Hysan utveckling
 Företagslogotyp (vänster) och tvåspråkig text på företagsnamnet (höger)
| |||||||||||
| Förr | Hennessy utveckling | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Typ | listade | ||||||||||
| SEK : 14 | |||||||||||
| ÄR I | |||||||||||
| Industri | fastighetsutveckling | ||||||||||
| Företrädare | Lee Hysan Estate | ||||||||||
| Grundad | 20 oktober 1970 i brittiska Hong Kong | ||||||||||
| Grundare |
|
||||||||||
| Huvudkontor | 49/F, Lee Garden One , Hong Kong Island, Hong Kong ,Kina
|
||||||||||
Nyckelpersoner |
Irene Lee (verkställande ordförande) | ||||||||||
| Inkomst |
 3,548 miljarder HKD (2017) |
||||||||||
 HKD (2017) |
|||||||||||
| Totala tillgångar |
82,120 miljarder HKD (2017) |
||||||||||
| Totalt kapital |
69,953 miljarder HKD (2017) |
||||||||||
| Ägare |
|
||||||||||
| kinesiskt namn | |||||||||||
| Traditionell kinesiska | 希慎興業有限公司 | ||||||||||
| Förenklad kinesiska | 希慎兴业有限公司 | ||||||||||
|
|||||||||||
| kort namn | |||||||||||
| Traditionell kinesiska | 希慎興業 | ||||||||||
| Förenklad kinesiska | 希慎兴业 | ||||||||||
|
|||||||||||
| andra korta namnet | |||||||||||
| Traditionell kinesiska | 希慎 | ||||||||||
| Förenklad kinesiska | 希慎 | ||||||||||
| Bokstavlig mening | Hysan | ||||||||||
| |||||||||||
| Betyg | BBB+ ( Fitch , augusti 2017) | ||||||||||
|
Fotnoter/referenser i koncernbokslut (nettoresultat och eget kapital exklusive minoritetsintressen ); datakälla: | |||||||||||
Hysan Development Company Limited är ett Hongkong-företag för investeringar, förvaltning och utveckling av fastigheter som är noterat på Hongkongs börs . Företaget bildades i Hong Kong 1923, när affärsmannen Lee Hysan förvärvade tomter i East Point, nu känd som Causeway Bay , Hong Kong Island . Den 30 april 1928 dödades Hysan, som var 48–49 år gammal. Hans ättling utökade tomterna till ett affärsimperium. Idag sägs Hysan vara [ av vem? ] den största kommersiella hyresvärden i Causeway Bay-området.
Historia
Företrädare
Företagets föregångare började när Lee Hysan införlivade Lee Hysan Estate Co., Ltd. ( kinesiska : 利希慎置業 ), förvärvade markarrendet (kronarrendet) på Jardine's Hill , Hong Kong Island, 1923 och andra markarrenden runt omkring närliggande East Point ; som nu är känd som Causeway Bay .
Före sin död 1928 hade Lee delat ut det mesta av aktierna i Lee Hysan Estate till sin fru, konkubiner, barn och släktingar 1925. De aktier han behöll, 1/5 av aktiekapitalet, ärvdes av hans fru.
East Point under kolonialtiden innehöll mestadels bostadsområden, med några kontor tillägnat ett brittiskt handelsföretag. Utvecklingen av Jardine's Hill-egendomen till en nöjesplats - den moderna Lee Garden - och den efterföljande konstruktionen av Lee Theatre som en kinesisk operaplats sätter trenden för den ständiga ombyggnaden av Causeway Bay. [ citat behövs ]
Hysan utveckling
Hysan Development bildades den 20 oktober 1970 som Hennessy Development Company Limited (inofficiell översättning visades i kinesiska medier som 軒尼詩興業有限公司 eller 興利建設有限公司 ) Det sades förvärva en mark som arrenderas av kronans äganderätt ( moderbolaget) Lee Hysan Estate 1971 för att återutvecklas till Hennessy Center ( kinesiska : 興利中心 ) i Hennessy Road ( kinesiska : 軒尼詩道 ), som revs på 2010-talet för ytterligare en omutveckling. 1973 blev företaget ett onoterat aktiebolag och sålde 25 % av sina aktier till allmänheten. Tai Cheung Holdings var minoritetsaktieägare i Hysan Development. Företaget noterades på börsen i Hong Kong ( kinesiska : 香港聯合交易所 ; lit. 'Hong Kong united exchange') i september 1981. Kinesiskspråkiga medier rapporterade också en annan inofficiell översättning av företagsnamnet Hysan Development, som 希慎發展有限公司 .
