Boende med medeldensitet

Medium-density bostäder är en term som används inom stadsplanering och akademisk litteratur för att hänvisa till en kategori av bostadsutveckling som faller mellan fristående förortsbostäder och stora flervåningshus. Det finns ingen entydig definition av bostäder med medeldensitet eftersom dess exakta definition tenderar att variera mellan olika jurisdiktioner. Forskare har dock funnit att medeldensitetsbostäder sträcker sig från cirka 25 till 80 bostäder per hektar, även om det oftast är cirka 30 och 40 bostäder/hektar. Typiska exempel på bostäder med medelhög täthet inkluderar duplex , triplex, radhus , radhus, fristående hem med trädgårdssviter och flerbostadshus.

I Australien har tätheten av vanliga förortsbostadsområden traditionellt varit mellan 8-15 bostäder per hektar . I Nya Zeeland definieras medeldensitetsutveckling som fyra eller fler enheter med en medeldensitet på mindre än 350m 2 . Sådana utvecklingar består typiskt av semi-attached och multi-unit bostäder (även känd som grupperade bostäder) och låghuslägenheter .

I USA brukar medelstora bostäder kallas medelstora eller klusterbebyggelse som passar mellan stadsdelar med enfamiljshus och höghuslägenheter. Denna typ av utveckling är vanligtvis avsedd att överbrygga klyftan mellan låg- och högdensitetskvarter. Eftersom denna typ av bostäder hänvisar till täthet specifikt, kan typen av byggnad eller antalet enheter variera. Medeldensitetsbostäder i Amerika har historiskt sett uppfattats som oönskade på grund av bostädernas prisvärda natur som lockar låginkomsttagare och dess upplevda brott mot den etablerade förortslivsstilen. De olika stilarna av medeldensitetsbostäder betraktas nu som mer hållbara utvecklingsalternativ för att hjälpa till att lösa bostadskrisen i Amerika.

Ett exempel på historiska radhus i Baltimore med egenskaper hos medeldensitetsbostäder

Egenskaper

Bostäder med medelhög densitet identifieras vanligtvis av hur de kontrasterar både förortsutveckling och högdensitetsutveckling. Förorter kännetecknas av stora tomtstorlekar, generösa bakslag från gatan, låg täthet och engångsanvändning. Bebyggelse med hög täthet, såsom höghus i lägenhetstorn, har mycket hög täthet med minimala bakslag och ligger nära en mängd andra markanvändningar och transitförbindelser. Däremot ligger medeldensitetsutveckling mellan dessa två ytterligheter. Vanliga byggnader är inte högre än fyra våningar, kortare än höghus, men med mindre bakslag och enskilda tomter än förortsområden.

Oftast erbjuder medeldensitetsbostäder flera bostäder inom en delad struktur. Dessa byggnader tenderar att dela gemensam infrastruktur som festväggar , vattenledningar, parkeringsområden och grönområden. På grund av delning av infrastruktur och samlokalisering av flera enheter i en enda byggnad tenderar medeldensitetsbostäder att ha lägre byggkostnader per enhet än enfamiljshus . Lägre byggkostnad ger lägre bostadspriser, vilket gör att medeltäta bostäder ofta är billigare än en villa. Många har föreslagit att öka utbudet av bostäder med medelhög täthet, känd som Missing Middle , är avgörande för att förbättra bostäder överkomliga priser i Nordamerika.

Bostäder med medeldensitet möjliggör en mer kompakt utveckling vilket innebär att avstånden mellan destinationerna förkortas. Som ett resultat är det mer sannolikt att områden med medeldensitet har blandad användning med enkel tillgång till shopping och tjänster.

  • Nära till samhällsservice och bekvämligheter
  • Effektiv användning av mark, resurser och infrastruktur
  • Små till medelstora fotspår
  • Mindre, väldesignade enheter
  • Enkel konstruktion
  • Minskad parkering
  • En känsla av gemenskap
  • Mer prisvärd
Ett exempel på radhus .

