Sundowner (hotell och kasino)

Sundowner
Unfinished 19-vånings torn 2017
Alternativa namn	The Belvedere (sedan 2007)
Allmän information
Typ	Bostadsrätter; tidigare hotell och kasino
Adress	450 North Arlington Avenue
Stad eller stad	Reno, Nevada
Land	Förenta staterna
Koordinater
Avslutad	1975 (11-vånings hotellbyggnad) 1979 (19-vånings hotellbyggnad)
Öppnad	1975 (Sundowner) 2007 (Belvedere)
Renoverad	2004–07
Ägare	Pine Cone Circle Investment (19 våningar högt torn)
Tekniska detaljer
Antal våningar	13 (Belvedere) 19 (ofärdigt torn)
Golvyta	25 000 sq ft (2 300 m 2 ) (Sundowner casino)
Design och konstruktion
Arkitekt(er)	William F. Morris (Sundowner)
Utvecklare	Lake Tahoe Inn HKM (Sundowner) Belvedere LLC och Menlo Oaks Corporation (Belvedere)
Ingenjör	Culp and Tanner (Sundowner)
Huvudentreprenören	Cal Neva Development (Sundowner; 1975) Metcalf Builders (Belvedere)
Annan information
Antal enheter	583 rum (Sundowner) 177 lägenheter (13-våningshus)

The Sundowner är ett före detta hotell och kasino beläget i centrala Reno, Nevada . Sundowners 11 våningar höga hotell öppnade i maj 1975 och kasinot öppnade två månader senare. Med 349 rum var det det största hotellet i Reno fram till öppnandet av MGM Grand 1978. Ett 19 våningar högt hotelltorn tillkom 1979, vilket ger det totala antalet rum till 583.

Vinsten minskade efter öppnandet av den närliggande Silver Legacy -anläggningen 1995. På grund av dåliga intäkter stängde Sundowner i november 2003. Den såldes året därpå och arbetet började med att omvandla hotellrummen till bostadsrätter, med den ursprungliga hotellbyggnaden återöppning 2007, som The Belvedere . Arbetet med det 19 våningar höga tornet stoppades efter ekonomiska problem, och byggnaden är fortfarande ofullbordad.

Historia

Sundowner

Fastigheten ockuperades tidigare av Central Junior High School , som fungerade till 1966 och revs två år senare. 1973 tillkännagavs planer på att ett hotellprojekt skulle byggas på marken, med byggstart i slutet av året. Färdigställande var ursprungligen planerat till mitten av 1974.

Sundowner hotel-casino ägdes av George R. Karadanis, Robert M. Maloff och Max Hoseit. Karadanis och Maloff hade varit affärspartners sedan 1959. Projektet utvecklades av Lake Tahoe Inn HKM och byggdes av Cal Neva Development. William F. Morris var arkitekten, medan Los Angeles-baserade Culp and Tanner fungerade som ingenjörer. Prudential Insurance gav finansiering för projektet. Det 11 våningar höga hotellet gick in i sin sista byggfas i februari 1975. Prudential blev förvånad när han upptäckte att Sundowner var färdig med kasinoutrymme. Företaget hade inte för avsikt att finansiera ett spelföretag och utvecklarna sa till en början att de inte hade för avsikt att lägga till ett kasino till projektet när de ansökte om lånet. Prudentials kontor i San Francisco, som gav lånet, trodde att kasinot bara var ett senare tillskott utan avsikt att bedrägeri.

Hotelldelen öppnade den 23 maj 1975, medan kasino-, restaurang- och barområdena var planerade att öppna den 1 juli. Hotellet var ursprungligen en del av Quality Inn- kedjan, och det var varumärkets näst största hotell. The Sundowner var också det största hotellet i staden, med 349 rum, som överträffade Harrah's Reno . The Sundowner förblev Renos största hotell under de kommande tre åren, fram till öppningen av MGM Grand . Sundowner skulle sysselsätta cirka 350 personer vid full öppning. I fastigheten ingick mötesplatser för upp till 260 personer.

I juni 1975 nekades ägarna en spellicens efter att Nevada Gaming Control Board fann Hoseit vara en olämplig sökande. Hoseit, en advokat från Kalifornien, hade nämnts i flera civilrättsliga stämningar och anklagade honom för bedrägeri, skyldig pengar och förorenande av vatten i Lake Tahoe . I juli 1975 godkändes Karadanis och Maloff som 50-50 speloperatörer för Sundowner, under förutsättning att Hoseit inte har någon inblandning i kasino, mat eller dryck på fastigheten. Hoseit förblev ägare till Sundowner. Kasinot öppnade senare samma månad, med 200 spelautomater.

