Off-plan fastighet

Off-plan fastighet är en fastighet innan en struktur har byggts på den. Förbyggnader marknadsförs vanligtvis till fastighetsutvecklare och till tidiga användare som utvecklingar så att köparen kan säkra gynnsammare finansieringsvillkor från sina långivare

Fastighetsinvesterare eller fastighetsspekulanter köper fastigheter utanför planen i syfte att göra betydande kapitalvinster . Denna ekonomiska avkastning kan uppstå eftersom utvecklare som säljer fastigheter utanför planen ofta erbjuder ekonomiska incitament eller rabatter till tidiga användare. Dessutom kan det finnas möjlighet till kapitaltillväxt på en stigande marknad och med en utvecklingscykel på typiskt 12–24 månader.

Off-plan fastighet bedöms typiskt vara attraktiv om det finns en hög nivå av infrastruktur i närområdet såsom ett nytt universitet eller expressvägar, antingen redan byggda eller kommer att byggas inom de närmaste åren.

Fastigheter som säljs innan de byggs eller färdigställs kallas förförsäljningsfastigheter eller förförsäljning i Kanada. I Malaysia och Singapore kallas dessa fastigheter i dagligt tal "nylanseringar".

Fördelar med att köpa off-plan

På en snabbt stigande fastighetsekonomi på bostadsmarknaden gör köp utanför planen det möjligt för investerare och bostadsköpare att köpa en fastighet till ett lägre pris än om de väntar på att byggandet av den valda fastigheten ska påbörjas eller när det så småningom är klart. Dessutom kan att köpa utanför planen vara det enda sättet att få en fastighet med en specifik plats eller uppsättning funktioner eftersom valet kan vara begränsat när bygget startar eller avslutas.

Risker med att köpa utanför planen

Att köpa en fastighet utanför planen, oavsett om den ska användas som bostad eller som en investering, medför fler risker än att köpa en fastighet som redan har byggts.

1. Om fastighetsvärdena börjar sjunka innan bygget är färdigställt kan finansieringshuset minska värdet på lånet eller till och med neka finansiering, särskilt om köparen köper fastigheten som en investering snarare än som en bostad. Köparen kan vara avtalsenligt skyldig att köpa fastigheten till det ursprungliga priset och måste därför kompensera underskottet från andra källor eller riskera att bli stämd om köparen drar sig och arrangören säljer fastigheten till ett lägre pris.
2. Konstruktören kan gå i konkurs innan byggandet av fastigheten har slutförts och köparen kanske inte kan få tillbaka de förskotterade pengarna. Det har förekommit många fall av detta i Spanien , eftersom byggsektorn har drabbats särskilt hårt av Spaniens lågkonjunktur . Idag är det mer sannolikt att nybyggda fastighetsutvecklingar i Spanien backas upp av bankgarantier ( aval bancarios ) som skyddar köpare från att en byggare går i konkurs .
3. Under 2015 avslöjade mediauppmärksamhet i NSW , Australien ett kryphål i delstatslagstiftningen som gjorde det möjligt för utvecklare att backa ur ett köpkontrakt som inte var planerat vid den sista timmen. Kallas "sunset clawback" innebär övningen att utvecklare tar köparens första insättning och håller den under en avsevärd tid medan konstruktionen pågår. Sedan, när projektet nästan är klart, avbryter de affären och säljer fastigheten till ett högre pris. Efter införandet av avsnitt 66ZL i Conveyancing Act 1919 (NSW) har köpare nu ett visst skydd.
4. En annan fråga med off-plan fastigheten är att den färdiga fastigheten kanske inte uppfyller köparens ursprungliga förväntningar, antingen på grund av subjektiva skäl eller på grund av väsentliga fel. Ett nybyggt hem i Storbritannien kan innehålla upp till 80 små defekter.