Historia

Förenta staterna

I USA byggdes de flesta medelstora eller medelstora bostäder mellan 1870- och 1940-talen på grund av behovet av att tillhandahålla tätare bostäder nära jobb. Exempel inkluderar spårvagnsförorterna till Boston som inkluderade fler tvåfamiljshus och trevåningshus än enfamiljshus , eller områden som Brooklyn, Baltimore, Washington DC eller Philadelphia som har ett överflöd av radhus . Denna typ av bostäder, som en gång var ett prisvärt alternativ för uthyrning eller bostadsägande, har förvandlats till lyxbebyggelse på grund av de stigande mark- och byggkostnaderna för närliggande bebyggelse. Före WW1 Garden-city-rörelsen blivit en allt mer populär metod för att planera stadsdelar. När USA började uppleva en bostadskris för krigsarbetare började man en massproduktion av bostäder som följde Garden-city- formen. Detta påverkade i hög grad utvecklingsmönster över hela USA fram till den stora depressionen . Under den stora depressionen antog den amerikanska regeringen National Housing Act från 1934 för att skapa Federal Housing Authority med målet att ge mer federalt stödda lån till amerikaner så att de kunde köpa bostäder. Detta ledde till White Flight på 1940-talet eftersom många vita amerikaner kunde flytta från urbana städer till hem i utkanten av staden, samt köpa bilar. Detta främjade förortsbildningen av Amerika vilket ledde till ökningen av husstorlekar, markanvändning, bilanvändning och bidrog till förortsutbredning . Grannskapen byggdes inte längre i mänsklig skala , utan byggdes snarare för att rymma större utvecklingar; i förorterna innebar det större småhus och bredare vägar för bilar och i stadens höghus.

Levittown, PA är ett exempel på en etablerad efterkrigsförort med enfamiljszonindelning som skapades på grund av urban spridning (cirka 1959).

På 1960-talet identifierade arkitekter en skarp skillnad mellan stadsdelar skapade av höghusutveckling och förortsutbredning , och insåg att det fanns ett behov av fler medelstora eller medelstora bostäder för att överbrygga klyftan mellan städer och förorter. Arkitekter och utvecklare började bygga klusterbostäder för att åtgärda denna lucka i bostäder, men den här typen av utveckling marknadsfördes inte mot låginkomsttagare i behov av bostäder. På grund av recessionen på 70-talet utfärdade president Nixon ett moratorium för statlig finansiering för låginkomstbostäder. Medium-density eller klusterutveckling framställdes som en oönskad men nödvändig lösning på bostadskrisen av TV-program och tidningar. Etablerade förorter från efterkrigstiden hade skapat distinktioner mellan hem- och arbetsliv och tog också avstånd från sina grannar. Införandet av medelhöga bostäder i etablerade förorter var inte tillåtet på grund av uteslutande enfamiljszonindelning och eftersom det ansågs vara ett brott mot familjegrunderna som hade etablerats med förortsboende. Mellanstora bostäder, kluster eller medelstora bostäder kallades ett otillräckligt, provisoriskt substitut för dem som inte hade råd med förortsboende. Denna uppfattning om medelstora eller medelstora bostäder har ansetts drivas av irrationella rädslor för täthet och att vilja hålla låginkomsttagare borta från förortsområden. Detta ledde till minskningen av medelstora eller medelstora bostäder i Amerika, kallat Missing Middle Housing .

Australien

Många traditionella typer av bostäder som utvecklades före bilbaserade städer hade jämförbar täthet, till exempel radhus ( rad) eller gårdshus som finns i många delar av världen. De inre förorterna i många australiensiska städer och de aktivitetscentra som utvecklades under den sena viktorianska förortsboomen har exempel på bostäder med medeldensitet. Sedan 1960-talet har många australiensiska stater uppmuntrat stadskonsolidering som har underlättat byggandet av bostäder med medeldensitet. Debatten kring medeldensitetsbostäder uppstod under Garden Suburbs -rörelsen. De första studierna om medeltäta bostäder skedde under 1960-talet under efterkrigstidens bostadsboom, med fokus på bostadskonsumtion snarare än hållbarhet och överkomliga priser. Under 1970-talet undersökte fler studier hinder för att producera medelhöga bostäder och tillskrev dem planering. Studier under 1980- och 1990-talen fokuserade dock mer på uppfattningar om bostäder med medeldensitet och hur det är utformat. Trots positiva uppfattningar om medeltäta bostäder från de som faktiskt bodde i det, uppfattade människor som bodde i mindre täta bostäder det som negativt.

Nya Zeeland

Radhus i Hobsonville , Auckland .

I Nya Zeeland har bostäder historiskt fokuserat på en semi-lantlig eller förortstäthet och har upplevt omfattande förortsspridning. Flera rapporter har lyft fram behovet av medelhöga bostäder i Nya Zeeland som ett sätt att tillhandahålla hållbara bostäder till överkomliga priser.

