Stigmatiserad egendom

Inom fastigheter är stigmatiserad egendom egendom som köpare eller hyresgäster kan undvika av skäl som inte är relaterade till dess fysiska tillstånd eller egenskaper . Dessa kan inkludera dödsfall för en boende, mord , självmord och till och med tron att ett hus är hemsökt .

Det finns kontroverser om definitionerna av stigma och vilka typer av stigma som måste avslöjas vid försäljning. Det hävdas att säljaren har en skyldighet att avslöja en sådan historia av fastigheten. Detta faller i praktiken in i två kategorier: påvisbart (fysiskt) och emotionellt. Lokala jurisdiktioner varierar mycket i sin tolkning av dessa frågor och strider ibland mot federal lag.

Typer av stigma

Många jurisdiktioner erkänner flera former av stigmatiserad egendom och har antagit resolutioner eller stadgar för att hantera dem. En fråga som skiljer dem åt är avslöjande. Beroende på jurisdiktion kan säljaren inte behöva avslöja alla fakta. Vissa specifika typer måste alltid avslöjas, andra är upp till jurisdiktionen och ytterligare andra upp till mäklaren.

Typerna av stigma inkluderar:

Kriminell stigma : egendomen användes i det pågående brottet. Till exempel är ett hus stigmatiserat om det har använts som bordell , kotlettaffär eller knarkhåla . När det gäller droghålor kan vissa narkomaner oavsiktligt komma till adressen och förvänta sig att köpa illegala droger. De flesta jurisdiktioner kräver fullständig avslöjande av denna typ av element.
Skuldstigma : Inkasserare som inte är medvetna om att en gäldenär har flyttat från en viss bostad kan fortsätta sin jakt på samma plats, vilket resulterar i trakasserier av oskyldiga efterföljande ockupanter. Detta är särskilt uttalat om inkassobyrån använder aggressiv eller olaglig taktik.
Minimalt stigma är känt för eller tas på allvar av endast en liten utvald grupp, och ett sådant stigma kommer sannolikt inte att påverka möjligheten att sälja fastigheten; i ett sådant fall kan fastighetsmäklare besluta att lämna ut denna information från fall till fall.
Stigma för mord/självmord : Vissa jurisdiktioner i USA kräver att fastighetssäljare avslöjar om mord eller självmord inträffade i lokalerna. Kaliforniens delstatslag gör det om händelsen inträffade under de senaste tre åren. För att skydda säljare från stämningar kräver inte lagen i delstaten Florida någon anmälan. I North Carolina behöver säljare och agenter inte frivilligt lämna information om tidigare boendes död, men en direkt fråga måste besvaras sanningsenligt.
Stigma för fenomen : Många (men inte alla) jurisdiktioner kräver avslöjande om ett hus är känt för att "hemsöka", spöka iakttagelser, etc. Detta är i en separat kategori från offentlig stigma, där kunskapen om "hemsöka" är begränsad till en lokal marknad . Upplevd paranormal aktivitet är en indikator på en möjlig fara för luftkvaliteten, såsom kolmonoxid eller giftig mögel .
Offentlig stigma : när stigmat är känt för ett brett urval av befolkningen och varje rimlig person kan förväntas känna till det. Som exempel kan nämnas Amityville-skräckhuset och Menendez-brödernas hem . Offentlig stigma måste alltid avslöjas, i nästan alla amerikanska och europeiska jurisdiktioner.

Rättslig status

Åtminstone i USA hölls principen om caveat emptor ("låt köparen akta sig") i många år för att styra försäljningen. När idén om en underförstådd garanti för beboelighet började hitta köp, började emellertid frågor som stigmatiseringen av en fastighet baserad på handlingar, "hemsöka" eller kriminell aktivitet att skapa rättsliga prejudikat .

I Stambovsky v. Ackley bekräftade New Yorks högsta domstol, appellationsavdelningen en snäv tolkning av idén om stigmatiserad egendom. Domstolen ansåg att eftersom fastigheten i fråga tidigare marknadsförts av säljaren som ett "spökhus" var han förhindrad att hävda motsatsen. Majoritetens yttrande noterade specifikt att sanningshalten i påståendena om paranormala aktiviteter låg utanför åsiktens område. Trots dessa slutsatser bekräftade domstolen avskedandet av den bedrägliga vilseledande handlingen och konstaterade att mäklaren inte var skyldig att avslöja hemsökelsen för potentiella köpare.

En tidigare version av denna artikel påstod att allvarlig sjukdom (som AIDS ) också är en anledning till att en egendom kan bli stigmatiserad, med hänvisning till en Florida-lag som strider mot federal lag. Men enligt federala rättshuslagar anses personer med AIDS vara handikappade och medlemmar av en skyddad klass. Det faktum att en boende i en fastighet har AIDS kräver inte avslöjande för en potentiell köpare.

