Golden Lane Estate

Great Arthur House, i centrum av Golden Lane Estate, var den högsta bostadsbyggnaden i Storbritannien vid tiden för dess konstruktion.

Golden Lane Estate är ett bostadskomplex från 1950- talet i City of London . Det byggdes på den norra kanten av staden, på en plats som ödelades av bombningar under andra världskriget . Sedan 1997 är gården skyddad som en grupp kulturminnesmärkta byggnader av särskilt arkitektoniskt intresse.

Ursprung

Placeringen av Golden Lane Estate

Gården erbjuder bostäder norr om Cripplegate , efter förstörelse av nazistiska bombningar av stora delar av London under andra världskrigets blixt . Endast omkring 500 invånare fanns kvar i staden 1950, varav bara 50 bodde i Cripplegate-området. Uppdraget kommunala bostäder med allmänna behov för de människor som betjänade eller arbetade i staden, som en del av den omfattande återhämtnings- och återuppbyggnadsstrategin för City of London .

På den tiden föll godset inom gränsen för storstadsstaden Finsbury , och ett proportionellt antal hyresrätter erbjöds initialt de på Finsburys väntelista. Gården har legat inom den politiska gränsen för City of London sedan 1994, efter gränsändringar som invånarna har lobbat för.

Arkitekttävlingen Golden Lane

Tävlingen om mönster utlystes 1951. Vid en tidpunkt då återhämtningen efter andra världskriget fortfarande var långsam, lockade denna sällsynta möjlighet för arkitekter i privat praktik att designa en sådan fastighet många bidrag. Tävlingen bevakades i arkitekt- och allmänpressen. ^{26 februari Partnerskapet} mellan Chamberlin, Powell och Bon bildades när Geoffry Powell den 1952 tillkännagavs som tävlingsvinnare. De tre blivande partnerna till Chamberlin, Powell och Bon var alla föreläsare i arkitektur vid Kingston School of Art och hade ingått ett avtal om att om någon av deras separata bidrag vann tävlingen skulle de dela uppdraget som ett team. Tävlingen bedömdes av Donald McMorran , som också designade (i traditionell stil) bostäder för Corporation of London. Ett inlägg från Alison och Peter Smithson misslyckades, men fick pressbevakning vid den tiden. ^{[ citat behövs ]}

Utveckling

Basterfield House

Jämfört med andra kommunala bostäder av eran, var det en större tonvikt på bostadsbehoven för ensamstående personer och par snarare än familjer med barn. Studior och lägenheter med ett sovrum utgör majoriteten (359) av de 554 lägenheterna. Befolkningstätheten, på 200 personer per tunnland, var hög - men 60% av området är öppna ytor, en siffra som möjliggjordes genom att bygga högre strukturer än vad som var vanligt 1951.

Platsen hade varit ockuperad sedan mitten av 1800-talet av små viktorianska industrier och företag, särskilt metallbearbetning. Några av källarna i de bombade byggnaderna behölls som nedsänkta områden för landskapsarkitektur. Det ritades av arkitekterna Chamberlin, Powell och Bon , som senare ritade det intilliggande Barbican Estate . Golden Lane Estate beställdes och betalades av City of London Corporation , som förblir friägare till platsen och fungerar som dess förvaltare. Det skiljer sig dock från huvuddelen av City of London, som idag är den europeiska finansiella tjänstehuvudstaden till stor del icke-bostäder.

Den första fasen av gården invigdes officiellt 1957, som det står på minnesstenen på Bowater House. Innan det färdigställdes utvidgades godset västerut när mer mark förvärvades, med tre byggnader som lades till senare: Cullum Welch House, Hatfield House och Crescent House. Den utökade platsen tillät också en rekreationsbyggnad, bowlingbana (numera tennisbanor) och andra faciliteter. Godset färdigställdes slutligen 1962. ^{[ citat behövs ]}

Reception

En dokumentär, Top People , som beskriver utvecklingen av området, gjordes av Rank Organization som en av dess " Se på livet "-dokumentärer.

När det stod färdigt fick gården ännu mer publicitet än arkitekttävlingen, och sågs som en symbol för efterkrigstidens återhämtning. ^{[ citat behövs ]} Det var mycket fotograferat och skrivet om, ^{[ citat behövs ]} även med i olika nyhetsreportage . ^{[ citat behövs ]}

Arkitektur

Crescent House, med Barbican Estate i bakgrunden

Etagevåningsblocken är belagda med paneler i primärfärger (röda och blåa på etagehusen och gula på tornet). Bushhamrad betong förekommer mindre än i Barbican. En del av betongytorna som idag är målade - till exempel på de smala höjderna av Great Arthur House - var dock ursprungligen omålade men senare belagda då de tidigt drabbades av fläckar och ränder från järnkis i ballasten.

