Uris Buildings Corporation

Uris Buildings Corporation
Typ	offentlig
Industri	Fastighetsutveckling
Företrädare	Uris bröder
Grundad	1960 ; 63 år sedan
Öde	Förvärvades av National Kinney Corporation 1971
Huvudkontor	New York, New York, USA
Nyckelpersoner	; Harold Uris Percy Uris
Produkter	Kontorsbyggnader

Uris Buildings Corporation var ett kommersiellt fastighetsutvecklingsföretag i New York skapat av Harold och Percy Uris 1960 från ett föregångare privat partnerskap. De behöll 60% ägande i företaget. En av de sista byggnaderna som bröderna byggde tillsammans var Uris-byggnaden som inrymmer Uris-teatern . Strax efter Percys död 1971 sålde Harold företaget till National Kinney Corporation för 115 miljoner dollar, men tillgångarna utestängdes snart i fastighetsmarknadens kollaps i New Yorks lågkonjunktur 1973–75 .

Historia

Percy startade verksamheten 1920 med sin far Harris H. Uris (ca 1867–1945), en litauisk immigrant och före detta prydnadsjärnarbetare . Den äldre Uris drev tillsammans med sina bröder ett stort järngjuteri som producerade prydnadsjärn och inkluderade New York City Subway bland sina kunder. Percy tog examen med en handelsexamen från Columbia Business School 1920 och gick in i partnerskap 1925 efter att Harold tagit examen i civilingenjör från Cornell . Bröderna fokuserade först på bostadsutveckling, inklusive akutbostäder under andra världskriget . De var framgångsrika under 1920-talet och början av 30-talet med att bygga många byggnader under den tidsramen, men kämpade under den stora depressionen .

De återupptog lägenhetsbyggandet 1937 med 2 Sutton Place och 930 Fifth Avenue 1939. Få andra framstående New York City-byggare under 1920-talsboomen var fortfarande aktiva efter kriget. De slutade bygga lägenheter 1950 och drog sig ur på grund av missnöje med hyreskontroller som infördes under krig men som aldrig upphörde. Därefter koncentrerade de sig på kommersiella fastighetsutvecklingsprojekt . De ägde sin utveckling personligen tills bildade Uris Buildings, ett publikt företag. Erbjudandet av lager ger finansiellt kapital för ännu större projekt.

Från 1945 till 1971 byggde Uris Buildings och dess föregångare över 13 000 000 sq ft (1 200 000 m 2 ⁾ kontorsyta på Manhattan . År 1969 var det den största offentligt ägda investeringsbyggaren, med bröderna som behöll 60 % ägande.

Percy skötte de flesta ekonomiska aspekterna av verksamheten, såsom köp och försäljning av fastigheter, förhandling av lån, finansiering, hyrespriser och vinstberäkning. Ledningen av byggverksamheten var i första hand Harolds område. Uris använde ofta Emery Roth & Sons som arkitekt .

Washington DC Hilton

Projekt utanför New York inkluderade Hilton Hotel i Washington, DC som byggdes med fem våningar under jord för att få önskat utrymme samtidigt som det överensstämde med distriktets höjdbegränsningar. I Philadelphia byggde Uris den första moderna byggnaden i stadens centrala affärsdistriktsrenovering känd som Penn Center 1953–1954.

Företaget rapporterades vara värderat till över 600 miljoner dollar 1972.

Uris Brothers utvecklingar var inte arkitektoniskt fantasifulla eller sofistikerade. Företaget fokuserade på att skapa stora lönsamma ytor till låg kostnad. Den berömda fastighetsinvesteraren Harry Helmsley krediterar Uris för att "ha en djupgående effekt på att forma Park Avenues skyline ovanför 45th Street".

Park Avenue

Colgate-Palmolive-byggnaden

Under Park Avenue i New York City, norr om 45th Street, finns Park Avenue Tunnel som förde New York Central och New York, New Haven och Hartford spår genom Manhattan till Grand Central Terminal . Byggnader på Park Avenue nära terminalen, i ett område som kallas Terminal City , byggdes framgångsrikt över spåren, som löper i en dubbeldäckad underjordisk stålkonstruktion, i början av 1900-talet. Uris var den första att bygga på detta sätt efter kriget när det var mycket mer utmanande på grund av önskan om mycket högre byggnader, och mycket tätare järnvägstrafik som inte kunde avbrytas under bygget.

1955 rev Uris ett flerfamiljshus vid 300 Park och ersatte det med Colgate-Palmolive-byggnaden med glas och aluminium. Byggnaden var ekonomiskt framgångsrik eftersom analys av konstruktionsingenjören James Ruderman fastställde att vissa strukturella pelare i den gamla byggnaden, som trädde genom spårstrukturen till berggrunden 15 meter ner, kunde återanvändas vilket avsevärt minskade kostnaderna. Framgången med projektet ledde till att Uris köpte lufträttigheter över banorna på 320 och 350 Park. Andra utvecklare följde snart efter och flera fler byggnader byggdes sedan över spåren.

