Lincoln Place lägenhetsbostäder
Lincoln Place Apartments | |
.jpg) Lincoln Place Gardens på en broschyr från 1959
| |
  Plats i Los Angeles, Kalifornien
 Lincoln Place Apartment Homes (Kalifornien)
 Lincoln Place Apartment Homes (USA)
| |
| Plats | Lake & Penmar Aves., Frederick St. & gränd i söder, Venedig, Los Angeles |
|---|---|
| Koordinater | Koordinater : |
| Område | 38 tunnland (15 ha) |
| Byggd | 1951 |
| Arkitekt | Wharton & Vaughn, Associates |
| Arkitektonisk stil | Modernist |
| NRHP referensnummer . | 15000911 |
| Lades till NRHP | 22 december 2015 |
Lincoln Place Apartment Homes är en historisk lägenhetsgemenskap som ägs av ett dotterbolag till Apartment Investment and Management Co. ( Aimco ). Inspirerad av trädgårdsstadsrörelsen ligger den på 1050 Frederick Street på en 35 tunnland stor plats i Venedigsamhället Los Angeles, en mil öster om Venice Beach. Byggd från 1949-1951, är fastigheten strax utanför Lincoln Boulevard, bunden av Lake Street och Penmar Avenue med Elkgrove Avenue och Elkgrove Circle inom dess inre.
Historia
Lincoln Place Apartment Homes är ett exempel på bostäder för arbetsstyrkor från andra världskriget, finansierade under avsnitt 608, avdelning VI i National Housing Act från 1934 . Samhället byggdes ursprungligen för att hysa veteraner som återvände från kriget.
Bostadsbrist
Antagandet av GI Bill i slutet av andra världskriget orsakade bostadsbrist i USA, med låg- till medelinkomstfamiljer som hittade få alternativ för hyresfastigheter. Santa Monica Bay-området påverkades särskilt eftersom öppnandet av Douglas Aircrafts fabrik 1940 och Los Angeles flygplats 1947 ledde till en ökning av efterfrågan på bostäder. För att bekämpa bostadsfrågan Federal Housing Authority (FHA) "ett bolåneförsäkringsprogram, vars låga kostnad för utlåning och liberala värdering av mark skulle uppmuntra utvecklare att möta detta bostadsbehov."
Ralph A. Vaughn (1907-2000), en arkitekt utbildad vid University of Illinois, var son till en framstående Washington DC-arkitekt, Roscoe I. Vaughn. När de träffade Heth Wharton bildade de Wharton & Vaughn Associates och fick i uppdrag att designa Lincoln Place.
Mellan 1951 och 1986 var Lincoln Place familjeägt. 1986 köptes Lincoln Place av TransAction Companies, Ltd med Robert Bisno och James Coxeter som de två huvudpartnerna. 1990 tillkännagav Bisno en plan för att rasera Lincoln Place och utveckla lägenheter på platsen; 1996 avvisade dock LA stadsfullmäktige utvecklingsplanen som resulterade i att Bisno väckte talan mot staden. I juni 2001 blev Aimco en delägare till 50 % i Lincoln Place; och i augusti 2003 blev Aimco Venezia LLC, ett dotterbolag till Aimco, 100 % ägare till Lincoln Place Apartment Homes.
Kontrovers
I september 2000 påbörjade Bisno en reviderad utvecklingsplan som skulle inkludera rivning av 2 byggnader och rehabilitering av de återstående 50. Ungefär 300 familjer flyttade ut från Lincoln Place under denna tid med vakanta enheter som togs bort från hyresmarknaden. Detta var den största vräkningen i Los Angeles historia, med endast funktionshindrade och äldre som fick vara kvar.
I maj 2002 lämnade Amanda Seward som arbetade med den moderna kommittén av LA Conservancy in en nominering för Lincoln Place för att läggas till i National Register of Historic Places . I november samma år hörde kommunfullmäktige om Bisnos förslag till lägenhet. Efter att ha upptäckt att det inte fanns "inga väsentliga bevis" för att Lincoln Place var en historisk resurs, godkändes Bisnos plan. Detta utlöste en rättegång mot staden av Lincoln Place Tenants Association.