Inuti har de flesta etagevåningar gjutna terrazzotrappor med öppen slitbana som skjuter ut från festväggarna som en fribärande konsol . Detta, och det faktum att sovrummen är upphängda, strukturellt sett, utan stöd över vardagsrummen ger en mycket kompakt planering med en förvånansvärt rymlig känsla till små lägenheter, trots att de byggdes under de stränga statliga byggrestriktionerna i perioden efter andra världskriget. Ingenjör var Felix Samuely . ^{[ citat behövs ]} Vissa etagelägenheter behåller sina timglasformade varmvattenradiatorer, synliga i fönster.

Crescent House, det sista av kvarteren som färdigställdes 1962 och det största, går längs Goswell Road . Designad av byråns biträdande arkitekt och ritare Michael Neylan, ^{[ citat behövs ]} visar den en tuffare estetik som arkitekterna utvecklade vid det intilliggande Barbican-schemat, vars tidigaste faser då var på plats.

Arkitekterna höll sig till sin uppgift att tillhandahålla den höga tätheten inom de 7 tunnland (2,8 ha) som finns tillgängliga. Det visuella förankringen av designen är tornet med enrumslägenheter, Great Arthur House, som ger en vertikal betoning i centrum av utvecklingen och, med 16 våningar, var vid sitt färdigställande kort tid det högsta bostadshuset i Storbritannien. Det var det första bostadstornkvarteret i London som var över 50 meter högt, och även den första byggnaden som bröt 100-fots höjdgränsen i City of London.

Namngivning

Namnen på strukturer på gården är en blandning av referenser till historiska särdrag och individer som är associerade med City of London.

Hatfield House är uppkallat efter Hatfield Street som sprang från Goswell Road och anlades vid ett datum efter Faithorne och Newcourts karta över London från 1658
Great Arthur House har fått sitt namn från Great Arthur Street, som löpte mellan Goswell Road (då Goswell Street) och Golden Lane, ursprungligen kallad Bridgwater Street och visad på Morgans karta från 1682
Crescent House följer den historiska byggnadslinjen på Goswell Road och skapar en halvmåne. Arkitekterna Chamberlin Powell och Bon gillade evocationen av en halvmåne från 1700- eller 1800-talet, och deras arkitektur kan ses som en modern tolkning av detta.
Cullum Welch House är uppkallat efter överstelöjtnant Sir George Cullum Welch , 1st Baronet, Lord Mayor när godset togs i bruk. ^{[ citat behövs ]}
Stanley Cohen var ordförande i City of Londons folkhälsokommitté 1954, när fastighetsbyggnadskontraktet hyrdes ut. ^{[ citat behövs ]}
Bowater House är uppkallat efter Sir Noel Bowater Bt. överborgmästaren i London som 1954 lade grundstenen till gården vid Bowater House, den första byggnaden som stod färdig, och på vilken hans namn finns antecknat.
Cuthbert Harrowing var en annan ordförande för folkhälsokommittén i London City, som dog kort innan grundstenen lades, men vars namn också finns antecknat på grundstenen. ^{[ citat behövs ]}

Takträdgård

Takträdgården på Great Arthur House är en fin utsiktspunkt mot St Paul's Cathedral och Barbican Estate och har panoramautsikt över London . Det är tre våningar högt, vilket gör en dygd av hissens slingrande redskap och tankhus för att bilda ett modernistiskt lusthus på taket , och gör det mesta av tornets lilla fotavtryck. Pergolor och noggrant integrerad fönsterputsutrustning behandlas för sina skulpturala egenskaper. En prydnadsbassäng med trappstenar rinner från undersidan av den böjda betongkapellet. Det var ursprungligen öppet för alla invånare på gården, men har varit stängt för alla i mer än ett decennium efter två självmord. ^{[ citat behövs ]}

En modell för socialt boende och stadsliv

Ett av etagevåningarna

Från början betraktades gården också som en modell för social integration med tidiga hyresgäster inklusive vaktmästare, präster, tjänstemän, läkare, kontorsstädare, poliser och sekreterare.

