Chadstone köpcentrum
 | |
 | |
| Plats | Malvern East, Victoria, Australien |
|---|---|
| Koordinater | Koordinater : |
| Öppningsdatum | 3 oktober 1960 |
| Utvecklare | Novion Property Group |
| Förvaltning | Närhetscentra |
| Ägare |
Gandel Group (50 %) Närområdescenter (50 %) |
| Antal butiker och tjänster | 530 |
| Antal ankarhyresgäster | 14 |
| Total butiksyta | 233 685 m 2 (2 515 360 sq ft) |
| Antal golv | 3 |
| Parkering | 10 046 |
| Hemsida | |
Chadstone Shopping Centre (i vardagsspråket känt som Chaddy ) är ett superregionalt köpcentrum som ligger i den sydöstra Melbourne - förorten Malvern East . Chadstone Shopping Centre är det största köpcentret i Australien och ett av de största på södra halvklotet . Centret öppnade den 3 oktober 1960 och var det första fristående regionala köpcentret i Melbourne.
Centret innehåller 129 924 m 2 butiksyta, cirka 530 butiker och mer än 9 300 gratis parkeringsplatser. Den har så många som 68 000 besökare på sina mest hektiska handelsdagar och lockar cirka 400 000 turister per år från mellanstatliga och 200 000 från utlandet. Försäljningen vid centret överstiger 1,4 miljarder dollar – den högsta omsättningen av alla australiensiska köpcentrum – och det har mer än 20 miljoner besökare årligen.
Centret, även känt som "Chaddy", inkluderar ankarbutiker som Myer och David Jones varuhus, H&M , Zara och Uniqlo (öppnade sent 2016 som en del av en renovering), Coles , Woolworths och Aldi stormarknader, samt Kmart och Target lågprisvaruhus, JB Hi-Fi och mer än 500 specialbutiker, varav majoriteten är moderelaterade, inklusive många exklusiva märken som Dior , Chanel , Louis Vuitton , Tiffany & Co och mer. I centrum finns också en Apple Store , en Tesla- återförsäljare och Legoland Discovery Center med en Lego Store och Hoyts . Det finns två food courts , två kontorstorn belägna på södra sidan av centrum och ett nybyggt hotell.
Centrets ägare hade sökt en ytterligare expansion till att omfatta ett hotell med 250 rum och 15 000 m 2 kontor (inklusive dess ägare Vicinity Centers huvudkontor), för att ta den totala golvytan till 221 217 m 2 , inklusive 156 924 m 2 butiksyta. Byggandet av byggnaden på 130 miljoner dollar startade i början av 2018 och öppnade för allmänheten i slutet av 2019.
Historia
Ursprung
, som öppnades i oktober 1960 till en kostnad av 6 miljoner pund , var det första fristående regionala köpcentret i Melbourne, och det största byggt i Australien till den tiden. Centret byggdes och ägdes av Myer Emporium och markerade förvandlingen av shopping i Australien från den traditionella centrala staden och stripshoppingområdena till det nu välbekanta köpcentret av galleriatyp.
Platsen för det nuvarande köpcentret var en gång vidsträckta hagar av den gode herdens kloster där boskap betade fram till mitten av 1950-talet. De första 12 ha (30 tunnland) mark såldes till Myer i mars 1958.
Utvecklingen av Chadstone drevs av Ken Myer , som 1949 sökte sig till USA för ledande inom detaljhandelsutveckling, med decentraliserade centra som drivs av växande förortstillväxt och bilberoende. Ytterligare utveckling av konceptet inträffade efter Myers besök i USA 1953, där han träffade ett antal arkitekter som var involverade i designen av köpcentra, och 1954 säkrade Myer 35 ha (86 tunnland) mark i Burwood för ett köpcentrum . Burwood-platsen användes slutligen inte för projektet.
1958 utsågs den amerikanska firman Welton Becket and Associates till designarkitekt, med Tompkins och Shaw Architects som produktionsarkitekt. Under projektet var styrelsen för Myer missnöjd med processen, orolig över att arkitekterna inte förstod det "australiska konceptet", och antog blint den amerikanska köpcentrummodellen.
1960 skrev Myers styrelse:
- "Även om Chadstone på ett brett sätt bygger på mönstret av köpcentrum i USA, har Chadstone designats individuellt för att passa lokala behov och dess egen plats."
