Marischal Square
 | |
 | |
| Marischal Square | |
|---|---|
| Allmän information | |
| Typ | Blandad användning (kontor, hotell och gastronomi) |
| Adress | Broad Street, Aberdeen |
| Stad eller stad | Aberdeen |
| Land | Skottland |
| Koordinater | Koordinater : |
| Öppnad | 5 december 2017 |
| Kosta | 50 miljoner pund |
| Klient | Muse Developments |
| Hyresvärd | Aberdeens kommunfullmäktige |
| Tekniska detaljer | |
| Antal våningar | 7 |
| Golvyta | 239 776 sq ft (22 276 m 2 ) |
| Design och konstruktion | |
| Arkitektfirma | Halliday Fraser Munro |
Marischal Square är ett komplex med blandad användning på Broad Street, Aberdeen , Skottland. Byggnaden ligger på platsen för St. Nicholas House, Aberdeen City Councils före detta 14-vånings högkvartersbyggnad, vars rivning slutfördes den 18 juni 2014, efter att personal hade flyttats till det ombyggda Marischal College tvärs över gatan.
Lokalen avgränsas av Broad Street i öster, Upperkirkgate i norr och Flourmill Lane i väster. Omfattar 0,981 hektar (2,42 tunnland) och utvecklades i en enda fas och färdigställdes 2017.
Struktur och hyresgäster
De två kontorsbyggnaderna, som heter Marischal Square 1 respektive 2, innehåller receptioner på bottenvåningen som drivs av hyresvärden. 1 Marischal Square är det största av de två, med en nettogolvyta på 11 350 kvm och 164 underjordiska parkeringsplatser. Som jämförelse har 2 Marischal Square 54 677 sq ft (5 095 sq m) golvyta och 78 underjordiska parkeringsplatser.
Förutom de två kontorsbyggnaderna innehåller platsen Aberdeen Residence Inn by Marriott- hotellet. Detta hörn provost Skenes hus museum , med ett stort offentligt grönområde som skiljer de två. Dessutom finns det ett antal gastronomiska butiker:
- All Bar One (pub)
- Costa Coffee (café)
- Mackie's of Scotland (glassbutik)
- Tony Macaroni (italiensk restaurang)
- Maggie's Grill (En sydlig/soul food-restaurang)
Den 25 juni 2019 började Aberdeens lokala radiostation Original 106 (Aberdeen) sända från deras nya studiokomplex beläget på 1 Marischal Square, inom kontorslokalen för stationens ägare DC Thomson, utgivare av lokala tidningar The Press and Journal (Skottland) och Evening Express (Skottland) .
Före detta
Det fanns tidigare en Prezzo- restaurang. Den stängdes 2021.
Historia
Området där bebyggelsen ligger har genomgått betydande förändringar under de senaste två decennierna. Vid slutet av läsåret 2003/04 University of Aberdeen bort Studentföreningen från sin tidigare byggnad på 2-4 Upperkirkgate i hörnet av Broad Street. Detta var i ljuset av nedgången i användningen av Marischal College som en undervisningsanläggning för medicin, med endast ett fåtal områden kvar i bruk för andra ändamål.
Offentlig universitetsanvändning av Marischal College upphörde slutligen helt 2008 som förberedelse för Aberdeens stadsfullmäktiges renovering och användning av byggnaden. Detta fick konsekvenser för lokalområdets kommersiella livskraft: Trots närvaron av Bon Accord & St Nicholas köpcentrum i närheten, påverkades företagen på Upperkirkgate av den nya frånvaron av universitetsstudenter från området.
Marknadsföring och designtävling
Aberdeens kommunfullmäktige röstade för att riva St. Nicholas House i oktober 2011. Trots uppmaningar om att hitta en offentlig och icke-kommersiell användning av utrymmet från en del av lokala SNP- rådgivare, valde kommunfullmäktige att marknadsföra den lediga tomten på den öppna marknaden, i erkännande av nedgången i kommersiell verksamhet som området hade upplevt.
En urvalsprocess i två steg följde och i augusti 2012 tillkännagavs att tretton anbud hade inkommit till rådet från intresserade utvecklare. Samtliga anbud gällde blandbyggnader som omfattar hotell-, kontors-, detaljhandels- och restaurang/kaféanvändning och varierade mellan 180 000 kvm till 650 000 kvm med parkering för 150 till 600 fordon. I oktober 2012 nominerades fyra anbudsgivare för att gå vidare till steg två och presentera mer detaljerade designförslag till rådet.
De kortlistade designerna offentliggjordes i april 2013 och Manchester-baserade Muse Developments i ett joint venture med Aviva Investors valdes ut som den föredragna budgivaren den 1 maj 2013. Det uppskattades av rådet att utvecklingen skulle locka 3000 extra människor till Aberdeen centrum dagligen.
Muses bud inkluderar bestämmelse om att rådet ska hyra utbyggnaden av Muse för en period av 35 år och erhålla en del av hyresintäkterna från hyresgästerna för den perioden. Utvecklingen skulle återgå till rådets ägande efter 35-årsperioden. Rådets beslut att välja Muse-förslaget var kontroversiellt med omröstning av rådsmedlemmar delade 23-20. Den regerande koalitionen Labour, konservativa och oberoende röstade för medan SNP och liberaldemokraterna var emot.
Planering & design
Planeringsprocessen före ansökan slutfördes sommaren 2013. Offentliga samråd ägde rum i Aberdeen Art Gallery senare samma år.
Marischal Square skulle omfatta 175 000 kvm kontorsyta; 5 000 kvm restaurangyta; och 18 638 kvm butiks- och fritidsyta som skulle inkludera ett boutiquehotell med cirka 150 sovrum .
Indikativa mönster visar flera sammanlänkade byggnader, varav den högsta skulle vara 10 våningar från Flourmill Lane. Utvecklingen skulle också innehålla trädgårdar, innergårdar med glastak och fotgängare på Broad Street för att skapa ett medborgerligt utrymme mellan utvecklingen och Marischal College. Prosten Skenes hus med anor från 1600-talet skulle behållas som en del av förslagen.
Öppning
Den första butiken på torget, Mackies glassbar, öppnade i december 2017. En stålskulptur av en leopard, designad av Andy Scott , är det centrala inslaget i atriet i utvecklingen. Den väger mer än två ton och är fem meter hög och är monterad ovanpå en tio meter lång stolpe. Figuren, med titeln Poised , tog mer än ett år att färdigställas och är Scotts första skulptur i nordost.
Kritik
Det fanns motstånd mot utvecklingen. I januari 2015 bildade flera hundra demonstranter en mänsklig kedja runt platsen och protesterade. En oro var att prosten Skenes hus skulle bli försvårad.
Vissa av dessa farhågor sades av utvecklarna ha tagits i beaktande och ändringar i planerna gjordes. Prosten Skenes hus är nu synligt från delar av Broad Street. Byggherrarna har även inkluderat ett offentligt grönområde.