Westdale Mall
 Westdale Mall 2006
| |
 | |
| Plats | Cedar Rapids, Iowa , USA |
|---|---|
| Öppningsdatum | 4 oktober 1979 |
| Slutdatum | 24 mars 2014 |
| Utvecklare | Hahn Company |
| Förvaltning | Frew Development Group |
| Ägare | A. Shapiro, LLC |
| Antal butiker och tjänster | 50 |
| Antal ankarhyresgäster | 7 (6 öppna, 1 ledig) |
| Total butiksyta | 854 000 ft² (79 000 m²) |
| Antal golv | 2 |
| Parkering | 5 500 platser |
Westdale Mall var ett slutet superregionalt köpcentrum i Cedar Rapids, Iowa , USA. Köpcentret med två nivåer på den sydvästra sidan av Cedar Rapids är en av stadens två slutna gallerior, tillsammans med Lindale Mall på stadens nordöstra sida. 2012 visade Westdale vissa egenskaper hos en död galleria eftersom två av dess fyra ankarbutiker och uppskattningsvis 70 procent av inlinebutikerna har lämnats i januari 2013. I början av 2013 köpte den lokala investerargruppen A. Shapiro LLC Westdale Mall . I januari 2013 hyrde Frew Development Group, LLC gallerian och dess egendom av A. Shapiro, LLC. Frew Development investerar 90 miljoner dollar i ombyggnaden av köpcentret, omvandlar den till en utomhusdestination och omformar den till Westdale Town Center. 2020 förvärvade Frew Development Group, LLC tomträttsavtalet från A. Shapiro, LLC och är idag ensam ägare till Westdale Town Center. Köpcentrets ankarbutiker är JCPenney , Shoe Dept. Encore , Ross Dress for Less , U-Haul , Burlington och PetSmart .
Historia
Planering och byggande
Planerna för Westdale Mall tillkännagavs först den 29 mars 1972. De ursprungliga planerna krävde en 560 000 kvadratfot (52 000 m 2 ) köpcentrum med två eller tre ankarbutiker och 30 till 50 mindre butiker på 66 acres (270 000 m 2 ) landa. Senare samma år förvärvade utvecklaren Ernest W. Hahn från The Hahn Company köpcentrets egendom från Midwest Development of Cedar Rapids och Dial Realty i Omaha, Nebraska . 1974 bad Hahn Cedar Rapids kommunfullmäktige att omarbeta ytterligare 21 tunnland (85 000 m 2 ) mark från bostads- till kommersiell användning. En organisation av medborgare känd som "Taxpayers for Sensible Planning" motsatte sig omarbetningen och hävdade att byggandet av en större galleria skulle ha en allvarlig inverkan på befintliga företag i Cedar Rapids-området. Trots motståndet godkände kommunfullmäktige omarbetningen med 4-1 röster den 22 maj 1974. Lågkonjunkturen 1974 försenade byggstarten till maj 1976 och en sju veckor lång elektrikerstrejk försenade gallerians öppning till den 4 oktober. 1979.
Trots byggproblemen och uppsägningarna i Cedar Rapids tillverkningssektor under lågkonjunkturen 1980 hade Westdale Mall en kapacitet på 93 procent med 114 butiker i början av 1981. Westdale lockade shoppare från län i östra Iowa och omgivande delstater, inklusive städer som t.ex. Davenport och Waterloo som redan hade slutna gallerior.
Förankring och ägarförändringar
JCPenney , Montgomery Ward , Younkers och Brandeis skrev på som ankare innan bygget av Westdale Mall började, men Brandeis drog sig tillbaka från köpcentret medan dess butik fortfarande var under uppbyggnad. Wards och JCPenney, som båda flyttade från centrala Cedar Rapids, var de två första ankarbutikerna som öppnade medan Younkers och Petersen Harned Von Maur (Brandeis ersättare) öppnade 1980. Avdelningarna stängde i början av 2001 när kedjan upphörde med sin verksamhet, och ankaret utrymmet förblev vakant i mer än fyra år tills Steve & Barry's öppnade där i november 2005. Den 31 januari 2007 stängde Von Maur sin Westdale Mall-butik på grund av nedgång i affärer och erbjöd sina 80 anställda tjänster på Lindale Mall och Iowa City platser. Det ankarutrymmet är fortfarande ledigt. Steve och Barry's stängde i november 2008 på grund av kedjans konkurs, vilket lämnade Westdale med bara två ankare i början av 2010.