Det sades [ av vem? ] bolaget förvärvade ytterligare tre systerbolag från sitt moderbolag; dessa var Leighton ( kinesiska : 禮頓發展 ), Sunning ( kinesiska : 新寧地產 ) och Avenue respektive på 1970-talet. Företaget ägde också ett dotterbolag som heter "Kwong Wan". Hysan Development och de fyra dotterbolagen ägde fem byggnadskomplex vid den tiden, nämligen Hennessy Centre, Leighton Centre, One Hysan Avenue, Sunning Court och Sunning Plaza .
Efter att det blev ett börsnoterat företag, förvärvade Hysan Development fler markarrenden från familjemedlemmarna till Lee Hysan och från det familjeägda företaget Lee Hysan Estate under 1980- till 1990-talen för ombyggnad. Dessa inkluderade ett landarrende på 74–86 Kennedy Road , nu känd som Bamboo Grove och omutvecklingen av Lee Theatre och Lee Gardens Hotel till Lee Theatre Plaza respektive Lee Garden One. Det rapporterades att 74–86 Kennedy Road var den tidigare platsen för Lee-familjens herrgård, för vilken en byggplan för ytterligare en potentiell ombyggnad godkändes 2017.
Företaget förvärvade också några fastigheter i Yun Ping Road och utvecklade om den till Lee Garden Two (kallad Caroline Center vid den tiden) i början av 1990-talet.
1987 gick företaget med på att förvärva 5 % av aktierna i det snart börsnoterade HKR International . Samtidigt emitterade företaget 393,7 miljoner nya aktier för HK$1,25 vardera, motsvarande 10 % av det totala aktiekapitalet, till familjen Lee. Familjen Lee sålde lika många aktier till tredje part. Händelsen inträffade precis före Black Monday-kraschen samma år.
1988 avslöjades en skandal angående noteringen av de nya aktierna i Hysan och andra börsnoterade bolag som inte var anslutna till Hysan. Det påstods att en värdepappersmäklarfirma hade mutat Ronald Li , börsordförande, som ett incitament för godkännande. Både familjerna Lee och Li ansågs vara två av kolonialtidens fyra stora familjer , som var de sociala eliter som bildade ett nätverk av samarbete. [ citat behövs ]
1991 tillkännagav Hysan Development att de förhandlade om att sälja sin bostadsportfölj Garden Terrace in the Mid-Levels . Samtidigt utvecklade de också Tanner Garden i North Point som en portfölj för försäljning, samt ägde 5 % av aktierna i Hongkongs flaggskepp Cathay Pacific Airways som en investering. Enligt en annan krönikör ägde Hysan Development 30 % av aktierna i Tanner Garden-projektet.
Hysan Place var ett av Hysan Developments omutvecklingsprojekt på 2010-talet; platsen var tidigare känd som Hennessy Centre. Det öppnades 2012 och omfattar 15 våningar med kontorslokaler och 17 våningar med butiker, totalt 710 000 kvadratfot (66 000 m 2 ). Hysan Place uppnådde förcertifiering [ ( USGBC LEED förtydligande behövs ] på platinanivå för United States Green Building Councils Leadership in Energy and Environmental Design ) och Hong Kong Building Environmental Assessment Method (HK BEAM) standard. [ citat behövs ]
En annan omutveckling, Lee Garden Three, slutfördes 2017. Omutvecklingen orsakade också en mindre kontrovers; Sunning Plaza, som skulle rivas 2013 för att ge plats åt Lee Garden Three, designades av arkitekten IM Pei och ansågs vara en oas i affärsdistriktet av vissa medborgare. Den användes bara i 31 år.
2016 samarbetade Hysan med HKR International för att bilda ett joint venture som heter Strongbod Limited, som vann ett anbud för att köpa två angränsande bostadsrätter i Tai Po från regeringen. Döpt till Villa Lucca.
Hysan Developments aktier är noterade på börsen i Hong Kong . Dess aktier handlas också genom över-the-counter-faciliteter i London. [ citat behövs ] Dessutom har Hysan Development en sponsrad lista över sina amerikanska depåbevis (ADR) i OTC Markets Group .
Portfölj
Per den 31 december 2017 består Hysan Developments huvudsakliga portfölj av 10 byggnadskomplex. Förutom Lee Garden Two, som Hysan ägde till 65,36 %, är de helägda av företaget som uthyrningsyta:
- Lee Garden One (kommersiell) (även känd som Manulife Plaza)
- Bamboo Grove (bostäder)
- Villa Lucca (bostad) (Joint venture med HKR International )
- Lee Garden Two (kommersiell) (även känd som Caroline Centre)
- Leighton Center (kommersiellt)
- Lee Theatre Plaza (kommersiell)
- Lee Garden Three (kommersiell)
- One Hysan Avenue (kommersiell)
- Lee Garden Five (kommersiell) (även känd som 18 Hysan Avenue)
- Lee Garden Six (kommersiell) (även känd som 111 Leighton Road)
- Hysan Place (kommersiellt) (beläget på 500 Hennessy Road .
