Re Citro
| Re Citro | |
|---|---|
 Central Edgware: de hårt skuldsatta konkurserna hade 50 % och 100 % andel i två attraktiva privatbyggda hus i yttre nordvästra London.
| |
| Domstol | hovrätt |
| Citat(er) | [1991] kap 142 |
| Fallhistorik | |
| Tidigare åtgärd(er) | Klaganden förlorade till stor del i första instans och fick vänta tills de yngsta barnen fyllde 16 innan någon försäljning. |
| Efterföljande åtgärd(er) | ingen |
| Fall åsikter | |
| Beslut av |
Sjuksköterska LJ Bingham LJ |
| Meningsskiljaktighet | Waller LJ |
| Nyckelord | |
| Samägande, konkurs, dyra bostäder, bostäder i familjeockupation av konkurs, konkursdelägare, icke konkursdelägare, flerfamiljer, barns utbildningsbehov | |
Re Citro [1991] Ch 142 är ett engelskt landrätts- och konkursrättsfall, rörande samägande av mark, och ett beslut om besittning vid konkurs av en delägare.
Fakta
Domenico och Carmine Citro gick i konkurs och han hade en solvent exfru. De återstående tillgångarna var en halv andel i deras två familjehem - Domenico hade separerat från sin ex-fru och hade sitt eget hus, samägt med sin nya fru med tre barn, den yngsta 12 år gammal i Dryfield Road, Burnt Oak, Edgware av mellan-till-högt pris i yttre nordvästra London, vilket är typiskt för privata bostäder i London Borough of Barnet . Carmine fortsatte att bo med tre barn, de yngsta 10 på Bell Lane, Hendon , ett liknande värde hus i samma stad. Skulderna översteg värdet av konkursernas andelar (eget kapital) i bostäderna. Konkursförvaltarna ansökte om deklarationer och om försäljningsorder enligt Law of Property Act 1925 , sektion 30 (nu ersatt av Trusts of Land and Appointment of Trustees Act 1996 , sektion 14).
Dom
Högsta domstolen
Hoffmann J gjorde order om innehav och försäljning men med tanke på omständigheterna för de två (på varandra följande) fruarna och deras barn, och eftersom en halv andel kvar till fruarna inte skulle räcka för att köpa boende enligt hans uppfattning rimligt nära, och hans bedömning av att hitta lika bra utbildning i området beordrade han att försäljningen skulle skjutas upp tills vart och ett av de yngsta barnen blev 16.
hovrätt
Nurse LJ tillät långivarnas överklagande, vars intressen vanligtvis skulle gå före. Ekonomiska svårigheter är inte en exceptionell omständighet. "Exceptionell" betyder utöver de normala "melankoliska konsekvenserna" av konkurs, så svårigheter, vräkning, omplacering kan inte anses utgöra exceptionella omständigheter. Omständigheterna måste vara speciella, inte bara ovanliga.
Bingham LJ instämde, tyvärr, eftersom han sa att tidigare fall pekade på detta sätt och att det var viktigt att undvika godtycke. Ändå sa han att inlagor om ett moratorium skulle bjudas in.
Waller LJ var oenig.