Prisvärda bostäder i Kanada
Kontinuumet av bostäder till rimliga priser i Kanada inkluderar marknaden (prisvärda hyresbostäder och prisvärda bostadsägande ), icke-marknadsmässiga (billiga hyresbostäder och prisvärda bostäder) och statligt subventionerade bostäder ( nödbostäder , tillfälliga bostäder och sociala bostäder ).
Från och med 2021 ägde 68,55 % av de kanadensiska familjerna sina hem, upp från 60 % 1999. Ungefär två tredjedelar av hushållen bor i hem de äger medan den andra tredjedelen är i hyresbostäder. Från och med 2018 har Kanadas bostadsmarknad tillhandahållit bostäder till cirka 80 % av kanadensiska hushåll för både husägare och hyresgäster.
Bostadsöverkomlighet mäts i allmänhet baserat på en husrumskostnad i förhållande till inkomst (STIR) på 30 % av den nationella bostadsförmedlingen i Kanada, Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC). Förändringar av antingen bostadskostnad eller inkomst påverkar överkomligheten. Demografi och social geografi informerar prispressen på olika grupper av människor. En stor stad i Kanada med extrem rikedom och fattigdom, som Calgary , Alberta kan vara den mest prisvärda och minst prisvärda kommunen i Kanada samtidigt, när frågan är "Prisvärd för vem?".
Definitionerna av överkomliga bostäder och prisvärda bostäder i Kanada varierar beroende på om termen används av banker och bolåneleverantörer, fastighetsbyråer när det gäller marknadsbaserade frågor, konsumenter som kanske eller inte kan lämnas utanför marknaden, och opinionsbildning organisationer som stöder underhysta och oinhysta befolkningar.
Från och med 1980-talet förändrades den federala bostadspolitiken och fler hushåll över hela Kanada började uppleva prispress på bostäder, inklusive de som äger bostäderna där de bor och de som hyr. På 1980-talet utvecklades begreppet kärnboendebehov av CMHC som en grund för att utvärdera de som var berättigade till federal finansiering enligt 1986 års globala avtal om socialt boende, ett avtal mellan de federala, provinsiella och territoriella regeringarna. Ett hushåll anses ha ett centralt bostadsbehov om det uppfyller vissa kriterier – om det understiger acceptabla standarder för överkomlighet, lämplighet eller lämplighet och om bostadskostnaden överstiger 30 % eller mer av hushållets inkomst före skatt.
Enligt historikern Nathalie Rech i hennes inlägg om hennes inlägg från 2019 "Homelessness in Canada" i Canadian Encyclopedia hänvisades "hemlöshet" inte till som ett socialt problem förrän i början till mitten av 1980-talet. År 2005, när problemet med hemlöshet ökade, fortsatte den kanadensiska bostadspolitiken att bara fokusera på "absolut hemlöshet" eftersom det inte fanns någon allmänt accepterad definition av hemlöshet. Detta ändrades 2012 när det ideella Canadian Observatory on Homelessness (COH) utvecklade en definition som till stor del baseras på definitionen av European Typology of Homelessness and Housing Exclusion (ETHOS) som antogs allmänt i Kanada. Den accepterade definitionen av hemlöshet när det gäller program och initiativ för att bemöta hemlöshet, inkluderar nu kategorier av människor som var inhysta men som löpte "risk för hemlöshet" ofta på grund av att de upplevde utmaningar med att överkomliga bostäder. Det inkluderar också personer som är "provisoriskt inkvarterade" - som kanske lever i överfulla situationer i delat boende med släktingar eller vänner, eller de som befinner sig i nödjourer eller övergångsboende. Den fjärde kategorin hemlöshet inkluderar de oskyddade – de som upplever absolut hemlöshet.
Före november 2017 var Kanada den enda G8 -nationen som saknade en nationell bostadsstrategi. Kanadas nationella bostadsstrategi 2017 gav 40 miljarder dollar i finansiering under 10 år för att bygga 100 000 nya prisvärda lägenheter, reparera 300 000 överkomliga lägenheter och minska hemlösheten med 50 %.
2020 års rapport om 2018 års undersökning avslöjade att 1 644 900 kanadensiska hushåll eller 11,6 % var i det centrala bostadsbehovet, jämfört med 12,7 % som rapporterades i 2016 års kanadensiska folkräkning . Under 2016 inkluderade de kanadensiska regionerna med flest hushåll som upplevde det centrala bostadsbehovet Nunavut med 36,5 %, Northwest Territories med 15,5 %, Ontario med 15,3 % och Yukon med 15,2 %. Folkräkningen 2016 visade också att de högsta andelarna av kärnboendebehov i storstadsområden var Toronto med 19,1 % och Vancouver med 17,6 %.
År 2022, med en oväntad efterfrågan i kombination med ett minskat utbud av bostadsfastigheter tillsammans med historiskt låga räntor – fastställda under pandemin för att stabilisera ekonomin – steg priset på bostäder skyhögt i Kanada. BBC om bostäder överkomliga priser i världen". Baserat på från Organisationen för ekonomiskt samarbete och utveckling (OECD) är "avbrottet" mellan det genomsnittliga bostadspriset - 817 000 $ - och hushållens inkomster "en av de mest dramatiska". Priset representerar över "nio gånger hushållsinkomsten". Experter förutser de höga priserna och en fortsatt stark efterfrågan kommer att resultera i att hyresgäster dominerar marknaden, särskilt i storstäder eftersom många människor kommer att prissättas från bostadsmarknaden.
Det har väckts oro för att Kanadas "hyrkris" – en minskning av hyresrätter till överkomliga priser – har förvärrats av finansieringen av bostäder. Antalet fastighetsinvesteringsfonder (REITs), hedgefonder, private equity-bolag och börsnoterade fastighetsbolag har expanderat exponentiellt under de senaste tre decennierna i Kanada, USA, Storbritannien, Australien och Irland. REITs rekommenderas starkt som bland de mest pålitliga betalarna av utdelningar för sina investerare, särskilt för pensionärer och andra som behöver säkra investeringar. Under pandemin blomstrade REITs eftersom de drar nytta av låga bolåneräntor och andra CMHC-anslag och lån. Även om de förbättrar vissa lägenheter genom omvandling till lägenheter eller högre hyresrätter, säger vissa bostadsexperter att deras affärsmodell inkluderar att eliminera prisvärda hyresbostäder.
Översikt
Bostadskontinuumet inkluderar icke-marknadsförda bostäder—hemlöshet, nödbostäder, övergångsboende, stödboende, kommunala och sociala bostäder—och marknadsbostäder—hyra/ägande under marknaden, privat uthyrning och bostadsägande. Från och med 2018 förvärvade cirka 80 % av de kanadensiska hushållen bostäder genom det marknadsbaserade bostadssystemet.
Baserat på Canadian Real Estate Associations (CREA) nationella priskarta kostar ett genomsnittligt fristående hus i Kanada $796 068 i mars 2022. Enligt Statistics Canada var medianinkomsten efter skatt för kanadensiska familjer och fristående personer 2020 $66 800. Detta representerade en ökning med 7 % från 2019. Med en hushållsinkomst på 65 000 USD skulle ett prisvärt hem kosta mellan 250 000 och 300 000 USD. Ett hem som kostar från $450 000 till $500 000 anses vara överkomligt för ett hushåll med en årsinkomst på $105,000. År 2022, med en oväntad efterfrågan i kombination med ett minskat utbud av bostadsfastigheter tillsammans med historiskt låga räntor – fastställda under pandemin för att stabilisera ekonomin – steg priset på bostäder skyhögt i Kanada. BBC om bostäder överkomliga priser i världen". Baserat på från Organisationen för ekonomiskt samarbete och utveckling (OECD) är "avbrottet" mellan det genomsnittliga bostadspriset - 817 000 $ - och hushållens inkomster "en av de mest dramatiska". Priset representerar över "nio gånger hushållsinkomsten". Experter förutser de höga priserna och en fortsatt stark efterfrågan kommer att resultera i att hyresgäster dominerar marknaden, särskilt i storstäder eftersom många människor kommer att prissättas från bostadsmarknaden.
Ungefär två tredjedelar av de kanadensiska hushållen är bostadsägare och en tredjedel är hyresgäster som hyr marknadsmässiga och icke-marknadsmässiga enheter. Under 2018 bodde cirka 13 % av hyresgästerna i Kanada i bostäder som var subventionerade. Enligt Statistics Canada och CMHC:s 2018 Canadian Housing Survey (CHS) fanns det 628 700 hushåll i Kanada som använde statligt subventionerade sociala bostäder avsedda för hushåll med antingen låg eller måttlig inkomst. Omkring 129 127 personer använde ett nödskydd 2016 i Kanada. Det fanns 92 övergångsboende i Kanada med 7 694 bäddar under 2019. Enligt en rapport från Statistics Canada från 2021 upplever över 235 000 personer i Kanada hemlöshet under ett givet år; och en given natt varierar antalet människor som upplever hemlöshet från 25 000 till 35 000.
Att definiera prisvärda bostäder i Kanada beror på vem som mäter och hur data analyseras. Regeringar, finansiella institutioner (banker, bolåneleverantörer), bostadssektorer (fastighetsbyråer), konsumenter och opinionsbildningsorganisationer använder olika definitioner av överkomlighet.
De provinsiella och territoriella regeringarna tillhandahåller mest finansiering av bostäder och de bestämmer gränser för kommunala myndigheter. Provinser och territorier upprättar sina egna regelverk för bostäder och sätter sina egna lagar som kan begränsa vad kommuner kan göra. Kommunernas roll i bostadspolitiken är betydande, särskilt när det gäller att fastställa policyer relaterade till zonindelning, markanvändning och förebyggande av hemlöshet. De är dock också begränsade ekonomiskt eftersom de huvudsakligen är beroende av fastighetsskatter för att finansiera bostadsstrategier. Den federala regeringen tillhandahåller finansiering till provinser, territorier och i vissa fall direkt till kommuner genom bilaterala avtal.
Den federala rollen har utökats med införandet 2017 av National Housing Strategy. 2017 lovade den federala regeringen att spendera 40 miljarder dollar under det kommande decenniet på bostäder.
På 1990-talet gick REITs, hedgefonder, private equity-bolag och börsnoterade fastighetsbolag in på urbana hyresmarknaden i stora nordamerikanska städer, i Storbritannien och Australien; under de kommande 15 åren expanderade de exponentiellt. REITs uppstod i Kanada när den kanadensiska inkomstskattelagen 1995 tillät REIT att kvalificera sig som slutna truster. Den första REIF etablerades i Kanada 1997 i Toronto. Under de femton åren mellan 2000 och 2015 koncentrerades ägandet av lägenheter i Toronto alltmer till REITs, institutionella investerare, private equity-fonder och några stora familjeägda företag. I en artikel från 2020 Housing Studies undersökte författaren finansieringen av hyresbostäder på den privata fastighetsmarknaden. Hon noterade bristen på litteratur om tillhandahållande av sociala eller överkomliga bostäder, trots betydelsen av utbyggnaden av den privata hyressektorn för billiga bostäder. Hon fokuserade på den privata hyressektorn i "anglofoniska liberala välfärdsstater" inklusive Kanada, USA, Storbritannien, Irland och Australien. Dessa länder delade liknande "jämförbara "modeller av ägarockupation som kännetecknas av liberal-ekonomiska ideologier och marknadsmekanismer". De har alla upplevt en betydande tillväxt på den privata hyresmarknaden sedan finanskrisen.
Ryerson City Building Institutes forsknings- och policychef Graham Haines i Toronto sa 2017 att kanadensiska beslutsfattare nästan uteslutande hade fokuserat på att främja bostadsägande sedan slutet av 1990-talet och skapat ett mönster av att bygga bostäder, som lägenheter, för investerare som inte är för slutanvändarna – hyresgäster. Genom att "låta marknaden göra vad marknaden vill" försummade vi vår befolknings behov. Detta resulterade i en decennier lång nedgång i utbudet av specialbyggda hyreslägenheter eftersom utvecklare föredrog att bygga bostadsrätter, särskilt med gynnsam skattepolitik och incitament på plats. Haines sa att när millennials når en ålder där de är redo att bli bostadsköpare kan de mycket väl konkurrera om samma bostadsrätter som seniorer som vill minska. Haines efterlyste förändringar i den offentliga politiken som gynnar byggandet av lämpliga hyresrätter som är överkomliga för dem som kommer att använda dem, och erkänner att hyran kommer att vara en betydande del av fastighetssektorn i Kanada.
Vid 2018 National Housing Conference som hölls av CMHC väcktes farhågor om en kraftig ökning av finansieringen av bostadssektorn som hade utvidgats till den privata hyresmarknaden. Den kanadensiska federationen för lägenhetsföreningar höll inte med om premissen och beskrev talare på konferensen som "progressiva". Frågor omfattade ökningen av "amatörhyresvärdar", bostadsrätter, Airbnb, korttidsuthyrning, höjda hyror och problem med vräkningar. Flerbostadshus köps som bostadstillgångar för att generera välstånd i en tid då hyresrätter är en bristvara.
I maj 2021 ökade priset på bostäder med en "snabb acceleration", utbudet av bostäder och bolåneräntor var på historiska lägsta nivåer och efterfrågan ökade, med ekonomer vid Royal Bank of Canada och Canadian Imperial Bank of Commerce som väckte oro för att Spekulanter gick in på marknaden och prissatte unga och lägre inkomstfamiljer från bostäder till ett överkomligt pris.
Med 424 bostäder per 1 000 invånare rankas Kanada lägst av G7-länderna i "genomsnittligt utbud av bostäder per capita" jämfört med Frankrike, som har 540 enheter per 1 000 – det största bostadsutbudet per capita. Inom Kanada är det tillgängliga utbudet av bostäder det lägsta någonsin. Det återspeglar en kronisk otillräcklig hemförsörjning. Från 2016 till 2021 ökade Kanadas befolkning till cirka 37 miljoner med ankomsten av 1,8 miljoner nya invånare som ofta föredrar att bo i "storstädernas centrum och avlägsna förorter". Pandemin förvärrade bostadstrycket inklusive den oförutsedda preferensen för bostadstyp och geografiskt läge.
En rapport från 2022 från University of Torontos Institute on Municipal Finance and Governance efterlyser mer samarbete mellan regeringsnivåer för att svara på överkomlighetskrisen inom bostäder. National Housing Strategy (NHS) infördes i National Housing Strategy Act i april 2019 som en del av 2019 års budgetgenomförandelag. NHS bygger på en mänsklig rättighetsbaserad inställning till boende och det står att "boenderätt är mänskliga rättigheter".
