Gentrifiering av San Francisco

6th och Market, San Francisco

Gentrifieringen av San Francisco har varit en pågående källa till spänningar mellan hyresgäster och arbetande människor som bor i staden samt fastighetsintressen. Ett resultat av denna konflikt har varit en framväxande motsättning mellan långvariga arbetarklassinvånare i staden och tillströmningen av nya tekniska arbetare. En stor ökning av gentrifiering i San Francisco har tillskrivits Dot-Com Boom på 1990-talet, vilket skapade en stark efterfrågan på kvalificerade teknikarbetare från lokala startups och närliggande Silicon Valley- företag, vilket ledde till stigande levnadsstandard. Som ett resultat började en stor tillströmning av nya arbetare inom internet- och tekniksektorn att bidra till gentrifieringen av historiskt fattiga invandrarkvarter som Mission District . Under denna tid började San Francisco en förvandling som så småningom kulminerade i att det blev den dyraste staden att bo i USA.

Orsaker

Teknikföretag och riskkapital

Många lokalbefolkningen i San Francisco tillskriver de negativa effekterna av gentrifiering till det stora antalet teknikföretag i det omgivande storstadsområdet. Privata skyttelbussar som drivs av företag som Google har drivit upp hyrorna i områden nära deras hållplatser, vilket har lett till San Franciscos tekniska bussprotester från lokalbefolkningen i området. Det är tydligt att se att det finns ett starkt samband mellan den tekniska sfären och staden i motsats till staden och de människor som de är avsedda att tjäna; befintliga/nuvarande invånare. Detta betyder dock inte att storteknologin bär skulden, eftersom målet med gentrifiering i de flesta fall är att öka rikedomen i en stad. Därför kommer staden att skapa kopplingar eller förändringar med den som har mest rikedom vid en given tidpunkt, vilket i det här fallet råkade vara stora techföretag då förhoppningen var att öka både jobbmöjligheter och det ekonomiska välståndet i San Francisco.

Hyreskontroll

1994 antog väljarna i San Francisco ett valinitiativ som utökade stadens befintliga hyreskontrolllagar till att omfatta små lägenheter med flera lägenheter med fyra eller färre lägenheter, byggda före 1980. (cirka 30 % av stadens hyresbostadsbestånd vid den tiden) . År 2017 Stanfords ekonomiforskare Rebecca Diamond och andra en studie som undersökte effekterna av denna specifika hyreskontrolllag på de hyresrätter som nyligen kontrolleras jämfört med enheter i liknande stil (lägenheter med flera lägenheter med fyra eller färre lägenheter) som inte står under hyreskontroll ( byggd efter 1980), samt denna lags inverkan på den totala stadshyresstocken och på de totala hyrespriserna i staden, som täcker åren från 1995 till 2012.

De fann att även om San Franciscos hyreskontrolllagar gynnade hyresgäster som hade hyreskontrollerade enheter, resulterade det också i att hyresvärdarna tog bort 30 % av enheterna i studien från hyresmarknaden (genom konvertering till lägenheter eller TIC) vilket ledde till en 15 % stadsomfattande minskning av det totala antalet hyresrätter, och en 7% ökning av stadsomfattande hyror.

Författarna konstaterade att "Denna ersättning mot ägarockuperade och exklusiva nybyggda hyresbostäder sannolikt underblåste gentrifieringen av San Francisco, eftersom dessa typer av fastigheter vänder sig till individer med högre inkomst."

Författarna noterade också att "... att tvinga hyresvärdar att tillhandahålla försäkringar mot hyreshöjningar leder till stora förluster för hyresgästerna. Om samhället önskar tillhandahålla socialförsäkring mot hyreshöjningar skulle det vara mer önskvärt att erbjuda denna subvention i form av en regering subvention eller skattelättnad. Detta skulle ta bort hyresvärdarnas incitament att minska bostadsutbudet och skulle kunna ge hushållen den försäkring de önskar."