Penn Center

Two Penn Center (höger) och Three Penn Center (mitten)

1953 släpptes ritningar för Three Penn Center-byggnaden, designad av Emery Roth & Sons. Designen betraktades kritiskt och kallades en "omärklig tjugovåningsplatta". Sedan Yale School of Architecture professor Louis Kahn att en arkitektstudent skulle få ett underkänt betyg för ett sådant projekt. Arthur C. Kaufmann, VD för Gimbels i Philadelphia och medlem av en rådgivande kommitté för medborgarna för projektet avfärdade det. Architectural Forum sa att det var "tredje klassens arkitektur". Uris ignorerade kritiken och fortsatte med sina planer. Borgmästare Joseph Clark sa att byggnaden inte överensstämde med Penn Center-planen och insisterade på att Uris skulle lämna in byggplanerna för granskning av stadens konstkommission. Konstkommissionen hade auktoritet över byggnader i vissa delar av staden, men inte Penn Center. Uris stannade och sa så småningom att konstruktionsstålet redan hade beställts så inga ändringar var möjliga.

Tre år senare, medan Three Penn Center var under uppbyggnad, släppte Uris planerna för Two Penn Center, dess andra byggnad i projektet. Denna byggnad ansågs lika dålig som den första byggnaden. Board of Design insåg att Uris inte skulle förbättra byggnadens estetik om inte påtvingade och rekommenderade ändringar för att göra byggnaden mer attraktiv. Denna byggnad stod under konstkommissionens auktoritet på grund av dess läge nära den natursköna Benjamin Franklin Parkway . Konstkommissionen, som inte ville replikera arkitekturen i Three Penn Center, nådde en överenskommelse med Uris om att stål inte skulle beställas förrän kommissionen godkände planerna. Trots avtalet hävdade Uris återigen att stålet var beställt och att designen inte kunde ändras. Kommissionen gav upp försöken att motsätta sig Uris.

Media

The New Yorker publicerade en tecknad serie den 10 mars 1962, med ett collage av scener från byggarbetsplatser med rubriken "Damn the Uris brothers, damn the Tishmans , damn Zeckendorf ... "

Anmärkningsvärda projekt

Uris Brothers utvecklade följande byggnader antingen enbart eller tillsammans med andra.

Namn (original)	Adress (NYC om inget annat anges)	Alt Namn	År	Typ	Anteckningar
Court Square byggnad	2 Lafayette Street		1926	Bostads
1 universitetsplats	1 universitetsplats		1929	Bostads
Dixie Hotel	250 West 43rd Street	Hotell Carter	1930	Hotell
Hotell St. Moritz	50 Central Park South	Ritz Carlton	1932	Hotell
2 Sutton Place	2 Sutton Place		1938	Bostads
930 Fifth Avenue	930 Fifth Avenue		1940	Bostads
880 Fifth Avenue	880 Fifth Avenue		1948	Bostads	Deras sista bostadshus
55 Water Street	55 Water Street		1972	Kontorsbyggnad	Deras sista större byggnad Världens största kontorsbyggnad 1972
American Tobacco Company Building	245 Park Avenue	American Brands Building Bear Sterns Building	1967	Kontorsbyggnad
JC Penney Building	333 W 33rd Street	Pennview hotell	1925	Kontorsbyggnad	JC Penney köpte en annan byggnad 1977
ITT -byggnad	75 Broad Street		1928	Kontorsbyggnad	Millennium High School ligger nu på 13:e våningen
RCA Communications Building	Broad Street 60		1961	Kontorsbyggnad
Uris byggnad	1633 Broadway	Paramount Plaza	1971	Kontorsbyggnad	Plats för Uris Theatre, nu Gershwin Theatre
1301 Avenue of the Americas	1301 Avenue of the Americas	Calyon Building, Crédit Lyonnais Building, Crédit Agricole CIB Building, RJR Nabisco Building, JC Penney Building	1964	Kontorsbyggnad	Ej att förväxla med 1925 års JCPenney Building
New York Hilton Midtown	1335 Avenue of the Americas		1964	Hotell
Se Byggnad	488 Madison Avenue		1950	Kontorsbyggnad	Nationellt register över historiska platser listat
380 Madison Avenue	380 Madison Avenue		1953	Kontorsbyggnad	tidigare ett Ritz-Carlton- hotell
Colgate-Palmolive-byggnaden	300 Park Avenue		1955	Kontorsbyggnad
575 Madison Avenue	575 Madison Avenue		1950	Kontorsbyggnad
485 Lexington Avenue	485 Lexington Avenue		1956	Kontorsbyggnad
2 Broadway	2 Broadway		1959	Kontorsbyggnad
850 Third Avenue	850 Third Avenue		1961	Kontorsbyggnad
Tillverkare Hanover Trust Building	350 Park Avenue		1962	Kontorsbyggnad
Sperry Rand Building	1290 Avenue of the Americans		1962	Kontorsbyggnad
111 Wall Street	111 Wall Street	Citibank-byggnaden	1966	Kontorsbyggnad
Harper & Row Building	10 53rd Street		1972	Kontorsbyggnad
Hilton Washington	1919 Connecticut Avenue , NW Washington DC		1965	Hotell
Three Penn Center	1515 Market Street Philadelphia		1958	Kontorsbyggnad
Två Penn Center	1500 JFK Boulevard Philadelphia		1958	Kontorsbyggnad
Blue Hill Plaza	Pearl River, New York			Kontorsbyggnad

Galleri

Paramount Plaza
Blue Hill Plaza
55 Water Street
Credit Lyonnais Building
New York Hilton Midtown
Se Byggnad

externa länkar

Uris Brothers byggnader ^{[ död länk ]} på Emporis webbplats