3rd Street Flats

3rd Street Flats
3rd Street Flats
Tidigare namn	Kings Inn
Allmän information
Typ	Blandad användning
Adress	303 West Third Street
Stad eller stad	Reno, Nevada
Land	Förenta staterna
Koordinater	Koordinater :
Bygget startade	1973
Toppad	29 mars 1974
Öppnad	; ; September 1974 (Kings Inn hotel) Augusti 1975 (Kings Inn casino) 26 december 2016 (3rd Street Flats)
Renoverad	2015-16
Ägare	LandCap Investment Partners
Tekniska detaljer
Antal våningar	7
Design och konstruktion
Utvecklare	Bentar Development and Basin Street Properties (3rd Street Flats)
Renoverande team
Arkitekt(er)	; BDE-arkitektur KRI-arkitektur
Ingenjör	Forbes Engineering
Byggnadsingenjör	McElhaneys konstruktionsingenjörer
Huvudentreprenören	Bentar utveckling
Annan information
Antal enheter	94
Webbplats
	www .3rdstreetflatsreno .com

3rd Street Flats är ett utvecklingsprojekt för blandad användning i centrala Reno, Nevada . Det omfattar 94 lägenheter, butikslokaler och en restaurang. Det fungerade tidigare som Kings Inn , ett hotell och kasino. Hotellet öppnade i september 1974, och kasinot öppnade nästa år. Kasinot stängde 1982 efter ekonomiska problem, och hotellet stängde den 12 juli 1986 på grund av överträdelser av brandkoden . Även om det fanns planer på att öppna byggnaden igen, stod den till slut tom under de kommande tre decennierna.

På 2000-talet föreslogs två separata planer för att bygga om byggnaden till bostäder, med butiksyta på bottenvåningen. Ingen av planerna förverkligades, på grund av ekonomiska problem. Reno borgmästare Bob Cashell ansåg att den förfallna byggnaden var en stor skada på staden och ville att den skulle rivas. Byggnaden såldes så småningom 2014 och byggdes om till 3rd Street Flats. Den öppnade för bostadshyresgäster den 26 december 2016.

Historia

Tidiga år

Kings Inn ägdes från början av tre Reno-affärsmän: den pensionerade översten Matthew Chotas, Joseph Fischer och Bob Scoggin. Designer och byggkonsult var Ed Kenney and Associates. Utgrävning pågick i september 1973, efter ungefär ett års planering. Hotellet toppades den 29 mars 1974. Fyra månader senare lämnade Kaliforniens affärsman Gust Mazoros in en stämningsansökan mot ägarna och angav att han var skyldig $275 000 för att ha hjälpt till att finansiera projektet.

Kings Inn förväntades öppna i augusti 1974, men bygget försenades i en månad på grund av lokala fackliga strejker. I september 1974 blev Allan Bergendahl, en utvecklare i Kalifornien, majoritetsägare i Kings Inn. Chotas, Scoggin och Fischer behöll ett litet intresse. Bergendahl var VD för GMFC Inc., beläget i Downey, Kalifornien . Han hade varit intresserad av att äga ett hotell-casino i Reno sedan 1968.

En del av hotellet öppnade i början av september 1974, och resten stod färdigt i slutet av månaden. Restaurangen förväntades öppnas flera veckor senare, medan kasinot skulle ta flera månader att färdigställa. Det sju våningar höga Kings Inn-hotellet var en del av Best Western- kedjan. Det hade 168 rum, två våningar med underjordisk parkering och en pool på tredje våningen för gäster. Det hade också en 24-timmarsöppen restaurang känd som King Joe's, Circle Bar, King's Lounge och levande sångunderhållning. Bergendahl ansökte om spellicens för att driva 150 spelautomater och 12 bordsspel. Han fick statligt godkännande i augusti 1975 och öppnade kasinot den månaden. Kasinot förlorade $100 på sin första natt i drift.

Marshall P. Davis, en före detta minoritetsägare till Kings Inn, stämde Bergendahl och den ursprungliga ägartrion 1976 för mer än 40 000 dollar. Davis påstod att trion, som var hans affärspartners, hade sålt Kings Inn utan hans godkännande och utan att kompensera hans intresse i fastigheten. 1977 gick representanter från NAACP med i en strejkvakt på Kings Inn, som nyligen hade anklagats för att trakassera svarta kunder. 1980 stämde två långivare Kings Inn för underlåtenhet att göra leasingbetalningar på utrustning och möbler.