Från och med 2014 är cirka 75 % av alla hyresrätter i San Francisco hyreskontrollerade.

Påverkan

Stigande priser, immigration och teknikboomen ledde till en kulturell och demografisk förändring i staden.

Demografi

Från 1990-2010 fick San Francisco 2 000 vita invånare, 32 000 asiatiska invånare och 13 000 spansktalande invånare medan den afroamerikanska befolkningen minskade med 18 000 personer. Enligt American Community Survey , under samma period, migrerade i genomsnitt 60 000 människor både till San Francisco och migrerade ut. Människorna som lämnade staden var mer benägna att ha lägre utbildningsnivåer och ha lägre inkomster än deras motsvarigheter som flyttade in Dessutom fanns det en årlig nettomigrering av 7 500 personer i åldern 35 år eller yngre, och nettoutflyttningar på över 5 000 för personer 36 eller äldre. För all denna demografiska statistik har förändringstakten ökat från 2005-2007 till 2010-2014. Migration och demografiska mönster fortsätter att snabbt förändras i San Francisco.

Ekonomi

Från 2010 till 2014 hade antalet hushåll som tjänade 100 000 USD eller mer en genomsnittlig tillväxt på 17 % medan hushåll som tjänade mindre än 100 000 USD hade en genomsnittlig tillväxt på -3 %. Av alla flerfamiljsuthyrningsenheter som byggdes 2012–2014 har 85 % av nybyggnationen av fastigheter i San Francisco varit lyx.

Många av människorna som bor i San Francisco arbetar inte i staden. Många fler bor i förorterna och pendlar till San Francisco varje dag. Höga hyror i Silicon Valley och andra faktorer har bidragit till ett fenomen där många teknikarbetare väljer att inte bo närmare jobbet i Silicon Valley och istället stanna i San Francisco. En undersökning gjord av Bay Area Council och Metropolitan Transportation Commission har visat att 35 skytteltjänster trafikerar en flotta på mer än 800 bussar som färjer 34 000 pendlare varje dag runt San Francisco Metropolitan Area. Av dessa skyttlar reser över 200 av dem enbart mellan San Francisco County och Santa Clara County .

Vräkningar

En stor observerad konsekvens av gentrifieringen av San Francisco har varit det ökande antalet vräkningsmeddelanden som setts över hela staden. Sedan 2009 har antalet vräkningar ökat varje år i San Francisco och från 2014-2015 har över 2 000 vräkningar lämnats in till hyresnämnden. Denna period representerar en ökning med 54,7 % av vräkningar jämfört med de fem föregående åren. Hus i San Francisco, med ett mediannoteringspris på 1 000 000 USD, leder låg- och medelklass för att överensstämma med listan över hyresgäster som därför är mest påverkade av det eskalerande antalet vräkningar.

Gemenskapens svar

Som vedergällning mot det snabbt föränderliga socioekonomiska landskapet i San Francisco, accelererat av tillströmningen av högbetalda teknikjobb, anti-vräkningsrörelser som San Francisco Tenants Union, Causa Justa :: Just Cause , Right to the City Alliance och People Organizing to Demand Environmental and Economic Rights (PODER) har skapats av lokalsamhället som en åtgärd för att förhindra effekterna av gentrifiering. Förutom hyresgästernas rättigheter, har sociala, ekonomiska, miljömässiga och kulturella frågor också tagits upp av The Mission Anti-displacement Coalition (MAC), en organisation skapad av PODER för att motverka effekterna av gentrifiering i slutet av 1990-talet på grund av teknikens framväxt. jobb.