Ett år senare tillkännagavs planerna för en eventuell expansion som skulle omfatta 10 000 sq ft (930 m ² ) spelyta och ett 150-rumstorn, båda för att byggas på mark som då ockuperades av Stardust Motel. Vid den tiden var en utbyggnad av Reno-Sparks avloppsanläggning planerad att träda i kraft 1979. Under tiden begärde Reno kommunfullmäktige att medborgarna skulle spara på vattnet. Som svar meddelade Karadanis att vattenbesparande åtgärder hade genomförts vid Sundowner. Han hoppades kunna börja bygga utbyggnaden i slutet av 1976, även om projektet var beroende av om staden skulle fortsätta att utfärda bygglov innan avloppsanläggningens utbyggnad.

Rivningen av Stardust Motel avslutades 1977, och bygget började på en ny byggnad för ytterligare kasino-, kongress- och restaurangutrymmen. I slutet av året godkände stadsfullmäktige i Reno planerna för ett 19 våningar högt torn som ska byggas vid basen av den nya kasinobyggnaden. Fram till färdigställandet av den nya avloppsanläggningen var stora projekt som Sundowner-tornet begränsade till att använda 10 000 liter avloppskapacitet per dag. Byggnader som kräver mer än så fick genomgå en särskild granskning av Reno kommunfullmäktige. Liksom den ursprungliga byggnaden ritades även utbyggnaden av Morris.

Det 19 våningar höga tornet godkändes med kasinoutrymme på de första fyra våningarna, hotellrum på våningarna 5 till 10 och kontorsutrymmen på de återstående våningarna. I slutet av 1978, under byggandet av tornet, lät Karadanis installera VVS på kontorsvåningarna, som han nu tänkte färdigställa som en del av hotellet. Staden beordrade att bygget skulle stoppas, eftersom Karadanis inte hade godkännande för de extra hotellrummen, och den extra rören var ett brott mot stadens tilldelningsförfaranden för avlopp. Arbetet återupptogs i januari 1979, efter att Karadanis hade tagit bort rören. Karadanis sa: "På den tiden trodde jag inte att det var ett så allvarligt brott att sätta i rören." Morris sa att det var mer ekonomiskt förnuftigt att konvertera den "magra" kontorsytan till hotellrum, eftersom stora kontorskomplex skulle öppnas någon annanstans i staden under de närmaste åren. Två månader efter att arbetet återupptogs, blev Sundowner i fokus för en federal storjuryutredning om förfaranden för avloppstilldelning som vidtas av staden. Den stora juryn begärde olika dokument och byggplaner relaterade till det pågående bygget av det nya tornet.

I april 1979 avslog stadsfullmäktige i Reno Karadanis begäran om att lägga till ytterligare hotellutrymme i tornet. Det var det senaste avslaget från fullmäktige i frågan. Rådsmedlem Bill Wallace, med hänvisning till den otillåtna installationen av VVS, sa: "Jag förstår behovet av fler hotellrum. Men min oro är att vi har sagt nej till Mr. Karadanis tidigare och ändå går han vidare och försöker göra hotellrum ändå. Vi sa nej och du sa faktiskt att vi inte bryr oss. Er organisation tummar på rådet." Rådets avslag stred mot en tidigare rekommendation om godkännande från Regional Planning Commission. Karadanis lämnade in förslaget på nytt till staden två månader senare. Det föreslagna hotelltillägget sågs över av stadens granskningskommitté för stora projekt, som rekommenderade tillägget av 130 parkeringsplatser. En personalanalys genomfördes av den regionala planeringskommissionen och fann att de extra hotellrummen skulle göra Sundowner för trångt, vilket ledde till att planeringspersonalen rekommenderade ett avslag på projektet.

Tornet närmade sig färdigställande i slutet av 1979, då staden godkände omvandlingen av kontorslokalen till 162 hotellrum. Tornet skulle dock inte få öppnas förrän 1981, då avloppskapacitet skulle bli tillgänglig. Tornet skulle kräva 15 390 liter per dag i avloppsrening. En buffé, samt GK:s Steakhouse, tillkom 1980. I utbyggnaden tillkom även större bankettlokaler. Det nya tornet gav det totala antalet rum till 583. Kasinot mätte 25 000 sq ft (2 300 m ² ), och tog upp de två första våningarna. Det inkluderade keno , bordsspel och en sportbok .

1982 vann en före detta byggnadsarbetare en rättegång på 4,4 miljoner dollar mot Karadanis och Maloff efter att ha blivit förlamad i en olycka under byggandet av tornet fyra år tidigare.

En kvinnlig imitatorshow , Burlesque , gick på Sundowner i mitten av 1980-talet och ansågs vara en succé.