Finansiella problem gjorde att fastigheten gick i konkurs i kapitel 11 i juni 1981. Sherwood & Roberts, ett hypoteksbolag, var skyldig 4 miljoner dollar efter att tidigare ha gett ett bygglån för projektet. Företaget fortsatte med en utmätningsauktion, och Bergendahl blev ensam ägare i maj 1982, efter att ha lagt ett bud på 3,95 miljoner dollar. Kasinodelen stängdes det året, och hotellet med 152 rum tvingades av staden att stänga den 12 juli 1986 på grund av överträdelser av brandkoden . Stängningen var oväntad och flera gäster fick flyttas. Hotellet hade tidigare fått en förlängning två år tidigare för att hantera problemen, men en begäran om en andra förlängning avslogs. Hotellet förväntades öppna igen när överträdelserna åtgärdats. Man trodde att ett nytt sprinklersystem kunde kosta upp till 70 000 dollar. Bergendahl dog senare 1986 och hans familj ärvde Kings Inn.

Misslyckade planer

En internationell marknadsföringskampanj lanserades 1989 för att hitta en köpare till Kings Inn, som värderades till 6,2 miljoner dollar. Marknadsföringsinsatserna väckte intresse från flera potentiella köpare. En auktion hade satts för Kings Inn, men den lades på is efter att en potentiell köpare uttryckt intresse för fastigheten. Äganderätten förblev slutligen hos Bergendahls familj; 1992 hade de planer på att återöppna Kings Inn. Sådana planer förverkligades inte, och byggnaden kom att betraktas som ett ögonbryn. GMFC svarade inte på kränkningar angående byggnadens skick, och 1997 Reno kommunfullmäktige för att lägga en panträtt på nästan $12 000 på fastigheten. Kostnaden skulle betala sig för att få byggnaden målad och reparerad, för att stöta bort lösdrivare.

År 2000 sålde GMFC Kings Inn till Nationwide Capital Services, baserat i Oakland, Kalifornien . Företaget betalade $3,2 miljoner för Kings Inn och betalade ytterligare $500 000 i förfallen fastighetsskatt . Företaget började studera möjliga användningsområden för byggnaden, med avsikten att återanvända istället för att riva den. Bolaget beslutade att inkludera bostäder på de övre våningarna och en restaurang och butiksyta på bottenvåningen. Inget kasinoutrymme planerades. Företaget hoppades kunna påbörja och slutföra bygget 2001. Dessa planer förverkligades inte heller, eftersom Nationwide stod inför ekonomiska problem.

Tidigt in i Bob Cashells första mandatperiod som Reno borgmästare, fokuserade han på Kings Inn och dess brott mot byggregler . I slutet av 2002 inkluderade Cashell Kings Inn på sin lista över förstörda fastigheter som behövde saneras. Staden hade för avsikt att förvärva byggnaden för ett kommande tågdikeprojekt. Fastighetens underjordiska parkering skulle användas för att ersätta annan parkering som skulle bli otillgänglig vid dikesbyggnation. I början av 2003 hade Nationwide gått i konkurs, vilket komplicerade stadens plan att fördöma byggnaden för dess skyttegravsprojekt. Staden ville fortsätta med att förvärva Kings Inn genom en framstående domän , men kunde inte göra det medan den var i pågående konkursförfarande, vilket hindrade staden från att vidta åtgärder för att fördöma den. 2004 utnämnde Cashell Kings Inn till stadens främsta olycka och sa att omedelbara åtgärder krävdes, och kallade byggnaden en fara för allmänheten: "Det är livshotande. Du har fönster utbrutna. Du har människor bor där inne."

GMFC återfick ägandet av Kings Inn senare 2004, och företaget hade olika idéer för att bygga om det. I juni 2005 överförde GMFC äganderätten till ett gemensamt partnerskap med North River Development, ett företag baserat i San Francisco Bay Area . Bolagen hade planer på att göra om byggnaden till bostadsrätter. Byggnaden skulle rensas och byggas om, och ytterligare fem våningar skulle läggas till. Det slutliga projektet skulle innehålla 99 bostadsrätter och butikslokaler på bottenvåningen. I januari 2006 godkände Reno plankommission nya planer för totalt 130 bostadsrätter. Planen skulle innefatta tillägg av åtta våningar till den befintliga sju våningar höga byggnaden. Asbest skulle behöva tas bort från den ursprungliga byggnaden innan dess interiör kunde tas bort. Utöver butiksytan övervägde byggherrarna även att lägga till en livsmedelsbutik på första våningen.

Den ombyggda byggnaden skulle kallas DeNovo. Projektets arkitektbyrå var Cathexes, ett Reno-baserat företag. James Molder, senior projektledare för Cathexes, sa att de extra våningarna inte skulle vara ett problem tack vare byggnadens betongpelare: "Strukturmässigt är den här byggnaden i bra form även om den ser hemsk ut från gatunivån. Våra tester har fastställt att den har utmärkt bärförmåga. Vi kommer att behöva utöka storleken på några av fotfästena, men byggarna av detta på 1970-talet gjorde ett riktigt gediget jobb." Enhetspriset skulle variera mellan cirka 200 000 USD och 1 miljon USD. Mycket av interiören skulle byggas om och byggnaden skulle implementera gröna funktioner som återvunnen matta, solpaneler och energieffektiv belysning.

