Regency Mall (Augusta, Georgia)

Regency Mall
Regency Mall - Augusta, Georgia.jpg
Övergiven exteriörskylt från 1970-talet
Plats Augusta, Georgia , USA
Koordinater Koordinater :
Adress 1700 Gordon Highway
Öppningsdatum 27 juli 1978
Slutdatum Mars 2002 (Rivs oktober 2020)
Utvecklare Edward J. DeBartolo
Ägare Cardinal Group Management
Antal butiker och tjänster 139 på topp
Antal ankarhyresgäster 4
Total butiksyta 800 000 sq ft (74 000 m 2 )
Antal golv 2

Regency Mall var en stor regional galleria i South Augusta, Georgia , USA. Regency Mall, som ligger vid 1700 Gordon Highway , var öppet från 1978 till 2002. Det var förankrat av JB White (nu Dillard's ), Belk (Belk-Howard, men signerad som Belk), Montgomery Ward och Cullum's (senare Meyers-Arnold och Uptons ) , och innehöll också en trefilmsfilm General Cinema . Regency Mall , som utvecklats av Edward J. DeBartolo och Associates, var Augustas första köpcentrum, som öppnade en vecka före Augusta Mall .

Regency Mall, som aldrig uppdaterades under sin livslängd, misslyckades på grund av brotts- och säkerhetsproblem, ett dåligt läge och en marknad för liten för att stödja två köpcentra. Dess ankarbutiker började dra ut under början av 1990-talet. Regencys sista kvarvarande ankare, Montgomery Ward, stängdes när kedjan veks 2001. Gallerian bröts upp i mars 2002 strax efter att dess sista hyresgäst, International Formal Wear, stängdes, men byggnadernas interiörer förblir till största delen intakta. Från och med december 2013, för att förhindra ytterligare vandalism och bränder av hemlösa människor, transienter och husockupanter som bryter sig in i köpcentret, har Regency Malls hela interiör tillsammans med interiörerna i dess fyra ankarbutiker varit helt rensade från allt brännbart material efter att tjänstemännen i City of Augusta och Richmond County hade beordrat köpcentrets ägare att antingen säkra anläggningen helt för att få upp den till 2013-2014 Richmond County och City of Augusta brandkoder eller riva den. Rivningen av gallerian började i oktober 2020, över 18 år efter att gallerian stängdes. Även om många idéer har föreslagits om den framtida ombyggnaden av gallerian, har ingen genomförts, och det är fortfarande okänt vad som kommer att ersätta gallerian.

Historia

Utveckling (1978–1980-talet)

Regency Mall planerades ursprungligen som en del av "Regency Square"-utvecklingen, som inkluderade bostadsrätter, ett shoppingtorg och ett hotell. Frank Barrios, som tjänstgjorde som den första chefen för Regency Mall, sa 1978 att köpcentrets läge, i korsningen mellan US 1 och Gordon Highway, valdes eftersom det var centrum för befolkningen för Central Savannah River Area och hade utmärkt tillgänglighet .

Står fortfarande, men övergiven. Belk-byggnaden, som ses här, stod färdig ett år efter att Regency Mall öppnade.

Byggandet av Regency Mall började 1976. Montgomery Ward, Belk och JB White var de första ankarbutikerna som tillkännagav platser vid Regency Mall. JCPenney övervägde att bygga en butik på Regency Mall, men beslutade sig för att inte göra det och valde istället att senare flytta till Augusta Mall. Cullum's meddelade i början av 1978 att de skulle bygga en butik vid köpcentret och bli det fjärde ankaret.

Regency Mall konfigurerades i en Y-formad layout. Dess omgivande landskap var terrasserade, vilket gav ingångar på marknivå till de övre och nedre våningarna. Gallerians interiör var inredd i ett alabastermotiv med bruna accenter, och dess golv var färdiga med brunspräckligt terrazzokakel. Levande träd planterades med intervaller längs de lägre nivåerna. Gallerians tre vingar möttes vid en 28 000 kvadratfot (2 600 m 2 ) center court, inramad av 45 fot (14 m) pelare och med en fontän, ett 28 fot (9 m) klocktorn och en scenyta med golv i brunt kakel. Regency Mall hade mer än 800 000 kvadratfot (70 000 m 2 ) utrymme; när det öppnade var det det största slutna köpcentret i Georgien.