1986 fick Sundowner och Karadanis betala 1,2 miljoner dollar i skadestånd efter att ha funnits ansvariga för en stöld som inträffade i ett av hotellrummen två år tidigare, resultatet av otillräcklig säkerhet.

1987 evakuerades hundratals gäster och anställda när en elbrand utbröt. Branden släcktes efter en timme och begränsades till elektriska transformatorrum i betong, belägna under hotellbyggnaderna. Rök fyllde kasinot och hotellet, men inga personskador uppstod. Sundowner var stängd i några dagar för att möjliggöra en utredning av branden. Elen var ute vid Sundowner under branden, eftersom nödgeneratorn var tvungen att stängas av på grund av att elsystemet fick brandskador. Sundownern hade inga batteridrivna trapphuslampor, vilket fick brandtjänstemän att rekommendera installation av sådana lampor i alla Reno-byggnader över fem våningar höga.

1990 bröt en elektrisk brand ut på sjätte våningen i det 11 våningar höga hotelltornet, vilket förstörde ett rum och tvingade fram evakueringen av 40 andra rum. En elektrisk kortslutning var orsaken till branden som antände en madrass. En kort brand inträffade 1993, när lågor antände en annan madrass och tvingade fram en evakuering.

The Sundowner var bland inspelningsplatserna för filmen Hard Eight från 1996 .

Från och med 1999 genomgick Sundowner 1 miljon dollar i fastighetsuppgraderingar, medan ytterligare 1 miljon dollar spenderades på nya kasinospel. 2001 sa Karadanis att Sundowner misslyckats med att göra vinst ända sedan Silver Legacy resort öppnade tvärs över gatan 1995. Sundowner var bland andra små fastigheter som kämpade för att konkurrera med Silver Legacy med 1 700 rum. Karadanis och Maloff – som var 70 respektive 80 år – uttryckte ett stort intresse för att sälja Sundownern om rätt köpare skulle komma. Ungefär hälften av Sundowners kundkrets bestod av turister som anlände via charterbussar , även om affärerna led ytterligare när bussbolag började avleda sina kunder till stamkasinon i Kalifornien.

Den 2 oktober 2003 meddelade Karadanis att Sundowner skulle stänga den 1 december på grund av ekonomiska förluster, orsakade av konkurrens med Silver Legacy, såväl som megaresorter i Las Vegas och stamkasinon i Kalifornien . Men på grund av de ekonomiska problemen kunde Sundowner inte fortsätta sin verksamhet längre och stängde slutligen tre veckor tidigt, på morgonen den 10 november 2003. Anställda fick tre dagars uppsägningstid och fick inget avgångsvederlag . Nedläggningen berörde 375 anställda, och några av dem drev därefter på för ändringar av federala lagar för att ge arbetarna mer ekonomiskt skydd närhelst ett företag stängs. En stämningsansökan lämnades också in av några av arbetarna.

Ombyggnad

Siavash Barmand, en utvecklare i Kalifornien, uttryckte intresse för att köpa Sundowner och bygga om den som en bostadsrättsanläggning med förstagångsköpare i åtanke. Hans företag, Barmand & Associates, hade tidigare byggt om andra byggnader i hela Kalifornien. Försäljningsdiskussioner med Karadanis och Maloff pågick i april 2004. Barmand hade för avsikt att återöppna Sundowner som Belvedere Towers, med 377 bostadsrätter. Projektet fick sitt namn efter Barmands bostadsort i Belvedere, Kalifornien . Reno Planning Commission godkände Barmands planer i juni 2004, och han hoppades att de första invånarna skulle flytta in inom sex till nio månader. Belvedere skulle erbjuda prisvärda enheter i motsats till de nya Riverwalk-lägenheterna i Reno. Barmand förde också diskussioner med restaurangägare och dagligvaruaktörer om nya affärslokaler på bottenvåningen. Han förväntade sig att ta full kontroll över fastigheten i juli 2004.

13-våningars Belvedere-byggnad 2010

Även om färdigställandet var satt till januari 2005, flyttades datumet tillbaka eftersom utvecklingsteamet hittade lite att rädda inne i byggnaderna. Bijan Madjlessi, en partner i projektet, sa att detta ledde till designförändringar, där mycket av interiören revs, inklusive väggar. Belvedere utvecklades av Menlo Oaks Corporation, ett företag som leds av Madjlessi. Belvedere LLC, ett företag som ägs av honom, tog över ägandet av fastigheten 2006. Metcalf Builders i Carson City skötte renoveringsarbetet. Det inledande arbetet var fokuserat på det 11 våningar höga norra tornet, som hade förväntats vara färdigställt i slutet av 2005. Det invändiga bygget var dock fortfarande i full gång i mitten av 2006, med den första försäljningen av lägenheten som förväntades slutföras i början av 2007. Belvedere Towers hade 70 enheter under kontrakt som skulle säljas till köpare. Under 2006, under den pågående omvandlingen av lägenheten, protesterade en grupp fackliga byggnadsarbetare mot projektet och påstod att icke-fackliga arbetare inte fick standardlöner och hälsovårdsförmåner.