Bisno lämnade in ansökningar i januari 2003 om fem rivningstillstånd men fick avslag. Han lämnade in en stämningsansökan mot Department of Building and Safety och begärde tillstånd enligt Ellis Act . Men i februari 2003 fastslog State Historic Resources Commission att Lincoln Place var berättigad till det nationella registret. Kommissionen vidarebefordrade nomineringen och rekommendationen till National Registerföraren, då filen var öppen i 45 dagar. Under dessa 45 dagar rev Bisno två byggnader. Keeper returnerade nomineringen och bad om ytterligare information.
I maj 2003 utfärdades tillstånd för fem byggnader längs Lake Street. Flera grupper, inklusive California Preservation Foundation, LA Conservancy och National Organization of Minority Architects (NOMA) väckte talan mot staden, med hänvisning till California Environmental Quality Act och LA Municipal Code. De överklagade också utan framgång rivningstillstånden hos Bygg- och säkerhetskommissionen. Totalt revs 99 enheter.
I november samma år förlorade LPTA sin process mot staden; och i januari förlorade naturvårdarna sitt fall i tingsrätten. Båda grupperna överklagade. I mars 2004 påbörjade Aimco ett asbestarbete i samband med ombyggnad av fastigheten. I juli 2004 skickade Amanda Seward in en nominering som begärde att Lincoln Place skulle anses kvalificerat för California Register of Historic Places. I mars 2004 utfärdade appellationsdomstolen ett beslut om att förhindra ytterligare rivning av strukturer på Lincoln Place. Från 2004 till 2006 flyttade Aimco ut hyresgäster i mer än 250 lägenheter samtidigt som de tillhandahöll alternativa bostäder och flyttförmåner. Ett antal hyresgäster kunde bli förstagångsbostadsköpare till följd av att de fick flyttförmåner. I mars 2005 lämnade Aimco in ett "meddelande om avsikt att dra tillbaka" lägenheterna från hyresmarknaden i enlighet med California Ellis Act. Hyresgäster i 289 ockuperade enheter fick meddelanden om att hyresgästerna skulle lämna lägenheter inom 120 dagar.
Vräktade hyresgäster lämnade in en stämningsansökan och hävdade att "Aimco bröt mot villkoren i California Environmental Quality Act samt ett avtal med staden LA om att flytta hyresgäster till andra enheter eller fastigheter istället för att vräka dem." Andra hovrätten gav så småningom hyresgästernas fördel. Av de 147 hushåll som var engagerade i de juridiska striderna accepterade många flyttpaket (inklusive pengar för flyttkostnader) som Aimco erbjuder.
Upplösning
Historisk beteckning
Den 4 augusti 2005 förklarade California State Historical Resources Commission att Lincoln Place var berättigad att placeras i California Register of Historical Resources . Enligt kommissionen exemplifierade Lincoln Place ett "utmärkt varaktigt exempel på både fastighetstypen "trädgårdsstad" och modernistisk arkitektur ." Dessutom citerade kommissionen den unika platsplanen och observerade att den var ett av få bevarade framträdande exempel på efterkrigstidens medelinkomstbostadsarkitektur. Därefter ansökte Aimco till National Park Service för att bli listad på Nationellt register över historiska platser . Denna notering beviljades i december 2015.
Lösning
I maj 2009 undertecknade Aimco ett förlikningsavtal med Amanda Seward och 20th Century Architectural Alliance som avgjorde och avslutade alla anspråk rörande Lincoln Place. Avtalet kräver att inrikesministerns standarder följs för historisk rehabilitering på Lincoln Place. Totalt 696 lägenheter ska restaureras och 99 nya enheter ska byggas på tomma tomter. I augusti 2009 undertecknade Aimco ett förlikningsavtal med de tidigare invånarna på platsen som tillåter upp till 83 tidigare hyresgäster att återvända till Lincoln Place. 50 utnyttjade sin option att återvända.
I maj 2010 godkände Los Angeles kommunfullmäktige en förlikning som nåtts mellan Aimco och staden som avgjorde och avslutade alla anspråk i samband med Lincoln Place. Avtalet inkluderar stadssamarbete för att tillåta och stödja finansiering för att göra Lincoln Place till en modell för hållbarhet och historiskt bevarande.
externa länkar
-
Media relaterade till Lincoln Place Apartment Homes på Wikimedia Commons - Lincoln Place Apartment Homes hemsida