Det ursprungliga köpcentret bestod av en enda friluftsgalleria med Myer i den södra änden och en Dickins New World- supermarket i den norra änden; efter USA:s mönster av köpcentra.
Tidiga år
Den första stora förändringen gjordes i centrum på 1970- eller 1980-talet: köpcentret täcktes med genomskinlig glasfiber, ett erkännande av att det öppna köpcentret inte passade klimatet i Melbourne. Under samma period öppnades en bowlinghall och auditorium, och Dickens-butiken ändrades för att vara lättare att nå från köpcentret.
I början av 1980-talet sålde Myer Emporium köpcentret till Gandel Group , som sedan dess har förvaltat och utvecklat komplexet. [ citat behövs ]
1984 hade centret sin första stora expansion: 1985 flyttades nu Coles New World till en ny galleria och ett Target Discount-varuhus flyttades från nedervåningen till en ny butik där Coles brukade vara, och 1986 ett Hoyts 8 Cinema Complex öppnades. En stor utbyggnad fördubblade den uthyrningsbara ytan i slutet av 1980-talet, och under samma era revs den gode herdens kloster för att utöka parkeringen till komplexet. [ citat behövs ]
Ombyggnader
Chadstone har återtagit titeln "Södra halvklotets största köpcentrum" sedan 2009 och även "Australiens största köpcentrum" sedan 2007, tack vare regelbunden utveckling. Westfield Knox (Knox City Shopping Center vid den tiden) innehade den senare titeln från november 2002 till 2007 efter att deras egna expansionsarbeten slutförts. Chadstone hade till en början båda dessa titlar från den ursprungliga öppningsdagen till 2002 och blev snabbt inspirerad att ta tillbaka rekorden. Chadstones främsta lokala rivaler är Westfield Doncaster i norr, Westfield Knox i öster och Westfield Southland i söder.
Före–2007
Under hela 1990-talet hade Chadstone genomgått många utvecklingar. Dessa inkluderar utvecklingen av flervåningsparkeringar på grund av att gränserna för centrum byggs upp utan ytterligare utrymme att expandera. Ungefär 20 % av den ursprungliga gallerians struktur lämnas intakt med detta antal för att reduceras på grund av byggandet av West Mall.
1999 täckte Chadstones uthyrningsbara yta 126 000 m 2 , efter utbyggnaden av Myer- och David Jones-butikerna. En del av steg 20 och 21, denna expansion kostade 150 miljoner dollar och tog två och ett halvt år att slutföra. Probuild var ansvarig för varje större etapp av expansion och ombyggnad vid Chadstone Shopping Centre, med början på etapp 5 1989, med etapp 33 (West Mall) som slutfördes 2009.
2007–2009
I december 2007 utökades centrets ägare med en uppgradering på 100 miljoner USD Chadstones uthyrningsbara yta till 171 217 m 2 , där centret återtog titeln som det största köpcentret i Australien.
Den nya utbyggnaden, kallad "Chadstone Place", innehöll en Woolworths Supermarket (den första Woolworth-supermarknaden i Victoria som fick det nya varumärket och flyttade), First Choice Liquor , Aldi och en Dick Smith Electronics Concept Store tillsammans med ett väntrum i flygplatsstil. bussbyte , två nya hälsoklubbar (Contours och Fitness First Platinum) och en dagis . Den 29 oktober 2007 öppnades den första delen av ombyggnaden. Den fick namnet "The Loop Mall" och innehöll 44 nya butiker inklusive en omdesignad Jetty Surf och nya entréer mittemot Kmart och Toys 'R' Us .
Den senaste större ombyggnaden, som inleddes i början av 2007, påverkade nästan en fjärdedel av centret (den äldsta delen av centret, från Sportsgirl till Mrs. Field's/Borders, stängdes), från 31 maj 2008 till november 2009.
Utvecklingen inkluderade också omformning av vägarna som leder in till Chadstone för att möjliggöra bättre trafikflöde in i centrum. Som en del av utvecklingen har en oberoende samhällsgrupp lanserat och underhållit en webbplats för att hålla reda på byggutvecklingen. Delstatsregeringen vägrade att införa ett villkor som sökts av Stonnington Council som kräver en transportstudie av regeringen och Gandel, inklusive eventuellt byggande av en järnvägslänk .
