Uppskattning i god tro

En uppskattning i god tro , kallad en GFE, var ett standardformulär som (före 2015) måste tillhandahållas av en hypotekslångivare eller -mäklare i USA till en konsument, i enlighet med Real Estate Settlement Procedures Act ( RESPA ) ). Sedan augusti 2015 har GFE ersatts av en låneuppskattningsblankett , som tjänar samma syfte men följer något annorlunda riktlinjer från CFPB , för att minska konsumenternas förvirring. En uppskattning i god tro (eller en låneuppskattning) är ett standardformulär som är avsett att användas för att jämföra olika erbjudanden (eller offerter ) från olika långivare eller mäklare. Uppskattningen måste innehålla en specificerad lista över avgifter och kostnader förknippade med lånet och måste tillhandahållas inom 3 arbetsdagar efter ansökan om lån. Eftersom RESPA inte gäller för affärslån, tillhandahålls ingen GFE i dessa transaktioner.

Dessa bolåneavgifter, även kallade avvecklingskostnader eller stängningskostnader , täcker alla utgifter i samband med ett bostadslån, inklusive inspektioner, titelförsäkring , skatter och andra avgifter.

Uppskattningen i god tro är endast en uppskattning. De slutliga stängningskostnaderna kan vara annorlunda; skillnaden kan dock bara vara 10 % av tredje parts avgifter. När väl en uppskattning av god tro har utfärdats kan långivaren/mäklaren inte ändra avgifterna i ursprungsrutan.

Avgifter och kostnader

Avgifterna som ingår i en uppskattning av god tro delas in i sex grundläggande kategorier:

  • Låneavgifter
  • Avgifter betalas i förskott
  • Reserver
  • Titelavgifter
  • Statliga avgifter
  • Extra avgifter

Följande är en lista över de typiska avgifterna. Varje debitering börjar med ett nummer – samma nummer som debiteringsnumret på ett HUD-1 Real Estate Settlement Statement . Detta gör det lättare att jämföra de avgifter som en lånesökande får på uppskattningen av god tro med HUD-1 .

800 ARTIKLAR SOM SKALL BETALAS I SAMBAND MED LÅN :

  • 801 - Avgift för uppkomst av lån

Denna avgift är en avgift för att skapa eller skapa lånet

  • 802 - Lånerabatt

Detta är en förskottsavgift som betalas till långivaren för att få en lägre bolåneränta - samma sak som att "köpa ned räntan"

  • 803 - Värderingsavgift

Detta är kostnaden för den oberoende bedömningen . Det betalas vanligtvis av köparen.

  • 804 - Kreditupplysning

Detta är kostnaden för kreditupplysningen

  • 805 - Långivarens inspektionsavgift

Detta är långivarens kostnad för att inspektera en fastighet – vissa kan dubbelkolla värderingen från en oberoende värderingsman

  • 808 - Hypoteksmäklararvode

Detta är förskottsavgiften som en bolånemäklare tar ut. Mäklare kan också tjäna en "rabatt" från långivaren som inte är listad här

  • 809 - Skatterelaterad serviceavgift

Långivarens avgift, vanligtvis liten, för hantering av skatterelaterade ärenden

  • 810 - Behandlingsavgift

Detta är avgiften för att behandla lånet – insamling av köparens ansökan, kreditering, insamling av lönebesked, kontoutdrag, beställningsvärdering, titel, etc.

  • 811 - Underwriting-avgift

Detta är kostnaden för lånegarantin (godkännare)

  • 812 - Banköverföringsavgift

Detta är kostnaden för att koppla runt pengarna, vilket vanligtvis görs av deposition .

900 ARTIKLAR SOM KRÄVS AV LÅNGIVAREN SOM BETALAS I FÖRHÅND

Detta är den förskottsbetalda räntan för ett bolån.

  • 902 - Inteckningsförsäkringspremie

Detta är den förbetalda hypoteksförsäkringspremien, om det behövs. Detta är den försäkringspremie som vissa långivare tar ut för lån med lite eget kapital.