Westdale Mall byggdes av The Hahn Company , som blev TrizecHahn 1980; TrizecHahn sålde Westdale till The Rouse Company i april 1998. Festival Companies i Los Angeles, Kalifornien , tog över ledningen av Westdale i november 2004. Kort efter det tillkännagav Festival en renoveringsplan på 20 miljoner dollar som skulle utöka köpcentret och lägga till en ny mat domstol . Men de planerna förverkligades aldrig eftersom hyresgäster fortsatte att lämna köpcentret mitt i konkurrensen från Coral Ridge Mall 32 km söderut. I november 2006 placerades Westdale i administrativ konkurs efter att HNW Associates, en delägare i köpcentret, hamnat på efterkälken med sina bolånebetalningar. Heritage Property Management of Cedar Rapids tog över förvaltningen av köpcentret vid den tiden. I december 2006 tog General Growth Properties (ägare till Coral Ridge Mall) över uthyrningsuppgifterna för köpcentret. Westdale såldes till Cedar Rapids Properties, Inc., i en sheriffförsäljning den 10 juli 2007. Det tidigare Steve & Barry's-utrymmet, som ursprungligen ägdes av Montgomery Ward när det var ett ankare, ägdes separat av Kalifornien-baserade City Gate LP. General Growth överlämnade leasingavgifterna till Jones Lang LaSalle i mitten av 2010.
I mars 2007 hade över 50 % av köpcentrets butiker stängt. Cedar Rapids kommunfullmäktige röstade för att fördröja alla större ombyggnadsarbeten i köpcentret i sex månader, i hopp om att den som köper köpcentrets egendom inte bryter isär den. Den 9 maj 2007 röstade kommunfullmäktige med 7-1 för att häva moratoriet för en mestadels tom byggnad som ursprungligen byggdes som en Econofoods stormarknad och som mer nyligen var en Big Lots -butik; två lokala utvecklare planerade att omkonfigurera den byggnaden och bygga en Sonic Drive-In och TGI Friday's på fastigheten. Men i september 2007 avbröt TGI Friday's sina planer på att öppna en restaurang på den platsen på grund av oro för att de inte skulle tjäna tillräckligt med pengar där. Sonic backade också från sin plan att öppna en restaurang på den platsen kort efter det. Stadsfullmäktige återinförde senare utvecklingsmoratoriet innan de enhälligt gick med på att avsätta det den 19 december 2007. Utomhusbyggnaden Big Lots revs i mars 2010 för att ge plats åt Edgewood Station, en ny 25 000 kvadratmeter stor (2 000 m 2 ) ) utveckling som förväntas omfatta minst två restauranger och en finansiell institution.
Översvämning 2008 och efterdyningarna
Några av Westdale Malls tomma butiker hade använts som tillfälliga hem för stads- och Linn County- kontor i efterdyningarna av Iowa-floden 2008 . Katastrofcentrum för amerikanska Röda Korset , FEMA och Small Business Administration inrättades också i Westdale. Efter att ha avvisat ett erbjudande på 18,5 miljoner dollar att köpa Westdale direkt den 21 januari 2009, gick Linn County Board of Supervisors med på att flytta sina kontor till det tidigare Steve & Barrys utrymme den 11 februari 2009. I juni 2010 undertecknade Linn County ett hyresavtal att behålla sitt kontorskomplex "Linn County West" i Westdale till åtminstone februari 2012. Linn County-kontoren som var inhysta i Westdale flyttade tillbaka till centrala Cedar Rapids i juni 2012.
Den 9 februari 2009 öppnade Cedar Rapids Public Library ett tillfälligt bibliotek känt som "The Bridge" inuti utrymmet som tidigare var hemmet för en Osco Drug store i Westdale. "Bron" fungerar som huvudverksamhet för biblioteket, vars huvudgren i centrum skadades kraftigt av översvämningen, tills ett permanent beslut om bibliotekets framtid fattas. Biblioteket tillkännagav planer på att flytta sin filial på västra sidan från Westdale till en tidigare Target- butik väster om köpcentret i februari 2012.
Gallerian har nu JCPenney och Burlington som ankare som en del av ombyggnaden.
Försäljning och ombyggnadsplaner
Investeraregruppen A. Shapiro LLC, en investerargrupp ledd av den lokala fastighetsmäklaren Scott Byers, förvärvade Westdale Mall i en transaktion som trädde i kraft den 1 januari 2013. Leasingavgifterna överlämnades till den Denver-baserade Frew Development Group som en del av försäljningen . A. Shapiro planerar att investera 90 miljoner dollar för att bygga om Westdale Mall.
Planerna kräver att det mesta av det nuvarande köpcentret ska rivas utom JCPenney, Younkers och lediga Von Maur-ankare, och att göra platsen till en "multiuse destination" som liknar gatorna vid Southglenn i Colorado och Jordan Creek Town Center i Des Moines . Medan gallerian fortfarande är öppen förväntades ombyggnaden påbörjas under första kvartalet 2013 med rivningen av den tidigare Montgomery Ward/Steve & Barrys byggnad.
Gallerian förblev öppen till den 31 mars 2014, då alla hyresgäster flyttade ut förutom JCPenney, Younkers och en frisörsalong i City Looks. Gallerian revs sedan förutom ankarförråden.
Den 31 januari 2018 meddelade The Bon-Ton att Younkers skulle stänga i april 2018 som en del av en plan för att stänga 42 butiker över hela landet, vilket lämnade JCPenney som det enda ankaret kvar.
Incidenter
Den 19 december 1979, bara två månader efter att gallerian öppnade, dödades 18-åriga Michelle Martinko på gallerians parkeringsplats. Jerry Lynn Burns greps 2018 på 39-årsdagen av mordet, och han dömdes för första gradens mord den 24 februari 2020.