Bostadsskatteavdrag med låg inkomst

Low -Income Housing Tax Credit (LIHTC - ofta uttalad "lie-tech", Housing Credit) är en skattelättnad för dollar för dollar i USA för bostadsinvesteringar till överkomliga priser. Det skapades under Tax Reform Act från 1986 (TRA86) och ger incitament för utnyttjande av private equity i utvecklingen av prisvärda bostäder riktade till låginkomsttagare i amerikaner, med överkomliga restriktioner för fastigheterna som löper ut 15-30 år senare. LIHTC står för majoriteten (ungefär 90 %) av alla nyskapade hyresbostäder till rimliga priser i USA idag. Den maximala hyran som kan tas ut för utsedda överkomliga enheter är baserad på Area Median Income (AMI), och över 50 % av invånarna i LIHTC-fastigheter anses vara extremt låginkomsttagare (vid eller under 30 % AMI). Krediterna kallas också vanligtvis avsnitt 42-poäng med hänvisning till den tillämpliga delen av Internal Revenue Code . Skatteavdragen är mer attraktiva än skatteavdrag eftersom avdragen ger en sänkning av en skattebetalares federala inkomstskatt i dollar för dollar, medan ett skatteavdrag endast ger en minskning av den skattepliktiga inkomsten. De "passiva förlustreglerna" och liknande skatteförändringar som gjorts av TRA86 minskade kraftigt värdet av skattelättnader och avdrag för enskilda skattebetalare. Mindre än 10 % av de löpande kreditutgifterna tas i anspråk av enskilda investerare.

2010 uppskattade presidentens rådgivande nämnd för ekonomisk återhämtning (PERAB) att LIHTC-programmet skulle kosta den federala regeringen 61 miljarder dollar (i genomsnitt cirka 6 miljarder dollar per år) i förlorade skatteintäkter från deltagande företag från 2008-2017, samt noterade att vissa experter tror att kuponger mer kostnadseffektivt skulle hjälpa låginkomsthushåll.

En rapport från 2018 från GAO som täckte åren 2011-2015 fann att LIHTC-programmet finansierade cirka 50 000 hyresrätter med låg inkomst årligen, med mediankostnader per enhet för nybyggnation från 126 000 USD i Texas till 326 000 USD i Kalifornien. LIHTC-projekt ökar markvärdet i omgivande kvarter.

Översikt

United States Tax Reform Act från 1986 (TRA86) påverkade många investeringsincitament för hyresbostäder negativt samtidigt som det lämnade incitament för bostadsägande. Eftersom låginkomsttagare är mer benägna att bo i hyresbostäder än i ägarbostäder, skulle detta ha minskat det nya utbudet av bostäder som är tillgängliga för dem. Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC) lades till i TRA86 för att ge en viss balans och uppmuntra investeringar i flerfamiljsbostäder för dem av hyresbostäder till överkomliga priser. Under de efterföljande 20 åren har det blivit ett extremt effektivt verktyg för att utveckla hyresbostäder till rimliga priser [ . LIHTC-programmet har hjälpt till att möta en kritisk bostadsbrist till överkomliga priser genom att stimulera produktion eller rehabilitering av nästan 2,4 miljoner prisvärda bostäder sedan 1986. Genom utvecklingsverksamhet skapar och stödjer LIHTC cirka 95 000 jobb årligen - varav majoriteten är jobb inom småföretagssektorn .

