Baybrook Mall
 | |
 | |
| Plats | Clear Lake , Houston , Texas , USA |
|---|---|
| Koordinater | Koordinater : |
| Adress | 500 Baybrook Mall |
| Öppningsdatum | 1978 |
| Utvecklare | Homart Development Company |
| Förvaltning | Brookfield Properties |
| Ägare | Brookfield Properties |
| Antal butiker och tjänster | 204 |
| Antal ankarhyresgäster | 8 (7 öppna, 1 vakant) |
| Total butiksyta | 1 498 786 sq ft (139 241,8 m 2 ). |
| Antal golv | 1 (2 i Forever 21, Macy's och tidigare Sears, 3 i Dillard's) |
| Hemsida | |
Baybrook Mall är ett köpcentrum som ligger nära Clear Lake City -området i Houston , Texas ; Den har en Friendswood- postadress, men den ligger i Houstons stadsgränser. Gallerian ligger utanför Interstate 45 , och det är också i närheten av Webster och NASA Johnson Space Center . Ankarbutikerna är Star Cinema Grill , Dave & Buster's , Dillard's , JCPenney , H&M , Macy's och Forever 21 . Det finns 1 ledig ankarbutik som en gång var Sears .
Det ligger 29 km sydost om centrala Houston vid Interstate 45 South och Bay Area Blvd. Den har fem stora ankare och mer än 170 butiker och restauranger. Den har 1 240 000 kvm (115 000 m 2 ) butiksyta.
Historia
Planering och konstruktion
Officiellt tillkännagav i april 1977 som den första Houston-utvecklingen av Homart Development Company , Baybrook köpcentrum byggdes avsiktligt mindre än andra regionala områdescentra vid den tiden. Clear Lake-området i Houston, tillsammans med norra Galveston County , ansågs blå krage områden; och man trodde att ett storskaligt köpcentrum inte skulle lyckas i ett område som fortfarande växer. Av den anledningen byggdes inte gallerian i stor skala, utan som ett energieffektivt, kompakt köpcentrum.
Gallerians ursprungliga hyresyta skulle vara cirka 625 000 kvadratfot, med hopp om en senare expansion som höjer hyresytan till nästan 1 miljon kvadratfot. De första ankarhyresgästerna tillkännagavs vara Montgomery Ward , Sears och Joskes . Marken klassificerades i juli 1977 som förberedelse för en öppning i augusti 1978.
Invigning 1978
Bandklippningen för Baybrook Mall hölls den 26 juli 1978. Gallerian öppnade med 77 köpmän: Joske's , Montgomery Ward , Sears , Aladdin's Castle , American Uniforms, Baker Shoes ( Edison Brothers Stores ), The Bank Store, Bejeweled, The Berry Tree , Burger Express, C's Chicken and Fish, Casual Corner , Corrigan's Jewellers, The Dipping Station, Famous Ramos Hot Dog Place, Fashion Conspiracy ( Edison Brothers Stores ), Flagg Bros Shoes, Florsheim Shoes , Foot Locker , Fowles Gallery, Foxmoor Casuals , Ram It, Frederick's of Hollywood , General Cinema , General Nutrition Center, Gingiss Formalwear , Merry-Go-Round , Gordon's Jewellers ( Zale Corporation ), Hanover Shoe Store, H & H Music, International Tours of Baybrook, J Riggings ( Edison Brothers Stores ) , Jeans West, Joyce Bertram Bath, Kid's Casuals, Kinney Shoes , The Knife Shop, Leopold Price & Rolle, Lerner's , The Limited , Luby's , Margo's LaMode , Morrow's Nut House, Mr Music, National Shirt Shop, Naturalizer Shoes, Ol' Dan Tucker's BBQ, Pizza & Subs, Radio Shack , Record Town , Red Cross Shoes, Royal Optical, Silverman's, So Fro Fabrics, Steve's Sandwich Shop, Stride Rite Shoes, Susie's Casuals, Sweeney Jewellers, Swiss Colony , Taco Spot, Thom McAn , Thomason Keepsake Diamond Center, Topps 'N Trowsers, Topsy's, Toys by Roy, Visible Changes, Waldenbooks , Western Junction, Wicks 'N' Sticks , Wild Pair, World of Cookery, Yoghurt 'N Things, Zale Corporation .
Första expansionen
En stor expansion till Baybrook Mall tillkännagavs av Homart i mars 1983, som lade till ytterligare 365 000 kvadratmeter butiksyta till köpcentret, inklusive två nya ankarbutiker, Mervyn's , och en extra butik som kommer att namnges senare. Macy's meddelade i februari 1984 att de byggde butiker i Texas och skulle bli den femte ankarbutiken i Baybrook. Den stora invigningen av den nya expansionen av 20 butiker, plus Mervyn's , hölls i mars 1984, med Gifford Nielsen som ceremonimästare. Macy's följde av att öppna sin nya butik och bli den femte ankarbutiken i juli 1985. Den nya Macy's-butiken hade tre våningar, minst 30 avdelningar, 220 000 kvadratmeter butiksyta och blev deras tredje butik som öppnade i Houston-området .
