Optionsavgift (Texas)
I ett fastighetssammanhang är en optionsavgift pengar som betalas av en köpare till en säljare för möjligheten att säga upp ett fastighetskontrakt .
Optionsavgiftsfonder ska inte förväxlas med seriösa pengar .
Användningen av optionavgifter är vanligast på bostadsmarknaden i Texas. [ citat behövs ]
Optionsavgifter i Texas
Bostadsfastighetsbranschen i Texas är unik genom att formerna för försäljningskontrakt för fastigheter som används i de flesta transaktioner i staten utvecklas genom en statlig byrå, Texas Real Estate Commission (TREC). TREC:s mäklar-advokatkommitté utvecklar standardavtalsformulär och tillägg som offentliggörs av kommissionen. Även om formulären är offentliga register och tillgängliga för alla att använda, är de avsedda att användas av de personer som har licenser att utöva fastigheter i Texas. Även om användningen av dessa avtalsformulär och tillägg är frivillig, används de i de flesta transaktioner.
Ett utmärkande kännetecken för avtalsformer för bostadsfastigheter som utfärdats av kommissionen är "uppsägningsalternativet". Uppsägningsoptionsparagrafen i avtalet ger en potentiell köpare, i utbyte mot att betala en "optionsavgift" till säljaren, den oinskränkta rätten att säga upp avtalet genom att säga upp avtalet till säljaren inom ett visst antal dagar efter ikraftträdandet. av det förhandlade avtalet. Antalet dagar och beloppet av optionsavgiften, som försäljningspris och seriösa pengar, är bland de egenskaper som förhandlas fram mellan en säljare och en potentiell köpare i försäljningskontraktet; i Texas varierar optionavgifterna vanligtvis från $100 till $200, medan seriösa pengar varierar från en till flera tusen dollar. [ citat behövs ] Optionsavgifter betalas direkt till säljaren och återbetalas endast vid stängning, medan seriösa pengar i Texas vanligtvis betalas till och hålls i deposition av titelförsäkringsbolag för säljaren; seriösa pengar betalas antingen till säljaren eller återbetalas till en potentiell köpare, beroende på ett antal faktorer.
Uppsägningsalternativet är populärt bland bostadsköpare i Texas eftersom det ger en potentiell köpare tid att helt utvärdera fastighetens skick och kanske omförhandla det ursprungliga erbjudandet baserat på inspektioner , nödvändiga reparationer eller andra överväganden. Under optionsperioden kan köpare antingen säga upp avtalet eller fortsätta att köpa bostaden. Säljare får inte bara förmånen av betalningen av optionsavgiften, utan undviker också att äventyra en framgångsrik försäljning. Dessutom kan säljaren under optionsperioden fortsätta att förhandla och acceptera reserverbjudanden från andra potentiella köpare.