Hur det fungerar

LIHTC tillhandahåller finansiering för utvecklingskostnaderna för låginkomstbostäder genom att tillåta en investerare (vanligtvis partner i ett partnerskap som äger bostäderna) att ta en federal skattelättnad motsvarande en procentandel (antingen 4% eller 9%, i 10 år , beroende på kredittyp) av kostnaden för utveckling av låginkomstenheterna i ett hyresbostadsprojekt. Utvecklingskapital samlas in genom att "syndikera" krediten till en investerare eller, vanligare, en grupp investerare. För att dra fördel av LIHTC kommer en utvecklare antingen (i) föreslå ett projekt till en statlig myndighet, söka och vinna en konkurrenskraftig tilldelning av skattelättnader, eller (ii) få godkännande och utfärdande av skattebefriade obligationer för att finansiera minst 50 % av projektkostnaden och slutför sedan projektet, intyga dess kostnad och hyr ut projektet till hyresgäster med låg inkomst. Samtidigt kommer en investerare att hittas som kommer att göra ett kapitaltillskott till det partnerskap eller aktiebolag som äger projektet i utbyte mot att de tilldelas enhetens LIHTC under en tioårsperiod. Kreditbeloppet kommer att baseras på (i) mängden krediter som tilldelas projektet i tävlingen, (ii) den faktiska kostnaden för projektet, (iii) skatteavdraget som meddelats av IRS och (iv) andelen av projektets lägenheter som hyrs ut till hyresgäster med låga inkomster. Underlåtenhet att följa tillämpliga regler, eller en försäljning av projektet eller en ägarandel före utgången av minst en 15-årsperiod, kan leda till återvinning av tidigare tagna krediter, samt oförmåga att ta framtida krediter. Dessa regler beskrivs mer i detalj nedan.

Programmets struktur som en del av skattelagstiftningen säkerställer att privata investerare bär den ekonomiska bördan om fastigheter inte är framgångsrika. Detta ansvar för att betala för prestanda har drivit disciplin från den privata sektorn till LIHTC-programmet, vilket resulterat i en utestängningsgrad på mindre än 0,1 %, mycket mindre än för jämförbara fastigheter med marknadspris. Som en permanent del av skattelagstiftningen, kräver LIHTC-programmet offentlig-privata partnerskap och har utnyttjat mer än 75 miljarder dollar i private equity- investeringar för att skapa prisvärda hyresbostäder.

Ansökningsprocess

Det första steget i processen är att en projektägare lämnar in en ansökan till en statlig myndighet som kommer att pröva ansökan konkurrenskraftigt. Ansökan kommer att innehålla uppskattningar av den förväntade kostnaden för projektet och ett åtagande att uppfylla ett av följande villkor, så kallade "uttag":

• Minst 20 % eller mer av bostäderna i utvecklingen är både hyresbegränsade och upptagna av individer vars inkomst är 50 % eller mindre än areans medianbruttoinkomst ("20/50").
• Minst 40 % eller mer av bostäderna i utvecklingen är både hyresbegränsade och upptagna av individer vars inkomst är 60 % eller mindre än areans medianbruttoinkomst ("40/60").
• Minst 40 % eller mer av bostäderna i bebyggelsen är både hyresbegränsade och upptagna av individer vars inkomster inte överstiger den tillräknade inkomstbegränsningen som den skattskyldige har angett med avseende på respektive enhet. Genomsnittet av de imputerade inkomstbegränsningarna får inte överstiga 60 % av areans medianbruttoinkomst ("inkomstmedelvärde").

Vanligtvis kommer projektägaren att gå med på en högre andel låginkomstanvändning än dessa minimikrav, upp till 100 % 60$. Hyresgäster med låga inkomster kan debiteras en maximal hyra på 30 % av den maximala berättigade inkomsten, vilket är 60 % av områdets medianinkomst justerad för hushållets storlek enligt HUD. Det finns inga gränser för vilka hyror som kan tas ut av hyresgäster som inte har låg inkomst men bor i samma projekt.

