Colonial Plaza
 Colonial Plaza i januari 2020
| |
 | |
| Plats | Orlando, Florida , USA |
|---|---|
| Koordinater | Koordinater : |
| Adress | 601 North Bumby Avenue |
| Öppningsdatum | 31 januari 1956 |
| Utvecklare | RM Thompson Co. |
| Ägare | Weingarten Realty |
| Arkitekt | Morris Lapidus |
| Antal butiker och tjänster | 50+ |
| Antal ankarhyresgäster | 15+ |
| Total butiksyta | 497 693 kvadratfot (46 237,2 m 2 ) |
| Antal golv | 1 |
| Tillgång till kollektivtrafik |
  6, 13, 51, 313 vid Colonial Plaza SuperStop |
Colonial Plaza är ett köpcentrum i Orlando, Florida , USA. Det öppnades 1956 och var den största detaljhandelsutvecklingen i delstaten Florida vid tiden för dess konstruktion. Det ursprungliga komplexet inkluderade två stormarknader och två varuhus, plus ett Belk- varuhus. Det genomgick flera expansioner i sin historia, varav den första lade till ett Jordan Marsh- varuhus och en sluten galleria. Ytterligare expansion 1973 lade till en andra sluten flygel och en flytt av Belk, medan Ivey's lades till 1983 och såldes till Dillard's 1990.
Centrets vakans ökade i början av 1990-talet på grund av konkurrens från Orlando Fashion Square och komplexiteten med fastighetens layout, med Jordan Marsh, Dillard's och Belk som alla stängdes mellan 1991 och 1995. En renovering mellan 1995 och 1996 omstrukturerade komplexet till ett öppet- luftkraftscentral . _ Sedan 2001 har det ägts och förvaltats av Weingarten Realty . Större hyresgäster inkluderar Total Wine & More , Hobby Lobby , Ross Dress for Less , Staples , Bealls Outlet , Marshalls , Old Navy , Big Lots , Barnes & Noble och Petco .
Historia
Banbrytande för centret började i mitten av 1954. Platsen som valdes för centrum var hörnet av Colonial Drive ( Florida State Road 50 ) och Bumby Avenue, på mark som tidigare använts som kobete. De totala byggkostnaderna uppskattades till 3 000 000 USD (motsvarande 30 271 375 USD 2021). Morris Lapidus fungerade som arkitekt, medan utveckling, konstruktion, entreprenad och ingenjörskonst sköttes av RM Thompson Co. i Clearwater . Firman Michael R. Sudakow finansierade projektet och Howard D. Spencer skötte leasing. Vid den tiden var det den största detaljhandelsutvecklingen i delstaten Florida. Representanter för Sudakow-företaget sa att platsen för centret valdes för att de kände att Orlando, som ligger i mitten av staten, var redo för betydande tillväxt i befolkning och detaljhandel. Den specifika platsen valdes på grund av dess närhet till Orlando marknadens centrum av befolkningen vid den tiden.
Colonial Plaza öppnade för verksamhet den 31 januari 1956. Centret inkluderade två stormarknader: en 22 000 kvadratfot (2 000 m 2 ) Publix , som beskrivs av The Orlando Sentinel som den "största stormarknaden i centrala Florida", och A&P , vars butik beskrevs av den kedjans vice verkställande direktör för området sydöstra USA som "tillräckligt stor för att tillgodose behoven hos invånare i Orlandos östra område." Två varietébutikskedjor hade också platser i centrum: WT Grant , vars 31 000 kvadratfot (2 900 m 2 ) läge var deras andra i Orlando-området, och en mindre McCrory , som var den fyrtioförsta i delstaten Florida . Andra anmärkningsvärda hyresgäster vid öppningen inkluderar en kemtvätt, en skoverkstad, en tv- och vitvaruaffär, en kamerabutik, flera lokala klädbutiker, ett Walgreens-apotek som hade flyttat från centrala Orlando och två nationella skobutiker: Kinney Shoes och Thom McAn . Alla butiker öppnade för en specialdesignad trottoar, som var gröntonad för att minska bländning, och skyddad av överhäng från varje butik. Centrets parkeringsplats hade över 2 000 platser och var upplyst av kvicksilverlampor . Totalt hade centret totalt 20 tunnland (8,1 ha) butiksyta vid den tiden, med över 24 butiker totalt. Invigningsceremonierna inkluderade presentationer från stadens dignitärer och en färgvakt från USA:s marinkår , uppträdanden av ett lokalt band, gratis godis till alla besökare och en prisdragning med ett storpris av en Plymouth Plaza . Mer än 50 000 shoppare förutspåddes besöka på öppningsdagen, med ett uppskattat genomsnitt på 10 bilar som använder varje parkeringsplats dagligen. Två månader efter att resten av centret öppnade öppnades också ett 75 000 kvadratmeter stort (7 000 m 2 ) Belk -varuhus. Det var det största varuhuset i Orlando vid den tiden, inklusive avdelningar för herr-, dam- och barnkläder och skor, tillsammans med smycken, trädgårdsarbete, sportartiklar, utemöbler, en nyckel- och låsaffär och en smörgåsbutik.
