Vallco köpcentrum
 Interiörvy av Vallco Shopping Mall, då kallad Cupertino Square. Den här delen av köpcentret revs i slutet av 2019.
| |
 | |
| Plats | Cupertino, Kalifornien , USA |
|---|---|
| Koordinater | Koordinater : |
| Adress | 10123 N Wolfe Road |
| Öppningsdatum | 1 september 1976 |
| Utvecklare | Vallco Fashion Park Venture (Phillip Lyon, Gordon & Co. och Vallco Park Ltd.) |
| Ägare | Sand Hill Property Co. |
| Antal butiker och tjänster | 140 (1976) 190 (1988) |
| Antal ankarhyresgäster | 0 (ursprungligen 4) |
| Total butiksyta | |
| Antal golv | 2 (tidigare 3 med AMC Theatres) |
Vallco Shopping Mall (tidigare kallad Cupertino Square och ursprungligen Vallco Fashion Park ) är en mestadels riven död galleria belägen i Cupertino, Kalifornien, USA. Ursprungligen byggd som ett envånings köpcentrum 1976 med en lägre nivå som lades till 1988 och en biograf på tredje nivå som lades till 2007, det var förankrat under större delen av sin existens av Macy's , Sears och JC Penney . Från och med augusti 2022 ägs köpcentret av Sand Hill Property Co. och är nästan helt tomt, med Cupertino Ice Center (tidigare Ice Capades Chalet ), Bowlmor Lanes , Benihana och Fremont Union High School (FUHSD) Adult & Community Education som de enda kvarvarande hyresgästerna, alla i sektionen öster om Wolfe Road. Den större västra delen av huvudgallerian revs i augusti 2019 och överfarten för fotgängare revs i mars 2020; Planerna för platsen inkluderar en blandad bebyggelse bestående av kontorslokaler, bostäder och handel.
En plan från Sand Hill för att bygga om Vallco som en utveckling med blandad användning med butiker, bostäder och kontor med en park med grönt tak avbröts efter att Cupertino-väljarna avvisade åtgärd D vid valsedeln i november 2016. Efter att ha inhämtat samhällsinsatser i planeringsfasen, stötte projektet på betydande stötar från medborgare som ville frysa webbplatsen som enbart detaljhandel, med hänvisning till oro för trafik och skolor.
Under 2018 föreslog Sand Hill en reviderad utvecklingsplan i regi av SB 35 , som har godkänts av Cupertino, innehållande 2 402 lägenheter, 1,8 miljoner kvadratmeter kontorsyta och 400 000 kvadratmeter detaljhandel. Av lägenheterna kommer hälften av dem att vara överkomliga utan statliga subventioner, vilket skulle femdubbla Cupertinos prisvärda bostadsbestånd.
Stora butiker och aktiviteter
Vallco var tidigare förankrat av följande varuhus:
- Macy's (ursprungligen Bullock's , sedan Emporium och senare Emporium-Capwell ) (stängd 15 mars 2015)
- Sears (stängd 4 oktober 2015)
- JC Penney (stängd 8 april 2016)
- I. Magnin (stängd 1992, blev senare Express och slutligen Dynasty Seafood Restaurant på lägre nivå)
AMC Theatres lämnade också köpcentret den 22 mars 2018. För närvarande är de främsta attraktionerna Bowlmor Lanes och Cupertino Ice Center. Benihana är fortfarande aktiv i gallerian på dess ursprungliga plats, och Fremont Union High School District driver en vuxenskola i gallerians tidigare food court. Alla de nuvarande boende har yttre ingångar; köpcentrets inre korridorer har varit stängda för allmänheten sedan slutet av 2018.
Vallco var också tidigare värd för Pacific Coast Farmers' Market på parkeringsplatsen bakom JC Penney. Marknadens sista dag på Vallco var den 30 december 2016, varefter den flyttade till närliggande Creekside Park.
Historia
Ursprung och expansion
I början av 1970-talet höll stadsfullmäktige i Cupertino offentliga utfrågningar om möjliga platser för ett regionalt köpcentrum i staden. Efter att den beslutat att staden bara kunde stödja ett centrum, fann Vallco-gruppen sig konkurrera med en annan grupp ledd av fruktträdgårdsägaren Paul Mariani Jr. 1973 beslutade kommunfullmäktige att de ville ha det regionala köpcentret i utkanten av staden och gav korrekt zonindelning till Vallco.
Vallco Fashion Park höll sin invigning klockan 18:00 den 1 september 1976. Under de första åren var gallerians huvudgång avbruten av flera parker som visade upp aspekter av lokal historia, allt från aprikoser till Klystron - rör . Vallco var ett av de största köpcentrumen i Silicon Valley och drog snart kunder från hela regionen.