1980-talet
När Texas ekonomi och oljepriserna fortsatte att stiga i början av 1980-talet fortsatte Clear Lake-området att växa. Områdets tillväxt återspeglades i Baybrook, och många butiker uttryckte intresse för att hyra utrymme. Andra gallerior i området var fullt upptagna, så Baybrook blev ett logiskt alternativ. 1984 och 1985 såg en ekonomisk nedgång i området, men Baybrook fortsatte att se en konsekvent ökning av försäljningen.
Baybrook Mall blev en av de många butiker som öppnade på söndagar före upphävandet av Texas Blue Law i september 1985, som förbjöd att köpa många detaljvaror på söndagar.
Även om det var beläget i vad som ansågs vara ett säkert förortsområde, såg 80-talet slumpmässigt våld inträffa på Baybrook Mall, inklusive en kidnappning och döden av en man som sköts i sin lastbil på köpcentrets parkeringsplats 1985.
År 1987 ägdes gallerian nu av RREEF och genomgick en renovering för 2 miljoner dollar. I juli 1988 hade Baybrook Mall en genomsnittlig beläggningsgrad på 96%-97%, beordrade en genomsnittlig hyresgrad på 220 USD per kvadratfot, hade mer än 160 butiker, 1,2 miljoner kvadratmeter butiksyta och parkering för 5700 bilar. Med mer än 500 000 människor i sitt handelsområde besökte Baybrooks genomsnittliga shoppare köpcentret mer än 3 gånger per månad och spenderade i genomsnitt 84 USD varje besök. Dessa försäljningssiffror resulterade i en ökning av intäkterna med 10 % från föregående år. Återförsäljare hänvisade till Baybrook som "ett A plus-galleria".
Under semestershoppingsäsongen 1988 bad staden Galveston sina invånare att handla hemma i deras egna Galvez Mall, snarare än att ta sina shoppingdollar till Baybrook Mall. Baybrook var 47 miles bort från Galvestons köpcentrum, men ansågs ändå vara ett sådant ekonomiskt hot att Galveston samarbetade med lokala handlare och lokaltidningen för att marknadsföra en annonskampanj för att handla lokalt.
I februari 1989 var Baybrook Mall ockuperad till 96%, vilket gör det till köpcentret med den näst högsta andelen ockuperat utrymme i Houston-området.
1990-talet
1990 sågs en fortsatt ökning av intäkterna, eftersom försäljningen rapporterades vara en ökning med 22% från samma period föregående år.
Baybrook genomgick vad som beskrevs som en större proaktiv renovering 1994. Renoveringen av köpcentret inkluderade nya rotundor vid varje ingång till köpcentret, rotundor vid köpcentrets ingångar till varje ankarbutik, omgjorda shoppinghallar, kontinuerliga välvda takfönster och ytterligare rastplatser. Projektet på 8 miljoner dollar ersatte också det gamla terrazzo- och stenbrottsgolvet med en mer elegant marmoryta, lade till en ny center Court-fontän och lade också till en färgglad fasad vid den huvudsakliga externa gallerians ingång. Nya bekvämligheter inkluderade ytterligare bankomater, uthyrning av barnvagnar, nya kataloger och mer skyltar. Allt byggnadsarbete utfördes på natten för att minska besvären för kunderna, och projektet slutfördes på 10 månader. Den festliga bandklippningen hölls i november 1994.
1999 såldes Baybrook till GGP Inc. , som slogs samman med Brookfield Property Partners 2018, och fortsätter att vara Baybrooks ägare.
Senare år
Ett felaktigt rånincident i augusti 2000 resulterade i ett mord vid Dillards entré. En kvinna gick in på Dillards när den misstänkte närmade sig den som försökte ta hennes handväska. Efter en kamp blev kvinnan skjuten i nacken. Den misstänkte flydde och kvinnan kollapsade i Dillards dörröppning och dog senare.
Efter 30 år på Baybrook löpte den ursprungliga hyresgästen Lubys hyreskontrakt ut, och de lämnade köpcentret för att flytta till en ny plats tvärs över Gulf Freeway 2008.
Från och med 2007, med namnbytet från Foley's till Macy's genom förvärvet av Foleys moderbolag, The May Department Stores Company , återvände Macy's till köpcentret. Tidigare, 1987, möttes Dillard's (på södra sidan) och Macy's (på norra sidan) mot varandra på Baybrook Mall. På grund av förvärv och namnbyten, 20 år senare höll Dillard's det norra ankaret, och Macy's blev det södra ankaret.
Livsstilsexpansion och kraftcenter
I mars 2014 hade Baybrook nästan 100 % uthyrningskapacitet och ansågs vara det främsta shoppingmålet för Houstons sydöstra kvadrant. Vid den här tiden tillkännagavs att Baybrook planerade en massiv expansion. Expansionen skulle omfatta ett nytt utomhuslivsstilscenter och Power Center för detaljhandeln, vilket skulle lägga till ytterligare 500 000 kvadratmeter till köpcentret, inklusive mer än 30 butiker och 10 restauranger.