Regency Malls stora öppning ägde rum den 27 juli 1978, med 70 av dess 139 schemalagda butiker redo för affärer. Många av de mindre butikerna i gallerian öppnade under de följande veckorna. Cullum's, som fortfarande var under uppbyggnad när gallerian öppnade, öppnade inte förrän senare 1978, och Belks Regency Mall-butik var inte färdig förrän 1979.

Augusta Mall , sju miles (11 km) från Regency Mall, öppnade för affärer den 3 augusti 1978. Utvecklat av Rouse Company, hade Augusta Mall varit i planeringsstadiet sedan 1972; dess konstruktion hade dock försenats på grund av ekonomisk osäkerhet. Den mindre Augusta Mall hade 100 butiker men bara två ankare, Rich's och Davison's; båda dessa var Atlanta-baserade kedjor, medan Regency Mall presenterade en kombination av Georgia-baserade och nationella kedjor. Men båda galleriorna fungerade framgångsrikt under 1970-talet och stora delar av 1980-talet. De hade lockat stora återförsäljare att stänga sina centrumbutiker och flytta till galleriorna, och många mindre butiker hade öppnat butiker i en eller båda galleriorna.

Problem framöver (1990-talet)

Även om Regency Mall var den största köpcentret i Augusta, ställde dess läge till problem under 1990-talet. Augusta Mall tenderade att locka shoppare från de centrala och västra delarna av Augusta. Regency Mall, som ligger i södra Augusta, tenderade att locka kunder från de södra, östra och norra delarna av Augusta-området, och fick även affärer från servicepersonal som var stationerad vid det närliggande Fort Gordon.

Regency Mall drabbades också av att inte vara belägen nära motorvägar eller mellanstatliga motorvägar. Däremot låg Augusta Mall precis utanför Bobby Jones Expressway ( I-520 ), och var ungefär två miles från Interstate 20. Regency Mall var inte nära några sådana genomfartsleder; istället låg den i korsningen mellan två traditionella motorvägar, i en del av staden som långsamt försämrades.

Säkerheten på Regency Mall blev också ett problem när 1980-talet fortsatte, vilket ledde till en uppfattning om att köpcentret inte var en säker plats att besöka. Både Augusta Mall och Regency Mall hade stått inför säkerhetsproblem 1985. Men i mars 1986 fördes en 16-åring bort från en parkeringsplats vid Regency Mall. Hon våldtogs och sköts fyra gånger, och hennes kropp hittades flera dagar senare nära Hephzibah, Ga. Tre år senare sköts en 18-årig kvinna av en man som gömde sig i baksätet i hennes bil och lämnade henne lam; hennes familj väckte talan mot DeBartolo och hävdade att säkerheten vid Regency Mall var otillräcklig.

Ytterligare ett slag kom 1990, när Augusta Mall slutförde en renovering och expansion på 32 miljoner dollar. Mittpunkten i expansionen var en ny Sears- butik, som ersatte kedjans fristående butik nära Broad Street i korsningen mellan Walton Way och 15th Street. Dessutom har gallerians inredning uppdaterats och byggts ut och växte från cirka 90 butiker till mer än 130 butiker. Däremot förblev Regency Mall i stort sett oförändrad från sin ursprungliga konfiguration, och dess interiör verkade mörk och daterad jämfört med dess fräscha rival över stan. DeBartolo hade ett hopp om att en ny femte ankarbutik fortfarande skulle kunna bli verklighet. Men genom läge, renovering och tillväxt var Augusta Mall på väg att bli regionens dominerande köpcentrum.

Nedgång (1993–1999)

Den första ankarbutiken som stängdes vid Regency Mall var Uptons, som ockuperade utrymmet som ursprungligen byggdes för Cullums; dess Regency Mall-butik stängde i april 1993. Sju andra butiker i köpcentret stängde i slutet av det året. Några köpmän som lämnade köpcentret sa att köpcentret inte genererade tillräckligt med trafik för att motivera att stanna kvar i köpcentret. En sa att hon inte såg att köpcentret "hade någon form av framtid" som det var. En annan köpman hävdade att köpcentrets ledning "inte verkar vilja arbeta med sina hyresgäster." Även om några nya företag flyttade in, var några av dessa småföretag istället för franchisebutiker; till exempel flyttade en serietidningsbutik in i en ledig butik på andra våningen. Köpcentret höll dock på att bli öde.