1960–1970-talen: Första utbyggnaden
1961 och 1962 genomgick centret sin första expansion, bestående av 30 nya skyltfönster som vetter mot en sluten, luftkonditionerad galleria och slutar i ett 230 000 kvadratfot (21 000 m 2 ) varuhus i Jordan Marsh . Denna expansion ökade storleken på fastigheten till 600 000 kvadratfot (56 000 m 2 ) och över 57 butiker, vilket gör den till det största köpcentret i Florida vid den tiden. Jordan Marshs butik innehöll en blandning av "tropiska färger" och pastelltoner, tillsammans med paneler av venetianskt glas och rosenträ . Jordan Marsh hade ursprungligen velat lokalisera centrum, men valde att placera sig på Colonial Plaza istället eftersom fastighetsägarna till deras avsedda läge i centrum hade höjt sina priser. Det var också det första fyra våningar höga varuhuset i Orlando, och flygvärdinnor från Eastern Air Lines var närvarande för att instruera shoppare om användningen av rulltrappor. Den slutna delen började i mitten av den befintliga remsan och sträckte sig bakåt från WT Grant till Jordan Marsh-butiken längs en 461 fot (141 m) korridor av butiker. Den var dekorerad med lyktstolpar, lyktor, planteringskärl med palmer och golv av tegel och redwood. För att klara utbyggnaden byggdes parkeringen ut till en kapacitet på 15 000 bilar. Majoriteten av butikerna i denna sektion var lokala och regionala butiker, förutom 5-7-9 och Lane Bryant . Clinton Gamble var arkitekten bakom denna expansion, och konstruktionen sköttes av Frank J. Rooney från Fort Lauderdale . Kostnaderna för utbyggnaden uppskattades till 2 900 000 USD (motsvarande 26 296 993 USD 2021). För att tillgodose förväntan av ökad köpcentrumtrafik, installerades ett trafikljus på Colonial Drive och Coy Drive, nästa korsning öster om Bumby Avenue och närmast tillfarten till huvudgallerian från Colonial Drive. Efter denna expansion tillkännagav Sudakow att en biograf med 1 200 platser (nu ockuperad av The Plaza Live , en föreställningssal) skulle byggas av Florida State Theatres Inc. på en utbyggnad som vetter mot Bumby Avenue.
Colonial Plaza markerade en förändring i shoppingmönstren för Orlando-marknaden, eftersom många stora återförsäljare som tidigare varit i drift i centrum hade flyttat antingen till det eller till andra förortsutvecklingar. Bland butikerna som flyttade ut från centrala Orlando till förmån för ett förortsläge var Sears , som byggdes mittemot torget 1963. I slutet av 1965 och början av 1966 höll köpcentret en "födelsedagsrea" för att hedra centrets tionde verksamhetsår , vilket inkluderade köpcentret breda försäljning, en petting-zoo och en utställning om ädelstenar och mineraler. Vid den tiden noterade Spencer att centret lockade kunder från en radie på 100 mil, och att ytterligare tillväxt runt fastigheten hade följt, inklusive ett Goodyear -däckservicecenter, en bank och en bowlinghall.
1970-1980-talet: South Mall och Ivey's
En andra expansion tillkännagavs 1972, bestående av en andra galleria bakom Jordan Marsh-butiken, och som leder till ett nyare, större Belk-varuhus. Denna expansion, känd som South Mall, skulle bringa köpcentrets totala storlek till 800 000 kvadratfot (74 000 m 2 ) och över 100 butiker, och hade en beräknad kostnad på 6 000 000 USD (motsvarande 38 868 735 USD 2021). I samband med denna utbyggnad renoverades den befintliga fastigheten med ny belysning, golv och tak. Den nya platsen för Belk och South Mall öppnade båda 1973. Bland de nya hyresgästerna i South Mall var Casual Corner , Waldenbooks , Spencer Gifts och omlokaliseringar av Kinney Shoes och 5-7-9. Den nya platsen i Belk hade mer än dubbelt så stor yta som den tidigare, vilket återspeglar företagets utveckling mot större butiker. Butikschefer noterade att den nya platsen skulle bära mer damdesignade kläder och sportkläder, förutom pälsar och året runt försäljning av baddräkter. Expansionen av Colonial Plaza sammanföll med flera andra detaljhandelsutvecklingar i hela området, inklusive ett annat köpcentrum, Orlando Fashion Square , som byggdes runt den befintliga Sears-butiken över Colonial Drive. En Orlando Sentinel sa att 1972, innan expansionen öppnades, hade Colonial Plaza sett över 10,4 miljoner besökare, som hade spenderat cirka 60 000 000 USD (motsvarande 388 687 351 USD 2021). Den plötsliga ökningen av detaljhandelsutvecklingen på Orlando-marknaden i början av 1970-talet sågs av detaljhandelsanalytiker som ett resultat av en kraftig ökning av turismen och den totala befolkningstillväxten för hela Orlando-regionen efter öppnandet av Walt Disney World 1971 .