Programadministration

Programmet administreras på statlig nivå av statliga bostadsfinansieringsbyråer där varje stat får en fast tilldelning av krediter baserat på dess befolkning. Den statliga bostadsförmedlingen har stort utrymme för skönsmässig bedömning när det gäller att avgöra vilka projekt som ska tilldelas krediter, och ansökningar övervägs enligt statens "kvalificerade allokeringsplan" (QAP). Krediterna tilldelas vanligtvis projekt i ett fåtal "tilldelningsomgångar" som hålls varje år, på konkurrensbasis. Vanligtvis kommer det högst rankade projektet att få poäng, sedan det andra och så vidare tills poängen är slut för omgången. En del av varje stats krediter måste "avsättas" för projekt som sponsras av ideella organisationer, även om ideella organisationer mer typiskt ansöker om krediter enligt de "allmänna" reglerna, utan hänsyn till avsättningen.

Detta gör att varje stat kan sätta sina egna prioriteringar och ta itu med sina specifika bostadsmål. Det uppmuntrar också utvecklare att erbjuda fördelar som är bättre än de fastställda minimikraven när de konkurrerar med andra projekt (t.ex. att ta ut lägre hyror eller behålla de låga inkomstkraven under ett längre antal år, kommer ofta att förbättra ett projekts ranking i konkurrensprocessen; det är viktigt att kontrollera den särskilda statens QAP och tillämpning för att se hur den gör dessa bedömningar).

Inte alla projekt gör anspråk på låginkomstkrediten baserat på denna konkurrensprocess. Även projekt som finansieras av skattebefriade obligationer kan berättiga till krediten. Vissa typer av skattebefriade obligationer är också begränsade på stat-för-stat-basis, och den statliga myndighet som ansvarar för obligationer kan vara annorlunda, men den statliga myndigheten tillämpar i allmänhet liknande regler som den myndighet som ansvarar för skattekreditprogrammet. Krediträntan är 4 % för obligationsfinansierade projekt, till skillnad från 4 % för förvärv av befintliga byggnader och 9 % för nybyggnation eller rehabilitering för konkurrenskraftigt tilldelade krediter.

Allmänna Villkor

Projektägaren måste gå med på att följa avsnitt 42 och behålla en överenskommen procentandel av låginkomstenheter i ett "Land Use Restriction Agreement" (LURA) som registreras. Enligt LURA krävs att projektet uppfyller det specifika projektets låginkomstkrav under en 15-årig initial "efterlevnadsperiod" och en efterföljande 15-årig "förlängd användningsperiod" (eller längre, om så krävs av den lokala myndigheten; den förlängda användningsregler lades till 1989 och gäller inte projekt som utvecklats under de första åren av programmet). Krediterna är föremål för "återvinning" om projektet inte uppfyller kraven i 42 § i skattelagen under den 15-åriga efterlevnadsperioden. Regler som krävde en skattebetalare att lägga ut en "obligation" om en återvinningshändelse inträffade upphävdes 2008.

Stödberättigande grund

Den "berättigande grunden" för ett projekt är kostnaden för att förvärva en befintlig byggnad om det finns en (men inte kostnaden för marken), plus byggkostnader och andra byggrelaterade kostnader för att slutföra projektet. (Till exempel ingår inte kostnaderna för att skaffa permanent finansiering eller att "syndikera" krediterna till en investerare. Justeringar måste göras för federala bidrag också.). Detta multipliceras sedan med andelen andelar som har "låg inkomst", i enlighet med villkoren som beskrivs ovan, för att fastställa projektets "kvalificerade grund" som faktiskt berättigar till krediten. Av denna anledning är många utvecklare överens om att göra 100% av enheterna till låg inkomst för att maximera de potentiella skattelättnaderna. Projekt för (1) nybyggnation och (2) kostnaden för att rehabilitera en befintlig byggnad, om de inte finansieras av skattebefriade obligationer, kan erhålla en maximal årlig tilldelning av skattelättnader baserat på en sats som i allmänhet är 4 % av en förvärvad byggnads bas. , och 9 % av projektets stödberättigande underlag i nybyggnad eller rehabilitering. Kostnaden för projekt som helt eller delvis finansieras med skattebefriade obligationer är berättigade till en kredit på cirka 3 % till 4 % årligen och, i de flesta fall, fastställda till 4 % från och med 2021. Kreditprocenterna tillkännages varje månad av Internal Revenue Service , men för byggnader som tagits i bruk efter den 30 juli 2008, är krediten för nya och rehabiliterade byggnader som inte finansieras med skattebefriade obligationer inte mindre än 9 %, och för de flesta obligationsfinansierade projekt med obligationer utfärdat efter 2020, en ränta på 4 %. Regler som gav en lägre kreditränta för "federala lån under marknaden" upphävdes 2008, tillämpliga på byggnader som togs i bruk efter den 30 juli 2008. En annan regel som inte tillåter kredit för anskaffningskostnaden för befintliga byggnader, såvida de inte senast togs i bruk för mer än tio år sedan, gäller inte längre om byggnaden i huvudsak finansierades enligt ett stort antal federala eller statliga program. Kostnaden för mark är inte berättigad till krediter.