  • 903 - Riskförsäkringspremie

Detta används för att registrera riskförsäkringspremier som måste betalas vid avveckling för att ha omedelbar försäkring på fastigheten. Det används inte för försäkringsreserver som kommer att gå in i deposition.

  • 905 - VA-finansieringsavgift

Detta är Veterans Administrations finansieringsavgift, som endast är tillämplig om lånet är genom ett VA-program.

1000 RESERVER SÄTTAS HOS LÅNGIVAREN

  • 1001 - Hazard Insurance Premier # månader @ $ per månad

Detta är eventuell förskottsbetalning av framtida riskförsäkringskostnader

  • 1002 - Hypotekslån. Premium Reserver månader @ $ per månad

Detta är eventuell förskottsbetalning av framtida bolåneförsäkringskostnader

  • 1003 - Skolskattemånader @ $ per månad

Detta är eventuell förskottsbetalning av framtida skolskattekostnader

  • 1004 - Skatter och skattereserver månader @ $ per månad

Detta är eventuell förskottsbetalning av framtida skattekostnader, såsom fastighetsskatt

  • 1005 - Översvämningsförsäkring Reserver månader @ $ per månad månader

Detta är eventuell förskottsbetalning av framtida översvämningsförsäkringskostnader

  • 1008 - Aggregerad redovisningsjustering

Detta är en kredit till köparen. Enligt lag får långivaren inte samla in mer än summan av initiala betalningar för reservobjekt. Den sammanlagda justeringen är det belopp som långivaren måste "kreditera" låntagaren vid stängning, så att de inte samlar in mer än vad lagen tillåter.

1100 TITELAVGIFTER

  • 1101 - Stängnings- eller depositionsavgift

Detta är kostnaden för deposition. Detta är tjänsten från en neutral part som faktiskt hanterar pengarna mellan alla olika parter i en fastighetsaffär, inklusive: långivaren, köparen, säljaren, ombuden, notarie, etc. Detta görs ofta av "Titel" Företag” – en närstående enhet på samma kontor som tillhandahåller äganderättsförsäkring

  • 1105 - Dokumentförberedelseavgift

Detta är avgiften för att förbereda lånedokumenten. Långivare mailar ofta lånedokumenten till depositionsföretaget, som i sin tur skriver ut dem och granskar dem innan de undertecknar. Vissa titelbolag ägs dock av en advokat som också kommer att dra vissa juridiska dokument för köparens stängning.

  • 1106 - Notarieavgifter

Detta är kostnaden för notarie . Detta för att få alla juridiska dokument kring denna transaktion attesterade. När man stänger inne på titelbolagets kontor tas det vanligtvis ingen avgift för detta.

  • 1107 - Advokatarvoden

Eventuella juridiska avgifter förknippade med rensning av äganderätten till fastigheten.

  • 1108 - Ämnesförsäkring

Detta är kostnaden för att försäkra fastighetens titel. Om det finns en fråga om äganderätten (vem som verkligen ägde fastigheten), eller om en dom eller en kvarstad verkligen betalades av, efter att transaktionen är gjord, skyddar denna försäkring långivaren och ägaren från framtida problem.

1200 STATLIGA INSPELNINGS- & ÖVERFÖRINGSAVGIFT

  • 1201 - Inspelningsavgifter

Detta är kostnaden för att uppdatera relevanta myndighetsregister

  • 1202 - Stads-/länsskatt/frimärken

Oundviklig statlig avgift

  • 1203 - Statlig skatt/frimärken

Oundviklig statlig avgift

  • 1204 - Elektronisk inspelningsavgift

Många län tillåter nu att handlingar registreras elektroniskt. Detta påskyndar utfärdandet av en titelpolicy med flera veckor.

1300 YTTERLIGARE AVGIFTER AVGIFTER

Allt "extra" som inte ingår i 800-1200-avgifterna specificeras i 1300-sektionen. Detta inkluderar saker som undersökningen, HOA-avgifter och reparationer.

  • 1302 - Skadedjursbesiktning

Detta är kostnaden för skadedjursinspektören. Deras syfte är att dokumentera tillståndet för fastigheten som långivaren gör lånet på.

Se även

externa länkar

Hämtad från " https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Good_faith_estimate&oldid=1066351197 "