Everett Mall
 | |
 | |
 | |
| Plats | Everett, Washington , USA |
|---|---|
| Koordinater | Koordinater : |
| Öppningsdatum | Oktober 1974 (original del av köpcentret) |
| Utvecklare |
Earl Cohen & Associates (1967–1972) Hanson Development Company (1972–1979) |
| Förvaltning | JLL |
| Ägare | Brixton huvudstad |
| Arkitekt |
Law Construction Company MulvannyG2 Architecture (2004 ombyggnad) |
| Antal butiker och tjänster | 100+ |
| Antal ankarhyresgäster | 7 (6 öppna, 1 ledig) |
| Total butiksyta | 673 000 sq ft (62 500 m 2 ) |
| Antal golv | 1 |
| Hemsida | |
Everett Mall är ett 673 000 kvadratfot (62 500 m 2 ) köpcentrum inomhus/utomhus beläget i Everett, Washington, USA. Köpcentret, som planerades i slutet av 1960-talet, började med byggandet av två ankarbutiker, Sears 1969 och White Front 1971; köpcentret byggdes ursprungligen och öppnades 1974. Det var plågat från början av utvecklingen: byggandet avbröts 1972 på grund av Boeing-bysten , och det led ytterligare olycka med en ankarbutik som stängdes innan resten av köpcentret kunde öppna. Gallerian hade också ett lågt hyresgästpris vid öppning, bara återhämtat sig efter att The Bon Marché (senare Macy's ) öppnade 1977; framgången ledde till byggandet av ytterligare en norra flygel till köpcentret förankrat av det exklusiva varuhuset Frederick & Nelson . 2004 genomgick köpcentret en massiv utbyggnad och renovering som inkluderade tillägget av en biograf med 16 skärmar och utomhusbutiker längs södra sidan. Köpcentrets ankarbutiker är Regal Cinemas , LA Fitness , Burlington , Floor & Decor , Ulta Beauty och Party City . Det finns en ledig ankarbutik som en gång var Sears .
Mervyn's , ett ankare sedan 1992, stängde sent 2006. Butiken ersattes med LA Fitness och Steve & Barry's . Steve & Barry's stängdes i sin tur 2009 efter att dess ägare ansökte om kapitel 11 konkursskydd och ersattes av Burlington Coat Factory 2013. Macy's stängde sin butik 2017 följt av Sears i början av 2020.
Beskrivning
Everett Mall ligger i området Twin Creeks i södra Everett. Det ligger längs Everett Mall Way, en del av State Route 99 (SR 99), i ett 25 hektar stort utrymme som avgränsas av West Mall Drive i väster, 100th Street Southeast i söder och Interstate 5 (I-5) ) österut. Det ligger mindre än en mil (1,6 km) söder om Broadway Interchange, där I-5, SR 99, SR 526 och SR 527 konvergerar. Det fungerar också som ett transitknutpunkt för Everett Transit , som betjänar flera lokala busslinjer.
Historia
Utveckling och tidigt byggande: 1968–1972
Planen för ett modernt köpcentrum i Everett formulerades först i mitten av 1960-talet under namnet "Broadway Mall". 1968 köpte utvecklarna Norman L. Iverson & Associates i Tacoma och Earl Cohen & Associates i Beverly Hills en 60-acre (24 ha) tomt söder om centrum i det diagonala området som avgränsas av Interstate 5 , US 99 , och en tidigare anpassning av 99 känd som Broadway cutoff, nu känd som Everett Mall Way. 10,4 tunnland (42 000 m 2 ) av fastigheten närmast interstate skulle vara i fokus för framtida köpcentrumutveckling. Den första handlaren de lockade till den nya platsen var varuhuset Sears, Roebuck and Company , som skulle lämna sin plats på 40 år på 2701 Colby Street i centrala Everett för att bygga den första butiken på fastigheten. Robert Freidenrich, snart chef för den nya butiken, diskuterade skälen till butikens utvandring till förorterna med The Seattle Times :
Vi har sett behovet av en utökad butik i Everett-området i flera år. Nuvarande och framtida tillväxtmönster indikerar att vår nya webbplats så småningom kommer att utgöra centrum för en tät förortsmarknad.
Butiken, som öppnade för allmänheten den 12 februari 1969, innehöll 114 375 kvadratfot (10 625,8 m 2 ) fördelade på 50 olika avdelningar. Butiken innehöll också ett bilreparationscenter med 14 bås, ett trädgårdscenter utomhus, en skräddarbutik och ett kafé med 40 platser . Richardson Associates var arkitekterna och ingenjörerna.
ankarbutik på fastigheten när den Kalifornien -baserade lågprisvaruhuskedjan White Front öppnades den 13 maj 1971. Det var kedjans femte butik i Puget Sound-regionen. Iverson och Cohen-företagen började snart planera för byggandet av en sluten galleria för att koppla samman Sears och White Front samt en planerad tredje ankarbutik, men bygget stoppades när massiva nedskärningar hos Boeing hotade den ekonomiska stabiliteten i hela regionen . Hackensack, New Jersey- baserad utvecklare, Hanson Development Company köpte den ofärdiga gallerian i juli 1972 med löften att slutföra projektet.
