Howard County Department of Planning and Zoning

Howard County Department of Planning and Zoning (DPZ) hanterar planering och utveckling i Howard County, Maryland , en jurisdiktion i centrala Maryland på samma avstånd mellan Baltimore, Maryland och Washington, DC

George Howard Building 2014

Markanvändningen i Howard County har utvecklats över tiden. Ungefär 60 procent av marken i Howard County är dedikerad, skyddad för användning på landsbygden, och de återstående 40 procenten flyttas över tiden från förorts- till fokuserade noder med blandad användning. Det välmående Howard County kompenserar för högre infrastrukturkostnader för lågdensitetsutveckling med högt värderade bostäder som genererar högre fastighets- och överföringsskatter.

Institutionen för planering och zonindelning tillhandahåller personal och vägledning till flera frivilliga medborgarstyrelser, inklusive planeringsstyrelsen, jordbruksmarkskyddsstyrelsen, Historic District Commission, Design Advisory Panel och Cemetery Preservation Advisory Board.

Direktören för avdelningen fungerar som verkställande sekreterare i planeringsnämnden med fem ledamöter med fem års mandatperiod. Plannämnden ger råd om översiktsplanering, översiktsplan, ändringar i områdesbestämmelserna och villkorad användning. Styrelsen är också projekteringsmyndighet för de flesta skiss- och vissa platsutvecklingsplaner.

Avdelningen rekommenderar att områdesreglerna överensstämmer med länets översiktsplan. Från och med 2013 driver länet 41 separata zonindelningar. En omfattande områdesöversyn sker vart tionde år. Zonindelningsbestämmelser skapas och ändras också i "comp-lite" granskningar, såväl som från rådets propositioner.

Historia

Planering sköttes av delstaten Maryland fram till den första upplagan av Howard County Subdivision and Land Development Regulations den 7 mars 1961

1934 - Elkridge blev den första i länet att distribuera vatten utan federalt stöd.
1943 - Metropolitan District bildades för att föra vatten och avlopp till Ellicott City , sponsrat av PG Stromberg, IH Taylor, Charles E. Miller , Murray G. Peddicord, John A. Lane och W. Emil Thompson.

Zoning Enabling Act från 1948 bildades för att skapa en zonstyrelse för alla tre County Commissioners. James MacGill var Zoning Commissioner. Fastställde första uppsättningen zonindelningsförordningar.

Norman E. Moxley var ordförande 1951.

1951 föreslog departementet de första länsindelningsbestämmelserna.

1954 skapade avdelningen den första County Zoning Code.

År 1956 godkände den regleringen av underavdelningar.

1958 - Första länsplanen antogs för att tillhandahålla länsövergripande lågdensitetsservice.
1960 - Planeringsavdelningen släpper "A Planning Policy and Design Concept for Howard County". Rekommenderad resa till Baltimores centrala affärsdistrikt för kommersiell aktivitet.
1961 - 1976 "Loop-hole" indelningsperiod. Familjeindelningar och 5 tunnland eller större tomter är undantagna från indelningsbestämmelser.
Wilmer M Sanner var planeringskommissionens ordförande 1962-1967. Han sålde majoriteten av sin 73 tunnland (30 ha) Simpsonville-gård till Howard Research and Development innan det offentliga tillkännagivandet av Columbia-projektet .
1965 - Rouse advokat Jack Jones informerar länsplanerare om att utan att tilldela "New Town" zonindelning, skulle styrelsen behöva genomföra 120 000 individuella zonindelningsförhandlingar för marken de just köpt.
1965 - "New Town" (Columbia) zonindelning passerade som en ändring av befintliga zonindelningsförordningar. Zonindelning återupptogs med 2,5 enheter per hektar, minst 2500 hektar och 80% ägande av en enda enhet.

1968 var J. Hugh Nichols medlem av planeringskommissionen.