En av de tidiga inslagen i köpcentret var skridskobanan kopplad till köpcentret. Ice Capades Chalet, som varit öppet i nästan tio år, började stöta på problem 1986, när förslag om att stänga den och ersätta den med biografer dök upp (inte att förväxla med de nyare AMC-teatrarna, som istället byggdes på en ny tredjedel nivå över den centrala delen av köpcentret). Den 3 juni 1988 stod isbanan inför en nära förestående stängning, tills Cupertinos kommunfullmäktige klev in och höll isbanan öppen när den stod inför högljudda protester. På den tiden var ishallen en av två året runt-skridskobanor i närheten – den andra var Ice Capades Chalet på San Mateo Fashion Island.
Det var också det första stället som sålde varor från San Jose Sharks , innan SAP Center (tidigare kallat San Jose Arena och HP Pavilion) byggdes.
Från och med 1986 började ökad konkurrens från andra regionala gallerior som Stanford Shopping Center och i synnerhet Valley Fair (renoverades till ett inomhusköpcentrum det året) orsaka Vallco problem. Fottrafiken började snabbt minska och hyresgäster började flytta till dessa konkurrerande gallerior. I juli 1988 tillkännagavs en expansion på 20 miljoner dollar för Vallco, vilket lade till en lägre nivå och 50 butiker, vilket ökade det totala antalet butiker från 140 till 190. I slutändan slutfördes denna expansion i augusti 1988, vilket tillförde totalt 60 butiker.
Helgen den 11 augusti 1990 öppnade Tilt Family Entertainment Center på den nedre våningen (där den ursprungliga food courten brukade vara).
Försämring och renovering
Beläggningen började minska på 1990-talet och tömningen av köpcentret fortsatte till 2019. En anledning till denna nedgång var att utbudet av mellanklassbutiker inte speglade den omgivande befolkningens välstånd. [ citat behövs ]
Tidigt 2000-tal
Alan Wong, Emily Chen och John Nguyen köpte Vallco och påbörjade renoveringen av det mestadels tomma köpcentret 2005. År 2006 hade Vallco den lägsta beläggningsgraden av något köpcentrum i området, bara 24 procent. En av ändringarna som gjordes i Vallco som en del av dessa nya renoveringar var att helt stänga gallerians lägre nivå 2005 med en handfull undantag inklusive Cupertino Ice Center, Tilt Family Entertainment Center (två år senare Strike Bowling, sedan Bowlmor Lanes) och Dynasty Seafood Restaurant, med fokus på andra våningen. Därifrån drogs nya hyresgäster in under de närmaste åren.
År 2006 förhindrade Cupertino-väljare att en del av Vallco-fastigheten skulle omarbetas för bostadsrätter genom att upphäva en förordning om omzonering som antogs av stadsfullmäktige. Förlusten av de intäkter som förväntades från denna försäljning bidrog till ägarnas ekonomiska problem. Entreprenören för biografen, DPR, lämnade in en mekanikerpanträtt mot ägarna på cirka 10 miljoner USD i juli 2007, vilket avgjordes i september därpå när Orbit Resources förvärvade köpcentret.
Vallco Fashion Parks namn ändrades till Cupertino Square 2007. Senare samma år sålde ägarna tre skiften mark till Evershine Property Management och sålde en kontrollerande andel av köpcentret till Orbit Resources, som bytte förvaltande agenter från Landmark Property Management till Jones Lang LaSalle.
Den 4 maj 2007 öppnade en ny AMC-biograf med 16 skärmar i mitten av köpcentret, vilket sammanföll med biopremiären av Spider-Man 3 . Den storslagna invigningen av denna mycket efterlängtade film och teatern marknadsfördes hårt mot elever på närliggande Cupertino High School . Under konstruktionen, den 27 februari 2006, störtade starka vindar en 30-tonskran på köpcentret, vilket gjorde att ett rejält hål i taket gjordes och som resulterade i vattenskador på flera butiker.
Den 20 juli 2007 öppnade en ny bowlinghall kallad Strike Bowling på den tidigare platsen för Tilt Family Entertainment Center, och tillgången till den från Cupertino Ice Center stängdes av. I november 2010 döptes bowlinghallen om till Bowlmor Lanes.
Renoveringen av gallerian som påbörjades 2005 fortsatte. År 2009 lades två nya parkeringsstrukturer till komplexet. Framtida planer på den tiden inkluderade nya butiker mot gatan i hörnet av Wolfe Road och Vallco Parkway, en seismisk uppgradering av parkeringshuset väster om teatrarna och huvudgallerian, två nya hotell och en Hofbrau ölhall intill AMC Theatres . Konkursanmälan 2008 spårade ur dessa planer.
I september 2008 ansökte de två ägarna av komplexet om konkurs för att förhindra den primära finansiären, Gramercy Capital, från att utmäta deras egendom. Enligt Gramercy föll företagets tillgångar långt under skulden, även om konsortiet bestred detta.
