5 Broadgate
5 Broadgate är en markskrapa i City of London . Den fungerar som det brittiska huvudkontoret för den schweiziska banken UBS , världens största privata bank, och designades av Ken Shuttleworth från Make Architects . Den är känd för sin unika släta stålfasad med horisontella, diagonala och vertikala fönsterremsor, designade för att se ut som ett motorblock . Byggnaden ägs för närvarande av National Pension Service of Korea , som köpte byggnaden i mars 2022 tillsammans med LaSalle Investment Management .
Design
5 Broadgate innehåller 700 000 kvadratfot (65 000 m 2 ) kontorsyta över 13 våningar i anslutning till Liverpool Street-stationen . Fasaden är gjord av rostfritt stål . Byggd av Seele för att likna "ett gigantiskt motorblock ", den 34 000 kvadratmeter stora exteriören består av 8 000 element, inklusive stålpaneler upp till 9 kvadratmeter (97 sq ft) i storlek. Byggnaden är 60 meter (200 fot) hög i sina hörn, lika hög som de andra byggnaderna på Broadgate -gården. Endast ca 35 % av fasaden innehåller glas för värmeisolering. Exteriören innehåller horisontella, diagonala och vertikala fönsterlister. De horisontella fönstren har i allmänhet utsikt över kontoren, de vertikala fönstren ligger nära hisschakten och de diagonala fönstren ligger i anslutning till utgångstrappan. 5 Broadgate har öppna terrasser på högre våningar, och den har en stor 5 utskuren i sin exteriör på bottenvåningen.
De två lägsta våningarna innehåller ett auditorium med 200 platser, restauranger, ett gym och en kemtvätt. Ovanför dessa finns fyra handelsvåningar som rymmer 3 000 personer vardera, samt sju våningar med kontor ovanför. Överbyggnaden , arrangerade runt handelsgolven. Tre av byggnadens fyra verktygskärnor är placerade längs tomtens omkrets för att öka mängden utrymme på varje handelsplan. Platta-till-platta-avståndet, eller höjden mellan olika våningars golvplattor, är 5 meter (16 ft) på handelsgolven. Detta ger utrymme för ett anslutningssystem under golvet , som innehåller rör som ger kylt vatten till arbetsstationerna. Direkt ovanför det högsta handelsgolvet finns ett servicegolv. De följande två våningarna används för kundmöten och innehåller terrasser och atrium. De fyra översta våningarna används som vanliga kontor.
Byggnaden upptar platsen för två tidigare byggnader. Som en del av avtalet med City of London har den tidigare gångvägen mellan de två byggnaderna stängts av säkerhetsskäl, och företag vid byggnadens bas har förbjudits. Cirka 5 400 personer arbetar på 5 Broadgate, varav 3 000 är UBS-anställda, medan resten är supportpersonal. Enligt The Independent såg UBS Cleaning Academy till att tvättrummen var tillräckligt hållbara för att stå emot känslomässiga utbrott från handlare.
5 Broadgate designades för att vara miljövänlig och har fått ett BREEAM Excellent-betyg, vilket placerar den i "top 10% of UK new non-home buildings". Byggnaden byggdes till 39 % av återvunnet material och 99 % av byggavfallet "leddes bort från deponi". Förutom 7 500 kvadratfot grönt tak, hävdar 5 Broadgate sig också att ha det största utbudet av solpaneler i City of London på sitt tak. Den sägs också ha 65 % lägre koldioxidutsläpp än de två byggnaderna som den ersatte.
Ägande och hyresgäster
5 Broadgate utvecklades av British Land Company och färdigställdes 2015, då UBS flyttade in i sina kontor. UBS har enligt uppgift betalat nästan 500 miljoner pund för byggnaden och har åtagit sig att hyra fastigheten till åtminstone 2035. Byggnaden köptes av Hongkong -baserade CK Asset Holdings Ltd. i juni 2018 för 1 miljard pund, med hjälp av medel från försäljningen av The Center , en skyskrapa i Hong Kong.
I mars 2022 sålde CK Asset 5 Broadgate till National Pension Service of Korea och LaSalle Investment Management för cirka 1,21 miljarder pund, mitt i en ökande efterfrågan på kontorslokaler i London. Affären var den dyraste icke-tornfastighetsaffären som någonsin ägt rum i London, och den totalt sett dyraste affären sedan 2017:s försäljning av 20 Fenchurch Street till Lee Kum Kee för 1,3 miljarder pund, enligt Colliers , en fastighet. företag som rådgav CK Asset. När affären först rapporterades av Bloomberg i december 2021, strax efter att den hade kommit överens, ska det ha värderat 5 Broadgate till 1,25 miljarder pund, vilket överträffar konkurrerande bud från Bright Ruby Resources, ett företag som ägs av den kinesiska miljardären Du Shuanghua, och Mubadala Investment Company , en suverän förmögenhetsfond i Emiratet Abu Dhabi . Försäljningen av 5 Broadgate representerade en total avkastning på investeringen, inklusive fastighetsuppskattning och hyra, på 45 %, eller HK$4,8 miljarder, för CK Asset; detta representerade enligt uppgift en avkastning på 3,6 %.
I november 2022 gick revisionsbyrån Grant Thornton med på att hyra ut två våningar i andra hand på 5 Broadgate från UBS, bestående av knappt 105 000 kvadratfot (9 800 m 2 ) kontorsyta , till £70 per kvadratfot, ett pris som liknar hyran som betalas av UBS. UBS hade initialt meddelat sin avsikt att hyra ut två våningar i andra hand för £75 per kvadratfot i juli 2022, eftersom hybridarbetspolicyer hade lämnat stora mängder kontorsutrymme oanvända. Grant Thornton kommer att flytta sitt brittiska huvudkontor från sin nuvarande plats vid 30 Finsbury Square till 5 Broadgate, ett avstånd på cirka 300 meter, "från mitten till slutet av 2024 och framåt".
Reception
I en recension för The Guardian 2011 kritiserade Rowan Moore designen av 5 Broadgate för att inte smälta in i omgivningen och kallade den "en avskild fästning som ignorerar sitt ansvar gentemot det bredare samhället", "defensiv-aggressiv" och en " uttryck för makt". Han kritiserade användningen av en ren metallfasad, i motsats till de skiktade stenstrukturerna som tidigare ockuperade utrymmet. Moore spekulerade i att den brittiska ekonomins, och i synnerhet City of Londons, beroende av stora finansiella institutioner hjälpte UBS att vinna eftergifter från stadsplanerare, som att ta bort en allmän gångväg och företag på bottenvåningen av säkerhetsskäl.
En artikel från 2015 i The Independent av Jay Merrick var mindre kritisk och sa "Staden, mer än någon annanstans i London, längtar efter slående nya byggnader". Merrick erkänner dock att rivningen av två befintliga byggnader och deras ersättning med den massiva stålfasaden på 5 Broadgate var kontroversiell. Potentiellt motstånd mot designen fick City of Londons stadsbyggnadsansvarige Peter Rees att hålla designen konfidentiell tills de lämnades in för plangodkännande.