Charles Forrest Palmer

Charles Forrest Palmer (29 december 1892 - 16 juni 1973) var en fastighetsutvecklare i Atlanta som blev expert på allmännyttiga bostäder och organiserade byggandet av Techwood Homes , det första allmännyttiga bostadsprojektet i USA. Han skulle senare leda både den nyskapade Atlanta Housing Authority och Handelskammaren .

Biografi

Tidig karriär i Atlanta

Palmer började sin fastighets- och bostadskarriär genom att etablera CF Palmer Company, ett fastighetsbolag, i Santa Barbara, Kalifornien . Han träffade domaren John S. Candler, bror till Coca-Cola- ägaren Asa Griggs Candler , som 1920 övertalade Palmer att flytta till Atlanta för att utnyttja de kommersiella investeringsmöjligheterna där. Palmer öppnade en fastighetsfirma där, Palmer. Inc., specialiserat på kontorsfastigheter i centrum. Från och med 1930 var Palmer ordförande för National Association of Building Owners and Managers, och pendlade fram och tillbaka mellan Atlanta och Washington, DC

Inspiration

Under de första 100 dagarna av Franklin Delano Roosevelts nya administration 1933 antogs National Industrial Recovery Act , vilket skapade den federala offentliga verksförvaltningen (PWA). Av PWA:s budget på mer än 3 miljarder dollar var 100 miljoner dollar inriktade på slumrensning och lågkostnadsboende.

Vid den tiden, redan i ett halvt sekel i Europa, hade filantroper, industrimän och regeringar byggt hem och samhällen som syftade till att förbättra hälsan och välfärden för låg- och medelinkomstarbetare. USA förblev det enda utvecklade västerländska landet utan ett nationellt lagstiftningsmässigt och ekonomiskt engagemang för bostäder. Palmer skrev i sin självbiografiska bok, Adventures of a Slum Fighter att han hade besökt London och fått veta att slumrensningen hjälpte till att öka och stabilisera fastighetsvärden där. Palmer uppgav upprepade gånger i sin bok att han var republikan och att hans främsta motivation var fördelar för sina fastighetsinvesteringar, även om slumrensning mycket väl kan "gynna mänskligheten ... också".

Organisation av Techwood-projektet

Palmer valde Tech Flats , en integrerad gemenskap i östra Atlanta, (även känd som Tanyard Bottom ) för att vara platsen för Techwood-projektet. Techwood skulle vara en enda grannskap för vita. Palmer säger att han valde Tech Flats var för att hans pendling till centrum från hans i Brookwood Hills tog honom längs kanten av det varje dag.

Han inrättade en styrelse inklusive Clark Howell , utgivare av Atlanta Constitution , byggare Thorne Flagler, arkitekt Flip Surge, Georgia Tech- president Marion L. Brittain , borgmästare James Key , ordförande för Atlanta Chamber of Commerce och Herbert Choate, och general. chef för Hearst tidningen Atlanta Georgian och söndagsamerikanen Herbert Porter och J. Sid Tiller "från förlossningen".

Ett systerprojekt, University Homes , som skulle byggas för att hysa svarta familjer och skulle ersätta det svarta Beaver Slide -kvarteret utvecklades av Atlanta Universitys president John Hope , OI Freeman, civilingenjör, och WJ Sayward, arkitekt.

Palmer tillbringade flera år med att lobbya Washington för att få pengar för att starta projektet och motverka lokala affärsintressen som motsatte sig projektet. I sin bok skrev Palmer att leveransen av ett brev från Howell personligen till president Roosevelt gjorde susen för att äntligen säkra finansieringen.

Medan de två projekten var under uppbyggnad, återvände Palmer till Europa både 1934 och 1936 för att undersöka allmännyttiga bostadsprogram där. Han använde material och kunskap som samlats där för att lobba för permanent bostadslagstiftning i USA.

President Roosevelt dedikerade Techwood Homes personligen i slutet av 1935 och de första familjerna flyttade in under 1936.

Palmers privata sektor men Federal Housing Administration (FHA)-stödda Oak Knoll- utveckling noterades vid ett möte 1937 av president Franklin Delano Roosevelt , första damen Eleanor Roosevelt och finansminister Henry Morgenthau Jr. Roosevelt var glad över att privat företagande kunde ge bra bostäder till måttlig hyra. Samtalet om Oak Knoll drog slutsatsen att privata projekt i själva verket stärktes av att allmännyttiga bostadsprojekt fungerade som "taktsättare", och bidrog till att stödja argument för en mer proaktiv rikstäckande allmännyttig bostadspolitik.

Huset på 1099 Oak Knoll Drive presenterades i ett nummer 1938 av Life magazine, eftersom det var ett Life "modellhus"; modellsatserna fanns att köpa från återförsäljare runt om i landet.

1938 fungerade Palmer som president för Atlanta handelskammare och organiserade även den nya Atlanta Housing Authority , av vilken han fungerade som den första ordföranden fram till 1940.

Senare karriär

År 1940 utnämnde president Roosevelt honom till försvarshussamordnare (United States Office for Emergency Management , Division of Defense Housing Coordination), en befattning som han innehade till och med 1941. 1942 ledde han Special Housing Mission till Storbritannien och undersökte brittiska planer för efterkrigstidens urbana och ekonomiska återhämtning. Under de efterföljande åren tjänstgjorde han i många roller som rådgivare om bostadsförbättringar, föreläsningar och skrivande. Förutom sin bok publicerade Palmer många artiklar och tal om byggnadsförvaltning, allmännyttiga bostäder och stadsförnyelse.

externa länkar

• Stuart A. Rose Manuscript, Archives, and Rare Book Library , Emory University: Charles F. Palmer papers, 1903-1973