De fem främsta skälen till vräkningar är:

1. Brott mot hyresavtal - Enligt hyresförordningen kan hyresgäster vräkas för att ha brutit mot villkoren i deras undertecknade hyresavtal.
2. Olägenheter - Hyresgäster som regelbundet stör "hyresvärdens eller hyresgästernas komfort, säkerhet eller njutning i byggnaden" är föremål för vräkning.
3. Ägare flyttar in - Hyresvärdar har rätt till en enhet i sina komplex för dem eller en omedelbar släkting att använda som deras bostad
4. Ellis Act - Kaliforniens lag tillåter att alla hyresgäster vräkas om ägaren har för avsikt att sluta hyra.
5. Illegal Use - En vräkningsmetod som används för att bli av med hyresgäster som är engagerade i illegal verksamhet. Denna motivering används nu för att vräka hyresgäster från "olagliga" enheter som finns för att en hyresvärd misslyckats med att få tillstånd.

I förhållande till alla vräkningar ökade vräkningarna med de fem motiveringarna ovan med 82,5 % under samma femårsperiod. Dessa rörelser har också fokuserat på att mildra vräkningar från "no-fault" vräkningar som de som orsakats av Ellis Act . I november 2014 lades en omröstningsåtgärd fram som skulle sätta en skatt på fastighetsspekulation. Proposition G ledde till ett virtuellt stopp för Ellis Act-vräkningar under månaderna fram till valet. Efter att förslaget med nöd och näppe besegrats mer än fördubblades antalet vräkningar från Ellis Act från 2014-2015.

Politik

San Francisco-baserade teknikföretag som Airbnb är aktivt involverade i stadspolitiken för att främja sina intressen i staden. Som svar på Airbnbs påverkan på bostadsmarknaden i San Francisco har bostadsaktivister efterlyst begränsningar av företagets noteringspraxis för att begränsa antalet korttidsuthyrningar i staden. Airbnb spenderade mer än 8 miljoner dollar för att besegra ett enda förslag i San Francisco som skulle begränsa antalet uthyrningar i San Francisco. I september inledde Airbnb processen för att stämma staden San Francisco för att hämnas mot nya regler.

Efter grannskap

Som den fjärde mest folkrika staden i Kalifornien och den 13:e mest folkrika i USA, med en folkräkning beräknad 2016 på 870 887, har San Francisco flera stadsdelar som upplevt gentrifiering under olika tidsperioder. Nedan är några av de områden som har varit mest gentrifierade i San Francisco.

Chinatown

Chinatown, San Francisco är ett område där många invandrare och småföretagare bor och har varit föremål för massgentrifiering. På grund av det fria landskapet och det bekväma läget i Chinatown, lockas stora företag till området och många småföretag i området har inte kunnat få pengarna att gå ihop som ett resultat. Det har gjorts flera försök genom politiska initiativ för att försöka bevara det kulturella värdet i Chinatown och bromsa gentrifieringen. Chinatown Resource Center gjorde ett försök att hindra utvecklare som vill köpa mark i Chinatown att skapa kontor; 1 700 tidigare ockuperade bostäder omvandlades dock fortfarande till kontorslokaler. Som ett svar skapade Chinatown Resource Center ett förslag om att göra strukturella förändringar i markanvändningspolitiken för att minska eller bromsa "revitalisering". Dessutom skapade Chinatown Cores planeringsavdelning 1986 års omzoneringsplan, som förbjöd rivning och omvandling av bostadshus i Chinatown Core för alternativa behov. Men alla andra delar av Chinatown, såsom Chinatown North och Polk Gulch, skyddades inte av denna plan (endast Chinatown Core var det). Således drabbades många asiatiska samhällen i områden utanför Chinatown av hot om uppköp och vräkning. Till exempel minskade antalet asiatiska invånare i Chinatowns Polk Gulch-kvarter från 3 519 till 2 527 från 1980 till 2013. Dessutom ersattes majoriteten av dessa asiatiska invånare av vita invånare. Även om politiska initiativ har bromsat gentrifieringen i Chinatown har det inte förhindrat det.