Trots uppsägningar orsakade av den globala covid-19-pandemin upplevde den kanadensiska bostadsmarknaden i februari 2022 en oväntad boom med rekordhöga priser i kombination med historiskt låga räntor och ett minskat utbud av fastigheter. Både 2020 och 2021 slogs rekord för fastighetsförsäljning. I slutet av 2021 var MLS Home Price Index rekordstora 25,3 % högre än 2020. Under pandemin var den interprovinsiella migrationen också stark och fortsatte in i 2022, vilket också bidrog till höga priser.
I den 7 april 2022 federala budgeten, "A Plan to Grow Our Economy and Make Life More Affordable", svarade den federala regeringen på farhågor om den spekulativa marknadens roll i skyhöga fastighetspriser. Ett tvåårigt förbud mot "utländska köpare" infördes.
Budgeten krävde också en översyn av skattebehandlingen för stora företagsstiftelser som använder bostadsfastigheter som finansiella investeringsinstrument. Denna granskning kommer att undersöka effekten av bostäder som en tillgångsklass på kanadensiska bostadsköpare och hyresgäster.
Budgeten inkluderade också 1,5 miljarder dollar för bostadsrätter som en del av lösningen på krisen med överkomliga bostäder. Från början av 1990-talet till 2020 konsoliderade 25 av de största finansiella hyresvärdarna – inklusive REITs – cirka 330 000 hyressviter som representerade 20 % av Kanadas "privata, specialbyggda lager av hyreslägenheter". REITs hade inga hyresrätter 1996; år 2020 ägde de 200 000 sviter. Från och med 2021 drar REIT och andra finansiella hyresvärdar nytta av förmånlig skattebehandling som August beskrev som statliga subventioner. August har uppmanat CMHC att sluta förse finansiella hyresvärdar med "förmånliga bolåneräntor", som i själva verket är subventioner till företag som inte tillhandahåller allmännytta. Hon uppmanar också den federala regeringen att inte tillåta finansiella hyresvärdar att få tillgång till lån och bidrag från National Housing Strategy eftersom dessa företag "avskaffar prisvärda bostäder som en affärsstrategi".
Ett CBC Fifth Estate- avsnitt och tillhörande CBC News- artikel undersökte hur Kanada hade hamnat i en "hyreskris", som kan påverka en tredjedel av den kanadensiska befolkningen. En av de viktigaste faktorerna som beaktades var finansieringen av hyresbostadssektorn. Medan Nethercote hade undersökt finansieringen av hyresbostäder på den privata fastighetsmarknaden, undersökte CBC frågan från hyresgästers synvinkel – ensamstående föräldrar, stora familjer, pensionärer och andra med fasta eller låga inkomster, unga människor som börjar sin karriär – som kände att deras röster inte hördes. I en Fifth Estate , Calgary, Alberta baserade Michael Brooks – VD för Real Property Association Of Canada (REALPAC) som lobbyar den federala regeringen på uppdrag av Kanadas största institutionella hyresvärdar, sa att den privata sektorn inte "främst var i branschen för att tillhandahålla ett allmännytta", såsom bostäder till rimliga priser. Den privata sektorn är "egenintresserad av att behålla och öka sin inkomst". De "vill ses som att de bidrar till lösningen och inte är en del av problemet." Deras skyldigheter är gentemot sina investerare, vilket inkluderar hantering av kostnader. REALPAC-medlemmar, en förening som grundades 1970, omfattade 1 biljon dollar i tillgångar under förvaltning över hela Kanada 2022. Sedan 2019 har Brooks suttit i Sustainable Development Advisory Council i den kanadensiska federala regeringen och FN:s miljöprograms finansinitiativ, som en affärsrådgivare och i World Green Building Council (WGBC) sedan 2021. Brookings Institute listar REITs, tillsammans med stora kanadensiska banker och multinationella företag, som de "mest pålitliga utdelningsbetalarna" och rekommenderar att pensionärer investerar i dessa finansiella instrument. Under pandemin "trivdes REITs" och andra finansiella hyresvärdar med individuella REITs som gav 100-tals miljoner i vinster bara under de första tre månaderna. De gynnades av de historiskt låga räntorna som stöddes av CMHC för att köpa och sälja flerfamiljshus, refinansiera skulder, göra renoveringar som gjorde det möjligt för dem att höja hyrorna.
Prisvärda bostäder för First Nations, Inuit och Metis samhällen
Före 1950-talet levde inuiterna halvnomadiska liv och flyttade från jaktläger till fiskeläger. På 1950-talet lovade federala myndigheter inuiternas kvalitetsbostäder för att övertyga dem om att flytta in i permanenta byar över det som då var en del av Northwest Territories. Under Qikiqtani Truth Commission som genomfördes av Qikiqtani Inuit Association, vittnade inuiterna upprepade gånger om att löften om kvalitetsbostäder inte hölls. Regeringen samrådde inte med inuiterna angående "lämpliga och prisvärda bostäder. Det första federala hyres-till-äga-bostadsprogrammet började 1959 som The Eskimo Housing Loan Program, som erbjöd låg kostnad 16' x 16' Rigid Frame dåligt- byggde byggnader utan återspegling av inuiternas livsstil, som snabbt kallades "tändsticksaskar"-hus. Betalningsplanen var för 7 till 10 år till $15 per månad. Även till detta pris var dessa hus oöverkomliga eftersom de flesta "inuiter livnärde sig på jakt och säsongsanställning. " Med kollapsen av låneprogrammet 1965 introducerades nya komplexa hyressystem som administrerades av bostadsråd. Från och med 2021 fanns det i Nunavut 5 600 allmännyttiga bostäder med hyror inriktade på inkomst som förvaltas av Nunavut Housing Corporation (NHC) med mer mer än 20 000 hyresgäster. Detta är en aspekt av det sätt som Nunavut har tagit itu med bostadsfrågor på. Nunavuts bostadsutmaningar är komplexa och hanteras med hjälp av "mångfacetterade tillvägagångssätt." Detta inkluderar "traumainformerade policyer och program" som är nödvändiga att bemöta "trauma mellan generationerna från tvångsförflyttningar och bostadsskolor." som påverkar "socioekonomiska förhållanden i Nunavut". I en podcast från 2021 Mumilaaq Qaqqaq , en tidigare parlamentsledamot för Nunavut, den tre veckor långa turnén till Nunavuts byar för att rapportera om bostadskrisen i första hand. Hennes rapport beskrev familjer med flera generationer som bor i överfulla, dragiga, mögelfyllda hus som inte hade reparerats eller renoverats på flera år.
Efter djupgående mediarapporter som är kritiska om bristen på åtgärder från den federala regeringens sida, beställdes en omfattande studie av inhemska bostäder i Kanada, vilket resulterade i rapporten från 1992, A Time for Action: Aboriginal and Northern Housing . Rapporten sa att cirka 50 % av 70 000 hus i reservhus var "olämpliga" som bostäder och efterlyste "omedelbart byggande av 21 700 nya bostäder." Rapporten sa att 6 700 bostäder behövde bytas ut, medan cirka 44 500 hus "krävde betydande reparationer." Kostnaden vid den tiden uppskattades till 2,1 miljarder dollar.
Efter 18 månaders samtal om att förbättra tillgången till bostäder, sysselsättning, hälsotjänster och utbildning, undertecknade Kanadas regering, provinsernas förste ministrar, territoriella ledare och ledarna för fem nationella aboriginska organisationer en rad avtal 2005, kända som Kelowna-avtalet med en femårig plan på 5 miljarder dollar för att "förbättra livet för First Nations, Métis och inuiter." Det skulle ha inkluderat 1,6 miljarder dollar för bostäder. I den första budgeten under Stephen Harpers Premiership – som inte godkände överenskommelsen – anslog budgeten för 2006 endast 150 miljoner dollar för att finansiera bostäder, utbildning, rent vatten och andra tjänster för First Nations, Métis och Inuit. Istället introducerade Harper-regeringen en "marknadsbaserad lösning" på bostadskrisen på reserver 2008 – First Nations Market Housing Fund – för att hjälpa enskilda First Nations-hushåll att köpa bostäder på reserver med ett mål på "25 000 privatägda bostäder senast 2018 ". Den federala regeringen gjorde en engångsinvestering på 300 miljoner dollar 2008 och rådfrågade inte First Nations om det nya konceptet med bostäder. Bostäder på reserver anses vara ett federalt ansvar som en fördragsrätt. Från 2008 till 2015 växte fonden till 344 miljoner USD genom icke-bostadsinvesteringar. Administrativa kostnader, stipendier och resekostnader uppgår till cirka 3,6 miljoner dollar per år och på åtta år byggdes endast 99 bostäder. Pierre Poilievre var minister med ansvar för CMHC vid den tiden, byrån som förvaltade fonden.
Bostäder är bara en av ett antal sociala bestämningsfaktorer för hälsa (SDH), tillsammans med fattigdom, sysselsättning, inkomst, utbildning, sociala stödnätverk, fysiska miljöer, tidig barnutveckling, genus och socialt kapital, som hindrar ursprungsbefolkningar i Kanada från att uppnå hälsa jämställdhet med andra kanadensare. Enligt en metaanalys från 2015 av ett team av forskare från University of Alberta och Memorial University, indikerade källor i deras systematiska granskning att ursprungsbefolkningar i Alberta var mer benägna att ha "begränsad överkomlighet för bostäder" och att "leva i bostäder med olämpliga bostadsförhållanden och privata utrymmen." Från och med 2016 bodde First Nations, Inuits och Metis hushåll i "otillräckliga och otillräckliga" bostäder; detta erkändes som ett kritiskt problem i hela Kanada.
Bakgrund
Tjugonde århundradet
Efter den stora depressionen och andra världskriget bodde många kanadensare i otillräckliga bostäder eftersom färre nya hem byggdes, äldre hem behövde repareras och familjer bodde i överfulla bostäder. 1935 års Dominion Housing Act (DHA) fastställde fokus för den federala politiken på bostadsprogram som marknadsorienterade istället för sociala välfärdsorienterade under årtionden framöver. Till exempel inkluderade DHA inga subventionerade låghyresbostäder; i stället infördes en gemensam statlig privat långivare hypotekslån för de 20 % av kanadensarna som hade råd att köpa fastigheter på marknaden. Under perioden efter andra världskriget inkluderade den federala bostadspolitiken att använda beskattning för att revitalisera bostadsmarknaden, samtidigt som man byggde sociala bostäder och subventionerade hyresbostäder i den privata sektorn. År 1946 ersattes den federala Wartime Housing Corporation med Central Mortgage and Housing – nu känd som Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), en federal Crown Corporation. CMHC administrerar National Housing Act som ger kanadensare bidrag, lån för att köpa bostäder i marknadssystemet och med inteckningsförsäkring för kreditfinansiering genom privata långivare. I slutet av 1940-talet tillhandahöll den federala regeringen 75 % av finansieringen och subventionerna, medan provinserna lade till 25 %, till offentliga sociala bostäder och hyresbostäder för låginkomstfamiljer. På 1950-talet fick kommuner federala bidrag till stadsförnyelseprojekt som inkluderade låghyra bostadsutveckling, av vilka några inkluderade hyresinriktade subventioner (RGI). Med introduktionen av CMHC:s hypotekslånsförsäkring blev bostadsägande mer tillgängligt. Den federalt stödda försäkringen gjorde det möjligt för bostadsköpare och privata bolåneleverantörer att ta en större risk på bolån som hade en handpenning på 25 %.
Under 1960-talet växte Kanadas ekonomi i en ihållande takt. I mitten av 1960-talet sa premiärminister Lester Pearson att i ett demokratiskt samhälle måste målet vara att alla ska ha "anständiga bostäder". På 1970-talet baserades den offentliga bostadspolitikens skyldighet på att se till att alla kanadensare var tillräckligt inhysta. Genom ändringar i bostadslagen 1973 byggdes 20 000 sociala bostäder varje år.
Från 1950-talet till 1970-talet byggde regeringen "dedikerade prisvärda hyresrätter och allmännyttiga bostäder".
Under premierskapet för Pierre Elliot Trudeau, dåvarande minister för stadsfrågor, Ron Basford , introducerade den ändrade National Housing Act genom att säga: ""När vi talar om människors grundläggande behov - kraven för överlevnad - har samhället och regeringen uppenbarligen en skyldighet att se till att dessa grundläggande behov av skydd tillgodoses." Bostadsstrategier fokuserade på att "återhyra människor till bättre bostäder och kvarter". Från början av 1970-talet byggdes eller förvärvades det under nästan två decennier cirka 16 000 ideella eller kooperativa bostäder varje år. Under de kommande tio åren sjönk antalet bostadsrätter till cirka 1 500 bostäder per år. Detta började förändras på 1970-talet, eftersom regeringens roll minskade. I en artikel från 2018 i Journal of the American Planning Association beskrev fyra forskare hur regeringens förändrade roll i Kanada sedan 1970-talet påverkade bostäder till rimliga priser för dem med lägre inkomster. Offentlig politik sedan 1970-talet gynnade mer marknadsbaserade lösningar, och som ett resultat av detta minskade regeringens roll i att tillhandahålla sociala tjänster, inklusive tillhandahållandet av bostäder till överkomliga priser för dem med lägre inkomster. Offentliga riktlinjer, såsom "inkluderande zonindelning, täthetsbonusar och bostadsfonder" som infördes vid den tiden i vissa kommuner i USA för att minska trycket på bostäder överkomliga priser för låginkomsttagare, antogs inte i Kanada i samma takt. Författarna sa att i avsaknad av någon adekvat policy för att balansera bostadsbehoven för dem vars betalningsförmåga är begränsad med marknadens naturliga tendens att tillhandahålla bostäder till dem som har råd att betala, ledde tillväxten av utvecklingen på centrala platser där bekvämligheter är rik för bostadsköpare vars inkomster blev allt högre än låginkomsttagare.
I sin Toronto Star- artikel den 18 september 2000, "The uppfinning av hemlöshet", skrev professorn vid University of Toronto , vars forskning fokuserar på bostadsfrågor och hemlöshet, att "hemlöshet" - som en term för att beskriva ett socialt problem - sällan användes tidigare 1980-talet. När FN tillkännagav 1981 att det skulle vara ett internationellt år för skydd för hemlösa 1987, hänvisade deras uttalande endast till utvecklingsländer och nämnde inget om Kanada eller andra länder med avancerade ekonomier. År 1987 fokuserade akademiker och konferenser på de oinhysta i Kanada och andra utvecklade länder. Enligt Hulchanski, före 1980-talet, "visste människor i utvecklade länder inte hur det var att vara utan hus". Bostäder var tillgängliga för ogifta män i rum av dålig kvalitet, men de var inte outhyrda.