Nybyggnation och ytterligare motgångar: 1973–1977
Byggandet av köpcentret fortsatte och i mars 1973 hävdade Hanson att 21 hyresavtal hade tecknats med hyresgäster, vilket fyllde cirka 60 % av de 150 000 kvadratfot (14 000 m 2 ) detaljhandeln som planerades för köpcentret vid färdigställandet, som beräknas till någon gång den sommaren . Law Company of Wichita, Kansas hanterade byggandet av köpcentret utifrån sina egna arkitektoniska planer. De lokala företagen Wick Construction Co. och Douglas Mulvanny , Seattle-arkitekten, var ansvariga för konstruktionen och designen av hyresgästutrymmen.
I slutet av 1973 kom tillkännagivandet av en ny triplexteater vid köpcentret av General Cinema Corporation i Boston , som drev teatrar i Renton och Overlake -området i Redmond . Den fakturerades som Washingtons första inomhusteater med tre auditorium. Everett Mall Cinemas I, II och III öppnade den 13 februari 1974, med en kapacitet på 1 300 sittplatser. Öppningsattraktionerna var The Sting , Serpico och American Graffiti .
Saker och ting började falla isär för utvecklarna när White Front 1974 förklarade sig i konkurs och stängde sin stora butik vid köpcentret, den sista i delstaten som stängde. Investerare blev snart försiktiga med att öppna butiker i köpcentret. Efter mycket förseningar öppnade Everett Mall äntligen i oktober 1974 med endast en ankarhyresgäst och lite mer än hälften av dess butiker ockuperade. Gallerian liknade en spökstad och främjades inte aktivt av dess ägare. Atmosfären i köpcentret vid den tiden beskrevs av The Seattle Times 1977:
Stora canvasgardiner blockerade outvecklad butiksyta. Ungdomar lekte tag, pilade genom revor i duken, och unga rökare gömde sig i skuggorna av stängda stånd. Sällan tvingades shoppare parkera mer än tre eller fyra stånd från byggnaden. Butiksgångarna var trånga och bänkar för trötta shoppare inne i gallerian var vanligtvis tomma
Vändning och expansion: 1977–1992
Förmögenheterna började vända när The Bon Marché köpte den tidigare White Front-butiken 1976 med planer på att flytta deras butik från centrala Everett. En öppning var satt till den 25 februari 1977. Strax efter Bons tillkännagivande började nya återförsäljare flytta till köpcentret. Samtidigt tillkännagav Roebling Management Company, som skötte köpcentret som ett dotterbolag till Hanson-gruppen (senare känd som Titanic Associates) planer på att genomföra de ursprungligen avsedda planerna för köpcentret, inklusive den tredje ankarbutiken. I augusti 1977 började bygget av den andra triplexteatern vid köpcentret strax väster om Sears, som skulle drivas men inte ägas av General Cinema. På den tiden var teatern en fristående byggnad.
Byggandet av köpcentrets nya östra flygel på 20 miljoner dollar började hösten 1979 och slutfördes hösten 1980. Det nya tillskottet öppnade officiellt den 1 augusti 1980, fullt uthyrt. Mittpunkten i det utökade köpcentret var Frederick & Nelson- varuhuset på två våningar, 11 000 kvadratmeter (11 000 m 2 ) , Marshall Field -dotterbolagets 15:e butik, designad av Beverly Hills -arkitekterna Martinez, Takeda & Hahn. Tillägget innehöll också en 39 000 kvadratfot (3 600 m 2 ) Payless drogaffär och 52 420 kvadratfot (4 870 m 2 ) köpcentrum. Gallerians hyresgästblandning förblev stabil fram till 1991, då Frederick & Nelson förklarade sig i konkurs och stängde därefter sin Everett-butik den 22 september; det sålde hyreskontraktet till Kalifornien-baserade Mervyn's , som sedan hade en butik på en galleria längs Evergreen Way i södra Everett. Ombyggnaden påbörjades i december när de juridiska frågorna kring konkursen var lösta, och den butiken öppnade för stort fanfar den 19 juli 1992.
Ekonomiska problem och nya ägare: 1998–2002
1998 lämnade Everett Malls ledning, Hampshire Management Co., in planer till staden Everett för en stor expansion som, om den genomfördes, skulle konkurrera med Alderwood Mall i storlek. Enligt planen skulle 275 000 kvadratfot (25 500 m 2 ) butiksyta läggas till samt en ny multiplexteater, ett hotell och flera restauranger. Dessa planer äventyrades snart när en finansiell kris drabbade ägarna.