Belk-byggnaden, sett från nedre plan. Det mörkrökta spegelglaset, de vitmålade tegelstenarna och byggnadens exteriöra konfiguration är klassiska 1970-talsdesigner.

DeBartolo Family Associates överförde gallerian till inteckningsinnehavaren Equitable Real Estate 1995; som en del av affären efterskänktes en skuld på 12,5 miljoner dollar som DeBartolo var skyldig. Equitable sålde köpcentret 1997 till Regency Mall, LLC, bildat av Raleigh-utvecklarna Haywood Whichard och Paul Woo, som specialiserade sig på att köpa och sälja nödställda köpcentrumfastigheter. Whichard och Woo köpte köpcentret, värderat till 33,5 miljoner dollar i 1991 års skatteregister, för mindre för 4,15 miljoner dollar. I hopp om att locka till sig affärer sattes hyrespriserna så låga som 3,50 USD per kvadratfot, jämfört med de 9–18 USD per kvadratfot som debiteras på andra ställen i det omgivande området. Även om några företag flyttade till köpcentret räckte de inte till för att vända verksamheten. Gallerian fortsatte att tappa hyresgäster. Whichard och Woo sa att köpcentret behövde renoveras för att locka nya hyresgäster, men Woo sa att de två inte var villiga att riskera de 15 till 30 miljoner dollar som sådana renoveringar skulle kräva.

Övriga hyresgäster föll med åren. Belk stängde sitt Outlet Center på Regency Mall i augusti 1996. General Cinema stängde sin trefilmssalong på Regency Mall samma år. Två år senare stängde JB White sin Regency Mall-butik och öppnade en ny butik på Augusta Mall, vilket lämnade Montgomery Ward som det enda ankaret kvar vid köpcentret. Ledningen för den butiken gick ombord på sina gallerians entréer för att spara på uppvärmnings- och kylningskostnader. Gallerians rulltrappor stängdes av för att spara pengar, och ledningen minskade antalet öppettider. Även med dessa och andra ekonomiska åtgärder förlorade köpcentret pengar varje dag det var öppet. Beläggningen var som mest 35 procent.

Lokala myndigheter hade sett Regency Mall i åratal som en möjlig plats för stads- och länsverksamhet. 1996 rapporterade Augusta Chronicle att Augustas borgmästare Larry Sconyers och andra kommissionärer genomförde ett försök bakom kulisserna för att köpa köpcentret och flytta regeringskontor dit. Även om denna plan inte genomfördes, gjordes ett annat förslag två år senare för att konsolidera alla Augusta-Richmond Countys statliga verksamheter där, och att omvandla Belk-byggnaden till en domstolsanläggning. Även om några i Augusta hyllade planen som en möjlighet att återuppliva det flaggande södra Augusta-området, sa kritiker att planen skulle ha motsägit Augustas ansträngningar att återuppliva stadskärnan och flodområdena. Augusta Chronicle kritiserade förslaget på 90 miljoner dollar som "långt ut" och "utanför väggen". Till slut gick dessa planer aldrig framåt.

Det verkade vara nytt liv för Regency Mall i början av 1999, med rapporter om en förestående försäljning till en utvecklare som planerade att omvandla den till ett outletgalleria. En rapport meddelade i förtid att gallerian hade sålts till AMC Development, att exklusiva återförsäljare som FAO Schwarz och Nike skulle flytta till gallerian och att gallerian skulle omvandlas till ett nöjescentrum med nöjesparker, ett hotell, en is rink, specialbutiker och kontorslokaler. Men även om AMC och Whichard-Woo-partnerskapet enligt uppgift var nära en affär gick försäljningen aldrig igenom. Whichard och Woo försökte sedan sälja fastigheten på auktion, men kunde inte dra några bud högre än 2,3 miljoner dollar. Whichard köpte slutligen ut Woos andel för 2,7 miljoner dollar i en utmätningsauktion i april 1999, men Woo fortsatte att förvalta fastigheten. Whichard försökte sedan, utan framgång, sälja fastigheten till Augusta-Richmond County. Under tiden användes en del av köpcentrets lediga butiksutrymme av arrangörer för Georgia Games.

Slutet (2000–2003)

Montgomery Wards stängning 2001 ledde till att Regency Mall slutligen försvann.