Kreditbegränsningar

Oavsett resultatet av dessa beräkningar kan krediten inte överstiga det belopp som tilldelats av den statliga myndigheten. Anta till exempel att ett projekt kostade 100 000 USD för mark, 400 000 USD för en befintlig byggnad som senast togs i bruk för mer än tio år sedan och 1 000 000 USD för rehabilitering; Anta också att de tillämpliga procentsatserna är 4 % och 9 %, att projektet kommer att ha 80 % låg inkomst, att det inte finns några skattebefriade obligationer och att den statliga myndigheten tilldelade 70 000 USD per år av krediter. Krediterna beräknas enligt följande -- (1) kostnaden för marken är inte berättigad till krediter; (2) den maximala årliga krediten för köp av byggnaden är 400 000 USD gånger 80 % gånger 4 %, eller 12 800 USD; (3) den maximala årliga krediten för rehabiliteringen är 1 000 000 USD gånger 80 % gånger 9 %, eller 72 000 USD. Den totala maximala årliga krediten, $84 800, är ​​mer än mängden krediter som tilldelas av staten. Som ett resultat är projektet begränsat till $70 000 krediter per år.

Krediterna lämnas inte i ett engångsbelopp utan begärs istället i lika stora belopp under en 10-årig "kreditperiod" (många projekt kräver krediter över 11 år, på grund av reglerna för hur många krediter som kan begäras under det första året av kredittiden). Således kommer de $70 000 årliga krediterna som beskrivs i illustrationen att ge totalt $700 000 i krediter under kreditperioden.

Syndikering och partnerskap

En skattekredit, eller aktiesyndikator, kopplar samman privata investerare som söker en stark avkastning på investeringar med utvecklare som söker pengar för ett kvalificerat LIHTC-projekt. Som nämnts ovan används krediten för att generera private equity, ofta före eller under uppförandet av projektet. Utvecklare "säljer" vanligtvis krediterna genom att ingå kommanditbolag (eller aktiebolag) med en investerare, där 99,99 % av vinster, förluster, avskrivningar och skattelättnader tilldelas investeraren som delägare i partnerskapet. Utvecklaren fungerar som generalpartner/managing member och får en majoritet av kassaflödet (antingen genom betalning av avgifter eller genom utdelningar). De medel som genereras genom syndikeringen varierar från marknad till marknad och från år till år. Även om 85-95¢ för varje total dollar av skattelättnader var vanligt under de första åren av 2000-talet, har den senaste tidens turbulens på finansmarknaderna och sänkta skattesatser minskat en del av efterfrågan på skattelättnader, vilket innebär att investerare är betala något mindre. Så, till exempel, $10 000 krediter årligen under de kommande 10 åren skulle vara $100 000 totalt, och en utvecklare skulle förmodligen kunna samla in $80,000-$85,000 genom syndikering. På grund av det faktum att avskrivningar på de byggnader som ägs av partnerskapet också är skattemässigt avdragsgilla, och att avskrivningar tilldelas investeraren 99,99 %, kan investerare betala ännu mer för de totala skatteförmånerna. (Faktiskt, när enbart krediten såldes för 95 cent per dollar av kredit, fanns det vissa fall där investerare faktiskt betalade något mer än en dollar för en dollar värde av skattelättnader plus andra skatteförmåner.)

