Joint Contracts Tribunal

Joint Contracts Tribunal , även känd som JCT , producerar standardformer av kontrakt för konstruktion , vägledning och annan standarddokumentation för användning inom byggbranschen i Storbritannien . Sedan starten 1931 har JCT utökat antalet bidragande organisationer. Efter rekommendationer i 1994 års Latham-rapport består den nuvarande operativa strukturen av sju medlemmar som godkänner och godkänner publikationer. 1998 blev JCT ett aktiebolag.

Medlemmar

Medlemmarna listades av JCT 2014 som:

  1. British Property Federation ,
  2. Contractors Legal Group, bestående av:
  3. Kommunalförbundet , _
  4. National Specialist Contractors Council ,
  5. Royal Institute of British Architects ,
  6. Royal Institution of Chartered Surveyors och
  7. den skotska byggkontraktskommittén.

Historia

Joint Contracts Tribunal inrättades på 1930-talet av Royal Institute of British Architects (RIBA) och National Federation of Building Trades Employers (NFBTE), för att överväga framtida förslag till ändring av kontraktsformen som hade publicerats 1931. Dess första ordförande, till 1956, var Sydney Tatchell, följt av Sir Percy Thomas . RIBA Guide to its Archive and History (1986) skrev att tribunalen hade inrättats gemensamt i oktober 1932 av råden i RIBA och NFBTE för att överväga förslag till ändring av 1931 års kontraktsform, och att vart och ett av dessa två organ utsåg en av de två gemensamma sekreterarna. Sekreteraren RIBA hade agerat som RIBAs gemensamma sekreterare fram till början av 1960-talet (Macalister till 1942, Spragg till 1959), då denna utnämning utfördes av praktiksekreteraren och sedan av den juridiska rådgivaren. De arkiverade dokumenten är listade i guiden som RIBA Joint Secretary's Papers, 1932-1944, 1952-1971, inklusive kopior av protokoll och rapporter och papper angående revidering av Form of Contract 1955-1961.

Viktiga nya upplagor av formuläret publicerades 1939, 1963 och 1980, och efter att JCT hade blivit ett aktiebolag publicerades ytterligare reviderade upplagor 1998, 2005 och 2011. JCT Contracts publiceras för närvarande av Sweet och Maxwell Thomson Reuters.

Under 2012 tillkännagavs publiceringen av JCT Contracts Discovery: utbildnings- och lärmodulen från Joint Contracts Tribunal . Detta beskrevs som en utbildnings- och inlärningsmodul för utbildningsleverantörer, interna utbildningsteam och oberoende handledare, som tillhandahåller material för en omfattande förståelse av JCT-kontrakt och JCT-kontraktsförfaranden och tittar på rollerna för entreprenörer, arbetsgivare, underleverantörer och kontraktsadministratörer och hur JCT:s bestämmelser hanterar frågor som betalning, kontroll av arbetet och kontroll av tid.

Svit med standardformulär

Svit av standardformulär innebär en grupp av alla ömsesidigt överensstämmande dokument som är nödvändiga för att driva en viss upphandlingsmetod och framtagna för att de ska kunna användas tillsammans, inklusive följande i tillämpliga fall:

JCT publicerar vägledning om vilket kontrakt som ska väljas.

Huvudformer

JCT reviderar och skriver om formulärfamiljen avsevärt varje decennium. Den senaste sviten är 2016-versionen. Tidigare versioner var daterade 1998, 2005, 2009 ändringar och 2011. Dessa formulär anses vara de mest populära byggkontrakten som används i Storbritannien.

Huvudentreprenader

  1. Form för större projekt (MP11)
  2. Standard Form of Building Contract (SBC11), med och utan kvantiteter och med ungefärliga kvantiteter
  3. Mellanliggande form av byggkontrakt (IC11)
  4. Mindre arbetsavtal (MW11)
  5. Management Contract (MC11)
  6. Design- och byggkontrakt (DB11)
  7. Byggledningsdokumentation

År 2007 publicerade JCT Constructing Excellence Contract (JCT/CE), ett kontrakt utformat för att stödja samarbetsarbete, som förespråkas av Latham-rapporten, och kan spåra sina rötter tillbaka till det "samarbetskontrakt" som publicerades 2003 av BE, ett samriskföretag. mellan Reading Construction Forum och Design and Build Foundation (och nu en del av Constructing Excellence ).

