Tse Kwong Lam v Wong Chit Sen

Tse Kwong Lam v Wong Chit Sen
Domstol	Privy Council
Bestämt	25 juli 1983
Citat(er)	Tse Kwong Lam v Wong Chit Sen [1983] UKPC 28 , [1983] 3 All ER 54
Fallhistorik
Tidigare åtgärd(er)	Wong Chit-Sen v Tse Kwong-Lam [1979] HKCFI 39 Högsta domstolen i Hong Kong Tse Kwong Lam v Wong Chit Sen [1980] HKCA 264 Appeal Court of Hong Kong
Efterföljande åtgärd(er)	Tse Kwong Lam v Wong Chit Sen [1984] HKCFI 309 Högsta domstolen i Hong Kong
Domstolsmedlemskap
Domare sitter	Lord Fraser Of Tullybelton , Lord Brandon Of Oakbrook , Lord Brightman , Lord Templeman & Sir John Megaw
Nyckelord
Bolån

Tse Kwong Lam v Wong Chit Sen , är ett landrättsligt mål som rör rättigheterna och skyldigheterna för en panthavare vid utövandet av sin försäljningsrätt under en inteckning .

Fakta

Mr Wong ( kinesiska : 黃直生 ) utövade sin försäljningsrätt och släppte ut Mr Tses ( kinesiska : 謝廣林 ) egendom på auktion, en byggnad med cirka 100 enheter i Kowloon , Kwong Hing-byggnaden. Den annonserades bara inom kort med begränsade detaljer. Reservpriset fastställdes utan vägledning av en kvalificerad värderare till 1,2 miljoner USD. Det fanns bara ett bud. Det var Mrs Wong. Hon agerade på uppdrag av företaget som ägdes av Wong och hans familj. De hade tydligen haft ett styrelsemöte innan de beslutade att de skulle bjuda upp till max 1,2 miljoner dollar.

Rättegångsdomaren fann att 1,2 miljoner dollar inte var ett korrekt pris, men vägrade att sätta försäljningen åt sidan på grund av låntagarens försening med att fullfölja genkäromålet. Han utdömde istället skadestånd. Hovrätten upphävde domarens dom.

Dom

Privy Council återställde domarens utmärkelse och menade att även om försäljningen inte kunde åsidosättas, med tanke på att det tog för lång tid, kunde skadestånd utdömas. Det fanns en tydlig intressekonflikt här, vilket innebar en nödvändighet att visa att rimliga försiktighetsåtgärder hade vidtagits för att få bästa pris. Styrelsen meddelade att även om svaranden var fri att sälja till ett företag som han var intresserad av, hade han underlåtit att visa att han hade iakttagit rimlig försiktighet vid utförandet av försäljningen. En auktion var inte nödvändigtvis det lämpligaste försäljningssättet. Expertråd borde ha sökts för värdering och försäljningsläge. Lord Templeman sa:

... försäljningen måste granskas noggrant och det åligger panthavaren att visa att han i alla avseenden handlat rättvist gentemot låntagaren och ansträngt sig efter bästa förmåga för att få det bästa pris som rimligen kan erhållas för den intecknade egendomen.

Se även

• Engelsk jordlag
• Engelsk förtroendelag
• engelsk fastighetsrätt
• York Buildings Co v MacKenzie (1795) 3 Paton 378