One Meridian Plaza

One Meridian Plaza
One Meridian Plaza 1972
Läge i Philadelphia One Meridian Plaza (Pennsylvania) One Meridian Plaza (USA)
Allmän information
Status	Förstörd
Typ	Kontor
Plats	Philadelphia , Pennsylvania , USA
Koordinater
Bygget startade	1968
Avslutad	1972
Rivs	1999
Kosta	40 miljoner USD
Höjd
Tak	492 fot (150 m)
Tekniska detaljer
Antal våningar	38
Golvyta	756 000 sq ft (70 200 m 2 )
Design och konstruktion
Arkitekt(er)	Vincent Kling & Associates
Utvecklare	Girard Bank Fidelity Mutual Livförsäkring

One Meridian Plaza , tidigare känd som Fidelity Mutual Life Building , Three Girard Plaza och Three Mellon Bank Center , var en 38 våningar hög kontorsbyggnad i Philadelphia , Pennsylvania , USA. Det 150 meter höga tornet designades av Vincent Kling & Associates och färdigställdes 1972.

Den 23 februari 1991 började en tolvlarms brand på 22:a våningen och rasade utom kontroll i nitton timmar. Filadelfias brandmän bekämpade branden men kämpade på grund av brist på ström i skyskrapan och otillräckligt vattentryck från byggnadens ståndrör . Tre brandmän dog i branden efter att ha blivit desorienterade av kraftig rök. Brandsläckningsarbetet inne i byggnaden övergavs så småningom på grund av rädsla för att strukturen skulle kollapsa. Branden kom under kontroll först när den nådde 30:e våningen, som var en av få våningar som hade automatiska sprinkler installerade. Tio sprinklers höll tillbaka elden tills den började brinna ut och slutligen fick kontroll.

Branden skadade One Meridian Plaza allvarligt, förstörde åtta våningar och skadade närliggande byggnader i distriktet Center City . En utredning av branden, ledd av kontoret för brandmarskalken i staden Philadelphia med hjälp från Bureau of Alcohol, Tobacco, Firearms and Explosives ( ATF) nationella utredningsteam, fastställde att branden startade efter att trasor genomdränkts med linolja antändes.

I åtta år efter branden stod One Meridian Plaza tom och skadad. Byggnaden hamnade i en rättstvist mellan dess ägare och försäkringsbolaget om hur mycket försäkringsbolagen skulle betala ägarna och hur reparationer eller rivning skulle gå till. Företag nära det tomma höghuset stängde eller flyttade, och staden förde ägarna inför domstol för att lösa byggnadens öde. Efter att rättegångar avgjordes förklarades byggnaden totalförlust och revs 1999. Tomten användes senare för bostäderna på Ritz-Carlton, som färdigställdes tio år senare.

Byggnad

One Meridian Plaza var en 38- vånings hög kontorsbyggnad designad av Vincent Kling & Associates . Byggandet av det 150 m långa tornet började 1968, slutfördes 1972 och godkändes för inflyttning 1973. Byggt i hörnet av 15th Street och South Penn Square i Center City, det centrala affärsdistriktet i Philadelphia , 40 miljoner dollar höghus byggdes i anslutning till Girard Trust Building och Philadelphias stadshus tvärs över gatan. Vid ett tillfälle fanns planer på att bygga en struktur söder om byggnaden som skulle dela en av hissbankarna i höghuset, men det blev inget av planerna främst eftersom de två platserna hade olika ägare. När det stod klart var höghuset den högsta byggnaden som byggts i Philadelphia sedan början av 1930-talet.

Den rektangulära byggnaden var 243 fot (74 m) lång och 92 fot (28 m) bred och innehöll 756 000 kvadratfot (70 000 m ² ). Av de trettioåtta våningarna var trettiosex utrymmen och två var mekaniska våningar . Strukturen hade också tre underjordiska nivåer. Byggnadens struktur var sammansatt av stål och betong, och fasaden var en gardinvägg i granit . Det fanns två helikopterplattor på taket. Byggnadens östra trapphus förband byggnaden med den intilliggande Girard Trust Building, då känd som Two Girard Plaza.

