2016 års bostads- och planlag

2016 års bostads- och planlag
Act of Parliament
Parliament of the United Kingdom
Lång titel En lag om bestämmelser om bostäder, fastighetsmäklare, hyresavgifter, planering och tvångsköp.
Citat 2016 c. 22
Territoriell utsträckning England och Wales
Datum
Kungligt samtycke 12 maj 2016
Början 12 maj 2016 och 12 juli 2016 (olika sektioner hade olika startdatum)
Historik för övergången genom parlamentet
Lagtext som ursprungligen antogs
Reviderad stadgatext med ändringar

Housing and Planning Act 2016 (c. 22) är parlamentets lag i Storbritannien som gör omfattande förändringar av bostadspolitiken och planeringssystemet . Den inför lagstiftning för att tillåta försäljning av högre värden på kommunala bostäder, införa nybörjarhem och " Pay to Stay " och andra åtgärder som syftar till att främja bostadsägande och öka nivåerna av bostadsbyggande . Lagen har varit föremål för en rad kritik från dem som är emot förlusten av sociala bostäder som främjas, utvidgningen av köprätten till bostadsrättsföreningar och eventuella arbetshinder under "Pay to Stay".

Bakgrund

När lagförslaget tillkännagavs sade regeringen att det skulle starta ett "nationellt korståg för att få 1 miljon bostäder byggda till 2020" och omvandla "generationshyra till generationsköp".

Lagförslaget om bostäder och planering presenterades den 13 oktober 2015 av utrikesministern för samhällen och lokala myndigheter, Rt Hon Greg Clark MP.

Ändringar

Lagen inför många ändringar i bostadslag och planlag:

  • Ett förslag om att avskaffa trygga och trygga hyresrätter för nya hyresrätter, och ersätta dem med tidsbegränsade hyresrätter på mellan två och fem år. Men efter en ändring utvidgades detta senare till hyresrätter på upp till 10 år med möjlighet till längre hyresrätter för barnfamiljer. Lagen kräver, om det finns ett arv efter hyresförhållandet, att om de inte är en make eller partner ska den nya hyresrätten vara tidsbestämd snarare än säker. Bostadsrättsföreningar berörs inte av denna förändring.
  • Främjande av självbyggande och specialbyggda husbyggen
  • Byggandet av 200 000 nybörjarhus som kommer att vara tillgängliga för förstagångsköpare mellan 23 och 40 för försäljning till 20 % under marknadspriset.
  • Utvidgningen av köprätten till att omfatta bostadsrättsfastigheter. På grund av en överenskommelse med National Housing Federation kommer köprätten att utvidgas till bostadsrättshyresgäster på frivillig basis med att regeringen betalar ut till bostadsrättsföreningar för att kompensera för de rabatter som erbjuds.
  • En policy kallad " betala för att stanna " som skulle få vissa hyresgäster i kommunen att betala högre hyra. Inkomster på £31 000 eller £40 000 i London skulle få någon att drabbas av "Pay to Stay". Hyresgäster som får bostadsbidrag skulle inte påverkas av denna förändring och inte heller bostadsrättshyresgäster.
  • Tvångsförsäljning av högt värderade tomma kommunala fastigheter. Det uttalade syftet med denna policy var att finansiera köprätt för bostadsrättsföreningar för att främja bostadsägandet. Lagen säger att förlorade sociala bostäder kommer att ersättas med "överkomliga bostäder" som kan vara ett nybörjarhem. I London kommer två fastigheter att byggas för varje såld.
  • Att påskynda planeringssystemet för att leverera fler bostäder. Ett koncept som kallas "principtillstånd" införs som är "ett automatiskt medgivande för platser som identifierats i lokalplaner och nya brunfältsregister under förutsättning att ytterligare tekniska detaljer godkänns av myndigheterna". Förhoppningen är att detta ska påskynda husbyggandet.
  • Befogenheter att tvinga lokala myndigheter att ha en lokal plan där de inte har en.
  • Ändringar av orderförbud på "skurkiga hyresvärdar". Lagen tillåter en lokal myndighet att ansöka om förbudsföreläggande när en hyresvärd eller uthyrare begår vissa brott. Lagen skapar också en databas över oseriösa hyresvärdar som kommer att underhållas av lokala myndigheter.
  • Ändringar relaterade till återbetalningsföreläggande som tillåter en lokal myndighet att ansöka om en sådan där en hyresvärd har begått vissa brott.
  • En lag som tillåter återvinning av övergivna fastigheter. En privat hyresvärd kommer att få göra detta utan delgivning av ett 21 § meddelande och utan delgivning av ett domstolsbeslut.

Kritik

Bostadslagen utsattes för en rad kritik under antagandet.

Förlust av sociala bostäder

Bostadsorganisationen Shelter har kritiserat förslaget att sälja av högre värden för sociala bostäder. John Bibby hävdar att för att samla in 4,5 miljarder pund "måste de [regeringen] sälja av bostäder i vissa områden som är relativt billiga - bostäder som är "högre värde" bara i namnet.

Rätt att köpa

Revisionsutskottet har kritiserat bristen på detaljer kring policyn att utvidga köprätten till bostadsrättshyresgäster.

Lag om överlåtelse

Lagen inför en överlåtelselag som tillåter en hyresvärd att ta egendom i besittning där en hyresgäst har övergett besittningen. Vanligtvis skulle ett 21 §-meddelande behöva delges en hyresgäst för att ta kontroll över en fastighet. Giles Peaker, en partner på Anthony Gold solicitors har hävdat att de "föreslagna klausulerna om tjänstgöring och övergivande är dåligt utformade och i juridiska termer, en enda röra".

Avskräckande på arbetet

Ytterligare information: Betala för att stanna

"Betala för att stanna"-policyn har kritiserats som potentiellt avskräckande arbete om det innebär att kommunala hyresgäster kommer att betala högre hyror genom att öka sina inkomster.

Se även

externa länkar

Hämtad från " https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Housing_and_Planning_Act_2016&oldid=1082974841 "