En investerare kommer vanligtvis att stanna i partnerskapet under åtminstone överensstämmelseperioden, eftersom en minskning av dess intresse också kan resultera i att krediterna återtas. En investerare som vill lämna partnerskapet före utgången av efterlevnadsperioden kan lämna en borgensförbindelse för att undvika att krediten återvinns.

Följande tabell sammanfattar förhållandet mellan utvecklaren och externa investerare. OBS : Detta är endast avsett att demonstrera konceptet med partnerskap för sådana projekt och ska inte ses som bokstavliga riktlinjer för att utveckla ett LIHTC-projekt.

LIHTC partnerskapsstruktur
Fest	Utvecklare	Investerare
Partnernivå	Allmänt eller Ledande	Begränsad
Ledning av projekt	Ja	Nej
Partnerskapskontroll	Primär	viss vetorätt
Andel av LIHTC	0,01 %	99,99 %
Andel av initialt eget kapital	0,01 %	99,99 %

De årliga anslagen under programmet ökade avsevärt 2001 när kongressen ökade de statliga anslagen med 40 %.

Efterlevnad

Stater är också ansvariga för att övervaka de pågående utvecklingskostnaderna, kvaliteten och driften av godkända projekt, samt verkställighetshotet att meddela IRS om "avvikelse" om projektet avviker från de tillämpliga kraven i Koden och LURA, som beskrivs ovan. Ett sådant meddelande kan leda till att tidigare upptagna krediter återtas och att det inte går att göra anspråk på krediter från projektet i framtiden. IRS har publicerat formulär 8823 i syfte att rapportera eventuella problem med projektet, och dess guide till formulär 8823 som beskriver IRS syn på olika frågor relaterade till bristande efterlevnad.

Ägare av LIHTC-fastigheter och deras förvaltningsagenter måste kunna bevisa att hyresgästerna som bor i låginkomstenheterna uppfyller behörighetskraven för LIHTC-programmet och förblir berättigade under hela hyresperioden. [Avsnitt 1.42-5(b)][1] De ursprungliga behörighetskraven inkluderar, men är inte begränsade till, inkomstberättigande, hyresbegränsning, begränsningar för heltidsstudenter och icke-uteslutning av sökande i avsnitt 8. Varje år som hyresgästen stannar kvar i låginkomstenheten måste en omprövning eller omcertifiering utföras för att säkerställa att hyresgästen fortsätter att förbli kvalificerad för LIHTC-programmet. Underlåtenhet att korrekt bevisa ursprunglig behörighet och ompröva fortsatt behörighet är bristande efterlevnad och riskerar LIHTC-ägaren att förlora sin kreditfordran.

Grundlig dokumentation av hyresgästernas behörighet krävs och register måste föras för varje kvalificerad hyresgäst. Register från det första året av deltagande i LIHTC-programmet måste sparas i 21 år från det datum då skattedeklarationen med anspråk på dessa krediter lämnades in, inklusive alla förlängningar, och efterföljande års register måste sparas i 6 år från det datum då skattedeklarationen gör anspråk på tillämpliga krediter registrerades inklusive alla förlängningar. [Avsnitt 1.42-5(b)(vii)(2)][2]