1984 började den federala regeringen skära ner på sociala bostäder. I början av 1980-talet utvecklades konceptet med kärnboendebehov i Kanada som en grund för att utvärdera de som var berättigade till federal finansiering enligt 1986 års globala avtal om sociala bostäder, mellan CMHC, provinserna och territorierna när det gäller administration och kostnadsdelning för socialt boende. bostadsprogram enligt National Housing Act och CMHC Act.
Det fanns en konsekvent ökning av problem med överkomliga bostäder från början av 1980-talet i "alla regioner och större städer" och för nästan alla sociala klasser av kanadensiska hushåll, enligt en artikel från 2004 i Housing Studies- tidskriften . Överkomlighetsproblem var "högt koncentrerade" i låginkomsthushåll, särskilt i hushåll som leddes av kvinnor.
I slutet av 1980-talet skedde en stor förändring av bostadspolitiken som inkluderade ändringar av beskattningen som gynnade dem som hade råd med bostadsägande. Samtidigt drog den federala regeringen sig tillbaka från finansieringsprojekt för sociala och överkomliga bostäder, vilket resulterade i en dramatisk nedgång i beståndet av prisvärda bostäder. Det skedde en "massiv satsning" på att bygga hus och bostadsrätter och en dramatisk nedgång i specialbyggda hyreslägenheter. Investerare köpte några lägenheter för hyresrätter men hyrorna var prissatta i "den högre delen av marknaden" och var överkomliga endast för hushåll med högre inkomster.
På 1990-talet, även om priset på hus förblev "anmärkningsvärt stabilt", ökade inkomstskillnaderna och problem med att överkomliga bostäder blev vanligare och allvarligare. Under hela 1990-talet var den federala regeringen fokuserad på att minska det federala underskottet och började överföra ansvaret för att tillhandahålla sociala bostäder för de behövande – inklusive låginkomstbostäder – till provinserna och territorierna. Provinserna och territorierna överförde en del av dessa ansvarsområden till kommuner utan att tillhandahålla motsvarande ekonomiska resurser.
Statistics Canada rapporterade att medan Kanadas "reala bruttonationalprodukt (BNP) per capita ökade med ungefär 50 % mellan 1980 och 2005", och att arbetsstyrkan ökade utbildningsnivån och arbetslivserfarenhet under samma period och medianinkomsterna bland de översta 20 % av hela -helårsanställda växte med 17,9 %", bland dem i den nedre femtedelen av fördelningen minskade medianinkomsten med 13,3 %." Heltid helårs medianinkomster för kanadensare ökade bara något från 41 348 USD 1980 till 41 401 USD 2005.
Från mitten av 1990-talet fram till åtminstone 2010 var tillväxttakten i den kanadensiska ekonomin den starkaste och mest ihållande sedan 1960-talet. Under 2012, medan Kanada hade en stark fastighetsmarknad, mötte många kanadensiska hushåll otrygghet i bostäder.
År 1991 var den kanadensiska offentliga politiken för överkomliga bostäder mer i linje med begreppet behov än i Storbritannien på 1980-talet, till exempel, där begreppet överkomliga priser var mer marknadsorienterat.
År 1996 återkallade den federala regeringen Canada Assistance Plan från 1966, vilket gjorde det obligatoriskt att personer vars inkomst var otillräcklig för att tillgodose grundläggande behov (inklusive de arbetande fattiga) har tillgång till ett etablerat överklagandeförfarande i provinserna och territorierna angående socialbidrag. Samma år överförde den federala regeringen ansvaret för de flesta befintliga federala bostadsprogram till provinserna. Under 1990-talet skedde en delegering av nya ansvarsområden, inklusive bostäder till överkomliga priser, från provinsregeringar till kommunala myndigheter utan adekvata intäktsverktyg.
I mitten av 1990-talet hade Kanada en erkänd nationell hemlöshetskris. Hemlöshet, som är i den mest extrema änden av bostäder överkomliga kontinuum – drabbade en mångfaldig befolkning av individer och familjer.
Mellan 1993 och 2003, medan den federala regeringens intäkter ökade med 12 % och provinserna och territorierna ökade med 13 %, ökade kommunernas intäkter endast med 8 %. Från 1993 till 2004 minskade federala och provinsiella skatteöverföringar till kommuner från 25 cent per dollar av kommunala intäkter till 16 cent, vilket motsvarar en minskning med 37 % medan deras ansvar hade ökat vilket resulterade i en finanspolitisk obalans. Sedan början av 1990-talet har ansvaret för att ge stöd till bostäder till överkomliga priser, och ett antal andra sociala frågor relaterade till miljön, First Nations, Inuit och Metis, folkhälsa och säkerhet, laddats ner utan ökade finansieringskällor.
Tjugohundratalet
Affordable Housing Initiative (AHI) som fungerade från 2001 till 2011 var ett mellanstatligt multilateralt bostadsinitiativ för bostäder till överkomliga priser. Den federala regeringen, som arbetade genom Canada Mortgage and Housing Corporation, tillhandahöll finansiering för utbudet av nya hyresbostäder till rimliga priser under programmet för prisvärda bostäder och var 1 miljard CAD 1 miljard från 2001 till 2008 (att matchas av provinser och territorier). Den federala regeringen placerade AHI inom Affordable Housing Framework 2011–2014 för att förbättra "tillgången till prisvärda, sunda, lämpliga och hållbara bostäder." Ramverket erkände att ett brett utbud av lösningar krävdes för att möta mångfalden av program för bostäder till rimliga priser och prioriteringar som är specifika för varje jurisdiktion. Under ramverket upprepades det att ansvaret för utformningen och leveransen av program för bostäder till överkomliga priser ligger hos provinserna och territorierna. Provinserna och territorierna skulle ges flexibilitet i hur man investerar federala medel som skulle matchas av provinser och territorier, om det övergripande avsedda resultatet nåddes. Målet var "att minska antalet kanadensare i behov av bostäder genom att förbättra tillgången till bostäder till överkomliga priser som är sunda, lämpliga och hållbara" Exempel på initiativ som kunde tas inom ramen för ramverket inkluderade "nybyggnation, renovering, hjälp med bostadsägande, hyrestillägg, skyddsbidrag och boende för offer för våld i familjen."
Sedan 2000 har hyreskostnaderna ökat med mer än 20%.
För att stödja prisvärda bostäder 2001, introducerade CMHC Canada Mortgage Bonds, med fokus på lågkostnadsräntor och bolån.
Från och med 2006 riktade CMHC de som behöver subventionerade bostäder för låginkomsthushåll till kommunstyrelsen. 2011 krävde den kanadensiska federationen av kommuner bättre samordning mellan de tre regeringsnivåerna eftersom det utökade ansvaret antingen var "ofinansierat eller underfinansierat".
En ekonomisk rapport från TD från 2003 rekommenderade att statliga initiativ bör fokusera på att höja marknadsinkomsterna i den lägre delen, eftersom antalet låginkomsthushåll var för högt. Rapporten väckte farhågor om låginkomsthushåll som var föremål för provinsiella och federala claw backs och skatteåterbäringar, till exempel på tillbaka till arbete och den federala-provinsiella nationella barnbidraget (NCB). Rapporten sa att en minskning av antalet låginkomsthushåll skulle vara mer effektivt än de ineffektiva, dyra, offentligt finansierade utgiftsbaserade eller skattebaserade incitamenten för att öka antalet hyresrätter till överkomliga priser.
Brist på bostäder till rimliga priser är en av de komplexa faktorer som leder till hemlöshet. Alla regeringsnivåer i Kanada började inkludera bostadspolitik och strategier som svarade på krisen, även om anti-fattigdomsstrategier och program för att stoppa hemlöshet. Aktivister sa att ansträngningarna var otillräckliga, ineffektiva eller ohållbara.
TD-rapporten drog slutsatsen att kommuner behöver ett mer hållbart finansieringsarrangemang och att provinser måste spela en mer aktiv roll i bostäder till överkomliga priser och bli ledare inom ramavtalet för billiga bostäder.
År 2004 upplevde 1,7 miljoner kanadensare problem med bostäder överkomliga priser. Från 2009 till 2104 budgeterade den federala regeringen 388 miljoner dollar per år för bostadssektorn.
Antalet hyresrätter minskade från och med 2005. År 2007 var överkomliga bostäder ett problem för kanadensare med låg och medelinkomst. Kanadensare i den lägsta kvintilen som var i hyreshushåll var 18 gånger mer benägna än genomsnittshushållet att uppleva överkomliga problem.
års kanadensiska federala budget "tillhandahöll 300 miljoner dollar för billiga bostäder i territorierna."
Med historiskt låga räntor och lättillgänglig låne- och bolånefinansiering under 2007 befann sig Kanadas bostadsmarknad i en period av stark tillväxt. Prisvärda bostäder var ett relativt mått. Samtidigt var privata prisvärda uthyrningsbestånd över hela Kanada låga. I många städer var vakansgraden för hyresrätter till överkomliga priser mindre än 1 %.
Under 2000-talet nådde klyftan mellan inkomsterna för den övre och den nedre kvintilen aldrig tidigare skådade extremer enligt rapporter 2006 och 2010. Hushåll i den övre kvintilen – särskilt i stora välbärgade stadsområden – hade råd att köpa hus för investeringar och/eller bosättning till högre priser genom att dra fördel av de låga räntorna. Mellan 1997 och 2007 tjänade 1 % eller 246 000 kanadensare en genomsnittlig inkomst på 405 000 USD, vilket motsvarar 32 % av all inkomsttillväxt. Det fanns 24,6 miljoner skattskyldiga i Kanada 2007. Den rikaste 1% tjänade mer än 169 000 $ och hade en genomsnittlig inkomst på 404 000 $. De rikaste 0,1% tjänade mer än $621 000 och hade en genomsnittlig inkomst på $1,49 miljoner. De rikaste 0,01 % tjänade mer än 1,85 miljoner dollar och hade en genomsnittlig inkomst på 3,83 miljoner dollar.
Inkomstnivåerna i den övre kvintilen har ökat exponentiellt medan de i de nedre kvintilerna har förblivit stillastående. Från och med 2010 steg bostadspriserna och byggkostnaderna dramatiskt i Kanada som de gjorde på andra håll i världen.
års kanadensiska federala budget tilldelade medel för perioden som omfattar (2009–2011): renovering och energirenovering av sociala bostäder (1 miljard USD); att bygga bostäder för låginkomsttagare (400 miljoner dollar); att bygga sociala bostäder för personer med funktionshinder (75 miljoner USD); att stödja sociala bostäder i norr (200 miljoner USD); lågkostnadslån till kommuner för att förbättra bostadsrelaterad infrastruktur (2 miljarder USD) som en del av Kanadas ekonomiska handlingsplan.
Det var en blygsam förbättring av överkomliga bostäder över Kanada under tredje kvartalet 2011 efter två kvartal i följd av försämring. En del av detta berodde på minskade kostnader för bostadsägande till följd av lägre bolåneräntor.
År 2012 hade den ökande ojämlikhetsklyftan utgjort en betydande utmaning för kanadensiska hushåll som var "prissatta" från hyres- och ägandemarknaderna. År 2012 var det en liten försämring av bostäder överkomliga priser, enligt Royal Bank of Canada ( RBC).
Från och med 2012 rapporterade många delar av landet också att nyckelarbetare – lärare, sjuksköterskor, poliser, byggnadsarbetare och andra – som fick rimliga inkomster från sina yrken, fick allt svårare att ha råd med de höga bostadskostnaderna." till en rapport från Federation of Canadian Municipalities 2012 var en tredjedel av kanadensarna hyresgäster. Byggandet och rehabiliteringen av hyresrätter till överkomliga priser höll inte jämna steg med antalet prisvärda hyresrätter som förlorats till följd av rivning, urbaniseringsprojekt och den mer lönsamma omvandlingen till bostadsrätter. Färre än 10 % av nystartade bostäder var hyresrätter år 2012. FCA fann att bristen på tillgängliga hyresbostäder förvärras samtidigt som fler kanadensare prissätts från bostadsägande.
I rapporten från 2014, State of Homelessness in Canada , av Canadian Alliance to End Homelessness och York University, efterlyste en huvudförfattare till rapporten, Stephen Gaetz, direkt federal finansiering för att bygga bostäder till överkomliga priser för att svara på hemlöshet i Kanada som höstens budget visade ett överskott. Gaetz sa att om 46 dollar extra per kanadensare spenderades på bostäder till rimliga priser skulle det påskynda slutet på kronisk hemlöshet och hjälpa många tusen kanadensare som riskerade att bli hemlösa. Rapporten uppskattade att kostnaden för ekonomin för de 235 000 kanadensare som uppskattas uppleva hemlöshet årligen var cirka 7 miljarder dollar. Antalet hemlösa har inte minskat trots "2 miljarder dollar öronmärkta i federal finansiering." Under de senaste kvarts sekel har den federala regeringen minskat investeringarna i bostäder till rimliga priser. År 2014 motsvarar detta en minskning med 46 % sedan 1980-talet. Sedan 1989 har befolkningen i Kanada ökat med 30 % men beloppet per capita som spenderas för att bygga bostäder till överkomliga priser minskade från 115 USD per capita 1989 till 60 USD per capita 2014. 1982 byggde den federala regeringen 20 450 bostäder till rimliga priser; 2006 byggdes endast 4 393 enheter. Gaetz uppmärksammade offentlig politik på platser som beskattning som gynnade husägare med cirka 8,6 miljarder dollar per år. Rapporten sa att den federala regeringen skickade pengar till dem som inte är i nöd samtidigt som de försummade de som hade störst behov.
Mätning av överkomliga bostäder
I ett bakgrundsdokument från 1994 beställt av Ontario Human Rights Commission beskrev Hulchanski, som är nordamerikansk redaktör för den internationella tidskriften Housing Studies, hur förhållandet mellan bostadskostnaden som andel av inkomsten var 12 % från 1900 till början av 1920-talet, när den höjdes till 20 %. Detta ändrades igen på 1960-talet till 25%. Den ändrades till 30 % i mitten av 1980-talet. Det är komplicerat att bestämma överkomliga bostäder och det vanligaste verktyget för förhållandet mellan bostadsutgifter och inkomster har ifrågasatts. Kanada gick till exempel över till en 25%-regel från en 20%-regel på 1950-talet. På 1980-talet ersattes detta av en tumregel på 30 %. När de månatliga kostnaderna för en bostad överstiger 30–35 % av hushållsinkomsten anses bostaden vara oöverkomlig för det hushållet. Medan 30%-regeln fortsätter att användas av CMHC, banker och bolåneleverantörer, har den ifrågasatts av Hulchanski och andra.