När den nya Belk öppnade, konverterades deras tidigare plats i Colonial Plaza till OG Wilson's, en katalogutställningskedja som då ägdes av Zale Corporation , 1974. Ett år senare ansökte WT Grant om konkurs och stängde alla sina butiker. Deras läge vid Colonial Plaza såldes till FW Woolworth Company , som öppnade där i början av 1977. Denna Woolworth-plats var baserad på en prototyp som introducerades i en butik i Miami 1972, som erbjuder ett bredare utbud av varor än sina vanliga butiker och med en Restaurang med 140 platser. Ytterligare en utbyggnad tillkännagavs 1982. Denna utbyggnad bestod av ett tvåvåningshus, 85 200 kvadratfot (7 920 m 2 ) Iveys varuhus, som skulle ansluta till den befintliga fastigheten framför Woolworth via en 45 fot (14 m) bred hall kantad av kiosker. Dessutom gjordes gallerians parkeringsplats om och anlagdes om, samtidigt som den ursprungliga butiksremsan och OG Wilson-byggnaden fick nya fasader. Iveys representanter hade först velat lokalisera gallerian 1979, men förhandlingarna försenades på grund av två faktorer: Prudential Financial och JJ Gumberg Co. som båda köpte gallerian från dess ursprungliga ägare Michael R. Sudakow Corporation 1980, och oro från befintlig galleria hyresgäster över potentiellt hinder för sikten på grund av tillskottet av den nya butiken. Vid öppningen 1983 hade den nya Ivey's den största öppningsdagsförsäljningen i kedjans historia. Köpare i köpcentret noterade att närvaron av byggnadsarbetare och utrustning orsakade en tillfällig minskning av trafiken, vilket förvärrades när en brand bröt ut i köpcentret och förstörde varorna från fyra butiker, vilket orsakade skador på 1 miljon dollar (motsvarande 2 720 682 dollar 2021). De största skadorna koncentrerades till Jarman Shoes , som fungerade från en tillfällig plats tills dess butik byggdes om i mars 1984. Det som också påverkade köpcentrets hyresrätt vid den tiden var att hyreskontrakten för många hyresgäster löpte ut och en omstrukturering av köpcentrets ekonomiska struktur vilket resulterade i en ökning av hyreskostnaderna för hyresgästerna. En annan butik, Colonial Plaza Cards, hade sitt tak hål på grund av en läcka i slutet av 1982 före renoveringen, men öppnade igen någon annanstans i köpcentret som en Hallmark Cards- franchise. När renoveringarna var klara öppnade många nya gallerior, inklusive Gap , Miracle-Ear och Fanny Farmer . Ägaren till Gap-butiken i köpcentret noterade att försäljningen i hans butik gick långsamt eftersom den låg i Belk-flygeln, vilket placerade den längre bort från huvudtrafiken i köpcentret Ivey's och Jordan Marsh.
År 1985 hade Publix-butiken i gallerian stängt. Även om Dayton-Hudson Corporation (numera Target Corporation ) hade tillkännagett planer på att öppna en filial av sin RG Brandens husgerådskedja i byggnaden, såldes den istället till Rhodes Furniture , som öppnade 1987. Även 1987 stängde OG Wilson-butiken och konverterades till J. Byrons , en Miami-baserad husgeråds- och klädaffär. Denna öppning markerade kedjans återkomst till Orlando-marknaden, eftersom dess tidigare butiker såldes till Ross Dress for Less 1985 på grund av dålig försäljning.
