Kort säker hyresrätt

En kort hyreskontrakt är en typ av hyresrätt i Skottland som infördes genom Housing (Scotland) Act 1988. En kort hyresförhållande ger hyresvärdar visst skydd och handlingsfrihet när de hyr ut sina fastigheter. Hyresavtal med kort försäkring har blivit normen inom bostadsuthyrningsbranschen i Skottland. Motsvarande lagstiftning i England och Wales garanteras korttidsuthyrning . Efter antagandet av Private Housing (Tenancies) (Scotland) Act 2016, är det inte längre möjligt att skapa en kort försäkringshyresavtal, istället måste en privat bostadshyreskontrakt ingås; med större skydd för hyresgästen såsom besittningsskydd.

Minimikriterier

För att en hyresrätt ska anses vara en kort tryggad hyresrätt måste lokalen vara en separat bostad och hyresgästen måste bo i den som sin huvudsakliga bostad. En föreskriven uppsägning (blankett AT5) måste delges före hyresförhållandets början, som bekräftar att hyresförhållandet kommer att vara en "kort säker hyresrätt" och inte en " försäkrad hyresrätt " . Hyrestiden ska vara minst sex månader och den får inte ingå i någon av följande kategorier:

• Företaget låter
• Semesteruthyrning
• Uthyrning där hyresvärden är bosatt i lokalen
• Mycket låg hyra (mindre än £6 per vecka)
• Jordbruksarrenden
• Hyresrätter som omfattas av Rent (Scotland) Act 1984.

Huvudkännetecken för en kort försäkrad hyresförhållande

För en kort försäkrad hyresförhållande måste en formell uppsägning (AT5) delges före hyresförhållandets början och hyresgästen ges endast ett begränsat besittningsskydd. Hyresvärden kan söka besittning av lokalen på ett antal grunder som fastställts i Housing (Scotland) Act 1988, och när avtalet nådde sitt slut (det "ish"-datumet). Minsta längd på den ursprungliga SaT-hyrestiden är sex månader. Om den initiala löptiden är mindre än sex månader eller en AT5 inte serveras före hyresförhållandet kommer det, oavsett pappersarbete, faktiskt att vara en säker hyresrätt.