På komplexets nordvästra hörn finns en bronsskulptur som kallas Triune . Designad av Robert Engman , den abstrakta skulpturen skadades inte i branden och fanns fortfarande på platsen 1999. Året därpå meddelade byggarna av The Residences at The Ritz-Carlton att de övervägde att riva skulpturen. I slutändan behölls dock skulpturen och står från och med 2014 fortfarande där den ursprungligen installerades.

När One Meridian Plaza byggdes upprätthöll staden Philadelphia en byggkod från 1949 som inte gjorde någon skillnad mellan höghus och andra byggnader. 1984 antog staden nya koder som krävde automatiska sprinklersystem i nya byggnader. Vid byggtiden byggdes sprinkler endast på servicenivåerna under marken. Planer infördes för att ha automatiska sprinkler placerade i hela One Meridian Plaza i november 1993. År 1991 var endast fyra våningar helt skyddade av sprinkler och tre andra våningar var delvis skyddade. Sprinklerna hade installerats vid golvrenoveringar på begäran av hyresgäster och byggnadens ägare hade planer på att installera fler i takt med att andra golv renoverades.

Höghuset var ursprungligen känt som Fidelity Mutual Life Building, uppkallat efter Fidelity Mutual Life Insurance Company, som utvecklade byggnaden i ett joint venture med Girard Bank . Girard Bank sålde sin andel av fastigheten till Fidelity Mutual Life 1982. Fidelity Mutual Life, som hade flyttat ut sina kontor från byggnaden till Radnor Township tidigare samma år, sålde i sin tur byggnaden till E/R Partners 1983. En gemensam venture av Rubin Organization och Equitable Life Assurance Company of America, E/R Partners köpte fastigheten för 143 miljoner dollar. 1989 betalade en holländsk pensionsfond , Algemeen Burgerlijk Pensioenfonds , 120 miljoner dollar för att gå in i E/R Partners med en andel på sextiofem procent i byggnaden. 1984 blev Three Girard Plaza Three Mellon Bank Center efter att Girard Bank köptes av Mellon Bank och 1990 döptes igen till One Meridian Plaza efter att Meridian Bank bytte ut Mellon Bank som ledande En annan stor hyresgäst var Comcast , som gjorde 81 000 kvadratfot (7 500 m ² ) av byggnaden till sitt huvudkontor 1989.

Brand

Lördagen den 23 februari 1991, ungefär klockan 20.23, började en brand på 22:a våningen på One Meridian Plaza. Det fanns bara tre personer i byggnaden vid tillfället, en ingenjör och två säkerhetsvakter. Arbetare hade lackerat trä på ett ledigt kontor tidigare under dagen, och arbetare lämnade en hög med trasor indränkta i linolja på golvet. Linoljan oxiderade och genererade tillräckligt med värme för att antända trasorna, som sedan satte eld på andra lösningsmedel i närheten. Rökdetektorer täckte inte hela golvet och när brandlarmet gick var branden redan väl etablerad.

Efter att brandlarmet ljudit gick ingenjören upp till våning 22 för att undersöka saken. När hissen nådde 22:a våningen fann ingenjören kraftig rök och värme som hindrade honom från att nå hisskontrollerna han behövde för att återvända till lobbyn . Ingenjören rymde efter att ha ringt till en säkerhetsvakt i lobbyn för att återkalla hissen med hjälp av brandsäkerhetskontroller där. Den andra ordningsvakten befann sig på 30:e våningen när larmet gick och använde trapphuset för att ta sig till bottenvåningen.

Lobbyvakten ringde tillbaka till larmövervakningstjänsten, som hade ringt när larmet först gick för att bekräfta att det brann, men aldrig ringt Philadelphias brandkår (PFD). Det första samtalet kom från någon på gatan som såg rök komma från byggnaden. Under det första 9-1-1 -samtalet, cirka klockan 20.27, larmade larmföretaget PFD om branden. Motor 43 var den första släckningsenheten som kom till platsen och rapporterade att ha sett kraftig rök och lågor i ett av fönstren. Vid det här laget hade elden ökat, med lågor som slogs in genom fönster och svepte upp på sidan av byggnaden.

