baserad National Association of Realtors). Enligt CRGAR-webbplatsen har de från och med oktober 2019 drygt 120 individuella agentmedlemmar och sponsorer.

Det faktiska antalet fastighetsmäklare i Costa Rica är okänt. Agenter är inte skyldiga enligt lagen att uppfylla några minimala licensstandarder och de är inte heller skyldiga att gå med i någon förening för att bli en fastighetsmäklare. Vem som helst kan vara agent utan förkvalificering.

Ett fåtal privata fastighetsbolag har satt upp sina egna MLS-system, några hävdar att de är det enda officiella MLS, men dessa är inte direkt anslutna till några Costa Rica-baserade fastighetsföreningar.

Nordamerika

I Nordamerika styrs MLS-systemen av privata enheter, och reglerna fastställs av de enheter som inte har någon statlig eller federal tillsyn, utöver några enskilda statliga regler om fastigheter. MLS-system sätter sina egna regler för medlemskap, åtkomst och delning av information. En MLS kan ägas och drivas av ett fastighetsbolag, en läns- eller regional fastighetsnämnd för fastighetsmäklare eller sammanslutning av fastighetsmäklare, eller av en branschorganisation. Medlemskap i MLS krävs inte för att utöva fastighetsmäklare. [ citat behövs ] Den mest aktuella listan över nordamerikanska MLS visar över 500 organisationer i Kanada och USA.

Kanada

I Kanada är det nationella MLS ett samarbetssystem för medlemmarna i Canadian Real Estate Association (CREA), som arbetar genom Kanadas 101 fastighetsstyrelser och 13 provinsiella/territoriella föreningar. Både termerna Realtor och MLS är registrerade varumärken för både medlemmarna och data från CREA. Fastighetsstyrelsen i Greater Vancouver påstår sig ha varit banbrytande för den första MLS i Kanada. En allmänt tillgänglig webbplats gör det möjligt för konsumenter att söka i en aggregerad delmängd av varje deltagande styrelses MLS-databas över aktiva listor, vilket ger begränsad information och uppmanar konsumenterna att kontakta en fastighetsmäklare för mer information.

Medan de flesta fastighetsstyrelser deltar i det nationella MLS, känt som Data Distribution System, tillhandahåller andra listor till en Quebec-baserad tjänst som kallas Centris. Ytterligare andra gillar Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) och driver sin egen MLS.

2007 stängde fastighetsmäklaren Realtysellers efter att ha påstått att CREA och Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) hade ändrat sina regler för att hindra MLS- tjänster med fast avgift på uppdrag av de som säljer hus själva. 2010 gjorde CREA en uppgörelse med Competition Bureau och gick med på att tillåta listor med fast avgift. Vissa fastighetsnämnder fortsatte dock att förbjuda praxis, med hänvisning till tolkningar av provinslagar som kräver att de som handlar med fastigheter ska ha licens. Platsfria leverantörer bestred argumentet och hävdade att deras tjänster inte skilde sig från att lägga ut listor på radannonser och att de inte nödvändigtvis handlade. 2015 inledde Competition Bureau ett federalt mål mot TREB av Realitysellers.

Mexiko

I Mexiko har MLS-systemen varit långsamma att fånga upp, även om det har gjorts många försök att skapa ett nationellt nätverk. Det första MLS-systemet har sitt ursprung i Puerto Vallarta som www.MLSVallarta.com 1988 och fanns under en kort period i Los Cabos-regionen som MLSCabo.com i början av 90-talet. De har sitt ursprung i dessa två marknader eftersom majoriteten av köparna är amerikanska eller kanadensiska och bekanta med fördelarna med ett MLS fastighetssystem på sina egna hemmamarknader. MLS-system har inte haft lika stor framgång i andra delar av Mexiko. Cabo-systemet genomgick några strukturella förändringar innan kontrakt med FLEX MLS-programvaran 2010. Idag representerar det över 90 mäklare i delstaten Baja California Sur, och heter nu MLS BCS ( www.mlsinbajasur.com ), som är verksamt som ett bolag där varje abonnentmäklare tillåts äga en aktie med rösträtt. Mäklare och agenter prenumererar genom MLS BCS efter att ha uppfyllt kraven och åtagit sig att följa en strikt uppsättning operativa riktlinjer och förfaranden, vilket kräver att varje notering är exklusiv och att mäklaren har en komplett fastighetsregisterfil på sitt kontor för varje notering. MLS BCS har bjudits in att delta i tillsynsrådet för det nya fastighetsmäklarlicensregistret, och hjälpa till att skriva den etiska koden för 2017 års statliga licenslag. MLS BCS är allmänt erkänt som modellen för MLS-drift i landet. I Puerto Vallarta och Riviera Nayarit servar MLSVallarta.com fortfarande regionen som det äldsta och längsta MLS-systemet i Mexiko. MLSVallarta är ett privat, oberoende MLS-system, med medlemskap för både kvalificerade mäklare och utvecklare. Fastighetsföreningarna Puerto Vallarta och Riviera Nayarit bildade sitt eget MLS-system 2012, känt som www.VallartaNayaritMLS.com , och anammade samma FLEX-system som används i Los Cabos-regionen. Regler för medlemskap finns för båda systemen i Vallarta-systemen och endast lagliga befintliga fastighetsföretag kan ansöka om medlemskap. Båda används väl av lokala mäklare, utvecklare och den köpande/säljande allmänheten.