En allmänt accepterad riktlinje för överkomliga bostäder är shelter-cost-to-income ratio (STIR), där en kostnad som inte överstiger 30 % av ett hushålls bruttoinkomst anses vara överkomlig. Olösta frågor kvarstår om delarna av prisvärda bostäder. Prisvärda bostäder kan ha olika definitioner för regeringar, bolåneleverantörer, utvecklare, stadsplanerare, ekonomer och enskilda hushållare som söker bostad. Inkomstnivåer i förhållande till bostadspriser är de mest använda variablerna för att avgöra om bostäder är överkomliga, men andra faktorer som sysselsättningstrender, tillgång till (och kostnaden för) finansiering, demografiska förändringar, bostadspreferenser och andra boendekostnader förutom priset på köpet. om överkomliga bostäder. En fråga är vad som ska ingå i 'bostadskostnader'. Sådana utgifter kan inkludera skatter, försäkringar, allmännyttiga kostnader, underhåll och/eller inredning och hyra för ägare och/eller hyresgäster. En annan fråga är vad som menas med "inkomst". Inkluderar detta brutto- eller nettoinkomst; en eller alla vuxnas inkomster; och eventuella barns inkomster. Det är också oklart hur kraftiga tillfälliga fluktuationer i inkomster och icke-kontanta källor till varor och tjänster tas med i beräkningen. Shelter-cost-to-income ratio (STIR) ligger långt över 30% för medianinkomsten. Nationellt är det 48,7 % för tvåvåningshus. Storstäder som Vancouver bedömer sämst i världen med 88,9 %. Calgary anses vara överkomligt till 36,7 %. Montreal är 41,8% och Toronto är 53,4%. RBC-indikatorn tillhandahåller data på kvartalsbasis om överkomliga priser på bostadsägande, den mäter andelen bostäder som för närvarande är till salu som är överkomliga för ett hushåll med medianinkomst. Mätningar av överkomliga priser som uteslutande är inriktade på möjligheten att köpa med huvudsakligen skydds-kostnad-till-inkomstkvot (STIR) ger användbar information för ena änden av kontinuumet av bostäder i Kanada, bostadsägande på den privata marknaden till marknadspris.
CMHC erkänner STIRs begränsningar för att förstå överkomlighet. I ett hushåll med mycket låga inkomster kan till och med 15 % av ett hushålls inkomst före skatt för bostäder vara oöverkomligt.
Regeringar, finansiella institutioner (banker, bolåneleverantörer), bostadssektorer (fastighetsbyråer), konsumenter och opinionsbildningsorganisationer använder olika definitioner av överkomlighet.
Den kanadensiska folkräkningen tillhandahåller uppgifter om det centrala bostadsbehovet i kommuner, provinser och territorier, inklusive andelen kanadensiska hushåll som bor i det centrala bostadsbehovet. Statistics Canada tillhandahåller uppdateringar om bostadsrelaterade data, såsom Canadian Housing Statistics Program (CHSP) som rapporteras av The Daily . Bank of Canadas Housing Affordability Index (HAI), Royal Bank of Canada Housing Affordability Measure och National Bank of Canadas Housing Affordability Monitor är exempel på hur överkomlighet mäts för att kvalificera sig för ett bolån i Kanada .
Att mäta bostäder till rimliga priser kompliceras av Kanadas stora fysiska och mänskliga geografi som inkluderar avlägsna nordliga samhällen och välbärgade stadsregioner.
En artikel från 2011 sa att prisvärda bostäder offentliga policyanalytiker också bör övervaka andra indikatorer som är mer lämpliga för den samtida kanadensiska kontexten, såsom hur stor andel av hyresrätterna som är överkomliga för ett hyreshushåll med medianinkomst, en jämförelse av lönekrav som krävs för att hyra enhet, efterfrågan på bostadsstöd, antalet hushåll i kärnbehov som etappmål, antalet personer som använder akutboenden för hemlösa, antalet personer som lämnar in vräkning, förseningar eller utmätningar, hyresvakanser till marknadspriser, hyresvakanser . enheter med blygsamma låginkomststockar och antalet MLS-försäljningar som är överkomliga för marginella köpare.
Staden Calgary hänvisar till prisvärda bostäder när det gäller behov; ett hushåll är i behov av ett överkomligt boende när det tjänar mindre än 60 000 USD/år och spenderar över 30 % av bruttoinkomsten på bostadskostnaden.
Londerville noterar också att den maximala totala skuldtjänstkvoten ("förhållandet mellan låntagarens totala skuldbetalningar, inklusive bolånebetalningar och fastighetsskatter, till deras bruttohushållsinkomst") är underutnyttjad för att utvärdera överkomlighet. "Det finns ett argument för att beräkningen bör baseras på hemlön snarare än bruttolön. Det kan vara olika för olika inkomstnivåer – 40 % av 40 000 dollar lämnar inte mycket utrymme för andra hushållsutgifter. Unga husägare som har barn i dagis kan vara att betala en avgift som nästan motsvarar en andra betalning av bolån, detta tas inte med i beräkningen när banken maximalt kommer att låna ut eftersom det inte definieras som en skuld."
80 procent av kanadensarna betjänas av marknadsbaserade bostäder, som inkluderar individuellt bostadsägande och privata hyresbostäder. I det marknadsbaserade bostadssystemet finansierar individer sitt eget boende, oberoende av statligt bistånd.
En rapport från Royal Bank of Canada RBC Economics från 2019 om hushållens överkomliga priser sa att i nio av de 14 marknadsområden de spårar kan en majoritet av kanadensiska familjer köpa ett genomsnittligt hem. De mest prisvärda marknaderna är Saint John, St. John's, Regina, Quebec City och Halifax, medan de minst prisvärda marknaderna är Vancouver, Toronto och Victoria.
Bank of Canadas "överkomlighetsindex för 2011 representerar andelen av den genomsnittliga personliga disponibla inkomsten per arbetare som går till bolånebetalningar, baserat på nuvarande huspriser och bolåneräntor. En minskning av förhållandet indikerar en förbättring av överkomligheten." Mark Carney – guvernören för Bank of Canada varnade 2011 för att även om mått på överkomliga bostäder i Kanada var gynnsamma i de flesta fall – med vissa bostadsmarknader som redan var allvarligt oöverkomliga även vid nuvarande kurs – var räntorna rekordlåga. Han uttryckte farhågor om att de kanadensiska hushållens skulder var höga och därför sårbara för höjningar av bolåneräntorna som kan få bostäder till överkomliga priser att falla till "den värsta nivån på 16 år."
Bolåneinstituten definierar överkomlighet i termer av potentiella bostadsköpare överväga den relativa kostnaden för skuld baserat på räntor och genomsnittliga hushållsinkomster. Detta mått på överkomlighet är inte inriktat på hyresgäster.
I sin rapport för andra kvartalet 2016 varnade Canada Mortgage and Housing Corporation att bostadspriserna är övervärderade på 9 kanadensiska marknader, med Vancouver med hög risk. Starka bevis på "problematiska förhållanden" fortsätter också att finnas i Toronto , Calgary , Saskatoon och Regina , medan "problematiska förhållanden" är svaga i Ottawa .
Noggranna mätningar av överkomliga bostäder behövs för att avgöra om en familj är kvalificerad för hjälp med bostad eller för ett bostadslån att köpa privat. Medan 30%-regeln kan användas för det senare, kan banker och lånebyråer kräva en mycket högre kvalificerad inkomst innan de godkänner ett bolån. Royal Bank of Canada Housing Affordability Measure beskriver en kvalificerad inkomst som "den lägsta årsinkomst som används av långivare för att mäta en låntagares förmåga att betala hypotekslån. Vanligtvis bör inte mer än 32 % av en låntagares bruttoårsinkomst gå till ' inteckningskostnader'—kapital, räntor, fastighetsskatter och uppvärmningskostnader." Bank of Canada upprätthåller Housing Affordability Index (HAI) baserat på bostadskostnader, som inkluderar bolånebetalningar och verktyg, i förhållande till en genomsnittlig familjs disponibla inkomst. Bostadskostnaderna inkluderar inte fastighetsskatt. HAI representerar procentandelen av den disponibla inkomsten som det genomsnittliga kanadensiska hushållet skulle behöva för att täcka bolån och nyttigheter i sitt hem.
Senast tredje kvartalet 2021 behövdes 37,1 % av den disponibla inkomsten för att betala bostadskostnaderna, vilket motsvarar en ökning med 5,2 punkter 2021, det högsta förhållandet sedan 2008. Under 2008 var de genomsnittliga bostadspriserna mycket lägre än 2021 och räntorna var 5 poäng högre än Bank of Canadas ränta 2021, som är nära noll.
Bostadsägande i Kanada
År 1981 var andelen bostadsägande i Kanada 62,4 %, efter att ha sjunkit till en rekordlåga nivå på 60 % 1999, ökade den till 63,9 % 2000; till 68,4 % 2006 och 68,55 % 2021.
Sedan 1990-talet har priset på bostadsfastigheter ökat snabbt sedan 1990-talet, så ökningen av bostadsägandet resulterade också i en ökning av bolåneskulden. Enligt en rapport från Bank of Canada (BOC) från 2012 var BOC:s överkomlighetsmått (AFF), som baserades på "förhållandet mellan månatliga bolånebetalningar och disponibel inkomst (DI)", "konsekvent gynnsamt enligt historiska standarder" med början i sent 1990-tal. Enligt Mark Carney – guvernören för Bank of Canada från 2008 till 2013 – var efterfrågan på bostäder i Kanada förenlig med bostadsutbudet. Carney varnade 2011, att även om mått på överkomliga bostäder i Kanada var gynnsamma i de flesta fall - med vissa bostadsmarknader som redan var allvarligt oöverkomliga även vid nuvarande ränta - var räntorna rekordlåga. Han uttryckte farhågor om att de kanadensiska hushållens skulder var höga och därför känsliga för höjningar av bolåneräntorna som kan få bostäder till överkomliga priser att sjunka till "den sämsta nivån på 16 år." ökade inkomster och de låga räntorna. Banksektorn gynnades av den "starka kredittillväxten" och den högre skuldsättningen som dessa bostadsköpare ådrog sig från 2001 till 2011. Däremot väcktes oro över hushållens mycket höga skuldsättning som hade nått ca. 150 % av skuldkvoten till 2012.
Från och med början av 2020 ägdes ungefär en tredjedel av alla bostäder i Ontario och British Columbia av investerare, även kända som ägare av flera bostäder. I Nova Scotia och New Brunswick äger investerare 40 % av alla bostäder. Det har väckts oro för att medan investerargruppen tillhandahåller en betydande del av utbudet av hyresbostäder men också kan vara ansvarigt för den snabba eskaleringen av bostadsfastigheter. Granskningen av denna köpargrupp ökade under covid-19-pandemin när bostadsförsörjningen nådde avgörande bottennivåer. CHSP april 2022-data avslöjade att i stadsområden var medianinkomsten för hyresgäster $25 000 jämfört med FTHB vars medianinkomst var dubbelt så mycket, $50 000, i större folkräkningsstorstadsområden (CMAs) över hela Kanada.
Ungefär en tredjedel av kanadensarna hyr sina hem. Ontario och British Columbia har en högre andel bostadsuthyrning.
Under covid-19-pandemin sjönk utbudet av bostäder – särskilt billiga bostäder – till historiska låga nivåer. Det genomsnittliga priset på ett hem i Kanada ökade med 17,1 % till 779 000 USD under fjärde kvartalet 2021 jämfört med fjärde kvartalet 2020, enligt en Royal LePage-undersökning.
från Bank of Canada från 13 januari 2022 undersökte tre typer av köpare i Kanada, förstagångsköpare av hus (FTHB), återkommande bostadsköpare och investerare eller flera bostadsägare. CHSP april 2022-data avslöjade att i stadsområden var medianinkomsten för hyresgäster $25 000 jämfört med FTHB vars medianinkomst var dubbelt så mycket, $50 000, i större folkräkningsstorstadsområden (CMAs) över hela Kanada. Av FTHB:erna hade en familjemedlem skänkt pengar till handpenningen för 19 % av FTHB:erna. Bostadsfastighetsägare beskrivs som "återkommande köpare" när de köper en ny bostad samtidigt som de säljer sin gamla; flera bostadsfastighetsägare beskrivs som "investerare" om de köper en ny bostad, potentiellt för hyresintäkter, samtidigt som de behåller sin gamla. Investerare eller flera bostadsfastighetsägare, som kan vara individer eller enheter, äger fastigheter som en investering inklusive hyresintäkter, som en rekreationsfastighet som kan vara en källa till hyresintäkter. Rapporten beskriver investerare som äldre, högre inkomster och mer skuldsatta. Enligt Bank of Canada-rapporten baserad på bolånedata har FTHB sedan 2014 varit den största gruppen av bostadsköpare i Kanada, som representerar cirka 50 % av alla inteckningar i bostadsköp; återkommande bostadsköpare representerade 31 % och investerare representerade 19 % sedan 2014. Under pandemin stod FTHB för 47 % i juni 2021, jämfört med 53 % 2015. Bank of Canada rapporterade en "snabb ökning" av bostadsköp av bolån av alla tre grupper, men den mest uttalade ökningen var i investerargruppen.
Enligt Statistics Canadas Canadian Housing Statistics Program (CHSP) data för 2019 och 2020 om bostadsägande rapporterade den 12 april 2022, som jämförde förstagångsköpare (FTHB) och flera bostadsfastighetsägare, äger de senare ungefär en tredjedel av alla bostäder fastigheter i Kanada. Av dessa står de 10 % rikaste för 25 % av bostadsvärdet. Även om investerare står för en betydande del av utbudet av hyresbostäder, kan de också förvärra de "så kallade boom-bust-cyklerna på bostadsmarknaderna" vilket orsakar ekonomisk instabilitet.
Överkomlighetsproblem
I Kanadas marknadsbaserade bostadssystem ingrep den federala regeringen 2010 endast när bostäder till överkomliga priser betonades till den grad att bostadsägande blev otillgängligt även för personer med heltidsanställning.