Hysan Place öppnade 2012 och var platsen för Hennessy Center och Mitsukoshi- varuhuset
Sex av komplexen var helt eller delvis på ett markarrendeavtal kallat Inland Lot No.29, trots att de var uppdelade i flera andrahandskontrakt. Enligt andra företag inleddes Inland Lot No.29, ett tidigare kronarrende, från den 25 juni 1860 på en period av 982 år—999 år från 1842, kolonins etablering. Enligt en kolumnist, om dessa 999-åriga markarrenden inte reviderades, hade de en mycket låg statlig hyra som skulle betalas till regeringen i dagens standard.
Hysan Developments är känd för att stämma Hongkongs regering i civil domstol. Trots höjden på byggnadsstrukturen över havet, som inte var begränsad av villkoren i markupplåtelsen utan av tomtförhållandet , införde stadsbyggnadsnämnden nya höjdbegränsningar i sina utkast till översiktsplaner (OZP) för Wan Chai och Causeway Bay-områden, vilket orsakar en potentiell minskning av ombyggnadsvärdena för området. Denna policy nämndes officiellt i regeringens politiska agenda 2009–10 som att "försköna kusterna vid Victoria Harbour" och "fortsätta att i alla översiktsplaner fastställa tydliga utvecklingsrestriktioner för tomtförhållande/brutto golvarea, platstäckning och/ eller byggnadshöjd där det är motiverat för att förbättra boendemiljön" respektive. Offentliga samråd om höjdbegränsningar inleddes 2000. Dessa riktlinjer tolkades som en fortsättning på policyn för att skydda åslinjen på Hong Kong Island från höghus.
Hysan stämde regeringen och citerade klausulen i Hongkongs grundlag om skydd av privat äganderätt som skäl, och efter att ha förlorat målet i High Court överklagade företaget resultatet till Court of Final Appeal , som återförvisade målet till Stadsbyggnadsnämnden 2016. Så småningom reviderades utkastet till OZP igen, tillkännagavs i januari 2018, godkändes i september 2018; media drog slutsatsen att ändringarna skulle gynna Hysan och andra utvecklare som äger fastigheter i det området.
De tidigare Hysan-fastigheterna Sunning Plaza ( kinesiska : 新寧大廈 ; pinyin : Xīn níng dà shà ; Jyutping : san1 ning4 daai6 haa6 ) och Sunning Court revs för Lee Garden Three. Platsen i Tai Po var under uppbyggnad.
Hysan Development bildades 1970, medan dess föregångare och den största direkta aktieägaren, Hysan Estates Limited – tidigare känd som Lee Hysan Estate Company Limited – bildades 1923. Från och med december 2017 ägdes Hysan Estates helt av Lee Hysan Company Limited. Enligt företagsanmälan och aktivisten David Webb var den sistnämnde ett Jersey -inkorporerat företag. Lee Hysan Company Limited tros kontrolleras av medlemmar av Lee Hysan-familjen .
Trots att det var ett familjeföretag hade företaget från 1981 även icke-Lee-direktörer som Kwok Tak-seng från Sun Hung Kai Properties , Geoffrey Yeh från Hsin Chong , Chan Pun från Tai Cheung Holdings och Hu Fa-kuang i styrelsen. . En av sönerna till Lee Hysan och en av direktören för Lee Hysan Estate, Harold HW Lee [ dog 1980. Tidigare chefssekreterare för den koloniala Hongkongs regering David Akers-Jones fungerade också som en oberoende direktör för företaget efter att han lämnade regeringen i slutet av 1980-talet. Akers-Jones blev senare en oberoende icke-verkställande ordförande i Hysan tills han ersattes av Irene Lee 2011.
I december 2017 var fyra av nio styrelseledamöter oberoende icke-verkställande styrelseledamöter, till exempel Lawrence Lau . Medan medlemmar av Lee- tog fyra av de återstående platserna, ockuperades den sista plats av Hans Michael Jebsen , som också är affärspartner till företaget i Lee Garden Two [ , som är inkorporerat som Barrowgate Limited, som minoritetsaktieägare .
Tre av de fyra direktörerna från Lee-familjerna var också direktörerna för Hysan Estates och Lee Hysan Co. Ltd. Den verkställande ordföranden Irene Lee, som inte är styrelseledamot i moderbolagen, är syster till Anthony Lee, en annan styrelseledamot. De fungerade också som icke-verkställande styrelseledamöter i andra företag som Lee-familjen och Hysan Development hade investerat i, såsom Cathay Pacific Airways (Irene Lee som oberoende styrelseledamot) och TVB ( Anthony Lee). Medan Lee Chien hade tjänstgjort som direktör för Swire Pacific , var Swire Pacific och Cathay Pacific Airways en del av Hong Kongs fastighetskonglomerat Swire Group .