öppnades 50 nya butiker, inklusive Sportsgirl , Portmans , Esprit, Witchery. I november öppnades officiellt en gyllene remsa av lyxhandlare. Tolv internationella modehus har nu butiker på Chadstone inklusive Louis Vuitton , Gucci , Prada , Chanel , Miu Miu , Tiffany & Co. , Ralph Lauren , Hugo Boss , Omega , Burberry , Coach och Jimmy Choo . Utbyggnaden gav totalt 530 butiker.
2011 – nutid
Den 20 augusti 2011 tillkännagav verkställande direktören för Colonial First State Global Asset Management, Darren Steinberg, ett förslag om att utöka Chadstones golvyta till 221 217 m², för att möjliggöra en ombyggnad av den äldsta delen av fastigheten i norr och uppföra två byggnader på upp till 221 217 m². till 14 våningar på dess södra gräns mot Princes Highway. Upp till 60 000 m 2 golvyta skulle förnyas och ytterligare 27 000 m 2 läggas till centrum. Förslaget omfattar ombyggnader av biografer och matlokaler. Ytterligare 1400 parkeringsplatser föreslås för centret, vilket tar det totala antalet bilplatser till 10 708. Projektet, som planeras att slutföras i slutet av 2015 till en kostnad av A$ , kommer att bli den största icke-detaljhandelsförlängningen i centrets historia. Ombyggnadsplanerna stöddes av en oberoende planeringspanel i juli 2012 och godkändes av staden Stonnington den 14 augusti 2012. Den 10 november 2012 fick centrets ombyggnadsplaner det slutliga godkännandet av delstatsregeringen.
Styrelserna i CFS Retail och Gandel Group gav klartecken för en del av arbetet i maj 2014, vilket skulle lägga till 34 000 kvadratmeter till totalt 212 000 kvm. Den västra köpcentret skulle "vitaliseras" med en utökad lyxsektion, medan arbetet i den norra änden skulle skapa ett nytt detaljhandels- och fritidsområde som rymmer ett Hoyts digitala biografkomplex, upp till fem internationella flaggskeppsbutiker på 11 000 kvm yta, 40 nya återförsäljare och ett matgalleri med 1300 platser, 26 hyresgäster. Den norra expansionen, inklusive en ny Target-butik på nedre våningen, skulle inrymmas i ett atrium med fyra våningar med glastak. Utbyggnaden skulle också omfatta ett 17 000 kvm 10-vånings kontorstorn, en ny bussplats och ytterligare 800 parkeringsplatser, vilket tar det totala antalet bilplatser till 10 090. Den nya norra förlängningen skulle skapa gallerior i "kapplöpningsbanan" som löper runt centrum på både mark- och nedre våningsplan. Rivningen påbörjades i juni 2014 och konstruktionen i september 2014, med etappöppningar fram till färdigställande den 13 oktober 2016.
Denna förlängning öppnade i oktober 2016 och marknadsfördes som "The New Chadstone". Den renoverade sektionen innehåller många globala varumärken som H&M , Sephora , Uniqlo och många andra
Legoland Discovery Center inomhus nöjespark tillkännagavs senare att öppna som en del av den nya utvecklingen. Detta är den första attraktionen med Lego-tema för Merlin Entertainments på södra halvklotet. Det öppnade den 18 april 2017.
Byggandet av M Gallery med 250 rum av Sofitel hotel inleddes i maj 2018 och beräknas stå klart i slutet av 2019.
Intäkter och vinst
Chadstone Shopping Centre var det första köpcentret i Australien som hade sitt totala värde värderat till mer än 1 miljard A$ . Chadstone Shopping Centres nettoinkomst var 970 miljoner USD 2004. Dess årliga vinst (2004) var 79,03 miljoner A$ , och hela dess butiker fick en inkomst på 119,23 miljoner A$ . År 2004 hade Chadstone Shopping Center en årlig trafikrörelse på 16,7 miljoner som rörde sig genom centret.
År 2007 var den årliga omsättningen 1 miljard A$, vilket gör det till det köpcentrum i Australien med den högsta årliga omsättningen och det första med en årlig omsättning på 1 miljard A$.