Montgomery Wards moderbolag meddelade i december 2000 att det skulle stänga alla återstående butiker under 2001. Regency Malls ledning sa att även om Montgomery Ward skulle stänga, skulle köpcentret förbli öppet. Men bara 5 butiker fanns kvar vid det här laget: Montgomery Ward, Foot Locker, International Formal Wear, som hade varit en av köpcentrens ursprungliga hyresgäster 1978, en tonårsklinik och en transformatorstation för Richmond County Marshals Department. Foot Locker stängde sin plats i Regency Mall någon gång i januari 2001. Tonårskliniken stängde i mars 2001. Montgomery Ward stängde i juni 2001, vilket bara lämnade International Formal Wear och county marschalls transformatorstation. International Formal stängde runt januari 2002 och öppnade en ny butik på Wrightsboro Road nära Augusta Mall, vilket bara lämnade county marschallernas transformatorstation. Under de första månaderna efter stängningen av International Formal Wear användes köpcentrets mötesplats för vissa evenemang som kyrka eller dans- och yogaklasser, även om alla gallerians butiker var stängda. Gallerian stängde sina dörrar för gott i mars 2002, och dess entréer kläddes om. Marschallernas transformatorstation förblev dock öppen.

2002 sålde Whichard sin andel i Regency Mall, som inkluderade allt utom Montgomery Ward-byggnaden, till Cardinal Entities of Mattituck, New York för 3,5 miljoner dollar. Ägandet av Montgomery Ward-byggnaden ändrades också det året, och övergick till Charleston, South Carolina-baserade Commercial Property Holdings. Cardinal hade hoppats kunna återuppliva köpcentret genom att erbjuda ett hyreskontrakt till Augusta-Richmond County för kontorsutrymmen och genom att locka nya hyresgäster till köpcentret. Cardinal hade också planer på att återuppliva köpcentrets maträtt. Dessa planer lades dock på hyllan efter att den lokala regeringen beslutat att inte flytta kontor till gallerian, och i början av 2003 avslutade Cardinale sina omedelbara ansträngningar att marknadsföra gallerian och valde istället att hålla köpcentret stängt på obestämd tid.

Under åren som följde hamnade Cardinal och länets licens- och inspektionsavdelning i tvist om gallerians tillstånd. Den lokala regeringen hävdade att Cardinal inte hade underhållit köpcentrets egendom ordentligt. Cardinals fastighetschef hävdade att gallerian hade en underhållsarbetare på heltid och att en besättning hade reparerat ett läckande tak och rengjort mögel från gallerians inre.

Marschallernas transformatorstation flyttade ut sommaren 2004. Alla infarter till parkeringen spärrades av omkring 2010.

En molnig framtid (1999–nutid)

Många idéer för framtiden för Regency Mall har föreslagits under det senaste decenniet. Även om köpcentret har lidit av vandalism och yttre försämring, är det fortfarande strukturellt sunt. Cardinal Entities uppskattar fastighetens värde till $30 till $40 miljoner, men dess fastighetsförvaltare har sagt att det har varit litet intresse för fastigheten. Det råder en allmän enighet om att Regency Mall med största sannolikhet aldrig mer kommer att fungera som ett stort regionalt köpcentrum, och att det antingen kommer att anpassas till ny användning eller rivas för att ge plats åt ett annat projekt.

Ett förslag för återanvändning av Regency Mall växte fram ur en serie offentliga forum 1999 och 2000. Denna plan skulle ha ombyggt köpcentret till en kombination av park och butiksyta arrangerad i ett "by" gatubildsformat. Den slutna gallerian skulle ha rivits och de stora ankarbutikerna skulle ha ombildats till shopping- och kontorslokaler med omstylade fasader. Andra nya byggnader skulle ha byggts; bassängen Rocky Creek, inmurad i en betongviadukt när köpcentret byggdes, skulle ha återställts till ett mer naturligt utseende; och park och rekreationsutrymme skulle ha gjorts till en del av platsen. Detta förslag gick dock inte igenom.

Fastigheten Regency Mall föreslogs också som platsen för en medborgararena. Men Augusta-Richmond County-väljare besegrade en lokal momsfråga 2004 som skulle ha finansierat byggandet av en sportarena på området Regency Mall.