Ägare måste rapportera om överensstämmelsestatus för LIHTC-fastigheten minst årligen till den statliga allokeringsbyrån från vilken den fick sin kredittilldelning. [Avsnitt 1.42-5(c)][3] Åtminstone årligen är statliga tilldelningsorgan skyldiga att övervaka och inspektera LIHTC-fastigheterna där de har tilldelat krediter. Varje upptäckt eller misstänkt bristande efterlevnad måste rapporteras till Internal Revenue Service (IRS) med hjälp av IRS Form 8823. Statliga tilldelningsorgan måste följa mycket specifika krav för övervakning, inspektion och rapportering enligt IRS. [Avsnitt 1.42-5 och det federala registret: 14 januari 2000 (volym 65, nummer 10) – Övervakning av efterlevnad och diverse frågor relaterade till låginkomsttagarens bostadskredit] [4]

Ägare och deras förvaltningsagenter uppmuntras starkt och får i vissa fall mandat av deras statliga tilldelningsorgan att bli certifierade efterlevnadsproffs. Certifieringar kan erhållas av flera LIHTC-industrigrupper. Certifieringar inkluderar National Compliance Professional (NCP) , Site Compliance Specialist (SCS), Housing Credit Certified Professional (HCCP) , Specialist in Housing Credit Management (SHCM) och Certified Credit Compliance Professional (C3P). Certifieringskraven inkluderar vanligtvis ett utbildnings- och erfarenhetskrav. Utbildningskravet uppfylls genom att man klarar ett branschprov och samlar på sig det tillämpliga antalet obligatoriska kurstimmar. Erfarenhetskraven varierar mellan olika beteckningar. Alla beteckningar innehåller också en fortbildningskomponent för att säkerställa att certifierade yrkesverksamma bibehåller sina kunskaper och håller sig à jour med förändringarna i LIHTC-programmet.

2008 års finanskris inverkan på LIHTC

Enligt lag är de enda investerarna som är kvalificerade för investeringar i låginkomstskattekrediter (LIHTC) stora C-företag . När de finansiella marknaderna försämrades under andra halvåret 2008, gjorde C-företagens vinster, som vanligtvis kompenseras av skattelättnader, som LIHTC. Som ett resultat av detta decimerades marknaden för LIHTC. Utvecklingen av nya skatteavdragsfastigheter och rehabiliteringsverksamheter för äldre prisvärda bostadsfastigheter frös helt.

Kongressen vidtog åtgärder i februari 2009 för att hjälpa till att starta om LIHTC-marknaden. American Recovery and Reinvestment Act från 2009 skapade två gap-finansieringsprogram för att hjälpa skattekrediter, som var redo att börja byggas, få ytterligare finansiering.

Först anslog avdelning XII i Recovery Act 2,25 miljarder dollar till HOME Investment Partnerships (HOME)-programmet – administrerat av US Department of Housing and Urban Development (HUD) – för ett bidragsprogram för att tillhandahålla medel för kapitalinvesteringar i LIHTC-projekt. HUD tilldelade Tax Credit Assistance Program (TCAP) bidrag till statliga bostadskreditinstitut för att underlätta utvecklingen av projekt som fick LIHTC-utmärkelser mellan den 1 oktober 2006 och den 30 september 2009. De statliga bostadsförmedlingarna fick erbjuda stöd i antingen ett bidrag eller låneform till fastigheterna.

För det andra tillät Section 1602 i Recovery Act statliga bostadsförmedlingar att välja att ta emot kontanta bidrag istället för skattelättnader för upp till 40 % av statens LIHTC-tilldelning. Finansdepartementet uppskattade utgifterna till staterna var 3 miljarder USD för 2009. Statliga bostadsförmedlingar var tvungna att använda ett anslag för att göra sub-awards för att finansiera förvärv eller uppförande av kvalificerade låginkomstbyggnader, i allmänhet föremål för de LIHTC-krav som diskuterades (inklusive hyres-, inkomst- och användningsbegränsningar för sådana byggnader). Section 1602-programmet var tillämpligt på LIHTC-utmärkelser som gjordes mellan 1 oktober 2006 och 30 september 2009. Senare kongresslagstiftning föreslog att detta program skulle utökas till 2010 års bostadskrediter (se nedan).

