459 West 18th Street
| 459 West 18th Street | |
|---|---|
 West profil och söderhöjd från High Line , 2013
| |
  Läge i New York City
 459 West 18th Street (New York City)
| |
| Etymologi | Adress |
| Allmän information | |
| Typ | Blandad användning höghus |
| Adress | 457–459 West 18th Street |
| Stad eller stad | Chelsea, Manhattan , New York City , NY |
| Land | Förenta staterna |
| Koordinater | Koordinater : |
| Elevation | 10 fot (3,0 m) |
| Avslutad | 2008 |
| Höjd | |
| Arkitektonisk | 120 fot (37 m) |
| Tekniska detaljer | |
| Strukturellt system | Stål ram |
| Material | Stål, aluminium, glas, betong, komposit. |
| Antal våningar | 11 |
| Golvyta | 29 700 kvadratfot (2 760 m 2 ) |
| Grunder | 31 000 kvadratfot (2 900 m 2 ) |
| Design och konstruktion | |
| Arkitektfirma | Della Valle + Bernheimer |
| Utvecklare | Alloy Development, LLC |
| Huvudentreprenören | TG Nickel |
| Utmärkelser och priser | 2009 års årliga Design Review Award för flerfamiljshus, arkitekt |
| Annan information | |
| Antal enheter | 10 |
| Webbplats | |
459 West 18th Street är en bostadsrätt i medelhög byggnad som ligger på den adressen i stadsdelen West Chelsea i stadsdelen Manhattan i New York . Det är en 11-våningsbyggnad med butiksyta på bottenvåningen och 10 bostäder, en på varje våning, på totalt 29 700 kvadratmeter (2 760 m 2 ) . Della Valle + Bernheimer från Brooklyn var arkitekten.
utvecklade arkitekterna fastigheten själva, vilket också sparade tid och pengar på byggandet, viktigt under finanskrisen 2007–2008 , genom Alloy Development, ett dotterbolag. De valde att ha det mantlat i svart komposit och vitt glas, avgränsat av en oregelbundet formad gräns på byggnadens övre våningar för att uppmärksamma komplexa lokala områdeskrav . Efter att den var färdig 2008, ockuperades byggnaden snabbt eftersom köpare, inklusive CNBC -ankare Simon Hobbs , drogs av den närliggande närvaron av den nyligen öppnade High Line . Året efteråt vann den Architect magazine's Annual Design Review Award för flerfamiljshus.
Byggnad
Byggnaden ligger på en 31 000 kvadratfot (2 900 m 2 ) L-formad tomt på norra sidan av West 18th Street en bit öster om korsningen med 10th Avenue , i området West Chelsea . Alla närliggande kvarter kännetecknas av tät stadsutveckling med flervåningshus med blandad användning . Terrängen sluttar i allmänhet mycket gradvis österut från Hudsonfloden 600 fot (180 m) åt väster.
De flesta av byggnaderna i området är byggda från slutet av 1800- eller 1900-talet, till exempel de två som gränsar till 459 i väster och den kommersiella byggnaden tvärs över gatan. Det finns dock några andra byggnader från 2000-talet av framstående arkitekter i grannskapet. Omedelbart österut ligger Chelsea Modern från 2009 av Audrey Matlock. Frank Gehrys IAC-byggnad från 2007 ligger ett kvarter västerut vid 11th Avenue- korsningen, med Jean Nouvels 100 Eleventh Avenue precis norr om hörnet med 19th Street. Mellan den och 459 korsar den upphöjda linjärparken High Line 18th Street.
Själva byggnaden är ett 120 fot (37 m) höghus av stålstomme med betongplankgolv. Dess 11 våningar är belagda med skivor av komposit och ogenomskinligt glas över aluminiumpaneler . På gatuplan har huvudentrén ett litet tak som går in i lobbyn och butikslokalen där. Dess nedre fem våningar upptar dess fulla fotavtryck. Fasaden på dem är svart komposit, med fenestration bestående av höga listfönster, cirka 8 x 18 fot (2,4 x 5,5 m), med två-tums (5,1 cm) pelare som döljer ventileringen, på den södra sidan.
På sjätte våningen är glaset på den östra sidan vitt, med en diagonal skiljelinje mellan det och de svarta panelerna som fortsätter till nästa våning där det slutar vid ett litet tak som tar upp byggnadens sydvästra hörn. Ovanför den är de återstående tre våningarna helt vita, med utrymmet ovanför taket som öppnar sig i en matchande vinkel. På taket är toppen av hisschaktet och hårdvaran helt svarta.
Inuti är utrymmet på bottenvåningen för närvarande upptaget av ett konstgalleri . Berättelserna ovan ges över till en bostadsenhet vardera från 1 451 till 1 693 kvadratfot (134,8 till 157,3 m 2 ), med breda träplankgolv och marmorplattor. Alla har specialdesignade italienska kök och badrum, tillsammans med de stora fönstren.
Historia
Jared Della Valle, en av huvudmännen för Della Valle + Bernheimer, en liten arkitektbyrå baserad i Brooklyn -kvarteret Dumbo , köpte fastigheten 2006 tillsammans med en av hans firmas kunder, Katherine McConvey, för 5 miljoner dollar. Två år senare kunde de säkra 19 miljoner dollar i finansiering från United Commercial Bank ( UCB). De två planerade att utveckla det från början och bildade ett företag, Alloy Development LLC , för att göra det.