Kings Inn, juli 2012

Invändig rivning och asbestsanering pågick i februari 2006. Nybyggnationen för DeNovo var planerad att påbörjas i mars 2007, med de första bostäderna planerade att stå färdiga i mitten av 2008. Fullt färdigställande förväntades under 2009. North River Development fick ett lån på 3,5 miljoner dollar för projektet från Integrated Financial Associates, baserat i Las Vegas . North River Development misslyckades med lånet 2007, innan bygget började. 2009 uttryckte Reno kommunfullmäktige intresse av att betala av de förfallna fastighetsskatterna och köpa Kings Inn.

2011 såldes Kings Inn genom en förvaltarförsäljning till Integrated Financial Associates för 500 000 USD. Mer än $360 000 var skyldig i förfallna och aktuella fastighetsskatter. George Flint, en lobbyist för Nevada Bordel Association, föreslog 2012 att den lokala regeringen skulle legalisera prostitution och använda Kings Inn som ett red-light district . Idén förverkligades aldrig. När Cashell närmade sig slutet av sin sista borgmästarperiod 2014, sa han: "Jag antar att jag är riktigt ledsen att King's Inn fortfarande står kvar. Jag har velat köra en bulldozer genom fronten av den saken sedan jag tillträdde. "

Ombyggnad

Amador Bengochea meddelade i juli 2014 att han var i färd med att köpa Kings Inn, med planer på att lägga till en bostadskomponent till anläggningen. Bengochea var en Las Vegas-utvecklare och ägare till Bentar Development. Bengochea sa, "Jag körde precis förbi här och det såg ut som en riktigt intressant byggnad. Många människor kommer inte ens att röra den här platsen, men jag tror att jag kan göra ett riktigt bra jobb med det." Bengochea sa att betongbyggnaden hade "bra ben" och att han inte ville att den skulle gå till spillo. Han sa att det "såg ut som en solid byggnad. Det skulle vara en utmaning (att städa upp) men det verkade vara värt att bevara. Staden Reno ville jämna till den." Renos kommunfullmäktige gav preliminärt godkännande till Bengocheas begäran om offentlig finansiering, för att bygga om byggnaden till prisvärda bostäder . Det meddelades senare att First Independent Bank finansierade projektet. Bengocheas köp slutfördes i november 2014, till en kostnad av 1,35 miljoner dollar.

Bengochea samarbetade med ett Reno-företag, Basin Street Properties, för att bygga om Kings Inn som 3rd Street Flats, ett exklusivt hyreshus med 94 enheter. Måldemografin skulle bestå av yrkesverksamma i slutet av 20-talet och början av 30-talet. Projektet skulle även omfatta restaurang-, butiks- och livsmedelslokaler på bottenvåningen. Byggnadens interiör avskalades under hela 2015, med nybyggnation i slutet av året. Bland det omfattande saneringsarbetet fanns att ta bort asbest från byggnaden. Kings Inns inre hade också varit infekterat av duvor. Omvandlingen av byggnaden till lägenheter var en del av ett försök att vitalisera centrum. Kostnaden för konverteringen förväntades uppgå till 10 miljoner dollar, med färdigställande initialt planerat till mitten av 2016.

3rd Street Flats öppnade för bostadshyresgäster den 26 december 2016. Byggnaden byggdes om med tekniskt avancerade funktioner, som USB- kontakter i varje enhet. Reno borgmästare Hillary Schieve berömde ombyggnaden av byggnaden. Fastigheten inkluderar 9 000 sq ft (840 m ² ) butiksyta, en husdjursvårdsanläggning och en inhägnad innergård med en hundpark. En neonskylt från det före detta kasinot, föreställande en kungens krona, installerades i den nya anläggningens hyresgästlounge för att hedra byggnadens tidigare historia. 2017 vann projektet ett Summit Award för "Årets utveckling för blandad användning".

3rd Street Flats har tre butikslokaler på bottenvåningen. Bab Café, en sydkoreansk restaurangkedja, öppnade sin första plats i USA i ett av utrymmena den 1 maj 2017. Bentar Development och Basin Street Properties sålde byggnaden i juli 2017. LandCap Investment Partners, ett investeringsföretag med blandad användning och bostäder , köpte den för 18,5 miljoner dollar. Då var lägenhetsenheterna 90 procent belagda. Tre månader efter försäljningen öppnade en 250 m ² stor närbutik känd som The Urban Market för allmänheten i ett av utrymmena på bottenvåningen.

externa länkar

Officiell hemsida