Motstånd mot gentrifiering i Chinatown

Både asiatiska amerikanska Chinatown-invånare och asiatiska amerikanska individer som inte bor i Chinatown har protesterat mot gentrifiering i Chinatown-området för att bevara utrymmets kultur och historia.

Missionsdistriktet

Mission District, San Francisco är tätt befolkat med latinosamhällen och har historiskt sett varit föremål för gentrifiering från tillväxt och expansion av teknologi. Till exempel ökade levnadskostnaderna och hyrespriserna i Mission District i slutet av 1990-talet efter Dot-com-bubblans boom. Mission District valdes som en plats för många vita teknikarbetare med högre inkomster att bo på grund av kulturen i Mission District, den höga tätheten i grannskapet och de många former av transportinfrastruktur som finns i området till finansdistriktet och Silicon Valley. Tillsammans med en ökning av hyrespriserna minskade värdet på Northeast Mission Industrial Zone (NEMIZ) och ersattes av teknikbaserat arbete. Dot-com-boomen är också känd som Mission Districts första våg av gentrifiering. Efter att dot-com-bubblan sprack upplevde Mission District mindre gentrifiering under perioden av ekonomisk återhämtning, men det förblev ett område med en ökande tillströmning av höginkomsttagare, teknikarbetare. Sedan 1980 har latinobefolkningen i missionsdistriktet minskat från 44 % till 38 % 2013. Detta kombinerades med en ökning av befolkningen av vita invånare i missionsdistriktet från 36 % 1980 till 43 % 2013. Dessutom antalet invånare i missionsdistriktet utan gymnasieexamen minskade från 41 % 1980 till 17 % 2003, medan antalet invånare i missionsdistriktet med en fyraårig högskoleexamen ökade från 18 % 1980 till 52 % i 2003.

Motstånd mot gentrifiering i Missionsdistriktet

San Franciscos Mission District har historiskt sett varit ett arbetarklassområde. Från början av 1960-talet och framåt har missionen till övervägande del varit befolkad av arbetande och låginkomsttagare vars första språk är spanska, många av dem nyligen invandrade. Dot-com-boomen i mitten till slutet av 1990-talet såg en intensiv acceleration av Mission-gentrifieringen. Invånare i missionen som har känt sig hotade av gentrifiering reagerade på olika sätt. Ett ökänt exempel på motstånd var "Mission Yuppie Eradication Project", en antikapitalistisk direktaktionsgrupp som förespråkade och begick vandalism och sabotage av dyra fordon, lyxiga bostäder och barer och matställen för rika nykomlingar. MYEP syftade till att definiera gentrifiering i termer av oförsonliga konflikter mellan klasser och framkallade en betydande mängd mediebevakning.

Missionsgentrifiering har också utlöst reaktioner från en mängd olika organisationer, rörelser och konstnärliga uttryck. Gatukonst kan ses på vägar och gränder i Mission District som beskriver de negativa effekterna av gentrifiering. Till exempel, gatukonst i hörnet av 19th och San Carlos som visar tio havssköldpaddor säger: "Latino Art Only", vilket indikerar missnöje från gentrifiering såväl som från tillströmningen av vita människor i vad som i första hand har varit ett Latino-kvarter. Mission District är också hjärtat i San Franciscos protester. San Franciscos tekniska bussprotester inträffade i Mission District, för att bekämpa gentrifiering och förflyttning orsakad av den tekniska boomen, samt stigande priser på hyresbostäder. Latinofamiljer fortsatte dock att fördrivas trots alla protester och andra ansträngningar för att hindra dem från att behöva lämna.

Gentrifiering av området Greater Bay Area

Silicon Valleys teknologiska uppgång har också lett till gentrifiering av det bredare Bay Area. Detta inkluderar East Palo Alto , där latinamerikanska och afroamerikaner har börjat flytta ut inför stigande kostnader. Den blomstrande tekniksektorn i Silicon Valley och den snabba återhämtningen från den stora lågkonjunkturen har fått arbetsmarknaden att skjuta i höjden för populära yrken, medan andra minskar. Burlingame , Mountain View , San Jose och Santa Clara påverkas också av Silicon Valleys tillväxt, eftersom regionen inte har några definierade gränser och fortsätter att föröka sig längs den centrala kusten.