Det före detta Sundowner-tornet 2010

Det norra tornet utökades till 13 våningar och färdigställdes med 177 enheter, marknadsförda som studentbostäder . Från och med 2008 var det norra tornet ockuperat av ett dussin invånare. Senare samma år inträffade en brand vid södra tornet, som fortfarande byggdes som bostadsrättsbyggnad. Södra tornet var inte ockuperat, förutom ett kontor. Branden begränsades till byggnadens norra sida och föranledde en evakuering av boende i det norra tornet. Förutom brandskador på exteriören fick byggnaden även rök- och vattenskador inuti, där ett sprinklerhuvud aktiverades som svar. Branden orsakade skador på 120 000 dollar och förklarades som mordbrand.

I slutet av 2008 hade Belvedere lagts ut till försäljning, vid en tidpunkt då många lokala lägenhetsprojekt drabbades av effekterna av den stora lågkonjunkturen . Mer än 200 panträtter hade lämnats in mot fastigheten, samt två meddelanden om utmätningsförbud. Endast 157 rum i södra tornet hade gjorts om till lägenheter innan arbetet avbröts med projektet. Färdigställande av tornet hade tidigare förväntats under 2009. År 2010 hade staden bötfällt projektet flera gånger för brott mot koden. Senare under året påbörjades sanering på platsen, som innefattade att reparera och måla om den brända delen av tornet och ta bort en gigantisk "bostadsrätter till salu"-skylt.

I mars 2011 avgjorde Madjlessi en stämningsansökan från Metcalf Builders på grund av obetalt arbete för projektet. Vid den tiden hade projektet samlat på sig $783 000 i obetalda fastighetsskatter under de senaste fyra åren, skyldig av utvecklaren Belvedere LLC. I april 2011 Washoe County ut 92 osålda enheter i det norra tornet, för att få pengarna som var skyldiga i obetalda skatter. Enheterna såldes för 2 miljoner dollar till David Lonich, en advokat från Santa Rosa, Kalifornien som tidigare representerat Madjlessi. De enskilda enheterna varierade i försäljningspris från $12 000 till $45 000. Ytterligare 80 enheter i norra tornet ägdes redan av andra och ingick inte i auktionen. Madjlessi hade redan sålt det södra tornet till Mountain Air Enterprises, ett företag som ägs av investeraren Steven Scarpa, som var medboende i Marin County, Kalifornien . Madjlessi behöll kontrollen över kasinobyggnaden som ligger vid basen av tornet. En månad efter försäljningen åtalades Madjlessi för grovt försäkringsbedrägeri , efter att ha lämnat in dubbla anspråk till två försäkringsbolag efter branden 2008.

Madjlessi dog i en bilolycka 2014, och Belvedere utsågs till mottagare . Det ofärdiga södra tornet lades ut till försäljning för 12 miljoner dollar 2016. Scarpa sålde det södra tornet i november 2017, till Pine Cone Circle Investment, ett dotterbolag till Lake Tahoe-företaget Prim Ventures. På grund av de juridiska frågorna i samband med fastigheten tog försäljningen åtta månader att slutföra. Prim tittade på andra fastigheter – som 3rd Street Flats i Reno – efter idéer om det ofärdiga Sundowner-tornet, som innehöll nästan 19 000 m ² utrymme. Prim hade inget schema för sina planer, men hade för avsikt att bygga om tornet som ett blandat projekt som skulle inkludera bostäder, troligen lägenheter. För de nedre våningarna inkluderade potentiella idéer restauranger, detaljhandel och en livsmedelsbutik. Projektet skulle vara i linje med revitaliseringsinsatser fokuserade på centrala Reno som var avsedda att locka fler människor till området, inklusive yngre människor.

I början av 2022 uttryckte Reno Housing Authority (RHA) intresse för att köpa det ofärdiga tornet och öppna det som ett prisvärt boende. RHA sökte medel för att köpa tornet för 18 miljoner dollar, medan renoveringar skulle kosta ytterligare 50 miljoner dollar. Det renoverade tornet skulle omfatta 180 till 200 enheter, och de nedre våningarna skulle omvandlas till RHA-kontor.

externa länkar

• Sundowners officiella webbplats , arkiverad via Wayback Machine
• Belvederes officiella webbplats , arkiverad via Wayback Machine