2010 hade Chadstone en 20 % ökning av den rörliga årliga omsättningen (MAT), vilket gjorde 1,28 miljarder A$ i försäljning det året.
Centret rapporterade en årlig omsättning för 2013 på 1,4 miljarder dollar, en ökning med 3 procent jämfört med föregående år, vilket gör det till det köpcentrum med högst omsättning i Australien. Näst störst var Westfield Bondi Junction , med en omsättning på 1 miljard dollar. Från och med 2013 överstiger centrets värde 3 miljarder A$.
Transporter och trafikstockningar
Chadstone Shopping Center designades som ett bilbaserat centrum när detta var normen och det är fortfarande starkt beroende av bilar för att få tillgång till kunderna. Centret har mer än 9300 parkeringsplatser och andelen personal och kunder som anländer med bil fortsätter att växa: mellan 2002 och 2011 sjönk andelen kunder som anlände med buss kraftigt från 17 % till 12 %, medan andelen som går eller cykling sjönk från 5% till 3%. Planerare erkänner nu att det skulle vara en stor utmaning att vända trenden.
Den oberoende planeringspanelen som under 2012 granskade Stonnington Councils föreslagna ändring av planeringsschemat C154 avseende Chadstones expansionsplaner sa att centret bidrog till "betydande trafikproblem" i området, med trafik på närliggande större artärnät som var kraftigt överbelastade och korsningar "nära mättade kl. högtrafik". Panelens rapport sa att problem också uppstod från översvämningsparkering på närliggande gator under högtrafik som jul och stora försäljningar, och att lokalsamhället hade uttryckt oro för att framtida tillväxt i Chadstone skulle förvärra problemet. Panelen drog slutsatsen att möjligheten att ytterligare utöka golvytan skulle vara begränsad om inte vägkapaciteten förbättrades genom större vägarbeten och en betydande förändring av transportsättet för besökare och personal.
Trafikstockningar påverkar också de 14 busslinjer som trafikerar köpcentret, inklusive två högre frekvens SmartBus- linjer (vägarna 900 och 903). Bussar tar ofta 15 minuter att resa till eller från Holmesglen , 1,8 km bort. Public Transport Users Association (PTUA), som kämpar för förbättrad kollektivtrafik i och runt centrum, säger att bussarna är långsamma, ofta färdas mindre än 10 km/h (6 mph) i området och ofta är överfulla. Tjänster för många busslinjer är sällsynta efter öppettider och på helger.
De närmaste järnvägsstationerna är Hughesdale och Oakleigh på Cranbourne / Pakenham -linjerna och Holmesglen och East Malvern på Glen Waverley-linjen . Hughesdale station ligger cirka 20 minuters promenad från köpcentret; Holmesglen är cirka 30 minuter. Inlägg till 2012 års planeringspanel från PTUA och Town and Country Planning Authority (TCPA) stödde en förlängning av Alamein- järnvägslinjen till Oakleighs järnvägsstation via Chadstone för antingen lätta eller tunga järnvägstjänster och RACV har också bett delstatsregeringen att överväga tillhandahålla en tunnelbana. Stonnington Council har föreslagit ett kommunalt strategiskt uttalande och lokal planeringspolicy där det skulle söka en fast järnvägslänk till Chadstone Shopping Centre. Den statliga transportmyndigheten Public Transport Victoria ser också en järnvägslänk till Chadstone som önskvärd, men säger att kostnaden för att bygga en skulle vara "oöverkomlig".
Hyresgäster
Chadstone Shopping Centre har 211 929 m² golvyta, som omfattar 550 butiker på fyra nivåer som betjänas av över 10 000 bilplatser. De stora återförsäljarna, som finns i vardera änden av centrum, inkluderar David Jones , Myer , H&M , Sephora , Uniqlo , Zara , Muji , Apple , Target , Kmart , Cotton On , Woolworths , Coles , Aldi , Rebel Sport , JB Hi -Fi , Legoland Discovery Center och Hoyts Cinema .
Anteckningar
- Andrew Hutson (maj 1999). " "Drömmen om Jeannie?" The American Origins of the Chadstone Shopping Centre" (PDF) . Tillverkningar. Volym 9 . Hämtad 20 mars 2011 .
externa länkar