FN:s kommitté för ekonomiska, sociala och kulturella rättigheter utfärdade en mycket kritisk och detaljerad rapport om Kanadas socialpolitik i sin granskning 1998 av Kanadas efterlevnad av dessa rättigheter, särskilt om katastrofala nivåer av hemlöshet. Den drog slutsatsen "att även om Kanada har en lång historia av bostadsframgångar, har bostadsnedskärningarna som började i slutet av 1980-talet effektivt hindrat Kanada från att uppfylla sina internationella bostadsåtaganden." Liknande farhågor togs upp i deras uppföljningsrapport för 2016, som efterlyste respekt för rätten till adekvat bostad. Kommittén uttryckte oro över bostadskrisen och bristen på en nationell bostadsstrategi och finansiering, otillräckliga bostadsbidrag, bristen på bostadsförsörjning och vräkningar och efterlyste åtgärder i ett antal frågor. Detta inkluderade ökade resurser för bostäder på federal och provinsiell nivå, öka utbudet av sociala och överkomliga enheter "avsevärt"; skydda hyresgäster från vräkningar specifikt i enlighet med internationella lagar om hemlöshet. Kommittén rekommenderade den federala regeringen att anta en nationell strategi för hemlöshet.
Fram till 2012 hade kanadensiska beslutsfattare och forskare inte en gemensam uppfattning om hemlöshet eller en fungerande definition. Canadian Observatory on Homelessness (COH) – då kallad Canadian Homelessness Research Network (CHRN) – ett kanadensiskt icke-vinstdrivande, partipolitiskt forskningsinstitut som mäter hemlöshet i Kanada för att bättre kunna hantera hemlöshet, utvecklade en definition av hemlöshet som kategoriserar personer som är hemlösa som "oskyddade", "nödskyddade", "provisoriskt inkvarterade" och "risk för hemlöshet". Den europeiska typologin för hemlöshet och utslagning av boende (ETHOS) använder också liknande kategorier. I brist på en konsekvent definition hade den kanadensiska offentliga politiken bara fokuserat på "absolut hemlöshet".
Borgmästarna i Kanadas största städer förklarade bristen på bostäder till rimliga priser som en nationell bostadskatastrof 1998. Den federala regeringen svarade med att tillkännage kostnadsdelade villkorade federala-provinsiella initiativ för att bygga bostäder till ett överkomligt pris, värda 1 miljard dollar. Men under denna period av skattesänkningar och skuldminskningsinitiativ gjorde delegeringen av det federala ansvaret till provinserna, utan en åtföljande överföring av medel, det omöjligt för provinserna att bidra med sin del till bostadsprojekt till överkomliga priser. Provinser var fokuserade på att minska regeringens storlek och öka provinsiella skattesänkningar.
Alla bolån som tillhandahålls av federalt reglerade institutioner där handpenningen är 25 % eller mindre, krävs enligt den federala banklagen för att ha en hypoteksförsäkring, enligt en artikel från 2005 i en Canadian Business- tidskrift . År 2004 representerade detta 45 % av alla bostadsköpare, eller 500 000 kanadensiska hushåll till en total kostnad av 1,6 miljarder USD för bolåneförsäkring som betalades till CMHC, kronföretaget som tillhandahåller bolåneförsäkring. Baserat på CMHC:s årsrapport för 2004 uppgick de insamlade hypoteksförsäkringspremierna till 1,1 miljarder USD medan 51 miljoner USD i fordringar betalades ut, vilket motsvarar mindre än 5 % utbetalning. Från 1994 till 2004 betalade CMHC ut med cirka 45 %, vilket är mycket lägre än de flesta andra typer av försäkringar. 2005 års Canadian Business- artikel varnade för att CMHC:s bolåneförsäkringsprogram var den mest "lukrativa försäkringsbranschen i Kanada." CMHC:s statligt stödda bolåneförsäkring som köps till en fast, förskottsavgift för bolåneförsäkring genom Canada Mortgage and Housing Corporation är obligatorisk för bostadsköpare med en nedgång på mindre än 20 % av bostadens värde."
Det finns farhågor om aggressiv marknadsföring som började i mitten av 1990-talet och gjorde säkrade personliga krediter (PLC) (ofta säkrade av bostadstillgångar) mycket mer allmänt tillgängliga. År 2011 stod säkrade PLC:er för 50 % av konsumenternas skulder. Detta försätter många hushåll i en utsatt utsatt situation om bostadspriserna sjunker, bostadsräntorna stiger eller deras inkomster minskar.
Oro över höga kanadensiska hushålls skuldnivåer ledde till ändringar i bolånebestämmelser som tillkännagavs i juni 2012 av finansminister Jim Flaherty. Den federala regeringen sänkte den maximala amorteringsperioden för ett statligt försäkrat bolån från 30 till 25 år. Den övre gränsen som kanadensiska husägare kunde låna mot sitt eget kapital sänktes från 85 % till 80 %.
2012 krävde Londerville vid Macdonald-Laurier Institute 40-åriga amorteringar på "vissa marknader och för vissa åldersgrupper, kanske med gränser för huspriset" till exempel när det gäller unga hushåll i de dyra fastigheterna i Toronto marknaden som "kan behöva en 40-årig amorteringsperiod på sin första bostad för att göra det överkomligt."
CMHC gör en stor vinst från denna bolåneförsäkring som samlas in främst från förstagångsköpare och de som på grund av lägre inkomster inte kan betala mer än 20 % handpenning. Mellan 2001 och 2010 uppgick denna bolåneförsäkring till ett bidrag på 14 miljarder dollar för att minska den kanadensiska federala skulden. Londerville från Macdonald-Laurier Institute noterar IMFs oro över vissa CMHC-metoder och den onödiga bördan som läggs på husägare i den lägre delen av inkomstskalan. Detta urholkar överkomligheten.
2006 ansåg Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) att 20 % av de kanadensiska hushållen (1,7 miljoner hushåll) faller inom det centrala bostadsbehovet. Dessa hushåll kunde inte hitta ett lämpligt och lämpligt boende utan att spendera 30 % eller mer av sin inkomst före skatt. CMHC fann att oroande 656 000 hushåll (7 %) spenderade minst hälften av sin inkomst före skatt på skydd 1996, en ökning från 422 000 hushåll, eller 5 %, 1991. Medan de stod för endast 35 % av alla hushåll, nästan 70 % av de som var i kärnbehov var hyresgäster.
2006 var 5,5 % av kanadensarna, 1,7 miljoner människor av en total befolkning på 31 miljoner under- eller icke-inhysta.(Canadian Housing and Renewal Association).
Den federala regeringens CMHC uppgav 2021 att 2 225 $ per månad utgör "överkomliga" bostäder i Greater Montreal . Detta ledde till fördömande från både New Democratic Party och konservativa parlamentsledamöter. CMHC sa att dess huvudsakliga mål var att stimulera nybyggnation av bostäder, inte hålla priserna låga.
En rapport från Conference Board of Canada 2010 med titeln "Building From the Ground Up: Enhancing Affordable Housing in Canada" hävdade att bristen på bostäder till överkomliga priser "har en skadlig effekt på kanadensarnas hälsa, vilket i sin tur minskar deras produktivitet, begränsar vår nationell konkurrenskraft och driver indirekt upp kostnaderna för hälso- och sjukvård och välfärd." Stress, astma och diabetes är kopplade till bristande boende.
Kärnbostadsbehov
1986 ingick CMHC globala och operativa avtal under National Housing Act och CMHC Act, med provinserna och territorierna angående administration och kostnadsdelning för program för socialt boende. Kärnan i bostadsbehovskonceptet utvecklades och antogs som ett behörighetskriterium för att rikta in sig på hushåll som var i behov och som en grund för att fördela federala medel genom CMHC till deltagande provinser och territorier. Ett hushåll anses ha det centrala bostadsbehovet av CMHC om det uppfyller vissa kriterier – om det faller under acceptabla standarder för överkomlighet, tillräcklighet eller lämplighet och om kostnaden för boende överstiger 30 % eller mer av hushållets inkomst före skatt.
Hushållen anses ha problem med att överkomliga bostäder av CMHC om de måste spendera 30 % eller mer av hushållens totala inkomst före skatt på utgifter för boende. Skyddsrumskostnader inkluderar "hyra och eventuella betalningar för el, bränsle, vatten och andra kommunala tjänster" för hyresgäster och "avbetalningar av bolån (kapitalbelopp och räntor), fastighetsskatter och eventuella bostadsrättsavgifter, tillsammans med betalningar för el, bränsle, vatten och annat kommunala tjänster" för bostadsägare.
Data om det centrala bostadsbehovet samlas in av Statistics Canada genom Canadian Housing Survey.
Under 2006 ansågs cirka 5,1 % av de kanadensiska hushållen vara i stort behov av bostäder och spenderade 50 % eller mer på skydd.
Under 2011 befann sig cirka 1,5 miljoner kanadensiska hushåll eller 12,5 % av de kanadensiska hushållen i det centrala bostadsbehovet, och olika styresnivåer i Kanada undersökte politiska lösningar för att hjälpa de utmaningar som låginkomsttagare och husägare ställs inför överbelastade med kostnader för boende.
Under 2016 befann sig cirka 1,7 miljoner kanadensiska hushåll eller 12,7 % av de kanadensiska hushållen i det centrala bostadsbehovet. Andelen var något högre i stadsområden, med cirka 13,6 % av alla kanadensiska hushåll som bodde i stadsområden – 1,6 miljoner hushåll i städerna – hade ett centralt bostadsbehov. Under 2016 var regionerna med den högsta andelen hushåll i det centrala bostadsbehovet Nunavut med 36,5 %, Northwest Territories med 15,5 %, Ontario med 15,3 % och Yukon med 15,2 %. Under 2016 inkluderade de högsta andelen grundläggande bostadsbehov i storstadsområden Toronto med 19,1 %, Vancouver med 17,6 %, Belleville med 15,4 % och Peterborough med 15,1 %.
2020 års rapport om 2018 års undersökning avslöjade att 1 644 900 kanadensiska hushåll eller 11,6 % var i det centrala bostadsbehovet. Endast 6,5 % av husägarna upplevde det centrala bostadsbehovet jämfört med hyreshushållen, där 23 % sannolikt bodde i det centrala bostadsbehovet. 21 procent av hyresgästerna levde inte i det centrala bostadsbehovet.
Det centrala bostadsbehovet mäter inte framstegen mot någon mätbar indikator.
Offentlig politik (2016–2022)
Nationell bostadsstrategi
Kanadas nationella bostadsstrategi säger att prisvärda bostäder är en hörnsten i "hållbara, inkluderande samhällen." I november 2017 tillkännagav den federala regeringen National Housing Strategy med finansiering på 40 miljarder dollar under 10 år för att bygga 100 000 nya prisvärda lägenheter, reparera 300 000 prisvärda enheter och minska hemlösheten med 50 %. Den nationella bostadsstrategin markerar en betydande förändring av bostadspolitiken för den federala regeringen.
Fram till 2017 var Kanada det enda större landet i världen, och den enda G8- nationen, som saknade en nationell bostadsstrategi.
Före 2017 infördes och finansierades bostadsinitiativ av de federala, provinsiella, territoriella och kommunala myndigheterna, tillsammans med organisationer från det civila samhället (inklusive välgörenhetssektorn). 2016 sa den kanadensiska federala ministern för familjer, barn och social utveckling att strategier för en nationell strategi för bostäder till rimliga priser övervägdes.
CMHC kommer att administrera såddfinansiering, saminvesteringsfond, innovationsfonden, det federala landsinitiativet, finansiering av hyresbyggnation. Det kommer att utöka bolåneförsäkringen till att omfatta marknadsfastigheter och flexibilitet för prisvärda bostäder.
Canadian Housing and Renewal Association
Under premierskapet för Justin Trudeau introducerades det federala programmet som heter National Housing Co-investment Fund (NHCF) som erbjuder CMHC-lån till låga kostnader för utvecklare som bygger bostadsprojekt till överkomliga priser. Medel för bostäder till rimliga priser ökades under vårens federala budget och hösten 2021. Detta inkluderade ytterligare 2,7 miljarder dollar till NHCF. NHCF:s budget tilldelade 250 miljoner dollar för att inrikta sig på bostäder för överlevande från våld i hemmet. I november 2021 sa Jeff Morrison, chef för den nationella ideella föreningens advocacy group, Canadian Housing and Renewal Association , att även om mer federal finansiering av bostadshus är det rätta steget, är CMHC-lånegodkännandeprocessen för långsam.
Prisvärd per provins
Alberta
Enligt staden Calgary, från och med 2016, kunde majoriteten av hushållen i Calgary, 78 %, tillgodose sina bostadsbehov på marknaden. En liten andel av hushållen som har otillräckliga inkomster för att skaffa bostäder på marknaden, 3 %, stöds av regeringen. Detta lämnar cirka 19 % av hushållen kvar som är i behov av bostäder till överkomliga priser, enligt definitionen av staden.
Ungefär 21 % av Albertas befolkning spenderar mer än 30 % av sin inkomst på bostäder.
Enligt 2016 års folkräkning hade Fort McMurray , som är stadskärnan i kommunen Wood Buffalo, Alberta med en befolkning på 66 000, som domineras av oljesandindustrin, den högsta medianhushållsinkomsten i Kanada på 193 511 dollar före skatt i 2015. Sju av de tio högsta inkomststäderna i Kanada 2015 låg i Alberta. Fort McMurrays medianinkomst var 106 % högre än Albertas medianinkomst på 103 720 USD, vilket i sin tur var högre än Kanadas årliga medianinkomst för hushåll på 90 390 USD. Trots de höga kostnaderna för boende och boende i FMWB var det bara 12 % av FMWB-hushållen spenderade över 30 % av sin inkomst på bostäder 2015.
Från och med 2022 fanns det 84 000 hushåll i Calgary som hade en årsinkomst på mindre än 60 000 USD och spenderade mer än 30 % på bostäder, vilket representerade cirka 20 % av Calgarys hushåll. Detta uppfyller definitionen av ett hushåll i behov av bostäder till ett överkomligt pris. 75 procent av hushållen i Calgary hade inte tillräcklig inkomst för att köpa ett enfamiljshus. Calgary hade de högsta hyrespriserna på marknaden i Kanada. För att hyra en lägenhet med två sovrum skulle ett hushåll behöva ha en inkomst på 53 000 USD. Cirka 42 000 hushåll spenderade över 50 % av årsinkomsten på bostäder, vilket satte dem i riskzonen för hemlöshet. Över 3 200 personer i Calgary var hemlösa 2022. De flesta stadskärnor i Kanada har fler icke-marknadsförda bostäder än Calgary, där endast 3,6 % av alla bostäder i Calgary är icke-marknadsförda. The Calgary Housing Company förvaltar Calgary-ägda prisvärda bostäder, som 2022 bestod av mer än över 10 000 lägenheter med över 25 000 hyresgäster. Detta inkluderar marknadsnära bostäder där hyrorna är lägre än marknadspriserna och subventionerade bostäder som hyrestillägg för hyresgäster som hyr av privata hyresvärdar.