Problem

Brandmän började uppleva problem innan de ens nådde branden. När de nådde 11:e våningen hade byggnaden tappat ström efter att värmen från elden skadade elkablar. Nödgeneratorn började aldrig producera el, och trots ansträngningar att återställa strömmen var byggnaden utan elektricitet under hela evenemanget . Detta tvingade brandmännen att arbeta i mörker och utan hjälp av hissar. Dessutom transformatorerna som gav ström till den närliggande Girard Trust Building i källaren på One Meridian Plaza. Transformatorerna stängdes så småningom av på grund av vattenansamling i källaren, och brandmän som ledde vattenströmmar från den byggnaden var tvungna att göra det utan hjälp av hissar.

Brandmän försvårades igen när det upptäcktes att tryckreduceringsventilerna på byggnadens ståndrör var felaktigt justerade när de installerades i byggnaden. PFD:s automatiska munstycken krävde 100 psi (690 kPa) vid munstycket, medan byggnadens tryckreduceringsventiler gav mindre än 60 psi (410 kPa) vid utloppet, vilket inte var tillräckligt för att bekämpa branden. Det dröjde flera timmar in i händelsen innan en tekniker som kunde justera ventilerna kom till platsen.

Området runt One Meridian Plaza rensades från fotgängare och brandbekämpningspersonal på grund av fallande glas och skräp. Skräpet var farligt för brandmän eftersom de ofta var tvungna att korsa omkretsen runt byggnaden för att komma in och lämna höghuset. Slangledningar som sträcktes in i byggnaden skadades av skräp och en brandman blev påkörd och allvarligt skadad av skräp när han skötte ledningarna.

Förlorade brandmän

Offren

Kapten David P. Holcombe, 52 år

Brandman Phyllis McAllister, 43 år

Brandman James A. Chappell, 29 år

Under den andra timmen av händelsen spred sig branden till våning 23 och 24. Det byggdes upp kraftig rök i trapphusen och en kapten och två brandmän från motor 11 fick i uppdrag att gå till översta plan för att ventilera trapphusen. De tre brandmännen gick upp för en mitttrappa från 22:a våningen och meddelade snart att de var desorienterade av kraftig rök på 30:e våningen. Det gjordes försök att dirigera brandmännen genom radion och kort därefter begärde kaptenen tillstånd att krossa ett fönster för ventilation, vilket följdes av ett meddelande om att kaptenen var nere. Tillstånd att krossa rutan gavs och en sök- och räddningsinsats inleddes.

Sökteam skickades från de nedre våningarna och sökte på 30:e våningen, men hittade inte de saknade brandmännen. Lagen flyttade sedan till de övre våningarna där ett lag gick vilse på 38:e våningen och fick slut på luft i sin fristående andningsapparat (SCBA). Det laget räddades av ett annat sökteam som hade placerats på taket med helikopter. Räddningsförsöken fortsatte tills helikopterverksamheten avbröts på grund av kraftig rök och värmedrag orsakade av branden.

Med hjälp av en strålkastare sökte helikopterbesättningen byggnadens utsida och klockan 01.17 den 23 februari upptäckte besättningen ett krossat fönster på 28:e våningen i ett område som inte kunde ses från gatan. Vid 02:15-tiden skickades ett räddningsteam till platsen och hittade de tre försvunna brandmännen medvetslösa och luftlösa i sina SCBA. Brandmännen fördes till en medicinsk triage inrättad på 20:e våningen. Det förekom återupplivningsförsök, men de misslyckades och brandmännen dödförklarades.