Under senare delen av 2010 stabiliserades marknaden då icke-traditionella investerare började fylla investeringsgapet. LIHTC-förespråkare samlade sig kring lagstiftningsförslag för att säkerställa att investeringarna förblev stabila på både kort sikt och i framtiden. Harvard Universitys Joint Center for Housing Studies och Massachusetts Institute of Technologys Center for Real Estate har identifierat potentiella möjligheter att förbättra LIHTC för att göra det mer effektivt.

Lagstiftning som påverkar LIHTC

2018 års omnibus-utgiftsräkning

Antagandet av lagen om konsoliderade anslag från 2018 (HR1625) ökade LIHTC:s statliga tilldelning med 12,5 % från och med 2018 och varade till 2021. Denna ökning förlängdes inte längre än till räkenskapsåret 2021.

The Affordable Housing Credit Improvement Act (AHCIA)

AHCIA introducerades för första gången 2016 av senator Maria Cantwell (D-WA), Orrin Hatch (R-UT) och Chuck Schumer (D-NY), och innehåller bestämmelser för att ändra låginkomstskatteavdraget för bostäder. Bland bestämmelserna finns en ökning av LIHTC-tilldelningen och kreditbonusar för utveckling som betjänar veteraner, landsbygdsområden, infödda samhällen och extremt låginkomsttagare. AHCIA har återinförts i varje efterföljande kongress i både senaten och kammaren.

Sedan den ursprungliga introduktionen har tre nyckelbestämmelser i AHCIA antagits: en bostadskreditränta på minst 4 procent 2020, en 12,5 procents tilldelningsökning 2018 (som löpte ut 2021) och "inkomstgenomsnitt", vilket gör att fastigheter kan tjäna hyresgäster med ett bredare inkomstspektrum, 2018.

Utvärderingar och studier

2010 uppskattade presidentens rådgivande nämnd för ekonomisk återhämtning (PERAB) att LIHTC-programmet skulle kosta den federala regeringen 61 miljarder dollar (i genomsnitt cirka 6 miljarder dollar per år) i förlorade skatteintäkter från deltagande företag från 2008-2017, samt noterade att experter tror att kuponger mer kostnadseffektivt skulle hjälpa låginkomsthushåll.

En rapport från 2018 från GAO som täckte åren 2011-2015 fann att LIHTC-programmet finansierade cirka 50 000 hyresrätter med låg inkomst årligen, med mediankostnader per enhet för nybyggnation från 126 000 USD i Texas till 326 000 USD i Kalifornien. Några andra anmärkningsvärda fynd var att:

• Utbudet av kostnad per enhet varierade dramatiskt, med Georgia som hade den lägsta variansen (104 000 USD) mellan den billigaste kostnaden per enhet och den dyraste kostnaden per enhet, medan Kalifornien hade den högsta variansen på 606 000 USD. (Betyder att kostnaden per enhet i Kalifornien varierade från cirka 140 000 USD till cirka 750 000 USD.)
• större projekt (>100 enheter) var cirka 85 000 USD billigare per enhet än mindre (<37 enheter) projekt
• stadsprojekt kostar cirka 13 000 USD mer per enhet än icke-urbana projekt
• projekt för seniora hyresgäster (ungefär en tredjedel av alla projekt) kostar cirka 7 000 USD mindre per enhet (möjligen på grund av mindre enhetsstorlekar

Se även

• United States Department of Housing and Urban Development
• USA:s finansministerium
• Skatteverket
• Internal Revenue Code
• Kategori:Bostadsfinansieringsbyråer i USA
• Skattereformlagen från 1986
• HUD ANVÄNDARE
• Regulatory Barriers Clearinghouse

externa länkar

• Kontoret för bostäder och stadsutveckling
• Lista över statliga bostadsfinansieringsbyråer
• HUD USER LIHTC Databas
• National Council of State Housing Agency
• LIHTC skattekod
• Novogradac & Co. LIHTC-databas
• National Equity Fund LIHTC