Under 2011 förklarade ordföranden för Calgary-regionens kanadensiska Home Builders' Association, Carol Oxtoby, ökningen av byggandet och försäljningen av lyxhus i Calgary. Från och med 2011, med sina olje- och gas- och högteknologiska industrier, unga entreprenörer och huvudkontor, har Calgary några av de högsta inkomsttagarna och högsta personliga förmögenheten i Kanada per capita. 2011 "såldes 448 hus i Calgary vidare för mer än 1 miljon dollar."
En studie från 2010 av M. Lio om "The Impact of Higher Energy Efficiency Standards on Housing Affordability in Alberta" finansierad av NAIMA Canada och Consumers Council of Canada undersökte effekten av husets totala försäljningspris, kostnad för mark, kostnad för arbetskraft , och materialkostnaderna för överkomliga bostäder för städerna Calgary och Edmonton 2010. Resultaten visade att de stigande kostnaderna för arbetskraft och material berodde på det totala försäljningspriset för huset, men att ökningstakten i dessa två attribut uppvägdes av den betydande ökningen av markvärdet. Utvecklingen av markkostnaden för båda städerna fram till 2010 visade en stark inverkan på det nya bostadsprisindexet. Studien kom fram till att - jämfört med kostnaderna för arbete och material, var den främsta orsaken till ökningen av bostadspriserna främst på grund av markkostnader.
Sedan åtminstone 2010 har Calgary haft den "högsta medianinkomsten efter skatt av alla stora CMAs i Kanada. Calgary har också den "högsta koncentrationen av miljonärer" och den "högsta andelen individer med en inkomst efter skatt på $100 000. Eftersom RBC Economics och andra leverantörer av bolån och lån, mäter överkomlighet baserat på andelen medelinkomst som ett hushåll kräver för att betala för ägandekostnader, anses bostäder i Calgary vara det mest prisvärda i Kanada.
Enligt en rapport från 2017 av ekonomen Ron Kneebone, baserad på en analys av hyreskostnaderna och socialbidragssatserna under en tioårsperiod, är Calgary den "minst prisvärda staden i Kanada...om du är fattig. "
Ontario
Den ideella Housing Services Corporation levererar program för sektorn för billiga bostäder i Ontario. Det skapades under Housing Services Act, 2011 för att ersätta Social Housing Services Corporation (SHSC) som var i drift från 2002 till 2012.
SHSC skapades 2002 efter delegeringen av ansvaret för över 270 000 sociala bostäder från provinsen till kommunerna för att "förse Ontarios bostadsleverantörer och tjänsteförvaltare med bulkköp, försäkringar, investeringar och informationstjänster som tillför ett betydande värde till deras verksamhet. "
Över 20 % av husägarna bosatta i Ontario hade problem med att överkomliga bostäder från och med 2006. En undersökning från Ontario Non-Profit Housing Association från 2010 visade att antalet hushåll på väntelistor för överkomliga bostäder var på en "all-time high av 141 635" .
Genom partnerskap med regeringen blev privata investerare återigen intresserade av att investera i flerfamiljshyresbostäder under 1990-talet. CAPREIT grundades 1997 och blev Kanadas första REIT. När fler REIT skapades ägdes fler flerfamiljshyresbostäder av dessa institutioner. År 2015 var CAPREIT Torontos största hyresvärd med cirka 11 000 hyresrätter. Under de femton åren mellan 2000 och 2015 koncentrerades ägandet av lägenheter i Toronto alltmer till REITs, institutionella investerare, private equity-fonder och några stora familjeägda företag.
Den 29 januari 2020 antogs en motion om att utlysa en nödsituation för bostäder och hemlösa i Ottawa enhälligt av Ottawas kommunfullmäktige, vilket blev den första kanadensiska staden att utlysa en sådan nödsituation. Inför ett akut behov av mer överkomliga bostäder, nya bostadssubventioner och mer hjälp till dem som är kroniskt hemlösa, till människor som behöver stödboende av ett antal skäl – inklusive de med funktionshinder eller allvarliga skador – uppmanade staden alla nivåer regeringen att svara. Kommunen tillhandahåller 56 % av finansieringen för program relaterade till bostäder och hemlöshet, och de federala och provinsiella regeringarna tillhandahåller resten.
Från och med 2018 visar forskning att det finns en "koppel mellan bevis och offentlig politik" när det gäller stadsplanering baserat på att främja ökad täthet och blandad användning i städer som Toronto. En oavsiktlig negativ konsekvens av dessa "viktiga grundsatser för god stadsdesign, har varit en minskning av bostäder till överkomliga priser. En artikel från 2018 Journal of the American Planning Association visade att i zoner med blandad användning, höginkomsttagare inom sektorer som "förvaltning, företag, teknik och hälsa" upplevde större överkomliga bostäder – de spenderade en mindre andel av sin inkomst på bostäder även med högre priser eftersom deras inkomster hade ökat. Bostäder överkomliga priser försämrades för dem med yrken inom tillverkning, handel och kulturella och sociala tjänster. Deras inkomster hade antingen förblivit stillastående eller minskat över tiden och/eller bostadskostnaderna hade ökat. Medan denna studie fokuserade på Toronto, skulle resultaten vara liknande i andra stora folkräkningsstorstadsområden (CMAs) som Vancouver.
Priset på den genomsnittliga bostaden i de flesta städer och städer i Kanada ökade med tvåsiffriga siffror. I Toronto var ökningen 15 % och översteg "$1 miljon-gränsen för första gången" i februari 2021.
Enligt Reuters, i oktober 2022, var bristen på byggnadsarbetare i Kanada en viktig faktor för att svara på bostadsbristens utmaningar, särskilt i Ontario, British Columbia och Quebec. Enligt en CMHC-rapport från juni 2022 kan bristen på arbetskraft bidra till att göra bostäder mindre överkomliga. CMHC-rapporten sa att för att göra bostäder överkomliga i Kanada år 2030, måste miljontals nya bostäder byggas.
"More Homes Built Faster Act", som infördes i november 2022 som svar på Ontarios bostadsförsörjningsproblem, väckte oro eftersom den skulle göra genomgripande förändringar i ett antal lagar.
British Columbia
Vancouver hade den minst överkomliga bostadsmarknaden i Kanada 1980; den genomsnittliga bostaden kostade 5,7 gånger den genomsnittliga familjeinkomsten. O' Toole beräknade att med tanke på de höga räntorna 1980, "skulle en genomsnittlig familj behöva ägna mer än 70 procent av sin inkomst för att betala av ett bolån på ett genomsnittligt hem på 30 år." Enligt en rapport i The Economist kan en faktor som bidrar till Vancouvers höga fastighetspriser vara kanadensiska lagar som gör det möjligt för utlänningar att köpa kanadensisk egendom – möjligen i syfte att skatteflykt eller penningtvätt – samtidigt som de skyddar sina identiteter från skattemyndigheter, en praxis som är känd som snötvättning .
Guvernören för Bank of Canada noterade att överkomliga bostäder har urholkats när rika asiatiska investerare som söker diversifiering och hårda tillgångar köper bostäder i Vancouver. Följaktligen är det genomsnittliga försäljningspriset för ett hem i Vancouver nu nästan 11 gånger den genomsnittliga Vancouver-familjens hushållsinkomst, en multipel som liknar de man ser i Hong Kong och Sydney — städer som också har blivit en del av en mer globaliserad verklighet fastighetsmarknad ."
Det har skett ett steg mot integrationen av sociala bostäder till överkomliga priser med bostäder på marknaden och andra användningsområden, såsom ombyggnaden 2006–2010 av Woodwards byggarbetsplats i Vancouver. Woodward, en kulturarvsplats, uppfanns på nytt och har återupplivat Gastown i Downtown Eastside , en av Vancouvers äldsta och "mest utmanade" men ändå "tåliga" samhällen.
Projektet har också sagts bidra till att Vancouver är en inkluderande stad.
Randal O'Toole från Fraser Institute i sin rapport med titeln "Unliveable Strategies: The Greater Vancouver Regional District and the Liveable Region Strategic Plan" (2011) hävdade att GVRD stadsplanerare fokuserade för mycket på bostäder överkomliga eftersom en brist på bostäder till rimliga priser för låginkomstfamiljer som skulle behöva någon form av bostadsbidrag . Han noterade att GVRD-rapporter misslyckades med att nämna att det också fanns en brist på bostäder till rimliga priser för personer med medelinkomster . O'Toole sa att GVRD:s markanvändningsplanerare "lämnade regionen med de minst prisvärda bostäderna och några av de värsta trafikstockningarna i Kanada". Han drog slutsatsen att planerare i Greater Vancouver Regional Districts "Livable Region Strategic Plan" (1996) var för snäv i sitt fokus på att "undvika urban spridning och minimera bilkörning." Han hävdade också att skyddet av grönområden, jordbruksmarker, från utveckling begränsade tillväxten och var orsaken till priseskaleringen.
.jpg)
Från och med 2012 var Vancouver det mest stressade området i provinsen när det gäller överkomliga bostäder i Kanada. 2012 rankades Vancouver av Demographia som den näst mest oöverkomliga i världen, rankad som ännu svårare 2012 än 2011. Staden har antagit olika strategier för att minska bostadskostnaderna, inklusive kooperativa bostäder , legaliserade sekundära sviter , ökade täthet och smart tillväxt . I april 2010 såldes det genomsnittliga tvåvåningshuset i Vancouver för rekordhöga 987 500 USD, jämfört med det kanadensiska genomsnittet på 365 141 USD.
I juni 2016 kallade Generation Squeeze , en ideell organisation som förespråkar på uppdrag av unga vuxna, situationen i provinsen som en kris och inledde en "Code Red"-kampanj.
Den 22 november 2016 rapporterade Canadian Broadcasting Corporation att BC:s regering hade godkänt utgifter för 2 900 överkomliga [ förtydligande behövs ] bostäder på 516 miljoner dollar. Regeringen har gett godkännande till 68 projekt med 1441 enheter som går till Nedre fastlandet och Fraser Valley , 774 enheter till Vancouver Island och Gulf Islands , 256 enheter till Thompson - Okanagan , och resten till Coast , Kootenays , Cariboo och North/Northeast.
Huvudstaden Nunavut står inför en extrem prisvärdhetsutmaning främst på grund av utbudssidan. 2010 Iqaluit den dyraste hyresmarknaden i Kanada: en lägenhet med två sovrum kostade 2 365 USD i månaden i Iqaluit jämfört med 1 195 USD i Vancouver. Under 2018 var över 10 000 invånare i Nunavut utan eget boende, vilket översattes till ett underskott på 3 500 bostäder.
Se även
- Bill 28 (British Columbia)
- Snötvätt
- Fördelaktigt ägande
- Prisvärda bostäder i Storbritannien
- Prisvärda bostäder per land
Anteckningar
Citat
A
- Altstedter, Ari (12 april 2022). "Investerare äger nästan en tredjedel av bostäderna på stora kanadensiska marknader" . BNN Bloomberg . Hämtad 3 maj 2022 .
- August, M.; Walks, A. (2018). "Gentrifiering, förortsnedgång och finansieringen av flerfamiljshyresbostäder: Fallet med Toronto". Geoforum . 89 : 124–136. doi : 10.1016/j.geoforum.2017.04.011 .
- August, Martine (11 juni 2021). "Uppkomsten av finansiella hyresvärdar har förvandlat hyreslägenheter till ett fordon för vinst" . Policyalternativ . Hämtad 29 april 2022 .
B
- Bank of Canada (2012). Bank of Canada Review: Vintern 2011–2012: Specialutgåva: Hushållens ekonomi och finansiell stabilitet ( PDF) . Bank of Canada (Rapport) . Hämtad 17 augusti 2012 .
- Bank of Canada (12 januari 2022). "Bank of Canada uppdaterar tyst fastighetsdata till det värsta på 13 år" . Bättre bostad . Hämtad 23 april 2022 .
- BBC (7 april 2022). "Kanada föreslår att utländska köpare förbud mot fastigheter" . BBC News . Hämtad 26 april 2022 .
- Beeby, Dean (27 maj 2015). "Aboriginal bostadsfond bygger bara 99 bostäder av 25 000 planerade" . CBC News . Hämtad 4 maj 2022 .
Belanger, Yale (februari 2016). "En kritisk granskning av kanadensiska första nationer och aboriginernas bostadspolitik, 1867 – nutid". Utforska effektiva systemsvar mot hemlöshet . kanadensiska observatoriet för hemlöshet. s. 442–459.
- Bergeron, Maxime (12 oktober 2021). "Uthyrningsenheter: 2 225 $ en 'prisvärd' hyra i Montreal, enligt Ottawa" . Torontostjärnan . ISSN 0319-0781 . Hämtad 14 oktober 2021 .
- BNN Bloomberg (28 januari 2022). "19 % av de senaste bostadsköparna äger flera fastigheter" . Hämtad 23 april 2022 .
- Britneff, Beatrice (29 januari 2020). "Ottawas kommunfullmäktige förklarar bostäder, hemlöshet nödläge - Ottawa" . Globala nyheter . Hämtad 26 april 2022 .
- Bula, Frances (22 januari 2007). "Vancouver är den 13:e minst prisvärda staden i världen" . Vancouver Sun. Arkiverad från originalet den 17 juli 2010 . Hämtad 25 januari 2010 .
-
Verksamhet i Vancouver (9 april 2010). "Undersökning av Vancouver bostadsprisökning överstiger resten av Kanada" . BIV Daily Business News . Arkiverad från originalet den 28 juli 2011 . Hämtad 28 april 2010 .
{{ citera webben }}:|author=har ett generiskt namn ( hjälp )
C
- Calgary Economic Development (september 2021). "Faktablad" (PDF) . Wealth 2021 Edition . Hämtad 30 april 2022 .
- Kanadas ekonomiska handlingsplan (25 juli 2011). "Bakgrund: Investering i billiga bostäder 2011-2014 ramavtal" . Arkiverad från originalet den 19 juni 2013 . Hämtad 5 juni 2012 .
- Canada Mortgage and Housing Corporation (2011). 2006 Census Housing Series: Utgåva 8—Hushåll i centrala bostadsbehov och spenderar minst 50 % av sin inkomst på skydd ( PDF) (Rapport) . Hämtad 16 augusti 2012 .
- Canada Mortgage and Housing Corporation (4 juli 2011a). "Federala/provinsiella/territoriella ministrar med ansvar för bostäder tillkännager ett nytt ramverk för bostäder till rimliga priser" . Ottawa, Ontario, Kanada. Arkiverad från originalet den 11 juni 2013 . Hämtad 5 juni 2012 .