Eldens slut

När branden var på väg in i sin sjätte timme hade den spridit sig upp till 26:e våningen. Med otillräckligt vattentryck från ståndrören sträckte brandmän upp slangar uppför byggnadens trapphus för att hjälpa till att bekämpa branden. Medan slangar togs upp till branden kom en sprinklertekniker för att fixa vattentrycket. Detta förbättrade slangströmmarna, men branden hade uppslukat flera våningar och kunde inte stoppas med bara slangar. Vid 7-tiden, nästan elva timmar in i branden, kunde brandmännen få kontroll över branden på våning 22 till 24, men branden var fortfarande utom kontroll på våning 25 och 26 och spred sig uppåt.

Strukturella skador observerade inuti One Meridian Plaza av brandmän och samråd med en byggnadsingenjör ledde till rädsla för att de skadade golven skulle kollapsa. En order om att evakuera byggnaden utfärdades av brandkommissarie Roger Ulshafer, och byggnaden var helt evakuerad vid 7:30. Efter evakueringen var de enda brandbekämpningsinsatserna kvar att vattenströmmar leds till byggnaden från den närliggande Girard Trust Building och One Center Square .

Brandens spridning upphörde först när den nådde 30:e våningen, som var den första brandpåverkade våningen med automatisk sprinkler. Tio sprinklers släckte branden på 30:e våningen och förhindrade fortsatt spridning. Branden var innesluten av sprinklerna och hade slut på bränsle, och branden förklarades under kontroll klockan 15.01. Branden varade i över nitton timmar, förstörde åtta våningar och dödade tre brandmän och skadade tjugofyra. Tolv larm utropades, vilket ledde till femtioen motorföretag, femton stegföretag, elva specialiserade enheter och över 300 brandmän. Det orsakade uppskattningsvis 100 miljoner dollar i direkt egendomsförlust.

Efter branden

Den 26 februari hade stadens tjänstemän bestämt att One Meridian Plaza inte riskerade att kollapsa. Det fanns strukturella skador på horisontella stålbalkar och golvsektioner på de flesta av de brandskadade golven. Under extrem brandexponering sjunkit och vrids bjälkar och balkar och sprickor uppstod i betonggolven. Den övergripande strukturen var dock stabil och kunde bära upp byggnadens vikt. Termisk expansion av stålstommen gjorde att en del av granitpanelerna lossnade från byggnadens fasad. Gatorna och byggnaderna runt One Meridian Plaza stängdes och spärrades av.

Den 20 våningar höga Morris Building och flera tre våningar höga butiker bakom One Meridian Plaza på Chestnut Street skadades av fallande skräp och stod oanvända tills de revs 2000. Den närliggande Girard Trust Building fick omfattande vattenskador, vilket tvingade till stängningen av byggnaden ; en bank i byggnaden öppnade igen en månad senare men resten av tornet förblev ledigt i flera år. Vägarna runt byggnaden var stängda i månader efter branden, inklusive en del av två av Philadelphias stora gator, Broad och Market .

Borttagandet av den obeboeliga One Meridian Plaza från fastighetsmarknaden och den plötsliga flytt av byggnadens hyresgäster till andra kontor i Philadelphia tog 1,5 miljoner kvadratmeter (140 000 m ² ) fastigheter bort från marknaden. Stadens kontorsvakansgrad var 14,3 procent i slutet av 1990; under de två månaderna efter branden sjönk vakansgraden till 10,7 procent. Den 18 december borgmästare Wilson Goode en lag som kräver att alla icke-bostadshus 75 fot (23 m) höga eller högre har sprinkler installerade 1997. Uppskattningsvis 300 byggnader i staden påverkades av lagen.

Ledig "ögon"

Åren efter branden stod One Meridian Plaza vakant mitt i Philadelphia. Byggnadens öde var obestämt eftersom dess ägare, E/R Partners, och dess försäkringsgivare, Aetna , förberedde sig för rättstvister om hur man skulle gå vidare med reparationer, vem som skulle kontrollera dessa reparationer och till vilken kostnad. E/R Partners föreslog att dekonstruera byggnaden till dess 19:e våning och sedan bygga om därifrån. Aetna hävdade att balkar över den 19:e nivån kunde repareras och användas, vilket minskade 115 miljoner dollar i reparationskostnader från ägarens uppskattning på 250 miljoner dollar. Aetna föreslog också att ta över återuppbyggnaden. E/R Partners spenderade 50 miljoner dollar på att säkra One Meridian Plaza och upp till 500 000 dollar i månaden på säkerhetsvakter, verktyg och inspektioner av ingenjörer medan byggnaden stod tom.