Under hösten 2000 ställdes Everett Mall i konkurs av Snohomish County Superior Court efter att ha upptäckt att dess ägare, Titanic Associates i Morristown, New Jersey, hade misslyckats med ett lån. År 2001 hade Titanic samlat på sig 61 miljoner dollar i skulder och stod inför utestängning av fastigheten. För att eliminera skulden delade de köpcentret till Equitable Life Assurance Society of New York, som tog över verksamheten. I slutet av året anlitade Equitable Madison Marquette för att hantera köpcentret och styra dess expansion.
Byns expansion och nedgång: 2003–nutid
2003 återupptogs expansionsplanerna. Den här gången med över 227 068 kvadratfot (21 095,3 m 2 ) ny butiksyta inklusive ett nytt "powercenter", Everett Mall Village och stora yttre renoveringar planerade. Bygget började 2004. I juni 2004 sålde Equitable Everett Mall för 50,2 miljoner dollar till Steadfast Commercial Properties i Newport Beach, Kalifornien, som fortsatte att ersätta Madison Marquette med sitt eget managementbolag för att genomföra expansionen.
Expansionsprojektet känt som Everett Village slog mark i november 2004 med Best Buy , PetSmart , Old Navy , Borders Books och Bed Bath & Beyond tillkännagivna som framtida hyresgäster. Borders och Old Navy skulle ockupera utrymmen inom köpcentrets norra flyglar snarare än i byn. När det väl var färdigt 2007 sålde Steadfast byn för 21,7 miljoner dollar till SJ Realty Investments of Ohio . SJ Realty sålde byn för 22,5 miljoner dollar 2015 till San Francisco -baserade Stockbridge Capital Group , som sedan sålde den till ett annat Kalifornien -baserat företag, Argonaut Investments, för 24,85 miljoner dollar 2018.
Med expansionen åtog sig Regal Cinemas också att bygga en biograf med 16 skärmar. Regal hade tagit över triplexteatern i köpcentret efter att AMC Theatres backade ur köpcentrets teaterverksamhet i januari 2003 med slutet av deras hyreskontrakt närmar sig, och övergav den fristående sju-skärms teatern i processen; AMC hade tagit över verksamheten genom sitt förvärv av General Cinema i början av 2002. Teatern på 70 000 kvadratmeter (6 500 m 2 ) öppnade officiellt för allmänheten den 14 juli 2006 och ersatte triplexteatern såväl som en nio-salars teater två kvarter väster om köpcentret; den senare hade öppnat den 23 april 1993 under ägandet av Act III Cinemas och togs över av Regal när det förvärvade företaget 1998.
I slutet av 2006 meddelade Mervyn's att det skulle stänga alla sina platser i Oregon och Washington; det förklarade senare i konkurs och genomgick likvidation 2008 under den stora lågkonjunkturen . Everett-butiken var uppdelad mellan LA Fitness och den nationella lågprisfamiljeklädeskedjan Steve & Barry's , där den senare tog upp hela andra våningen samt hälften av första våningen med delen som vetter mot köpcentret. Steve & Barry's öppnade i juni 2007, men det förklarade också konkurs och stängde alla platser drygt ett år senare; dess utrymme förblev ledigt tills Burlington Coat Factory tog över, öppnande den 20 september 2013. Borders likviderades 2011, och dess utrymme togs sedan över av en lokal bokhandel. Steadfast misslyckades 2012 med ett 10-årigt lån på 98 miljoner dollar för köpcentret som det tog från Royal Bank of Canada 2007. Steadfast undvek utestängning av köpcentret genom att låta Canyon Partners , en Los Angeles -baserad investeringsgrupp, gå med i ägandet av köpcentret det följande år. Canyon Partners investering gjorde att köpcentret kunde locka Burlington Coat Factory såväl som Party City och Ulta Beauty .
Macy's stängde sin butik på Everett Mall 2017 och ersattes av Floor & Decor året därpå. I oktober 2017 köpte Brixton Capital, ett dotterbolag till Brutten Global, fastigheten för ett ej avslöjat pris från Steadfast Companies och Canyon Partners, där JLL tog över gallerians förvaltning och leasing; försäljningen inkluderade inte det då före detta Macys utrymme eller byn. Den 31 augusti 2019 tillkännagavs det att Sears skulle stänga sin Everett-plats i december 2019. The Village klarade sig inte bättre; Bed Bath & Beyond följde efter Sears och tillkännagav den 18 september 2020 att de skulle stänga sin butik i Everett i slutet av året.
En större ombyggnad av det ursprungliga köpcentret tillkännagavs av Brixton Capital i augusti 2022, och föreslog rivning av den centrala delen och food court. En utomhusparkering skulle läggas till i deras ställe, tillsammans med nya butiker som skulle resultera i en 20-procentig minskning av den totala ytan. Sears-butiken planeras också att rivas och ersättas med en At Home -butik.