Flera delstater har skapat specifika lagar i USA som lägger till ordspråk av "stigmatiserad egendom" till deras juridiska kod.

Exempel

Kända hem, som de som används i tv-produktioner eller filmskapande , kan också stigmatiseras av ökad trafik från fans som vill se huset personligen. Ett exempel är huset på 112 Ocean Avenue i Amityville, New York där Ronald DeFeo, Jr. mördade sin familj, som senare blev känd genom bästsäljande boken The Amityville Horror och många filmatiseringar . Familjen Lutz hävdade att huset var hemsökt av onda andar som drev ut dem. Deras påståenden stöds av paranormala utredare som Ed och Lorraine Warren och Hans Holzer , men avfärdas som bedrägliga av skeptiker som Robert Carroll . Sedan filmens premiär har huset renoverats och adressen ändrats i ett försök att förhindra turister från att störa kvarteret.

Se även

^ ^a ^b ^c ^d Tomei, Marilyn E. (våren 1992). "SVARSLINJ: STIGMATISERADE EGENSKAPER" (PDF) . Fastighetsbulletin . North Carolina Real Estate Commission. 23 (1): 5.
^ ^a ^b ^c ^d ^e "Titel XL > Kapitel 689 > Sektion 25: Underlåtenhet att avslöja mord, självmord, dödsfall eller diagnos av HIV- eller AIDS-infektion hos en person som bor i fast egendom" . 2011 Floridas stadgar . Senaten i Florida. 2011 . Hämtad 17 november 2011 .
^ ^a ^b ^c ^d ^e ^f Reilly, John W. (2000). Fastighetsspråket . Dearborn Fastighetsutbildning. s. 312–315. ISBN 978-0-7931-3193-8 .
^ Stites, Jean (2004). Äventyr i fastigheter . Lulu. sid. 92. ISBN 978-1-4116-0560-2 .
^ "Kan 'spöken' orsaka dålig luft? Dålig inomhusluftkvalitet och 'observationer' " .
^ Pancak, Katherine A. (2004). Fastighetspraxis och juridik i Connecticut . Dearborn Fastighetsutbildning. s. 194–195. ISBN 1-4195-0167-4 .
^ "Bostadsdiskriminering på grund av HIV/AIDS är olaglig" . HUDdle . 2015-04-07 . Hämtad 2017-09-03 .
^ Zygmunt, Raine (december 2003). "Stigmatiserad egendom: Haunted Sales" . REALTOR® Magazine . Fastighetsmäklares Riksförbund . Hämtad 15 oktober 2017 .
^ Carroll, Robert (11 januari 2011). The Skeptic's Dictionary: A Collection of Strange Beliefs, Amusing Deceptions and Dangerous Delusions . John Wiley & Sons. s. 158–. ISBN 978-1-118-04563-3 . Hämtad 10 maj 2013 .

externa länkar

[NCREC-1] Tomei, Marilyn E. (våren 1992). "SVARSLINJ: STIGMATISERADE EGENSKAPER" (PDF) . Fastighetsbulletin . North Carolina Real Estate Commission. 23 (1): 5.

[FL689.25-2] "Titel XL > Kapitel 689 > Sektion 25: Underlåtenhet att avslöja mord, självmord, dödsfall eller diagnos av HIV- eller AIDS-infektion hos en person som bor i fast egendom" . 2011 Floridas stadgar . Senaten i Florida. 2011 . Hämtad 17 november 2011 .

[Reilly-3] ^ ^a ^b ^c ^d ^e ^f Reilly, John W. (2000). Fastighetsspråket . Dearborn Fastighetsutbildning. s. 312–315. ISBN 978-0-7931-3193-8 .

[4] Stites, Jean (2004). Äventyr i fastigheter . Lulu. sid. 92. ISBN 978-1-4116-0560-2 .

[5] "Kan 'spöken' orsaka dålig luft? Dålig inomhusluftkvalitet och 'observationer' " .

[6] Pancak, Katherine A. (2004). Fastighetspraxis och juridik i Connecticut . Dearborn Fastighetsutbildning. s. 194–195. ISBN 1-4195-0167-4 .

[7] "Bostadsdiskriminering på grund av HIV/AIDS är olaglig" . HUDdle . 2015-04-07 . Hämtad 2017-09-03 .

[RealtorMag-8] Zygmunt, Raine (december 2003). "Stigmatiserad egendom: Haunted Sales" . REALTOR® Magazine . Fastighetsmäklares Riksförbund . Hämtad 15 oktober 2017 .

[Carroll2011-9] Carroll, Robert (11 januari 2011). The Skeptic's Dictionary: A Collection of Strange Beliefs, Amusing Deceptions and Dangerous Delusions . John Wiley & Sons. s. 158–. ISBN 978-1-118-04563-3 . Hämtad 10 maj 2013 .