- Canada Mortgage and Housing Corporation (2011c). 2011 Canadian Housing Observer (PDF) (Rapport). Arkiverad från originalet (PDF) den 29 november 2014 . Hämtad 16 augusti 2012 .
- Canada Mortgage and Housing Corporation (2011d). "Initiativ för prisvärda bostäder" . Ottawa, Ontario. Arkiverad från originalet den 11 juni 2013 . Hämtad 4 juni 2012 .
- Kanada Mortgage and Housing Corporation. "Kanadas regerings stöd för bostäder" . Kanadas regering . Hämtad 16 augusti 2012 . [ permanent död länk ]
- Kanada Mortgage and Housing Corporation (2006). "Affordable Housing: Vad är den vanliga definitionen av överkomliga priser?" . Kanadas regering. Arkiverad från originalet den 7 maj 2007 . Hämtad 12 augusti 2012 .
- Canada Mortgage and Housing Corporation (2014). "Historia om CMHC" . Kanada Mortgage and Housing Corporation. Arkiverad från originalet den 9 september 2014 . Hämtad 14 november 2014 .
- Canada Mortgage and Housing Corporation (31 mars 2018). "Om billiga bostäder i Kanada" . Hämtad 26 april 2022 .
- Canada Mortgage and Housing Corporation (22 juni 2018a). "13,6 % av hushållen i städerna befann sig i det centrala bostadsbehovet 2016" . Arkiverad från originalet den 19 juni 2020 . Hämtad 17 juni 2020 .
- Canada Mortgage and Housing Corporation (23 juli 2018b). "Priorierade åtgärdsområden" . Hämtad 23 april 2022 .
- Canada Mortgage and Housing Corporation (11 juni 2019). "Ny studie avslöjar socioekonomisk bostadsojämlikhet" . Hämtad 4 maj 2022 .
- Canadian Federation of Apartment Associations (1 oktober 2019). "CMHC Housing Conference – presenterar progressiva åsikter" . Hämtad 26 april 2022 .
- Canadian Association of Retired Persons (23 november 2017). "Kanadas första nationella bostadsstrategi någonsin" . Hämtad 17 juni 2020 .
- Canadian Federation of Municipalities (mars 2011). Policyförklaring om kommunala finanser och mellanstatliga arrangemang (PDF) (Rapport). Ständiga kommittén för kommunala finanser och mellanstatliga arrangemang . Hämtad 4 juni 2012 .
- Canadian Homelessness Research Network (10 september 2012). "Forskare slår fast en ny definition av kanadensisk hemlöshet" . York University . Hämtad 5 maj 2022 .
- Canadian Real Estate Association (CREA) (29 april 2022). "Nationell priskarta" . Hämtad 29 april 2022 .
- Carney, Mark (15 juni 2011). "Kommentarer om bostäder i Kanada: utbud och efterfrågan" . Vancouver Board of Trade, Vancouver, British Columbia: guvernör för Bank of Canada . Hämtad 16 augusti 2012 .
- CBC News (2 maj 2006a). "Tory-budget dödar Kelowna-affären" . CBC . Hämtad 10 oktober 2021 .
- CBC News (21 november 2006b). "Ångra Kelowna-avtalet" . CBC Nyheter på djupet: Aboriginal kanadensare. Arkiverad från originalet den 10 oktober 2021 . Hämtad 15 mars 2019 .
- CBC News (20 juni 2012). "Bolåneregler som ska skärpas ytterligare av Ottawa: Minsta amorteringsperiod reducerad till 25 år för försäkrade bolån".
- CBC News (25 maj 2016). "Ny studie: 23 år att spara för ett genomsnittligt hem i Metro Vancouver" .
- Canadian Press (14 augusti 2012). "Bostadsmarknaden kraschar inte i kort för Kanada" . Hämtad 16 augusti 2012 .
- Christensen, Julia (21 november 2021). "Bostad är hälsa: Coronavirus belyser farorna med bostadskrisen i Kanadas norra" . Bostadstjänster . Arkiverad från originalet den 19 december 2021 . Hämtad 19 december 2021 .
- Staden Calgary (2016). Grunder för hemmet: Calgary's Corporate Affordable Housing Strategy 2016 – 2025 (PDF) (Rapport). sid. 32.
- City of Calgary biträdande chef (2022). "Fakta om billiga bostäder" . www.calgary.ca . Hämtad 27 april 2022 .
- Staden Vancouver (2011). "Woodwards" . Staden Vancouver . Vancouver, British Columbia. Arkiverad från originalet den 19 april 2012 . Hämtad 4 juni 2012 .
- Conference Board of Canada (mars 2010). Bygga från grunden: Enhancing Affordable Housing in Canada (Rapport) . Hämtad 5 juni 2012 .
- Cox, Wendell; Pavletich, Hugh (2012). 8:e årliga Demographia International Housing Affordability Survey: 2012 Ratings for Metropolitan Markets (PDF) (Rapport) . Hämtad 5 juni 2012 .
D
- Dahms, Kyle; Ducharme, Alexandra (28 februari 2022). Bostadsöverkomligheten försämrades varje kvartal 2021 (PDF) (Rapport). sid. 16 . Hämtad 24 april 2022 .
- Dalfos, Penny; Mangioneon, Kendra (18 maj 2016). "Baby's crib in the bathroom: Campaign highlights Vancouver bostadskris" . CTV News .
- Demographia (2006). "Demographia International Housing Affordability Survey: 2006" (PDF) . Wendell Cox Consultancy . Hämtad 12 november 2006 .
- Drudi, Cassandra (16 februari 2022). "Kanadas bostadsmarknad slår rekord i en alarmerande takt" . Chartered Professional Accountants of Canada (CPA) . Hämtad 26 april 2022 .
- Drummond, Don; Tulk, David (2006). Livsstilar för de rika och ojämlika: en undersökning av ojämlikhet i rikedom i Kanada (Rapport). TD Bank Financial Group.
E
-
Ekonom (4 januari 2018). "Snötvätt: Kanada oroar sig över anonymt ägda företag" . The Economist . Hämtad 14 februari 2018 .
Identitetskontroller för att få ett bibliotekskort är mer betungande än för att bilda ett privat företag...2009 uppskattade den nationella polisstyrkan att upp till 15 miljarder CAD (12 miljarder USD) tvättades i landet varje år (uppskattningsvis 2 USD per år) trn tvättas globalt).
- Eidelman, Gabriel; Hachard, Tomas; Slack, Enid, red. (april 2022). Kommunens roll i boendet (PDF) (Rapport). Vem gör vad. Toronto, Ontario: Institute on Municipal Finance and Governance (IMFG) och Munk School of Global Affairs & Public Policy. sid. 31. ISBN 978-0-7727-1124-3 . ISSN 1927-1921 . Hämtad 24 april 2022 .
- Sysselsättning och social utveckling (19 mars 2021). "Användning av nödboende i Kanada 2005 till 2016" . Den nationella skyddshemsstudien . Hämtad 3 maj 2022 .
F
- Falvo, Nick (2007). "Att åtgärda Kanadas brist på bostäder till rimliga priser" (PDF) . Canadian Economics Association. Arkiverad från originalet (PDF) den 13 november 2014.
- Federation of Canadian Municipalities (2012). Ingen ledig plats: Trender för hyresbostäder i Kanada (PDF) (Rapport). Ottawa, ON: Federation of Canadian Municipalities (FCM) . Hämtad 16 augusti 2012 .
- Frankish, C.; Hwang, S.; Quantz, D. (2005). "Hemlöshet och hälsa i Kanada: Forskningslektioner och prioriteringar" . Canadian Journal of Public Health . 96 (2): S23-9. doi : 10.1007/BF03403700 . PMC 6976130 . PMID 16078553 .
G
- Gaetz, Stephen (2010). "Kampen för att få slut på hemlöshet i Kanada: hur vi skapade krisen och hur vi kan avsluta den". Open Health Services and Policy Journal (3): 21–26.
- Gaetz, Stephen Anthony; Gullier, Tanya; Richter, Tim (2014). Marsolais, Allyson (red.). Hemlöshetens tillstånd i Kanada 2014 (Rapport). Hemlösa Hub. sid. 73. ISBN 978-1-77221-001-9 . Hämtad 3 maj 2022 .
- Glaeser, Edward L.; Gyourko, Joseph (juni 2003). "Inverkan av byggrestriktioner på överkomliga bostäder" (PDF) . FRBNY ekonomisk politisk översyn . Arkiverad från originalet (PDF) den 17 oktober 2012 . Hämtad 28 juni 2012 .
- Gordon, Julie (9 februari 2022). "Kanadas befolkning stiger från 2016-2021 på immigrationsofficiell data Reuters" . Reuters . Hämtad 2 maj 2022 .
- Glaeser, Edward L.; Gyourko, Joseph (16 december 2008), Rethinking Federal Housing Policy: How to Make Housing Plentiful and Affordable , Aei Press, ISBN 978-0844742731
- Kanadas regering (2011). "Nästa fasen av Kanadas ekonomiska handlingsplan: en lågskatteplan för jobb och tillväxt" ( PDF) . Kanadas regering . Hämtad 5 juni 2012 .
H
- Hachard, Tomas; Eidelman, Gabriel; Riaz, Kinza (april 2022). "Bakgrund: Kommuner och bostadspolitik". I Eidelman, Gabriel; Hachard, Tomas; Slack, Enid (red.). Kommunens roll i boendet (PDF) . Vem gör vad. Toronto, Ontario: Institute on Municipal Finance and Governance (IMFG) och Munk School of Global Affairs & Public Policy. s. 1–8. ISBN 978-0-7727-1124-3 . ISSN 1927-1921 . Hämtad 24 april 2022 .
- Hagan, Shelly; Hertzberg, Erik (3 maj 2021). "Spekulanter snedvrider den kanadensiska bostadsmarknaden, varnar ekonomer - BNN Bloomberg" . Bloomberg BNN . Hämtad 2 maj 2022 .
- Haider, Murtaza; Moranis, Stephen (14 juni 2018). "Blandad utveckling gör bostäder överkomliga sämre - och invånarna mer eländiga" . Finansiell post . Hämtad 2 maj 2022 .
- Hick, Steve (1998). "Kanadas biståndsplan, 1966" . Socialpolitik. Arkiverad från originalet den 15 januari 2013 . Hämtad 4 juni 2012 .
- Holliday, Ian (15 januari 2022). "Investerare och återkommande köpare utgör en växande andel av den kanadensiska fastighetsmarknaden: studie" . CTV News . Vancouver . Hämtad 23 april 2022 .
- Forskning om hemlösa (2012). "Kanadensisk definition av hemlöshet" . Arkiverad från originalet den 5 juli 2013.
- Housing Services Corporation (2022). "Om" . Hämtad 30 april 2022 .
- Hulchanski, J. David (1986). "1935 års Dominion Housing Act: Sätter scenen för en permanent federal närvaro i Kanadas bostadssektor" . Urban History Review / Revue d'histoire urbaine . 15 (1): 19–39. doi : 10.7202/1018891ar . ISSN 0703-0428 . JSTOR 43559633 . Hämtad 26 april 2022 .
- Hulchanski, J David (1994). Användningen av bostadsutgifter i förhållande till inkomst: Ursprung, utveckling och konsekvenser ( PDF) (Rapport). sid. 71 . Hämtad 27 april 2022 .
- Hulchanski, J. David (oktober 1995). "Konceptet med överkomliga bostäder: Sex samtida användningar av förhållandet mellan utgifter och inkomst" ( PDF) . Bostadsstudier . 10 (4). doi : 10.1080/02673039508720833 . Hämtad 8 december 2011 .
- Hulchanski, David (18 september 2010). "Uppfinnandet av hemlöshet" . Stjärnan . Hämtad 11 augusti 2022 .
- Hulchanski, John David; Shapcott, Michael, red. (14 september 2004). Hitta rum: Policyalternativ för en kanadensisk hyresbostadsstrategi (PDF) . Toronto: Center for Urban & Community Studies. sid. 453. ISBN 978-0-7727-1433-6 . Arkiverad från originalet (PDF) i december 2019.
- Hulchanski, J. David (2005). "Rethinking Canada's Housing Affordability Challenge" (PDF) . Toronto, Ontario . Hämtad 13 november 2014 .
- Hulchanski, J. David (18 februari 2009). Huvudtal: Growing Home: Housing and Homelessness in Canada (PDF) . Hemlöshet i Kanada: förflutna, nutid och framtid. Calgary, Alberta: University of Calgary. sid. 9. Arkiverad från originalet (PDF) den 7 juni 2013 . Hämtad 25 april 2022 .
jag
- Igloliorte, James (2014). QTC Slutrapport: Att uppnå Saimaqatigiingniq (PDF) (Rapport). Qikiqtani sanningskommission: tematiska rapporter och specialstudier 1950–1975. Qikiqtani Inuit Association. ISBN 978-1-927095-63-8 . Hämtad 4 maj 2022 .
J
- Jackson, Dale (29 april 2022). "Census signalerar att det är dags för kanadensiska investerare att agera i deras ålder - BNN Bloomberg" . BNN . Hämtad 29 april 2022 .
K
- Kolahdooz, Fariba; Nader, Forouz; Yi, Kyoung J.; Sharma, Sangita (1 december 2015). "Förstå de sociala bestämningsfaktorerna för hälsa bland inhemska kanadensare: prioriteringar för hälsofrämjande politik och åtgärder" . Global hälsoåtgärd . 8 (1): 27968. doi : 10.3402/gha.v8.27968 . ISSN 1654-9716 . PMID 28156855 . S2CID 54526478 . Hämtad 4 maj 2022 .
-
Khan, Mikael; Xu, Yang (13 januari 2022). "Bostadsefterfrågan i Kanada: En ny metod för att klassificera intecknade bostadsköpare" . doi : 10.34989/san-2022-1 . Hämtad 23 april 2022 .
{{ citera journal }}: Citera journal kräver|journal=( hjälp ) - Knäben, Ron; Wilkins, Margarita (september 2016). "De mycket fattiga och överkomliga bostäder" (PDF) . School of Public Policy, University of Calgary . Vol. 9, nr. 27. Calgary. sid. 19 . Hämtad 17 juni 2020 .
- Kothari, Miloon (17 februari 2009). Rapport från den särskilda rapportören om adekvat bostad som en del av rätten till en adekvat levnadsstandard och om rätten till icke-diskriminering i detta sammanhang: Mission to Canada (PDF ) . Rådet för mänskliga rättigheter (Rapport). Förenta Nationerna . sid. 27 . Hämtad 12 juli 2011 .
