Markägande i Turkiet

Turkiska rivieran är den mest populära destinationen för utländska inköp i Turkiet.

Markägandet i Turkiet hade begränsats av det osmanska riket på 1800-talet. Detta för att hindra utlänningar från att konkurrera med infödda om önskvärd egendom. Denna politik fortsatte när Turkiet blev självständigt i början av 1900-talet. Politiken mildrades under 2000-talet.

Under 2003 öppnades fastighetsköp för utländska medborgare även om restriktioner behölls för olika provinser. När dessa restriktioner bröts 2005 upphävdes lagen av turkiska domstolar. Trots detta fortsätter fastighetsköpen. Från och med 2008 hade 63 085 fastigheter sålts till över 73 103 utlänningar. Detta inkluderar 38 623 661 kvadratmeter mark som värderas till 10,4 miljarder USD, mestadels av tyska, brittiska och grekiska medborgare.

Markägande i Turkiet

Den turkiska regeringen kontrollerar en stor del av marken, antingen direkt, under överinseende av undersekretariatet för finansministeriet eller indirekt genom arv och förvaltning av osmanska stiftelser under överinseende av Generaldirektoratet för stiftelser. Investeringar genom markägande var och är fortfarande den mest utbredda och lönsamma investeringsmetoden under de senaste decennierna, särskilt i länderna i Mellanöstern, eftersom markägande ger stabilitet, stabilitet och en bättre garanti för framtiden och dess fluktuationer för de flesta investerare. Mot efterfrågan, vilket höjer markens marknadsvärde och gör ägandet av den till en tydlig investeringsmöjlighet.

Historia

osmanska rikets försvagningsfas på 1800-talet och den nya imperialismens globala dominans var köp utan begränsningar och effektiv övervakning av fastigheter av medborgare och företag från västmakterna en av de frågor som den osmanska staten hade utsatts för. till de svåraste utländska påtryckningarna. Som en konsekvens av dessa påtryckningar antogs den osmanska jordlagen från 1858, det är en reformerad skatte- och jordlag. En firma på " reform " från 1858 hade tillkännagivit ett beviljande av tillstånd i detta avseende, men de nödvändiga rättsliga arrangemangen hade försenats till 1868. Med antagandet av 1868 års förordning, enligt en uppskattning, brittiska kapitalistbönder (se levantinska herrgårdar i İzmir ) hade nästan omedelbart uppstått som att ha förvärvat en tredjedel av alla åkermarker i hela vilayet av İzmir ( Aydın i namn), möjligen innehas på ett indirekt sätt fram till dess, och 1878, majoriteten av åkermarken i samma provins . Denna trend sammanföll med tillströmningen av flyktingar från land som förlorats för det osmanska riket, och migranterna såg sig ofta behöva köpa egendom från utlänningar i sitt eget land. En ytterligare lag 1913 tillät också utländska juridiska personer (företag, stiftelser etc.) att köpa egendom i ottomanska länder, med avgörande effekter för de tidiga grunderna för staten Israel . En partiell omvälvning av unions- och framstegskommittén , samtidigt med första världskrigets utbrott i Europa , var en av orsakerna till försämringen av förbindelserna mellan Turkiet och de allierade makterna Storbritannien , Frankrike och Italien . Lausannefördraget som etablerade det moderna Turkiet lade grunden baserad på en strikt förståelse av ömsesidighet i frågan, på bilaterala och kontraktuella grunder som ingicks med enskilda länder till en början, och full juridisk ömsesidighet efter 1934. [

Juridiskt ramverk

Efter åtgärder som vidtagits av Turkiets främsta oppositionsparti CHP , förklarades ändringarna som infördes genom 2003 års stadga som ogiltiga av den turkiska författningsdomstolen den 26 april 2005, i ett beslut att träda i kraft den 27 juli 2005 och köpet. av utländska medborgares fastigheter upphävdes tills en ändrad lag daterad den 7 januari 2006 trädde i kraft. Denna lag, lag nr. 5444, som nu antagits, är, istället för att vara en stadga som ändrar olika paragrafer i 1934 års fastighetslag, en fullständigt uttalad lagtext (fortfarande på grundval av en ändring av 1934 års lag).

1. En utländsk medborgare kan inte köpa mer än 25 000 m ² (6 tunnland) mark (byggd eller ej) i Turkiet utan särskilt medgivande från det turkiska ministerrådet. Ministerrådet är bemyndigat att höja denna gräns upp till 300 000 m2 per person.
2. Utländska medborgares ägande av fastigheter får inte överstiga 10 % av marken i någon utpekad stad.
3. Fastigheten ska också ligga inom ett anvisat eller områdesbestämt område i en kommun. Utlänningar kan inte köpa i byar.

Utländskt ägande marknadstrender fram till 2005

Det observerades också att under denna 2-årsperiod var de mest gynnade distrikten av utländska köpare Alanya , Fethiye , Didim , Bodrum , Kuşadası längs kusten, samt Ürgüp i Kappadokien . Alanya är en särskilt föredragen plats för tyskar och skandinaver , medan de brittiska inköpen är på sin högsta nivå av koncentration i Fethiye och Didim.

Kontrovers

Utländska köp av fastigheter är ett mycket diskuterat ämne i turkiska medier och bland allmänheten. Vissa av de åsikter som framförs i detta sammanhang kanske inte är baserade på sunda fakta, medan andra är resultat av djupgående studier.

Turkiets fastighetsmäklare har organiserat sig för att avgränsa definitionen och gränserna för sitt yrke och för att avskräcka tillfälliga och icke-professionella mellanhänder. Dessa ansträngningar inkluderade professionella standarder som fastställdes 2004. Fastighetsmäklare måste vara medlemmar (och uppvisa sitt medlemskap) i den förening som bildats för deras region. Dessa regionala föreningar är organiserade inom ramen för det nationella förbundet, Temfed, som tillhandahåller en fullständig lista över de regionala föreningarna.

Marknadsdata enligt den nya lagstiftningen (efter 7 januari 2006)

Information om utländska köpare från den första ekonomiska rådgivaren vid den turkiska ambassaden i London för 2006 var följande:

De senaste uppgifterna från ministeriet, som täcker perioden från 2002 (när den sittande regeringen tillträdde) till 2008 indikerar totalt 63 085 marktomter som sålts till 73 103 utländska privatpersoner, vilket sträcker sig till en total yta på 25 350 361 kvadratmeter. Som sådan äger totalt sjuttiofyra sjuttiofemtusen utländska medborgare en yta på 38 623 661 kvadratmeter (415 741 630 sq ft) mark i Turkiet. Från och med 2007 kom provinserna Muğla (4 445 259 kvadratmeter), Antalya (3 810 118 kvadratmeter), Aydın (3 001 075 kvadratmeter) i täten. På basis av antalet utländska medborgare som förvärvade egendom var situationen följande: Antalya (26 031 utländska medborgare), Muğla (12 865 utländska medborgare), Istanbul (8 830 utländska medborgare), Aydın (7 415 utländska medborgare), Bursa (5 241 utländska medborgare). medborgare), İzmir (4 145 utländska medborgare). Tyska medborgare kom först i Antalyaprovinsen och brittiska medborgare i provinserna Muğla och Aydın. Inköp av grekiska medborgare visade en slående framträdande plats i Istanbul och, i en senare trend, i Bursa .

Se även

• Turkiets ekonomi
• Turism i Turkiet
• Hamnar i Turkiet
• Köpcentrum i Turkiet