Projektet stod inför några ovanliga begränsningar. Dess tomt var L-formad, 100 fot (30 m) djup på östra sidan men bara 50 fot (15 m) i väster. Dessutom var området föremål för särskilda zonindelningsrestriktioner .
Det fanns också ekonomiska begränsningar relaterade till finanskrisen 2007–2008 . UCB misslyckades 2009. Två av lägenhetsköparna avbröt sina ursprungliga avtal om köp, även om det slutliga resultatet var fördelaktigt för byggherren.
Byggarna kunde anpassa sig till dessa begränsningar. Som både arkitekt och utvecklare kunde Della Valle ändra designen på ett sätt som både gjorde det billigare att bygga men bevarade det ursprungliga designkonceptet. New York Times rapporterade senare att detta förkortade bygget med fyra eller fem månader.
Själva konstruktionen gjordes så kostnadseffektiv som möjligt för att ytterligare dämpa oron hos långivare i en svår ekonomi, med hjälp av CM-riskmodellen . De flesta delar var prefabricerade . Byggnadens fönster tillverkades i Kina, sattes sedan in i fasadpanelerna av ett företag i Calverton , på Long Island , och fraktades sedan till platsen på flakbilar . Enligt Della Valle hade man bara 3,8 igen . cm frigång över huvudet när den korsade Manhattan Bridge , vilket fick tillverkarna att säga att de aldrig skulle bygga så stora paneler De applicerades fullt ut på två veckor.
När konstruktionen var klar 2008, till en slutlig kostnad av 12 miljoner dollar, kunde byggarna erbjuda konkurrenskraftiga bostäder för det exklusiva kvarteret som förväntades växa fram runt High Line, som skulle öppna nästa år. De visste att Nouvels byggnad i närheten, ett starkt drag för samma köpare, snart också skulle stå färdigt. "Vårt mål var att leverera en äkta tre-sovrum, och vi siktade på att kosta $50 per kvadratfot mindre än alla andra på kvarteret," sa Della Valle till Times 2009, då de hade sålt sju av lägenheterna.
Han trodde att de hade uppfyllt den förväntningen. Inom det första året hade alla lägenheter sålts i storleksordningen 2,5–3,8 miljoner dollar. Bland de tidiga passagerarna var CNBC- ankaret Simon Hobbs , som flyttade in i en enhet med två sovrum 2010. Fem år senare sålde han i sin tur den till Bristol-Myers Squibbs vd Giovanni Caforio för 3,9 miljoner dollar.
Estetisk
"På en upplevelsemässig nivå", skriver Della Valle + Bernheimer på sin hemsida, "designens avsikt var att bygga en gedigen byggnad som skulle ge de boende en panoramisk anslutning till staden." De ville undvika att bygga ännu en av de många färglösa och karaktärslösa "glaslådor" som hade vuxit upp runt New York i början av 2000-talet. I sina första studier övervägde de idén om arkitektur från motsatser, vilket i slutändan ledde till att man använde svart och vitt i form av det "idealiserade zondiagrammet" för fastigheten, vilket uttryckte byggnadens närvaro mellan Chelsea och Meatpacking District .
"Medan många nya byggnader uttrycker visuell anslutning till staden genom allestädes närvarande vidder av transparenta ytor," fortsätter arkitekterna och pekar på det närliggande Chelsea Modern som ett exempel, "förutsätter vår design att ett solidt, totemiskt föremål kan vara lika avslöjande." För detta ändamål är ytorna och fönstren så minimalistiska som möjligt, med de flesta yttre beslag gömda och de stora fönstren omgivna av endast en liten metallisk tröskel och överliggare. Jerry Della Valle berättade för The New York Times att detta gjorde att de kunde erbjuda köpare 30 meter fönster i varje enhet, mycket mer än de kan få i en TriBeCa -lägenhet med jämförbart pris. Hans firmas webbplats utvecklar denna idé och säger att "fönstret blir en minimal men ändå allvarlig vitrin som mestadels är osynlig men tvingar rumslig inneslutning." Byggnaden överlag "är således artikulerad som ett par länkade eller kapslade dualiteter: solid och tom, svart och vit."
Reception
Arkitektsamfundet tog del av byggnaden. Även när det byggdes inkluderade tidningen New York det i en guide till den framväxande West Chelsea-silhuetten. Fyra år senare ingick den i Guide to Contemporary New York City Architecture . Trots den avsevärda skillnaden i estetik mellan det och angränsande Chelsea Modern , noterar den, "deras rop på uppmärksamhet länkar dem lika mycket som den fastighetsgräns de delar."
Architect , tidningen för American Institute of Architects , gav byggnaden en av dess 2009 års årliga designgranskningspriser för flerfamiljshus. Enligt tidningen hänvisade dess jury till den tvåfärgade designen på fasaden som "jacka och byxor". Det kändes att byggnaden fungerade bra både som enskild byggnad och som en del av kvarteret. "I det området har du gamla, låga byggnader och nya, höga byggnader, så det speglar verkligen den kontrasten", citerade en jurymedlem.
Se även
externa länkar
-
Media relaterade till 459 West 18th Street på Wikimedia Commons - Officiell hemsida