Idag bor cirka 1 500 personer i gården i 559 studior och enheter med ett, två eller tre sovrum. Det finns 385 lägenheter och 174 etagelägenheter. På den västra kanten finns en rad butiker, och det fanns sociala faciliteter för att skapa ett urbant mikrokosmos. Dessa inkluderade en offentlig simbassäng, gym, gästlägenheter för invånarnas besökare, fastighetskontor, pub och tennisbanor (ursprungligen en bowlingbana), plantskola och poliskontor – allt för att skapa ett urbant mikrokosmos. Plantskolan och poliskontoret har stängts men andra anläggningar överlever, vilket bevarar de värden som låg bakom skapandet av godset. Även om denna idealism, engagemang för kvalitetsdesign och en holistisk vision av stadsliv i många fall övergavs av kommunerna, även om det en gång var vanligt i planeringen och boendet av lokala myndigheter efter andra världskriget. ^{[ citat behövs ]}

Hyreslägenheterna fortsätter som kommunalbostäder uthyrda till överkomliga hyror. Ansökningar om hyresrätter kan göras till City of London för behöriga sökande som bor eller arbetar i City of London. År 2016 hade 52 % av lägenheterna sålts på långa hyreskontrakt enligt Right to Buy -systemet som tagits in av Thatchers regering ; vid senare försäljning har hyreskontrakt visat sig attraktiva och ger priser i linje med omgivningen. ^{[ citat behövs ]}

Restaurering

Efter två decennier av misslyckade förslag att reparera de två skräddarsydda gardinväggarna i Great Arthur House, valdes John Robertson Architects slutligen ut genom anbud för att ersätta dem. Med anor från 1959 läckte aluminium- och glassystemet och fungerade inte enligt moderna termiska standarder. Projektet inkluderade ett grossistbyte av gardinväggssystemet med en nästan faksimil som ger högre termisk prestanda och förstärkning av betongstommen för att ta emot den tyngre ersättningsväggen. Kostnaden för hyresgästerna är cirka 95 000 pund per lägenhet.

Detta projekt påstås vara det första av flera för att ta itu med den termiska effektiviteten hos fastigheten och för att ta itu med en betydande kumulativ underhållseftersläpning av friinnehavaren, programmerad att löpa från 2017 till 2027.

Restaureringen av poolen och fritidsanläggningarna på gården slutfördes 2015 av arkitekterna Cartwright Pickard. Detta såg den ursprungliga designen allmänt respekterad, men innebar omvandlingen av invånarnas sociala lokaler och ett tidigare poliskontor till ett kommersiellt drivit medlemsgym.

Den tidigare Community Hall och Social Club på gården genomgick omvandling till en hall för uthyrning. Arkitekterna var Studio Partington, och arbetet slutfördes 2018. Detta innebar en omkonfigurering av den interna planlösningen i grossistledet och förändringar av höjder, särskilt på taknivå.

Corbusian influenser

Le Corbusiers arbete, ett inflytande som arkitekterna gärna erkände. ^{Crescent House uppvisar släktskap sina} med sina Maisons Jaoul i Neuilly-sur-Seine , medan etagelägenheterna (med trappor med öppen planlösning och dubbelhöjda trapputrymmen) påminner om dem vid hans Unité d'Habitation i Marseille , och även av hans andra verk. Idén om en egendom som ett urbant mikrokosmos kan i sig självt spåras till Le Corbusiers tänkande, vilket framgår av Unités och på andra håll. Detaljerna och finishen på Golden Lane Estate skiljer sig dock väsentligt från Le Corbusiers verk. ^{[ citat behövs ]}

Byggnadsstatus

Sedan 1997 är gården skyddad som en grupp kulturminnesmärkta byggnader av särskilt arkitektoniskt intresse. Gården är listad i klass II, förutom Crescent House, som är listad i klass II* med tanke på dess betydelse som ett exempel på efterkrigstidens bostadsarkitektur. Gårdens gemensamma delar, landskap och trädgårdar listades separat som ett designat landskap i klass II 2020.

Gården har förblivit i stort sett intakt, trots att den har genomgått en stadig erosion av designdetaljer. Under 2006/2007, delvis för att ta itu med denna erosion, utvecklades Riktlinjer för Listed Building Management tillsammans med Avanti Architects och en panel av boende och intressenter för att säkerställa det fortsatta underhållet av fastigheten. ^{noteringen . listningen} begränsar ägarnas frihet att göra ändringar i sina lägenheter (under hot om åtal), har värden på godset följt andra i området och stigit stadigt sedan

Nära järnväg och tunnelbana

Vidare läsning

Orazi, Stefi (2021). Golden Lane Estate: An Urban Village . Batsford böcker. ISBN 9781849947633 .

externa länkar