Bristol & West Building Society v Ellis

Bristol & West Building Society v Ellis
Domstol	hovrätt
Fullständigt ärendenamn	Bristol and West Building Society mot John Howard Ellis och Barbara Anne Ellis
Bestämt	24 april 1996
Citat(er)	[1996] EWCA Civ 1294 (1997) 73 P&CR 158
Fallhistorik
Tidigare åtgärd(er)	Klaganden förlorade i överklagandet inför HHJ MacNaught i Bristol County Court. Leapfrog-överklagade till hovrätten.
Rättsutlåtanden
Auld LJ
Domstolsmedlemskap
Domare sitter	Hirst LJ Auld LJ
Nyckelord
Bolån

Bristol & West Building Society v Ellis [1996] är ett engelskt landrättsfall som rör eftersläpande hypotekslån , närmare bestämt definitionen av "sådan tid som domstolen anser rimlig" för dess beslut om upphävande av besittning enligt avsnitt 36 i Administration of Justice Act 1970 .

Det ansågs på det faktum att dröjsmålet inte var lämpligt eftersom det fanns en risk att om dröjsmålet beviljades, skulle pantsättarens skuld stiga för mycket, eventuellt till negativt eget kapital, vilket vägde tyngre än intresset för att de två barnen skulle fullfölja sin högre och ytterligare utbildning respektive.

Fakta

Mrs Ellis hamnade i efterskott efter att hennes man lämnat. En trovärdig betalningsplan för henne skulle ha tagit 98 år. Hon ansökte om uppskov med en innehavsrätt eftersom hon ville sälja fastigheten om tre till fem år när hennes barn hade avslutat heltidsutbildningen. Till stöd för sin ansökan gav hon utlåtanden från fastighetsmäklare som visade vad det troliga försäljningspriset skulle bli. Detta hävdades vara tillräckligt för att betala av skulden och därmed hypotekslånet, vilket balanserade hennes barns intressen och långivarens intressen som inte längre fick hela amorteringar.

Domaren (i första instans, domstolen nedanför överklagandet) beviljade ett beslut om uppskov.

Dom

Den tvåmannanämnden i hovrätten ansåg genom Auld LJs skriftliga dom att dröjsmålet inte var lämpligt eftersom det fanns en risk att om dröjsmål beviljades skulle pantsättarens skuld stiga för mycket. Den totala skulden var £70k plus £10k ränta. Auld LJ menade att fastighetsmäklarnas åsikter inte var tillräckligt bra. Domstolen kommer att behöva bevis eller åtminstone något informellt material innan domstolen är övertygad om vilken tid för försäljning som är rimlig.

Allt beror på de individuella omständigheterna i varje enskilt fall, även om de viktiga faktorerna i de flesta sannolikt är i vilken utsträckning bolåneskulden och efterskotten är säkrade av fastighetens värde och tidens inverkan på den säkerheten...

När det gäller värdet var bevisen inte övertygande: två fastighetsmäklares uppskattningar på mellan 80 000 och 85 000 pund jämfört med inlösenbeloppet vid tidpunkten på drygt 77 000 pund plus kostnader...

"Ge den oundvikliga osäkerheten angående rörelsen i fastighetsvärdena under de närmaste åren och den reserv med vilken domstolarna bör närma sig fastighetsmäklarnas uppskattningar av försäljningspriserna... ingen domstol kunde vara övertygad om tillräckligheten, nu eller fortsätter under den perioden, av fastigheten till säkerhet för pantskulden och resterande skulder.

Se även

• Engelsk jordlag
• Engelsk förtroendelag
• engelsk fastighetsrätt