L
- Laird, Gordon (2007). Skyddsrum: Hemlöshet i en tillväxtekonomi: Kanadas 2000-talsparadox (PDF) (Rapport). Calgary, Alberta: Sheldon Chumir Foundation for Ethics in Leadership. ISBN 978-0-9730197-3-5 . Arkiverad från originalet (PDF) den 8 juli 2007 . Hämtad 17 augusti 2012 .
- Larsen, Karin (22 november 2016). "Premiärminister, bostadsminister tillkännager detaljer om en halv miljard dollar i bostadsinvesteringar till överkomliga priser" . CBC.ca . Hämtad 13 februari 2017 .
- Levitz, Stephanie (29 oktober 2014). "46 USD per år per kanadensare skulle dramatiskt minska hemlösheten: rapport" . CBC News . Hämtad 3 maj 2022 – via The Canadian Press.
- Londerville, Jane (mars 2012). Briefing om det kanadensiska hypoteksfinansieringssystemet (PDF) (Rapport). Ottawa: Macdonald-Laurier Institute . Hämtad 16 augusti 2012 .
- Lycka till, Shaina; Pierce, Matthew; Angelovski, Ivan; Malik, Saman (10 mars 2022). "Varför Kanada förlorar prisvärda hyresbostäder snabbare än det byggs" . CBC News . Hämtad 29 april 2022 .
- Lycka till, Shaina (5 november 2021). "Miljarder dollar för prisvärda bostäder kommer inte ut genom dörren, säger ideella förespråkare" . CBC News . Hämtad 23 april 2022 .
- Luffman, Jacqueline (november 2006). "Mäta bostäder överkomliga priser" . Perspektiv på arbete och inkomst . Statistik Kanada. 7 (11).
M
- McAfee, Ann (6 februari 2006). "Canada Mortgage and Housing Corporation" . The Canadian Encyclopedia . Hämtad 26 april 2022 .
- Malik, Saman; Lycka till, Shaina (10 mars 2022). Kanadas hyreskris: varför vi förlorar bostäder till rimliga priser . Femte ståndet. Händelsen inträffar klockan 42:51 . Hämtad 29 april 2022 .
- Markovich, Julia (2018). Nationell bostadskonferens – 2018 års rapport (PDF) (Rapport). sid. 37 . Hämtad 26 april 2022 .
- Marr, Garry (27 juli 2016). "CMHC varnar för övervärderade bostadspriser på 9 kanadensiska marknader, med Vancouver med hög risk" . Finansiell post .
- Maschaykh, Ulduz (29 maj 2015). The Changing Image of Affordable Housing: Design, Gentrification and Community in Canada and Europe . Ashgate Publishing, Ltd. ISBN 9781472437815 .
- Meissner, Dirk (6 april 2022). "Rapport om boendekostnader undersöker kommunernas roll för att underlätta överkomliga priser" . Den kanadensiska pressen . Hämtad 24 april 2022 – via BNN Bloomberg.
- Moore, Eric; Skaburskis, Andrejs (1 maj 2004). "Kanadas ökande bördor för överkomliga bostäder" . Bostadsstudier . 19 (3): 395–413. doi : 10.1080/0267303042000204296 . ISSN 0267-3037 . S2CID 153530371 . Hämtad 25 april 2022 .
- Moos, Markus; Vinodrai, Tara; Revington, Nick; Seasons, Michael (januari 2018). "Planering för blandad användning: Prisvärt för vem?". Journal of the American Planning Association . 84 (1): 7–20. doi : 10.1080/01944363.2017.1406315 . ISSN 0194-4363 . S2CID 158964429 .
N
- Naima Kanada; Kanadas konsumentråd (2010). "Inverkan av högre energieffektivitetsstandarder på överkomliga bostäder i Alberta" . Kanadas konsumentråd (CCC).
- Nationell bostadsstrategi (nd). "Kanadas första nationella bostadsstrategi någonsin - en plats att ringa hem" . En plats att ringa hem .
- Narvey, Jonathan (4 februari 2010). "Vitaliserar Woodward Gastown?" . BC Living . Hämtad 9 augusti 2011 .
- Nethercote, Megan (juni 2020). "Build-to-Rent och finansieringen av hyresbostäder: framtida forskningsriktningar" . Bostadsstudier . 35 (5): 839–874. doi : 10.1080/02673037.2019.1636938 . ISSN 0267-3037 . S2CID 201317212 . Hämtad 27 april 2022 – via Wikipedia Library och Ebsco.
O
- Oil Sands Community Alliance (2021). Wood Buffalo Labor Study (Rapport). Edmonton, Alberta: Oil Sands Community Alliance. sid. 105.
- O'Toole, Randal (2007). Oboeliga strategier: Greater Vancouver Regional District och Livable Region Strategic Plan . Vancouver, BC: Fraser Institute . Hämtad 4 juni 2012 .
- O'Toole, Randal (2007a). " 'Levbar region' förblir en myt eftersom GVRD-planering resulterar i höga bostadspriser och trafikstörningar. " Fraser Institute. Arkiverad från originalet den 27 november 2014 . Hämtad 4 juni 2012 .
P
- Perrault, Jean-François (12 maj 2021). "Uppskattning av den strukturella bostadsbristen i Kanada: är vi 100 tusen eller nästan 2 miljoner enheter korta?" . Scotiabank . Hämtad 2 maj 2022 .
- Pomeroy, Steve (september 2011). Gör vi någon skillnad? Åtgärder för att bedöma bostadsresultat: Jämföra erfarenheten i Kanada och Storbritannien A Discussion Brief (PDF) (Rapport). Ottawa, Ontario: Wellesley Institute . Hämtad 26 april 2022 .
- Pomeroy, Steve (mars 2017). Destillering av tebladen: Vad 2017 års federala budget verkligen betyder för bostäder ( PDF) . Centrum för stadsforskning och utbildning . Hämtad 26 april 2022 .
- Pomeroy, Steve (juni 2017a). Varför Core Housing Need är ett dåligt mått för att mäta resultaten av Kanadas nationella bostadsstrategi . Ej identifierad publiceringsplats: Renewing Canada's Social Architecture. ISBN 978-1-55382-687-3 . Hämtad 26 april 2022 .
- Center för fattigdom och mänskliga rättigheter (2007). Implementering av fördraget om mänskliga rättigheter: Consensus on Canada (PDF) (Rapport). Arkiverad från originalet (PDF) den 21 augusti 2008.
- Press, Jordanien (25 oktober 2017). "Census: Bostadsägandegraden sjunker när fler kanadensare väljer att hyra" . - BNN Bloomberg . Ottawa, Ontario . Hämtad 3 maj 2022 – via The Canadian Press.
F
- Qaqqaq, Mumilaaq (2021a). Sjuk av att vänta: En rapport om Nunavuts bostadskris (PDF) (Rapport) . Hämtad 4 maj 2022 .
- Qaqqaq, Mumilaaq (23 september 2021b). Mumilaaq Qaqqaq . På vägen hem. Händelsen inträffar 1:15:55 . Hämtad 4 maj 2022 .
R
- Rech, Nathalie (19 juli 2019). "Hemlöshet i Kanada" . The Canadian Encyclopedia . Hämtad 11 augusti 2022 .
- RE/MAX Kanada (4 november 2021). "Husägande priser på den kanadensiska fastighetsmarknaden" . RE/MAX Kanada . Hämtad 23 april 2022 .
- Richmond, Chantelle AM; Cook, Catherine (20 juli 2016). "Skapa villkor för kanadensiska aboriginals hälsorättvisa: löftet om sund offentlig politik" . Folkhälsorecensioner . 37 (1): 2. doi : 10.1186/s40985-016-0016-5 . ISSN 2107-6952 . PMC 5809827 . PMID 29450044 . Hämtad 4 maj 2022 .
- Royal Bank of Canada (2006). "Bostäder till rimliga priser" (PDF) . RBC Financial Group. Arkiverad från originalet (PDF) den 13 augusti 2006 . Hämtad 27 september 2006 .
- Royal Bank of Canada (november 2011). Bostadstrender och överkomliga priser (PDF) (Rapport) . Hämtad 13 december 2011 .
- Royal Bank of Canada (maj 2012). Bostadstrender och överkomliga priser (PDF) (Rapport). RBS Ekonomi. Arkiverad från originalet (PDF) den 13 augusti 2006.
- Royal Bank of Canada (juni 2019). Bostadstrender och överkomliga priser (PDF) (Rapport) . Hämtad 17 juni 2020 .
S
- Schlesinger, Joel (28 mars 2012). "Million-dollar mark(et)" (PDF) . Lyxiga hem . Calgary Herald. Arkiverad från originalet (PDF) den 3 augusti 2012 . Hämtad 21 augusti 2012 .
- Schlesinger, Joel (15 oktober 2021). "Rådigheten försämras över hela Kanada medan Calgary sticker ut bland de mest prisvärda städerna. " Calgary Herald . Hämtad 30 april 2022 .
- School of Public Policy (30 juni 2017). "Calgary överträffar Toronto och Vancouver som Kanadas minst prisvärda stad för låginkomsttagare" . Hämtad 30 april 2022 .
- Shapcott, Michael (6 maj 2010). "Ontarios väntelistor för överkomliga bostäder är någonsin hög; understryker behovet av en omfattande bostadsplan" . Toronto, Ontario . Hämtad 4 juni 2012 .
- Shapcott, Michael (17 februari 2012a). "MP Marie-Claude Morin introducerar lagförslag C-400, National Housing Act – lagstiftning, i Commons". Toronto, Ontario: Wellesley Institute.
- Shapcott, Michael (3 augusti 2012). "Federala investeringar i bostäder till rimliga priser: kritiska till nationella sociala och ekonomiska investeringsplaner Pre-budget 2012 inlämnande till House of Commons Ständiga kommittén för finans" ( PDF) . Toronto, Ontario: Wellesley Institute . Hämtad 16 augusti 2012 .
- Social Housing Services Corporation (2007). SHSC Strategisk plan (2005–2007) Låt oss arbeta åt dig (PDF) (Rapport) . Hämtad 9 september 2009 . [ permanent död länk ]
- Sokic, Nicholas (22 februari 2022). "REALPACs Michael Brooks på sin WGBC-roll" . Hållbart Biz Kanada . Hämtad 29 april 2022 .
- Statista (2019). "Kanada: genomsnittlig årlig familjeinkomst, per provins 2019" . Statista . Hämtad 11 maj 2022 .
- Statistik Kanada (2006). Inkomster och inkomster för kanadensare under det senaste kvartstalet 2006 års folkräkning ( Rapport). Ottawa, ON. Arkiverad från originalet den 21 september 2012 . Hämtad 16 augusti 2012 .
- Statistik Kanada (2009). "Bostäder överkomliga" . Hämtad 16 augusti 2012 .
- Mätning av prisvärdhet för bostäder. Statistik Kanada (Rapport). Perspektiv 3. November 2006a.
- Statistics Canada (15 november 2017). Kärnbostadsbehov, 2016 års folkräkning (rapport) . Hämtad 17 juni 2020 .
- Statistics Canada (22 november 2019). "Första resultat från Canadian Housing Survey, 2018" . The Daily . Hämtad 3 maj 2022 .
- Statistics Canada (2 oktober 2020). "The Daily — Ett av tio kanadensiska hushåll som bor i centrala bostadsbehov 2018" . Kanadas regering . Hämtad 23 april 2022 .
- Statistics Canada (12 april 2022). "Canadian Housing Statistics Program, 2019 och 2020" . The Daily . Hämtad 23 april 2022 .
- Statistics Canada (23 februari 2022a). "Kanadensisk inkomstundersökning, 2020" . The Daily . Hämtad 29 april 2022 .
- St. Denis, Jen (22 april 2022). "Varför kan vi inte bygga som om det är 1970-talet?" . Tyeen . Hämtad 26 april 2022 .
- STOREYS (31 januari 2022). "Investerare utgör nästan 20 % av alla bostadsköpare under pandemin" . Hämtad 23 april 2022 .
- Strobel, Stephenson; Burcul, Ivana; Dai, Jia Hong; Ma, Zechen; Jamani, Shaila; Hossain, Rahat (20 januari 2021). "Karakterisera människor som upplever hemlöshet och trender i hemlöshet med hjälp av besöksdata för akutmottagning på befolkningsnivå i Ontario, Kanada. " Statistik Kanada . 32 (1): 13–23. PMID 33475263 . Hämtad 3 maj 2022 .
- Sun Life Global Investments Skatte- och fastighetsplaneringsteam (7 april 2022). "Federal budget 2022" . Hämtad 26 april 2022 .
T
- Taylor, Peter Shawn (18 juli 2005). "Bolåneförsäkring: Akta dig för bostadsköpare" . Kanadensiskt företag . Arkiverad från originalet den 18 januari 2013 . Hämtad 16 augusti 2012 .
- Prisvärda bostäder i Kanada: På jakt efter ett nytt paradigm (PDF) . TD Ekonomi (Rapport). Toronto Dominion Bank. 17 juni 2003 . Hämtad 4 juni 2012 .
U
- FN-kommittén (2016). "Avslutande observationer om Kanadas sjätte periodiska rapport" (PDF) . Hämtad 3 maj 2022 .
V
- van den Berg, Ryan (21 juni 2019). A Primer on Housing Rights in Canada (Rapport). Ottawa, Ontario: Library of Parliament. sid. 24 . Hämtad 24 april 2022 .
W
- Whitehead, Christine ME (december 1991). "Från behov till överkomliga priser: en analys av brittiska bostadsmål". Urban Studies . 28 (6): 871–887. doi : 10.1080/00420989120081101 . S2CID 154289397 .
- Woodward, Jon (24 maj 2016). "Metro Vancouver bostadskris en 'Code Red' för ungdomar: UBC prof" . CTV News .
Y
- Yalnizyan, Armine (2004). Prisvärda bostäder: Slösa bort Kanadas överskott: Väljer skuldminskning och "scarcity by design" ( PDF) . Canadian Center for Policy Alternatives (Rapport). Toronto, Ontario . Hämtad 12 augusti 2011 .
- Yalnizyan, Armine (december 2010). Uppgången för Kanadas rikaste 1% (PDF) (Rapport). Ottawa, ON: Canadian Center for Policy Alternatives. Arkiverad från originalet (PDF) den 30 september 2012 . Hämtad 17 augusti 2012 .
Young, Leslie (13 september 2017). "Resursboom gav bränsle till Kanadas rikaste städer, enligt folkräkningen" . Globalt nytt . Hämtad 11 maj 2022 .
- Younglai, Rachelle (7 april 2022). "Bostadsfokuserad budget riktar sig till utländska köpare, lovar att fördubbla takten i bostadsbyggandet" . Globen och posten . Hämtad 26 april 2022 .