Mindre projektentreprenader

Traditionella JCT-kontrakt ansågs vara för detaljerade och svåra att använda i mindre inhemska projekt, så JCT lanserade ett konsumentvänligt utbud av kontrakt kallat "Byggkontrakt för husägaren".

  • Byggkontrakt för husägare/innehavare (där kunden handlar direkt med byggaren) (HOB)
  • Byggkontrakt för husägare/innehavare (som har utsett en konsult) (HOC)
  • Kontrakt för hemreparationer och underhåll (HO/RMI)

Nyckelfunktioner

JCT-kontrakten undviker förskottsbetalningar från betalare till betalningsmottagare. Istället fakturerar betalningsmottagaren betalaren när arbetet har intygats som slutfört av en oberoende tredje part, kontraktsadministratören ( ofta en arkitekt eller besiktningsman). Ofta utfärdas interimsintyg där specificerade delar av arbetet har slutförts eller en verifierbar procentsats är klar. I 2009 års ändringar kan betalaren eller betalningsmottagaren utfärda intyget om entreprenörsadministratören inte gör det.

JCT uppmuntrar bibehållande av en överenskommen procentandel av kontraktssumman fram till praktiskt slutförande och sedan en procentandel under en period efter slutgiltigt slutförande. Detta undviker betalning i förskott för sådana saker som mindre defekter eller fastnar som måste åtgärdas i slutet av projektet eller dyka upp efter att projektet är slutfört. Så fakturan vid varje punkt är en procentandel av värdet av det arbete som certifierats som slutfört. Betalaren kan dra av ett belopp; enligt 2009 års ändringar ska dock metoden för beräkning av det nya beloppet anges.

JCT uppmuntrar en förhandsöverenskommelse om likviderat och fastställt skadestånd (LAD) som en uppskattning av betalarens veckoförluster om betalningsmottagaren inte når praktiskt slutförande vid det avtalsenliga slutdatumet. Om förseningar beror på skäl utanför entreprenörens kontroll kan entreprenören begära förlängning av tiden: om kontraktsadministratören tillåter detta förlänger den i praktiken den period innan entreprenören är skyldig att betala LAD.

JCT introducerade begreppet beslutsamhet, varigenom avtalet kan sägas upp för avbrytande av arbeten, underlåtenhet att gå tillväga regelbundet och noggrant, underlåtenhet att avlägsna bristfälliga arbeten, underlåtenhet att utföra arbeten i enlighet med avtalet eller entreprenörens konkurs. Om en part har upphört att utföra kontraktet (t.ex. entreprenören har passerat kontraktets slutdatum och inte har några planer på att slutföra kontraktet), gör beslutsamheten det möjligt för den andra parten att avsluta sina skyldigheter (t.ex. att betala entreprenören för att slutföra projektet) . Detta är ett tillägg till det sedvanliga rättsmedlet för avvisning .

Det hänvisas till prövning som ett snabbt sätt att lösa tvister som parterna inte kan lösa dem emellan. Skiljeförfarande eller rättstvist , beroende på parternas preferenser, är också tillgängligt för att lösa tvister, men dessa är aldrig överklaganden av en domares beslut; de är övervägandet av tvisten eller skillnaden som om inget beslut hade fattats av en domare. Om skiljeförfarande väljs, utförs referensen under JCT den ändrade versionen av Construction Industry Model Arbitration Rules publicerade av Society of Construction Arbitrators .

Kritik/alternativ

Lawbuild [ fullständig hänvisning behövs ] har föreslagit ett antal ändringar av JCT-kontraktet för att skydda kunden ytterligare, med de fyra bästa är: att säkerställa att entreprenören lägger ut en garanti på 10 % för att täcka kostnaderna för att hitta en ersättningsentreprenör om entreprenören går i likvidation, för att säkerställa att entreprenören erhåller byggregleringscertifikat innan praktiskt slutförande, för att säkerställa att entreprenören måste acceptera designändringar och för att säkerställa att arbetsgivaren kan kontrollera identiteten på entreprenörens konstruktörer.