I november 2015 slutförde Baybrook Mall den första delen av sin tvåfasexpansion, det 285 000 kvadratmeter stora Lifestyle Center. Lifestyle-expansionen inkluderade ett grönområde, scen, 22' x 12' digital skärm, butiker, restauranger och nöjesställen. Nya hyresgäster var Dave & Buster's , Star Cinema Grill, Bar Louie , Z Gallerie , Kendra Scott, Yard House , Perry's Steakhouse, Zara (återförsäljare) , Arhaus , Maggiano's Little Italy och många andra anläggningar. Expansionen anmärkte att en teater återvände till Baybrook, eftersom Star Cinema grill byggde en 42 000 kvadratfot flaggskeppsplats; och Baybrook hade inte haft en teater sedan General Cinema stängde sin plats 1998.
Den andra fasen på 270 000 kvm Power Center öppnade i november 2016. Power Center, byggt i anslutning till livsstilsexpansionen, har Dicks Sporting Goods (en av fem i hela Greater Houston) som en av ankarhyresgästerna. Andra återförsäljare i kraftcentret inkluderade The Container Store och Total Wine & More , som skulle bli deras första platser i den sydöstra sidan av Houston . Den kombinerade expansionen har gjort det till det näst största köpcentret i Houston-området, efter The Galleria .
Anchor Stores
Original Joskes plats
I april 1987 köpte Dillard's Joskes butikskedja. Detta ägarbyte resulterade i att alla Joskes butiker döptes om till Dillards namn. Därför var Joskes ursprungliga ankarbutik vid Baybrook Mall det första ankaret i köpcentret som genomgick ett namnbyte när det blev Dillards 1987. Baybrook Mall-reklam använde Dillards namn, istället för Joskes, från och med augusti 1987.
Tio år senare, 1997, blev denna plats Dillards butik för män och hemavdelningar först när Dillards flyttade dam- och barnavdelningarna till den nyligen förvärvade tidigare Macy's-platsen. 2004 renoverade och utökade Dillard's sin butik i den ursprungliga Macy's-byggnaden. På grund av expansionen kunde de konsolidera sina två Baybrook-butiker till den nu större platsen och lämna sin mindre butik som hade fungerat som butik för män och hem.
Under denna tid meddelade Foley's att de skulle flytta till platsen Dillard's just hade lämnat. Foley's totalrenoverade byggnaden och lade till ytterligare 100 000 kvadratmeter butiksyta. Renoveringen och utbyggnaden av byggnaden slutfördes på nio månader. Den nya butiken öppnade november 2004.
Foleys ägare, May Company, sålde alla sina butiker till Federated Stores och Federated ändrade Foleys namn till Macy's namnskylt. Namnändringen för Macy's trädde i kraft 2006 och markerade återkomsten av Macy's till Baybrook.
Original Macy's Location
För att fokusera på sina platser i Texas i Houston , Dallas och San Antonio sålde Macy's sina tre förortsbutiker i Houston till Dillard's i mars 1997. Denna förändring resulterade i att Baybrook hade två Dillard's-butiker, en i Joske's-byggnaden och en i Macy's-byggnaden. Macys plats blev Dillards butik för dam- och barnavdelningar.
År 2004 renoverade och utökade Dillard's den tidigare Macy's-platsen, från 218 000 kvadratmeter till 330 000 kvadratmeter. Med den kraftigt utökade butiken konsoliderade de sina två Baybrook-platser till en.
Original Montgomery Ward Location
Efter 128 år i branschen meddelade Montgomery Ward i december 2000 att de ansökte om konkurs och stängde alla butiker. Baybrook-platsen stängde i början av 2001.
Efter många spekulationer öppnade Foley's en butik på Baybrook Mall i utrymmet som Ward's lämnade. Foley's flyttade in till den lediga ankarplatsen i november 2001.
Efter Foleys flytt till den renoverade ursprungliga Joskes byggnad 2004 meddelade JC Penney att de skulle öppna en butik i Baybrook. JC Penney valde att riva den ursprungliga tvåvåningsbyggnaden i Ward och bygga en ny 93 000 kvadratmeter stor envåningsbutik i stället. Penneys nya butik i Baybrook öppnade november 2005.
Mervyns
Mervyns 80 000 kvadratmeter stora ankarbutik öppnade 1984 som en del av den nya köpcentrets expansion. Det upphörde med sin verksamhet i slutet av 2005 när Mervyns moderbolag stängde 62 underpresterande butiker, 28 av dem i Texas, och lämnade Houston-marknaden.
Butiken stod tom i fyra år, tills den renoverades till Forever 21 . Forever 21 hade tidigare ett utrymme på 7000 kvadratmeter i Baybrook och flyttade till den tidigare Mervyns byggnad 2010.
Sears
Under 2015 delade Sears Holdings ut 235 av sina fastigheter, inklusive Sears at Baybrook Mall, till Seritage Growth Properties. Den 22 juni 2017 meddelade Sears att dess Baybrook-butik skulle stänga, tillsammans med en annan Greater Houston-butik, som en del av en plan att stänga 20 butiker över hela landet. Baybrook-butiken, som var ett ursprungligt ankare från 1978, stängde i september 2017 och står ledigt.