Förenta staterna

Från och med 2020 finns det 580 MLS i USA, varav antalet minskar på grund av konsolideringstrender. Den största MLS i USA är för närvarande California-Regional Multiple Listing Service (CRMLS), som representerar 110 000 fastighetsspecialister. Andra anmärkningsvärda MLS inkluderar Bright MLS med över 109 000, Stellar MLS med över 75 000 abonnenter, MetroList i norra Kalifornien har över 22 500 abonnenter, Midwest Real Estate Data (MRED) på 40 000 medlemmar som betjänar Chicago och norra Illinois, MLS PIN-kodsinformationsnätverk (MLS PIN ) hos 37 000 abonnenter som betjänar Massachusetts och områden i New England och New York, Arizona Regional Multiple Listing Service (ARMLS) i Arizona som betjänar 42 000 medlemmar i Phoenix metropolitan area, och SmartMLS i Connecticut som betjänar över 17 000 medlemmar .

New York City

Även om de andra stadsdelarna och Long Island har flera olika MLS [ citat behövs ] , har MLS aldrig fått fäste på Manhattan. En liten grupp mäklare bildade Manhattan Association of Realtors och driver MLSManhattan.com. MLSManhattan har en liten del av det totala aktiva lagret på Manhattan. Bronx Manhattan North MLS erbjuder även täckning på norra Manhattan. Det har inte heller lyckats få en utbredd adoption av mäklare.

Den vanliga databasen drivs av Real Estate Board of New York (REBNY), en enhet som inte är fastighetsmäklare som skiljde sig från National Association of Realtors 1994. REBNY driver en databas som heter RLS som står för REBNY Listing Service. En föregångare till RLS marknadsfördes som ROLEX (REBNY Online Listing Exchange), innan Rolex Watches hävdade varumärkesintrång.

Liksom MLS har RLS under kontrakt, sålt och dagar på marknadsdata, och hyser också hyreslistor. Det finns en databas som 2011 var planerad att konverteras till den mer välbekanta RETS-standarden i januari 2012. RLS-gatewayen är befolkad av flera privata databaser som inkluderar RealtyMX (RMX), Online Residential (OLR) och Realplus, en annan egenutvecklad databas. databas tillgänglig för Manhattan Brokers. Dessa databaser utbyter data kontinuerligt och skapar flera separata system med väsentligen liknande data. En annan leverantör, Clickds, Inc D/B/A Brokers NYC, som ägs av Lala Wang stämde 2007 för att inkluderas i listan över företag som är tillåtna att delta i Gatewayen. REBNY blev också farfar till de stora mäklarhusen inklusive Douglas Elliman, Corcoran, Stribling, Bellmarc som deltagare i Gatewayen.

Seriöst engagerade Manhattanmäklare är medlemmar i REBNY, och därför kan man finna att de allra flesta uppdaterade och giltiga listor på Manhattan representeras av RLS. REBNY RLS kräver att alla listor förs in och sprids inom 24 timmar (fram till 2007 72 timmar för att ta emot byråer utan helgdatainmatning).

Policyer för delning av MLS-data i USA

National Association of Realtors (NAR) har fastställt policyer som tillåter mäklare att visa begränsad MLS-information på sina webbplatser under ett system som kallas IDX eller Internet Data Exchange . NAR har ett ägarintresse i Move Inc. , företaget som driver en webbplats som har fått exklusiva rättigheter att visa betydande MLS-information.

Med hjälp av IDX-sökverktyg som är tillgängliga på de flesta fastighetsmäklares webbplatser (liksom på många enskilda mäklares webbplatser), kan potentiella köpare se fastigheter som finns tillgängliga på marknaden, med hjälp av sökfunktioner som plats, typ av fastighet (enfamilj, hyresavtal, ledig mark, duplex), fastighetsegenskaper (antal sovrum och badrum) och prisklasser. I vissa fall kan foton ses. Många tillåter att spara sökkriterier och för dagliga e-postuppdateringar av nyligen tillgängliga egenskaper. Men om en potentiell köpare hittar en fastighet måste han/hon fortfarande kontakta noteringsagenten (eller deras egen agent) för att se huset och lämna ett erbjudande.

Det amerikanska justitiedepartementet lämnade in en antitrustprocess i september 2005 mot National Association of Realtors på grund av NAR:s policy som gjorde det möjligt för mäklare att begränsa tillgången till deras MLS-information från att visas på webbplatser för vissa mäklare som enbart verkar på webben. Denna policy gällde för kommersiella enheter som också är licensierade mäklare, såsom HomeGain, som värvar kunder genom internetannonsering och sedan ger hänvisningar till lokala agenter i utbyte mot en avgift på 25 % till 35 % av provisionen.

DOJ:s antitrustkrav inkluderar även NAR-regler som utesluter vissa typer av mäklare från medlemskap i MLS. NAR har reviderat sina policyer för att tillåta åtkomst på webbplatser som drivs av medlemsmäklare och andra till vad som kan betraktas som proprietär data.

Fallet avgjordes i maj 2008, och NAR gick med på att internetmäklare skulle få tillgång till alla samma listor som traditionella mäklarhus är.

Se även

Externa länkar och referenser

Hämtad från " https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Multiple_listing_service&oldid=1139126373 "