Afroamerikaner utgjorde nästan hälften av husägare och hyresgäster i North Oakland på 1990-talet, men fram till 2011 har detta antal minskat med nästan 30 %. Även om afroamerikaner representerar en betydande demografisk minoritet i städerna i East Bay, är de mer benägna att fördrivas och gentrifieras på grund av låg socioekonomisk status och mindre finansiell rikedom. Faktum är att det finns ett starkt samband mellan gentrifiering och mottagligheten av att färgade personer vräks och utsätts för bostadsförtryck. Till exempel, medan West Oakland brukade vara centrum för svart kulturliv i internationell skala i slutet av 1900-talet, identifierades endast 28 % av Oaklands stadsbefolkning som afroamerikaner i 2010 års folkräkning.

Vågor av gentrifiering i Bay Area

Första vågen (1950-1990-talet): Den första vågen av gentrifiering inträffade under perioden av blomstrande teknologi och snabb modernisering av samhället. Diskursen dök upp när San Francisco växte fram som centrum för teknisk utveckling som gav upphov till snabb jobbtillväxt och omvandling av dynamiken på bostadsmarknaden. Färgsamhällen i Bay Area började se ankomsten av nya miljonärer, vilket gav markägare möjligheter att engagera sig i processen med vräkningar och drastiskt öka i hyran. Många rapporter säger att under denna tidsperiod tredubblades antalet felfria vräkningar i Oakland medan hyran ökade med mer än 100 procent.

Andra vågen (2000-2015) : Övergången av bostadsmarknadsdynamiken i Bay Area skapade då inte bara bostadskris, utan en intensifiering av gentrifiering även känd som den andra vågen. Denna period kännetecknas av en drastiskt ökad upplåning av rovlån från invånarna för att bekämpa effekterna av gentrifiering. Men många av de lån som erbjöds inkluderade inte inkomstverifierbarhet, så många hem var utestängda, vilket påverkade tusentals husägare och hyresgäster som bor i Bay Area.

Tredje vågen (2015- aktuell): Den tredje vågen av gentrifiering beror ofta på en förändring i den ekonomiska kulturen och status quo vid en given tidpunkt. Det betyder att nästa stora sak som kommer att locka till sig rikedom kommer att diktera förändringen som vi bevittnar i ett visst område eller grannskap. Ofta kommer de som inte passar in i de nya förändringarna att tvingas undan och lämnas åt sig själva, och ofta är det låginkomsttagare som har bott i grannskapet i decennier . Detta är specifikt vad som hände i San Francisco under dess tredje våg av gentrifiering, eftersom det tog ett stort intresse för att öka stadens rikedom och intäkter genom att göra staden mer tilltalande för turister och investerare. Bay Area står nu inför en ny våg av gentrifiering orsakad av expansionen av teknikindustrin och investeringar från privata affärsutvecklare. Nya företag öppnar överallt för att ersätta långsiktiga samhällen och orsakar den ständiga migrationen av hyresgäster över hela Bay Area [ . Denna period kännetecknas av den ökade vräkningen , förflyttningstakten som bidrar till den växande orättvisan och förvärrade fattigdomen . Det övergripande målet verkar vara ett hastigt försök att driva stadens ekonomiska framsteg , medan förflyttningen av ursprungsinvånare eller invånare med låg inkomst lämnas på baksidan [ , vilket kommer att behandlas kl. ett senare tillfälle.

Se även

• Gentrifiering i Philadelphia
• Gentrifiering av Atlanta
• Gentrifiering av Chicago
• Gentrifiering av Portland, Oregon
• Gentrifiering av Vancouver