1990-talet: Nedgång och ombyggnad
Dillard's förvärvade och döpte om hela Iveys kedja i mitten av 1990. Federated Stores (numera Macy's, Inc. ) meddelade kort därefter att de skulle stänga alla Jordan Marsh-varuhusen i Florida till 1991. Stängningen av detta ankare väckte oro över köpcentrets design, särskilt sedan Jordan Marsh separerade köpcentret från 1962 års tid. från South Mall. Andra problem med gallerians design togs upp av många av dess hyresgäster vid den tiden, inklusive dess "hybrid" design från att ha varit en traditionell galleria som utökades; avståndet mellan Ivey's och Belk-butikerna; och bristen på restauranger eller en food court , på grund av att den ursprungliga hyresgästen Ronnie's Restaurant har vetorätt över andra matförsäljare i köpcentret. Representanter för JJ Gumberg började föreslå ersättare för Jordan Marsh-butiken och genomgick förhandlingar med representanter för JCPenney , Parisian , Gayfers och Montgomery Ward . Gumberg föreslog också att flytta Dillard's till Jordan Marsh-byggnaden, eller ersätta byggnaden med flera mindre butiker för att främja bättre trafikflöde till South Mall och Belk. En representant för Federated noterade att butiken inte köptes av någon av de andra kedjorna som tog de flesta andra Jordan Marsh-platserna i Florida på grund av dess stora storlek och närheten till företagets Burdines-butik tvärs över gatan vid Orlando Fashion Square . För att upprätthålla kundtrafiken till South Mall reste köpcentrets ägare fler skyltar som hänvisade kunder till det, samtidigt som de erbjöd golfbilsservice mellan den äldre fastigheten och den. Efter att Jordan Marsh stängdes användes byggnaden för att göra en "tunnel" som ansluter till South Mall, kantad av konstverk. Woolworth tillkännagav stängningen av sin butik på Colonial Plaza i oktober 1993. Zales Jewellers och Frans's Fashions stängde också 1992, vilket skapade ytterligare lediga platser i köpcentret. 1994 tillkännagav Cousins/Newmarket, ett företag från Atlanta, Georgia , planer på att köpa köpcentret och bygga om det till ett kraftcenter . Vid tidpunkten för deras förvärv var köpcentret nästan 50 procent ledigt, och detaljhandelsanalytiker hade noterat att dess nedgång berodde på dess ålder, dess okonventionella layout och dess närhet till Orlando Fashion Square och andra nyare gallerior. Efter detta tillkännagivande stängde både Dillard's och Belk mellan slutet av 1994 och början av 1995.
1995–nutid: Omutveckling till ett kraftcentrum
Efter att ha förvärvat fastigheten i början av 1995 meddelade Cousins/Newmarket att ombyggnadsplaner skulle kräva rivning av nästan hela fastigheten till förmån för ett kraftcenter . De butiker som inte revs var Walgreens, J. Byron's (som stängde i början av 1996 under ombyggnaden), före detta Belk och Rhodes Furniture. Som en del av ombyggnaden delades den tidigare Belk mellan Marshalls och en ny plats för Rhodes Furniture, medan den senares gamla butik blev Barnes & Noble . Hyresgäster i det nya centret inkluderade Old Navy , Circuit City , Ross Dress for Less, Linens 'n Things , Baby Superstore (som slogs samman med Babies "R" Us strax efter öppnandet) och L. Luria & Sons katalogutställningslokal. Andra stora butiker inkluderar Stein Mart , Men's Wearhouse och Just for Feet . Många av dessa stora lådbutiker öppnade i etapper mellan slutet av 1995 och början av 1996. L. Luria & Sons genomgick en likvidation för hela kedjan i mitten av 1997, och 1999 hade deras byggnad hyrts ut av Staples .
Weingarten Realty förvärvade fastigheten från Cousins/Newmarket 2001. Vid förvärvstillfället var centret uthyrt till 97 procent. Under deras ägande inträffade många förändringar i nyckelhyresgäster. Rhodes Furniture stängde och blev en golv-/kakelbutik som heter Floor & Decor 2007. Både Linens 'n Things och Circuit City stängde 2009 efter att dessa kedjor ansökte om konkurs. De tog sina respektive platser på Colonial Plaza var Big Lots och den första hobbylobbyn i Orlando-området. Babies "R" Us stängde 2011 och ersattes av Bealls Outlet och Ulta Beauty två år senare. Five Below öppnade i centret i augusti 2018. I slutet av 2018 flyttade Floor & Decor över gatan till Orlando Fashion Square, och 2020 blev det en Conn's elektronikbutik. Efter stängningen av Stein Mart-kedjan samma år, såldes deras plats i Colonial Plaza till Sprouts Farmers Market . Från och med 2020 är Colonial Plaza det åttonde största köpcentret i Orlando-området. Centret har ett handelsområde på över 292 000 personer inom en radie på 5 mil, och den genomsnittliga dagliga trafiken på 72 500 bilar längs Colonial Drive och Bumby Avenue.
externa länkar
- Leasinginformation från Weingarten Realty