En av de vanligaste tvisterna kring byggentreprenader handlar om tolkningen av underlåtenhet att förfara regelbundet och omsorgsfullt, och om entreprenören har möjlighet att göra anspråk på utebliven vinst efter fastställelse. Däremot i USA kan byggkontrakt normalt sägas upp för bekvämlighets skull av kunden, som endast betalar för det arbete som redan utförts.

JCT gör ingen skillnad mellan arbete som utförts av underleverantörer och arbete utfört av entreprenören, så beställaren kan sluta med att betala entreprenören för certifierat arbete och ändå kanske entreprenören inte betalar underleverantören, till exempel genom insolvens. Det kan då vara svårt att arbeta med den underleverantören för att slutföra arbetet. Däremot i vissa delstater i USA måste pengar till underleverantörer hållas i förtroende av entreprenören.

Alternativa former av byggkontrakt som är tillgängliga inkluderar Institution of Civil Engineers ' Conditions, New Engineering Contract , FIDIC , GC/Works/I, Model Form och IChemE Form.

Publicering av produktansvarsrapport

Joint Contracts Tribunal beställde 1989 en rapport som undersökte den rättsliga fördelningen av ansvar för defekta produkter inom byggbranschen. Utgiven 1993 som en bok med titeln Product liability in the construction industry (Palmer och McKendrick), den innehöll en redogörelse för tribunalens ursprung och tillväxt och en lista över de sju ordförandena från 1931 till 1993, inklusive Sydney Tatchell (1931-1956) ) och Sir Percy Thomas (1956-1960).

Den listade de konstituerande organen i tribunalen vid den tiden som Royal Institute of British Architects, Building Employers Confederation (tidigare NFBTE, senare Construction Confederation), Royal Institution of Chartered Surveyors, Association of Consulting Engineers, British Property Federation, och Scottish Building Contract Committee, tillsammans med två organisationer av underleverantörer – Confederation of Associations of Specialist Engineering Contractors och Federation of Specialists and Sub-Contractors (senare ersatt av National Specialist Contractors Council och Specialist Engineering Contractors) – och tre lokala myndighetsföreningar - av landsting , av storstadsmyndigheter och av stadsdelsnämnder.

Årlig föreläsning

JCT Povey Lecture ( jct-povey-lecture ) är ett årligt evenemang där en framstående person bjuds in att tala om viktiga frågor som är relevanta för bygg- och fastighetsbranschen. Syftet med föreläsningen är att uppmuntra sätt att fortsätta att förbättra kvaliteten och värdet på byggproduktionen.

Povey-föreläsningen invigdes 2003 för att hedra Philip John Povey, som hade tjänat JCT i cirka femtio år. En advokat till yrket, från 1951 var Povey juridisk rådgivare till NFBTE (senare Construction Confederation) och började samtidigt hjälpa JCT:s gemensamma sekreterare, och efterträdde senare Howard Close som NFBTE:s gemensamma sekreterare innan han utsågs till den första sekreteraren -General för den omstrukturerade Joint Contracts Tribunal Limited 1998, gick i pension från JCT i slutet av 1999. Han dog plötsligt 2001.

Talare och deras papper har varit:

  • Professor Alan Penn (2019) - Vår digitala framtid: utrymme och plats i en digital värld
  • Richard Threlfall (2018) –
  • Ann Bentley (2017) –
  • Tony Giddings (2016) –
  • Hon. Sir Vivian Ramsey (2015) –
  • Tony Bingham (2014) –
  • Peter Hansford (2013) – En tid för partnerskap
  • Paul Drechsler (2012) – At the Crossroads – en bortkastad generation eller inspirerad talang. Kraften att välja.
  • Mike Putnam (2011) – The Journey to Deep Green
  • Paul Morrell (2010) – Ambition in an Age of Austerity
  • Francis Salway (2009) – Leading on Sustainability
  • Rt Hon Nick Raynsford MP (2008) – Byggbranschen och regeringen
  • Bob White (2007) – Innovation in the change agenda
  • James Wates (2006) – Joining up the dots: How the construction industry should punch its weight
  • Professor Peter Brandon (2005) – Design, inköp och IT: Rollback the frontiers of management?
  • Professor Roger Flanagan (2004) – Risk – din, min och vår – vad som händer i världen
  • Richard Saxon CBE (2003) – Vision for the Industry (tidigare känd som konstruktion).

externa länkar

Hämtad från " https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Joint_Contracts_Tribunal&oldid=1128523844 "