I september 2009 köpte det vietnamesiska livsmedelsbearbetningsföretaget Son Son Co. Cupertino Square för 64 miljoner USD i en kontanttransaktion. De nya ägarna återställde namnet Vallco Shopping Mall .
Nuvarande ägande
I oktober 2014 köpte Sand Hill Property Co. anläggningarna Macy's, JC Penney och Sears för cirka 200 miljoner USD. I november 2014 slutförde Sand Hill köpet av hela köpcentret för totalt 320 miljoner USD, första gången hela köpcentret inklusive ankarbutikerna hade varit under samma ägande.
I januari 2015 tillkännagav JC Penney och Macy's planer på att stänga sina Vallco-platser; Sears meddelade också att dess butik skulle stänga i oktober 2015. Dessa lämnade Vallco utan några ankarhyresgäster .
I augusti 2015 tillkännagav Sand Hill en plan för att riva gallerians strukturer och göra det till The Hills at Vallco, en detaljhandels-, kontors- och bostadsutveckling baserad på ett gatunät. Det skulle täckas med världens största gröna tak , för att upptas av en stadspark. Rafael Viñoly Architects och OLIN Landscape Architects valdes ut som chefsdesigners för projektet.
I november 2016 avvisade väljarna två omröstningsinitiativ relaterade till Vallco: Åtgärd C, som skulle ha försökt frysa Vallco som ett handelscentrum utan kontor eller bostäder, förutom att införa ytterligare restriktioner för utvecklingsmöjligheter i hela staden, och Åtgärd D, som skulle ha godkänt det föreslagna Hills at Vallco-projektet och kringgått standardprocesser för stadstillstånd. I kölvattnet av omröstningarna meddelade Sand Hill att de skulle sluta investera i köpcentret. Verkställande direktören Reed Molds sa att företaget "inte kommer att sälja marken eller göra investeringar i den nuvarande misslyckade tillgången. För att vi ska kunna investera i Vallco måste vi vara säkra på att det kommer att vara en givande investering och inte bara plåstermetoden som har svikit Vallco i decennier. Tills Cupertino är redo för det tillvägagångssättet har vi inget annat val än att sluta". I ett uppföljande uttalande sade Molds att nuvarande hyresgästers hyresavtal skulle uppfyllas så länge de stannade kvar i köpcentret; AMC Theatres, Bowlmor Lanes, Ice Center Cupertino och Benihana indikerade alla sin avsikt att stanna. Alla lediga områden i gallerian skulle dock stängas av säkerhetsskäl och kvarvarande hyresgäster utan hyresvillkor skulle vräkas.
I maj 2017 började Sand Hill genomföra stängningen av lediga områden, med sju nya innerväggar uppförda och en inhägnad sektion framför det tidigare Macy's. Den 7 mars 2018 meddelade Sand Hill och AMC Theatres att biografen skulle stänga den 22 mars 2018 – vilket gör megaplexet med 16 skärmar mindre än 11 år.
I mars 2018 föreslog Sand Hill en reviderad utvecklingsplan för blandad användning med en ökning från 800 till 2 402 bostäder, och fortfarande med en takpark. Företaget lämnade in en ansökan enligt SB 35 , en lag från 2017 i Kalifornien som syftar till att mildra statens bostadskris genom att eliminera kravet på lokalt godkännande av vissa typer av utvecklingar som inkluderar bostäder. Detta förslag har godkänts av staden. Rådgivande planer som utvecklas av medlemmar i samhället genom en charrette skulle omfatta 2 400 bostäder och mer butiksyta än Sand Hills plan.
Den 1 december 2018 stängde Dynasty Seafood Restaurant. Bay Club stängde sina dörrar i juli 2019 och lämnade hela köpcentret väster om Wolfe Road (liksom bron över vägen) ledigt; alla återstående hyresgäster ockuperar den mindre östra delen av köpcentret.
Rivning
Den 11 oktober 2018 inledde Sand Hill rivning av ett parkeringsgarage i gallerian, följt av rivning av själva gallerian om sex till nio månader. I augusti 2019 (tio månader efter rivningens början) rev Sand Hill det andra parkeringshuset inom ramen för det ursprungliga tillståndet (i anslutning till platsen för det första parkeringshuset), och efter att ha fått ett nytt tillstånd började rivningen av den majoriteten av köpcentret väster om Wolfe Road den 12 augusti. Den 27 mars 2020 meddelade Sand Hill att rivningen av bron över Wolfe Road skulle påbörjas den 30 mars. Wolfe Road under bron var avstängd, med trafik omvägar in på köpcentrets omkrets Väg. På grund av minskad trafik orsakad av covid-19-pandemin , hade rivningen minimal inverkan på lokala företag. Rivningen av bron slutfördes den 8 april.
Tillåter framsteg
Den 16 september 2021 undertecknades AB1174 i lag, vilket ger projekt (som Vallco) som använder det särskilda godkännandet av SB35 mer tid för att påbörja bygget för att kompensera för förseningar orsakade av stämningar.