Kritik

Utformningen av bostäder med medelhög täthet kräver noggrant övervägande av principer för urban design . I vissa fall har politiken för stadskonsolidering tillåtit rivning av befintliga lågdensitetsbostäder över etablerade bostadsförorter, och ersatt dem med olika former av medeldensitetsbostäder. På grund av detta har många medeldensitetsbyggnader varit kontroversiella under de senaste 20–30 åren på grund av deras upplevda negativa effekter på kvarterskaraktären hos etablerade bostadsområden.

I Australien har det funnits en ökande politisk tonvikt från statliga och lokala myndigheter för att reglera utformningen av nya medeldensitetsbyggnader, såsom den viktorianska regeringens ResCode , som släpptes 2001, och storstadsstrategin, Melbourne 2030 , som syftar till att begränsa sådana bostäder till aktivitetscenter .

I Amerika hindrar restriktiva zonindelningar och förordningar om "ingen tillväxt" städer och städer från att förtäta sina stadsdelar med medelstora eller medelstora bostäder. Att omarbeta en stad eller stad kan vara tidskrävande, kostsamt och förblir mottagligt för samhällets pushback av NIMBYs . Kritiker av goldilocks density , en term som myntats av Lloyd Alter, hävdar att medeldensitetsbostäder inte är en allmän lösning för bostadskrisen som olika städer står inför eftersom varje stad kommer att behöva ta ett annat tillvägagångssätt.

Se även

  1. ^ a b "Den låga löneförhöjningen inhysa mångfald kodifierar" . www.planning.nsw.gov.au . Hämtad 2020-12-17 .
  2. ^ a b c   Hodge, Gerald; Gordon, David; Shaw, Pamela (2021). Planera kanadensiska samhällen: En introduktion till principer, praxis och deltagare i det 21:a århundradet . Toronto: Nelson. ISBN 978-0-17-670549-7 .
  3. ^ a b c d e f Ellis, John (2004). "Förklara bostadsdensiteter" (PDF) . Platser . 16 (2): 34–43.
  4. ^ "Medium-density bostäder i Nya Zeeland | Ministeriet för miljön" . www.mfe.govt.nz . Hämtad 2020-12-17 .
  5. ^ a b c d e f g h i Wright, Gwendolyn (1988). Bygga drömmen . Cambridge: MIT Press. s. 313–329.
  6. ^ "Ny rapport visar Amerikas hyra överkomliga kris som klättrar på inkomststegen | Gemensamt centrerar för bostadsstudier" . www.jchs.harvard.edu . Hämtad 2021-07-19 .
  7. ^   Sång, Yan; Knapp, Gerrit-Jan (2004). "Mäta urban form: Vinner Portland kriget mot spridning?". Journal of the American Planning Association . 70 (2): 210–225. doi : 10.1080/01944360408976371 . S2CID 154330919 .
  8. ^ a b c    Yang, Yizhao (2008-07-30). "En berättelse om två städer: Fysisk form och grannskapstillfredsställelse i Metropolitan Portland och Charlotte" . Journal of the American Planning Association . 74 (3): 307–323. doi : 10.1080/01944360802215546 . ISSN 0194-4363 . S2CID 153450307 .
  9. ^    Wegmann, Jake (2020-01-02). "Död till enfamiljszonindelning ... och nytt liv till den saknade mitten" . Journal of the American Planning Association . 86 (1): 113–119. doi : 10.1080/01944363.2019.1651217 . ISSN 0194-4363 . S2CID 213724059 .
  10. ^ a b c "Ska amerikanska städer designa sin väg ut ur krisen för överkomliga bostäder?" . nextcity.org . Hämtad 2020-12-17 .
  11. ^ "Greater Boston Housing Report Card: Housing Equity and Resilience in Greater Boston's Post-COVID Economy" . www.tbf.org . Hämtad 2020-12-17 .
  12. ^ a b c Friedman, Avi; Krawitz, David (2001). Peeking Through the Keyhole: The Evolution of North American Homes . Montreal: McGill-Queen's University Press. s. 150–151.
  13. ^ a b c King, Anthony (1999). Medium-density Housing under the Good Design Guide En studie av boendes och grannars upplevelser . Melbourne: Housing Industry Association Australian Housing and Urban Research Institute.
  14. ^ Äktenskap, kille; Blenkarne, Eliot (2015). "Densitetsjämförelser i Nya Zeeland och europeiska bostäder" (PDF) . The Architectural Science Association och University of Melbourne : 247–256.
  15. ^ "Finns det en perfekt densitet?" . Planetizen - Stadsplaneringsnyheter, jobb och utbildning . Hämtad 2020-12-17 .

Externa källor

Hämtad från " https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Medium-density_housing&oldid=1137051223 "