1971, 8 december – Landstinget antar en översiktsplan för utveckling från 1971, som beräknar 200 000 fler invånare år 2000 än den nuvarande befolkningen på 61 000.
1977, 3 oktober. Omfattande områdeskartor uppdaterade.
1980, 13 april, tidigare planeringschef och avgående domare, James MacGill upphäver regeln som kräver att utvecklare avsätter mark för allmänt bruk i stora projekt.
1981, 1 november - GOP rekommenderar att planeringsstyrelseledamot William P. Brendel tas bort för att omarbeta egendom som han ägde på de historiska St. Charles College-ruinerna för en mer värdefull användning.
1983, En 20-årig utvecklingsstrategi baserad på Montgomery County är författad av Robert K. McNamara från National Association of Realtors för att implementera planerade arbetsförmedlingar, flytande zoner och täthetsutbyten mot medborgaropposition som är oroad över punktzonindelning .
1985 Comprehensive Rezoning fokuserar på stadshusutvecklingsprojekt vid Long Gate, Mount Joy, Burliegh Manor, Turf Valley.
1988, arbetsgruppen för utveckling och tillväxt bildas för att svara på tillväxtfrågor, styrelsen som inkluderade tidigare länschefen Edward L. Cochran och utvecklaren Earl Armiger rekommenderade att koncentrera tillväxten till områden som kan upprätthålla den.
1989 – Ett moratorium för bostadsbyggande införs av länsstyrelsen Elizabeth Bobo . Det hävs 18 månader senare.
1990 – Uppdatering av den allmänna planen anses vara den första verkliga tillväxtplanen för Howard County. ^{[ citat behövs ]}
1992 – Howard County Council antar adekvata allmänna anläggningsförordningar, som sätter gränser för bostadsbyggande baserat på kapaciteten hos offentliga skolor och vägar. Lagstiftningen skapar också utvecklingstakten genom bostadsanvisningar. Western Howard County är kartlagt som Rural Conservation and Rural Residential, och Eastern Howard County är zonplanerad för tätare utveckling.
1993 - Howard County General Plan och Water and Sewer Plan ändras för att komma med allmänt vatten för att motverka grundvattenförorening vid Alpha Ridge Landfill .
1997 - Delstaten Maryland antar "Smart Growth"-lagstiftning som skapar Priority Funding Areas (PFA) och zonindelning som ersätter lokala. Planeringschefen Joseph Rutter föreslår en minsta bostadstäthet på 3,5 enheter per hektar i PFA-områden som överlappar hela länets vatten- och avloppsdistrikt.
2004 – 2004 års övergripande zonplanering inkluderar en översiktsplan för seniorbostäder.
2006 - "Comp Lite" minskade tiden mellan omfattande omläggningsförhandlingar.
2008 - Den framtida landstingskandidaten Jon Weinstein anlitas genom sitt företag Line of Sight för att implementera programhanteringsprocesser och verktyg för att påskynda markutvecklingsprocessen. "P3"-programmet inkluderade ProjectDox, Project Management och ProjectStat.
2008 - 17 oktober Avdelningen för planering och zonindelning flyttar till Stanford Blvd.
2012 – PlanHoward var en uppdatering av 2000 års Howard County General Plan. Länets översiktsplan har historiskt sett reviderats ungefär vart tionde år (1960, 1971, 1982, 1990, 2000). Regelbundna uppdateringar är nödvändiga för att vägleda beslut relaterade till utveckling, markvård, förändrade demografiska trender och sysselsättningstrender, hållbarhet i grannskapet, kapitalprojekt, länstjänster och andra nyckelfrågor. Planen antogs av landstinget under sitt riksdagsmöte i juli 2012.
2013 – Nya och reviderade zonindelningsbestämmelser för väg 1-korridoren; nya landsbygdskrosszonindelning, samt gårdsvänliga bestämmelser. ^{[ citat behövs ]}

Operationer

Marsha McLaughlin har varit en planeringskommission från 2002 till idag.

Program

Program för jordbruksbevarande - Howard County har utsett den västra nivån för bevarande av jordbruket, vilket lämnar de centrala (Columbia/Ellicott City) och östra delarna i ett prioriterat serviceområde för tätare utveckling. Statens senator James A. Clark, Jr. , en multigenerationell ägare av Clark's Elioak Farm , hjälpte till att förkämpa lagstiftning för att finansiera jordbruksbevarande. Programmet finansieras delvis genom en kombination av ändringsskatter för jordbruksbruk och överföringsskatter från landstäckande försäljning av nya bostäder och återförsäljning. Länet betalar fastighetsägaren små räntebetalningar under trettio år för sina byggrätter med en slutlig ballongbetalning till ägaren som finansieras med 30-åriga nollkuponglån.

externa länkar

Officiell sida