I juli 2006 tillkännagav Macedonia Baptist Church of Augusta att den hade säkrat ett hyresavtal om den tidigare Montgomery Ward-byggnaden och 15 tunnland (61 000 m 2 ) parkering . Kyrkan avslöjade planer på att förvandla byggnaden till en fristad för upp till 3 000 gudstjänstbesökare, en gymnastiksal, klassrum, en bokhandel och ett kafé. Pastor Dr. Gregory Fuller berättade för Augusta Chronicle att kyrkan var i förhandlingar med ägarna till resten av köpcentret och att "Vårt hopp och mål är att äga hela köpcentret." Planen blev dock inte av. År 2007 köpte Cardinal Montgomery Ward-fastigheten och slutförde därmed köpet av hela köpcentret.

Framtiden för Regency Mall har varit ett vanligt problem i valen i Augusta-Richmond County. Helen Blocker-Adams, en kandidat 2006 för Georgia House District 120 mot den sittande Quincy Murphy, gjorde återupplivandet av Regency Mall till mittpunkten i sin kampanj. I december 2008 lade Augusta-Richmond County fram ett förslag om att använda 8 miljoner USD från nästa fas av Augustas Special Purpose Local Option Sales Tax (SPLOST) för att riva gallerian och rensa fastigheten för utveckling. Skattepengar skulle endast användas till rivning. På senare tid har köpcentrets närhet till Rocky Creek, som ligger i en "prioriterad korridor" i Augusta huvudplan, föranlett ansträngningar från lokala tjänstemän att söka fastighetens ombyggnad.

I juni 2011 undersökte ett team av länsinspektörer, i ett försök att avgöra om Regency Mall bröt mot Augusta-Richmond Countys förordning om övergivna fastigheter, gallerians inre och fann skador från vandalism, men inget mögel. Trots länets önskan att bygga om fastigheten, fortsätter Cardinal att marknadsföra Regency Mall till ett pris av 52,5 miljoner dollar; Även om företaget rapporterar att flera företag har uttryckt intresse har ingen köpare ännu dykt upp.

I augusti 2012 rapporterade WRDW-TV om små bränder som anlades på köpcentrets egendom. En reporter och kameraman från tv-stationen bröt sig in i köpcentret för att filma och gjorde detta för att visa hur lätt det är att ta sig in i det övergivna köpcentret.

Från och med december 2013, för att förhindra ytterligare vandalism och bränder av hemlösa människor, transienter och husockupanter som bröt sig in i köpcentret, beordrade staden Augusta och Richmond Countys tjänstemän köpcentrets ägare att antingen säkra anläggningen för att ta den upp till 2013-2014 Richmond County och City of Augusta brandkoder eller river det, som ett resultat har hela Regency Malls galleria interiör tillsammans med interiörerna i dess fem ankarbutiksbyggnader rensats helt på allt brännbart material, tillsammans med borttagningen av all mekanisk och elektrisk utrustning, ledningar och system, plommonarmatur, rör, innerväggar och dörrar, butiksfronter och portar, hisskorgar, motorer, hydraulik, rulltrappor, VVS-enhetssystem, pannor, pumpar, nödgeneratorer och elektronisk utrustning , allt detta har lämnat Regency Mall sittande som ett tomt skal utan något annat än den inre betong- och stålskelettstrukturen , vilket resulterar i extremt stora vidöppna ytor inuti, några Urban Explorers som har lyckats ta sig in i anläggningen sedan rivningen av det inre av båda gallerian och ankarbutikerna har lagt upp videor på YouTube och lagt upp bilder på döda och övergivna galleriors webbplatser som visar hur långt och omfattande den invändiga rivningen av hela anläggningen gick. Alla utvändiga entréer till de fem ankarbutikerna och till själva gallerians sektioner har spärrats av och hela byggnaden som helhet erbjuds för uthyrning med rivning som också erbjuds som ett alternativ för eventuell fastighet och omgivande mark och område ombyggnad.

I augusti 2017 tillkännagavs att fastigheten var bland fem platser som övervägdes för den nya James Brown Arena . I december 2017 har en överenskommelse ännu inte träffats och förhandlingar pågår för närvarande. I början av 2018 stoppades otillåten rivning av Regency Mall-parkeringen av ägarna av staden Augusta.

I oktober 2020 började rivningsarbetet på köpcentret, med början i det tidigare Montgomery Ward-utrymmet. Det är för närvarande okänt vad som kommer att ersätta Regency Mall.

Se även

externa länkar

Hämtad från " https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Regency_Mall_(Augusta,_Georgia)&oldid=1138988432 "