Stämningar på uppdrag av sexton personer och företag med krav på förluster till följd av branden väcktes kort efter katastrofen. I februari 1995 nåddes ett avtal på 15 miljoner dollar för att ersätta arbetare och företag som drabbats av branden. Utan att medge något ansvar, betalades 15 miljoner dollar minus juridiska avgifter av E/R Partners och var avsedda för oförsäkrade förluster för företag och arbetare i One Meridian Plaza och de omgivande skadade byggnaderna.

Det brända, tomma tornet utsågs till "årets ögonsår" och till en pinsamhet för staden av The Philadelphia Inquirer 1994; ledaren sa att känslan förhöjdes efter att byggnaden kunde ses i bakgrunden i filmen Philadelphia .

Branden lämnade Center City-distriktet ett kommersiellt tomrum; de flesta större butikerna i området stängde och fastighetsvärdena sjönk. Närliggande fastighetsägare, som ägaren till de skadade byggnaderna bakom One Meridian Plaza, väntade på ett beslut om byggnadens framtid innan de gick igenom sina egna utvecklingsplaner. 1996 stämde staden Philadelphia E/R Partners och hävdade att byggnaden var en miljöfara och borde rivas eller repareras.

Dekonstruktion

I mars 1997 gjorde E/R Partners upp med Aetna och fick cirka 300 miljoner dollar. Efter att de juridiska frågorna lösts meddelade E/R Partners att byggnaden skulle demonteras. Med tillkännagivandet av rivningen lade staden ner sin stämningsansökan. Det gick inte att implodera One Meridian Plaza på grund av områdets byggnadstäthet, E/R Partners påbörjade en arton månader lång process på 23 miljoner dollar för att demontera byggnaden. Tidigt i processen, som började 1998, hoppades ägarna att någon skulle köpa fastigheten som den är eller med den skadade delen av strukturen borttagen, men det hoppet övergavs snart. Processen avslutades 1999. Vid tidpunkten för rivningen var det den tredje högsta beboeliga byggnaden som någonsin raserats och är för närvarande den sjunde, rankad efter World Trade Centers tvillingtorn , Singer Building och det ursprungliga Seven World Trade Center i New York City ; Morrison Hotel i Chicago ; och 130 Liberty Street i New York City.

Ersättning

Huvudartikel: The Residences at The Ritz-Carlton (Philadelphia)

Platsen för One Meridian Plaza köptes av Arden Group år 2000. Platsen omvandlades till en parkeringsplats när bygget av en ny byggnad hölls uppe i en zonindelningsfejd med grannplatsen, 1441 Chestnut Street, den tidigare platsen för Morris Building och andra mindre byggnader som hade suttit bakom One Meridian Plaza. Fejden mellan Arden Groups VD Craig Spencer och 1441 Chestnut Street-utvecklaren Mariner Commercial Properties, Inc. VD Tim Mahoney började 2003. Spencer och Mahoney löste sin tvist i mars 2006 och byggandet av One Meridians 48-våningars ersättare, Residences at the Ritz -Carlton, började i maj. The Residences at The Ritz-Carlton öppnade i januari 2009.

Ett minnesmärke avtäcktes den 21 oktober 2009 vid Residences för att hedra de tre brandmän som dog i branden. Minnesmärket har tre brandhjälmar i brons ovanpå en marmorbas med brandmännens namn på. Det ligger i ett tomt område mellan lägenhetsbyggnaden och det intilliggande hotellet längs södra sidan av South Penn Square mittemot SW-hörnet av Dilworth Park .

Se även

• Första branden i Interstate Tower
• Skyskrapa brand
• Lista över högsta frivilligt rivna byggnader

externa länkar

• Emporis sida
• One Meridian Plaza Fire